Ухвала суду № 139210230, 20.08.2026, Калуський міськрайонний суд Івано-Франківської області

Справа № 345/3524/26

Провадження № 2/345/2594/2026

У Х В А Л А

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

20.08.2026 м. Калуш

Калуський міськрайонний суд Івано-Франківської області в складі

головуючого судді Сирка Й.Й.,

з участю секретаря судового засідання Слободян Т.Я.,

представника позивача ОСОБА_1 ,

третьої особи , яка не заявляє самостійних вимог

щодо предмета спору на стороні позивача ОСОБА_2 ,

розглянувши заяву ОСОБА_1 , подану від імені ОСОБА_3 , про зміну предмета позову в цивільній справі за позовною заявою ОСОБА_1 , подану в інтересах ОСОБА_3 , до ТОВ «Преміум лігал колекшн», ТОВ «Смерекова хата», треті особи, які не заявляють самостійних вимог щодо предмета спору на стороні позивача та відповідачів: приватний нотаріус Івано-Франківського міського нотаріального округу Личук Тарас Володимировича, державний реєстратор Білобожницької сільської ради Чортківського району Тернопільської області Іванісік Сергій Васильович, виконавчий комітет Калуської міської ради Івано-Франківської області, ОСОБА_2 про визнання іпотеки припиненою, скасування рішень про державну реєстрацію прав та зняття з реєстрації, поновлення права власності та відновлення реєстрації місця проживання,

в с т а н о в и в :

15.06.2026 до суду надійшла позовна заява з додатками, яка підписана та подана ОСОБА_1 від імені ОСОБА_3 до ТОВ «Преміум лігал колекшн», в якому представник позивача просить:

- визнати припинено іпотеку, що виникла на підставі договору іпотеки від 29.12.2006, укладеного між КБ «Надра» та ОСОБА_4 і ОСОБА_3 щодо квартири на АДРЕСА_1 ;

- визнати протиправним та скасувати рішення приватного нотаріуса Івано-Франківського міського нотаріального округу Личука Т.В. про державну реєстрацію прав та їх обмежень від 03.08.2020, на підставі якого внесено запис про іпотеку № 60782924 та запис про обтяження (заборону на нерухоме майно) № 60782931 за відповідачем;

- визнати протиправним та скасувати рішення державного реєстратора Білобожницької сільської ради Чортківського району Тернопільської області Іванісіка С.В. про державну реєстрацію прав, на підставі якого до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно внесено запис про іпотеку за відповідачем № 37602958;

- скасувати рішення про державну реєстрацію обтяження (заборони на нерухоме майно) №60782931 від 29.12.2006 (з урахуванням змін від 03.08.2020) щодо вищенаведеної квартири за відповідачем (а.с. 3-11).

16.06.2026 ОСОБА_1 від імені ОСОБА_3 подав уточнену редакцію позовної заяви, зазначивши співвідповідачем у справі ТОВ «Преміум лігал колекшн» ТОВ «Смерекова хата». Крім раніше заявлених вимог, просить суд визнати протиправним та скасувати рішення державного реєстратора прав про державну реєстрацію прав та їх обтяжень від лютого 2026 року, на підставі якого до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно внесено запис про реєстрацію права власності на відповідну квартиру за ТОВ «Смерекова хата» та поновлення права власності ОСОБА_3 і ОСОБА_2 на вказану квартиру у «спікових частках», визнання протиправним та скасування рішення сектору реєстрацію проживання управління «Центр надання адміністративних послуг» виконавчого комітету Калуської міської ради від лютого 2026 року про зняття з реєстрації місця проживання ОСОБА_3 за вищевказаною адресою та зобов`язання органу реєстрації поновити відомості про реєстрацію місця проживання позивача у квартирі (а.с. 22-23).

Ухвалою Калуського міськрайонного суду Івано-Франківської області від 17.06.2026 (далі в тексті - суд) відкрито провадження у справі, розгляд якої постановлено здійснювати за правилами загального позовного провадження. Підготовче судове засідання призначено на 11:00 год. 07.08.2026.

Зважаючи на нез`явлення учасників справи в призначений день та час, розгляд справи відкладено на 14:00 год. 20.08.2026 (а.с. 149).

19.08.2026 через систему «Електронний суд» представник позивача Бербець І.Д. подав заяву про доповнення предмета позову, відповідно до змісту якої просить суд:

- визнати припиненою іпотеку, що виникла на підставі договору іпотеки від 29 грудня 2006, укладеного між ВАТ «Комерційний банк «Надра» та ОСОБА_4 та ОСОБА_3 щодо квартири за адресою: АДРЕСА_1 (реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 3174780926060);

- визнати протиправним та скасувати рішення приватного нотаріуса Івано-Франківського міського нотаріального округу Личука Тараса Володимировича про державну реєстрацію прав та їх обмежень від 03.08.2020, на підставі якого до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно внесено запис про іпотеку № 60782924 та запис про обтяження (заборону на нерухоме майно) № 60782931 за ТОВ «Преміум лігал колекшн»;

- визнати протиправним та скасувати рішення державного реєстратора Білобожницької сільської ради Чортківського району Тернопільської області Іванісіка Сергія Васильовича про державну реєстрацію прав та їх обтяжень від 03.08.2020, на підставі якого до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно внесено запис про іпотеку № 37602958 за ТОВ «Преміум лігал колекшн»;

- визнати незаконним позасудове звернення стягнення ТОВ «Преміум лігал колекшн» на предмет іпотеки квартиру за вищевказаною адресою, здійсненого в період дії воєнного стану щодо житла фізичних осіб, яке перебувало в іпотеці за споживчим валютним кредитом;

- визнати незаконним продаж ТОВ «Преміум лігал колекшн» квартири за відповідною адресою, здійснений 19.07.2025 в порядку позасудового звернення стягнення на предмет іпотеки;

- визнати недійсним на підставі ст. 203,215 Цивільного кодексу України договір купівлі-продажу від 19.07.2025, укладений між ТОВ «Преміум лігал колекшн» і ТОВ «Смерекова хата» щодо відповідної квартири з реєстраційним номером об`єкта нерухомого майна, оскільки договір укладено в порядку позасудового звернення стягнення на предмет іпотеки в період дії воєнного стану, коли застосування ст. 38 Закону України «Про іпотеку» зупинено;

- припинити право власності ТОВ «Смерекова хата» на зазначену вище квартиру, яка проведена 19.07.2025 в порядку позасудового звернення стягнення на предмет іпотеки;

- скасувати державну реєстрацію права власності ТОВ «Смерекова хата», проведену 19.07.2025 в порядку позасудового звернення стягнення на предмет іпотеки;

- поновити право спільної сумісної власності ОСОБА_3 та ОСОБА_2 (до зміни імені ОСОБА_4 ) на спірну квартиру, яке існувало до незаконного позасудового відчуження цієї квартири;

- визнати протиправним та скасувати рішення сектору реєстрації місця проживання Управління «Центр надання адміністративних послуг» виконавчого комітету Калуської міської ради від лютого 2026 про зняття з реєстрації місця проживання ОСОБА_3 та ОСОБА_2 за вищевказаною адресою із зобов`язанням органу реєстрації поновити відомості про реєстрацію місця проживання зазначених осіб за відповідною адресою;

- заборони ТОВ «Смерекова хата», ТОВ «Преміум лігал колекшн» вчиняти дії щодо примусового фізичного виселення ОСОБА_3 та ОСОБА_2 з вищенаведеної квартири, а також обмеження його доступу до квартири, зміни замків чи інші дії, спрямовані на позбавлення його користування житлом, зміни замків чи інші дії, спрямовані на позбавлення його користування житлом без рішення суду, що набрало законної сили.

В судовому засіданні 20.08.2026 представник позивача ОСОБА_1 , а також третя особа, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору на стороні позивача ОСОБА_2 , підтримали подану заяву про зміну предмета позову. Додатково повідомили, що проживають фактично закордоном.

Вирішуючи питання про прийняття заяви щодо зміни предмета позову суд керується такими мотивами.

Звертаючись до суду із позовом представник позивача ОСОБА_1 підставність своїх вимог обґрунтовує тим, що станом на 03.08.2020 кредитор ТОВ «Преміум лігал колекшн» втратив право на примусове виконання судового рішення про стягнення солідарно з ОСОБА_3 та ОСОБА_2 заборгованості за кредитним договором від 29.12.2006, виконання зобов`язання за яким було забезпечене договором іпотеки, що укладений також 29.12.2006. При цьому зміна стягувача з АТ КБ «Надра» на ТОВ «Преміум лігал колекшн» в зобов`язанні про стягнення боргу відбулася лише 13.10.2020 на підставі ухвали суду. З відповіді Управління «Центр надання адміністративних послуг» виконавчого комітету Калуської міської ради від 22.05.2026 позивачу стало відомо, що на підставі поданих 02.02.2026 документів новим власником квартири АДРЕСА_2 ТОВ «Смерекова хата», ОСОБА_3 знято з реєстрації місця проживання за цією адресою. Вимоги щодо незаконності зняття з реєстрації позивача, відновлення цієї реєстрації у спосіб зобов`язання органу реєстрації до вчинення таких дій носить похідний характер, адже залежить від вирішення питання щодо правомірності реєстрації за ТОВ «Смерекова хата» права власності на відповідну квартиру. При цьому ОСОБА_1 звернувся до суду із позовом від імені ОСОБА_3 , покликаючись на те, що є законним представником позивача, над яким встановлена безтермінова опіка під час дії ЦК УРСР та КпШтС згідно з рішенням виконкому Калуської міської ради № 265 від 23.12.1997 про встановлення піклування.

Відповідно до приписів ч.3 ст. 49 ЦПК України до закінчення підготовчого засідання позивач має право змінити предмет або підставу шляхом подання письмової заяви.

Нормами ЦПК України не визначено вимоги щодо форми та змісту заяви про зміну предмета або підстав позову, однак відповідна заява очевидно має відповідати загальним вимогам, які визначені ст. 183 цього Кодексу. Процесуальний закон також не визначає наслідків подання заяви про зміну предмета позову в інтересах іншої особи без зазначення підстав такого подання і (або) за відсутності документів, що підтверджують наявність повноважень щодо здійснення представництва.

Як безпосередньо вбачається із поданої ОСОБА_1 заяви про зміну предмета позову останній крім іншого просить суд визнати протиправним та скасувати рішення сектору реєстрації місця проживання Управління «Центр надання адміністративних послуг» виконкому Калуської міської ради від лютого 2026 року про зняття з реєстрації місця проживання ОСОБА_3 та ОСОБА_2 із зобов`язанням зазначеного органу поновити реєстрацію місця проживання вказаних осіб у АДРЕСА_1 .

Водночас, заявником не наведено у поданій заяві будь-яких відомостей, як і не додано жодних документів, на підставі яких ОСОБА_1 уповноважений звертатися до суду із позовними вимогами в інтересах ОСОБА_2 , тобто свого рідного брата, який виступає одночасно третьою особою, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору на стороні позивача.

Крім того, ОСОБА_1 у заяві про зміну предмета позову просить суд заборонити ТОВ «Смерекова хата», ТОВ «Преміум лігал колекшн» вчиняти дії щодо примусового фізичного виселення не лише ОСОБА_3 , але й ОСОБА_2 з вищенаведеної квартири. Водночас, у відповідній вимозі просить заборонити відповідача обмежувати доступ однієї особи до квартири, зміни замків чи інші дії, спрямовані на позбавлення користування житлом без рішення суду, що набрало законної сили, неодноразово вживаючи слово «його».

Таким чином, із поданої заяви не зрозуміло, кого повинна стосуватися зазначена заборона.

Частиною 9 ст.10 ЦПК України визначено, що в разі відсутності регулювання процесуальних відносин нормами цього Кодексу, суд застосовує закон, який регулює подібні за змістом відносини (аналогія закону), а за відсутності такого суд виходить із загальних засад законодавства (аналогія права).

Згідно з вимогами ч. 5 ст. 175 ЦПК України у разі пред`явлення позову особою, якій законом надано право звертатися до суду в інтересах іншої особи, в заяві повинні бути зазначені підстави такого звернення.

Суддя, встановивши, що позовну заяву подано без додержання вимог, викладених у стаття 175 і 177 цього Кодексу, протягом п`яти днів з дня надходження до суду позовної заяви постановляє ухвалу про залишення позовної заяви без руху (ч.1 ст.185 ЦПК України).

Керуючись ст. 258,261,353 ЦПК України, суд

п о с т а н о в и в :

Заяву ОСОБА_1 від 19.08.2026 про зміну предмета позову, подану в цивільній справі за позовною заявою ОСОБА_1 інтересах ОСОБА_3 , до ТОВ «Преміум лігал колекшн», ТОВ «Смерекова хата», треті особи, які не заявляють самостійних вимог щодо предмета спору на стороні позивача та відповідачів: приватний нотаріус Івано-Франківського міського нотаріального округу Личук Тарас Володимировича, державний реєстратор Білобожницької сільської ради Чортківського району Тернопільської області Іванісік Сергій Васильович, виконавчий комітет Калуської міської ради Івано-Франківської області, ОСОБА_2 про визнання іпотеки припиненою, скасування рішень про державну реєстрацію прав та зняття з реєстрації, поновлення права власності та відновлення реєстрації місця проживання - залишити без руху.

Встановити заявнику ОСОБА_1 строк тривалістю десять днів для усунення недоліків поданої заяви згідно з мотивувальною частиною цієї ухвали. Зазначений строк обчислюється з дня отримання представником позивача копії повного тексту ухвали про залишення заяви без руху.

Попередити, що в разі не усунення недоліків заяви в межах встановленого судом процесуального строку, відповідна заява вважається неподаною і повертається на підставі ч.3 ст.185 ЦПК України.

Ухвала набирає законної сили з моменту її підписання суддею та окремому оскарженню не підлягає.

Повний текст ухвали складено та підписано 25.08.2026.

Суддя