Ухвала суду № 139205847, 25.08.2026, Господарський суд м. Києва

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД міста КИЄВА 01054, м.Київ, вул.Б.Хмельницького,44-В, тел. (044) 334-68-95, E-mail: inbox@ki.arbitr.gov.ua

УХВАЛА

25.08.2026Справа № 910/6559/26

Господарський суд міста Києва у складі судді Щербакова С.О., розглянувши матеріали господарської справи

за позовом Товариства з обмеженою відповідальністю "ПЕРФЕКТ ГРУП ІНВЕСТ"

до Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "ТЕРАКОТТА"

третя особа, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору на стороні позивача - Комунальне підприємство "Фінансова компанія "Житло-Інвест" виконавчого органу Київської міської ради (Київської міської державної адміністрації).

треті особи, які не заявляють самостійних вимог щодо предмета спору, на стороні відповідача - ОСОБА_1 та Приватний нотаріус Київського нотаріального округу Любенко Тетяна Миколаївна.

про скасування рішень загальних зборів об`єднання співвласників багатоквартирного будинку, скасування реєстраційних дій

Представники: не викликались.

ОБСТАВИНИ СПРАВИ:

Товариство з обмеженою відповідальністю "ПЕРФЕКТ ГРУП ІНВЕСТ" (далі - позивач) звернулося до Господарського суду міста Києва з позовом до Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "ТЕРАКОТТА" (далі - відповідач), в якому просить суд:

- скасувати рішення загальних зборів співвласників від 14.03.2026 ОСББ "ТЕРАКОТТА", оформлені протоколом від 29.03.2026, та визнати недійсним протокол загальних зборів від 29.03.2026 як документ, що їх оформлює;

- скасувати державну реєстрацію змін до відомостей про ОСББ "ТЕРАКОТТА", внесених 15.04.2026 до Єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань, зокрема щодо зміни керівника та затвердження нової редакції Статуту, з відновленням у ЄДР відомостей, які існували до внесення зазначених змін.

Позовні вимоги обґрунтовані тим, що позивач є співвласником нерухомого майна у багатоквартирних будинках, що входять до складу ОСББ "ТЕРАКОТТА" та володіє у загальній кількості 8 приміщеннями загальною площею 2567,9 кв.м. а саме: в будинку АДРЕСА_1 . У квітні 2026 позивачу стало відомо, що 14.03.2026 року ініціативною групою співвласників ОСББ було проведено загальні збори співвласників, результати яких оформлено протоколом від 29.03.2026 року. За наслідками зазначених зборів прийнято низку рішень, що безпосередньо стосуються діяльності та управління ОСББ, зокрема щодо обрання нового складу правління, зміни голови ОСББ, затвердження нової редакції Статуту, встановлення розміру внесків (тарифу), зміну форми управління будинком, а також інших питань організації діяльності об`єднання.

Проте, позивач, як співвласник, не був належним чином повідомлений про дату, час та місце проведення загальних зборів, жодних письмових повідомлень чи інших належних доказів повідомлення позивач не отримував, позивачу не надсилався проект нової редакції Статуту, який підлягав затвердженню на загальних зборах, що позбавило його можливості ознайомитися з його змістом та реалізувати своє право на участь у прийнятті відповідного рішення.

У зв`язку з неповідомленням позивача, як співвласника, було порушено його право на участь в управлінні ОСББ шляхом участі у зборах, виступу, надання своїх пропозицій, наведення власних аргументів з питання порядку денного, які безпосередньо могли вплинути на точку зору інших осіб, які брали участь в загальних зборах і, як наслідок, на результати голосування по тих питаннях, що розглядались.

Ухвалою Господарського суду міста Києва від 09.06.2026 позовну заяву Товариства з обмеженою відповідальністю "ПЕРФЕКТ ГРУП ІНВЕСТ" - залишено без руху. Встановлено позивачу строк для усунення недоліків позовної заяви.

11.06.2026 до суду надійшла заява Товариства з обмеженою відповідальністю "ПЕРФЕКТ ГРУП ІНВЕСТ" про усунення недоліків позовної заяви.

Ухвалою Господарського суду міста Києва від 23.06.2026 прийнято позовну заяву до розгляду та відкрито провадження у справі. Розгляд справи здійснюється в порядку загального позовного провадження. Підготовче засідання призначено на 20.08.2026. Зокрема, клопотання Товариства з обмеженою відповідальністю "ПЕРФЕКТ ГРУП ІНВЕСТ" про залучення третіх осіб - задоволено. Залучено до участі у розгляді справи третьою особою, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору на стороні позивача - Комунальне підприємство "Фінансова компанія "Житло-Інвест" виконавчого органу Київської міської ради (Київської міської державної адміністрації). Залучено до участі у розгляді справи в якості третіх осіб, які не заявляють самостійних вимог щодо предмета спору, на стороні відповідача - ОСОБА_1 та Приватного нотаріуса Київського нотаріального округу Любенко Тетяну Миколаївну.

Крім цього ухвалою Господарського суду міста Києва від 23.06.2026 задоволено клопотання Товариства з обмеженою відповідальністю "ПЕРФЕКТ ГРУП ІНВЕСТ" про витребування доказів. Зокрема, витребувано у Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "ТЕРАКОТТА" належним чином засвідчені копії наступних документів: повну редакцію протоколу загальних зборів співвласників від 14.03.2026 (оформлений протоколом від 29.03.2026) разом з усіма додатками, у тому числі реєстрами участі у голосуванні (особисто та шляхом письмового опитування) та листками письмового опитування співвласників, реєстром співвласників; докази повідомлення співвласників про проведення загальних зборів (оголошення, повідомлення, докази їх направлення або вручення); протокол засідання правління ОСББ, на якому обрано голову правління; документи, що підтверджують повноваження осіб, які скликали загальні збори, підписували протокол та інші документи зборів; документи, що підтверджують повноваження третьої особи-2 ОСОБА_1 на участь у загальних зборах, зокрема довіреності або інші документи представництва.

Витребувано у приватного нотаріуса Київського міського нотаріального округу Любченко Т.М. належним чином засвідчені копії матеріалів реєстраційної справи щодо проведення державної реєстрації змін до відомостей про ОСББ "ТЕРАКОТТА", зокрема щодо затвердження нової редакції Статуту та зміни керівника; належним чином засвідчені копії документів, поданих для проведення відповідної реєстраційної дії, у тому числі ті, що підтверджують повноваження новообраного керівника.

08.07.2026 до суду надійшов відзив Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "ТЕРАКОТТА" , в якому відповідач, зокрема зазначає, що позивачем не наведено належного аналізу впливу кожного оскаржуваного рішення на його права та не доведено, що саме скасування рішень загальних зборів є необхідним, ефективним і пропорційним способом захисту. Також, відповідач вказує на те, що доводи позивача про відкликання голосів КП «Фінансова компанія «Житло Інвест», відсутність необхідної кількості голосів, незаконність використання застосунку «ДАХ», недотримання процедури обрання голови правління, неповідомлення про збори, невирішення питань котельні та незаконність участі ОСОБА_1 є необґрунтованими та, на думку відповідача, мають характер припущення або спростовуються наявними у справі документами.

14.07.2026 до суду надійшла відповідь Товариства з обмеженою відповідальністю "ПЕРФЕКТ ГРУП ІНВЕСТ" на відзив, в якій позивач, зокрема, вказує на те, що можливість бути присутнім на зборах не є тотожною належному повідомленню про їх проведення, оскільки для реалізації права участі співвласник повинен завчасно знати про факт проведення загальних зборів, дату, час та місце їх проведення, перелік питань порядку денного, зміст проектів рішень, а ненадання такої інформації фактично позбавляє співвласника можливості сформувати свою позицію щодо питань порядку денного та реалізувати право голосу. Крім того, позивач зазначає, що під час проведення загальних зборів співвласникам не було надано інформації щодо подальшого порядку експлуатації та обслуговування дахової котельні, яка є складовою інженерної системи багатоквартирного будинку та забезпечує його теплопостачання.

14.07.2026 через відділ автоматизованого документообігу суду від приватного нотаріусу Київського нотаріального округу Любенко Тетяни Миколаївни надійшов лист, в якому третя особа-3 на виконання ухвали суду від 23.06.2026 надає супровідний лист з описами вкладення документів реєстраційної справи та опису вкладення у цінний лист та повідомляє, що документи, які були надані для проведення реєстрації змін відскановані в Єдиному державному реєстрі і не зберігаються у приватного нотаріуса в паперовому вигляді. Також, третя особа-3 просить суд розглядати справу за її відсутності.

20.07.2026 до суду надійшли заперечення Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "ТЕРАКОТТА" на відповідь на відзив, в яких відповідач, зокрема зазначає, що третя особа-1 не оскаржила дії своїх представників або рішень загальних зборів, а позивач не наділений правом оскаржувати рішення ОСББ від імені КП «Фінансова компанія «Житло-Інвест». Також відповідач вказує на те, що позивач не зазначив, яке саме рішення загальних зборів передбачає зупинення роботи котельні, припинення теплопостачання, відмову від ліцензованого обслуговування або іншу дію, яка безпосередньо створює реальну загрозу співвласникам.

20.07.2026 до суду надійшла заява Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "ТЕРАКОТТА" про надання витребуваних судом документів та приєднання їх до матеріалів справи, в яких відповідач, на виконання вимог ухвали Господарського суду міста Києва від 23.06.2026 року надає суду належним чином засвідчені копії наявних документів. Також, відповідач повідомляє суд, що окрема довіреність або інший документ представництва щодо участі ОСОБА_1 у загальних зборах відсутні, оскільки вона не представляла інтереси співвласника та не голосувала від його імені, а документом, який підтверджує підстави та обсяг її участі у загальних зборах як голови зборів, є протокол загальних зборів ОСББ «ТЕРАКОТТА» від 29 березня 2026 року.

20.07.2026 до суду надійшла заява Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "ТЕРАКОТТА", в якій відповідач просить суд долучити розписку ОСОБА_1 про отримання третьою особою-2 заперечень на відповідь на відзив.

19.08.2026 до суду надійшли пояснення Комунального підприємства "Фінансова компанія "Житло-Інвест" виконавчого органу Київської міської ради (Київської міської державної адміністрації) щодо позову або відзиву, в яких третя особа-1, зокрема зазначає, що особа, яка підписала листок опитування від імені КП «Фінансова компанія «Житло-Інвест» не мала повноважень на голосування, у листку опитування не зазначено документа, який надавав би їй такі повноваження, особа, яка проводила опитування імені КП «Фінансова компанія «Житло-Інвест», не була визначена уповноваженою для проведення письмового опитування, а тому листок письмового опитування не підтверджує належного волевиявлення Комунального підприємства та не може бути врахований при встановленні результатів голосування загальних зборів ОСББ "ТЕРАКОТТА". Також, третя особа-1 просить суд здійснювати розгляд справи за відсутності представника за наявними у справі матеріалами.

19.08.2026 до суду надійшло клопотання Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "ТЕРАКОТТА", в якому відповідач просить суд визнати поважними причини неподання ОСББ «ТЕРАКОТТА» разом із відзивом доказів стосовно участі КП «Фінансова компанія «Житло-Інвест» у загальних зборах ОСББ «ТЕРАКОТТА», встановити додатковий строк для подання доказів тривалістю 14 календарних днів або інший розумний строк, після отримання відповідей на адвокатські запити надати відповідачу можливість подати до суду відповідні докази разом із письмовими поясненнями, долучити до матеріалів справи додані до клопотання докази направлення адвокатських запитів.

19.08.2026 до суду надійшло клопотання Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "ТЕРАКОТТА" про відкладення розгляду справи, в якому відповідач просить суд продовжити строк проведення підготовчого засідання у справі, відкласти слухання у справі № 910/6559/26 на іншу дату та встановити відповідачу строк для подання письмової відповіді на пояснення КП «Фінансова компанія «Житло-Інвест» до наступного підготовчого засідання у справі.

20.08.2026 до суду надійшло клопотання Товариства з обмеженою відповідальністю "ПЕРФЕКТ ГРУП ІНВЕСТ" про долучення доказів, в якому позивач просить суд долучити до матеріалів справи документи, що підтверджують відчуження позивачем 08.05.2026 року та 15.07.2026 року двох об`єктів нерухомого майна.

Підготовче засідання призначене на 20.08.2026 не відбулося у зв`язку із перебуванням судді Щербакова С.О. у відпустці.

За таких обставин, суд вважає за необхідне повідомити сторін про дату та час наступного судового засідання.

Керуючись статтями 234, 235 Господарського процесуального кодексу України, Господарський суд міста Києва

УХВАЛИВ:

1. Призначити підготовче судове засідання на 24.09.2026 о 10:10 год. Засідання відбудеться у приміщенні Господарського суду міста Києва за адресою: 01054, м. Київ, вул. Богдана Хмельницького, 44-В, зал № 31.

2. Повідомити сторін про можливість взяти участь у судовому засіданні в режимі відеоконференції поза межами приміщення суду з використанням власних технічних засобів.

3. Звернути увагу сторін на положення ст. ст. 80, 81 Господарського процесуального кодексу України щодо подання та витребування доказів.

4. Попередити сторін про наслідки неявки в судове засідання відповідно до ст.ст. 202-203 Господарського процесуального кодексу України.

5. Повідомити сторін про підготовче засідання.

6. Попередити сторін, що при ухиленні від виконання вимог суду до них можуть бути застосовані заходи процесуального примусу у вигляді штрафу, передбаченого ст. 135 Господарського процесуального кодексу України.

7. Звернути увагу сторін на те, що документи подаються через канцелярію суду або безпосередньо у судовому засіданні за умови їх оформлення належним чином (кожна сторінка має бути належним чином засвідчена, документи прошиті та подане клопотання про приєднання зазначених документів до матеріалів справи).

Інформацію по справі, що розглядається можна отримати на сторінці суду на офіційному веб-порталі судової влади України в мережі Інтернет за веб-адресою: http://ki.arbitr.gov.ua

Ухвала набирає законної сили 25.08.2026 та оскарженню не підлягає.

Суддя Щербаков С.О.