Рішення № 13939692, 07.02.2011, Господарський суд м. Києва

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД міста КИЄВА

01030, м.Київ, вул.Б.Хмельницького,44-Б тел. 284-18-98 РІШЕННЯ ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

Справа № 51/23407.02.11 За позовом Товариства з обмеженою відповідальністю «Гранд Оверон» до Товариства з обмеженою відповідальністю «Соцінвестбуд»

третя особа, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору, на стороні відповідача –1) Товариство з обмеженою відповідальністю «Гаразд Фінанси»

2) Деснянська районна у місті Києві державна адміністрація

3) Київська міська державна адміністрація

4) Комунальне підприємство «Ватутінськінвестбуд»

5) Головне управління комунальної власності міста Києва виконавчого органу Київської міської ради (Київської міської державної адміністрації)

про визнання права власності

Суддя Пригунова А.Б.

Представники:

від позивача: Ральков А.А.

від відповідача: Лущин О.О.

від третьої особи 1: Лущин О.О.

від третьої особи 2: не з’явились

від третьої особи 3: Ткач О.Г.

від третьої особи 4: не з’явились

від третьої особи 5: Ткач О.Г.

Обставини справи :

Товариство з обмеженою відповідальністю «Гранд Оверон»звернулося до Господарського суду міста Києва з вимогою про визнання за ним права власності на нежитлове приміщення (офіс) № 182 загальною площею 67, 90 кв.м., яке розташоване на 1 поверсі в будинку №7 по вул. Градинській у місті Києві. В обґрунтування заявлених позовних вимог зазначає, що повністю виконав свої зобов’язання, визначені договором №159-С про участь у Фонді фінансування будівництва виду «А»житлового будинку № 3 у 26-а мікрорайоні ж/м Вигурівщина-Троєщина у Деснянському районі міста Києва від 25.09.2009 р., укладеним між ним, як довірителем, та Товариством з обмеженою відповідальністю «Гаразд Фінанси», як управителем грошових коштів; об’єкт будівництва введений в експлуатацію 11.01.2010 р., проте управитель/забудовник - Товариство з обмеженою відповідальністю «Соцінвестбуд»не передає довірителю –Товариству з обмеженою відповідальністю «Гранд Оверон»об’єкт інвестування за актом прийому-передачі, чим, на його думку, порушує права останнього на отримання об’єкту інвестування у власність.

Ухвалою Господарського суду міста Києва від 13.08.2010 р. порушено провадження у даній справі, залучено до участі у розгляд справи третьою особою, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору, на стороні відповідача –Товариство з обмеженою відповідальністю «Гаразд Фінанси»; розгляд справи призначено у судовому засіданні на 30.08.2010 р. за участю представників сторін та третьої особи, яких зобов’язано надати суду певні документи.

Відповідач подав відзив на позовну заяву, у якому заявляє про визнання позову.

Розгляд даної справи переносився через неналежне виконання сторонами вимог суду, залучення до участі у розгляді справи третіми особами, які не заявляють самостійних вимог на предмет спору, на стороні відповідача –Деснянську районну у місті Києві державну адміністрацію, Київську міську державну адміністрацію та Комунальне підприємство «Ватутінськінвестбуд», Головне управління комунальної власності міста Києва виконавчого органу Київської міської ради (Київської міської державної адміністрації) та необхідність витребувати додаткові докази у справі.

У даному судовому засіданні представник позивача підтримав заявлені позовні вимоги.

Представник відповідача заявив про визнання позову з підстав, викладених у відзиві на позовну заяву.

Представники третьої особи 1 заявив про підтримку позиції відповідача.

Представник третіх осіб 3 та 5 заперечень проти вимог позивача не навів та повідомив, що залишає вирішення спору у даній справі на розсуд суду.

Представник третьої особи 4 на виклик суду не з?явився, про поважні причини неявки суд не повідомив.

Відповідно до ст. 82 Господарського процесуального кодексу України рішення у даній справі прийнято у нарадчій кімнаті за результатами оцінки доказів, поданих учасниками провадження у справі.

У судовому засіданні 07.02.2011 р. на підставі ст. 85 Господарського процесуального кодексу України оголошено вступну та резолютивну частини рішення.

Дослідивши матеріали справи, заслухавши пояснення учасників провадження у справі, Господарський суд міста Києва, -

ВСТАНОВИВ:

У відповідності до договору № І 26А-05-27 від 28.01.2005 р. укладеного між Деснянською районною у місті Києва державною адміністрацією, Комунальним підприємством «Ватуттінськінвестбуд»та Товариством з обмеженою відповідальністю «Соцінвестбуд», Деснянська районна у місті Києва державна адміністрація є замовником будівництва житловому будинку у 26-А мікрорайоні ж/м Вигурівщина-Троєщина у Деснянському районі міста Києва.

Інвестором зазначеного житлового будинку відповідно до умов вищевказаного договору виступає Товариство з обмеженою відповідальністю «Соцінвестбуд»та отримує для оформлення права власності 90% від загального обсягу площ житлових приміщень об?єкту інвестування та 90% від площ вбудовано-прибудованих приміщень нежитлового приміщення.

Протоколом загальних зборів Товариства з обмеженою відповідальністю «Гаразд Фінанси» № 6 від 19.07.2005 р. затверджено Правила Фонду фінансування будівництва виду «А»житлового будинку № 3 у 26а мікрорайоні ж/м Вигурівщина-Троєщина у Деснянському районі міста Києва.

27.05.2005 р. між Товариством з обмеженою відповідальністю «Соцінвестбуд»та Товариством з обмеженою відповідальністю «Гаразд Фінанси»укладено генеральний договір щодо організації спорудження об?єкту будівництва з використанням отриманих в управління Управителем коштів, за умовами якого відповідач відповідно до замовлення Товариства з обмеженою відповідальністю «Гаразд Фінанси»зобов?язався збудувати (організувати спорудження) об?єкт будівництва, ввести його в експлуатацію та передати об?єкти інвестування установниками Фонду фінансування будівництва.

Відповідно до п.п. 2.2., 2.3. генерального договору об?єктом будівництва є житловий будинок № 3 у 26а мікрорайоні ж/м Вигурівщина-Троєщина у деснянському районі міста Києва, обмеженого вулицями Лаврухіна-Оноре де Бальзака-Радунська-Градинська.

25.09.2009 р. між Товариством з обмеженою відповідальністю «Гранд Оверон»та Товариством з обмеженою відповідальністю «Гаразд Фінанси»укладено договір № 159-С про участь у Фонді фінансування будівництва виду «А»житлового будинку № 3 у 26а мікрорайоні ж/м Вигурівщина-Троєщина у Деснянському районі міста Києва, за умовами якого позивач зобов?язується передати третій особі на певний строк грошові кошти в управління, а третя особа - за плату здійснювати від свого імені управління цими грошовими коштами в інтересах позивача з метою фінансування вищезазначеного житлового будинку.

Пунктом 1.2. договору № 159-С від 25.09.2009 р. передача позивачем третій особі грошових коштів є підтвердженням повного визнання Правил Фонду фінансування будівництва виду «А»житлового будинку № 3 у 26а мікрорайоні ж/м Вигурівщина-Троєщина у Деснянському районі міста Києва, будівництво якого організовує Товариство з обмеженою відповідальністю «Соцінвестбуд».

У відповідності до п. 1.8. договору № 159-С від 25.09.2009 р. позивач може отримати у власність закріплений за ним об?єкт інвестування після введення об?єкта будівництва в експлуатацію на умовах, визначених Правилами Фонду фінансування будівництва та договором.

Додатком 1 до договору № 159-С від 25.09.2009 р. визначено, що об?єктом інвестування є нежитлове приміщення на першому поверсі (офіс) № 4 загальною площею 67, 80 кв.м. в житловому будинку № 3 у 26а мікрорайоні ж/м Вигурівщина-Троєщина у Деснянському районі міста Києва.

Розпорядженням Деснянської районної у місті державної адміністрації № 265 від 04.03.2008 р. житловому будинку № 3 присвоєно поштову адресу: м. Київ, вул. Градинська, 7.

Як вбачається з технічного паспорту Київського міського бюро технічної інвентаризації та реєстрації права власності на об?єкти нерухомого майна, виготовленого станом на 17.05.2010 р., нежитловому приміщенню, яке закріплено за Товариством з обмеженою відповідальністю «Гранд Оверон»присвоєно № 182 та в результаті обміру встановлено, що площа вищевказаного приміщення становить 67, 9 кв.м.

11.01.2010 р. Інспекцією державного архітектурно-будівельного контролю у місті Києві видано свідоцтво № 26000000466 про відповідність житлового будинку з об’єктами соціально-побутової інфраструктури у 26-А мікрорайоні ж/м Вигурівщина-Троєщина обмеженого вулицями Лаврухіна-Оноре де Бальзака-Радунська-Градинська у Деснянському районі міста Києва (житловий будинок № 3) на вул. Градинській, 7 у Деснянському районі міста Києва проектній документації, вимогам державних стандартів, будівельних норм і правил.

Пунктом 2.1.11. договору № 159-С від 25.09.2009 р. встановлено, що після введення об?єкта будівництва в експлуатацію та за умови фінансування позивачем 100% загальної вартості загальної площі третя особа зобов’язана надати позивачу довідку про оплату, яка підтверджуватиме право довірителя на отримання у власність закріпленого за ним об?єкта інвестування.

Відповідно до довідки, що підтверджує право інвестора на отримання у власність об?єкта інвестування від 19.07.2010 р. Товариство з обмеженою відповідальністю «Гранд Оверон»внесло до Фонду фінансування будівництва 667830, 00 грн., що становить 100% фінансування фактичної загальної площі об?єкта інвестування за договором від 25.09.2009 р. № 159-С.

У відповідності до п. 6.3. договору довідка про право інвестора на отримання у власність об?єкта інвестування від 19.07.2010 р. підтверджує право позивача на отримання у власність закріплений за ним об?єкт інвестування.

У відповідності до умов п. 6.1. Правил Фонду фінансування будівництва Товариство з обмеженою відповідальністю «Соцінвестбуд» не пізніше 60 днів з моменту введення об?єкта будівництва в експлуатацію передає об?єкт інвестування Товариству з обмеженою відповідальністю «Гаразд Фінанси».

Відповідно до ч. 1 ст. 316 Цивільного кодексу України правом власності є право особи на річ (майно), яке вона здійснює відповідно до закону за своєю волею, незалежно від волі інших осіб.

Статтею 328 Цивільного кодексу України передбачено, що право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема, із правочинів. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.

Згідно зі ст. 391 Цивільного кодексу України власник може вимагати усунення будь-яких порушень його права, хоч би ці порушення і не були поєднані з позбавленням володіння, і відшкодування завданих цим збитків.

Відповідно до ст. 392 Цивільного кодексу України власник майна може пред’явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності.

Частиною 1 статті 15 Цивільного кодексу України встановлено, що кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання.

Відповідно до п. 1 ч. 2 ст. 16 Цивільного кодексу України визнання права власності на майно є одним із способів захисту права власності. Кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу.

Загальні принципи, правові та організаційні засади залучення коштів фізичних і юридичних осіб в управління з метою фінансування будівництва житла та особливості управління цими коштами, а також правові засади та особливості випуску, розміщення та обліку сертифікатів фондів операцій з нерухомістю регулюються Законом України «Про фінансово-кредитні механізми і управління майном при будівництві житла та операціях з нерухомістю».

У відповідності до ст. 2 Закону України «Про фінансово-кредитні механізми і управління майном при будівництві житла та операціях з нерухомістю»Правила фонду фінансування будівництва - система норм, затверджена та оприлюднена управителем цього фонду, якої мають дотримуватися всі суб'єкти системи фінансово-кредитних механізмів будівництва житла для досягнення мети управління майном, визначеної установником управління, що повинні відповідати вимогам цього Закону.

Згідно з ч.ч. 1, 2 ст. 9 Закону України «Про фінансово-кредитні механізми і управління майном при будівництві житла та операціях з нерухомістю»управитель укладає із забудовником договір, за яким забудовник зобов'язується збудувати один або декілька об'єктів будівництва, ввести їх в експлуатацію в установленому законодавством порядку та передати об'єкти інвестування установникам цього фонду у строки та на умовах, визначених цим Законом, Правилами фонду та договором управління майном, а управитель зобов'язується здійснювати фінансування будівництва цих об'єктів будівництва на умовах договору. Договір між забудовником та управителем ФФБ має обов'язково містити зобов'язання забудовника після закінчення будівництва передати об'єкти інвестування у власність довірителям ФФБ на умовах цього Закону та Правил ФФБ.

Положеннями ст. 19 Закону України «Про фінансово-кредитні механізми і управління майном при будівництві житла та операціях з нерухомістю»після введення об'єкта будівництва в експлуатацію забудовник письмово повідомляє про це управителя та надає дані щодо фактичної загальної площі об'єктів інвестування, отримані від органів, що здійснюють реєстрацію права власності на нерухоме майно. На підставі даних щодо фактичної загальної площі об'єктів інвестування довіритель за поточною ціною вимірної одиниці об'єкта інвестування здійснює остаточні розрахунки з управителем ФФБ та отримує в управителя ФФБ в обмін на свідоцтво про участь у ФФБ довідку за встановленою формою. Ця довідка є документом, що підтверджує право довірителя на набуття у власність закріпленого за ним об'єкта інвестування. Для оформлення правовстановлюючих документів забудовник та довіритель підписують складений забудовником акт прийняття-передачі об'єкта інвестування. Забудовник передає довірителеві паспорти, сертифікати, гарантійні документи на обладнання, встановлене на об'єкті інвестування, яке переходить у власність довірителя.

Відповідно до ст. 33 Господарського процесуального кодексу України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень.

Відповідно до ст. 34 Господарського процесуального кодексу України господарський суд приймає тільки ті докази, які мають значення для справи. Обставини справи, які відповідно до законодавства повинні бути підтверджені певними засобами доказування, не можуть підтверджуватись іншими засобами доказування.

Як встановлено судом, житловий будинок № 3 у 26а мікрорайоні ж/м Вигурівщина-Троєщина у Деснянському районі міста Києва введено в експлуатацію 11.01.2010 р., про що свідчить свідоцтво 26000000466 Інспекції державного архітектурно-будівельного контролю у місті Києві.

Відповідно до ст. 20 Господарського кодексу України, права та законні інтереси суб’єктів господарювання захищаються шляхом, зокрема визнання наявності або відсутності прав.

Згідно зі ст. 16 Цивільного кодексу України, одним із способів захисту цивільних прав та інтересів є визнання права.

Тож, враховуючи, що Товариство з обмеженою відповідальністю «Гранд Оверон»внесло 100% фінансування фактичної загальної площі об?єкта інвестування за договором від 25.09.2009 р. № 159-С, житловий будинок № 3 у 26а мікрорайоні ж/м Вигурівщина-Троєщина у Деснянському районі міста Києва введено в експлуатацію, суд дійшов висновку, що позивач обґрунтовано заявляє вимоги про визнання за ним права власності на проінвестований ним об?єкт нерухомості.

За таких обставин, вимоги позивача визнаються судом обґрунтованими та такими, що підлягають задоволенню судом.

Витрати по сплаті державного мита та витрати на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу, відповідно до ст. 49 Господарського процесуального кодексу України покладаються на відповідача.

Враховуючи наведене, керуючись ст.ст. 32, 33, 49, 75, 82-85 Господарського процесуального кодексу України, Господарський суд міста Києва, -

В И Р І Ш И В:

1.          Позовні вимоги Товариства з обмеженою відповідальністю «Гранд Оверон»задовольнити.

2.          Визнати за Товариством з обмеженою відповідальністю «Гранд Оверон (02116, м. Київ, вул. Волкова, 16, кв. 3, код ЄДРПОУ 36100274) право власності на нежитлове приміщення (офіс) № 182 загальною площею 67, 90 кв.м., яке розташоване на 1 поверсі в будинку №7 по вул. Градинській у місті Києві.

3.          Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «Соцінвестбуд»(76000, м. Івано-Франківськ, вул. Гетьмана Мазепи, 89/51, код ЄДРПОУ 33349331), з будь-якого рахунку, виявленого під час виконання судового рішення на користь Товариства з обмеженою відповідальністю «Гранд Оверон (02116, м. Київ, вул. Волкова, 16, кв. 3, код ЄДРПОУ 36100274) 6678, 30 (шість тисяч шістсот сімдесят вісім грн. 30 коп.) грн. - державного мита та 236, 00 (двісті тридцять шість грн. 00 коп.) грн. - витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу.

4.          Видати наказ після набрання рішенням законної сили.

Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним господарським судом.

Суддя Пригунова А.Б.

Повне рішення складено: 25.02.2011 р.