Рішення № 139438905, 25.08.2026, Господарський суд Київської області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД

КИЇВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"25" серпня 2026 р.

м. Київ

Справа № 911/1152/26

Суддя Черногуз А.Ф., за участю секретаря Василець О.М., розглянувши в порядку загального позовного провадження справу

за позовом Баришівської селищної ради (07501, Київська обл., Броварський р-н, селище Баришівка, вул. Центральна, будинок 27, код 04360623)

до Товариства з обмеженою відповідальністю "Форум-житлобуд" (02095, місто Київ, вулиця Княжий затон, будинок 16-А, офіс 99, код 39047800)

про визнання іпотеки щодо земельної ділянки припиненою та скасування запису про обтяження щодо земельної ділянки,

за участю третіх осіб, які не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору:

Приватний нотаріус Київського міського нотаріального округу Кравченко Олексій Володимирович (адреса вул. Рокоссовського, буд. 3а, місто Київ, Україна, 04214);

Фонд гарантування вкладів фізичних осіб (адреса вул. Січових Стрільців, буд.17 місто Київ, Україна, 04053, код 21708016),

за участю представників:

позивача: Руссу Владислава Вячеславовича;

відповідача: не з`явилися,

третіх осіб: не з`явилися,

ВСТАНОВИВ:

Історія розгляду справи.

До Господарського суду Київської області надійшла позовна заява Баришівської селищної ради до Товариства з обмеженою відповідальністю "Форум-житлобуд" про визнання іпотеки щодо земельної ділянки припиненою та скасування запису про обтяження щодо земельної ділянки, за участю третіх осіб, які не заявляють самостійних вимог щодо предмета спору: Приватний нотаріус Київського міського нотаріального округу Кравченко Олексій Володимирович; Фонд гарантування вкладів фізичних осіб.

Ухвалою суду від 11.05.2026, зокрема, відкрито провадження у справі та прийнято позовну заяву до розгляду. Призначено проведення підготовчого засідання на 25.05.2026.

Ухвалою суду від 25.05.2026 відкладено розгляд справи на 08.06.2026.

Ухвалою суду від 08.06.2026 суд, вирішив, в порядку пункту 3 частини 2 статті 185 Господарського процесуального кодексу України (далі - ГПК України), закрити підготовче провадження та призначити справу до судового розгляду по суті на 07.07.2026.

Ухвалою суду від 07.07.2026 оголошено перерву у справі до 04.08.2026.

Через канцелярію суду 04.08.2026 представник відповідача долучив до матеріалів справи іпотечний договір №2 від 07.04.2014 та договір №1 про організацію спорудження об`єкта будівництва від 07.04.2014.

Ухвалою суду від 04.08.2026 оголошено перерву у справі до 25.08.2026.

Через канцелярію суду 14.08.2026 приватний нотаріус на виконання ухвали суду надав додаткові докази.

У судовому засіданні 25.08.2026 представник позивача підтримав заявлені позовні вимоги у повному обсязі та просив суд їх задовольнити.

Судом оголошено вступну та резолютивну частини рішення у справі.

Фактичні обставини справи та узагальнена позиція сторін.

Земельна ділянка з кадастровим номером 3220255101:01:070:0055, площею 1,0485 га, розташована за адресою: вул. Центральна, 64-А, смт Баришівка, Броварський район Київської області, та перебуває у комунальній власності територіальної громади, інтереси якої представляє Баришівська селищна рада Броварського району Київської області.

Право постійного користування зазначеною земельною ділянкою було посвідчено Державним актом на право постійного користування земельною ділянкою серії ЯЯ №140138, виданим 25.09.2012 начальником управління Держкомзему у Баришівському районі на підставі рішення 16-ї сесії 6-го скликання Баришівської селищної ради №306-06-16 від 31.08.2012. Зазначений державний акт зареєстрований у Книзі записів реєстрації державних актів на право власності та постійного користування землею, а також договорів оренди землі за № 322025513000020.

На підставі вказаного державного акта право постійного користування земельною ділянкою було надано Житлово-експлуатаційній конторі Виконавчого комітету Баришівської селищної ради.

Рішеннями Баришівської селищної ради Броварського району Київської області від 13.12.2024 №3118-66-08 та №3146-66-08 право постійного користування зазначеною земельною ділянкою припинено.

Як зазначає позивач, під час отримання інформаційної довідки з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно йому стало відомо про наявність щодо вказаної земельної ділянки обтяження у вигляді іпотеки, зареєстрованого як заборона на нерухоме майно.

Відповідно до відомостей Державного реєстру речових прав на нерухоме майно, кінцевим строком виконання основного зобов`язання визначено 30.09.2015, а підставою для державної реєстрації обтяження зазначено договір іпотеки, реєстровий №530 від 07.04.2014, посвідчений приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Кравченком Олексієм Володимировичем.

Згідно з відомостями Державного реєстру речових прав на нерухоме майно, 07.04.2014 між ТОВ «Форум-Житлобуд» та ПАТ «Артем-Банк» укладено договір іпотеки, на підставі якого щодо земельної ділянки з кадастровим номером 3220255101:01:070:0055 зареєстровано відповідне обтяження.

Позивач зазначає, що Баришівська селищна рада не була стороною вказаного договору іпотеки, не передавала земельну ділянку в іпотеку та не надавала згоди на її обтяження.

Також позивач зазначає, що ТОВ «Форум-Житлобуд» не було власником зазначеної земельної ділянки, яка на момент укладення договору іпотеки перебувала у власності територіальної громади, а тому, на думку позивача, у ТОВ «Форум-Житлобуд» були відсутні права щодо передачі цієї земельної ділянки в іпотеку.

Посилаючись на положення Закону України «Про іпотеку», позивач вказує, що іпотека має похідний характер від основного зобов`язання, а підстави її припинення визначені статтею 17 цього Закону.

Крім того, позивач посилається на лист Фонду гарантування вкладів фізичних осіб від 21.11.2025 №49-10763/25, відповідно до якого ПАТ «Артем-Банк», яке зазначене іпотекодержателем, завершило процедуру ліквідації на підставі рішення виконавчої дирекції Фонду від 24.06.2019 № 1575, а документи банку передано до архіву Національного банку України.

Разом з тим, як зазначає позивач, за даними Єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань наявний запис від 21.12.2016 №10741100021032217 про прийняття рішення щодо припинення юридичної особи в результаті ліквідації, однак запис про державну реєстрацію припинення юридичної особи та підстава його внесення відсутні.

Позивач також зазначає, що у відомостях ЄДР відсутні дані щодо юридичних осіб, правонаступником яких є зареєстрована юридична особа.

З метою усунення зареєстрованого обтяження Баришівська селищна рада звернулася із заявою до приватного нотаріуса Київського міського нотаріального округу Кравченка Олексія Володимировича щодо скасування (зняття) іпотеки.

За твердженням позивача, зазначена заява залишена без задоволення, оскільки нотаріус у відповіді послався на відсутність документів, необхідних для припинення іпотеки та зняття заборони відчуження нерухомого майна, яке було предметом договору іпотеки між ПАТ «Артем-Банк» та ТОВ «Форум-Житлобуд».

Позивач вважає, що сторони договору іпотеки не вчинили дій щодо усунення зареєстрованого обтяження, у зв`язку з чим наявність відповідного запису в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно порушує права територіальної громади як власника земельної ділянки та створює перешкоди у здійсненні прав володіння, користування і розпорядження комунальною землею.

На думку позивача, іпотека щодо земельної ділянки з кадастровим номером 3220255101:01:070:0055 є такою, що припинилася, а запис про її державну реєстрацію підлягає скасуванню як такий, що внесений без належних правових підстав.

З огляду на викладене позивач просить суд визнати припиненою іпотеку щодо земельної ділянки комунальної власності з кадастровим номером 3220255101:01:070:0055 та скасувати запис про обтяження (іпотеку) № 5253288, внесений 07.04.2014 приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Кравченком Олексієм Володимировичем до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно щодо вказаної земельної ділянки.

Відзив на позовну заяву відповідачем до суду не подано, у зв`язку з чим заперечення щодо заявлених позовних вимог у матеріалах справи відсутні.

Висновки господарського суду.

Дослідивши матеріали справи, надані сторонами докази та доводи сторін, суд дійшов висновку про задоволення позову з огляду на таке.

Судом встановлено, що земельна ділянка з кадастровим номером 3220255101:01:070:0055, площею 1,0485 га, розташована за адресою: вул. Центральна, 64-А, смт Баришівка, Броварський район Київської області, перебуває у комунальній власності територіальної громади, інтереси якої представляє Баришівська селищна рада Броварського району Київської області.

Судом також встановлено, що 07.04.2014 між ТОВ «Форум-Житлобуд» та ПАТ «Артем-Банк» укладено договір іпотеки, посвідчений приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Кравченком Олексієм Володимировичем та зареєстрований за реєстровим № 530, на підставі якого щодо зазначеної земельної ділянки зареєстровано обтяження у вигляді іпотеки, запис про яке має номер 5253288.

При цьому судом встановлено, що на момент укладення договору іпотеки земельна ділянка перебувала у комунальній власності територіальної громади. ТОВ «Форум-Житлобуд» власником зазначеної земельної ділянки не було, а матеріали справи не містять доказів наявності у цього товариства речових прав на спірну земельну ділянку, які б надавали йому можливість розпоряджатися нею шляхом передачі в іпотеку.

Відповідно до частини першої статті 5 Закону України «Про іпотеку» предметом іпотеки можуть бути, зокрема, нерухоме майно, що належить іпотекодавцю на праві власності або на іншому речовому праві, визначеному законом. Згідно зі статтею 9 цього Закону іпотекодавець має право передавати предмет іпотеки в іпотеку лише за наявності відповідних правових підстав.

Згідно зі статтею 80 Земельного кодексу України суб`єктами права власності на землю є, зокрема, територіальні громади, які реалізують це право безпосередньо або через органи місцевого самоврядування, на землі комунальної власності.

Отже, право розпорядження спірною земельною ділянкою як об`єктом комунальної власності належало територіальній громаді в особі відповідного органу місцевого самоврядування, а не ТОВ «Форум-Житлобуд».

Відповідно до частини першої статті 3 Закону України «Про іпотеку» іпотека виникає на підставі договору, закону або рішення суду. Іпотека має похідний характер від основного зобов`язання та є дійсною до припинення основного зобов`язання або до закінчення строку дії іпотечного договору.

Частиною першою статті 17 Закону України «Про іпотеку» визначено підстави припинення іпотеки, зокрема припинення основного зобов`язання або закінчення строку дії іпотечного договору.

Як убачається з інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно, строк виконання основного зобов`язання, забезпеченого спірною іпотекою, визначено до 30.09.2015. Водночас станом на час звернення позивача до суду запис про обтяження земельної ділянки іпотекою продовжує міститися у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно.

Крім того, матеріалами справи підтверджується, що ПАТ «Артем-Банк», яке зазначене іпотекодержателем за спірним договором іпотеки, завершило процедуру ліквідації, а документи банку передано до архіву Національного банку України. Доказів існування правонаступника ПАТ «Артем-Банк», який міг би здійснити необхідні дії щодо припинення іпотеки та зняття відповідного обтяження, матеріали справи не містять.

Судом також встановлено, що позивач звертався до приватного нотаріуса із заявою про скасування (зняття) іпотеки, однак відповідна заява залишена без задоволення з посиланням на відсутність документів, необхідних для припинення іпотеки та зняття заборони відчуження нерухомого майна.

Відповідно до частини третьої статті 26 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» у разі якщо в результаті державної реєстрації прав було допущено технічну помилку, яка вплинула на права та/або обов`язки третіх осіб, або якщо державна реєстрація прав проведена без відповідної правової підстави, відповідні речові права, обтяження речових прав підлягають скасуванню на підставі рішення суду.

Таким чином, з огляду на встановлені судом обставини, реєстрація обтяження у вигляді іпотеки щодо земельної ділянки, яка перебувала у комунальній власності та не належала іпотекодавцю, не створює для іпотекодержателя законних речових прав на таку земельну ділянку та не може бути підставою для подальшого обмеження прав територіальної громади як її власника.

Наявність у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно запису про іпотеку спірної земельної ділянки створює для власника перешкоди у здійсненні права розпорядження нею, оскільки обтяження впливає на можливість вчинення щодо земельної ділянки відповідних реєстраційних та цивільно-правових дій.

Враховуючи наведене, суд доходить висновку, що позовні вимоги Баришівської селищної ради Броварського району Київської області є обґрунтованими та такими, що підлягають задоволенню в повному обсязі.

Статтею 13 ГПК України встановлено, що судочинство у господарських судах здійснюється на засадах змагальності сторін. Учасники справи мають рівні права щодо здійснення всіх процесуальних прав та обов`язків, передбачених цим Кодексом. Кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених законом. Кожна сторона несе ризик настання наслідків, пов`язаних з вчиненням чи невчиненням нею процесуальних дій.

Статтею 73 ГПК України встановлено, що доказами є будь-які дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин (фактів), що обґрунтовують вимоги і заперечення учасників справи, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи.

Відповідно до статті 74 ГПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень. Докази подаються сторонами та іншими учасниками справи.

У зв`язку з цим суд вважає за необхідне визнати припиненою іпотеку щодо земельної ділянки комунальної власності з кадастровим номером 3220255101:01:070:0055 та скасувати запис № 5253288 про державну реєстрацію обтяження (іпотеки), внесений 07.04.2014 приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Кравченком Олексієм Володимировичем до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно.

Вирішення питання щодо судових витрат.

Пунктом 12 частини 3 статті 2 ГПК України закріплено, що основними засадами (принципами) господарського судочинства є, зокрема, відшкодування судових витрат сторони, на користь якої ухвалене судове рішення.

В силу частини 4 статті 129 ГПК України інші судові витрати, пов`язані з розглядом справи, покладаються: у разі задоволення позову - на відповідача; у разі відмови в позові - на позивача; у разі часткового задоволення позову - на обидві сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог.

Оскільки позов задоволено у повному обсязі, то витрати зі сплати судового збору покладаються судом на відповідача повністю.

Керуючись статтями 129, 232, 233, 236-238, 240, 241 Господарського процесуального кодексу України, суд

ВИРІШИВ:

Позовні вимоги задовольнити.

Визнати іпотеку щодо земельної ділянки комунальної власності з кадастровим номером 3220255101:01:070:0055 припиненою.

Скасувати запис внесений приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Кравченком О.В від 07.04.2014 №5253288 про обтяження (іпотеку) у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно щодо земельної ділянки комунальної власності з кадастровим номером 3220255101:01:070:0055.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю "Форум-житлобуд" (02095, місто Київ, вулиця Княжий затон, будинок 16-А, офіс 99, код 39047800) на користь Баришівської селищної ради (07501, Київська обл., Броварський р-н, селище Баришівка, вул. Центральна, будинок 27, код 04360623) 5324,80 грн витрат зі сплати судового збору.

Рішення господарського суду набирає законної сили в порядку ст. 241 ГПК України.

Рішення підлягає оскарженню в порядку та строки, визначені статтями 254-256 ГПК України.

Повний текст рішення складено та підписано 03.09.2026.

Суддя А.Ф. Черногуз