Рішення № 13952312, 14.02.2011, Господарський суд Одеської області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ОДЕСЬКОЇ ОБЛАСТІ

_______________________

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

РІШЕННЯ

"14" лютого 2011 р.Справа № 20/143-10-5094 За позовом: Державного підприємства "Ізмаїльський морський торговельний порт"

за участю третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору, на стороні позивача: Регіонального відділення Фонду державного майна України по Одеській області

до відповідача: Фізичної особи-підприємця ОСОБА_2

про стягнення 16 732,42 грн.

Суддя Щавинська Ю.М.

Представники:

від позивача: не з'явились;

від третьої особи: Десятова Н.А.- за довіреністю № 6 від 11.01.2010 року;

від відповідача: не зявились.

СУТЬ СПОРУ: Державне підприємство "Ізмаїльський морський торговельний порт" звернулося до господарського суду Одеської області з позовною заявою до Фізичної особи-підприємця ОСОБА_2 про стягнення з останнього на користь Державного підприємства "Ізмаїльський морський торговельний порт" 5422,64 грн. орендної плати, 9923,67 грн. на відшкодування комунальних послуг, 1386,11 грн. пені та судових витрат.

В обґрунтування заявлених вимог позивач посилається на порушення відповідачем умов договору оренди нерухомого майна, що належить до Державної власності № 319ф від 07.06.2007 року та договору про відшкодування витрат балансоутримувача на утримання орендованого нерухомого майна та надання комунальних послуг орендарю № 211к від 01.05.2005 року в частині оплати виставлених Портом рахунків на сплату орендної плати та відшкодування комунальних послуг, у звязку з чим за відповідачем виникла заборгованість по сплаті орендної плати в сумі 5422,64 грн. та витрат на комунальні послуги в сумі 9923,67 грн., на загальну суму 15346,31 грн. На вказану суму заборгованості позивачем згідно до умов договорів та норм чинного законодавства була нарахована пеня у розмірі 1386,11 грн. Несплата вказаних сум й зумовила звернення ДП "Ізмаїльський морський торговельний порт" з відповідним позовом до суду.

Ухвалою господарського суду Одеської області від 02.12.2010 року було порушено провадження у справі № 20/143-10-5094 за позовом Державного підприємства "Ізмаїльський морський торговельний порт" до відповідача Фізичної особи-підприємця ОСОБА_2 про стягнення 16 732,42 грн., та, враховуючи, що предметом позову є стягнення з відповідача, зокрема, заборгованості з орендної плати та пені, яка виникла за договором оренди нерухомого майна, що належить до державної власності від 07.06.2007 року № 319ф, укладеним між відповідачем та Регіональним відділенням Фонду державного майна України по Одеській області, суд залучив Регіональне відділення Фонду державного майна України по Одеській області до участі у справі в якості третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору, на стороні позивача.

07.02.2011 року, на виконання вимог суду, позивач надав уточнений розрахунок стягуваних сум (а.с.115-116) з урахуванням строку закінчення дії договорів, встановленого рішенням господарського суду Одеської області від 21.05.2010 року у справі № 34/36-10-962, згідно якого заборгованість Фізичної особи-підприємця ОСОБА_2 з орендної плати за договором № 319ф від 07.06.2007 року становить 3597,67 грн., з відшкодування комунальних послуг за договором № 211к від 01.05.2005 року 7840,01 грн., пеня 1081,32 грн.

Разом з тим, враховуючи, що позивачем не було уточнено позовні вимоги згідно з наданим уточненим розрахунком стягуваних сум, а таке право, відповідно до ст. 22 ГПК України, належить виключно позивачу, суд розглядає позовні вимоги в редакції, зазначеній у позовній заяві.

Представник третьої особи Регіонального відділення Фонду державного майна України по Одеській області письмових пояснень щодо позову не надав, але у судовому засіданні 14.02.2010 року підтримав заявлені ДП "Ізмаїльський морський торговельний порт" вимоги в повному обсязі.

Відповідач, незважаючи на належне повідомлення про час та місце розгляду справи, про що свідчать наявні в матеріалах справи поштові повідомлення, у судові засідання не зявився, відзив на позов не надав, у звязку з чим справа розглядається за наявними матеріалами відповідно до ст. 75 ГПК України.

Дослідивши матеріали справи та заслухавши пояснення представника позивача та третьої особи, суд встановив наступне:

Як вбачається з матеріалів справи, 07.06.2007 року між Регіональним відділенням Фонду державного майна України по Одеській області (Орендодавець) та Фізичною особою-підприємцем ОСОБА_2 (Орендар) був укладений договір оренди нерухомого майна, що належить до Державної власності № 319ф, відповідно до умов якого Орендодавець передає, а Орендар приймає в строкове платне користування державне нерухоме майно, а саме: відкриту терасу, яка розташована у східному крилі двоповерхової будівлі морського вокзалу, загальною площею 265,5 кв.м, що знаходиться на балансі Державного підприємства "Ізмаїльський морський торговельний порт" (Балансоутримувач) та розташована за адресою: Одеська область, м. Ізмаїл, набережна Луки Капікраяна, для розміщення літнього діско-бару (розміщення кафе, барів, закусочних, буфетів, кафетеріїв, що здійснюють продаж товарів підакцизної групи.

На виконання умов укладеного договору оренди обєкт оренди відкрита тераса, яка розташована у східному крилі двоповерхової будівлі морського вокзалу, загальною площею 265,5 кв.м, розташована за адресою: Одеська область, м. Ізмаїл, набережна Луки Капікраяна, був переданий відповідачу на підставі акту приймання-передачі державного нерухомого майна, що перебуває на балансі Державного підприємства "Ізмаїльський морський торговельний порт" від 07.06.2007 року.

Згідно до п. 3.1 договору оренди орендна плата визначається на підставі Методики розрахунку орендної плати, затвердженої Постановою Кабінету Міністрів України від 04.10.1995р. № 786 зі змінами, внесеними Постановою Кабінету Міністрів України від 19.01.2000р. № 75, і становить без ПДВ за базовий місяць (лютий 2007р.) за пропозицією єдиного заявника 2460,00 грн. Нарахування ПДВ на суму орендної плати здійснюється у порядку, визначеному чинним законодавством.

Пунктами 3.2, 3.3 цього договору встановлено, що орендна плата за перший місяць оренди червень 2007р. визначається шляхом коригування орендної плати за базовий місяць (лютий 2007р.) на індекси інфляції березня 2007р., квітня 2007р., травня 2007р., червня 2007р. Орендна плата за кожний наступний місяць визначається шляхом коригування орендної плати за попередній місяць на індекс інфляції за поточний місяць.

У відповідності до умов п. 5.2 договору орендар зобовязався своєчасно і в повному обсязі сплачувати орендну плату. При цьому, пунктом 3.4 розділу 3 договору визначено, що орендна плата перераховується Орендарем до державного бюджету та Балансоутримувачу у співвідношенні 70% та 30% щомісячно не пізніше 12 числа місяця, наступного за звітним місяцем. Одночасно копії платіжних доручень на перерахування орендної плати до Державного бюджету 70% та 30% Балансоутримувачу надсилається орендарем орендодавцеві.

Згідно до п. 3.8 договору орендна плата, перерахована несвоєчасно або не в повному обсязі, підлягає індексації і стягується до Державного бюджету та Балансоутримувачу у визначеному пунктом 3.4. співвідношенні, відповідно до чинного законодавства України, з урахуванням пені у розмірі подвійної облікової ставки НБУ на дату нарахування пені від суми заборгованості, за кожний день прострочення, включаючи день оплати.

Пунктом 10.1 розділу 10 вказаного договору встановлено термін дії цього договору до 31.05.2008 року включно, який діє з моменту його підписання сторонами.

Відповідно до п. 10.9. договору у разі відсутності заяви однієї із сторін про припинення або зміну цього договору після закінчення строку його чинності протягом одного місяця, договір вважається продовженим на той самий термін, який був передбачений цим договором за умови погодження Міністерства транспорту та звязку України.

Крім того, пунктом 5.8 договору оренди встановлено, що Орендар зобовязаний укласти з Балансоутримувачем обєкту оренди договір про відшкодування витрат Балансоутримувача на утримання обєкту оренди, надання комунальних послуг Орендарю та користування земельною ділянкою.

Як свідчать матеріали справи, між Державним підприємством "Ізмаїльський морський торговельний порт" (Балансоутримувач) та Фізичною особою-підприємцем ОСОБА_2 (Орендар) був укладений договір про відшкодування витрат балансоутримувача на утримання орендованого нерухомого майна та надання комунальних послуг орендарю №211к від 01.05.2005 року, відповідно до умов якого ДП "Ізмаїльський морський торговельний порт" забезпечує обслуговування, експлуатацію та ремонт будинку морського вокзалу, що знаходиться по вул. Набережна Л. Капікраяна, загальною площею 1800,8 кв.м, а також утримання прибудинкової території, а Орендар бере участь у витратах Балансоутримувача на виконання вказаних робіт пропорційно до займаної ним площі в цій будівлі.

Згідно до п. 1.2. вказаного договору Орендар користується відкритим майданчиком балкону, площею 265,5 кв.м, розміщеним на другому поверсі будинку морського вокзалу, для розміщення дискобару.

У пункті 2.1.1 договору про відшкодування витрат балансоутримувача на утримання орендованого нерухомого майна та надання комунальних послуг орендарю сторони узгодили, що розмір плати за обслуговування і ремонт будівлі, прибудинкової території, утримання допоміжних приміщень будівлі залежить від розміру витрат і визначається розрахунком щомісячних платежів за обслуговування та ремонт будівлі, комунальні та інші послуги Балансоутримувача (Додаток № 1 до договору).

У відповідності до п. 2.2.3 договору Орендар зобовязується не пізніше 12 числа місяця, наступного за звітним, вносити плату на рахунок Балансоутримувача будівлі за санітарне обслуговування прибудинкової території та допоміжних приміщень будівлі, технічне обслуговування будівлі відповідно до загальної площі приміщення, на ремонт відповідно відновної вартості приміщення, а також за комунальні послуги.

При несвоєчасному внесенні плати Орендар зобовязується сплачувати пеню в розмірі подвійної облікової ставки НБУ від несплаченої суми наданих послуг за кожен день прострочки.

На виконання умов укладених договорів Ізмаїльським морським торговельним портом були виставлені відповідачу наступні рахунки для оплати: 1) за договором оренди № 319ф від 07.06.2007 року для оплати орендної плати: № 1043/85 від 29.12.2009 року на суму 631,48 грн. з ПДВ, № 1044/85 від 29.12.2009 року на суму 245,57 грн. ПДВ на 70% орендної плати, що спрямовується в Держбюджет згідно Закону України „Про податок на додану вартість”, № 24/85 від 20.01.2010 року на суму 642,84 грн. з ПДВ, № 25/85 від 20.01.2010 року на суму 249,99 грн. ПДВ, № 133/85 від 26.02.2010 року на суму 655,06 грн. з ПДВ, № 134/85 від 26.02.2010 року на суму 254,74 грн. ПДВ, № 209/85 від 31.03.2010 року на суму 660,95 грн. з ПДВ, № 210/85 від 31.03.2010 року на суму 257,04 грн. ПДВ, № 275/85 від 30.04.2010 року на суму 658,97 грн. з ПДВ, № 276/85 від 30.04.2010 року на суму 256,26 грн. ПДВ, № 341/85 від 31.05.2010 року на суму 655,01 грн. з ПДВ, № 342/85 від 31.05.2010 року на суму 254,73 грн. ПДВ, на загальну суму 5422,64 грн.; 2) за договором № 211к від 01.05.2005 року для оплати за комунальні послуги: № 701/87 від 29.09.2009 року на суму 1 589,03 грн. з ПДВ, № 813/87 від 29.10.2009 року на суму 1041,83 грн. з ПДВ, № 933/87 від 26.11.2009 року на суму 1041,83 грн. з ПДВ, № 1032/87 від 29.12.2009 року на суму 1041,83 грн. з ПДВ, № 23/87 від 20.01.2010 року на суму 1041,83 грн. з ПДВ, № 121/87 від 26.02.2010 року на суму 1041,83 грн. з ПДВ, № 188/87 від 30.03.2010 року на суму 1041,83 грн. з ПДВ, № 256/87 від 29.04.2010 року на суму 1041,83 грн. з ПДВ, № 324/87 від 27.05.2010 року на суму 1 041,83 грн. з ПДВ., на загальну суму 9923,67 грн.

В порушення умов укладених договорів, вказані рахунки не були оплачені відповідачем, у звязку з чим за ним виникла заборгованість по сплаті орендної плати в сумі 5422,64 грн. та витрат на комунальні послуги в сумі 9923,67 грн., на загальну суму 15346,31 грн., на яку позивачем згідно до умов договорів та норм чинного законодавства була нарахована пеня у розмірі 1386,11 грн.

30.07.2010 року Державне підприємство "Ізмаїльський морський торговельний порт" надіслало на адресу відповідача претензію № ОВСиКР-15/227 від 30.07.2010 року щодо сплати виниклої заборгованості, яка була залишена відповідачем без відповіді та задоволення.

Несплата вказаних сум й зумовила звернення ДП "Ізмаїльський морський торговельний порт" з відповідним позовом до суду.

Проаналізувавши наявні у справі докази у сукупності та давши їх відповідну правову оцінку, суд дійшов наступних висновків:

Відповідно до ст. 175 ГК України майново-господарськими визнаються цивільно-правові зобов'язання, що виникають між учасниками господарських відносин при здійсненні господарської діяльності, в силу яких зобов'язана сторона повинна вчинити певну господарську дію на користь другої сторони або утриматися від певної дії, а управлена сторона має право вимагати від зобов'язаної сторони виконання її обов'язку. Майнові зобов'язання, які виникають між учасниками господарських відносин, регулюються Цивільним кодексом України з урахуванням особливостей, передбачених цим Кодексом.

У відповідності із ст. 759 ЦК України, за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов'язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк.

Згідно до ч. 1 ст. 762 ЦК України за користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму.

Приймаючи до уваги, що майно, яке виступає предметом договору, належить до державної власності, до спірних правовідносин застосовуються також норми Закону України „Про оренду державного та комунального майна”.

Відповідно до ч. 3 ст. 18 Закону України "Про оренду державного та комунального майна" орендар зобовязаний вносити орендну плату своєчасно і у повному обсязі.

Згідно ч. 1 ст. 19 Закону України "Про оренду державного та комунального майна" орендар за користування об'єктом оренди вносить орендну плату незалежно від наслідків господарської діяльності.

Згідно до ст. 193 ГК України, яка цілком кореспондується із ст.ст. 525, 526 Цивільного кодексу України, зобовязання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Одностороння відмова від зобовязання або одностороння зміна його умов не допускається. Кожна сторона повинна вжити усіх заходів, необхідних для належного виконання нею зобовязання, враховуючи інтереси другої сторони та забезпечення загальногосподарського інтересу.

У відповідності до ст. 35 ГПК України факти, встановлені рішенням господарського суду (іншого органу, який вирішує господарські спори), за винятком встановлених рішенням третейського суду, під час розгляду однієї справи, не доводяться знову при вирішенні інших спорів, в яких беруть участь ті самі сторони.

Так, рішенням господарського суду Одеської області від 21.05.2010 року у справі № 34/36-10-962 за позовом Регіонального відділення Фонду державного майна України по Одеській області до відповідача Фізичної особи-підприємця ОСОБА_2, за участю третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору, на стороні позивача Державного підприємства "Ізмаїльський морський торговельний порт", про розірвання договору оренди від 07.06.2007 року, повернення об'єкту оренди та стягнення 29 770,79 грн. було встановлено, що договір оренди нерухомого майна, що належить до Державної власності, укладений 07.06.2007р. між Регіональним відділенням Фонду державного майна України по Одеській області та Фізичною особою-підприємцем ОСОБА_2, припинив свою дію 31.03.2010 року у звязку з закінченням строку, на якій його було укладено.

З урахуванням встановленого у зазначеному рішенні суду факту припинення дії договору оренди № 319ф від 07.06.2007 року 31.03.2010 року, суд вважає, що позовні вимоги Державного підприємства "Ізмаїльський морський торговельний порт" про стягнення з відповідача орендної плати у розмірі 5422,64 грн. підлягають задоволенню частково (за період по 31.03.2010 року) у розмірі 3597,67 грн. (згідно уточненого розрахунку позивача, перевіреного судом, а.с. 115-116).

Відповідно до п. 5.6 договору про відшкодування витрат балансоутримувача на утримання орендованого нерухомого майна та надання комунальних послуг орендарю № 211к від 01.05.2005 року, його чинність припиняється, зокрема, внаслідок припинення дії договору оренди.

Таким чином, враховуючи, що договір оренди № 319ф від 07.06.2007 року припинив свою дію 31.03.2010 року, суд доходить висновку про припинення 31.03.2010 року у звязку з цим і дії договору про відшкодування витрат балансоутримувача на утримання орендованого нерухомого майна та надання комунальних послуг орендарю № 211к від 01.05.2005 року, внаслідок чого позовні вимоги Державного підприємства "Ізмаїльський морський торговельний порт" про стягнення з відповідача витрат на комунальні послуги в розмірі 9923,67 грн. підлягають також задоволенню частково, в сумі 7840,01 грн. (згідно уточненого розрахунку позивача, перевіреного судом, а.с.115-116).

Щодо вимог позивача про стягнення з Фізичної особи-підприємця ОСОБА_2 пені у розмірі 1386,11 грн., суд зазначає наступне:

Відповідно до ч. 2 ст. 615 Цивільного кодексу України одностороння відмова від зобовязання не звільняє винну сторону від відповідальності за порушення зобовязання.

У відповідності до п. 3 ч. 1 ст. 611 Цивільного кодексу України у разі порушення зобовязання настають правові наслідки, встановлені договором або законом, зокрема, сплата неустойки.

Згідно до ст. 549 ЦК України неустойкою (штрафом, пенею) є грошова сума або інше майно, які боржник повинен передати кредиторові у разі порушення боржником зобовязання. При цьому, штрафом є неустойка, що обчислюється у відсотках від суми невиконаного або неналежно виконаного зобовязання, а пенею є неустойка, що обчислюється у відсотках від суми несвоєчасно виконаного грошового зобовязання за кожен день прострочення виконання.

Відповідно до ст.ст. 1, 3 Закону України “Про відповідальність за несвоєчасне виконання грошових зобовязань” від 22.11.1996 року (із змінами та доп.) платники грошових коштів сплачують на користь одержувачів цих коштів за прострочку платежу пеню в розмірі, що встановлюється за згодою сторін. Розмір пені, передбачений ст. 1 вказаного Закону, обчислюється від суми простроченого платежу та не може перевищувати подвійної облікової ставки Національного банку України, що діяла у період, за який сплачується пеня.

Згідно до п. 3.8 договору оренди № 319ф від 07.06.2007 року орендна плата, перерахована несвоєчасно або не в повному обсязі, підлягає індексації і стягується до Державного бюджету та Балансоутримувачу у визначеному пунктом 3.4. співвідношенні, відповідно до чинного законодавства України, з урахуванням пені у розмірі подвійної облікової ставки НБУ на дату нарахування пені від суми заборгованості, за кожний день прострочення, включаючи день оплати.

Відповідно до п. 2.2.3 договору про відшкодування витрат балансоутримувача на утримання орендованого нерухомого майна та надання комунальних послуг орендарю № 211к від 01.05.2005 року при несвоєчасному внесенні плати Орендар зобовязується сплачувати пеню в розмірі подвійної облікової ставки НБУ від несплаченої суми наданих послуг за кожен день прострочки.

На підставі зазначених пунктів договорів та норм чинного законодавства позивачем на суми заборгованості відповідача була нарахована пеня, вимоги про стягнення якої, з урахуванням строків дії договорів, також підлягають задоволенню частково, в сумі 1081,32 грн. (згідно уточненого розрахунку позивача, перевіреного судом, а.с.115-116), як обґрунтовані та засновані на умовах договору та нормах чинного законодавства.

Згідно до ст.ст. 44, 49 Господарського процесуального кодексу України судові витрати покладаються на сторін пропорційно розміру задоволених позовних вимог.

Керуючись ст.ст. 44, 49, 75, 82-85 Господарського процесуального кодексу України, суд,-

ВИРІШИВ:

1. Позов задовольнити частково.

2. Стягнути з Фізичної особи-підприємця ОСОБА_2 (АДРЕСА_1 ід. код НОМЕР_1) на користь Державного підприємства "Ізмаїльський морський торговельний порт" (68600, Одеська область, м. Ізмаїл, вул. Портова, 7, код ЄДРПОУ 01125815, р/р 260020153192 у відділенні ВАТ „Державний Експортно-Імпортний банк України” у м. Ізмаїлі, МФО 328629) заборгованість з орендної плати в сумі 3597 /три тисячі пятсот девяносто сім/ грн. 67 коп.; витрати на комунальні послуги в розмірі 7840 /сім тисяч вісімсот сорок/ грн. 01 коп.; пеню в сумі 1081 /одна тисяча вісімдесят одна/ грн. 32 коп.; державне мито в сумі 125 /сто двадцять пять/ грн. 19 коп. та витрати на ІТЗ судового процесу в розмірі 176 /сто сімдесят шість/ грн. 58 коп.

3. В решті позову відмовити.

Рішення суду набирає законної сили в порядку ст. 85 ГПК України.

Наказ видати після набрання рішенням законної сили.

Суддя Щавинська Ю.М.

Повне рішення складено 21.02.2011р.