Рішення № 139424823, 02.09.2026, Сумський районний суд Сумської області

Справа № 587/2234/26

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

02 вересня 2026 року Сумський районний суд Сумської області у складі головуючого судді Вортоломей І. Г., за участю секретаря судового засідання Джепи В. Г., розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в м. Суми цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Хотінської селищної ради Сумського району Сумської області, третя особа: Сумська районна державна нотаріальна контора Сумське міжрегіональне управління Міністерства юстиції України про визнання права власності на житловий будинок в порядку спадкування за законом,

В С Т А Н О В И В:

Позивачка звернулася до суду з вказаним позовом та просить визнати за нею право власності на житловий будинок з надвірними будівлями за адресою: АДРЕСА_1 в порядку спадкування за законом після смерті брата ОСОБА_2 , який помер ІНФОРМАЦІЯ_1 .

Свої вимоги мотивує тим, що ІНФОРМАЦІЯ_1 помер її брат ОСОБА_2 та після його смерті відкрилась спадщина. Своєї сім`ї він не мав, заповіту не складав, на день смерті постійно проживав та був зареєстрований в АДРЕСА_1 та проживав один. Позивачка є єдиною спадкоємицею другої черги за законом, яка прийняла спадщину та отримала у 2010 році свідоцтво про право на спадщину за законом на земельні ділянки для ведення товарного сільськогосподарського виробництва та ведення особистого селянського господарства, що знаходяться на території Кіндратівської сільської ради Сумського району Сумської області. Але у видачі свідоцтва про право власності за законом на житловий будинок постановою нотаріуса було відмовлено з підстав відсутності документу, який посвідчує право власності спадкодавця на майно, у зв`язку з чим позивачка вимушена звернутись до суду за захистом своїх прав.

У судове засідання позивачка не з`явилась, направила до суду заяву про розгляд справи без її участі, позовні вимоги підтримала та просила задовольнити.

Від представника відповідача Хотінської селищної ради Сумського району Сумської області надійшла заява про розгляд справи за наявними матеріалами без участі їх представника.

Від третьої особи державного нотаріуса Сумської районної державної нотаріальної контори Сумське міжрегіональне управління Міністерства юстиції України надійшла заява про розгляд справи без її участі.

Відповідно до ч. 2 ст. 247 ЦПК України у разі неявки в судове засідання всіх учасників справи чи в разі якщо відповідно до положень цього Кодексу розгляд справи здійснюється судом за відсутності учасників справи, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється.

Суд, перевіривши матеріали справи та дослідивши надані сторонами докази, вважає позов таким, що підлягає задоволенню з таких підстав.

Судом встановлено, що позивачка ОСОБА_1 є рідною сестрою ОСОБА_2 .

ІНФОРМАЦІЯ_1 у с. Степанівка, Сумського району Сумської області помер ОСОБА_2 , що підтверджується свідоцтвом про смерть серії НОМЕР_1 (а.с. 10) та після його смерті відкрилася спадщина на належне йому майно (а.с. 11, 42-55).

Як вбачається з копії спадкової справи №569/2010, відкритої до майна померлого ІНФОРМАЦІЯ_2 ОСОБА_2 , спадкоємицею після померлого є його сестра ОСОБА_1 (а.с. 42-55).

Після укладення шлюбу ОСОБА_3 змінила прізвище на « ОСОБА_4 », що підтверджується копією свідоцтва про укладення шлюбу серії НОМЕР_2 (а.с. 8).

Згідно з довідкою Хотінської селищної ради Сумського району Сумської області № 310/02-41 від 15 липня 2025 року ОСОБА_2 , ІНФОРМАЦІЯ_3 , який помер ІНФОРМАЦІЯ_1 , до дня смерті постійно був зареєстрований та проживав в АДРЕСА_1 . На день смерті ОСОБА_2 був зареєстрований та проживав один. Заповіту від імені ОСОБА_2 виконавчий комітет Хотінської селищної ради Сумського району Сумської області не посвідчував (а.с. 15).

10 вересня 2010 року державним нотаріусом Сумської районної державної нотаріальної контори було заведено спадкову справу №569/2010 до майна померлого ІНФОРМАЦІЯ_1 ОСОБА_5 та 26 листопада 2010 року на ім`я ОСОБА_1 видано свідоцтва про право на спадщину за законом на земельні ділянки для ведення товарного сільськогосподарського виробництва загальною площею 3,9552 га, які розташовані території Кіндратівської сільської ради Сумського району Сумської області, та на недоотриману пенсію в розмірі 269,40 грн (а.с. 12, 50 зв.б., а.с. 51).

Проте, постановою державного нотаріуса Сумської районної державної нотаріальної контори Блошенко В. І. від 13 травня 2026 року позивачці ОСОБА_1 відмовлено у видачі на її ім`я свідоцтва про право на спадщину за законом на житловий будинок, розташований за адресою: АДРЕСА_1 з підстав відсутності правовстановлюючих документів на спадкове майно (а.с. 13).

У роз`ясненнях, наданих у п. 23 Постанови Пленуму ВСУ № 7 від 30 травня 2008 року «Про судову практику у справах про спадкування» визначено, що свідоцтво про право на спадщину видається за письмовою заявою спадкоємців, які прийняли спадщину в порядку, встановленому цивільним законодавством. У разі відмови нотаріуса в оформленні права на спадщину особа може звернутись до суду за правилами позовного провадження.

Відповідно до частини 1 статті 1216 ЦК України спадкуванням є перехід прав та обов`язків (спадщини) від фізичної особи, яка померла (спадкодавця), до інших осіб (спадкоємців). Згідно із частиною 1 статті 1217 ЦК України спадкування здійснюється за заповітом або за законом.

Відповідно до ч. 1 ст. 1220 ЦК України спадщина відкривається внаслідок смерті особи або оголошення її померлою. До складу спадщини входять усі права та обов`язки, що належали спадкодавцеві на момент відкриття спадщини і не припинилися внаслідок його смерті (ч. 1 ст. 1218 ЦК України).

Визнання права власності на спадкове майно в судовому порядку є винятковим способом захисту, що застосовується, якщо існують перешкоди для оформлення спадкових прав у нотаріальному порядку.

Умовою для переходу в порядку спадкування права власності на об`єкт нерухомості, в тому числі житловий будинок, інші споруди, земельну ділянку, є набуття спадкодавцем зазначеного права у встановленому законодавством України порядку.

Відповідно до довідки-характеристики об`єкту нерухомого майна та технічного паспорту, виготовленого 25 грудня 2025 року, об`єкт нерухомого майна за адресою: АДРЕСА_1 складається з таких елементів: житловий будинок літ. «А-1», літня кухня «Б», сарай «В», погріб «пг», вбиральня «Г», огорожа «1-2. Загальна площа будинку становить 36,0 кв.м., житлова площа 17,5 кв.м., рік будівництва 1954 (а.с. 26-31).

Факт належності житлового будинку за адресою: АДРЕСА_1 ОСОБА_2 підтверджується випискою з погосподарської книги № 6 Хотінської селищної ради Сумського району Сумської області за 2016-2020 роки, в якій зазначено, що відповідно до погосподарської книги № 6 житловий будинок з господарчими будівлями і спорудами, який знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 , обліковується за ОСОБА_2 . Рік побудови 1954 рік, загальна площа 36,0 м2 (а.с. 17).

Орієнтована вартість житлового будинку загальною площею 36,0 кв.м, житловою площею 17,5 кв.м, який знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 , становить 82461,00 грн, що підтверджується звітом з незалежної оцінки майна ТОВ «Консалтинг-Експерт І» (а.с. 18-19).

Згідно зі ст. 3 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» права на нерухоме майно, що виникли до набрання чинності цим Законом, визнаються дійсними у разі відсутності їх державної реєстрації, передбаченої цим Законом, за таких умов: якщо реєстрація прав була проведена відповідно до законодавства, що діяло на момент їх виникнення, або якщо на момент виникнення прав діяло законодавство, що не передбачало обов`язкової реєстрації таких прав.

Державна реєстрація права власності на житлові будинки, споруди регулювалася Інструкцією про порядок реєстрації будинків та домоволодінь у містах і селищах міського типу Української РСР, затвердженої заступником Міністра комунального господарства Української РСР від 31 січня 1966 року і яка втратила чинність на підставі наказу Держжитлокомунгоспу від 13 грудня 1995 року № 56.

Вказаним нормативним актом передбачалася державна реєстрація (інвентаризація) будинків і домоволодінь у межах міст та селищ, в тому числі й на підставі записів у погосподарських книгах (п. 20 Інструкції). Проте, виникнення права власності на будинки, споруди не залежало від державної реєстрації до часу набрання чинності ЦК та Законом України від 1 липня 2004 року «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень».

Тобто, записи у погосподарських книгах визнавались раніше і визнаються на цей час в якості актів органів (публічних актів), що підтверджують право приватної власності.

Таким чином, виходячи з наведених вимог закону та того, що спірний будинок не відноситься до самочинного будівництва та рахується згідно із записами погосподарської книги за померлим ОСОБА_2 , а позивачка ОСОБА_1 є спадкоємцем за законом після його смерті, суд вважає, що наявні всі підстави для задоволення позову.

На підставі викладеного, керуючись ст. ст. 328, 377, 1216-1218, 1220, 1268 ЦК України, ст.ст. 10, 81, 200, 206, 247, 259, 265, 273, 354-355 ЦПК України, ст. 3 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень», п. 23 Постанови Пленуму ВСУ № 7 від 30 травня 2008 року «Про судову практику у справах про спадкування», суд

У Х В А Л И В:

Позовну заяву ОСОБА_1 задовольнити.

Визнати за ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_4 , проживаючою за адресою: АДРЕСА_2 , РНОКПП: НОМЕР_3 , право власності на житловий будинок з надвірними та господарськими будівлями загальною площею 36,0 м2, який розташований за адресою: АДРЕСА_1 в порядку спадкування за законом після смерті брата ОСОБА_2 , який помер ІНФОРМАЦІЯ_1 .

Учасники справи, а також особи, які не брали участі у справі, якщо суд вирішив питання про їхні права, свободи, інтереси та (або) обов`язки, мають право оскаржити рішення суду повністю або частково шляхом подання апеляційної скарги безпосередньо до Сумського апеляційного суду протягом тридцяти днів з дня його проголошення.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.

У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Суддя І. Г. Вортоломей