Ухвала суду № 139504390, 04.09.2026, Господарський суд Київської області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД КИЇВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

вул. Симона Петлюри, 16/108, м. Київ, 01032, тел. (044) 235-95-51, е-mail: inbox@ko.arbitr.gov.ua

УХВАЛА

"04" вересня 2026 р. Справа № 366/848/20

Господарський суд Київської області у складі:

судді Фурсової С.М.

за участю секретаря судового засідання Сеніної В.О.

розглянувши у відкритому судовому засіданні справу за позовомСільськогосподарського товариства з обмеженою відповідальністю Нива (07053, Київська область, Вишгородський район, селище Красятичі, вулиця Воздвиженська, будинок №3; код ЄДРПОУ 30163779),

до Головного управління Держгеокадастру у м. Києві та Київській області (03115, місто Київ, вулиця Серпова, будинок №3/14; код ЄДРПОУ 39817550)

Калініченко Петра Васильовича ( АДРЕСА_1 ; РНОКПП НОМЕР_1 )

Фермерського господарства Полісся 2016 (07053, Київська область, Вишгородський район, селище Красятичі, вулиця Воздвиженська, будинок №10; код ЄДРПОУ 40818421)

Фермерського господарства Полісся-Агро 2018 (07053, Київська область, Вишгородський район, село Мусійки, вулиця Центральна, будинок №145; код ЄДРПОУ 42524944)

Поліської селищної ради (07053, Київська область, Вишгородський район, селище Красятичі, вулиця Воздвиженська, будинок №81; код ЄДРПОУ 04361723)

про визнання недійсними й скасування рішень, визнання договорів оренди землі недійсними, скасування записів про державну реєстрацію прав оренди у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень

В С Т А Н О В И В

У квітні 2020 року Сільськогосподарське товариство з обмеженою відповідальністю «Нива» (далі - СТОВ «Нива») звернулося до суду з позовом до Головного управління Держгеокадастру у м. Києві та Київській області, ОСОБА_1 , Фермерського господарства «Полісся 2016» (далі - ФГ «Полісся 2016»), Фермерського господарства «Полісся-Агро 2018» (далі - ФГ «Полісся-Агро 2018»), Фермерського господарства «Інноваційні Аграрні Технології» (далі - ФГ «Інноваційні Аграрні Технології»), Поліської селищної ради Вишгородського району Київської області про визнання недійсними й скасування рішень, визнання договорів оренди землі недійсними, скасування записів про державну реєстрацію прав оренди у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень.

Позовні вимоги мотивовані тим, що КСП «Нива» 22 лютого 2000 року видано Державний акт серії ІІ-КВ № 003420 про право постійного користування на земельну ділянку площею 401,2 га, цільове призначення для товарного сільськогосподарського виробництва, який було зареєстровано у Книзі записів державних актів на право постійного користування землею з № 2.

Будь-яких рішень про припинення права постійного користування позивача, скасування рішення чи скасування державного акту Красятицькою селищною радою Поліського району Київської області не приймалося.

З часу реорганізації СТОВ «Нива» є повним правонаступником КСП «Нива», було і залишається постійним користувачем вказаної земельної ділянки.

У жовтні 2019 року, розробляючи технічну документацію щодо інших земельних ділянок, під час дослідження Публічної кадастрової карти та Державного реєстру речових прав на нерухоме майно позивачу стало відомо про те, що ГУ Держгеокадастру було прийнято ряд рішень у формі наказів про надання в оренду земельних ділянок, які входять до складу масиву земель, які належать позивачу на праві постійного користування. З отриманих адвокатом інформаційних довідок позивачу стало відомо про утворення нових земельних ділянок з наступними кадастровими номерами 3223584400:13:002:0001, 3223584400:12:002:0002, 3223584400:12:002:0003.

Тобто, ГУ Держгеокадастру всупереч вимогам земельного законодавства України, без припинення чи належного вилучення земельних ділянок із постійного користування та перевищуючи свої повноваження передав земельні ділянки, які належать позивачу на праві постійного користування, в оренду ОСОБА_1 , а він 31 травня 2018 року уклав договір суборенди з ФГ «Полісся 2016». Після цього ФГ «Полісся 2016» 16 жовтня 2018 року уклало наступні договори суборенди - №17/02 - земельної ділянки з кадастровим номером 3223584400:12:002:0002 із ФГ «Полісся-Агро 2018», 03 січня 2020 року - земельної ділянки з кадастровим номером 3223584400:12:002:0001 із ФГ «Інноваційні Аграрні Технології».

У зв`язку з цим має місце порушене право (право постійного користування) позивача на земельні ділянки, яке підлягає судовому захисту.

Просив суд:

- визнати незаконним наказ ГУ Держгеокадастру від 03 березня 2014 року № КИ/3223556100:13:002/000015435 про затвердження проекту землеустрою щодо відведення земельної ділянки в оренду, розташованої на території Красятицької селищної ради Київської області, та передачу ОСОБА_1 в оренду на 49 років земельної ділянки площею 102,3218 га, кадастровий номер 3223584400:13:002:0001, цільове призначення для ведення фермерського господарства;

- визнати незаконним наказ ГУ Держгеокадастру від 03 березня 2014 року № КИ/3223584400:12:002/000015434 про затвердження проекту землеустрою щодо відведення земельної ділянки в оренду, розташованої на території Красятицької селищної ради Київської області, та передачу ОСОБА_1 в оренду на 49 років земельної ділянки площею 109,4330 га, кадастровий номер 3223584400:12:002:0002, цільове призначення для ведення фермерського господарства;

- визнати недійсним договір оренди від 01 серпня 2014 року № б/н земельної ділянки площею 102,3218 га, кадастровий номер 3223584400:13:002:0001, цільове призначення для ведення фермерського господарства, укладений між ГУ Держгеокадастру та ОСОБА_1 ;

- визнати недійсним договір оренди від 01 серпня 2014 року б/н земельної ділянки площею 109,433 га, кадастровий номер 3223584400:12:002:0002, цільове призначення для ведення фермерського господарства, укладений між ГУ Держгеокадастру та ОСОБА_1 ;

- визнати недійсним договір суборенди земельної ділянки кадастровий номер 3223584400:13:002:0001 площею 102,3218 га від 31 травня 2018 року № б/н, укладений між ОСОБА_1 та ФГ «Полісся 2016»;

- визнати недійсним договір суборенди земельної ділянки кадастровий номер 3223584400:12:002:0002 площею 109,433 га від 31 травня 2018 року б/н, укладений між ОСОБА_1 та ФГ «Полісся 2016»;

- визнати недійсним договір суборенди земельної ділянки кадастровий номер 3223584400:12:002:0002 площею 109,433 га від 16 жовтня 2018 року б/н, укладений між ФГ «Полісся 2016» та ФГ «Полісся-Агро 2018»;

- визнати недійсним договір суборенди земельної ділянки кадастровий номер 3223584400:13:002:0001 площею 102,3218 га від 03 січня 2020 року б/н, укладений між ФГ «Полісся 2016» та ФГ «Інноваційні Аграрні Технології».

Скасувати рішення про державну реєстрацію прав та обтяжень, які прийняті:

- державним реєстратором права на нерухоме майно Реєстраційної служби Іванківського міжрайонного управління юстиції Київської області Ковальовою А. О. за № 15552996 від 03 вересня 2014 року про державну реєстрацію права оренди щодо земельної ділянки площею 102,3218 га, кадастровий номер 3223584400:13:002:0001, цільове призначення для ведення фермерського господарства (реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 445259332235) та припинити право оренди ОСОБА_1 та вказану земельну ділянку;

- державним реєстратором права на нерухоме майно КП «Реєстрація нерухомості» Київської області ОСОБА_2 за № 41482239 від 07 червня 2018 року про державну реєстрацію суборенди землі щодо земельної ділянки площею 102,3218 га, цільове призначення для ведення фермерського господарства (реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 445259332235) та припинити право суборенди ФГ «Полісся 2016» на вказану земельну ділянку;

- державним реєстратором права на нерухоме майно Реєстраційної служби Іванківського міжрайонного управління юстиції Київської області ОСОБА_3 за № 15578307 від 04 вересня 2014 року про державну реєстрацію права оренди щодо земельної ділянки площею 109,433 га, кадастровий номер 3223584400:12:002:0002, цільове призначення для ведення фермерського господарства (реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 446118932235) та припинити право оренди ОСОБА_1 на вказану земельну ділянку;

державним реєстратором права на нерухоме майно КП «Реєстрація нерухомості» Київської області ОСОБА_2 за № 41486216 від 07 червня 2018 року про державну реєстрацію суборенди землі щодо земельної ділянки площею 109,433 га, цільове призначення для ведення фермерського господарства (реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 446118932235) та припинити право суборенди ФГ «Полісся 2016» на вказану земельну ділянку;

- державним реєстратором права на нерухоме майно КП «Бізнес-Центр «Поліське» ОСОБА_4 за № 44190074 від 22 листопада 2018 року про державну реєстрацію суборенди землі щодо земельної ділянки площею 109,433 га, цільове призначення для ведення фермерського господарства (реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 446118932235) та припинити право суборенди ФГ «Полісся-Агро 2018» на вказану земельну ділянку.

Рішенням Іванківського районного суду Київської області від 31 травня 2023 року позов СТОВ «Нива» задоволено.

Постановою Київського апеляційного суду від 08 лютого 2024 року апеляційна скарга ОСОБА_1 залишена без задоволення, а рішення Іванківського районного суду Київської області від 31 травня 2023 року залишено без змін.

Постановою Київського апеляційного суду від 16 грудня 2024 року апеляційну скаргу ФГ «Полісся-Агро 2018» залишено без задоволення. Рішення Іванківського районного суду Київської області від 31 травня 2023 року в оскарженій частині залишено без змін.

Постановою Верховного Суду від 20 травня 2026 року закрито касаційне провадження у справі за ФГ «Полісся-Агро 2018» на рішення Іванківського районного суду Київської області від 31 травня 2023 року в частині позовних вимог СТОВ «Нива» про визнання недійсними й скасування рішень, визнання договорів недійсними, скасування записів про державну реєстрацію прав стосовно земельної ділянки з кадастровим номером 3223584400:13:002:0001, оскільки під час касаційного перегляду справи з`ясовано, що касаційна скарга в зазначеній частині подана на судове рішення, що не може бути предметом касаційного перегляду, оскільки аналіз змісту апеляційної скарги ФГ «Полісся-Агро 2018» на оскаржену постанову Київського апеляційного суду від 16 грудня 2024 року, цієї постанови апеляційного суду та Єдиного державного реєстру судових рішень свідчить, що рішення Іванківського районного суду Київської області від 31 травня 2023 року в частині позовних вимог СТОВ «Нива» стосовно земельної ділянки з кадастровим номером 3223584400:13:002:0001 апеляційний суд постановою від 16 грудня 2024 року не переглядав.

Касаційну скаргу ФГ «Полісся-Агро 2018» задоволено частково.

Рішення Іванківського районного суду Київської області від 31 травня 2023 року, постанову Київського апеляційного суду від 08 лютого 2024 року та постанову Київського апеляційного суду від 16 грудня 2024 року в частині вирішення позовних вимог СТОВ «Нива» про визнання недійсними й скасування рішень, визнання договорів недійсними, скасування записів про державну реєстрацію прав стосовно земельної ділянки з кадастровим номером 3223584400:12:002:0002 скасовано.

Провадження у справі в зазначеній частині закрито.

Ухвалою Верховного Суду від 19 червня 2026 року заяву Сільськогосподарського товариства з обмеженою відповідальністю «Нива» про направлення справи за встановленою юрисдикцією задоволено. Справу №366/848/20 за позовом Сільськогосподарського товариства з обмеженою відповідальністю «Нива» до Головного управління Держгеокадастру у м. Києві та Київській області, ОСОБА_1 , Фермерського господарства «Полісся 2016», Фермерського господарства «Полісся-Агро 2018», Фермерського господарства «Інноваційні Аграрні Технології», Поліська селищна рада Вишгородського району Київської області в частині вирішення позовних вимог Сільськогосподарського товариства з обмеженою відповідальністю «Нива» про визнання недійсними й скасування рішень, визнання договорів недійсними, скасування записів про державну реєстрацію прав стосовно земельної ділянки з кадастровим номером 3223584400:12:002:0002 передано для продовження розгляду до Господарського суду Київської області.

06.07.2026 матеріали справи №366/848/20 надійшли до Господарського суду Київської області та за результатами проведеного автоматизованого розподілу, згідно з протоколом автоматизованого розподілу справи між суддями від 06.07.2026 справу №366/848/20 передано на розгляд судді Фурсової С.М.

Ухвалою Господарського суду Київської області від 09.07.2026 прийнято справу №366/848/20 в частині вирішення позовних вимог Сільськогосподарського товариства з обмеженою відповідальністю «Нива» про визнання недійсними й скасування рішень, визнання договорів недійсними, скасування записів про державну реєстрацію прав стосовно земельної ділянки з кадастровим номером 3223584400:12:002:0002 до провадження, розпочато розгляд справи спочатку зі стадії відкриття провадження у справі, підготовче засідання призначено на 07.08.2026 об 11:00 год.

31.07.2026 від представника Фермерського господарства «Полісся-Агро 2018» надійшло клопотання про участь у судовому засіданні у справі в режимі відеоконференції поза межами приміщення суду з використанням власних технічних засобів та системи відеоконференцзв`язку «EasyCon».

Ухвалою Господарського суду Київської області від 31.07.2026 задоволено клопотання Фермерського господарства «Полісся-Агро 2018» про участь у судовому засіданні 07.08.2026 у справі в режимі відеоконференції.

Від представника відповідача Мельниченко М.С. 03.08.2026 надійшла заява про розгляд справи за відсутністю представника Головного управління Держгеокадастру у м.Києві та Київській області у зв`язку з участю в іншій справі. Просила відмовити у задоволенні позовних вимог з підстав, викладених у відзиві.

Від представника позивача Навроцького Д.М. 07.08.2026 надійшло клопотання про відкладення розгляду справи, яке призначено на 07.08.2026, у зв`язку з участю у невікладних слідчих діях (обшук), які проходять за межами м. Києва.

Ухвалою Господарського суду Київської області від 07.08.2026 року підготовче засідання було відкладене на 28.08.2026 о 11:40.

21.08.2026 від представника Фермерського господарства «Полісся-Агро 2018» надійшло повторно клопотання про участь у судовому засіданні у справі в режимі відеоконференції поза межами приміщення суду з використанням власних технічних засобів та системи відеоконференцзв`язку «EasyCon».

Ухвалою Господарського суду Київської області від 24.08.2026 задоволено клопотання Фермерського господарства «Полісся-Агро 2018» про участь у судовому засіданні, призначеному на 28.08.2026, та в подальших судових засіданнях у справі в режимі відеоконференції.

Ухвалою Господарського суду Київської області від 28.08.2026 підготовче засідання було відкладено у зв`язку з повітряною тривогою на 04.09.2026 о 15:00.

Від представника Фермерського господарства «Полісся-Агро 2018» 04.09.2026 через підсистему «Електронний суд» надійшло клопотання про відкладення розгляду справи на іншу дату та час у зв`язку з тим, що наразі між Сторонами тривають переговори щодо умов укладення мирової угоди. Крім того, сторонам необхідний додатковий час для узгодження всіх умов майбутньої угоди та досягнення взаємоприйнятного рішення, яке дозволить мирно врегулювати спір.

У підготовче засідання 04.09.2026 представники сторін не з`явились, про дату та час його проведення повідомлялись завчасно та належним чином.

Відповідно до п.3 ч.2 ст.183 Господарського процесуального кодексу України, суд відкладає підготовче засідання в межах визначеного цим Кодексом строку підготовчого провадження у випадках, коли питання, визначені частиною другою статті 182 цього Кодексу, не можуть бути розглянуті у даному підготовчому засіданні.

За приписами частини третьої статті 177 Господарського процесуального кодексу України підготовче провадження має бути проведене протягом шістдесяти днів з дня відкриття провадження у справі. У виняткових випадках для належної підготовки справи для розгляду по суті цей строк може бути продовжений не більше ніж на тридцять днів за клопотанням однієї із сторін або з ініціативи суду.

У разі відкладення підготовчого засідання або оголошення перерви підготовче засідання продовжується зі стадії, на якій засідання було відкладене або у ньому була оголошена перерва (частина 7 статті 183 Господарського процесуального кодексу України).

Враховуючи неможливість розгляду питань, визначених частиною другою статті 182 Господарського процесуального кодексу України, у даному підготовчому засіданні, з метою забезпечення процесуальних прав сторін, суд вважає за доцільне продовжити строк підготовчого провадження до 07.10.2026, задовольнити клопотання представника відповідача та відкласти підготовче засідання.

Керуючись ст.ст. 42, 46, 119, 182, 183, 234, 235 Господарського процесуального кодексу України, господарський суд, -

У Х В А Л И В

1. Клопотання представника Фермерського господарства «Полісся-Агро 2018» про відкладення підготовчого засідання задовольнити.

2. Продовжити строк підготовчого провадження на тридцять днів до 07.10.2026.

3. Відкласти підготовче засідання по справі на 28.09.2026 о 12:30. год., зал судового засідання №2.

4. Надати сторонам додатковий строк для подання письмових пояснень та доказів у разі необхідності, але не більш ніж до закінчення підготовчого провадження.

Присутність учасників справи у судовому засіданні є не обов`язковою (ч. 2 ст. 120 Господарського процесуального кодексу України).

Повідомити учасників справи про можливість подання заяви про проведення судового засідання без участі представників учасників справи.

Звернути увагу учасників справи на можливість ознайомлення з матеріалами справи через Єдину судову інформаційно-телекомунікаційну систему або її окрему підсистему (модуль), що забезпечує обмін документами.

Інформацію по справі, що розглядається можна отримати на сторінці суду на офіційному веб-порталі судової влади України в мережі Інтернет за веб-адресою: http://ko.arbitr.gov.ua.

Ухвала набрала чинності з моменту її підписання та оскарженню не підлягає.

Суддя С.М. Фурсова