Рішення № 139503968, 07.09.2026, Заводський районний суд м. Миколаєва

Справа № 487/3319/26

Провадження № 2/487/2609/26

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

ЗАОЧНЕ

07 вересня 2026 року м. Миколаїв

Заводський районний суд м. Миколаєва у складі головуючого судді Сухаревич З. М., за участю секретаря судового засідання Марченко Л. В., розглянувши у відкритому судовому засіданні цивільну справу за позовною заявою ОСОБА_1 до ОСОБА_2 , третя особа: Південна товарна біржа про визнання договору купівлі-продажу дійсним,

ВСТАНОВИВ:

30 квітня 2026 року до Заводського районного суду міста Миколаєва надійшла позовна заява ОСОБА_1 (позивач) до ОСОБА_2 (відповідач), третя особа: Південна товарна біржа, в якому позивач просить визнати дійсним договір купівлі-продажу нерухомого майна від 26 серпня 1997 року, зареєстрований в КП «ММБТІ» 16 вересня 1997 року за реєстровим номером 357, предметом якого є домоволодіння за адресою: АДРЕСА_1 .

Позов обґрунтований тим, що вказаний договір був укладений на Південні товарній біржі та зареєстрований в КП «Миколаївське міжміське бюро технічної інвентаризації», проте не посвідчений нотаріально. Сторони виконали всі умови договору. Наразі відсутня можливість посвідчити договір нотаріально, тому позивач звертається до суду.

05 травня 2026 року відкрито провадження, призначено судове засідання, витребувано докази з КП «ММБТІ».

01 червня 2026 р. надійшла відповідь КП «ММБТІ».

Позивач в судове засідання не з`явився, у позовній заяві просив розглянути справу за його відсутності.

Відповідач та третя особа в судове засідання не прибули, причин не повідомили, відзиву не подали.

Враховуючи повторну неявку відповідача та третьої особи, заяву позивача, у відповідності до положень ст. 280-281 ЦПК України, суд вважає можливим ухвалити заочне рішення.

Дослідивши матеріали справи, суд дійшов такого висновку.

Судом встановлено, що 26 серпня 1997 року на Південній товарній біржі укладено договір №7148 купівлі-продажу нерухомого майна, відповідно до якого ОСОБА_2 продала, а ОСОБА_1 купив ціле домоволодіння, розташоване в АДРЕСА_1 . Вказане домоволодіння розташоване на земельній ділянці площею 1570 кв.м. (по факту користування).

Вказаний договір зареєстровано на Південній товарній біржі в журналі реєстрації біржових операцій з нерухомістю за № 7148, а також зареєстрований в Комунальному підприємстві «Миколаївське міжміське бюро технічної інвентаризації» 16.09.1997 р. за реєстровим № 357.

За розпорядженням Миколаївського міського голови від 21.05.2016 р. № 197-р, АДРЕСА_1 перейменована на вул. Віктора Скаржинського.

На момент укладення договору купівлі-продажу правовідносини підлягали регулюванню за нормами ЦК УРСР, який втратив чинність з 01.01.2004 р. на підставі ЦК України N 435-IV (435-15) від 16.01.2003, який набрав чинності 01.01.2004 р.

Відповідно до положень п. 4 Прикінцевих і перехідних положень ЦК України, цей Кодекс застосовується до цивільних правовідносин, що виникли після набрання ним чинності.

Згідно зі ст. 153 ЦК УРСР, договір є укладеним, якщо сторонами досягнуто згоди за всіма істотними умовами. Істотними є ті умови договору, які визнані такими за законом або необхідні для договорів даного виду, а також всі ті умови, що до яких за заявою однієї з сторін повинно бути досягнуто згоди.

Відповідно до ст. 224 ЦК УРСР, за договором купівлі-продажу продавець зобов`язується передати майно у власність покупцеві, а покупець зобов`язується прийняти майно і сплатити за нього певну грошову суму.

Статтею 227 ЦК УРСР, договір купівлі-продажу жилого будинку повинен бути нотаріально посвідчений, якщо хоча б однією з сторін є громадянин. Недодержання цієї вимоги тягне недійсність договору (стаття 47 цього Кодексу).

Договір купівлі-продажу жилого будинку підлягає реєстрації у виконавчому комітеті місцевої Ради народних депутатів.

Разом з цим, зі змісту договору № 7148 купівлі-продажу нерухомого майна від 26 серпня 1997 року вбачається, що даний договір укладений у відповідності до вимог ст. 15 Закону України «Про товарну біржу», зареєстрований у «Журналі біржових операцій з нерухомим майно» за № 7148 від 26 серпня 1997 року та подальшому нотаріальному посвідченню не підлягає.

Стаття 15 Закону України «Про товарну біржу», на яку є посилання у договорі купівлі-продажу, дозволяла членам біржі проводити біржову операцію з купівлі-продажу товарів, допущених до обігу на товарній біржі, якщо її учасниками є члени біржі та якщо вона подана до реєстрації та зареєстрована на біржі не пізніше наступного за здійсненням угоди дня. В такому випадку біржовий договір подальшому нотаріальному посвідченню не підлягав, проте набувача нерухомості це не звільняло від здійснення реєстрації договору, за яким набуто право власності на нерухоме майно в органах БТІ, що на той час виконували функції органу державної реєстрації об`єктів нерухомості. Угода вважалась укладеною з моменту її реєстрації на біржі.

Таким чином, на дату укладання договору купівлі-продажу, в законодавстві існували протиріччя щодо необхідності нотаріального посвідчення вказаного договору, мала місце колізія норми ст. 15 Закону України "Про товарну біржу" та норми кодифікованого нормативно-правового акту, а саме ст. 277 ЦК Української РСР 1963 року.

Разом з цим, у відповідності з ч. 2 ст. 47 ЦК УРСР (у редакції 1963 р.), якщо одна зі сторін цілком або частково виконала угоду, що вимагає нотаріального посвідчення, а інша сторона ухиляється від нотаріального посвідчення угоди, суд вправі за вимогою сторони, що виконала угоду, визнати угоду дійсною.

З матеріалів справи встановлено, що вищевказаний договір купівлі-продажу був укладений на біржі відповідно до ЗУ "Про товарну біржу", зареєстрований в КП «Миколаївське міжміське бюро технічної інвентаризації», виконаний сторонами, але на теперішній час укласти нотаріально посвідчений договір купівлі-продажу нерухомого майна неможливо.

При вказаних вище обставинах суд вважає, що позовні вимоги правомірні та підлягають задоволенню.

Керуючись ст. ст. 12, 13, 81, 259, 263-265, 354 ЦПК України, суд

УХВАЛИВ:

Позовну заяву ОСОБА_1 до ОСОБА_2 , третя особа: Південна товарна біржа про визнання договору купівлі-продажу дійсним задовольнити.

Визнати дійсним договір № 7148 купівлі-продажу нерухомого майна, укладений 26 серпня 1997 року на Південній товарній біржі та зареєстрований в Комунальному підприємстві «Миколаївське міжміське бюро технічної інвентаризації» 16.09.1997 р. за реєстровим № 357, відповідно до якогоОСОБА_2 продала, а ОСОБА_1 купив ціле домоволодіння, розташоване в АДРЕСА_1 .

Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача, яку може бути подано протягом 30 днів з дня його проголошення.

Учасник справи, якому повне заочне рішення суду не було вручене у день його проголошення або складення, має право на поновлення пропущеного строку на подання заяви про його перегляд якщо така заява подана протягом двадцяти днів з дня вручення йому повного заочного рішення суду.

Заочне рішення суду може бути оскаржене позивачем до Миколаївського апеляційного суду шляхом подання апеляційної скарги протягом 30 днів з дня складення повного судового рішення.

Заочне рішення набирає законної сили після закінчення строку для подання заяви про перегляд заочного рішення, апеляційної скарги, якщо їх не буде подано, або якщо рішення залишено в силі за результатами апеляційного розгляду справи

Позивач: ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , РНОКПП: НОМЕР_1 , місце реєстрації: АДРЕСА_2 .

Відповідач: ОСОБА_2 , місце проживання: АДРЕСА_3 .

Третя особа: Південна товарна біржа, ЄДРПОУ: 13854212, місцезнаходження: м. Миколаїв, вул. Андрія Покровського, буд. 3.

Повне судове рішення складено 07 вересня 2026 року.

Суддя: З. М. Сухаревич