Рішення № 139208771, 24.08.2026, Вознесенський міськрайонний суд Миколаївської області

Справа № 473/1561/26

ЗАОЧНЕ РІШЕННЯ

іменем України

"24" серпня 2026 р. Вознесенський міськрайонний суд Миколаївської області в складі головуючого судді Вуїва О.В.,

за участю секретаря судового засідання Москаленко С.Л.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Вознесенську цивільну справу за позовом Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Олександрівка 5» до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості,

В С Т А Н О В И В:

У квітні 2026 року ОСББ «Олександрівка 5» звернулося до суду з позовом до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості, в якому вказувало, що відповідач є власником квартири АДРЕСА_1 , утримання та обслуговування якого здійснює позивач.

Враховуючи те, що ОСОБА_1 , як співвласник житлового будинку, що обслуговується ОСББ «Олександрівка 5», зобов`язаний брати участь у витратах на управління, утримання та збереження будинку, проте свої зобов`язання не виконує, а тому позивач просив стягнути з відповідача заборгованість, що виникла за період з 01 грудня 2017 року по 31 березня 2026 року, у розмірі 19 657,65 грн, а також судові витрати.

В судове засідання представник позивача Лобанов К.С. не з`явився, проте надав суду заяву про розгляд справи без його участі, позовні вимоги підтримує в повному обсязі.

Відповідач ОСОБА_1 в судове засідання не з`явився, судом відповідно до ч.ч. 7, 8 ст. 128 ЦПК України належним чином повідомлений про час та місце розгляду справи за місцем його реєстрації, причину неявки суду не повідомив.

Суд вважав можливим провести розгляд справи в заочному порядку з ухваленням заочного рішення, оскільки представник позивача в окремій заяві не заперечував проти такого порядку вирішення спору.

Дослідивши матеріали справи в межах заявлених вимог та на підставі наявних у ній доказів, суд прийшов до наступного.

Суд встановив, що на підставі договору купівлі-продажу від 29 грудня 2002 року, №0996, ОСОБА_1 набув у власність квартиру АДРЕСА_1 , дата внесення запису про реєстрацію права власності 08 червня 2012 року.

Таким чином, відповідач є власником вказаної квартири.

27 січня 2017 року власниками квартир та нежитлових приміщень житлових будинків АДРЕСА_2 та АДРЕСА_3 з метою утримання та обслуговування вказаних будинків було створено та зареєстровано ОСББ «Олександрівка 5», основним джерелом фінансування якого є внески та платежі співвласників будинків.

Рішенням загальних зборів ОСББ «Олександрівка 5» від 22 січня 2017 року №1 встановлено розмір щомісячних членських внесків за обслуговування будинку з 01 січня 2017 року 2 грн за 1 кв.м. загальної площі квартири (а.с. 14).

Рішенням загальних зборів ОСББ «Олександрівка 5» від 09 червня 2019 року №7 встановлено розмір щомісячних членських внесків за обслуговування будинку з 01 липня 2019 року 3 грн за 1 кв.м. загальної площі квартири (а.с. 15).

Рішенням загальних зборів ОСББ «Олександрівка 5» від 26 січня 2025 року №8 встановлено розмір щомісячних членських внесків за обслуговування будинку з 01 травня 2025 року 3,50 грн за 1 кв.м. загальної площі квартири (а.с. 16).

Згідно ч.ч. 1, 4 ст. 4 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» об`єднання створюється для забезпечення і захисту прав співвласників та дотримання їхніх обов`язків, належного утримання та використання спільного майна, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та статутними документами.

Основна діяльність об`єднання полягає у здійсненні функцій, що забезпечують реалізацію прав співвласників на володіння та користування спільним майном співвласників, належне утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території, сприяння співвласникам в отриманні житлово-комунальних та інших послуг належної якості за обґрунтованими цінами та виконання ними своїх зобов`язань, пов`язаних з діяльністю об`єднання.

Управління багатоквартирним будинком здійснює об`єднання через свої органи управління.

Органами управління об`єднання є загальні збори співвласників, правління, ревізійна комісія об`єднання.

Рішення загальних зборів, прийняте відповідно до статуту, є обов`язковим для всіх співвласників.

До виключної компетенції загальних зборів співвласників відноситься визначення порядку сплати, переліку та розмірів внесків і платежів співвласників (ч.ч. 1, 5, 9 ст. 10, ч. 1 ст. 12 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», ч. 28 ст. 10 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку»).

Співвласник зобов`язаний: виконувати рішення статутних органів, прийняті у межах їхніх повноважень; своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі (п.п. 2, 8 ч. 1 ст. 15 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», п.п. 5, 10 ч. 1 ст. 7 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку»).

Водночас, відповідно до ч.ч. 1-3 ст. 12 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» витрати на управління багатоквартирним будинком включають: витрати на утримання, реконструкцію, реставрацію, проведення поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна у багатоквартирному будинку; витрати на оплату комунальних послуг стосовно спільного майна багатоквартирного будинку; витрати, пов`язані з виконанням зобов`язань за кредитним договором, укладеним за програмами Фонду енергоефективності; витрати на сплату винагороди управителю в разі його залучення; інші витрати, передбачені рішенням співвласників або законом.

Витрати на управління багатоквартирним будинком розподіляються між співвласниками пропорційно до їхніх часток співвласника, якщо рішенням зборів співвласників або законодавством не передбачено іншого порядку розподілу витрат.

Невикористання власником належної йому квартири чи нежитлового приміщення або відмова від використання спільного майна не є підставою для ухилення від здійснення витрат на управління багатоквартирним будинком.

Для забезпечення виконання власниками приміщень своїх обов`язків об`єднання має право: вимагати від співвласників своєчасної та у повному обсязі сплати всіх встановлених цим Законом та статутом об`єднання внесків і платежів, у тому числі відрахувань до резервного та ремонтного фондів; звертатися до суду в разі відмови співвласника відшкодовувати заподіяні збитки, своєчасно та у повному обсязі сплачувати всі встановлені цим Законом та статутом об`єднання внески і платежі, у тому числі відрахування до резервного та ремонтного фондів (п.п. 3, 4 ч. 1 ст. 17 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку»).

Таким чином ОСОБА_1 , як власник квартири АДРЕСА_1 , зобов`язаний щомісячно сплачувати на користь позивача членські внески на утримання будинку відповідно до встановлених об`єднанням тарифів.

Згідно ч.ч. 27, 28 ст. 10 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» повідомлення про прийняті зборами співвласників рішення із зазначенням результатів голосування з кожного питання не пізніше 15 календарних днів з дня проведення зборів співвласників або завершення строку, встановленого для проведення письмового опитування (у разі його проведення), надаються в письмовій формі кожному співвласнику під власноручний підпис або надсилаються рекомендованим листом на адресу квартири або нежитлового приміщення, що належить співвласнику в цьому багатоквартирному будинку. За складеною у довільній формі письмовою заявою (у тому числі у формі електронного документа) співвласника повідомлення про прийняті зборами співвласників рішення надсилаються йому на адресу електронної пошти чи з використанням інших технічних засобів електронних комунікацій за контактними даними, зазначеними у заяві. У такому разі надання такому співвласнику або надсилання йому рекомендованим листом повідомлення про прийняті зборами співвласників рішення не вимагається.

Рішення зборів співвласників є обов`язковими для всіх співвласників, включаючи тих, які після прийняття таких рішень набули право власності на квартиру чи нежитлове приміщення.

Відповідно до наданого ОСББ «Олександрівка 5» розрахунку, заборгованість ОСОБА_1 зі сплати членських внесків за період з 01 грудня 2017 року по 31 березня 2026 року становить 19 657,65 грн.

Тому вказана заборгованість з урахуванням положень ст.ст. 526, 530 ЦК України підлягає стягненню з відповідача на користь позивача.

Також в силу вимог ст. 141 ЦПК України із ОСОБА_1 на користь ОСББ «Олександрівка 5» підлягає стягненню 3 328 грн судового збору.

Керуючись ст.ст. 141, 258, 259, 263-265, 282, 284, 289 ЦПК України, суд

У Х В А Л И В :

Позовні вимоги Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Олександрівка 5» до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості задовольнити повністю.

Стягнути із ОСОБА_1 (місце реєстрації: АДРЕСА_4 ; ідент. номер НОМЕР_1 ) на користь Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Олександрівка 5» (Миколаївська обл., Вознесенський р-н, с-ще Олександрівка, вул. Степова, 5; код ЄДРПОУ: 41104532) заборгованість зі сплати членських внесків за період з 01 грудня 2017 року по 31 березня 2026 року у розмірі 19 657 (дев?ятнадцять тисяч шістсот п?ятдесят сім) гривень 65 копійок, а також 3 328 (три тисячі триста двадцять вісім) гривень судового збору.

Заочне рішення може бути переглянуте за письмовою заявою відповідача, яка може бути подана протягом тридцяти днів з дня його складення.

Рішення може бути оскаржене до Миколаївського апеляційного суду шляхом подачі апеляційної скарги протягом тридцяти днів з дня його складення.

Суддя: О.В. Вуїв