Ухвала суду № 139364452, 01.09.2026, Господарський суд м. Києва

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД міста КИЄВА 01054, м.Київ, вул.Б.Хмельницького,44-В, тел. (044) 334-68-95, E-mail: inbox@ki.arbitr.gov.ua

УХВАЛА

м. Київ

01.09.2026Справа № 910/15005/22

Суддя Господарського суду міста Києва Нечай О.В., розглянувши матеріали справи

за позовом ОСОБА_1

до 1) Приватного акціонерного товариства Укрмонтажспецкомплект

2) Товариства з обмеженою відповідальністю Нео Лайф Компані

3) Приватного підприємства Спенсерс

4) ОСОБА_2

5) ОСОБА_3

6) ОСОБА_4

про визнання недійсним договору оренди, застосування наслідків його недійсності та стягнення збитків у розмірі 1 937 011,67 грн

ВСТАНОВИВ:

ОСОБА_1 (далі позивач) звернувся до Господарського суду міста Києва з позовною заявою до Приватного акціонерного товариства Укрмонтажспецкомплект (далі відповідач-1), Товариства з обмеженою відповідальністю Нео Лайф Компані (далі відповідач-2), Приватного підприємства Спенсерс (далі відповідач-3), ОСОБА_2 (далі відповідач-4), ОСОБА_3 (далі відповідач-5), ОСОБА_4 (далі відповідач-6), в якій просив:

- визнати недійним договір оренди нерухомого майна, укладений 08.12.2022 між Приватним акціонерним товариством Укрмонтажспецкомплект, ідентифікаційний код в ЄДРПОУ: 20037548, та Товариством з обмеженою відповідальністю Нео Лайф Компані, ідентифікаційний код в ЄДРПОУ: 39378195, посвідчений приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Валігурою Г.В. та зареєстрований в реєстрі за №534, відомості про який 08.12.2022 внесено до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно за номером запису про інше речове право: 48650594;

- скасувати державну реєстрацію права користування (найму (оренди)) Товариством з обмеженою відповідальністю Нео Лайф Компані, ідентифікаційний код в ЄДРПОУ: 39378195, внесеного в Державний реєстр речових прав на нерухоме майно, про що здійснено запис про інше речове право за №48650594, частиною цілісного майнового комплексу, розташованого за адресами: м. Київ, пров. Хоткевича Гната (провулок Червоногвардійський), будинок 8/ вулиця Стельмаха Михайла, будинок 10-А, розміщеного на земельних ділянках з кадастровими номерами 8000000000:66:237:0007; 8000000000:79:376:0002, а саме нежитлової будівлі, загальною площею: 3 978,8 кв.м., з яких в оренду передано 3 934,7 кв.м., розташованої за адресою: м. Київ, вул. Стельмаха Михайла, будинок 10-А, та розміщеної на земельній ділянці кадастровий номер: 5000000000:79:376:0002, і нежитлових будівель, загальною площею: 7 356,9 кв.м., з яких в оренду передано: 7 337,3 кв.м., розташованих за адресою: м. Київ, пров. Хоткевича Гната, будинок 8, та розміщених на земельній ділянці кадастровий номер 8000000000:66:237:0007;

- визнати припиненою суборенду нерухомого майна, а саме частини цілісного майнового комплексу, розташованого за адресами: м. Київ, пров. Хоткевича Гната (провулок Червоногвардійський), будинок 8/ вулиця Стельмаха Михайла, будинок 10-А, розміщеного на земельних ділянках з кадастровими номерами 8000000000:66:237:0007; 8000000000:79:376:0002, зокрема нежитлової будівлі, загальною площею: 3 978,8 кв.м., з яких в суборенду передано 1 971,9 кв.м., розташованої за адресою: м. Київ, вул. Стельмаха Михайла, будинок 10-А, та розміщеної на земельній ділянці кадастровий номер: 8000000000:79:376:0002, і нежитлових будівель, загальною площею: 7 356,9 кв.м., з яких в суборенду передано: 3 660,9 кв.м., розташованих за адресою: м. Київ, пров. Хоткевича Гната, будинок 8, та розміщених на земельній ділянці кадастровий номер 8000000000:66:237:0007, що виникла на підставі договору суборенди нерухомого майна, укладеного 08.12.2022 між Товариством з обмеженою відповідальністю Нео Лайф Компані, ідентифікаційний код в ЄДРПОУ: 39378195, та Приватним підприємством Спенсерс, ідентифікаційний код в ЄДРПОУ: 40155324, посвідченого приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Валігурою Г.В. та зареєстрованого в реєстрі за №535;

- скасувати державну реєстрацію права користування (суборенди) Приватним підприємством Спенсерс, ідентифікаційний код в ЄДРПОУ: 40155324, внесеного в Державний реєстр речових прав на нерухоме майно, про що здійснено запис про інше речове право за №48651010, частиною цілісного майнового комплексу, розташованого за адресами: м. Київ, пров. Хоткевича Гната (провулок Червоногвардійський), будинок 8/ вулиця Стельмаха Михайла, будинок 10-А, розміщеного на земельних ділянках з кадастровими номерами 8000000000:66:237:0007; 8000000000:79:376:0002, а саме нежитлової будівлі, загальною площею: 3 978,8 кв.м., з яких в суборенду передано 1 971,9 кв.м., розташованої за адресою: м. Київ, вул. Стельмаха Михайла, будинок 10-А, та розміщеної на земельній ділянці кадастровий номер: 8000000000:79:376:0002, і нежитлових будівель, загальною площею: 7 356,9 кв.м., з яких в суборенду передано: 3 660,9 кв.м., розташованих за адресою: м. Київ, пров. Хоткевича Гната, будинок 8, та розміщених на земельній ділянці кадастровий номер 8000000000:66:237:0007;

- зобов`язати Товариство з обмеженою відповідальністю Нео Лайф Компані, ідентифікаційний код в ЄДРПОУ: 39378195, повернути Приватному акціонерному товариству Укрмонтажспецкомплект, ідентифікаційний код в ЄДРПОУ: 20037548, передане в оренду згідно договору оренди нерухомого майна, посвідченого 08.12.2022 приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Валігурою Г.В. та зареєстрованого в реєстрі за №534, нерухоме майно, яким є частина цілісного майнового комплексу, розташованого за адресами: м. Київ, пров. Хоткевича Гната (провулок Червоногвардійський), будинок 8/ вулиця Стельмаха Михайла, будинок 10-А, розміщеного на земельних ділянках з кадастровими номерами 5000000000:66:237:0007; 8000000000:79:376:0002, а саме нежитлової будівлі, загальною площею: 3 978,8 кв.м., з яких в оренду передано 3 934,7 кв.м., розташованої за адресою: м. Київ, вул. Стельмаха Михайла, будинок 10-А, та розміщеної на земельній ділянці кадастровий номер: 8000000000:79:376:0002, і нежитлових будівель, загальною площею: 7 356,9 кв.м., з яких в оренду передано: 7 337,3 кв.м., розташованих за адресою: м. Київ, пров. Хоткевича Гната, будинок 8, та розміщених на земельній ділянці кадастровий номер 8000000000:66:237:0007;

- стягнути солідарно з ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , ОСОБА_4 на користь Приватного акціонерного товариства Укрмонтажспецкомплект збитки в розмірі 1 937 011,67 грн, завдані укладенням договору оренди нерухомого майна, посвідченого 08.12.2022 приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Валігурою Г.В. та зареєстрованого в реєстрі за №534.

Позовні вимоги обґрунтовані тим, що Голова правління Приватного акціонерного товариства Укрмонтажспецкомплект Халаман В.Л. та фінансовий директор/акціонер Приватного акціонерного товариства Укрмонтажспецкомплект Мошкіна О.О., з використанням свого службового становища, організували та реалізували схему власного збагачення на шкоду інтересам Приватного акціонерного товариства Укрмонтажспецкомплект, в статутному капіталі якого позивачу належить частка в розмірі 50,0033% загальною номінальною вартістю 1 887 396,00 грн, через передачу в оренду належного вказаному товариству майна за неринковими цінами пов`язаній юридичній особі та подальшого передання такого майна в суборенду.

Ухвалою Господарського суду міста Києва від 01.02.2023 було прийнято позовну заяву до розгляду та відкрито провадження у справі № 910/15005/22, постановлено розглядати справу за правилами загального позовного провадження.

Ухвалою Господарського суду міста Києва від 27.09.2023 було призначено у справі №910/15005/22 судову оціночно-будівельну експертизу, проведення якої доручено Дніпропетровському науково-дослідному інституту судових експертиз Міністерства юстиції України, постановлено для проведення судової експертизи матеріали справи надіслати до вказаної експертної установи та зупинено провадження у справі на час проведення судової експертизи.

Постановою Північного апеляційного господарського суду від 20.02.2024 було залишено без задоволення апеляційну скаргу Приватного акціонерного товариства Укрмонтажспецкомплект, ухвалу Господарського суду міста Києва від 27.09.2023 у справі № 910/15005/22 залишено без змін.

Супровідним листом № 910/15005/22/2134/24 від 15.04.2024 матеріали справи направлено до Дніпропетровського науково-дослідного інституту судових експертиз Міністерства юстиції України.

26.08.2024 надійшли матеріали справи № 910/15005/22 разом із повідомленням про залишення ухвали суду від 27.09.2023 без виконання, оскільки на рахунок Дніпропетровського науково-дослідного інституту судових експертиз Міністерства юстиції України не надійшли кошти по оплаті вартості проведення судової експертизи.

Супровідним листом № 910/15005/22/5806/24 від 10.10.2024 матеріали справи повторно направлено до Дніпропетровського науково-дослідного інституту судових експертиз Міністерства юстиції України.

01.11.2024 керівником Дніпропетровського науково-дослідного інституту судових експертиз Міністерства юстиції України сформовано в системі Електронний суд заяву про погодження строку проведення судової експертизи у цій справі, яка 01.11.2024 зареєстрована в автоматизованій системі Діловодство спеціалізованого суду.

Ухвалою Господарського суду міста Києва від 06.11.2024 було поновлено провадження у справі №910/15005/22, задоволено заяву Дніпропетровського науково-дослідного інституту судових експертиз Міністерства юстиції України про погодження строку проведення судової експертизи, погоджено проведення судової експертизи в справі №910/15005/22 у строк понад 90 календарних днів та зупинено провадження у справі №910/15005/22 на час проведення судової експертизи.

06.12.2024 керівником Дніпропетровського науково-дослідного інституту судових експертиз Міністерства юстиції України сформовано в системі Електронний суд клопотання про надання об`єкту дослідження необхідного для проведення судової оціночно-будівельної експертизи, яке 06.12.2024 зареєстроване в автоматизованій системі Діловодство спеціалізованого суду.

Ухвалою Господарського суду міста Києва від 20.12.2024 було поновлено провадження у справі № 910/15005/22. Задоволено клопотання Дніпропетровського науково-дослідного інституту судових експертиз Міністерства юстиції України про надання об`єкту для дослідження. Зобов`язано Товариство з обмеженою відповідальністю Нео Лайф Компані забезпечити 09.01.2025 прибуття експерта, належні умови для роботи та безперешкодний доступ до об`єктів дослідження для внутрішнього та зовнішнього обстеження, а саме до:

3.1. Частини нежитлової будівлі, що знаходиться на земельній ділянці кадастровий номер: 8000000000:79:376:0002 за адресою: м. Київ, вул. Стельмаха Михайла, будинок 10-А;

3.2. Частини нежитлової будівлі, що знаходиться на земельній ділянці кадастровий номер: 8000000000:66:237:0007 за адресою: м. Київ, пров. Хоткевича Гната, будинок 8.

4. Узгодити з експертом питання, що стосуються організації дослідження за телефоном +38 (095) 517-27-90.

5. Зобов`язано сторін у справі № 910/15005/22 забезпечити присутність своїх уповноважених представників при проведенні дослідження об`єкта експертом 09.01.2025.

Зупинено провадження у справі № 910/15005/22 на час проведення судової експертизи.

11.08.2026 до суду надійшли матеріали справи № 910/15005/22 разом з Висновком експерта № 3020-24 за результатами проведення судової оціночно-будівельної експертизи у цій справі від 15.07.2026.

Відповідно до частин 1, 3 статті 230 Господарського процесуального кодексу України провадження у справі поновлюється за клопотанням учасників справи або за ініціативою суду не пізніше десяти днів з дня отримання судом повідомлення про усунення обставин, що викликали його зупинення. Про поновлення провадження у справі суд постановляє ухвалу. Провадження у справі продовжується із стадії, на якій його було зупинено.

З огляду на усунення обставин, що зумовили зупинення провадження у справі, суд вважає за необхідне поновити провадження та призначити у справі підготовче засідання.

Керуючись статтями 230, 234, 235 Господарського процесуального кодексу України, суд

УХВАЛИВ:

1. Поновити провадження у справі № 910/15005/22.

2. Підготовче засідання призначити на 23.09.26 на 14:30 год. Засідання відбудеться у приміщенні Господарського суду міста Києва за адресою: м. Київ, вул. Богдана Хмельницького, 44-Б, зал № 12.

Повідомити сторін, що явка їх представників у підготовче засідання не є обов`язковою.

3. Ухвала набирає законної сили з моменту її підписання та не підлягає оскарженню окремо від рішення суду.

Суддя О.В. Нечай