Рішення № 139331394, 31.08.2026, Баштанський районний суд Миколаївської області

Справа № 468/873/26

2/468/893/26

БАШТАНСЬКИЙ РАЙОННИЙ СУД

56101 Миколаївська область м. Баштанка вул. Полтавська 43

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

31.08.2026 року Баштанський районний суд Миколаївської області в складі: головуючого судді Муругова В.В., за участю секретаря судового засідання Зарванської Л.В., розглянувши у підготовчому судовому засіданні в залі суду м. Баштанка цивільну справу №468/873/26 за позовом ОСОБА_1 до Баштанської міської ради Миколаївської області про визнання права власності на майно в порядку спадкування,

ВСТАНОВИВ:

Позивач звернувся до суду з позовною заявою про визнання за ним права власності на житловий будинок, що розташований за адресою: АДРЕСА_1 , який розташований на земельній ділянці площею 0,25 га з кадастровим номером 4820686501:05:022:0004, в порядку спадкування після смерті ОСОБА_2 , яка померла ІНФОРМАЦІЯ_1 . На обґрунтування вимог позивач в заяві зазначив, що ІНФОРМАЦІЯ_1 померла його мати ОСОБА_2 , після смерті якої відкрилась спадщина, в тому числі на житловий будинок, що розташований за адресою: АДРЕСА_1 . Спадщину після померлої позивач прийняв, але нотаріус відмовив позивачу у видачі свідоцтва про право на спадщину на житловий будинок, оскільки позивач не надав нотаріусу правовстановлюючих документів про належність будинку на праві власності спадкодавцю. При цьому вказаний будинок належав спадкодавцю на підставі відповідних даних погосподарських книг. Посилаючись на викладене, позивач просив про задоволення позову та визнання за ним права власності на вказаний житловий будинок з допоміжними будівлями і спорудами, а також на земельну ділянку під ним.

Від представника позивача надійшла заява про підтримання позову та розгляд справи за його відсутності.

Від відповідача надійшла заява про розгляд справи за їх відсутності та відсутність заперечень проти позову.

З огляду на те, що в матеріалах справи є достатньо даних про права та обов`язки сторін, суд ухвалив про слухання справи за відсутності сторін.

Дослідивши матеріали справи (копію витягу з Реєстру будівельної діяльності від 29.04.2025 року; копію державного акту на право власності на земельну ділянку; копію довідки КП «Баштанське РБТІ» від 28.05.2025 року; копію довідки про оціночну вартість від 09.04.2026 року; копію довідки Явкинського старостинського округу Баштанської міської ради від 18.03.2026 року; копію ідентифікатора об`єкта будівництва; копію інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно від 12.03.2026 року; копію постанови нотаріуса про відмову у вчиненні нотаріальної дії від 05.06.2025 року №82/02-31; копію рішення Явкинської сільської ради Баштанського району Миколаївської області від 19.08.2000 року №8 з додатками; копію свідоцтва про народження ОСОБА_1 ; копію свідоцтва про смерть ОСОБА_2 ; копію технічного паспорту на житловий будинок; копію спадкової справи №1/2025 після смерті ОСОБА_2 ), суд приходить до висновку про можливість часткового задоволення позову.

В судовому засіданні встановлено, що ІНФОРМАЦІЯ_1 померла мати позивача ОСОБА_2 , після смерті якої відкрилась спадщина, в тому числі на житловий будинок, що розташований за адресою: АДРЕСА_1 . Позивач є єдиним спадкоємцем за заповітом після ОСОБА_2 , який прийняв спадщину. Але нотаріус відмовив позивачу у видачі свідоцтва про право на спадщину на житловий будинок, оскільки позивач не надав нотаріусу правовстановлюючих документів про належність будинку на праві власності спадкодавцю..

При цьому згідно з відомостями погосподарських книг с. Явкине Баштанського району за 1991-2025 роки житловий будинок по АДРЕСА_1 числиться за ОСОБА_2 .

Зазначені правовідносини врегульовані ст.ст. 1268; 1269 ч.1; 1270 ч.1 ЦК України, зі змісту яких слідує, спадкоємець за заповітом чи за законом має право прийняти спадщину або не прийняти її. Незалежно від часу прийняття спадщини вона належить спадкоємцеві з часу відкриття спадщини. Спадкоємець, який бажає прийняти спадщину, але на час відкриття спадщини не проживав постійно із спадкодавцем, має подати до нотаріальної контори заяву про прийняття спадщини. Для прийняття спадщини встановлюється строк у шість місяців, який починається з часу відкриття спадщини.

Відповідно до ст. 328 ЦК України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом. За правилами ч.1 ст. 321 ЦК України право власності є непорушним. Ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні.

Згідно зі ст. 392 ЦК України власник майна може пред`явити позов про визнання його права власності, якщо це право не визнається іншими особами.

Крім того в даному випадку погосподарські книги є особливою формою статистичного обліку, що здійснювався в УРСР.

Інструкція про порядок реєстрації будинків та домоволодінь у містах і селищах міського типу Української РСР, затверджена заступником Міністра комунального господарства Української РСР 31 січня 1966 року, яка втратила чинність на підставі наказу Держжитлокомунгоспу України від 13 грудня 1995 року № 56, передбачала обов`язкову реєстрацію (інвентаризацію) будинків і домоволодінь у межах міст і селищ (п. 4 Інструкції), в тому числі й на підставі записів у погосподарських книгах (п. 20 Інструкції).

Тобто записи у погосподарських книгах визнавались в якості актів органів влади (публічних актів), що підтверджують право приватної власності.

За такого, відповідний будинок належав спадкодавцю ОСОБА_2 та був отриманий в порядку спадкування її спадкоємцем ОСОБА_1 .

Вказане є підставою для визнання за позивачем права власності на житловий будинок з допоміжними будівлями та спорудами, що розташований за адресою: АДРЕСА_1 , в порядку спадкування за заповітом після смерті ОСОБА_2 , яка померла ІНФОРМАЦІЯ_1 .

Що ж стосується вимог позову про визнання за позивачем права власності в порядку спадкуванні і на земельну ділянку площею 0,25 га з кадастровим номером 4820686501:05:022:0004, на якій знаходиться відповідний будинок, то відповідно до постанови Великої Палати Верховного Суду від 22.06.2021року по справі № 200/606/18 чинне земельне та цивільне законодавство імперативно передбачає перехід права на земельну ділянку в разі набуття права власності на об`єкт нерухомості, що відображає принцип єдності юридичної долі земельної ділянки та розташованої на ній будівлі або споруди, який хоча безпосередньо і не закріплений у загальному вигляді в законі, тим не менш знаходить свій вияв у правилах статті 120 ЗК України, статті 377 ЦК України, інших положеннях законодавства. Велика Палата Верховного Суду звертає увагу, що принцип єдності юридичної долі земельної ділянки та розташованої на ній будівлі або споруди відомий ще за часів Давного Риму (лат. superficies solo cedit - збудоване приростає до землі). Цей принцип має фундаментальне значення та глибокий зміст, він продиктований як потребами обороту, так і загалом самою природою речей, невіддільністю об`єкта нерухомості від земельної ділянки, на якій він розташований. Нормальне господарське використання земельної ділянки без використання розташованих на ній об`єктів нерухомості неможливе, як і зворотна ситуація - будь-яке використання об`єктів нерухомості є одночасно і використанням земельної ділянки, на якій ці об`єкти розташовані. Отже, об`єкт нерухомості та земельна ділянка, на якій цей об`єкт розташований, за загальним правилом мають розглядатися як єдиний об`єкт права власності.

Разом з тим, суд вважає вимоги позивача про визнання за ним у судовому порядку права власності на вказану земельну ділянку передчасними, оскільки згідно з п. 23 Постанови Пленуму Верховного Суду України від 30 травня 2008 року №7 „Про судову практику у справах про спадкування свідоцтво про право на спадщину видається за письмовою заявою спадкоємців, які прийняли спадщину в порядку, установленому цивільним законодавством. За наявності умов для одержання в нотаріальній конторі свідоцтва про право на спадщину вимоги про визнання права на спадщину судовому розглядові не підлягають.

Тобто, за загальним правилом, визначеним в Главах 87, 89 ЦК України, здійснення права на спадкування та оформлення спадкоємців в спадкових правах здійснюється через нотаріуса і лише у тих випадках, коли об`єктивно неможливо спадкоємцеві оформитись в спадкових правах через нотаріуса суд вправі визнати за таким спадкоємцем право власності на майно в порядку спадкування.

Разом з тим нотаріус постановою від 05.06.2025 року відмовив позивачу у видачі свідоцтва про право на спадщину саме щодо житлового будинку через відсутність правовстановлюючих документів спадкодавця на вказане майно, проте нотаріус не відмовляв у видачі свідоцтва про право власності на земельну ділянку площею 0,25 га з кадастровим номером 4820686501:05:022:0004, натомість у спадкодавця наявний правовстановлюючий документ про належність на праві власності вказаної земельної ділянки спадкодавцю ОСОБА_2 (державний акт від 24.03.2010 року).

За такого, судом при розгляді справи не встановлено обставин, які б об`єктивно унеможливлювали оформлення позивача у спадкових правах на відповідну земельну ділянку після смерті ОСОБА_2 через нотаріуса, що вказує на відсутність достатніх підстав для визнання за ним в судовому порядку права власності на вказану земельну ділянку в порядку спадкування.

Враховуючи встановлені в судовому засіданні обставини, суд приходить до висновку про відсутність підстав для задоволення позову в цій частині.

Враховуючи викладене та керуючись ст.ст. 12; 13; 81; 264; 265 ЦПК України, суд

УХВАЛИВ:

Позов ОСОБА_1 до Баштанської міської ради Миколаївської області про визнання права власності на майно в порядку спадкування задовольнити частково.

Визнати за ОСОБА_1 право власності на житловий будинок з допоміжними будівлями та спорудами, що розташований за адресою: АДРЕСА_1 , та який складається з житлового будинку А загальною площею 63,6 кв. м., житловою площею 42,4 кв. м., гаражу В, сараю Ж, сараю З, погребу Дпб, убиральні Г, огорожі №2, 3, 4, 5, 6, 9, 10, водопроводу АДРЕСА_2 в порядку спадкування за заповітом після смерті ОСОБА_2 , яка померла ІНФОРМАЦІЯ_1 .

Апеляційна скарга на рішення суду може бути подана до Миколаївського апеляційного суду протягом тридцяти днів з дня його проголошення.

Відповідно до п. 4 ч. 5 ст. 265 ЦПК України:

Позивач: ОСОБА_1 ( АДРЕСА_1 , реєстраційний номер облікової картки платника податків НОМЕР_1 ).

Відповідач: Баштанська міська рада Миколаївської області (вул. Героїв Небесної Сотні, 38 м. Баштанка Баштанського району Миколаївської області, ідентифікаційний код 04376469).

Повне судове рішення складене 31.08.2026 року.

суддя: