Рішення № 139366097, 19.08.2026, Господарський суд Львівської області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЛЬВІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

79014, місто Львів, вулиця Личаківська, 128

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

19.08.2026 Справа № 914/1115/26

Господарський суд Львівської області у складі головуючої судді Зоряни Горецької, при секретарі Зоряні Палюх, у справі

за позовом Товариства з обмеженою відповідальністю «Смарт Енерджі Трейд»

до відповідача Мостиської міської ради Львівської області

третя особа без самостійних вимог на предмет спору на стороні відповідача приватний нотаріус Пилюх Галина Романівна

про визнання незаконною бездіяльність міської ради та визнання укладеним договору купівлі-продажу

представники сторін:

від позивача: Стасовська Н.І. (в режимі ВКЗ);

від відповідача: не з`явився;

від третьої особи: не з`явився.

ВСТАНОВИВ:

В провадженні Господарського суду Львівської області перебуває справа за позовом Товариства з обмеженою відповідальністю «Смарт Енерджі Трейд» до відповідача Мостиської міської ради Львівської області, третя особа без самостійних вимог на предмет спору на стороні відповідача приватний нотаріус Пилюх Галина Романівна, про визнання незаконною бездіяльність міської ради та визнання укладеним договору купівлі-продажу.

Ухвалою від 13.04.2026 справу прийнято до розгляду та відкрито провадження у справі за правилами загального позовного провадження. Хід розгляду справи відображено у наявних в матеріалах справи ухвалах та протоколах судових засідань.

29.06.2026 закрито підготовче провадження та призначено розгляд справи по суті.

В судовому засіданні 19.08.2026 проголошено вступну та резолютивну частини рішення по справі.

АРГУМЕНТИ СТОРІН

Позиція позивача

Позивач просить визнати незаконною бездіяльність Мостиської міської ради Львівської області, скасувати акт про відмову від підписання договору купівлі - продажу та визнати укладеним договір купівлі - продажу об`єкта малої приватизації нежитлового приміщення.

Позиція відповідача

Відповідач заперечив проти позовних вимог з підстав викладених у відзиві на позовну заяву. Відповідач, склавши Акт про відмову від підписання від 10.03.2026, лише зафіксував фактичний стан справ, що настав внаслідок пасивної поведінки Позивача.

Позиція третьої особи

Третя особа у питанні вирішення спору поклалась на розсуд суду.

ОБСТАВИНИ ВСТАНОВЛЕНІ З МАТЕРІАЛІВ СПРАВИ

Рішенням LXVIII позачергової сесії Мостиської міської ради Львівської області VIII скликання від 22.10.2025 № 11 затверджено умови продажу та інформаційне повідомлення про проведення в електронній торговій системі продажу на аукціоні об`єкту малої приватизації в с. Хлиплі, вул. Центральна, будинок 1/8. Вказаним рішенням передбачено наступні умови продажу об`єкта малої приватизації комунальної власності, зокрема: спосіб приватизації, розмір стартової ціни, розмір гарантійного внеску, розмір реєстраційного внеску, розмір мінімального кроку аукціону, а також основну умову продажу - відшкодування Покупцем вартості послуг суб`єкта оціночної діяльності за проведення незалежної оцінки. Зобов`язати переможця аукціону до підписання договору купівлі-продажу компенсувати послуги, пов`язані із здійсненням заходів приватизації. Вартість проведеної оцінки майна для об`єкта приватизації становить 2 500,00 грн (дві тисячі п`ятсот грн 00 коп.) та без додаткових умов.

22.01.2026 на сайті Prozorro.продажі (рrozorro.sale) розміщено інформаційне повідомлення Мостиської міської ради Львівської області про проведення продажу на електронному аукціоні об`єкта малої приватизації - нежитлове приміщення, А-2, загальною площею 59,7 кв. м., що знаходиться за адресою: Львівська область, Яворівський район, с. Хлиплі, вул. Центральна, будинок 1/8.

Позивач подав заяву на участь у ньомуаукціоні (заява на участь у приватизації об`єкта малої приватизації від 02.02.2026 вих. № 0202/1 від 02.02.2026), сплативши гарантійний внесок у розмірі 19 700,00 грн та реєстраційний внесок в розмірі 1 729,40 грн (платіжна інструкція № 6 від 02.02.2026), що підтверджується платіжними інструкціями № 36 від 02.02.2026 на суму 19 700,00 грн та № 35 від 02.02.2026 на суму 1 729,40 грн.

02.02.2026 відбувся електронний аукціон за методом покрокового зниження стартової ціни та подальшого подання цінових пропозицій зі зниженням стартової ціни (голландський аукціон) з продажу об`єкта малої приватизації - нежитлове приміщення, А-2, загальною площею 59,7 кв.м., що знаходиться за адресою: Львівська область, Яворівський район, с. Хлиплі, вул. Центральна, будинок 1/8 № SPD001-UA-20260122-71547, переможцем якого визнано Товариство з обмеженою відповідальністю «СМАРТ ЕНЕРДЖІ ТРЕЙД» (далі - Покупець, Позивач). У вказаному електронному аукціоні ТОВ «СМАРТ ЕНЕРДЖІ ТРЕЙД» було єдиним учасником.

02.02.2026 сформовано ПРОТОКОЛ ПРО РЕЗУЛЬТАТИ ЕЛЕКТРОННОГО АУКЦІОНУ № SPD001-UA-20260122-71547 (далі - Протокол від 02.02.2026), який підписаний представниками переможця електронного аукціону (ТОВ «СМАРТ ЕНЕРДЖІ ТРЕЙД») та оператора електронного майданчика, через який переможцем електронного аукціону подано цінову пропозицію (ТОВ СМАРТТЕНДЕР») і в подальшому переданий на підпис органу приватизації - Мостиській міській раді Львівської області.

Розпорядженням міського голови від 05.02.2026 № 33-Р Мостиської міської ради Львівської області затверджено підписаний усіма учасниками торгів протокол про результати електронного аукціону № SPD001-UA-20260122-71547 з продажу об`єкта малої приватизації - нежитлове приміщення, А-2, загальною площею 59,7 кв.м., що знаходиться за адресою: Львівська область, Яворівський район, с. Хлиплі, вул. Центральна, будинок 1/8.

Пунктом 4 вказаного Розпорядження передбачено: «Забезпечити укладення договору купівлі-продажу об`єкта малої приватизації - нежитлового приміщення, А-2, загальною площею 59,7 кв. м., що знаходиться за адресою: Львівська область, Яворівський район, с. Хлиплі, вул. Центральна, будинок 1/8 за ціною продажу 70 920 грн. 00 коп. (сімдесят тисяч дев`ятсот двадцять грн. 00 коп.) протягом 25-ти робочих днів х дня, наступного за днем формування протоколу про результати електронного аукціону № SPD001-UA-20260122-71547, сформований 02.02.2026 16:40:31 та опублікувати договір в електронній торговій системі.».

Відповідно до Протоколу від 02.02.2026, сума, що підлягала сплаті переможцем електронного аукціону на рахунок 3, яка дорівнює ціні продажу лота з урахуванням податків (у випадку їх нарахування), за вирахуванням залишку гарантійного внеску (після вирахування винагороди оператора): 54 056,80 грн без ПДВ. Вказана сума сплачена Позивачем 10.02.2026, згідно з платіжною інструкцією № 44, що підтверджується квитанцією про виконання платіжної інструкції № 44 від 10.02.2026 (дата виконання 11.02.2026), про що 18.02.2026 повідомлено контактну особу Організатора аукціону - Мостиської міської ради Львівської області, шляхом надсилання фото квитанції про виконання платіжної інструкції.

Відповідно до Інформаційного повідомлення, затвердженого рішенням Мостиської міської ради Львівської області від 22.10.2025 № 11 (далі - інформаційне повідомлення) та протоколу про результати електронного аукціону № SPD001-UA-20260122-71547 від 02.02.2026, Покупцем проведено відшкодування Мостиській міській раді Львівської області вартість послуг суб`єкта оціночної діяльності за проведення незалежної оцінки майна у сумі 2 500,00 грн, згідно з квитанцією про виконання платіжної інструкції від 18.02.2026 № 49 (дата виконання 20.02.2026), про що також 24.02.2026 повідомлено контактну особу Організатора аукціону - Мостиської міської ради Львівської області, шляхом надсилання фото платіжної інструкції.

Останнім днем на укладення договору купівлі-продажу об`єкта малої приватизації було 09.03.2026.

Питання щодо укладання договору купівлі-продажу розпочалось представником ТОВ «СМАРТ ЕНЕРДЖІ ТРЕЙД» починаючи з 24.02.2026 (переписка у viber), однак контактна особа зіслалася на її перебування у відпустці та на те, що ще є час для підписання договору.

02.03.2026 на номер представника ТОВ «СМАРТ ЕНЕРДЖІ ТРЕЙД» у viber контактна особа надіслала номер телефону нотаріуса - Пилюх Галини Романівни у м. Мостиська. Організатор аукціону вирішив провести укладання договору та його нотаріальне посвідчення за місцезнаходженням об`єкта нерухомого майна. Цього ж дня (02.03.2026) представник зателефонувала за наданим номером. Нотаріус повідомила, що наразі перебуває не на робочому місці і зателефонує завтра. 03.03.2026 нотаріус на номер представника у viber надіслала фото своєї візитівки з проханням надіслати скани необхідних для укладання договору документів на її електронну скриньку. Цього ж дня всі документи були надіслані на email: Most22011983@gmail.com з електронної скриньки Позивача: llc.smartenergytrade@gmail.com. У цей же день нотаріус надіслала проєкт договору купівлі-продажу для ознайомлення та погодження.

Наступного дня 04.03.2026, о 17:10 нотаріус зателефонувала та запитала, чи є зауваження до проєкту договору та чи буде зручно 05.03.2026 керівнику ТОВ «СМАРТ ЕНЕРДЖІ ТРЕЙД» прибути для укладання договору купівлі-продажу». О 17:41 представник переможця повідомлено, що у зв`язку з перебуванням керівника в місті Києві та неможливістю придбати квитки на 05.03.2026, домовитись про укладання договору на цю дату не вдалося. О 17:58 цього ж дня нотаріус зателефонувала і повідомила, що контактна особа органу приватизації повідомила їй, що до 19.03.2026 часу ще достатньо для укладання та оприлюднення договору, то ж запропонувала визначитися з датою та часом для укладання договору. Подальші перемовини з контактною особою Мостиської міської ради Львівської області (09.03.2026) звелися до того, що оскільки ТОВ «СМАРТ ЕНЕРДЖІ ТРЕЙД» не відмовляється від укладання договору, його можливо буде укласти і оприлюднити на сайті до 19.03.2026.

Договір купівлі-продажу за результатом електронного аукціону №SPD001- UA-20260122-71547 з продажу об`єкта малої приватизації між переможцем аукціону та органом приватизації підписано не було.

10.03.2026 на офіційному сайті «prozorro.Продажі» Відповідач змінив статус аукціону № SPD001-UA-20260122-71547, який відбувся 02.02.2026, на «Аукціон не відбувся». В розділ «інформація про проведення» відповідач завантажив скан-копію «Акта про відмову від укладення договору с. Хлиплі, 1-8.pdf». Цього ж дня 10.03.2026, на електронну скриньку ТОВ «СМАРТ ЕНЕРДЖІ ТРЕЙ» від оператора електронного майданчика ТОВАРИСТВА З ОБМЕЖЕНОЮ ВІДПОВІДАЛЬНІСТЮ «СМАРТТЕНДЕР» («SmartTender») надійшло два повідомлення: перше - про дискваліфікацію ТОВ «СМАРТ ЕНЕРДЖЫ ТРЕЙД» організатором електронного аукціону № SPD001-UA-20260122-71547, друге - протокол про те, що аукціон не відбувся.

10.03.2026 Мостиською міською радою складено акт про відмові від підписання договору купівлі - продажу електронного аукціону № SPD001-UA-20260122- 71547. На підставі вказаного акта системою сформовано ПРОТОКОЛ ПРО РЕЗУЛЬТАТИ ЕЛЕКТРОННОГО АУКЦІОНУ № SPD001-UA-20260122-71547 від 10.03.2026 про те, що аукціон не відбувся.

У вказаному акті, Мостиська міська рада Львівської області, зокрема, зазначила, наступне: «Відповідно до вимог Закону України «Про приватизацію державного та комунального майна» (зі змінами) Порядку проведення електронних аукціонів для продажу об`єктів малої приватизації та визначення додаткових умов продажу, затвердженого Постановою Кабінету Міністрів України від 10.02.2018 № 432 (зі змінами), переможець електронного аукціону укладає договір купівлі-продажу об`єктів малої приватизації протягом 25-ти робочих днів з дня, наступного за днем формування протоколу про результати аукціону.

У відповіді на адвокатський запит Мостиська міська рада Львівської області зазначила наступне: «Крім того повідомляємо про те, що відповідно до Інформаційного повідомлення затвердженого рішенням № 11 від 22.10.2025 переможець аукціону здійснює посвідчення та реєстрацію договору купівлі-продажу та оплачує вартість таких послуг. Враховуючи викладене вище обов`язок щодо укладання договору купівлі-продажу покладається на переможця аукціону.».

ОЦІНКА СУДУ

Згідно з частиною 1 статті 638 Цивільного кодексу України договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору. Істотними умовами договору є умови про предмет договору, умови, що визначені законом як істотні або є необхідними для договорів даного виду, а також усі ті умови, щодо яких за заявою хоча б однієї із сторін має бути досягнуто згоди.

Відповідно до статті 655 (Договір купівлі-продажу) ЦК України: « 1. За договором купівлі-продажу одна сторона (продавець) передає або зобов`язується передати майно (товар) у власність другій стороні (покупцеві), а покупець приймає або зобов`язується прийняти майно (товар) і сплатити за нього певну грошову суму.».

За своєю природою, договір купівлі-продажу є двостороннім договором, оскільки відповідно до статті 655 ЦК України та умов проєкту договору купівлі-продажу, правами та обов`язками наділені обидві сторони договору. Тобто, обидві сторони мають бути зацікавлені в його укладанні та узгодженні усіх істотних умов договору, як того вимагає Цивільний Кодекс України, зокрема частина перша статті 638.

Суд не погоджується з тезою позивача про те, що Мостиська міська рада Львівської області повністю переклала обов`язок щодо укладання договору купівлі-продажу об`єкта малої приватизації за результатами електронного аукціону № SPD001-UA-20260122-71547 на переможця аукціону, таким чином самоусунувшись від своїх прав та обов`язків як органу приватизації та продавця за договором купівлі-продажу.

Мостиська міська рада вела комунікацію, визначила відповідальну особу для вчинення відповідний дій з метою укладення договору купівлі - продажу.

Бездіяльність - це зовнішня форма поведінки (діяння) суб`єкта владних повноважень (або іншої особи), яка полягає у неприйнятті рішення чи нездійсненні юридично значимих і обов`язкових дій, що передбачені законом. Незаконна бездіяльність може бути наслідком незаконних дій.

Згідно з частиною першою статті 638 Цивільного кодексу України: «договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору. Істотними умовами договору є умови про предмет договору, умови, що визначені законом як істотні або є необхідними для договорів даного виду, а також усі ті умови, щодо яких за заявою хоча б однієї із сторін має бути досягнуто згоди.».

В силу положень частини другої статті 10 Закону України «Про приватизацію державного та комунального майна»: «приватизація об`єкта вважається завершеною з моменту його продажу та переходу до покупця права власності або завершення розміщення всіх акцій, передбачених до продажу планом розміщення акцій, і оформлюється наказом відповідного органу приватизації.».

Суд звертає увагу, що позивач виконав умови продажу, зазначені у інформаційному повідомленні, що передують укладанню договору купівлі-продажу.

За вказаних вище обставин, договір не був укладений сторонами у зв`язку зі спливом встановленого законом строку на його укладення. Неможливості укласти договір у встановлені строку послугували об`єктивні причини, як зі сторони органу приватизації так і зі сторони покупця. Тому в частині визнання бездіяльності Мостиської міської ради протиправною слід відмовити.

Варто звернути увагу на те, що в акті про відмову від підписання договору купівлі-продажу електронного аукціону № SPD001-UA-20260122-71547, Організатор аукціону посилається на пункт 67 Порядку № 432, який передбачає наступне: «У випадках, передбачених частиною дев`ятою статті 14 Закону, орган приватизації завантажує рішення про відмову у затвердженні протоколу про результати електронного аукціону або про відмову від укладення договору купівлі-продажу в електронній торговій системі. Якщо переможець електронного аукціону відмовився від підписання протоколу про результати електронного аукціону або договору купівлі-продажу чи не підписав такий протокол або договір у встановлені строки, не сплатив ціну продажу об`єкта приватизації у встановлений строк, орган приватизації складає та завантажує відповідний акт в електронну торгову систему.».

Необхідно зазначити, що жодної з перелічених вище вимог позивачем порушено не було.

Тобто, обома сторонами вчинялись конклюдентні дії з метою укладення договору, однак з об`єктивних причин такий договір укладено не було.

Правові, економічні та організаційні основи приватизації державного і комунального майна регулює Закон України «Про приватизацію державного і комунального майна».

Відповідно до п.п. 2,7 ч. 1 ст. 1 Закону «Про приватизацію державного і комунального майна» аукціон - спосіб продажу об`єкта приватизації, за яким власником об`єкта приватизації стає покупець, що в ході торгів запропонував за нього найвищу ціну; аукціон за методом покрокового зниження стартової ціни та подальшого подання цінових пропозицій - спосіб продажу об`єкта приватизації, за яким стартова ціна об`єкта приватизації покроково знижується в ході аукціону, з подальшою можливістю додаткового подання цінових пропозицій.

Відповідно до п. 22 ч. 1 ст. 1 Закону України «Про приватизацію державного і комунального майна» приватизація державного або комунального майна (приватизація) - це платне відчуження майна, що перебуває у державній або комунальній власності, на користь фізичних та юридичних осіб, які відповідно до цього Закону можуть бути покупцями.

Частиною першою статті 13 вказаного Закону встановлено, приватизація державного або комунального майна здійснюється шляхом: 1) продажу об`єктів права державної або комунальної власності на аукціоні, у тому числі: аукціоні з умовами; аукціоні без умов; аукціоні за методом покрокового зниження стартової ціни та подальшого подання цінових пропозицій; аукціоні із зниженням стартової ціни; аукціоні за методом вивчення цінових пропозицій; 2) викупу об`єктів приватизації.

Згідно з ч. 1 статті 15 Закону України «Про приватизацію державного і комунального майна» передбачено, що об`єкти малої приватизації продаються виключно на електронних аукціонах. Порядок проведення електронних аукціонів для продажу об`єктів малої приватизації та Порядок відбору операторів електронних майданчиків для організації проведення електронних аукціонів з продажу об`єктів малої приватизації, авторизації електронних майданчиків, розмір та порядок сплати плати за участь, визначення переможця за результатами електронного аукціону, а також порядок визначення додаткових умов продажу затверджуються Кабінетом Міністрів України.

Так, механізм проведення електронних аукціонів для продажу об`єктів малої приватизації з використанням електронної торгової системи, визначення переможця за результатами електронного аукціону, розміру та порядку внесення плати за участь в електронному аукціоні, а також визначення додаткових умов продажу відповідно до положень Закону України «Про приватизацію державного і комунального майна» визначає Порядок проведення електронних аукціонів для продажу об`єктів малої приватизації та визначення додаткових умов продажу, затверджений постановою КМУ № 432 від 10.05.2018 (далі - Порядок № 432).

Відповідно до ч. 4 ст. 15 Закону України «Про приватизацію державного і комунального майна» для продажу об`єктів малої приватизації державними органами приватизації, органом місцевого самоврядування протягом 10 робочих днів з дня прийняття рішення про приватизацію об`єкта утворюється аукціонна комісія, діяльність якої регулюється положенням, що затверджується Фондом державного майна України, органом місцевого самоврядування.

Відповідно до п. 38 Порядку № 432 оголосити електронний аукціон має право виключно орган приватизації на підставі відповідного рішення про затвердження умов продажу об`єкта приватизації з урахуванням вимог пункту 9 цього Порядку.

Згідно з пунктами 39 та 40 Порядку для оголошення електронного аукціону з умовами, без умов орган приватизації обирає запис про об`єкт приватизації в реєстрі, що містить унікальний код такого об`єкта. Аукціон із зниженням стартової ціни автоматично оголошується в електронній торговій системі на підставі рішення про затвердження умов продажу об`єкта приватизації.

У зв`язку з тим, що попередні «англійські аукціони» не відбулися, був призначений «голландський аукціон», який працює із пониженням ціни, під час аукціону ціна автоматично знижується, аж поки хтось з учасників це зниження не зупинить.

Згідно з положеннями пункту 70 Порядку № 432 (у редакції змін, внесених постановою КМУ № 952) договір купівлі-продажу об`єкта приватизації за результатами проведення електронного аукціону укладається між органом приватизації та переможцем електронного аукціону протягом - 25 робочих днів з дня, наступного за днем формування протоколу про результати електронного аукціону. Інших змін вказаний пункт не містить. Тобто внесені зміни в законодавство фактично не вплинули на їх системне застосування у спірних правовідносинах.

У вирішенні означених питань, суд зауважує, що укладенню договору купівлі- продажу передує аукціон, на якому визначається не тільки особа, яка буде покупцем за майбутнім договором, а й узгоджується істотна умова майбутнього договору - ціна продажу майна за процедурою, визначеною законодавством (учасники подають цінові пропозиції, а особа переможця, і тим самим ціна майна відповідно до пропозиції переможця, визначається електронною торговою системою автоматично). При цьому до моменту укладення договору купівлі-продажу триває переддоговірна стадія переговорів про укладення договору).

Велика Палата Верховного Суду звертала увагу, що відсутність договірних відносин між сторонами до моменту укладення договору не означає, що на переддоговірній стадії сторони не несуть жодних обов`язків по відношенню одна до одної. Добросовісність та розумність належать до фундаментальних засад цивільного права (пункт 6 частини першої статті 3 ЦК України). Отже, і на переддоговірній стадії сторони повинні діяти правомірно, зокрема, поводитися добросовісно, розумно враховувати інтереси одна одної, утримуватися від недобросовісних дій чи бездіяльності. Прояви таких обов`язків та недобросовісної чи нерозумної поведінки є численними і не можуть бути визначені у вичерпний спосіб. Зокрема, недобросовісну поведінку може становити необґрунтоване припинення переговорів, пропозиція нерозумних умов, які завідомо є неприйнятними для контрагента, вступ у переговори без серйозних намірів (зокрема з метою зірвати укладення договору з третьою особою, наприклад з конкурентом недобросовісної сторони переговорів), нерозкриття необхідної контрагенту інформації тощо. Такі висновки сформульовані у постанові Великої Палати Верховного Суду від 29.09.2020 у справі № 688/2908/16-ц (провадження № 14-28цс20, пункт 37).

Отже, у переможця аукціону виникає не право, а обов`язок підписання протоколу про результати електронного аукціону, а в обох сторін виникає не право, а обов`язок укласти договір купівлі-продажу. Безпідставне невчинення таких дій становить необґрунтоване припинення переговорів, що є правопорушенням. Водночас це правопорушення - невиконання такого обов`язку переможцем аукціону у встановлений законодавством строк (пункт 70 Порядку № 432) саме по собі не припиняє цього обов`язку. Тому сплив зазначеного строку не є перешкодою для складання акта про відмову чи ухилення переможця аукціону від укладення договору.

Суд звертає увагу на те, що позовна вимога про визнання договору укладеним в редакції позивача є належним способом захист в даному спорі.

Позивач, як переможець, підписавши протокол про результати електронного аукціону, здійснивши повну оплату ціни продажу об`єкта приватизації, відшкодувавши вартість послуг суб`єкта оціночної діяльності за проведення незалежної оцінки майна у сумі 2 500,00 грн виконав умови продажу, зазначені у інформаційному повідомленні, тобто погодився на всі істотні умови майбутнього договору купівлі-продажу об`єкта приватизації.

Щодо вимоги про скасування акта про відмову від підписання договору купівлі - продажу, то така вимога не буде ефективною та жодним чином не вплине на порушене право позивача.

Належними є докази, на підставі яких можна встановити обставини, які входять до предмет доказування.

Згідно зі ст. 74 Господарського процесуального кодексу України обов`язок доказування і подання доказів покладається на сторони. Кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень.

Приписами ст. ст. 76, 77 Господарського процесуального кодексу України визначено, що належними є докази, на підставі яких можна встановити обставини, які входять в предмет доказування. Обставини, які відповідно до законодавства повинні бути підтверджені певними засобами доказування, не можуть підтверджуватися іншими засобами доказування.

Відповідно до ст. 86 Господарського процесуального кодексу України суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об`єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів. Жодні докази не мають для суду заздалегідь встановленої сили. Суд оцінює належність, допустимість, достовірність кожного доказу окремо, а також вірогідність і взаємний зв`язок доказів у їх сукупності.

Враховуючи вищевикладене, надавши відповідну юридичну оцінку всім доказам наявним в матеріалах справи та позиції сторін, суд дійшов висновку про наявність правових підстав для часткового задоволення позовних вимог.

Судовий збір в розмірі 2 662,40 грн підлягає стягненню з відповідача на користь позивача.

З огляду на викладене, керуючись ст. ст. 4, 74, 76, 77, 78, 79, 86, 129, 233, 236, 237, 241, 326, 327 Господарського процесуального кодексу України, суд

УХВАЛИВ:

1. Позовні вимоги задовольнити частково.

2. Визнати укладеним договір купівлі-продажу об`єкта малої приватизації: нежитлового приміщення, А-2, загальною площею 59,7 кв.м., що знаходиться за адресою: Львівська область, Яворівський район, с. Хлиплі, вул. Центральна, будинок 1/8 за результатами електронного аукціону № SPD001-UA-20260122-71547, який відбувся 02.02.2026 між Товариством з обмеженою відповідальністю «СМАРТ ЕНЕРДЖІ ТРЕЙД» (код 45005009) та Мостиською міською радою Львівської області (код 26307500) у наступній редакції:

ДОГОВІР КУПІВЛІ-ПРОДАЖУ

Місто Мостиська Яворівського району Львівської області, ___ дві тисячі двадцять шостого року.

Ми, що нижче підписалися: з однієї сторони МОСТИСЬКА МІСЬКА РАДА ЛЬВІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ, код платника податків згідно з Єдиним державним реєстром підприємств та організацій України 26307500, місцезнаходження якої: м.Мостиська Яворівського району Львівської області, вул. М. Грушевського, буд.6, дата державної реєстрації та номер запису в Єдиному державному реєстрі юридичних осіб та фізичних осіб підприємців та громадських формувань про включення до Єдиного державного реєстру: дата державної реєстрації, дата запису 12.04.2002, дата запису 25.09.2007, номер запису 14021200014000009, іменована в подальшому «надалі ПРОДАВЕЦЬ», від імені якої на підставі Закону України «Про місцеве самоврядування в Україні» від 21.05.1997 р., рішення №2 від 20.11.2020 р. І-сесії VIІІ - го скликання Мостиської міської ради Львівської області діє міський голова Пельц Мирослава Степанівна, яка зареєстрована за адресою: м. Мостиська Львівської області, вул. Словацького, буд.17 та з другої сторони ТОВАРИСТВО З ОБМЕЖЕНОЮ ВІДПОВІДАЛЬНІСТЮ «СМАРТ ЕНЕРДЖІ ТРЕЙД», місцезнаходження якого: АДРЕСА_1, код ЄДРПОУ 45005009 (дата державної реєстрації та номер запису в Єдиному державному реєстрі юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань про включення до Єдиного державного реєстру: дата запису 14.03.2023, номер запису 1010351020000001911, «надалі - ПОКУПЕЦЬ» від імені якого на підставі статуту діє директор- Галушка Олександр Сергійович, який зареєстрований за адресою: АДРЕСА_1 , попередньо ознайомлені з вимогами цивільного законодавства щодо недійсності правочинів уклали даний Договір про наступне:

1. Предмет договору

1.1. За цим Договором Продавець згідно рішення №11 LХVІІІ позачергової сесії VIII скликання Мостиської міської ради від 22.10.2025 року, передає у власність, а Покупець приймає у власність нежитлове приміщення, А-2 (А-два), що розташоване за адресою: Львівська область, Яворівський район, с. Хлиплі, вул. Центральна, буд. 1/8 (один дріб вісім), загальною площею 59,7 (п`ятдесят дев`ять цілих сім десятих) кв. м., технічні характеристики якого наведено у технічному паспорті і сплачує за нього в повному обсязі грошову суму за ціною, встановленою за результатами електронного аукціону згідно протоколу про результати електронного аукціону №SPD001-UA-20260122-71547 сформованого 02 лютого 2026 року та затвердженого розпорядженням Мостиської міської ради №33-р від 05.02.2026 року.

1.3. Нежитлове приміщення належить ПРОДАВЦЮ на праві власності. Державну реєстрацію права власності проведено у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно Дикою Л.В., державним реєстратором Судововишнянської міської ради Яворівського району Львівської області 23.10.2023 року, номер запису про речове право: 52299521, реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно: 2820590346140, що підтверджується витягом з ДРРП на нерухоме майно про реєстрацію права власності від 27.10.2023 року №352160349 та інформаційною довідкою з ДРРП на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна сформованою Пилюх Г.Р., приватним нотаріусом Яворівського районного нотаріального округу Львівської області 24.07.2025 року, індексний номер 436798184.

2. Ціна Договору та порядок розрахунків

1. Згідно з висновком про вартість майна станом на 16 жовтня 2025 року виготовленого оцінювачем фізичною особою-підприємцем Лібич Андрієм Михайловичем вартість нежитлового приміщення становить 197 000 грн. (сто дев`яносто сім тисяч гривень) без ПДВ.

2. Відповідно до протоколу про результати електронного аукціону № SPD001-UA-20260122-71547 від 02.02.2026 року, ціна продажу приміщення встановлена у розмірі 70 920 грн. (сімдесят тисяч дев`ятсот двадцять гривень) без ПДВ. До вартості ціни продажу зараховується раніше сплачений ПОКУПЦЕМ гарантійний внесок (після вирахування винагороди оператора) у розмірі 16 863,20 грн. (шістнадцять тисяч вісімсот шістдесят три гривні 20 копійок).

2.3. Продаж приміщення вчинено за 70 920 грн. (сімдесят тисяч дев`ятсот двадцять гривень)без ПДВ, які на момент посвідчення договору повністю сплачені на розрахунковий рахунок ПРОДАВЦЯ: Мостиська міська рада Львівської області ЄДРПОУ 26307500, номер рахунку ІВАN: UA178999980314131905000013807, одержувач ГУК Львів/Мостиська тг/31030000, код надходження 31030000. Факт проведення повного розрахунку та виконання умов цього Договору засвідчується підписаним Актом приймання-передачі.

3. Права та обов`язки сторін

3.1. Продавець має право:

3.1.1. Здійснювати контроль за своєчасністю оплати вартості приміщення за цим Договором;

3.1.2. Вимагати усунення порушень ПОКУПЦЕМ умов цього Договору;

3.1.3 Вимагати розірвання цього Договору у випадках, передбачених законодавством України та умовами цього Договору.

3.1.4. Покупець зобов`язаний:

3.1.5. Оплатити вартість приміщення в строки та у розмірах, що передбачені розділом 2 цього Договору.

3.1.6. В установлений цим Договором термін прийняти приміщення від ПРОДАВЦЯ.

3.3.Продавець зобов`язаний:

3.3.1. Гарантувати, що предмет цього договору до його укладення нікому іншому не відчужений, в спорі та під заставою, в тому числі податковою, не перебуває, правами третіх осіб як в Україні, так і за її межами не обтяжений, не внесений до статутного капіталу господарських товариств.

3.3.2. Прийняти від ПОКУПЦЯ оплату вартості приміщення в розмірі, у спосіб та в строки, обумовлені розділом 2 цього Договору.

3.3.3. Протягом 1-го (одного) робочого дня передати ПОКУПЦЕВІ приміщення за Актом приймання-передачі.

3.3.4. СТОРОНИ мають також інші права та обов`язки, які не встановлені цим Договором, але передбачені законодавством України та випливають із умов виконання цього Договору.

4.Відповідальність сторін

4.1. У разі невиконання Продавцем умов цього Договору, Покупець має право вимагати виконання Продавцем своїх зобов`язань належним чином, а також відшкодування збитків, завданих затримкою виконання, або має право розірвати цей Договір у встановленому порядку і вимагати відшкодування збитків, спричинених його розірванням.

4.2. При розірванні даного Договору з вини Продавця, сплачені Покупцем Продавцю кошти на виконання цього Договору, повертаються йому Продавцем враховуючи п.8.3 даного договору. Покупець також має право на компенсацію збитків, спричинених розірванням Договору, а також компенсацію зроблених ним витрат, які мали місце з моменту укладення Договору.

4.3. У разі невиконання ПОКУПЦЕМ умов цього договору ПРОДАВЕЦЬ має право у встановленому законодавством України порядку розірвати цей Договір, стягнути завдані збитки у цінах, що діють на дату розірвання цього Договору.

4.4. Сплата пені та штрафних санкцій не звільняє СТОРОНИ від виконання своїх зобов`язань за цим Договором.

4.5. При розірванні цього Договору з незалежних від СТОРІН причин, всі кошти, що сплачено ПОКУПЦЕМ на користь ПРОДАВЦЯ на виконання умов цього Договору, повертаються ПОКУПЦЕВІ в повному обсязі протягом 5 (п`яти) банківських днів, з дати відповідного документу про розірвання цього Договору.

4.6. Відповідальність та права СТОРІН, що не передбачені цим Договором, визначаються відповідно до законодавства України.

5. Гарантії та претензії

5.1 ПРОДАВЕЦЬ гарантує, що нежитлове приміщення, яке є предметом цього Договору, вільне від будь-яких майнових прав і претензій третіх осіб, про які на момент підписання цього договору ПРОДАВЕЦЬ не міг не знати, воно не знаходиться під забороною (арештом) та/або податковою заставою, судових справ щодо нього немає. Відсутність актуальної інформації щодо будь-яких обтяжень стосовно приміщення та Продавця, факт реєстрації права власності підтверджується інформаційними довідками з ДРРП на нерухоме майно та даними Єдиного реєстру боржників сформованими 03 березня 2026 року Пилюх Г.Р., приватним нотаріусом Яворівського районного нотаріального округу Львівської області, які залишаються у справі нотаріуса.

5.2. ПРОДАВЕЦЬ гарантує відсутність заборгованості по будь-якому виду комунальних послуг. У випадку наявності заборгованості ПРОДАВЕЦЬ зобов`язується погасити її у повному обсязі.

6. Перехід права власності

6.1 Обов`язок ПРОДАВЦЯ передати нежитлове приміщення ПОКУПЦЕВІ вважається виконаним і право власності на приміщення переходить до ПОКУПЦЯ після повної оплати вартості за цим Договором та державної реєстрації права власності ПОКУПЦЯ, згідно ст. 182 Цивільного Кодексу України.

6.2. З моменту виникнення у ПОКУПЦЯ права власності на приміщення, встановлений раніше правовий режим і всі правовстановлюючі документи на право ПРОДАВЦЯ по володінню, користуванню чи оренді цього приміщення втрачають силу.

7. Ризик випадкового погіршення або випадкового псування приміщення

7.1.Ризик випадкового погіршення або випадкового псування приміщення несе ПОКУПЕЦЬ з моменту переходу до нього права власності.

7.2. У випадку, коли ПРОДАВЕЦЬ прострочив передачу приміщення або ПОКУПЕЦЬ прострочив її прийняття, ризик випадкового погіршення або випадкового псування несе СТОРОНА, що прострочила передачу або прийняття.

8.Зміна, розірвання договору купівлі-продажу

8.1. Цей Договір може бути розірвано за взаємною згодою СТОРІН або за рішенням суду у випадках, передбачених законодавством України.

8.2. У разі розірвання цього Договору ПОКУПЕЦЬ зобов`язаний повернути ПРОДАВЦЮ приміщення у такому ж стані, в якому воно було отримане, або з проведеними покращеннями, про що складається відповідний Акт передачі за підписом обох СТОРІН. 8.3. У разі розірвання цього Договору ПРОДАВЕЦЬ зобов`язаний оплатити ПОКУПЦЕВІ вартість приміщення оплаченого за цим договором. згідно з висновком про експертну грошову оцінку, станом на дату розірвання цього Договору.

8.4. У разі розірвання цього Договору за рішенням суду, питання розрахунків між СТОРОНАМИ встановлюється на підставі рішення суду, що набуло законної сили. Зміна умов цього Договору або внесення доповнень до нього можливі тільки за згодою СТОРІН і оформляються в нотаріальному порядку.

9. Розгляд спорів

9.1. Всі спори, що можуть виникнути з питань виконання умов цього Договору, вирішуються шляхом переговорів між СТОРОНАМИ, а при неможливості вирішення спорів шляхом переговорів протягом 30 днів, вони вирішується у судовому порядку, за встановленою підвідомчістю та підсудністю такого спору відповідно до законодавства України.

10.Інші умови

10.1. Цей Договір вважається укладеним з дня його нотаріального посвідчення.

10.2 Всі витрати, пов`язані з укладенням цього Договору, його нотаріальним посвідченням, виконанням, та оформленням і реєстрацією, бере на себе ПОКУПЕЦЬ. 10.3. Зміст ст.ст. 334, 629, 655-668, 695 Цивільного Кодексу України, зміст ст.ст. 21, 78, 81, 100, 125, 126 Земельного кодексу України нотаріусом роз`яснено.

10.4. Сторонам нотаріусом роз`яснено, що відповідно до ст. 27 Закону України «Про нотаріат» нотаріус не несе відповідальності у разі, якщо особа, яка звернулася до нотаріуса за вчиненням нотаріальної дії, подала неправдиву інформацію щодо будь? якого питання, пов`язаного із вчиненням нотаріальної дії, подала недійсні та (або) підроблені документи, не заявила про відсутність чи наявність осіб, прав чи інтересів яких може стосуватися вчинювана нотаріальна дія. Сторони гарантують, що ними подано правдиву інформацію щодо питань, які пов`язані з укладенням цього договору, документи, що подані ними, є дійсними та непідробленими, заявлено про усі права чи інтереси третіх осіб, яких може стосуватись прямо чи опосередковано посвідчення цього договору.

10.5. Цей Договір складено у двох примірниках, один з яких призначений для зберігання в справах приватного нотаріуса Яворівського районного нотаріального округу Львівської області Пилюх Г.Р., інший, викладений на спеціальних бланках нотаріальних документів видається Покупцю.

Підписи сторін:

Продавець _______Мостиська міська рада Львівської області в особі міського голови - Пельц М.С.

Покупець ________ТОВАРИСТВО З ОБМЕЖЕНОЮ ВІДПОВІДАЛЬНІСТЮ «СМАРТ ЕНЕРДЖІ ТРЕЙД» в особі директора Галушка О.С.

3. В решті позовних вимог відмовити.

4. Стягнути з Мостиської міської ради Львівської області на користь Товариства з обмеженою відповідальністю «Смарт Енерджі Трейд» судовий збір в розмірі 2 662,40 грн.

Після набрання рішенням законної сили видати наказ.

Рішення суду набирає законної сили в порядку, передбаченому ст. 241 ГПК України та може бути оскаржене до Західного апеляційного господарського суду протягом 20 днів з дня складення повного судового рішення.

Суддя Горецька З.В.