Ухвала суду № 139176098, 19.08.2026, Господарський суд м. Києва

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД міста КИЄВА 01054, м.Київ, вул.Б.Хмельницького,44-В, тел. (044) 334-68-95, E-mail: inbox@ki.arbitr.gov.ua

УХВАЛА

про скасування заходів забезпечення

м. Київ

19.08.2026Справа № 910/734/25

Господарський суд міста Києва у складі судді Пукаса А.Ю., за участю секретаря судового засідання Салацької О.В., розглянувши клопотання прокурора про скасування заходів забезпечення у справі № 910/734/25

за позовом Заступника керівника Київської міської прокуратури

до 1) Київської міської ради

2) Товариства з обмеженою відповідальністю «Смарт Пропертіз»

про знесення самочинно збудованого майна, скасування державної реєстрації права власності на майно, визнання незаконним та скасування рішення,

Представники сторін:

прокурор: Колодчина Роксолана Володимирівна

від відповідача-1: не з`явився

від відповідача-2: не з`явився

ВСТАНОВИВ:

Заступник керівника Київської міської прокуратури звернувся до Господарського суду міста Києва з позовною заявою в інтересах держави до Київської міської ради та Товариства з обмеженою відповідальністю «Смарт Пропертіз» в якій просив:

- зобов`язати Товариство з обмеженою відповідальністю «Смарт Пропертіз» (ЄДРПОУ: 42018680) повернути територіальній громаді міста Києва в особі Київської міської ради (ЄДРПОУ: 22883141) земельну ділянку площею 1,0033 га на вулиці Академіка Шалімова, 23-В у Солом`янському районі міста Києва (кадастровий номер 8000000000:69:118:0066), привівши її у придатний для використання стан шляхом знесення самочинно збудованого об`єкту нерухомого майна - нежитлового будинку літера А загальною площею 72,4 кв. м.;

- скасувати державну реєстрацію права власності за Товариством з обмеженою відповідальністю «Смарт Пропертіз» (ЄДРПОУ: 42018680) на нерухоме майно - нежитловий будинок літ. А загальною площею 72,4 кв.м. по вулиці Героїв Севастополя, 23-В у місті Києві (реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 656409680000), здійснену на підставі рішення державного реєстратора - приватного нотаріуса Київського міського нотаріального округу Михайленко С.А. про державну реєстрацію прав та їх обтяжень від 24.10.2019 індексний номер 49329385, припинивши вказане право, із закриттям відповідного розділу Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та реєстраційної справи об`єкта нерухомого майна;

- визнати незаконним та скасувати рішення Київської міської ради від 19.09.2024 № 151/9959 «Про передачу Товариству з обмеженою відповідальністю «Смарт Пропертіз» земельної ділянки в оренду для будівництва багатоповерхового житлового будинку з підземним автопаркінгом і вбудованими закладами по обслуговуванню населення на вулиці Героїв Севастополя, 23-В у Солом`янському районі міста Києва».

Постановою Північного апеляційного господарського суду міста Києва від 11.03.2025 ухвалу Господарського суду міста Києва від 22.01.2025 у справі № 910/734/25 скасовано, заяву заступника керівника Київської міської прокуратури про вжиття заходів забезпечення позову задоволено. З метою забезпечення позову у даній справі вжито заходи забезпечення позову:

- до набрання рішенням законної сили у справі вжити заходи забезпечення позову шляхом накладення арешту на земельну ділянку з кадастровим номером 8000000000:69:118:0066 площею 1, 0033 га на вулиці Героїв Севастополя (перейменовано на Академіка Шалімова), 23-В у Солом`янському районі міста Києва;

- до набрання рішенням законної сили у справі вжити заходи забезпечення позову шляхом заборони державним реєстраторам прав на нерухоме майно в розумінні Закону України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень", а також будь-яким іншим особам, уповноваженим на виконання функцій державних реєстраторів, будь-яким суб`єктам державної реєстрації прав та нотаріусам вчиняти будь-які дії, пов`язані з державною реєстрацією права оренди земельної ділянки з кадастровим номером 8000000000:69:118:0066 площею 1, 0033 га на вулиці Героїв Севастополя (перейменовано на Академіка Шалімова), 23-В у Солом`янському районі міста Києва та вносити будь-які записи про такі зміни до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень;

- до набрання рішенням законної сили у справі вжити заходи забезпечення позову шляхом накладення арешту на нерухоме майно - нежитловий будинок літ. А загальною площею 72,4 кв.м. по вулиці Героїв Севастополя, 23-В у місті Києві (реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 656409680000);

- до набрання рішенням законної сили заборонити державним реєстраторам прав на нерухоме майно в розумінні Закону України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень", а також будь-яким іншим особам, уповноваженим на виконання функцій державних реєстраторів, будь-яким суб`єктам державної реєстрації прав та нотаріусам вчиняти будь-які дії, пов`язані з державною реєстрацією речових прав на нерухоме майно -нежитловий будинок літ. А загальною площею 72,4 кв.м. по вулиці Героїв Севастополя, 23-В у місті Києві (реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 656409680000), в тому числі приймати рішення про державну реєстрацію, здійснювати будь-яку державну реєстрацію змін стосовно вказаного нерухомого майна та вносити будь-які записи про такі зміни до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень.

Рішенням Господарського суду міста Києва від 14.07.2025 у задоволенні позову відмовлено, скасовано заходи забезпечення позову, які вжито постановою Північного апеляційного господарського суду від 11.03.2025 року у справі № 910/734/25.

Постановою Північного апеляційного господарського суду від 16.10.2025 рішення Господарського суду міста Києва від 14.07.2025 у справі №910/734/25 скасовано, прийнято нове рішення, яким позовні вимог задоволено повністю.

Зобов`язано Товариство з обмеженою відповідальністю «Смарт Пропертіз» повернути територіальній громаді міста Києва в особі Київської міської ради земельну ділянку площею 1,0033 га на вулиці Академіка Шалімова, 23-В у Солом`янському районі міста Києва (кадастровий номер 8000000000:69:118:0066), привівши її у придатний для використання стан шляхом знесення самочинно збудованого об`єкту нерухомого майна - нежитлового будинку літера А загальною площею 72,4 кв.м.

Скасовано державну реєстрацію права власності за Товариством з обмеженою відповідальністю «Смарт Пропертіз» на нерухоме майно - нежитловий будинок літ. А загальною площею 72,4 кв.м. по вулиці Героїв Севастополя, 23-В у місті Києві (реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 656409680000), здійснену на підставі рішення державного реєстратора - приватного нотаріуса Київського міського нотаріального округу Михайленко С.А. про державну реєстрацію прав та їх обтяжень від 24.10.2019 індексний номер 49329385, припинивши вказане право, із закриттям відповідного розділу Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та реєстраційної справи об`єкта нерухомого майна.

Визнано незаконним та скасовано рішення Київської міської ради від 19.09.2024 №151/9959 «Про передачу Товариству з обмеженою відповідальністю «Смарт Пропертіз» земельної ділянки в оренду для будівництва багатоповерхового житлового будинку з підземним автопаркінгом і вбудованими закладами по обслуговуванню населення на вулиці Героїв Севастополя, 23-В у Солом`янському районі міста Києва».

Стягнуто з Товариства з обмеженою відповідальністю «Смарт Пропертіз» на користь Київської міської прокуратури 6 056 грн 00 коп. витрат по сплаті судового збору за подання позовної заяви та 9 084 грн 00 коп. судового збору за подання апеляційної скарги.

Стягнуто з Київської міської ради на користь Київської міської прокуратури 3 028 грн 00 коп. судового збору за подання позовної заяви та 4 542 грн 00 коп. судового збору за подання апеляційної скарги.

04.12.2025 Господарським судом міста Києва видано накази на примусове виконання постанови Північного апеляційного господарського суду.

Постановою Верховного Суду від 14.04.2026 постанову Північного апеляційного господарського суду від 16.10.2025 у справі № 910/734/25 скасовано в частині вирішення спору про скасування державної реєстрації права власності за Товариством з обмеженою відповідальністю «Смарт Пропертіз» на нерухоме майно - нежитловий будинок літ. А загальною площею 72,4 кв. м на вул. Героїв Севастополя, 23-В у м. Києві (реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 656409680000), здійснену на підставі рішення державного реєстратора - приватного нотаріуса Київського міського нотаріального округу Михайленко С. А. про державну реєстрацію прав та їх обтяжень від 24.10.2019, індексний номер 49329385, припинивши вказане право, із закриттям відповідного розділу Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та реєстраційної справи об`єкта нерухомого майна.

В цій частині рішення Господарського суду м. Києва від 14.07.2025 залишено без змін, з урахуванням мотивів, викладених у цій постанові.

В решті постанову Північного апеляційного господарського суду від 16.10.2025 у справі № 910/734/25 залишено без змін.

Змінено здійснений Північним апеляційним господарським судом розподіл судових витрат за подання позовної заяви та розгляд апеляційної скарги.

Стягнуто з ТОВ «Смарт Пропертіз» 3 028,00 грн судового збору за подання позовної заяви та 4 542,00 грн судового збору за подання апеляційної скарги.

Стягнуто з Київської міської ради на користь Київської міської прокуратури 3 028 грн судового збору за подання позовної заяви та 4 542 грн судового збору за подання апеляційної скарги.

Стягнуто з Київської міської прокуратури на користь Товариства з обмеженою відповідальністю «Смарт Пропертіз» 4 844,80 грн судового збору за подання касаційної скарги.

30.04.2026 на примусове виконання постанови Верховного Суду Господарським судом міста Києва видано накази.

09.07.2026 через загальний відділ діловодства до Господарського суду міста Києва надійшло клопотання прокурора про скасування заходів забезпечення позову у справі № 910/734/25, вжитий постановою Північного апеляційного господарського суду від 11.03.2025, а саме в частині заборони державним реєстраторам прав на нерухоме майно в розумінні Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень», а також будь-яким іншим особам, уповноваженим на виконання функцій державних реєстраторів, будь-яким суб`єктам державної реєстрації прав та нотаріусам вчиняти будь-які дії, пов`язані з державною реєстрацією речових прав на нерухоме майно - нежитловий будинок літ. А загальною площею 72,4 кв. м по вул. Героїв Севастополя, 23-В у місті Києві (реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 656409680000), в тому числі приймати рішення про державну реєстрацію, здійснювати будь-яку державну реєстрацію змін стосовно вказаного нерухомого майна та вносити будь-які записи про такі зміни до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень.

На підставі розпорядження в.о. керівника апарату Господарського суду міста Києва від 24.07.2026 № 01.3-16/250/26 у відповідності до пункту 4.3.2 Засад використання автоматизованої системи документообігу Господарського суду міста Києва, у зв`язку із відпусткою судді Чебикіної С.О. призначено повторний автоматизований розподіл матеріалів судової справи № 910/734/25, зареєстрованих за вх. № 07-10/10804/26.

За результатами протоколу повторного автоматизованого розподілу судової справи між суддями обрано суддю Пукаса А.Ю. для подальшого розгляду матеріалів судової справи № 910/734/25, зареєстрованих за вх. № 07-10/10804/26.

Ухвалою Господарського суду міста Києва від 28.07.2026 розгляд заяви Київської міської прокуратури про скасування заходів забезпечення позову призначено на 12.08.2026.

Судове засідання 12.08.2026 відкладено на 19.08.2026.

18.08.2026 через загальний відділ діловодства до Господарського суду міста Києва надійшли додаткові пояснення прокурора по суті поданого клопотання.

У судовому засіданні 19.08.2026 прокурор надав пояснення щодо необхідності скасування заходів забезпечення.

Інші учасники справи у дане засідання не з`явилися, належним чином повідомлялися про місце, дату та час розгляду справи.

Заслухавши пояснення прокурора та розглянувши клопотання про скасування заходів забезпечення позову, суд дійшов висновку його задовольнити в силу наступного.

Із поданого прокурором клопотання вбачається, що з метою виконання постанови Північного апеляційного господарського суду від 16.10.2025 (в частині зобов`язання ТОВ «Смарт Пропертіз» повернути територіальній громаді міста Києва в особі Київської міської ради земельну ділянку площею 1,0033 га на вулиці Академіка Шалімова, 23-В у Солом`янському районі міста Києва (кадастровий номер 8000000000:69:118:0066), привівши її у придатний для використання стан шляхом знесення самочинно збудованого об`єкту нерухомого майна - нежитлового будинку літера А загальною площею 72,4 кв. м.) існує необхідність проведення реєстраційної дії.

Так, відповідно до правової позиції Верховного Суду щодо застосування Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень», викладеної у постанові Великої Палати Верховного Суду від 15.11.2023 у справі № 916/1174/22, рішення суду про знесення самочинно збудованого майна є підставою для закриття розділу Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та реєстраційної справи з огляду на положення пункту 5 частини 1 статті 14 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень», яким закріплено, що розділ Державного реєстру прав та реєстраційна справа закриваються в разі набрання законної сили судовим рішенням, яким скасовується рішення державного реєстратора про державну реєстрацію прав, на підставі якого відкрито відповідний розділ.

Як встановлено судом вище, постановою Північного апеляційного господарського суду від 16.10.2025 у даній справі скасовано державну реєстрацію права власності за ТОВ «Смарт Пропертіз» на нерухоме майно - нежитловий будинок літ. А загальною площею 72,4 кв.м. по вулиці Героїв Севастополя, 23-В у місті Києві (реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 656409680000), здійснену на підставі рішення державного реєстратора - приватного нотаріуса Київського міського нотаріального округу Михайленко С.А. про державну реєстрацію прав та їх обтяжень від 24.10.2019 індексний номер 49329385, припинивши вказане право, із закриттям відповідного розділу Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та реєстраційної справи об`єкта нерухомого майна.

За результатами розгляду заяви прокуратури, державним реєстратором 17.12.2025 прийнято рішення про зупинення реєстраційних дій у зв`язку з наявністю судового рішення щодо заборони вчинення реєстраційних дій від 11.03.2025 у справі № 910/734/25.

В силу викладеного, прокурор просить суд скасувати захід забезпечення, вжитий постановою Північного апеляційного господарського суду від 11.03.2025 в частині заборони державним реєстраторам прав на нерухоме майно в розумінні Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень», а також будь-яким іншим особам, уповноваженим на виконання функцій державних реєстраторів, будь-яким суб`єктам державної реєстрації прав та нотаріусам вчиняти будь-які дії, пов`язані з державною реєстрацією речових прав на нерухоме майно - нежитловий будинок літ. А загальною площею 72,4 кв.м. по вул. Героїв Севастополя, 23-В у місті Києві (реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 656409680000), в тому числі приймати рішення про державну реєстрацію, здійснювати будь-яку державну реєстрацію змін стосовно вказаного нерухомого майна та вносити будь-які записи про такі зміни до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень.

При цьому, судом встановлено, що постановою від 19.02.2026 відкрито виконавче провадження на підставі наказу Господарського суду міста Києва від 04.12.2025 № 910/734/25 про зобов`язання ТОВ «Смарт Пропертіз» повернути територіальній громаді міста Києва в особі Київської міської ради земельну ділянку площею 1,0033 га на вулиці Академіка Шалімова, 23-В у Солом`янському районі міста Києва (кадастровий номер 8000000000:69:118:0066), привівши її у придатний для використання стан шляхом знесення самочинно збудованого об`єкту нерухомого майна - нежитлового будинку літера А загальною площею 72,4 кв. м.

Частиною 1 статті 145 Господарського процесуального кодексу України (далі за текстом- ГПК України) передбачено, що суд може скасувати заходи забезпечення позову з власної ініціативи або за вмотивованим клопотанням учасника справи.

Частиною 2 статті 136 ГПК України встановлено, що забезпечення позову допускається як до пред`явлення позову, так і на будь-якій стадії розгляду справи, якщо невжиття таких заходів може істотно ускладнити чи унеможливити виконання рішення суду або ефективний захист, або поновлення порушених чи оспорюваних прав або інтересів позивача, за захистом яких він звернувся або має намір звернутися до суду, а також з інших підстав, визначених законом.

Забезпечення позову - це сукупність процесуальних дій, які гарантують виконання рішення суду в разі задоволення позовних вимог. Точне і неухильне додержання судами України норм чинного законодавства при розгляді заяв про забезпечення позову є необхідною умовою здійснення завдань цивільного судочинства, які полягають у справедливому, неупередженому та своєчасному розгляді й вирішенні цивільних справ із метою захисту порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи інтересів фізичних осіб, прав та інтересів юридичних осіб, інтересів держави.

Тобто за своєю правовою природою заходи забезпечення позову є встановлені судом тимчасові заходи до відповідача або інших осіб, спрямовані на попередження можливих порушень прав позивача за час вирішення відповідного спору, мають бути співмірними із заявленими позивачем вимогами та вживаються лише у разі достатньо обґрунтованого припущення, що невжиття таких заходів може у майбутньому утруднити чи зробити неможливим виконання рішення суду.

Отже, обмеження, які встановленні відповідною ухвалою суду про вжиття заходів забезпечення позову, встановлюються саме з метою охорони матеріально-правових інтересів позивача на час вирішення спору, тобто забезпечення в послідуючому реальної можливості виконання судового рішення у випадку задоволення вимог позивача, а відтак, їх дія нерозривно пов`язана із наявністю такої мети та інтересу позивача.

В силу викладеного вище, враховуючи необхідність виконання постанови суду апеляційної інстанції задля поновлення інтересів держави шляхом вчинення відповідних реєстраційних дій існує необхідність у скасуванні заходу забезпечення позову, про що просить прокурор.

Відповідно до частини 4 та 11 статті 145 ГПК України за результатами розгляду клопотання про скасування заходів забезпечення позову, вжитих судом, постановляється ухвала.

Примірник ухвали про скасування заходів забезпечення позову невідкладно після набрання такою ухвалою законної сили надсилається заявнику, всім особам, яких стосуються заходи забезпечення позову і яких суд може ідентифікувати, а також державним та іншим органам, які повинні були та (або) виконували ухвалу про забезпечення позову, для здійснення ними відповідних дій щодо скасування заходів забезпечення позову.

Керуючись статтями 145 та 234 ГПК України, Господарський суд міста Києва

УХВАЛИВ:

1. Клопотання прокурора Київської міської прокуратури про скасування заходів забезпечення позову - задовольнити.

2. Скасувати захід забезпечення позову у справі № 910/734/25, вжитий постановою Північного апеляційного господарського суду від 11.03.2025 в частині заборони державним реєстраторам прав на нерухоме майно в розумінні Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень», а також будь-яким іншим особам, уповноваженим на виконання функцій державних реєстраторів, будь-яким суб`єктам державної реєстрації прав та нотаріусам вчиняти будь-які дії, пов`язані з державною реєстрацією речових прав на нерухоме майно - нежитловий будинок літ. А загальною площею 72,4 кв. м по вул. Героїв Севастополя, 23-В у місті Києві (реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 656409680000), в тому числі приймати рішення про державну реєстрацію, здійснювати будь-яку державну реєстрацію змін стосовно вказаного нерухомого майна та вносити будь-які записи про такі зміни до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень.

Ухвала набрала законної сили 19.08.2026 та може бути оскаржена протягом десяти днів з моменту її підписання до Північного апеляційного господарського суду.

Дата підписання повного тексту ухвали: 24.08.2026

Суддя Антон ПУКАС