Ухвала суду № 139258045, 04.08.2026, Шевченківський районний суд міста Києва

Справа № 761/30836/26

Провадження № 2/761/14623/2026

УХВАЛА

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

04 серпня 2026 року суддя Шевченківського районного суду м. Києва Савчук Ю.Н., вивчаючи матеріали позовної заяви ОСОБА_1 до ОСОБА_2 , треті особи, які не заявляють самостійних вимог щодо предмета спору: ОСОБА_3 , ОСОБА_4 , ОСОБА_5 , Приватний нотаріус КМНО Бригіда Володимир Олександрович, про переведення прав і обов`язків покупця,

ВСТАНОВИВ:

У липні 2026 року позивач звернувся до суду із позовом про переведення на нього прав та обов`язків покупця 1/2 частки квартири АДРЕСА_1 за договором купівлі-продажу від 07 квітня 2017 року.

Спір про переведення прав та обов`язків покупця за договором купівлі-продажу майна є спором майнового характеру.

Під час вивчення матеріалів позовної заяви було встановлено, що вона не відповідає вимогам ст. 177 ЦПК України.

Відповідно до ч. 4 ст. 177 ЦПК України до позовної заяви додаються документи, що підтверджують сплату судового збору у встановлених порядку і розмірі, або документи, що підтверджують підстави звільнення від сплати судового збору відповідно до закону.

Згідно з п. 1 ч. 2 ст. 4 Закону України «Про судовий збір» ставка судового збору за подання до суду позовної заяви майнового характеру, поданої фізичною особою, становить 1 відсоток ціни позову, але не менше 0,4 розміру прожиткового мінімуму для працездатних осіб та не більше 5 розмірів прожиткового мінімуму для працездатних осіб.

Як убачається з позовної заяви, позивачем ціна позову визначена у розмірі 350 000 грн., виходячи з вартості 1/2 частки спірної квартири згідно з Договором купівлі-продажу від 07.04.2017 року (загальна ціна договору складає 700 000 грн.), та сплачено судовий збір у розмірі 3 500 грн.

Однак висновку експерта про визначення вартості нерухомого майна чи іншого належного доказу, який би підтверджував дійсну ринкову вартість даного об`єкта нерухомості на момент звернення до суду, позивачем не надано.

Вартість майна слід визначати виходячи з дійсної його вартості на час розгляду справи. (постанова Верховного Суду у складі колегії суддів Першої судової палати Касаційного цивільного суду в постанові від 08 травня 2023 року у справі № 753/1902/21, провадження № 61-12953 св 22 (ЄДРСРУ № 110692440).

Ч.2 ст.176 ЦПК України встановлено, що якщо визначена позивачем ціна позову вочевидь не відповідає дійсній вартості спірного майна або на момент пред`явлення позову встановити точну його ціну неможливо, розмір судового збору попередньо визначає суд з наступним стягненням недоплаченого або з поверненням переплаченого судового збору відповідно до ціни позову, встановленої судом при вирішенні справи.

П.1.ч.2 ст.4 Закону України «Про судовий збір» визначено, що ставка судового збору за позовною заявою майнового характеру, поданою фізичною особою, становить 1 відсоток ціни позову, але не менше 0,4 розміру прожиткового мінімуму для працездатних осіб та не більше 5 розмірів прожиткового мінімуму для працездатних осіб.

П.3 ч.1 ст.176 ЦПК України визначено, що ціна позову визначається: у позовах про визнання права власності на майно або його витребування - вартістю майна.

Отже, позивачем сплачено судовий збір сплачено не у встановленому законом розмірі, оскільки така вартість нерухомого майна явно не відповідає його ринковій вартості.

За змістом ч.2 ст.176 ЦПК України якщо визначена позивачем ціна позову вочевидь не відповідає дійсній вартості спірного майна або на момент пред`явлення позову встановити точну його ціну неможливо, розмір судового збору попередньо визначає суд з наступним стягненням недоплаченого або з поверненням переплаченого судового збору відповідно до ціни позову, встановленої судом при вирішенні справи.

Судом встановлено, що визначена позивачем ціна позову у розмірі 350 000 грн. вочевидь не відповідає дійсній ринковій вартості 1/2 частки двокімнатної квартири по бул. Тараса Шевченка у м. Києві. За даними аналізу оголошень з продажу аналогічної нерухомості в мережі Інтернет, середня ринкова вартість двохкімнатної квартири за вказаною адресою становить близько 120 000 доларів США (що станом на серпень 2026 року становить близько 5 364 000 грн). Відповідно, вартість 1/2 частки даного об`єкта становить орієнтовно 2 682 000 грн.

З огляду на це, розмір судового збору (1% від ціни позову) від ринкової вартості частки нерухомості становить 26 820 грн. З урахуванням встановленого законом граничного розміру судового збору для фізичних осіб у 2026 році (5 розмірів прожиткового мінімуму для працездатних осіб), позивачу належало сплатити максимальний розмір судового збору.

Таким чином, судом попередньо визначається ціна позову в розмірі 2 682 000 грн. Судовий збір підлягає сплаті в максимальному граничному розмірі - 16 640,00 грн. (3328 грн ? 5). З вирахуванням вже сплаченого позивачем судового збору у розмірі 3 500 грн, сума судового збору, яку необхідно доплатити, становить 13 140,00 грн.

Реквізити для сплати судового збору за подання заяв до Шевченківського районного суду м.Києва: отримувач коштів - ГУК у м.Києві/Шевченк.р-н/22030101; код отримувача (код ЄДРПОУ) - 37993783; банк отримувача - Казначейство України (ЕАП); код банку отримувача (МФО) - 899998; рахунок отримувача - UA628999980313151206000026011; код класифікації доходів бюджету - 22030101.

За змістом п. 172.3. ст.172 Податкового кодексу України дохід від продажу об`єкта нерухомості, неподільного об`єкта незавершеного будівництва/майбутнього об`єкта нерухомості визначається виходячи з ціни, зазначеної в договорі купівлі-продажу, але не нижче оціночної вартості такого об`єкта, розрахованої модулем електронного визначення оціночної вартості Єдиної бази даних звітів про оцінку, або не нижче ринкової вартості такого об`єкта, визначеної суб`єктом оціночної діяльності (оцінювачем) відповідно до законодавства та зазначеної у звіті про оцінку, зареєстрованому в Єдиній базі даних звітів про оцінку.

Відповідно до п.4 Порядку ведення єдиної бази даних звітів про оцінку, затвердженого Наказом Фонду державного майна України 17 травня 2018 року №658 , зареєстрованого в Міністерстві юстиції України 05 червня 2018 р. за № 677/32129 (у редакції наказу Фонду державного майна України від 12 січня 2021 року № 24), у Єдиній базі даних звітів про оцінку підлягають реєстрації: електронні довідки про оціночну вартість об`єкта нерухомості, сформовані на запити фізичних та юридичних осіб; звіти про оцінку майна, складені суб`єктами оціночної діяльності для цілей обчислення доходу платника податку - фізичної особи від продажу (обміну) нерухомого майна (крім випадків успадкування та/або отримання у дарунок майна, вартість якого оподатковується за нульовою ставкою), у випадках, передбачених Податковим кодексом України.

Таким чином, позивачу необхідно подати суду звіт про оцінку майна ( висновок експерта про визначення ринкової вартості нерухомого майна) або ж електронну довідку про визначення вартості нерухомого майна, сформовану відповідно до Порядку ведення єдиної бази даних звітів про оцінку.

При цьому суд роз`яснює, що у разі, якщо ринкова вартість майна буде більшою від зазначеної судом, сума судового збору буде стягнута судом у розмірі недоплаченого судового збору, або ж у разі, якщо така вартість буде меншою, судом буде повернуто переплачену суму судового збору. У разі неподання позивачем вказаних документів та нездійснення доплати судового збору у встановлені строки, позовну заяву буде вважати неподаною та повернуто позивачу.

Крім того, за змістом ч.4 ст.362 ЦК України у разі продажу частки у праві спільної часткової власності з порушенням переважного права купівлі співвласник може пред`явити до суду позов про переведення на нього прав та обов`язків покупця. Одночасно позивач зобов`язаний внести на депозитний рахунок суду грошову суму, яку за договором повинен сплатити покупець.

Ч.3 ст.187 ЦПК України передбачено, що якщо позивач відповідно до ухвали суду у встановлений строк виконає вимоги, визначені статтями 175 і 177 цього Кодексу, сплатить суму судового збору, внесе у визначених законом випадках на депозитний рахунок суду грошову суму у розмірі вартості спірного майна, оцінка (експертно-грошова оцінка земельної ділянки) якого здійснена в порядку, визначеному законом, чинна на дату подання позовної заяви, позовна заява вважається поданою в день первісного її подання до суду. Якщо позивач не усунув недоліки позовної заяви у строк, встановлений судом, заява вважається неподаною і повертається позивачеві.

Як вбачається із платіжної інструкції № ІВ24723928 від 14.07.2026 позивачем внесено на депозитний рахунок суду 350 000 грн., виходячи із вартості квартири станом на 2017 рік.

Таким чином, позивачу необхідно внести на депозитний рахунок суду залишок несплаченої суми, виходячи з дійсної вартості нерухомого майна на час розгляду справи.

Відповідно до ч. 1 ст. 185 ЦПК України суддя, встановивши, що позовну заяву подано без додержання вимог, викладених у статтях 175 і 177 цього Кодексу, протягом п`яти днів з дня надходження до суду позовної заяви постановляє ухвалу про залишення позовної заяви без руху.

Таким чином, оскільки заява подана з порушенням вимог ст.ст. 175, 177 ЦПК України, суддя вважає за необхідне залишити її без руху із наданням заявнику строку для усунення недоліків.

Керуючись ст.ст. 175, 177, 185, 259-261, 353 ЦПК України, суддя,-

УХВАЛИВ:

Позовну заяву ОСОБА_1 до ОСОБА_2 , треті особи: ОСОБА_3 , ОСОБА_4 , ОСОБА_5 , Приватний нотаріус КМНО Бригіда Володимир Олександрович, про переведення прав і обов`язків покупця - залишити без руху, надавши заявнику строк для усунення недоліків, який не може перевищувати десяти днів з дня отримання заявником цієї ухвали, попередивши, що в разі неусунення вказаних недоліків заява буде вважатися неподаною та підлягатиме поверненню заявнику.

Ухвала оскарженню не підлягає.

Суддя: