Рішення № 13950740, 28.02.2011, Господарський суд Волинської області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ВОЛИНСЬКОЇ ОБЛАСТІ

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"22" лютого 2011 р.

Справа № 05/187-64

за позовом Публічного акціонерного товариства “Акціонерний комерційний промислово-інвестиційний банк”, м.Київ

до відповідача Товариства з обмеженою відповідальністю “Поларт-Інвест”, м.Луцьк

третя особа, що не заявляє самостійних вимог на стороні відповідача - Товариство з обмеженою відповідальністю ВКФ «Луцьккондитер»,м.Луцьк

про стягнення 45 380 000,61 грн. шляхом звернення стягнення на нерухоме майно

Суддя Бондарєв С. В.

ПРЕДСТАВНИКИ:

від позивача: Дорошкевич В.Б. –довіреність від 08.06.2010р.

від відповідача: Семенюк Л.В. –довіреність від 14.01.2011р.

від 3-ї особи: н/з.

СУТЬ СПОРУ: Позивач - Публічне акціонерне товариство “Акціонерний комерційний промислово-інвестиційний банк”- звернувся до суду з позовом, в якому просить в рахунок погашення заборгованості ТзОВ «ВКФ «Луцьккондитер»в сумі 45 380 000,61 грн. заборгованості, звернути стягнення на нерухоме майно, що є предметом іпотеки відповідно до Договору іпотеки №236 від 27.01.2006р., укладеного піж ПАТ «Промінвестбанк»та ТзОВ ВКФ «Луцьккондитер», а саме:

- будівля цукеркового і карамельного цеху (літера М-2) загальною площею 3887, 4 кв.м.

- спец'об'єкт (адмінкорпус) (літера А-3) загальною площею 1432, 5 кв.м.

- будівля центрального складу (літера Н-1) загальною площею 825,2 кв.м.

- будівля роздрібного цеху (літера Д-1) загальною площею 748, 2 кв.м. будівля дифузійного відділення (літера за планом земельної ділянки Б-ІІІ) загальною площею 2 625,9 кв.м.

- вагова (літера Р-І) загальною площею 83, 7 кв.м.

- газорозподільний пункт ГРП (літера И-1) загальною площею 21, 1 кв.м.

- будівля гаража (літера К-1) загальною площею 65, 7 кв.м.

- будівля бісквітного цеху (літера И2-1) загальною площею 457, 5 кв.м.

- будівля складу сировини (літера Б-1) загальною площею 303, 8 кв.м.

- гараж (літера д) загальною площею 42, 2 кв.м.

- будівля механічної майстерні (літера И1-1) загальною площею 443, 9 кв.м.

- будівля трансформаторної (літера Л-1) загальною площею 52, 2 кв.м.

- будівля компресорної (повітр.) (літера С-1) загальною площею 252, 0 кв.м.

- будівля складу сировини (літера м-2) загальною площею 331, 6 кв.м.

- будівля котельні (літера 6-2) загальною площею 570, 9 кв.м.

- будівля нового бісквітного цеху (літера Б-2) загальною площею 2474, 4 кв.м.

та знаходиться за адресою: м.Луцьк, вул..Володимирська, 57а і належить на праві власності ТзОВ «Поларт-Інвест», шляхом продажу на прилюдних торгах у межах процедури виконавчого провадження, передбаченої ЗУ «Про виконавче провадження».

Свої позовні вимоги обґрунтовує наступним:

27.01.2006р. між ТзОВ «ВКФ «Луцьккондитер» та Акціонерним комерційним промислово-інвестиційним банком (ЗАТ), правонаступником якого є ПАТ «Акціонерний комерційний промислово-інвестиційний банк» було укладено кредитний договір про відкриття мультивалютної кредитної лінії №4-4 (з наступними змінами), згідно якого кредитор надав Позичальнику фінансовий кредит шляхом відкриття мультивалютної кредитної лінії.

В якості забезпечення 27 січня 2006р. між Акціонерним комерційним промислово-інвестиційним банком (ЗАТ), правонаступником якого є ПАТ «Акціонерний комерційний промислово-інвестиційний банк» та ТзОВ «ВКФ «Луцьккондитер»було укладено договір іпотеки №236. Предметом іпотеки було нерухоме майно, яке розташоване за адресою м.Луцьк, вул. Володимирська, 57 а та належало Іпотекодавцю (ТзОВ «ВКФ «Луцьккондитер») на праві власності, а саме:

1. . будівля цукеркового і карамельного цеху /літер М-2/ загальною площею 3887,4 кв.м.належить іпотекодавцю на підставі свідоцтва про право власності серії САА №457319,виданого виконкомом Луцької міської ради 16.04.2003р., на підставі його ж рішення від 31.03.2003р. №135. Право власності зареєстроване в Реєстрі прав власності на нерухоме майно 01.06.2003р. за реєстраційним №1300956 (Витяг про реєстрацію права власності на нерухоме майно, виданий ВОБТІ 01.06.2003р. за №678496),

2. спецоб'єкт (адмінкорпус) /літер А-3/ загальною площею 1432,5 кв.м., належить іпотекодавцю на підставі свідоцтва про право власності серії САА №457307, виданого виконкомом Луцької міської ради 16.04.2003р., на підставі його ж рішення від 31.03.2003р. №135. Право власності зареєстроване в Реєстрі прав власності на нерухоме майно 30.05.2003р. за реєстраційним №1296564 (Витяг про реєстрацію права власності на нерухоме майно, виданий ВОБТІ 30.05.2003р. за №676446),

3 . будівля центрального складу /літер Н-1/ загальною площею 825,2 кв.м., належить іпотекодавцю на підставі свідоцтва про право власності серії САА №457320, виданого виконкомом Луцької міської ради 16.04.2003р., на підставі його ж рішення від 31.03.2003р. №135. Право власності зареєстроване в Реєстрі прав власності на нерухоме майно 01.06.2003р. за реєстраційним №1300962 (Витяг про реєстрацію права власності на нерухоме майно, виданий ВОБТІ 01.06.2003р. за №678506),

4 . будівля роздрібного цеху /літер Д-1/ загальною площею 748,2 кв.м., належить іпотекодавцю на підставі свідоцтва про право власності серії САА №457311, виданого виконкомом Луцької міської ради 16.04.2003р., на підставі його ж рішення від 31.03.2003р. №135. Право власності зареєстроване в Реєстрі прав власності на нерухоме майно 30.05.2003р. за реєстраційним №1297105 (Витяг про реєстрацію права власності на нерухоме майно, виданий ВОБТІ 30.05.2003р. за №676751),

5 . вагова/літер Р-1/ загальною площею 83,7 кв.м., належить іпотекодавцю на підставі свідоцтва про право власності серії САА №457321, виданого виконкомом Луцької міської ради 16.04.2003р., на підставі його ж рішення від 31.03.2003р. №135. Право власності зареєстроване в Реєстрі прав власності на нерухоме майно 01.06.2003р. за реєстраційним №1300920 (Витяг про реєстрацію права власності на нерухоме майно, виданий ВОБТІ 01.06.2003р. за №678487),

6 . газорозподільний пункт ГРП /літер И-1/ загальною площею 21,1 кв.м., належить іпотекодавцю на підставі свідоцтва про право власності серії САА №457313, виданого виконкомом Луцької міської ради 16.04.2003р., на підставі його ж рішення від 31.03.2003р. №135. Право власності зареєстроване в Реєстрі прав власності на нерухоме майно 01.06.2003р. за реєстраційним №1297206 (Витяг про реєстрацію права власності на нерухоме майно, виданий ВОБТІ 30.05.2003р. за №676841),

7 . будівля гаража /літер К-1/ загальною площею 65,7 кв.м., належить іпотекодавцю на підставі свідоцтва про право власності серії САА №457316, виданого виконкомом Луцької міської ради 16.04.2003р., на підставі його ж рішення від 31.03.2003р. №135. Право власності зареєстроване в Реєстрі прав власності на нерухоме майно 01.06.2003р. за реєстраційним №1297429 (Витяг про реєстрацію права власності на нерухоме майно, виданий ВОБТІ 30.05.2003р. за №676969),

8 . будівля бісквітного цеху /літер И2-1/ загальною площею 457,5 кв.м., належить іпотекодавцю на підставі свідоцтва про право власності серії САА №457315, виданого виконкомом Луцької міської ради 16.04.2003р., на підставі його ж рішення від 31.03.2003р. №135. Право власності зареєстроване в Реєстрі прав власності на нерухоме майно 30.05.2003р. за реєстраційним №1297419 (Витяг про реєстрацію права власності на нерухоме майно, виданий ВОБТІ 30.05.2003р. за №676949),

9 . будівля складу сировини /літер В-1/ загальною площею 303,8 кв.м., належить іпотекодавцю на підставі свідоцтва про право власності серії САА №457310, виданого виконкомом Луцької міської ради 16.04.2003р., на підставі його ж рішення від 31.03.2003р. №135. Право власності зареєстроване в Реєстрі прав власності на нерухоме майно 30.05.2003р. за реєстраційним №1297007 (Витяг про реєстрацію права власності на нерухоме майно, виданий ВОБТІ 30.05.2003р. за №676711),

10 . гараж /літер д/ загальною площею 42,2 кв.м., належить іпотекодавцю на підставі свідоцтва про право власності серії САА №457312, виданого виконкомом Луцької міської ради 16.04.2003р., на підставі його ж рішення від 31.03.2003р. №135. Право власності зареєстроване в Реєстрі прав власності на нерухоме майно 30.05.2003р. за реєстраційним №1297145 (Витяг про реєстрацію права власності на нерухоме майно, виданий ВОБТІ 30.05.2003р. за №676787),

11 . будівля механічної майстерні /літер И1-1/ загальною площею 443,9 кв.м., належить іпотекодавцю на підставі свідоцтва про право власності серії САА №457314, виданого виконкомом Луцької міської ради 16.04.2003р., на підставі його ж рішення від 31.03.2003р. №135. Право власності зареєстроване в Реєстрі прав власності на нерухоме майно 30.05.2003р. за реєстраційним №1297393 (Витяг про реєстрацію права власності на нерухоме майно, виданий ВОБТІ 30.05.2003р. за №676928),

12 . будівля трансформаторної /літер Л-1/ загальною площею 52,2 кв.м., належить іпотекодавцю на підставі свідоцтва про право власності серії САА №457317, виданого виконкомом Луцької міської ради 16.04.2003р., на підставі його ж рішення від 31.03.2003р. №135. Право власності зареєстроване в Реєстрі прав власності на нерухоме майно 01.06.2003р. за реєстраційним №1300918 (Витяг про реєстрацію права власності на нерухоме майно, виданий ВОБТІ 01,06.2003р. за №678482),

13 . будівля компресорної (повітр.) /літер С-1/ загальною площею 252,0 кв.м., належить іпотекодавцю на підставі свідоцтва про право власності серії САА №457322, виданого виконкомом Луцької міської ради 16.04.2003р., на підставі його ж рішення від 31.03.2003р. №135. Право власності зареєстроване в Реєстрі прав власності на нерухоме майно 30.05.2003р. за реєстраційним №1297316 (Витяг про реєстрацію права власності на нерухоме майно, виданий ВОБТІ 30.05.2003р. за №676906),

14 . будівля складу сировини /літерм-2/ загальною площею 331,6 кв.м., належить іпотекодавцю на підставі свідоцтва про право власності серії САА №457318, виданого виконкомом Луцької міської ради 16.04.2003р., на підставі його ж рішення від 31.03.2003р. №135. Право власності зареєстроване в Реєстрі прав власності на нерухоме майно 01.06.2003р. за реєстраційним №1300940 (Витяг про реєстрацію права власності на нерухоме майно, виданий ВОБТІ 01.06.2003р. за №678491),

15 . будівля котельні /літер 6-2/ загальною площею 570,9 кв.м., належить іпотекодавцю на підставі свідоцтва про право власності серії САА №457309, виданого виконкомом Луцької міської ради 16.04.2003р., на підставі його ж рішення від 31.03.2003р. №135. Право власності зареєстроване в Реєстрі прав власності на нерухоме майно 30.05.2003р. за реєстраційним №1296905 (Витяг про реєстрацію права власності на нерухоме майно, виданий ВОБТІ 30.05.2003р. за №676635),

16 . будівля нового бісквітного цеху /літер Б-2/ загальною площею 2474,4 кв.м., належить іпотекодавцю на підставі свідоцтва про право власності серії САА №457308, виданого виконкомом Луцької міської ради 16.04.2003р., на підставі його ж рішення від 31.03.2003р. №135. Право власності зареєстроване в Реєстрі прав власності на нерухоме майно 30.05.2003р. за реєстраційним №1296777 (Витяг про реєстрацію права власності на нерухоме майно, виданий ВОБТІ 30.05.2003р. за №676548).

Відомості про укладення вище вказаного договору іпотеки були внесені приватним нотаріусом Луцького міського нотаріального округу Ариванюк Н.А. до Державного реєстру іпотек та Єдиного реєстру заборон відчуження об'єктів нерухомого майна.

У п.4.1.4. договору іпотеки №236 від 27.01.2006р. було передбачено, що Іпотекодавець зобов'язаний не відчужувати Предмет іпотеки у будь-який спосіб та не обтяжувати його зобов'язаннями з боку третіх осіб (зокрема, не передавати його в оренду, найм, не передавати в наступну заставу передавати в наступну заставу тощо), не видавати довіреності на користування та/або розпорядження Предметом іпотеки, а також не виступати поручителем за третіх осіб без отримання попередньої письмової згоди на це від Іпотекодержателя.

Але не дивлячись на даний пункт договору ТзОВ «ВКФ «Луцьккондитер»відчужило майно, передане банку в іпотеку, ТзОВ «ТД «Поларт-Трейд»уклавши з останнім нотаріально не посвідчений договір іпотеки та в подальшому визнало його дійсним в судовому порядку не залучивши стороною у справі ПАТ Промінвестбанк тим самим порушивши його права Іпотекодержателя.

Відповідно до ст.23 Закону України «Про іпотеку»у разі переходу права власності на предмет іпотеки від іпотекодавця до іншої особи, у тому числі в порядку спадкування чи правонаступництва, іпотека є дійсною для набувача відповідного нерухомого майна, навіть ; у тому випадку, якщо до його відома не доведена інформація про обтяження майна іпотекою. Особа, до якої перейшло право власності на предмет іпотеки, набуває статус іпотекодавця має всі його права і несе всі його обов'язки за іпотечним договором у тому обсязі і на тих умовах, що існували до набуття ним права власності на предмет іпотеки.

Відповідно до п.2 ст. 590 ЦК України заставодержатель набуває право звернення стягнення на предмет застави (іпотеки) в разі, коли зобов'язання не буде виконано у встановлений термін. Згідно приписів ст.12 Закону України «Про іпотеку»в разі порушення іпотекодавцем зобов'язань, встановлених іпотечним договором, іпотекодержатель вправі вимагати дострокового виконання зобов'язань боржником, а в разі невиконання вимоги - звернути стягнення на предмет іпотеки за рішенням суду. 14.10.2009р. ТзОВ «ВКФ «Луцьккондитер»було надіслано вимогу за №2642 щодо погашення заборгованості г кредитному договору №4-4 від 27.01.2006р. Станом на 10.02.2011р. заборгованість ТзОВ «ВКФ «Луцьккондитер» по вище вказаному кредитному договору не погашена та станови: 45 380 000,61 грн.

В судовому засіданні, у відзиві від 01.02.2011р., поясненні від 18.02.2011р. відповідач позов заперечив, зазначив, що 11 січня 2010 року були проведені позачергові збори засновників ТзОВ «Поларт-Інвест»(протокол № 1). Згідно із прийнятим рішенням по другому питанню порядку денного Товариству з обмеженою відповідальністю «Торговий дім «Поларт- Трейд»надано згоду на збільшення його статутного капіталу шляхом внесення май на, яке належить на праві власності ТОВ «Торговий дім «Поларт-Трейд», на суму 4 900 000,00 грн. та затверджено но вий розподіл часток у Статутному капіталі Товариства між учасниками. На підставі вищевказаного рішення позачергових зборів засновників нашого товариства, ТОВ «ТД «Поларт-Трейд»передало ТОВ «Поларт-Інвест»у власність майно, вартістю 4 900 000,00 грн., як внесок засновника до статутного капіталу ТОВ «Поларт-Інвест», яке знаходиться за адресою: Волинська обл., м. Луцьк, вул. Володимирська 57 а, і складається з наступного нерухомого майна:

1. Будівля котельні (літ. 6-2), заг. пл. 570,9 кв. м.;

2. Будівля компресорної (повітр.), (літ. С-1), заг. пл. 252,0 кв. м.;

3. Вагова (літ. Р-1), заг. пл. 83,7 кв. м.

4. Будівля цукеркового і карамельного цеху (літ. М-2), заг. пл. 3887, 4 кв. м.;

5. Будівля трансформаторної (літ. Л-1), заг. пл. 52,2 кв. м.;

6. Будівля гаража (літ. К-1), заг. пл. 65,7 кв.м.;

7. Будівля бісквітного цеху (літ. И 2-1), заг. пл.. 457,5 кв. м.;

8. Будівля механічної майстерні (літ И 1-1), заг. пл. 443,9 кв. м.;

9. Газорозподільний пункт ГРП (літ. И-1). заг. пл. 21,1 кв. м.;

10. Гараж (літ. д), заг. пл. 42,2 кв. м.;

11. Будівля складу сировини (літ. В-1), заг. пл. 303,8 кв. м.;

12. Будівля нового бісквітного цеху (літ. Б-2), заг. пл. 2474, 4 кв. м.;

13. Будівля роздрібного цеху (літ. Д-1), заг. пл. 748,2 кв. м.;

14. Будівля центрального складу (літ. Н-1), заг. пл. 825,2 кв. м.;

15. Будівля складу сировини (літ. м-2), заг. пл. 331,6 кв. м.;

16. Спецоб'єкт (адмінкорпус) (літ. А-3), заг. пл. 1432,5 кв. м.

Право власності на вказане нерухоме майно було зареєстроване у КП «Волин ське обласне бюро технічної інвентаризації»та посвідчується відповідними свідоцт вами про право власності на нерухоме майно, які видані виконавчим комітетом Лу цької міської ради. ТзОВ «Поларт-Інвест»законно, за наявності правових підстав для цього заволоділо спірним нерухомим майном, а ТзОВ «ТД «Поларт-Трейд»як законний попередній власник мало право його відчужити шляхом внесення до складу статуного капіталу ТзОВ «Поларт-Інвест». Тому вважає безпідставними посилання позивача на ст.ст. 11, 23, 33 Закону України «Про іпотеку»як на підставу звернення стягнення на їх майно, оскільки ТзОВ «Поларт-Інвест»як добросовісний набувач майна, не обтяженого заборонами, майнової відповідальності в даному випадку не несе.

Третя особа в судове засідання не з’явилася, про причини неявки суд не повідомила, хоча була належним чином повідомлена про місце,Ю дату і час розгляду справи (повідомлення про вручення поштового відправлення №4300101735026).

В судовому засіданні представник позивача заявив усне клопотання про накладення арешту на майно відповідача, оскільки, на його думку, існує реальна загроза невиконання рішення суду.

Представник відповідача заперечив проти даного клопотання.

Згідно ст.. 66 ГПК України господарський суд за заявою сторони, прокурора чи його заступника, який подав позов, або з своєї ініціативи має право вжити передбачених статтею 67 цього Кодексу заходів до забезпечення позову. Забезпечення позову допускається в будь-якій стадії провадження у справі, якщо невжиття таких заходів може утруднити чи зробити неможливим виконання рішення господарського суду.

Відповідно до ч. 1 ст. 67 ГПК України позов забезпечується накладанням арешту на майно або грошові суми, що належать відповідачеві. Заявник повинен обґрунтувати причини звернення із заявою про забезпечення позову. З цією метою та з урахуванням загальних вимог, передбачених ст.. 33 ГПК України, обов’язковим є надання доказів наявності фактичних обставин, з якими пов’язується застосування певного заходу забезпечення позову.

Зі змісту ст.. 66 ГПК України випливає, що заходи до забезпечення позову мають бути спів розмірними із заявленими позивачем вимогами та вживатися судом у разі достатньо обґрунтованого припущення, що невжиття таких заходів може у майбутньому утруднити чи зробити неможливим виконання рішення суду.

Позивачем не надано господарському суду належних та допустимих доказів, які б з достовірністю підтверджували, що невжиття такого заходу як накладення арешту судом на майно відповідача, може утруднити чи зробити неможливим виконання рішення господарського суду у цій справі.

Суд ухвалив залишити дане клопотання без задоволення як необґрунтоване будь-якими доказами.

Розглянувши матеріали справи, заслухавши пояснення представників сторін, суд,-

в с т а н о в и в:

27 січня 2006 року між Товариством з обмеженою відповідальністю «Виробничо-комерційна фірма «Луцьккондитер»(позичальник) та Акціонерним комерційним промислово-інвестиційним банком (ЗАТ) (правонаступником якого є Публічне акціонерне товариство «Акціонерний комерційний промислово-інвестиційний банк”) було укладено кредитний договір про відкриття мультивалютного кредиту № 4-4, з наступними змінами згідно договорів про внесення змін № 1 від 15.11,2006р., № 4 від 24.02.2007 р., №6 від 23.06.2008 р., №8 від 18.02.2009 р.

Згідно умов даного договору Кредитор надав Позичальнику фінансовий кредит шляхом відкриття відновлювальної кредитної лінії, з можливістю кредитування в доларах США, Євро та гривні в сумі, яка не може перевищувати 3 071 000, 00 Євро зі строком повернення кредиту - 10 жовтня 2011 року, а Позичальник зобов'язався відповідно до п.п. 3.4., 3.5. Кредитного договору сплачувати відсотки за користування ним в останній робочий день поточного місяця (13.5% річних за кредитом наданим в доларах США, 13,5 % річних за кредитом наданим в Євро, 20 % річних за кредитом, наданим в гривні.).

Зобов’язання позивача (Банку) щодо надання позичальнику кредиту відповідно до умов Кредитного договору №4-4 від 27.01.2006р. виконані в повному обсязі.

Натомість позичальник систематично порушував встановлені строки погашення кредиту. Станом на 21.12.2009р. заборгованість позичальника становила 45 380 000,61 грн., в т.ч. 32 524 023,24 грн. –сума боргу по кредиту, 6 839 720,44 грн. –сума нарахованих процентів, 3 971 566,74 грн. –пеня по кредиту, 330 618,31 грн.- пеня по процентах, 87 326,95 грн. –сума індексу інфляції по боргу, 311 503,37 грн. –сума комісійної винагороди, 1 205 101,98 грн. –3% річних по боргу, 110 139,58 грн. –3% річних по процентах.

В якості забезпечення виконання позичальником перед кредитором своїх зобов’язань за кредитним договором 27 січня 2006р. між Акціонерним комерційним промислово-інвестиційним банком (ЗАТ), правонаступником якого є ПАТ «Акціонерний комерційний промислово-інвестиційний банк»та ТзОВ «ВКФ «Луцьккондитер»було укладено договір іпотеки №236.

Відповідно до п. 1 даного договору іпотеки предметом іпотеки було нерухоме майно, яке розташоване за адресою м.Луцьк, вул. Володимирська, 57-а та належало Іпотекодавцю (ТзОВ «ВКФ «Луцьккондитер») на праві власності, а саме:

1. будівля цукеркового і карамельного цеху /літер М-2/ загальною площею 3887,4 кв.м., належить іпотекодавцю на підставі свідоцтва про право власності серії САА №457319, виданого виконкомом Луцької міської ради 16.04.2003р., на підставі його ж рішення від 31.03.2003р. №135. Право власності зареєстроване в Реєстрі прав власності на нерухоме майно 01.06.2003р. за реєстраційним №1300956 (Витяг про реєстрацію права власності на нерухоме майно, виданий ВОБТІ 01.06.2003р. за №678496),

2. спецоб'єкт (адмінкорпус) /літер А-3/ загальною площею 1432,5 кв.м., належить іпотекодавцю на підставі свідоцтва про право власності серії САА №457307, виданого виконкомом Луцької міської ради 16.04.2003р., на підставі його ж рішення від 31.03.2003р. №135. Право власності зареєстроване в Реєстрі прав власності на нерухоме майно 30.05.2003р. за реєстраційним №1296564 (Витяг про реєстрацію права власності на нерухоме майно, виданий ВОБТІ 30.05.2003р. за №676446),

3. будівля центрального складу /літер Н-1/ загальною площею 825,2 кв.м., належить іпотекодавцю на підставі свідоцтва про право власності серії САА №457320, виданого виконкомом Луцької міської ради 16.04.2003р., на підставі його ж рішення від 31.03.2003р. №135. Право власності зареєстроване в Реєстрі прав власності на нерухоме майно 01.06.2003р. за реєстраційним №1300962 (Витяг про реєстрацію права власності на нерухоме майно, виданий ВОБТІ 01.06.2003р. за №678506),

4. будівля роздрібного цеху /літер Д-1/ загальною площею 748,2 кв.м., належить іпотекодавцю на підставі свідоцтва про право власності серії САА №457311, виданого виконкомом Луцької міської ради 16.04.2003р., на підставі його ж рішення від 31.03.2003р. №135. Право власності зареєстроване в Реєстрі прав власності на нерухоме майно 30.05.2003р. за реєстраційним №1297105 (Витяг про реєстрацію права власності на нерухоме майно, виданий ВОБТІ 30.05.2003р. за №676751),

5. вагова/літер Р-1/ загальною площею 83,7 кв.м., належить іпотекодавцю на підставі свідоцтва про право власності серії САА №457321, виданого виконкомом Луцької міської ради 16.04.2003р., на підставі його ж рішення від 31.03.2003р. №135. Право власності зареєстроване в Реєстрі прав власності на нерухоме майно 01.06.2003р. за реєстраційним №1300920 (Витяг про реєстрацію права власності на нерухоме майно, виданий ВОБТІ 01.06.2003р. за №678487),

6. газорозподільний пункт ГРП /літер И-1/ загальною площею 21,1 кв.м., належить іпотекодавцю на підставі свідоцтва про право власності серії САА №457313, виданого виконкомом Луцької міської ради 16.04.2003р., на підставі його ж рішення від 31.03.2003р. №135. Право власності зареєстроване в Реєстрі прав власності на нерухоме майно 01.06.2003р. за реєстраційним №1297206 (Витяг про реєстрацію права власності на нерухоме майно, виданий ВОБТІ 30.05.2003р. за №676841),

7. будівля гаража /літер К-1/ загальною площею 65,7 кв.м., належить іпотекодавцю на підставі свідоцтва про право власності серії САА №457316, виданого виконкомом Луцької міської ради 16.04.2003р., на підставі його ж рішення від 31.03.2003р. №135. Право власності зареєстроване в Реєстрі прав власності на нерухоме майно 01.06.2003р. за реєстраційним №1297429 (Витяг про реєстрацію права власності на нерухоме майно, виданий ВОБТІ 30.05.2003р. за №676969),

8. будівля бісквітного цеху /літер И2-1/ загальною площею 457,5 кв.м., належить іпотекодавцю на підставі свідоцтва про право власності серії САА №457315, виданого виконкомом Луцької міської ради 16.04.2003р., на підставі його ж рішення від 31.03.2003р. №135. Право власності зареєстроване в Реєстрі прав власності на нерухоме майно 30.05.2003р. за реєстраційним №1297419 (Витяг про реєстрацію права власності на нерухоме майно, виданий ВОБТІ 30.05.2003р. за №676949),

9. будівля складу сировини /літер В-1/ загальною площею 303,8 кв.м., належить іпотекодавцю на підставі свідоцтва про право власності серії САА №457310, виданого виконкомом Луцької міської ради 16.04.2003р., на підставі його ж рішення від 31.03.2003р. №135. Право власності зареєстроване в Реєстрі прав власності на нерухоме майно 30.05.2003р. за реєстраційним №1297007 (Витяг про реєстрацію права власності на нерухоме майно, виданий ВОБТІ 30.05.2003р. за №676711),

10. гараж /літер д/ загальною площею 42,2 кв.м., належить іпотекодавцю на підставі свідоцтва про право власності серії САА №457312, виданого виконкомом Луцької міської ради 16.04.2003р., на підставі його ж рішення від 31.03.2003р. №135. Право власності зареєстроване в Реєстрі прав власності на нерухоме майно 30.05.2003р. за реєстраційним №1297145 (Витяг про реєстрацію права власності на нерухоме майно, виданий ВОБТІ 30.05.2003р. за №676787),

11. будівля механічної майстерні /літер И1-1/ загальною площею 443,9 кв.м., належить іпотекодавцю на підставі свідоцтва про право власності серії САА №457314, виданого виконкомом Луцької міської ради 16.04.2003р., на підставі його ж рішення від 31.03.2003р. №135. Право власності зареєстроване в Реєстрі прав власності на нерухоме майно 30.05.2003р. за реєстраційним №1297393 (Витяг про реєстрацію права власності на нерухоме майно, виданий ВОБТІ 30.05.2003р. за №676928),

12. будівля трансформаторної /літер Л-1/ загальною площею 52,2 кв.м., належить іпотекодавцю на підставі свідоцтва про право власності серії САА №457317, виданого виконкомом Луцької міської ради 16.04.2003р., на підставі його ж рішення від 31.03.2003р. №135. Право власності зареєстроване в Реєстрі прав власності на нерухоме майно 01.06.2003р. за реєстраційним №1300918 (Витяг про реєстрацію права власності на нерухоме майно, виданий ВОБТІ 01,06.2003р. за №678482),

13. будівля компресорної (повітр.) /літер С-1/ загальною площею 252,0 кв.м., належить іпотекодавцю на підставі свідоцтва про право власності серії САА №457322, виданого виконкомом Луцької міської ради 16.04.2003р., на підставі його ж рішення від 31.03.2003р. №135. Право власності зареєстроване в Реєстрі прав власності на нерухоме майно 30.05.2003р. за реєстраційним №1297316 (Витяг про реєстрацію права власності на нерухоме майно, виданий ВОБТІ 30.05.2003р. за №676906),

14. будівля складу сировини /літерм-2/ загальною площею 331,6 кв.м., належить іпотекодавцю на підставі свідоцтва про право власності серії САА №457318, виданого виконкомом Луцької міської ради 16.04.2003р., на підставі його ж рішення від 31.03.2003р. №135. Право власності зареєстроване в Реєстрі прав власності на нерухоме майно 01.06.2003р. за реєстраційним №1300940 (Витяг про реєстрацію права власності на нерухоме майно, виданий ВОБТІ 01.06.2003р. за №678491),

15. будівля котельні /літер 6-2/ загальною площею 570,9 кв.м., належить іпотекодавцю на підставі свідоцтва про право власності серії САА №457309, виданого виконкомом Луцької міської ради 16.04.2003р., на підставі його ж рішення від 31.03.2003р. №135. Право власності зареєстроване в Реєстрі прав власності на нерухоме майно 30.05.2003р. за реєстраційним №1296905 (Витяг про реєстрацію права власності на нерухоме майно, виданий ВОБТІ 30.05.2003р. за №676635),

16. будівля нового бісквітного цеху /літер Б-2/ загальною площею 2474,4 кв.м., належить іпотекодавцю на підставі свідоцтва про право власності серії САА №457308, виданого виконкомом Луцької міської ради 16.04.2003р., на підставі його ж рішення від 31.03.2003р. №135. Право власності зареєстроване в Реєстрі прав власності на нерухоме майно 30.05.2003р. за реєстраційним №1296777 (Витяг про реєстрацію права власності на нерухоме майно, виданий ВОБТІ 30.05.2003р. за №676548).

Відомості про укладення вище вказаного договору іпотеки були внесені приватним нотаріусом Луцького міського нотаріального округу Ариванюк Н.А. до Державного реєстру іпотек та Єдиного реєстру заборон відчуження об'єктів нерухомого майна. Відповідно до умов договору іпотеки (з врахуванням додаткових угод від 15.11.2006р.) сторони оцінили предмет іпотеки на суму 210 200 000,00 грн.

Відповідно до п.4.1.4. договору іпотеки від 27.01.2006р. сторонами було передбачено, що Іпотекодавець зобов'язаний не відчужувати Предмет іпотеки у будь-який спосіб та не обтяжувати його зобов'язаннями з боку третіх осіб (зокрема, не передавати його в оренду, найм, не передавати в наступну заставу передавати в наступну заставу тощо), не видавати довіреності на користування та/або розпорядження Предметом іпотеки, а також не виступати поручителем за третіх осіб без отримання попередньої письмової згоди на це від Іпотекодержателя.

Але не дивлячись на даний пункт договору ТзОВ «ВКФ «Луцьккондитер»відчужило майно, передане банку в іпотеку, ТзОВ «Торговий дім «Поларт-Трейд»уклавши з останнім нотаріально не посвідчений договір іпотеки та в подальшому його було визнано дійсним в судовому порядку.

Крім того, судом встановлено, що 11 січня 2010 року були проведені позачергові збори засновників ТзОВ «Поларт-Інвест», що підтверджується доданою до матеріалів справи копією протоколу № 1.

Згідно із прийнятим рішенням по другому питанню порядку денного Товариству з обмеженою відповідальністю «Торговий дім «Поларт- Трейд»надано згоду на збільшення його статутного капіталу шляхом внесення май на, яке належить на праві власності ТОВ «Торговий дім «Поларт-Трейд», на суму 4 900 000,00 грн. та затверджено но вий розподіл часток у Статутному капіталі Товариства між учасниками.

На підставі вищевказаного рішення позачергових зборів засновників товариства, ТОВ «ТД «Поларт-Трейд»передало ТОВ «Поларт-Інвест»у власність майно, вартістю 4 900 000,00 грн., як внесок засновника до статутного капіталу ТОВ «Поларт-Інвест», яке знаходиться за адресою: Волинська обл., м. Луцьк, вул. Володимирська 57 а, і складається з наступного нерухомого майна:

1. Будівля котельні (літ. 6-2), заг. пл. 570,9 кв. м.;

2. Будівля компресорної (повітр.), (літ. С-1), заг. пл. 252,0 кв. м.;

3. Вагова (літ. Р-1), заг. пл. 83,7 кв. м.

4. Будівля цукеркового і карамельного цеху (літ. М-2), заг. пл. 3887, 4 кв. м.;

5.Будівля трансформаторної (літ. Л-1), заг. пл. 52,2 кв. м.;

6. Будівля гаража (літ. К-1), заг. пл. 65,7 кв.м.;

7. Будівля бісквітного цеху (літ. И 2-1), заг. пл.. 457,5 кв. м.;

8. Будівля механічної майстерні (літ И 1-1), заг. пл. 443,9 кв. м.;

9. Газорозподільний пункт ГРП (літ. И-1). заг. пл. 21,1 кв. м.;

10. Гараж (літ. д), заг. пл. 42,2 кв. м.;

11. Будівля складу сировини (літ. В-1), заг. пл. 303,8 кв. м.;

12. Будівля нового бісквітного цеху (літ. Б-2), заг. пл. 2474, 4 кв. м.;

13. Будівля роздрібного цеху (літ. Д-1), заг. пл. 748,2 кв. м.;

14. Будівля центрального складу (літ. Н-1), заг. пл. 825,2 кв. м.;

15. Будівля складу сировини (літ. м-2), заг. пл. 331,6 кв. м.;

16. Спецоб'єкт (адмінкорпус) (літ. А-3), заг. пл. 1432,5 кв. м.

Право власності на вказане нерухоме майно було зареєстроване у КП «Волин ське обласне бюро технічної інвентаризації», що підтверджується Свідоцтвами про право власності від 15.02.2010р.

Згідно ст.ст. 526, 527 ЦК України, зобов'язання має виконуватись належним чином, відповідно до умов договору та вимог ЦК, інших актів цивільного законодавства. Відповідно до ст. 599 ЦК України, зобов’язання припиняється виконанням, проведеним належним чином, а згідно ст. 610 ЦК України порушенням зобов'язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов'язання (неналежне виконання).

Згідно ч. 1 ст. 1054 ЦК України - за кредитним договором банк або інша фінансова установа ( кредитор) зобов'язується надати грошові кошти (кредит) позичальникові у розмірі та на умовах, встановлених договором, а позичальник зобов'язується повернути кредит та сплатити проценти.

Пунктом 2 статті 1050 ЦК України передбачено, що якщо договором встановлений обов'язок позичальника повернути позику частинами (з розстроченням), то в разі прострочення повернення чергової частини позикодавець має право вимагати дострокового повернення частини позики, що залишилася, та сплати процентів, належних йому відповідно до статті 1048 цього Кодексу.

Відповідно до ст.. 23 Закону України «Про іпотеку»У разі переходу права власності (права господарського відання) на предмет іпотеки від іпотекодавця до іншої особи, у тому числі в порядку спадкування чи правонаступництва, іпотека є дійсною для набувача відповідного нерухомого майна, навіть у тому випадку, якщо до його відома не доведена інформація про обтяження майна іпотекою.

Особа, до якої перейшло право власності на предмет іпотеки, набуває статус іпотекодавця і має всі його права і несе всі його обов'язки за іпотечним договором у тому обсязі і на тих умовах, що існували до набуття ним права власності на предмет іпотеки.

Відповідно до п.2 ст. 590 ЦК України заставодержатель набуває право звернення стягнення на предмет застави (іпотеки) в разі, коли зобов'язання не буде виконано у встановлений термін.

Дана правова позиція викладена і в постанові ВГСУ від 22.07.2010р. у справі №7/15-2010.

Згідно п. 5.2 Договору іпотеки іпотекодержатель набуває права звернення стягнення на предмет іпотеки незалежно від настання строку виконання основного зобов’язання, якщо в момент настання строку виконання позичальником зобов’язань за кредитним договором вони не будуть виконані повністю.

Тому суд приходить до висновку, що позивач підставно звернувся до Товариства з обмеженою відповідальністю “Поларт-Інвест”, як до особи, яка набула статусу іпотекодавця (набувача відповідного нерухомого майна) за іпотечним договором №236 від 27.01.2006р., який несе відповідальність відповідно до умов до умов Договору іпотеки за невиконання позичальником умов кредитного договору.

Заперечення відповідача спростовуються матеріалами справи і не можуть бути взяті до уваги.

Отже, вимоги позивача про стягнення заборгованості шляхом звернення стягнення на майно підставні і підлягають до задоволення.

Оскільки спір до розгляду суду доведений з вини відповідача, витрати по сплаті держмита в сумі 25 500,00 грн. та 236,00 грн. витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу, слід стягнути з нього.

Керуючись ст.ст. 526, 527, 1050 1054 ЦК України, ст.193 Господарського кодексу України, Законом України “Про іпотеку”, ст.ст.44, 49, 82 –85 Господарського процесуального кодексу України , господарський суд

в и р і ш и в:

1. В рахунок погашення заборгованості Товариства з обмеженою відповідальністю ВКФ «Луцьккондитер»,м.Луцьк перед Публічним акціонерним товариством “Акціонерний комерційний промислово-інвестиційний банк”, м.Київ за кредитним договором №4-4 від 27.01.2006р. в сумі 45 380 000,61 грн. звернути стягнення на нерухоме майно, що є предметом іпотеки відповідно до Договору іпотеки №236 від 27.01.2006р., укладеного піж ПАТ «Промінвестбанк»та ТзОВ ВКФ «Луцьккондитер», а саме:

- будівля цукеркового і карамельного цеху (літера М-2) загальною площею 3887, 4 кв.м.;

- спец'об'єкт (адмінкорпус) (літера А-3) загальною площею 1432, 5 кв.м.;

- будівля центрального складу (літера Н-1) загальною площею 825,2 кв.м.;

- будівля роздрібного цеху (літера Д-1) загальною площею 748, 2 кв.м.;

- будівля дифузійного відділення (літера за планом земельної ділянки Б-ІІІ) загальною площею 2 625,9 кв.м.;

- вагова (літера Р-І) загальною площею 83, 7 кв.м.;

- газорозподільний пункт ГРП (літера И-1) загальною площею 21, 1 кв.м.;

- будівля гаража (літера К-1) загальною площею 65, 7 кв.м.;

- будівля бісквітного цеху (літера И2-1) загальною площею 457, 5 кв.м.;

- будівля складу сировини (літера Б-1) загальною площею 303, 8 кв.м.;

- гараж (літера д) загальною площею 42, 2 кв.м.;

- будівля механічної майстерні (літера И1-1) загальною площею 443, 9 кв.м.;

- будівля трансформаторної (літера Л-1) загальною площею 52, 2 кв.м.;

- будівля компресорної (повітр.) (літера С-1) загальною площею 252, 0 кв.м.;

- будівля складу сировини (літера м-2) загальною площею 331, 6 кв.м.;

- будівля котельні (літера 6-2) загальною площею 570, 9 кв.м.;

- будівля нового бісквітного цеху (літера Б-2) загальною площею 2474, 4 кв.м.,

та знаходиться за адресою: м.Луцьк, вул..Володимирська, 57а і належить на праві власності ТзОВ «Поларт-Інвест»шляхом продажу на прилюдних торгах у межах процедури виконавчого провадження, передбаченої ЗУ «Про виконавче провадження».

2. Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «Поларт-Інвест», м.Луцьк, вул..Володимирська, 57-а (код 35963631) на користь Публічного акціонерного товариства “Акціонерний комерційний промислово-інвестиційний банк”, м.Київ , пр..Шевченка, 12 (код 00039002) - 25 500,00 грн. витрат по оплаті держмита і 236,00 грн. витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу.

Суддя С. В. Бондарєв

Повний текст рішення

складено та підписано

28.02.11