Рішення № 139410707, 02.09.2026, Красногвардійський районний суд м. Дніпропетровська

Справа № 204/8427/26

Провадження № 2/204/4985/26

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

02 вересня 2026 року м. Дніпро

Чечелівський районний суд міста Дніпра у складі:

головуючого - судді Черкез Д.Л.,

за участю секретаря судового засідання Ярошенко А.С.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду у м. Дніпрі цивільну справу за позовною заявою Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Титова-18А» до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості по внескам та обов`язковим платежам співвласників, -

ВСТАНОВИВ:

09 липня 2026 року позивач Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Титова-18А» звернувся до суду з позовною заявою в якій просив стягнути з ОСОБА_1 на користь ОСББ «Титова-18А» заборгованість по внескам та платежам співвласників за період з лютого 2020 року по травень 2026 року в сумі 218 071,60 грн., а також судовий збір по справі у розмірі 3 028,00 грн. та витрати на професійну правничу допомогу у розмірі 4 500,00 грн. В обґрунтування позову зазначив, що 22 жовтня 2019 року в Єдиному державному реєстрі юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань було зареєстровано Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Титова-18А» (далі - ОСББ). Відповідно до протоколу загальних зборів ОСББ від 12 лютого 2020 року було затверджено щомісячний розмір внесків (кошторису) на управління та обслуговування ОСББ для квартир 5,56 грн. за 1 м.кв., для нежитлових приміщень 4,98 грн. за 1 м.кв. Відповідно до протоколу загальних зборів ОСББ від 04 березня 2024 року було затверджено щомісячний розмір внесків для квартир 6,23 грн. за 1 м.кв., для нежитлових приміщень (офісів) 5,43 грн. за 1 м.кв. Відповідно до інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно право власності на нежитлове приміщення № 200, загальною площею 315,3 м.кв. та нежитлове приміщення № 205, загальною площею 243,6 м.кв. в будинку АДРЕСА_1 зареєстровано за ОСОБА_1 . Оскільки, належне відповідачу приміщення розташовано у будинку, в якому створено ОСББ, чинним законодавством на відповідача покладений обов`язок з оплати за обслуговування та утримання будинку та прибудинкової території. У відповідача, як власника нежитлового приміщення АДРЕСА_2 та № 205 в будинку АДРЕСА_1 , за період з лютого 2020 року по травень 2026 року перед ОСББ утворилась заборгованість в сумі 218 071,60 грн. Відповідач свої зобов`язання, як співвласник ОСББ в повному обсязі не виконує. Тому, Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Титова-18А» вирішило звернутися до суду для стягнення з відповідача вказаної вище суми заборгованості по внескам та обов`язковим платежам співвласників.

Ухвалою суду від 10 липня 2026 року у справі відкрито спрощене позовне провадження без повідомленням (виклику) сторін. Сторонам було направлено копію ухвали від 10 липня 2026 року, а також відповідачу було направлено копію позовної заяви із додатками (а.с. 66-68).

Відповідач у встановлений судом строк не надав відзиву на позовну заяву.

Виклик сторін відповідно до ч. 5 ст. 279 ЦПК України у порядку спрощеного провадження не здійснювався, справа розглядалася за наявними у справі матеріалами.

Суд розглядає справу у відповідності до ч. 2 ст. 247 ЦПК України, без фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу.

Дослідивши матеріали справи та оцінивши наявні докази у їх сукупності, судом встановлені наступні фактичні обставини справи та відповідні їм правовідносини.

За приписами ст.ст. 15, 16 ЦК України кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання.

З інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна № 484659713 від 06 липня 2026 року вбачається, що на підставі договору дарування від 09 серпня 2019 року, серія та номер 2236, видавник: приватний нотаріус Дніпровського міського нотаріального округу Скосарєва В.В., за відповідачем ОСОБА_1 зареєстровано право власності на нежитлове приміщення № 200 (загальна площа 315,3 кв.м.) та АДРЕСА_3 , реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 169072212101 (а.с. 47).

Відповідно до ч.ч. 1, 4 ст. 4 Закону України «Про Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» від 29 листопада 2001 року № 2866-ІІІ (надалі Закон № 2866), об`єднання створюється для забезпечення і захисту прав співвласників та дотримання їхніх обов`язків, належного утримання та використання спільного майна, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та статутними документами. Основна діяльність об`єднання полягає у здійсненні функцій, що забезпечують реалізацію прав співвласників на володіння та користування спільним майном співвласників, належне утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території, сприяння співвласникам в отриманні житлово-комунальних та інших послуг належної якості за обґрунтованими цінами та виконання ними своїх зобов`язань, пов`язаних з діяльністю об`єднання.

Згідно ч. 13 ст. 6 Закону № 2866 установчі збори приймають рішення про створення об`єднання і затверджують його статут.

Так, Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Титова-18А» зареєстровано в Єдиному державному реєстрі юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань 22 жовтня 2019 року, ЄДРПОУ 43302724, що підтверджується Випискою з Єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань (а.с. 45-46).

Протоколом загальних зборів об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Титова-18А» від 04 березня 2024 року було затверджено Статут об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Титова-18А» (а.с. 32-44). Справжність підпису Голови правління Блистовської М.В. була засвідчена приватним нотаріусом Дніпровського міського нотаріального округу Кононенко С.А. 07 травня 2024 року, зареєстровано в реєстрі за № 453.

Згідно з п. 1 розділу І вказаного Статуту, об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Титова-18А» створено власниками квартир та нежитлових приміщень багатоквартирного будинку АДРЕСА_1 , відповідно до Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку».

Згідно п. 1 розділу ІІ даного Статуту метою створення об`єднання є забезпечення і захист прав співвласників, дотримання ними своїх обов`язків, належне утримання та використання спільного майна будинку, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та цим Статутом.

Відповідно до ч. 1 ст. 10 Закону № 2866 органами управління об`єднання є загальні збори співвласників, правління, ревізійна комісія об`єднання.

Положеннями ч. 9 ст. 10 Закону № 2866 передбачено, що до виключної компетенції загальних зборів співвласників відноситься, зокрема: затвердження кошторису, балансу об`єднання та річного звіту; визначення порядку сплати, переліку та розмірів внесків і платежів співвласників.

Частиною 20 вказаної статті визначено, що до компетенції правління відноситься, серед іншого, здійснення контролю за своєчасною сплатою співвласниками внесків і платежів та вжиття заходів щодо стягнення заборгованості згідно з законодавством; укладення договорів про виконання робіт, надання послуг та здійснення контролю за їх виконанням.

Відповідно до ч. 1 ст. 16 Закону № 2866 об`єднання має право відповідно до законодавства та статуту об`єднання: встановлювати порядок сплати, перелік та розміри внесків і платежів співвласників, у тому числі відрахувань до резервного та ремонтного фондів; здійснювати контроль за своєчасною сплатою внесків і платежів.

Протоколом № 2 Загальних зборів об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Титова-18А» за адресою: АДРЕСА_1 від 12 лютого 2020 року було затверджено розмір внесків (кошторису) на управління та обслуговування ОСББ «Титова-18А» для житлових приміщень 5,56 грн./кв.м, для нежитлових 4,98 грн./кв.м (а.с. 56).

Протоколом Загальних зборів об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Титова-18А» ( АДРЕСА_1 ) від 04 березня 2024 року було затверджено перелік та розмір щомісячних внесків та платежів для власників квартир і нежитлових приміщень з 01 березня 2024 року: для житлових приміщень 6,23 грн./кв.м, для нежитлових приміщень (офісів) 5,43 грн./кв.м (а.с. 57-62).

Відповідно до статті 7 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» від 14 травня 2015 року № 417-VIII співвласники зобов`язані: виконувати рішення зборів співвласників; своєчасно сплачувати за спожиті житлово-комунальні послуги. Кожний співвласник несе зобов`язання щодо належного утримання, експлуатації, реконструкції, реставрації, поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна багатоквартирного будинку пропорційно до його частки співвласника.

Згідно ч. 1 ст. 15 Закону № 2866 співвласник зобов`язаний: виконувати обов`язки, передбачені статутом об`єднання; виконувати рішення статутних органів, прийняті у межах їхніх повноважень; своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі; виконувати передбачені статутними документами обов`язки перед об`єднанням.

Статтею 13 Закону № 2866 передбачено, що у разі відмови співвласника сплачувати внески і платежі на утримання та проведення реконструкції, реставрації, поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна об`єднання або за його дорученням управитель має право звернутися до суду.

Відмова від оплати рахунків або несплата рахунків не допускається. Такі дії є порушенням прав інших членів об`єднання і підставою для звернення до суду про стягнення заборгованості із плати по відповідних рахунках у примусовому порядку.

З аналізу наведених норм законодавства вбачається, що відповідач зобов`язаний здійснювати витрати на управління багатоквартирним будинком, сплачувати внески та обов`язкові платежі співвласників, визначених загальними зборами Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Титова-18А».

Згідно ст. 526 ЦК України зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

З розрахунку суми позову вбачається, що позивач просить стягнути заборгованість з відповідача зі сплати внесків на утримання будинку за період з лютого 2020 року по травень 2026 року включно у загальному розмірі 218 071,60 грн. (а.с. 48-49).

Таким чином, судом встановлено, що відповідачем було порушено право позивача на своєчасне та в повному обсязі отримання плати щомісячних внесків та платежів, яке підлягає судовому захисту.

Враховуючи наведене, дослідивши матеріали справи та оцінивши наявні докази у їх сукупності, суд приходить до висновку, що з відповідача на користь позивача підлягає стягненню заборгованість по внескам та платежам співвласників за період з лютого 2020 року по травень 2026 року у загальному розмірі 218 071,60 грн., а отже позовні вимоги Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Титова-18А» підлягають задоволенню.

Щодо позовних вимог про стягнення з відповідача витрат на правничу допомогу суд зазначає наступне.

Частиною 1 статті 133 ЦПК України передбачено, що судові витрати складаються з судового збору та витрат, пов`язаних з розглядом справи.

Відповідно до п. 1 ч. 3 ст. 133 ЦПК України до витрат, пов`язаних з розглядом справи, належать витрати на професійну правничу допомогу.

Згідно ч. 1 ст. 137 ЦПК України витрати, пов`язані з правничою допомогою адвоката, несуть сторони, крім випадків надання правничої допомоги за рахунок держави.

Частиною 2 статті 137 ЦПК України визначено, що за результатами розгляду справи витрати на правничу допомогу адвоката підлягають розподілу між сторонами разом із іншими судовими витратами. Для цілей розподілу судових витрат: розмір витрат на правничу допомогу адвоката, в тому числі гонорару адвоката за представництво в суді та іншу правничу допомогу, пов`язану зі справою, включаючи підготовку до її розгляду, збір доказів тощо, а також вартість послуг помічника адвоката визначаються згідно з умовами договору про надання правничої допомоги та на підставі відповідних доказів щодо обсягу наданих послуг і виконаних робіт та їх вартості, що сплачена або підлягає сплаті відповідною стороною або третьою особою; розмір суми, що підлягає сплаті в порядку компенсації витрат адвоката, необхідних для надання правничої допомоги, встановлюється згідно з умовами договору про надання правничої допомоги на підставі відповідних доказів, які підтверджують здійснення відповідних витрат.

Судом встановлено, що позивачу правничу допомогу у вказаній справі надавав адвокат Патика А.В., що підтверджується ордером на надання правничої допомоги від 06 липня 2026 року серії АЕ № 1522943 (а.с. 12).

Згідно ч. 8 ст. 141 ЦПК України, розмір витрат, які сторона сплатила або має сплатити у зв`язку з розглядом справи, встановлюється судом на підставі поданих сторонами доказів (договорів, рахунків тощо).

На підтвердження понесених витрат позивачем надано суду копію платіжної інструкції № 460 від 10 червня 2026 року, відповідно до якої ОСББ «Титова-18А» були сплачено за надані послуги ОСОБА_2 на загальну суму 4 500,00 грн. (а.с. 18).

Отже, суд вважає встановленим, що позивач дійсно отримав правову допомогу від адвоката Патики А.В., а тому не викликає сумнівів, що позивачем понесені витрати на правничу допомогу у справі.

З урахуванням складності даної справи, обсягу і складності виконаної адвокатом роботи, виходячи з конкретних обставин справи, суд вважає, що зазначена позивачем вартість та обсяг виконаної адвокатом роботи у розмірі 4 500,00 грн. є об`єктивною та розумною, та відповідає змісту та обсягу виконаної адвокатом роботи.

Враховуючи викладене, з урахуванням складності справи, виконаної адвокатом роботи, керуючись принципами співмірності та розумності судових витрат, критерієм реальності адвокатських витрат, а також критерієм розумності їхнього розміру, виходячи з конкретних обставин справи, заявленої у справі ціни позову та значення справи для сторін, суд вважає за необхідне стягнути з відповідача на користь позивача 4 500,00 грн. витрат на професійну правничу допомогу, а отже вимоги позивача в цій частині також підлягають задоволенню.

Таким чином, дослідивши всебічно, повно, безпосередньо та об`єктивно наявні у справі докази, оцінивши їх належність, допустимість, достовірність, достатність і взаємний зв`язок у їх сукупності, з`ясувавши усі обставини справи, на які сторони посилалися як на підставу своїх вимог і заперечень, з урахуванням того, що відповідно до ст. 2 ЦПК України завданням цивільного судочинства є справедливий, неупереджений та своєчасний розгляд і вирішення цивільних справ з метою ефективного захисту порушених або оспорюваних прав, свобод чи інтересів фізичної особи, суд приходить до висновку, що позовні вимоги Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Титова-18А» підлягають задоволенню.

Відповідно до ст. 141 ЦПК України судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог. Тому з відповідача на користь позивача повинно бути стягнуто судовий збір у розмірі 3 328,00 грн. (у мінімальному розмірі для позовних вимог майнового характеру).

На підставі ст.ст. 15, 391, 526 Цивільного кодексу України, Закону України «Про Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» та керуючись ст.ст. 2, 4, 81, 82, 128, 133, 137, 141, 142, 259, 263-265, 268, 272, 273, 279 ЦПК України, -

В И Р І Ш И В:

Позовну заяву Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Титова-18А» до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості по внескам та обов`язковим платежам співвласників задовольнити.

Стягнути з ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 (РНОКПП НОМЕР_1 ; місце реєстрації: АДРЕСА_4 ), на користь Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Титова-18А» (місцезнаходження: 49014, м. Дніпро, вул. Незалежності, буд. 18А, ЄДРПОУ 43302724) заборгованість по внескам та платежам співвласників за період з лютого 2020 року по травень 2026 року у розмірі 218 071,60 грн. (двісті вісімнадцять тисяч сімдесят одна гривня, 60 копійок).

Стягнути з ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 (РНОКПП НОМЕР_1 ; місце реєстрації: АДРЕСА_4 ), на користь Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Титова-18А» (місцезнаходження: 49014, м. Дніпро, вул. Незалежності, буд. 18А, ЄДРПОУ 43302724) судовий збір у розмірі 3 328,00 грн. (три тисячі триста двадцять вісім гривень, 00 копійок) та витрати на професійну правничу допомогу у розмірі 4 500,00 грн. (чотири тисячі п`ятсот гривень, 00 копійок).

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

На рішення може бути подана апеляційна скарга безпосередньо до Дніпровського апеляційного суду шляхом подачі апеляційної скарги протягом тридцяти днів з дня його проголошення.

Суддя Д.Л. Черкез