Рішення № 139426773, 02.09.2026, Дніпровський районний суд міста Запоріжжя (до 25.04.2025 - Ленінський районний суд м. Запоріжжя)

Дата документу 02.09.2026

Справа № 334/4337/26

Провадження № 2/334/3428/26

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

ЗАОЧНЕ

02 вересня 2026 року м. Запоріжжя

Дніпровський районний суд м. Запоріжжя у складі

судді Бредіхіна Ю.Ю.,

за участю секретаря Іванової А.О.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні цивільну справу за позовом об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Професора Толока 17» до ОСОБА_1 про стягнення суми,

установив

І. Зміст позовних вимог та заперечень сторін.

Позивач звернувся до суду із позовом про стягнення з відповідача заборгованості з внесків співвласників на утримання будинку та прибудинкової території за період з грудня 2018 року по 31.03.2026 року у розмірі 20 379,92 грн. та суми судового збору в розмірі 3328 грн.

В обґрунтування своїх вимог вказує на те, що 13.12.2018 року рішенням загальних зборів співвласників багатоквартирного будинку, розташованого за адресою АДРЕСА_1 затверджені розміри внесків на утримання спільного майна для власників житлових приміщень у розмірі 5,80 грн. за 1 кв. м.

12.08.2021 року загальними зборами ОСББ прийняте рішення про збільшення розміру внесків за обслуговування будинку до 7,00 грн. за 1 кв.м.

Відповідач є власником (наймачем) квартири АДРЕСА_2 , загальною площею 38,2 кв.м.

Вказані рішення є обов`язковими для усіх співвласників будинку, однак відповідач, як співвласник багатоквартирного будинку свого обов`язку щодо сплати внесків не виконуює.

21.11.2021 року між ОСББ «Професора Толока 17» та відповідачем укладений договір реструктуризації заборгованості за житлово-комунальні послуги в сумі 7 892,12 грн. за період з 01.10.2018 року по 30.11.2021 року. ОСОБА_1 за період з грудня 2018 року по березень 2026 року сплачена сума заборгованості та поточні нарахування в розмірі 1 638,56 грн., тому станом на 01.04.2026 року його заборгованість за надані послуги з управління багатоквартирним будинком склала 20 379,92 грн.

Відповідач відзиву на позов не надав.

ІІ. Заяви, клопотання та інші процесуальні рішення у справі.

Ухвалою суду від 18.05.2026 року відкрито спрощене провадження у справі з викликом (повідомленням) сторін.

Враховуючи наявність підстав, визначених частиною першою статті 280 ЦПК України, суд ухвалив провести заочний розгляд справи.

ІІІ. Фактичні обставини встановлені судом.

Співвласниками будинку АДРЕСА_1 прийнято рішення про утворення об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Професора Толока 17», яке зареєстроване у Єдиному державному реєстрі юридичних осіб за № 11031020000042245 від 22.02.2017 року.

13.12.2018 року протоколом №3 загальних зборів співвласників багатоквартирного будинку, розташованого за адресою АДРЕСА_1 , затверджені розміри внесків на утримання будинку та прибудинкової території у розмірі 5,80 грн. за 1 кв.м., починаючи з 01.12.2018 року.

Протоколом №1 від 12.08.2021 року загальних зборів співвласників багатоквартирного будинку, розташованого за адресою АДРЕСА_1 , затверджені нові розміри внесків на утримання будинку та прибудинкової території у розмірі 7,00 грн. за 1 кв.м., починаючи з 01.09.2021 року.

Відповідач ОСОБА_1 є власником квартири загальною площею 38,2 кв.м., що знаходиться за адресою: АДРЕСА_3 та споживачем послуг з управління багатоквартирним будинком.

За період з 01.10.2018 року по 30.11.2021 року у відповідача утворилась заборгованості за житлово-комунальні послуги в сумі 7 892,12 грн., тому 21.11.2021 року між ОСББ «Професора Толока 17» та ОСОБА_1 укладений договір реструктуризації заборгованості, згідно з яким останній зобов`язався щомісячно сплачувати 707,40 грн. в рахунок погашення заборгованості та поточні платежі згідно із графіком, який є Додатком №1 до договору реструктуризації (а.с.31-32,33 ).

ОСОБА_1 за період часу з грудня 2018 року по березень 2026 року частково сплачена сума заборгованості та поточні нарахування в розмірі 1 638,56 грн., тому станом на 01.04.2026 року його заборгованість за надані послуги з управління багатоквартирним будинком склала 20 379,92 грн. (а.с.7-8).

ІV. Норми права, які підлягають застосуванню та мотиви суду щодо оцінки аргументів наведених учасниками справи.

Метою створення об`єднання співвласників багатоквартирного будинку, відповідно до ст. 4 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» є для забезпечення і захисту прав співвласників та дотримання їхніх обов`язків, належного утримання та використання спільного майна, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та статутними документами.

Згідно із приписами ст. 15 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирних будинків» визначено, що співвласник зобов`язаний, зокрема: виконувати рішення статутних органів, прийняті у межах їхніх повноважень; забезпечувати збереження приміщень, брати участь у проведенні їх реконструкції, реставрації, поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення; своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі.

Статтею 17 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» визначено, що для забезпечення виконання власниками приміщень своїх обов`язків об`єднання має право: звертатися до суду в разі відмови співвласника відшкодовувати заподіяні збитки, своєчасно та у повному обсязі сплачувати всі встановлені цим Законом та статутом об`єднання внески і платежі, у тому числі відрахування до резервного та ремонтного фондів.

Відповідно до положень статті 23 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирних будинків» внески на утримання і ремонт приміщень або іншого майна, що перебуває у спільній власності, визначаються статутом об`єднання та/або рішенням загальних зборів.

Згідно ст. 360 ЦК України співвласник відповідно до своєї частки у праві спільної часткової власності зобов`язаний брати участь у витратах на управління, утримання та збереження спільного майна, у сплаті податків, зборів (обов`язкових платежів), а також нести відповідальність перед третіми особами за зобов`язаннями, пов`язаними із спільним майном.

Частиною п`ятою статті 12 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» визначено, що відомості про речові права, обтяження речових прав, внесені до Державного реєстру прав, вважаються достовірними і можуть бути використані у спорі з третьою особою до моменту державної реєстрації припинення таких прав, обтяжень у порядку, передбаченому цим Законом.

Згідно із ст. 525, 526 ЦК України зобов`язання повинні виконуватись належним чином відповідно до вимог закону, умов договору. Одностороння відмова від виконання зобов`язання не допускається крім випадків, передбачених законом.

Частиною першою статті 530 ЦК України визначено, якщо у зобов`язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).

Стаття 526 ЦК України визначає, що зобов`язання, підстави виникнення яких були передбачені в ст. 11 ЦК України, повинні виконуватися належним чином згідно з умовами договору, вимог ЦК України, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов і вимог згідно зі звичаями ділового обороту або інших вимог, які звичайно висуваються.

Приписами статті 610 ЦК України закріплено, що порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання).

Враховуючи викладене, суд приходить до висновку, що позов обґрунтований та підлягає задоволенню у повному обсязі.

Згідно із вимогами ст. 141 ЦПК України судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог.

Керуючись ст. 141, 259, 263-265, 268 ЦПК України, суд

вирішив:

позов об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Професора Толока 17» до ОСОБА_1 про стягнення суми задовольнити у повному обсязі.

Стягнути з ОСОБА_1 ( ІНФОРМАЦІЯ_1 , РНОКПП НОМЕР_1 , зареєстрована адреса проживання: АДРЕСА_3 ) на користь об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Професора Толока 17» (код ЄДРПОУ 41166122, юридична адреса: м. Запоріжжя, вул. Професора Толока, буд. 17) суму боргу у розмірі 20 379 (двадцять тисяч триста сімдесят дев`ять) гривень 92 копійки.

Стягнути з ОСОБА_1 ( ІНФОРМАЦІЯ_1 , РНОКПП НОМЕР_1 , зареєстрована адреса проживання: АДРЕСА_3 ) на користь об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Професора Толока 17» (код ЄДРПОУ 41166122, юридична адреса: м. Запоріжжя, вул. Професора Толока, буд. 17) суму судового збору у розмірі 3 328 (три тисячі триста двадцять вісім) гривень.

Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача протягом тридцяти днів з дня його проголошення. Учасник справи, якому повне заочне рішення суду не було вручене у день його проголошення, має право на поновлення пропущеного строку на подання заяви про його перегляд - якщо така заява подана протягом двадцяти днів з дня вручення йому повного заочного рішення суду. Строк на подання заяви про перегляд заочного рішення може бути також поновлений в разі пропуску з інших поважних причин.

Апеляційна скарга на рішення суду подається до Запорізького апеляційного суду протягом тридцяти днів з дня його проголошення. Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Суддя Ю.Ю. Бредіхін