Ухвала суду № 139293413, 28.08.2026, Голосіївський районний суд міста Києва

Справа № 752/22010/26

Провадження №2-з/752/211/26

У Х В А Л А

іменем України

28.08.2026 року Голосіївський районний суд м. Києва у складі

головуючого судді Данілової Т.М.

з участю секретаря Веселовської А.В.,

розглянувши заяву представника позивача ОСОБА_1 про забезпечення позову у справі за позовом ОСОБА_1 до Публічного акціонерного товариства «Закритий недиверсифікований венчурний корпоративний інвестиційний фонд «Еверест» та приватного виконавця виконавчого округу м. Києва Борейка Максима Валерійовича, третя особа - Державне підприємство «СЕТАМ», про визнання права власності та зняття арешту з майна, -

в с т а н о в и в:

ОСОБА_1 звернулася до Голосіївського районного суду міста Києва одночасно з позовною заявою про визнання права власності на квартиру АДРЕСА_1 та зняття з неї арешту, із заявою про забезпечення позову, в якій просить зупинити проведення електронних торгів (аукціону) з реалізації вказаної квартири, призначених на 14 вересня 2026 року на електронному майданчику ДП «СЕТАМ» у межах виконавчого провадження за виконавчим листом № 758/16853/25, та накласти арешт на вказану квартиру в межах ціни позову.

В обґрунтування заяви зазначено, що 15 грудня 2017 року між ОСОБА_2 та ПАТ «Закритий недиверсифікований венчурний корпоративний інвестиційний фонд «Еверест» було укладено інвестиційний договір № РЗД/01-КВ/036-1, за яким інвестор в повному обсязі оплатив вартість майнових прав на квартиру (проєктний № 36, після прийняття будинку в експлуатацію - № 24), загальною площею 64,5 кв. м, за адресою: АДРЕСА_2 , на суму 2 584 370,92 грн. Внаслідок послідовних договорів відступлення прав та обов`язків за цим договором (від 13.06.2019, 30.04.2021 та 20.10.2021) майнові права на вказану квартиру набула позивач ОСОБА_1 .

Будинок прийнято в експлуатацію 18 березня 2024 року, проте право власності на спірну квартиру за даними Державного реєстру речових прав на нерухоме майно зареєстровано за ПАТ «Закритий недиверсифікований венчурний корпоративний інвестиційний фонд «Еверест», який не передав квартиру позивачу та ухилився від укладення основного договору купівлі-продажу.

30 червня 2026 року приватним виконавцем Борейком М.В. на підставі рішення державного/приватного виконавця (номер запису про обтяження 65432204) накладено арешт на спірну квартиру в межах виконавчого провадження, боржником за яким є ПАТ «Закритий недиверсифікований венчурний корпоративний інвестиційний фонд «Еверест», після чого квартиру виставлено на реалізацію на електронних торгах ДП «СЕТАМ» (лот № 604814, аукціон призначено на 14 вересня 2026 року, дата закінчення подання заявок - 14 вересня 2026 року).

Заявник зазначає, що реалізація спірної квартири на аукціоні до вирішення спору по суті унеможливить або суттєво ускладнить захист і відновлення порушеного права власності позивача, оскільки набувач майна за результатами торгів набуде статусу добросовісного набувача, що потягне необхідність пред`явлення додаткових позовів та додаткові судові витрати.

Дослідивши доводи заяви та додані до неї докази, суд дійшов таких висновків.

Відповідно до частин першої, другої статті 149 ЦПК України суд за заявою учасника справи має право вжити передбачених статтею 150 цього Кодексу заходів забезпечення позову. Забезпечення позову допускається як до пред`явлення позову, так і на будь-якій стадії розгляду справи, якщо невжиття таких заходів може істотно ускладнити чи унеможливити виконання рішення суду або ефективний захист, або поновлення порушених чи оспорюваних прав або інтересів позивача, за захистом яких він звернувся або має намір звернутися до суду.

Пунктом 5 частини першої статті 150 ЦПК України передбачено, що позов забезпечується зупиненням продажу арештованого майна, якщо подано позов про визнання права власності на це майно і про зняття з нього арешту.

Згідно з частиною третьою статті 150 ЦПК України заходи забезпечення позову мають бути співмірними із заявленими позивачем вимогами.

Предметом позову, поданого одночасно із заявою про забезпечення позову, є визнання права власності позивача на спірну квартиру та зняття з неї арешту, накладеного в межах виконавчого провадження, стороною якого позивач не є. Обраний заявником захід забезпечення позову - зупинення електронних торгів з реалізації спірної квартири - прямо передбачений пунктом 5 частини першої статті 150 ЦПК України саме для випадків, коли пред`явлено позов про визнання права власності на майно і зняття з нього арешту, а отже є співмірним заявленим позовним вимогам та безпосередньо пов`язаний з предметом спору.

Судом враховано, що дата проведення електронних торгів (аукціону) з реалізації спірної квартири призначена на 14 вересня 2026 року, тобто до можливого вирішення спору по суті. У разі реалізації квартири третій особі, яка в подальшому може набути статусу добросовісного набувача, ефективний захист порушеного права позивача та виконання можливого рішення суду про задоволення позову будуть істотно ускладнені або стануть неможливими, що свідчить про наявність реальної загрози утруднення виконання майбутнього судового рішення.

Заявлений захід забезпечення позову не покладає на відповідачів чи третіх осіб зобов`язань, не передбачених законом, не зупиняє саме виконавче провадження та не перешкоджає приватному виконавцю вживати інших заходів, спрямованих на розшук іншого майна боржника, а лише унеможливлює вибуття з володіння спірного об`єкта нерухомості до вирішення спору про належність права власності на нього, чим забезпечується збалансованість інтересів усіх учасників справи.

За таких обставин суд вважає заяву про забезпечення позову обґрунтованою, підтвердженою наявними у справі доказами та такою, що підлягає задоволенню.

На підставі викладеного, керуючись статтями 149, 150, 153, 260, 261 Цивільного процесуального кодексу України, суд -

у х в а л и в:

Заяву позивача ОСОБА_1 про забезпечення позову - задовольнити.

Забезпечити позов ОСОБА_1 до Публічного акціонерного товариства «Закритий недиверсифікований венчурний корпоративний інвестиційний фонд «Еверест» та приватного виконавця виконавчого округу м. Києва Борейка Максима Валерійовича, третя особа - Державне підприємство «СЕТАМ», про визнання права власності та зняття арешту з майна, шляхом

- зупинення проведення електронних торгів (аукціону) з реалізації квартири АДРЕСА_3 (реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 2993407580000), призначених на 14 вересня 2026 року на електронному майданчику Державного підприємства «СЕТАМ» (лот № 604814) у межах виконавчого провадження за виконавчим листом № 758/16853/25, до набрання законної сили судовим рішенням у цій справі,

- накладення арешту на квартиру АДРЕСА_3 (реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 2993407580000), шляхом заборони Публічному акціонерному товариству «Закритий недиверсифікований венчурний корпоративний інвестиційний фонд «Еверест», приватному виконавцю виконавчого округу м. Києва Борейку Максиму Валерійовичу, Державному підприємству «СЕТАМ», нотаріусам, державним реєстраторам речових прав на нерухоме майно та будь-яким іншим особам вчиняти будь-які реєстраційні та інші дії щодо вказаної квартири (у тому числі щодо переходу, припинення чи обтяження права власності на неї, її реалізації на електронних торгах) до набрання законної сили судовим рішенням у цій справі.

Копію ухвали негайно направити Державному підприємству «СЕТАМ», приватному виконавцю виконавчого округу м. Києва Борейку М.В. та Публічному акціонерному товариству «Закритий недиверсифікований венчурний корпоративний інвестиційний фонд «Еверест» для виконання.

Ухвала підлягає негайному виконанню.

Ухвала може бути оскаржена в апеляційному порядку до Київського апеляційного суду шляхом подання апеляційної скарги протягом п`ятнадцяти днів з дня її проголошення. Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини судового рішення, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення. Оскарження ухвали не зупиняє її виконання.

Стягувач: ОСОБА_1 (адреса: АДРЕСА_4 ; РНОКПП: НОМЕР_1 ).

Боржник:

Публічне акціонерне товариство «Закритий недиверсифікований венчурний корпоративний інвестиційний фонд «Еверест» (адреса: 01601, м. Київ, Печерський узвіз, буд. 5, к. № 109; ЄДРПОУ: 38866146).

Суддя