Рішення № 139505006, 07.09.2026, Господарський суд Рівненської області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД РІВНЕНСЬКОЇ ОБЛАСТІ

вул. Давидюка Тараса, 26А, м. Рівне, 33013, тел. (0362) 62 03 12, код ЄДРПОУ: 03500111,

e-mail: inbox@rv.arbitr.gov.ua, вебсайт: https://rv.arbitr.gov.ua

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"07" вересня 2026 р. м. Рівне Справа № 918/935/26

Господарський суд Рівненської області у складі судді О. Андрійчук, за участю секретаря судового засідання О. Гуменюк, розглянувши за правилами спрощеного позовного провадження у відкритому судовому засіданні матеріали справи

за позовом Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Квітка"

до Товариства з обмеженою відповідальністю "БК "Будальянс Груп"

про стягнення в сумі 16 931,28 грн,

за участю представників:

від позивача: не з`явився,

від відповідача:не з`явився,

УСТАНОВИВ:

У липні 2026 року Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Квітка" звернулося до Господарського суду Рівненської області із позовною заявою до Товариства з обмеженою відповідальністю "БК "Будальянс Груп" про стягнення в сумі 17 229,34 грн витрат на управління багатоквартирним будинком.

Стислий виклад позиції позивача та заперечень відповідача.

Згідно із позовною заявою, остання обґрунтована тим, що Товариство з обмеженою відповідальністю "БК "Будальянс Груп" (відповідач) є власником нежитлового приміщення, яке знаходиться за адресою: м. Рівне, вул. Квітки Основ`яненка, буд. 8-Б, загальною площею 225,6 кв.м. 30.10.2024 відбулися загальні збори співвласників багатоквартирного будинку у м. Рівне, вул. Квітки Основ`яненка, буд. 8-Б, за результатами яких прийнято рішення про затвердження розміру внесків на управління багатоквартирного будинку для власників нежитлових приміщень у розмірі 6,42 грн за 1 кв.м з 01.11.2024. Також 18.05.2026 загальними зборами співвласників багатоквартирного будинку "Квітка" затверджено розмір внесків на управління багатоквартирного будинку для власників нежитлових приміщень - 10,85 грн за 1 кв.м з 01.07.2026. Відповідач повинен був сплачувати внески на управління багатоквартирного будинку для власників нежитлових приміщень, однак внесків у період з вересня 2025 по липень 2026 року не сплатив, у зв`язку з чим позивач звернувся до суду про стягнення заборгованості у сумі 16 931,28 грн.

У матеріально-правове обґрунтування заявлених позовних вимог позивач посилається на статті 7, 15 Закону України "Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку" та статті 11, 526, 530 ЦК України.

Відповідач відзиву у строки і порядку, визначені ГПК України та ухвалою суду від 03.08.2026, не подав, а відтак розгляд справи здійснюється за наявними матеріалами справи.

Процесуальні рішення, заяви і клопотання сторін та результати їх розгляду.

Ухвалою суду від 03.08.2026 позовну заяву прийнято до розгляду та відкрито провадження за правилами спрощеного позовного провадження, судове засідання призначено на 07.09.2026.

03.09.2026 від позивача надійшло клопотання про долучення доказів, у якому просив вимоги щодо стягнення 298,00 грн відкликати.

07.09.2026 від позивача надійшло клопотання про розгляд справи без участі його представника.

Ухвалою суду від 07.09.2026 закрито провадження у справі в частині стягнення 298,06 грн.

Інших заяв і клопотань від сторін не надходило.

Дослідивши матеріали справи у їх сукупності та взаємозв`язку, оцінивши подані докази, заслухавши пояснення присутніх представників сторін, суд установив таке.

Фактичні обставини справи та зміст спірних правовідносин.

ОСББ "Квітка" створене власниками квартир та нежитлових приміщень багатоквартирного будинку по вул. Квітки Основ`яненка, буд. 8-Б, в м. Рівне, діє на підставі Закону України Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку та статуту.

28.04.2014 до Єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань внесено запис про проведення державної реєстрації ОСББ "Квітка", номер запису: 1006081070001011424, ідентифікаційний код 39225335.

Відповідач є власником нежитлового приміщення у будинку по вул. Квітки Основ`яненка, буд. 8-Б, в м. Рівне, загальною площею 225,6 кв.м, про що свідчить витяг з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно.

30.10.2024 загальними зборами ОСББ "Квітка" прийнято рішення про затвердження розміру внесків на управління багатоквартирного будинку у розмірі 6,42 грн за 1 кв.м для власників нежитлових приміщень, який підлягає сплаті щомісячно у сумі 1 448,35 грн (225,6 кв.м) з 01.11.2024.

18.05.2026 загальними зборами ОСББ "Квітка" прийнято рішення про затвердження розміру внесків на управління багатоквартирного будинку у розмірі 10,85 грн за 1 кв.м для власників нежитлових приміщень, який підлягає сплаті щомісячно у сумі 2 447,76 грн (225,6 кв.м) з 01.07.2026.

Проте відповідач у період з вересня 2025 року по липень 2026 року жодного разу внесків не сплатив.

17.07.2026 позивачем направлено на адресу відповідача лист з вимогою сплатити заборгованість у добровільному порядку, які останній не отримав, про що свідчить рекомендоване повідомлення про вручення поштового відправлення, яке повернулося за закінченням терміну зберігання.

Станом на 31.07.2026 заборгованість відповідача перед позивачем становить 16 931,26 грн.

З урахуванням викладеного судом установлено, що між сторонами виникли правовідносини, пов`язані зі сплатою внесків за обслуговування будинку та прибудинкової території, регулювання яких здійснюється Законом України "Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку", Законом України "Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку" та ЦК України.

Норми права, що підлягають до застосування, та мотиви їх застосування, оцінка аргументів, наведених сторонами спору.

Правові та організаційні засади створення, функціонування, реорганізації та ліквідації об`єднань власників жилих і нежилих приміщень багатоквартирного будинку, захисту їхніх прав та виконання обов`язків щодо спільного утримання багатоквартирного будинку визначено Законом України "Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку", Законом України "Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку.

За визначеннями, наведеними у статті 1 Закону України "Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку", об`єднання співвласників багатоквартирного будинку (далі - об`єднання) - юридична особа, створена власниками квартир та/або нежитлових приміщень багатоквартирного будинку для сприяння використанню їхнього власного майна та управління, утримання і використання спільного майна; співвласники багатоквартирного будинку (далі - співвласники) - власники квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку. Інші терміни вживаються у значенні, наведеному в Цивільному кодексі України, законах України "Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку" та " Про житлово-комунальні послуги".

У статті 1 Закону України "Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку" терміни вживаються в такому значенні: багатоквартирний будинок - житловий будинок, в якому розташовано три чи більше квартири. У багатоквартирному будинку можуть також бути розташовані нежитлові приміщення, які є самостійними об`єктами нерухомого майна; нежитлове приміщення - ізольоване приміщення в багатоквартирному будинку, що не належить до житлового фонду і є самостійним об`єктом нерухомого майна; співвласник багатоквартирного будинку (далі - співвласник) - власник квартири або нежитлового приміщення у багатоквартирному будинку; спільне майно багатоквартирного будинку - приміщення загального користування (у тому числі допоміжні), несучі, огороджувальні та несуче-огороджувальні конструкції будинку, механічне, електричне, сантехнічне та інше обладнання всередині або за межами будинку, яке обслуговує більше одного житлового або нежитлового приміщення, а також будівлі і споруди, які призначені для задоволення потреб співвласників багатоквартирного будинку та розташовані на прибудинковій території, а також права на земельну ділянку, на якій розташовані багатоквартирний будинок і належні до нього будівлі та споруди і його прибудинкова територія; управління багатоквартирним будинком - вчинення співвласниками багатоквартирного будинку дій щодо реалізації прав та виконання обов`язків співвласників, пов`язаних з володінням, користуванням і розпорядженням спільним майном багатоквартирного будинку; частка співвласника - частка, яку становить площа квартири та/або нежитлового приміщення співвласника у загальній площі всіх квартир та нежитлових приміщень, розташованих у багатоквартирному будинку.

Частинами першою, другою статті 4 Закону України "Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку" передбачено, що власниками квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку можуть бути фізичні та юридичні особи, територіальні громади, держава. Власники квартир та нежитлових приміщень є співвласниками спільного майна багатоквартирного будинку.

У силу вимог частини першої статті п`ятої вказаного Закону спільне майно багатоквартирного будинку є спільною сумісною власністю співвласників.

Приписами статті 368 ЦК України унормовано, що спільна власність двох або більше осіб без визначення часток кожного з них у праві власності є спільною сумісною власністю. Суб`єктами права спільної сумісної власності можуть бути фізичні особи, юридичні особи, а також держава, територіальні громади, якщо інше не встановлено законом.

Усі власники квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку є співвласниками на праві спільної сумісної власності спільного майна багатоквартирного будинку. Спільним майном багатоквартирного будинку є приміщення загального користування (у тому числі допоміжні), несучі, огороджувальні та несуче-огороджувальні конструкції будинку, механічне, електричне, сантехнічне та інше обладнання всередині або за межами будинку, яке обслуговує більше одного житлового або нежитлового приміщення, а також будівлі і споруди, які призначені для задоволення потреб усіх співвласників багатоквартирного будинку та розташовані на прибудинковій території, а також права на земельну ділянку, на якій розташований багатоквартирний будинок та його прибудинкова територія, у разі державної реєстрації таких прав (частина друга статті 382 ЦК України).

Відповідно до частин першої, четвертої статті 4 Закону України Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку об`єднання створюється для забезпечення і захисту прав співвласників та дотримання їхніх обов`язків, належного утримання та використання спільного майна, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та статутними документами. Основна діяльність об`єднання полягає у здійсненні функцій, що забезпечують реалізацію прав співвласників на володіння та користування спільним майном співвласників, належне утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території, сприяння співвласникам в отриманні житлово-комунальних та інших послуг належної якості заобґрунтованимии цінами та виконання ними своїх зобов`язань, пов`язаних з діяльністю об`єднання.

За частинами першою, другою статті 10 Закону України "Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку" встановлено, що співвласники приймають рішення щодо управління багатоквартирним будинком на зборах у порядку, передбаченому цією статтею. Якщо у багатоквартирному будинку в установленому законом порядку утворено об`єднання співвласників, проведення зборів співвласників та прийняття відповідних рішень здійснюється згідно із законом, що регулює діяльність об`єднань співвласників багатоквартирних будинків. До повноважень зборів співвласників належить прийняття рішень з усіх питань управління багатоквартирним будинком, у тому числі про визначення переліку та розміру витрат на управління багатоквартирним будинком.

У свою чергу, за статтею 12 Закону України "Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку" витрати на управління багатоквартирним будинком, зокрема включають витрати на утримання, реконструкцію, реставрацію, проведення поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна у багатоквартирному будинку. Витрати на управління багатоквартирним будинком розподіляються між співвласниками пропорційно до їхніх часток співвласника, якщо рішенням зборів співвласників або законодавством не передбачено іншого порядку розподілу витрат. Невикористання власником належної йому квартири чи нежитлового приміщення або відмова від використання спільного майна не є підставою для ухилення від здійснення витрат на управління багатоквартирним будинком. Зобов`язання із здійснення витрат на управління багатоквартирним будинком у разі здачі в найм (оренду) квартир та/або нежитлових приміщень державної або комунальної власності несуть наймачі (орендарі) таких квартир та/або приміщень.

Вищим органом управління об`єднання є загальні збори. Рішення загальних зборів, прийняте відповідно до статуту, є обов`язковим для всіх співвласників. Рішення загальних зборів може бути оскаржене в судовому порядку. До виключної компетенції загальних зборів співвласників відноситься, зокрема визначення порядку сплати, переліку та розмірів внесків і платежів співвласників (частини друга, п`ята, восьма, дев`ята статті 10 Закону України "Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку").

Як установлено судом із фактичних обставин справи, 30.10.2024 загальними зборами ОСББ "Квітка" прийнято рішення про затвердження розміру внесків на управління багатоквартирного будинку у розмірі 6,42 грн за 1 кв.м, а 18.05.2026 - у розмірі 10,85 грн за 1 кв.м для власників нежитлових приміщень.

Приписами статті 15 Закону України "Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку" унормовано, що співвласник, зокрема зобов`язаний: виконувати рішення статутних органів, прийняті у межах їхніх повноважень; не допускати порушення законних прав та інтересів інших співвласників; своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі тощо.

За висновком, викладеним у постанові Верховного Суду від 02.09.2020 у справі № 906/884/19, прийняті відповідно до статуту рішення загальних зборів об`єднання з питань управління багатоквартирним будинком є обов`язковими для усіх власників квартир (нежитлових приміщень) у багатоквартирному будинку, які одночасно є співвласниками спільного майна такого будинку та зобов`язані його утримувати в силу прямої норми статті 322 ЦК України та частини другою статті 7 Закону України Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку.

Як установлено судом, доказів визнання недійсними рішень загальних зборів ОСББ "Квітка" від 30.10.2024 та від 18.05.2026 в матеріалах справи немає, відтак останні є обов`язковими для виконання усіма співвласниками, у тому числі відповідачем.

Згідно з частинами першою, третьою статті 20 Закону України Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку частка співвласника у загальному обсязі внесків і платежів на утримання, реконструкцію, реставрацію, проведення поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна у багатоквартирному будинку встановлюється пропорційно до загальної площі квартири (квартир) та/або нежитлових приміщень, що перебувають у його власності. Частка участі співвласника квартири та/або нежитлового приміщення визначається відповідно до його частки як співвласника квартири та/або нежитлового приміщення.

За частиною третьою статті 23 Закону України Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку внески на утримання і ремонт приміщень або іншого майна, що перебуває у спільній власності, визначаються статутом об`єднання та/або рішенням загальних зборів.

Відповідно до ЦК України власник зобов`язаний утримувати майно, що йому належить (стаття 322), та відповідно до своєї частки у праві спільної часткової власності зобов`язаний брати участь у витратах на управління, утримання та збереження спільного майна, у сплаті податків, зборів (обов`язкових платежів), а також нести відповідальність перед третіми особами за зобов`язаннями, пов`язаними із спільним майном (стаття 360).

Судом установлено, що відповідачу належить на праві приватної власності нежитлове приміщення у будинку по вул. Квітки Основ`яненка, буд. 8-Б, в м. Рівне, загальною площею 225,6 кв.м, відтак останній зобов`язаний виконувати рішення загальних зборів співвласників ОСББ, а також сплачувати внески на утримання будинку та прибудинкової території пропорційно до його частки співвласника незалежно від обставин використання спільного майна. Інше може бути визначено рішенням зборів співвласників або законодавством.

Зокрема, у постанові від 03.12.2019 у справі № 910/6471/18 Велика Палата Верховного Суду зазначила, що вказаний припис дозволяє зборам співвласників приймати рішення, згідно з яким розподілити між співвласниками будь-які витрати на управління багатоквартирним будинком інакше, ніж пропорційно до їхніх часток співвласника.

Судом установлено, що відповідач свого обов`язку зі плати внесків належним чином не виконує, у зв`язку з чим за ним у період з вересня 2025 року по липень 2026 року виникла заборгованість в розмірі 16 931,28 грн (за період з 01.09.2025-01.07.2026 в розмірі 14 483,52 грн (225,6 кв.м * 6,42 грн *10), за липень 2026 року 2 447,76 грн (225,6 кв.м * 10,85 грн)).

За таких обставин судом установлено факт невиконання відповідачем свого обов`язку по сплаті внесків, а відтак - наявність підстав для стягнення суми заборгованості.

Висновки суду за результатами вирішення спору.

За результатами з`ясування обставин, на які сторони посилалися як на підставу своїх вимог і заперечень, підтверджених тими доказами, які були дослідженні в судовому засіданні, і з наданням оцінки всім аргументам учасників справи у їх сукупності та взаємозв`язку, як це передбачено вимогами статтей 75-79, 86 ГПК України, суд дійшов висновку про порушення майнових прав позивача та про наявність підстав для задоволення позову.

Розподіл судових витрат.

Згідно з частиною першою статті 123 ГПК України судові витрати складаються з судового збору та витрат, пов`язаних з розглядом справи.

Разом з першою заявою по суті спору кожна сторона подає до суду попередній (орієнтовний) розрахунок суми судових витрат, які вона понесла і які очікує понести у зв`язку із розглядом справи (частина перша статті 124 ГПК України).

У позовній заяві позивачем зазначено попередній розрахунок судових витрат, що складаються із судового збору в розмірі 3 328,00 грн.

Відповідно до пункту 2 частини першої статті 129 ГПК України судовий збір покладається у спорах, що виникають при виконанні договорів та з інших підстав, - на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог.

Зважаючи, що позов задоволено, отже, судовий збір в розмірі 3 328,00 грн (як мінімально необхідний при зверненні до суду, попри закриття провадження у справі в частині заявлених позовних вимог, а також враховуючи протиправну поведінку відповідача) покладається на відповідача.

Керуючись статтями 73, 74, 76-79, 86, 91,123, 129, 233, 238, 240, 241 ГПК України, суд

ВИРІШИВ:

Позов Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Квітка" до Товариства з обмеженою відповідальністю "БК "Будальянс Груп" про стягнення в сумі 16 931,28 грн задоволити.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю "БК "Будальянс Груп" (02095, м. Київ, Дарницький, вул. Княжий Затон, 21/135, ідентифікаційний код 40445002) на користь Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Квітка" (33014, м. Рівне, вул. Квітки Основ`яненка, буд. 8-Б, ідентифікаційний код 39225335) 16 931,28 грн.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю "БК "Будальянс Груп" (02095, м. Київ, Дарницький, вул. Княжий Затон, 21/135, ідентифікаційний код 40445002) на користь Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Квітка" (33014, м. Рівне, вул. Квітки Основ`яненка, буд. 8-Б, ідентифікаційний код 39225335) 3 328,00 грн судового збору.

Позивач: Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Квітка" (33014, м. Рівне, вул. Квітки Основ`яненка, буд. 8-Б, ідентифікаційний код 39225335).

Відповідач: Товариство з обмеженою відповідальністю "БК "Будальянс Груп" (02095, м. Київ, Дарницький, вул. Княжий Затон, 21/135, ідентифікаційний код 40445002).

Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду (частини перша, друга статті 241 ГПК України).

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом двадцяти днів з дня його проголошення. Якщо в судовому засіданні було проголошено скорочене (вступну та резолютивну частини) рішення суду або якщо розгляд справи (вирішення питання) здійснювався без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення (частина перша статті 256 ГПК України).

Інформацію у справі, що розглядається, можна отримати на сторінці суду на офіційному вебпорталі судової влади України в мережі Інтернет за вебадресою: http://rv.arbitr.gov.ua/sud5019/.

Повне рішення складене та підписане 07.09.2026.

Суддя О.Андрійчук