Рішення № 139190943, 21.08.2026, Костопільський районний суд Рівненської області

ЗАОЧНЕ РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

Справа № 564/1056/26

21 серпня 2026 року

Костопільський районний суд Рівненської області

у складі судді Снітчук Р.М.

за участі секретаря Ажнюк О.С.

представника позивача адвоката Беляновського Р.Ю. (дистанційно)

розглянувши у відкритому судовому засіданні в режимі відеоконференції в порядку загального позовного провадження цивільну справу за позовною заявою ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю «Каширська зернова компанія», Товариства з обмеженою відповідальністю «МАКЛЕН ТОРГ», третя особа на стороні відповідача, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору Товариство з обмеженою відповідальністю «АГРОБІОНОВА» про розірвання договорів оренди землі,

ВСТАНОВИВ:

ОСОБА_1 звернувся до суду з позовною заявою до ТОВ «Каширська зернова компанія», ТОВ «МАКЛЕН ТОРГ» про розірвання договорів оренди земельних ділянок за кадастровими номерами: 5623487400:04:001:0103, 5623487400:04:001:0104, 5623487400:04:017:0874, 5623487400:04:005:0087, 5623487400:04:017:0875, укладених 10.12.2021 між ним та ТОВ «Каширська зернова компанія».

В обґрунтування заявлених вимог покликався на те, що зазначені земельні ділянки належать йому на праві власності на підставі державних актів на право власності на земельну ділянку серії ЯК №048583, ЯК № 048585, ЯК №048589, ЯК №0485686, ЯК №048587 та розташовані на території Постійненської сільської ради Рівненського (Костопільського) району Рівненської області.

Право оренди вказаних земельних ділянок на підставі договорів оренди від 10.12.2021 зареєстроване в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно 16.12.2021.

Згідно п. 7 договорів оренди землі від 10.12.2021 сторони узгодили, що строк дії договорів становить 7 років.

Орендна плата вноситься орендарем у грошовій формі або у безготівковий спосіб (за домовленістю сторін), в розмірі 1615 грн. 00 коп. за один рік користування земельною ділянкою 5623487400:04:001:0103, в розмірі 1615 грн. 00 коп. за один рік користування земельною ділянкою 5623487400:04:001:0104, в розмірі 1050 грн. 00 коп. за один рік користування земельною ділянкою 5623487400:04:017:0874, 1845 грн. 00 коп. за один рік користування земельною ділянкою 5623487400:04:005:0087, в розмірі 1045 грн. 00 коп. за один рік користування земельною ділянкою 5623487400:04:017:0875 (п. 8 договорів оренди землі).

Пунктом 10 Договорів сторони визначили, що орендна плата нараховується та виплачується у такі строки: щорічно з 01 по 31 грудня поточного року оренди земельної ділянки.

Відповідач ТОВ «Каширська зернова компанія» не здійснив виплати позивачу орендної плати за 2023-2025 роки.

У подальшому ТОВ «Каширська зернова компанія» було відчужено на користь ТОВ «МАКЛЕН ТОРГ» право оренди кожної із орендованих у позивача земельних ділянок. Про відчуження права оренди на користь іншої особи позивач не повідомлявся.

05.03.2026 зазначені земельні ділянки орендарем ТОВ «МАКЛЕН ТОРГ» було передано в суборенду ТОВ «АГРОБІОНОВА».

Покликаючись на положення ст. 141 Земельного кодексу України, ст. 21, 32 Закону України «Про оренду землі», ст. 526, 629 ЦК України, у зв`язку з неналежним виконанням орендарем зобов`язань за вказаним договором оренди, систематичною несплатою орендної плати, просив розірвати зазначені договори оренди землі.

У судовому засіданні представник позивача адвокат Беляновський Р.Ю. заявлені вимоги підтримав, покликаючись на обставини, викладені у позовній заяві.

Представники відповідачів ТОВ «Каширська зернова компанія», ТОВ «МАКЛКЕН ТОРГ» у судове засідання не з`явилися, про причини неявки суд не повідомили, про день, місце та час розгляду справи повідомлені вчасно та належним чином, відзиву на позовну заяву не подали.

Представник третьої особи на стороні відповідача, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору ТОВ «АГРОБІОНОВА», у судове засідання не з`явився, про причини неявик суд не повідомив, про день, місце та час розгляду спарви повідомдлений вчасно та належним чином.

Згідно ч. 1 ст. 280 ЦПК України, враховуючи те, що відповідачі про дату, місце та час розгляду справи повідомлені належним чином, про причини неявки суд не повідомили, відзиву на позов не подали та представник позивача не заперечує проти заочного розгляду справи, суд вважає за можливе ухвалити заочне рішення на підставі наявних у справі доказів.

Заслухавши пояснення представника позивача та дослідивши письмові докази у справі, суд вважає заявлені вимоги обгрунтованими і такими, що підлягають до задоволення.

Згідно ч. 1 ст. 2 ЦПК України завданням цивільного судочинства є справедливий, неупереджений та своєчасний розгляд і вирішення цивільних справ з метою ефективного захисту порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи інтересів фізичних осіб, прав та інтересів юридичних осіб, інтересів держави.

Відповідно до ч. 1 ст. 4 ЦПК України кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи законних інтересів.

Відповідно до ст. 11 ЦПК України суд розглядає цивільні справи не інакше як за зверненням фізичних чи юридичних осіб, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених ними вимог і на підставі доказів сторін та інших осіб, які беруть участь у справі.

Частиною першою статті 15 ЦК України встановлено право кожної особи на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання.

Судом встановлено, що позивач ОСОБА_1 є власником земельних ділянок з кадастровими номерами: 5623487400:04:001:0103, 5623487400:04:001:0104, 5623487400:04:017:0874, 5623487400:04:005:0087, 5623487400:04:017:0875, які розташовані на території Постійненської сільської ради Рівненського (Костопільського) району Рівненської області, що підтверджується державними актами на право власності на земельну ділянку серії ЯК №048583, ЯК № 048585, ЯК №048589, ЯК №0485686, ЯК №048587 від 24.02.2012, інформацією з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно від 06.01.2026.

10.12.2021 між орендодавцем ОСОБА_1 , позивачем у справі, та ТОВ «Каширська зернова компанія» укладено договори оренди земельних ділянок за кадастровими номерами: 5623487400:04:001:0103, 5623487400:04:001:0104, 5623487400:04:017:0874, 5623487400:04:005:0087, 5623487400:04:017:0875.

Пунктом 7 вказаних договорів оренди землі визначено строк дії договору 7 років.

Відповідно до п. 9, 10 договорів оренди сторони узгодили, що орендна плата вноситься орендарем у грошовій формі готівкою або у безготівковий спосіб (за домовленістю сторін) щорічно з 01 по 31 грудня поточного року оренди земельної ділянки.

Згідно п. 8 договорів оренди орендна плата за користування земельною ділянкою з кадастровим номером 5623487400:04:001:0103 площею 0,5386 га становить 1615 грн. 00 коп. за один рік; за користування земельною ділянкою з кадастровим номером 5623487400:04:001:0104 площею 0,5386 га орендна плата становить 1615 грн. 00 коп. за один рік; орендна плата за користування земельною ділянкою з кадастровим номером 5623487400:04:017:0874 площею 0,3496 га становить 1050 грн. 00 коп. за один рік; орендна плата за користування земельною ділянкою з кадастровим номером 5623487400:04:005:0087 площею 0,6156 га становить 1845 грн. 00 коп. за один рік; орендна плата за користування земельною ділянкою з кадастровим номером 5623487400:04:017:0875 площею 0,3478 га становить 1045 грн. 00 коп. за один рік.

З інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно від 06.01.2026 вбачається, що право оренди на вказані вище земельні ділянки 16.12.2021 зареєстроване за відповідачем ТОВ "Каширська зернова компанія", строк дії речового права 10.12.2028, орендодавець ОСОБА_1 ; 25.06.2025 зареєстровано право суборенди вказаних земельних ділянок з терміном дії до 30.01.2026, орендодавець ТОВ «Каширська зернова компанія», суборендар ТОВ «ХАРВКСТ ЛАН».

Крім того, з інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності від 07.04.2026 вбачається, що згідно договору купівлі-продажу майнових прав від 01.01.2026 право оренди вказаних земельних ділянок перейшло до ТОВ «МАКЛЕН ТОРГ» та 05.03.2026 внесено запис № 63777826 про реєстрацію права суборенди на вказані земельні ділянки за ТОВ «АГРОБІОНОВА», зі строком дії цього речового права до 31.12.2026.

Усупереч положень договорів оренди землі від 10.12.2021 орендарі не сплатили орендну плату орендодавцю ОСОБА_1 за 2023-2025 роки, що підтверджується відомостями з Державного реєстру фізичних осіб-платників податків про джерела та суми нарахованого доходу ОСОБА_1 .

Доказів протилежного відповідачами не надано, покликання позивача на те, що у період 2023-2025 років зобов`язання зі сплати орендної плати належним чином не виконано відповідачами не спростовано.

У постанові Верховного суду від 22.02.2023 у спарві № 703/2495/21 зазначено, що відповідно до частин першої-третьої статті 89 ЦПК України суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об`єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів. Жодні докази не мають для суду заздалегідь встановленої сили. Суд оцінює належність, допустимість, достовірність кожного доказу окремо, а також достатність і взаємний зв`язок доказів у їх сукупності. Суд надає оцінку як зібраним у справі доказам в цілому, так і кожному доказу (групі однотипних доказів), який міститься у справі, мотивує відхилення або врахування кожного доказу (групи доказів).

Оскільки позивач мотивував позовні вимоги тим, що відповідачем не сплачено орендну плату за 2023-2025 роки, тому відповідач повинен був спростувати належними та допустимими доказами твердження позивача про несплату орендної плати.

З наведеного вбачається, що обов`язок спростування наявності заборгованості з орендної плати перед позивачем покладається на відповідача.

Аналогічна позиція міститься у постановах Верховного Суду № 479/210/21 від 07.12.2022, № 615/1499/17 від 17.06.2020, № 132/1957/18 від 15.10.2020.

Таким чином встановлено, що відповідачами не подано суду належних та допустимих доказів виконання своїх обов`язків за вказаними договорами оренди землі перед позивачем.

У статті 526 ЦК України визначено, що зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог Цивільного кодексу України, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Згідно ст. 651 ЦК України договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору.

Відповідно до ст. 1 Закону України "Про оренду землі", оренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності.

Згідно ст. 2 Закону України "Про оренду землі" відносини, пов`язані з орендою землі, регулюються Земельним кодексом України, Цивільним кодексом України, цим Законом, законами України, іншими нормативно-правовими актами, прийнятими відповідно до них, а також договором оренди землі.

Зі ст. 6 Закону України "Про оренду землі" вбачається, що орендарі набувають права оренди земельної ділянки на підставах і в порядку, передбачених Земельним кодексом України Цивільним кодексом України, цим та іншими законами України і договором оренди землі. Право оренди земельної ділянки підлягає державній реєстрації відповідно до закону.

Статтею 13 Закону України "Про оренду землі" визначено, що за договором оренди землі орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Відповідно до статті 21 вказаного Закону орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою.

Згідно ст. 32 Закону України "Про оренду землі" на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов`язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, в разі випадкового знищення чи пошкодження об`єкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки, а також на підставах, визначених Земельним кодексом України та іншими законами України.

Частиною першою ст. 24 Закону України "Про оренду землі" визначено, що орендодавець має право вимагати від орендаря своєчасного внесення орендної плати.

Згідно ч. 1 статті 93 Земельного кодексу України право оренди земельної ділянки - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для провадження підприємницької та іншої діяльності.

Законодавець у пункті "в" ч. 1 ст. 96 Земельного кодексу України та ст. 25 Закону України "Про оренду землі" встановив обов`язок орендаря своєчасно та в повному обсязі сплачувати земельний податок та орендну плату за земельну ділянку.

Відповідно до п."д" ч.1 ст.141 Земельного кодексу України підставою для припинення права користування земельною ділянкою є систематична несплата земельного податку або орендної плати.

Аналіз наведених норм права дає підстави для висновку, що підставою для розірвання договору оренди землі є саме систематична несплата орендної плати. Зазначені положення закону вимагають систематичної (два та більше випадки) несплати орендної плати, передбаченої договором, як підстави для розірвання договору оренди.

У постанові Великої Палати Верховного Суду від 27 листопада 2018 року в справі №912/1385/17 зазначено, що до відносин, пов`язаних з орендою землі, застосовуються також положення ЦК України, а тому при вирішенні судом питання щодо розірвання договору оренди землі за обставин систематичного невнесення орендної плати, застосуванню також підлягають положення частини другої статті 651 ЦК України.

Відповідна правова позиція була викладена Верховним Судом України також у постанові від 11 жовтня 2017 року в справі № 6-1449цс17 і підстав для відступу від неї, як і від висновку в справі № 910/16306/13, Велика Палата Верховного Суду не вбачає. У постанові викладено, що стаття 611 ЦК України передбачає різні правові наслідки порушення зобов`язання, до яких належать, зокрема, припинення зобов`язання внаслідок односторонньої відмови від зобов`язання, якщо це встановлено договором або законом або розірвання договору, зміна умов зобов`язання, сплата неустойки, відшкодування збитків і моральної шкоди. Застосування такого правового наслідку, як розірвання договору судом, саме з підстави істотності допущеного порушення договору, визначеної через іншу оціночну категорію - значну міру позбавлення того, на що особа розраховувала при укладенні договору, - відповідає загальним засадам цивільного законодавства, до яких за пунктом 6 частини першої статті 3 ЦК України належать, зокрема, справедливість, добросовісність та розумність.

У постанові Верховного Суду у складі Об`єднаної палати Касаційного цивільного суду від 06 березня 2019 року у справі № 183/262/17 зроблено висновок, що частинами першою і другою статті 651 ЦК України передбачено, що зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом. Договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору. Підставою для розірвання договору оренди землі є систематична несплата орендної плати (два та більше випадки). При цьому систематична сплата орендної плати не у повному обсязі, визначеному договором, тобто як невиконання, так і неналежне виконання умов договору, є підставою для розірвання такого договору, оскільки згідно зі статтею 526 ЦК України зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Тлумачення пункту д) частини першої статті 141 ЗК України, частини другої статті 651 ЦК України свідчить, що "несплата орендної плати" охоплює випадки як невиплати орендної плати у цілому, так і її виплата у розмірі меншому, ніж визначеному договором (без урахування індексації, індексу інфляції тощо).

Верховний Суд у складі Об`єднаної палати Касаційного цивільного суду у постанові від 23 січня 2019 року у справі № 355/385/17 зазначив, що у статті 629 ЦК України закріплено один із фундаментів, на якому базується цивільне право - обов`язковість договору. Тобто з укладенням договору та виникненням зобов`язання його сторони набувають обов`язки (а не лише суб`єктивні права), які вони мають виконувати. Невиконання обов`язків, встановлених договором, може відбуватися при: (1) розірванні договору за взаємною домовленістю сторін; (2) розірванні договору в судовому порядку; (3) відмові від договору в односторонньому порядку у випадках, передбачених договором та законом; (4) припинення зобов`язання на підставах, що містяться в главі 50 ЦК України; (5) недійсності договору (нікчемності договору або визнання його недійсним на підставі рішення суду).

Судом встановлено, що укладеними між сторонами договорами оренди землі передбачено, що орендна плата нараховується та виплачується щорічно з 01 по 31 грудня поточного року оренди земельних ділянок, проте у період 2023-2025 років за використання орендованих земельних ділянок орендар не сплачував орендну плату.

Згідно зі статтями 13, 15, 21 акону України "Про оренду землі" основною метою договору оренди земельної ділянки та одним із визначальних прав орендодавця є своєчасне отримання останнім орендної плати у встановленому розмірі.

Отже, оскільки законодавець визначає однією із істотних умов договору оренди землі орендну плату, то основний інтерес особи, яка передає майно в оренду, полягає в отриманні орендної плати за таким договором. Порушення цього інтересу має наслідком завдання шкоди, через що сторона (орендодавець) значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору оренди земельної ділянки.

Сам факт систематичного порушення договорів оренди земельних ділянок щодо сплати орендної плати є підставою для розірвання таких договорів, оскільки згідно зі статтею 526 ЦК України зобов`язання мають виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Суд дійшов висновку, що відповідачі взяті не себе зобов`язання за договорами оренди землі від 10.12.2021 не виконали, а саме не сплачували позивачу орендну плату за користування належними йому земельними ділянками у період 2023-2025 років, тобто позивач був позбавлений того, на що розраховував при укладенні зазначених договорів.

Доказів протилежного суду не надано. Відповідачами будь-яких доказів на підтвердження того, що ними сплачено позивачу орендну плату за вказаний період не надано.

За правилами ст. 12, 81 ЦПК України кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом.

Враховуючи вищевикладене, суд дійшов висновку, що відповідачами було допущено істотне порушення виконаня зобов`язань за договорами оренди землі від 10.12.2021, а саме - систематична несплата орендної плати позивачу за користування належними йому земельними ділянками за 2023-2025 роки, тому зазначені договори оренди землі слід розірвати.

Питання про розподіл судових витрат суд вирішує відповідно до вимог ч. 1 ст. 141 ЦПК України, зокрема вони підлягають стягненню з відповідача ТОВ «Каширська зернова компанія», який до 01.01.2026 був орендарем зазначених земельних ділянок, на користь позивача.

Керуючись ст. 526, 629, 651 ЦК України, ст. 93, 141 Земельного кодексу України, ст. 1, 2, 6, 13, 21, 24, 32 Закону України "Про оренду землі", ст. 1 19, 259, 263-265, 268, 280-282, 354 ЦПК України,

У Х В А Л И В:

Позовну заяву ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю «Каширська зернова компанія», Товариства з обмеженою відповідальністю «МАКЛЕН ТОРГ», третя особа на стороні відповідача, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору Товариство з обмеженою відповідальністю «АГРОБІОНОВА» про розірвання договорів оренди землі - задовольнити.

Розірвати договір оренди землі від 10 грудня 2021 року, укладений між ОСОБА_1 , РНОКПП НОМЕР_1 та Товариством з обмеженою відповідальністю «Каширська зернова компанія», ЄДРПОУ 41746133, об`єктом оренди якого є земельна ділянка кадастровий номер 5623487400:04:001:0103.

Розірвати договір оренди землі від 10 грудня 2021 року, укладений між ОСОБА_1 , РНОКПП НОМЕР_1 та Товариством з обмеженою відповідальністю «Каширська зернова компанія», ЄДРПОУ 41746133, об`єктом оренди якого є земельна ділянка кадастровий номер 5623487400:04:001:0104.

Розірвати договір оренди землі від 10 грудня 2021 року, укладений між ОСОБА_1 , РНОКПП НОМЕР_1 та Товариством з обмеженою відповідальністю «Каширська зернова компанія», ЄДРПОУ 41746133, об`єктом оренди якого є земельна ділянка кадастровий номер 5623487400:04:017:0874.

Розірвати договір оренди землі від 10 грудня 2021 року, укладений між ОСОБА_1 , РНОКПП НОМЕР_1 та Товариством з обмеженою відповідальністю «Каширська зернова компанія», ЄДРПОУ 41746133, об`єктом оренди якого є земельна ділянка кадастровий номер 5623487400:04:005:0087.

Розірвати договір оренди землі від 10 грудня 2021 року, укладений між ОСОБА_1 , РНОКПП НОМЕР_1 та Товариством з обмеженою відповідальністю «Каширська зернова компанія», ЄДРПОУ 41746133, об`єктом оренди якого є земельна ділянка кадастровий номер 5623487400:04:017:0875.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «Каширська зернова компанія» на користь ОСОБА_1 понесені судові витрати зі сплати судового збору у сумі 5325 (п`ять тисяч триста двадцять п`ять) грн. 00 коп.

Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача.

Заяву про перегляд заочного рішення може бути подано протягом тридцяти днів з дня його проголошення.

Учасник справи, якому повне заочне рішення суду не було вручене у день його проголошення, має право на поновлення пропущеного строку на подання заяви про його перегляд - якщо така заява подана протягом двадцяти днів з дня вручення йому повного заочного рішення суду. Строк на подання заяви про перегляд заочного рішення може бути також поновлений в разі пропуску з інших поважних причин.

Заочне рішення суду набирає законної сили, якщо протягом встановлених законом строків, не подані заява про перегляд заочного рішення або апеляційна скарга, або якщо рішення залишено в силі за результатами апеляційного розгляду справи.

Позивач має право оскаржити заочне рішення в загальному порядку. У разі залишення заяви про перегляд заочного рішення без задоволення заочне рішення може бути оскаржене відповідачем в загальному порядку.

Рішення може бути оскаржене безпосередньо до Рівненського апеляційного суду протягом тридцяти днів з дня його проголошення шляхом подачі апеляційної скарги.

Позивач - ОСОБА_1 , проживає АДРЕСА_1 , РНОКПП НОМЕР_1 .

Відповідач - Товариство з обмеженою відповідальністю «Каширська зернова компанія», вул. Центральна,29, с. Качин Камінь-Каширського району Волинської області, ЄДРПОУ 41746133.

Відповідач Товариство з обмеженою відповідальністю «МАКЛЕН ТОРГ», просп. Космонавтів, 30а, м. Вінниця, ЄДРПОУ 45784717.

Повний текст судового рішення складено 21 серпня 2026 року.

Суддя: Снітчук Р.М.