Ухвала суду № 139175661, 24.08.2026, Господарський суд Житомирської області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЖИТОМИРСЬКОЇ ОБЛАСТІ

майдан Путятинський, 3/65, м. Житомир, 10002, тел. (0412) 48 16 20,

e-mail: inbox@zt.arbitr.gov.ua, web: https://zt.arbitr.gov.ua,

код ЄДРПОУ 03499916

УХВАЛА

24 серпня 2026 р. м. Житомир Справа № 906/907/26

Господарський суд Житомирської області у складі судді Лозинської І.В.,

секретар судового засідання Малярчук Р.А., розглядаючи справу

за позовом Акціонерного товариства "Житомиробленерго"

до 1)Товариства з обмеженою відповідальністю "Гранд-Димар"

2)Товариства з обмеженою відповідальністю "Торг - Стар+"

3)Товариства з обмеженою відповідальністю "Меліс Україна"

про визнання недійсним договорів купівлі-продажу та скасування записів про державну реєстрацію права власності,

за участю представників сторін:

- від позивача: Приведьон В.М., ордер на надання правничої допомоги серії АМ №1108975 від 11.12.2024 (в режимі відеоконференції)

- від відповідачів 1), 2): не прибули

- від відповідача 3): Реус Д.С., ордер на надання правничої допомоги серії АМ №1229390 від 20.08.2026

ВСТАНОВИВ:

АТ "Житомиробленерго" звернулося до Господарського суду Житомирської області з позовом до ТОВ "Гранд-Димар", ТОВ "Торг-Стар+", ТОВ "Меліс Україна" про:

- визнання недійсним договору купівлі - продажу нежитлової будівлі-електропідстанції від 23.07.2025, що був укладений між ТОВ "Гранд-Димар" та ТОВ "Торг-Стар+";

- скасування запису про державну реєстрацію права власності ТОВ "Торг-Стар+" на нежитлову будівлю, електропідстанцію, загальною пл. 81,0 кв.м за адресою: Житомирська область, м. Малин, вул. Огієнка, 53ж (реєстр. № об`єкта нерухомого майна: 1195385818109);

- визнання недійсним договору купівлі - продажу від 03.04.2026, укладеного між ТОВ "Торг-Стар+" та ТОВ "Меліс Україна", посвідченого приватним нотаріусом Коростенського районного нотаріального округу Житомирської області Гальченко Т. Г., реєстровий №455;

- скасування запису про державну реєстрацію права власності ТОВ "Меліс Україна" на закінчений будівництвом об`єкт, будівля, загальною площею 81,0 кв. м за адресою: Житомирська область, м. Малин, вул. Огієнка,53-Р (реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 1195385818109).

Позовні вимоги обгрунтовані тим, що відповідачі уклали спірні договори купівлі -продажу нерухомого майна для ухилення виконання ТОВ "Гранд - Димар" (раніше - ТОВ "Юла - Торг") рішення Господарського суду Житомирської області від 10.03.2026 у справі №906/1171/25.

22.07.2026 до суду від позивача надійшло клопотання від 22.07.2026 (вх. г/с №01-44/ 2797/26) про витребування у приватного нотаріуса Коростенського районного нотаріального округу Житомирської області Гальченко Т. Г. копій спірних договорів (а. с. 44, 45).

23.07.2026 до суду від позивача надійшла заява про забезпечення позову від 23.07.2026 (вх. г/с №01-44/2799/26) шляхом заборони ТОВ "Меліс Україна" вчиняти будь-які дії щодо відчуження об`єкта, будівлі, загальною площею 81,0 кв. м за адресою: Житомирська область, м. Малин, вул. Огієнка, 53-Р (реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 119585818109) (а. с. 47 - 57).

Ухвалою від 24.07.2026 господарський суд залишив позовну заяву без руху, встановив позивачу строк для усунення недоліків шляхом подання докази сплати 5324,80 грн судового збору; витяг з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна, яким підтверджується реєстрацію права власності ТОВ "Торг-Стар+" на нежитлову будівлю, електропідстанцію, загальною площею 81,0 кв. м за адресою: Житомирська обл., м. Малин, вул. Огієнка, 53ж (реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 1195385818109) у період з 23.07.2025 по 03.04.2026; якісну копію повного тексту договору купівлі - продажу нежитлової будівлі-електропідстанції від 23.07.2025

Іншою ухвалою від 24.07.2026 господарський суд призначив судове засідання для розгляду заяви АТ "Житомиробленерго" від 23.07.2026 (вх. г/с №01-44/2799/26) про забезпечення позову у справі №906/907/26 на 24.08.2026 о 12:00 (а. с. 63).

31.07.2026 до суду від позивача надійшла заява про усунення недоліків позовної заяви, до якої додано докази сплати судового збору та лист приватного нотаріуса Коростенського районного нотаріального округу Житомирської області Гальченко Тетяни Георгіївни від 25.07.2026 з відмовою у надані копій спірних договорів за запитом позивача (а. с. 66 - 82).

Ухвалою від 07.08.2026 господарський суд прийняв позовну заяву до розгляду, відкрив провадження у справі, постановив здійснювати її розгляд за правилами загального позовного провадження, призначив підготовче засідання на 24.08.2026 о 12:00; встановив сторонам терміни для надіслання суду процесуальних документів, витребував у відповідачів засвідчені копії договорів купівлі-продажу нежитлової будівлі-електропідстанції: від 23.07.2025, укладеного між ТОВ "Гранд-Димар" і ТОВ "Торг-Стар+", та від 03.04.2026, укладеного між ТОВ "Торг-Стар+" і ТОВ "Меліс Україна" (а. с. 84, 85).

21.08.2026 на електронну пошту суду від ТОВ "Меліс Україна" надійшли такі документи від 20.08.2026: заперечення на заяву про забезпечення позову з додатками (а. с. 87 - 96); відзив на позовну заяву з копією договору купівлі - продажу нежитлової будівлі - електропідстанції від 03.04.2026, укладеним між ТОВ "Торг-Стар+" і ТОВ "Меліс Україна" із запереченнями проти задоволення позову (а. с. 97 - 110).

Представник позивача в режимі відеоконференції підтримав заяву про забезпечення позову, повідомив про незмінність позовних вимог, а також те, що позивач не отримав вказані документи відповідача 3).

Представник ТОВ "Меліс Україна" в підготовчому засіданні суду проти задоволення заяви позивача щодо забезпечення позову заперечив, позовні вимоги не визнав, а також повідомив про відсутність у відповідача 3) договору купівлі-продажу нежитлової будівлі-електропідстанції від 23.07.2025, укладеного між ТОВ "Гранд-Димар" і ТОВ "Торг-Стар+".

Враховуючи, що відповідачі 1) та 2) не виконали вимоги ухвали господарського суду щодо надіслання суду спірного договору, слід відкласти розгляд справи у підготовчому провадженні, а також беручи до уваги, що позивач не отримав вищеназвані документи ТОВ "Меліс Україна" від 20.08.2026, слід оголосити перерву в засіданні суду щодо заяви позивача про забезпечення позову, зобов`язати ТОВ "Меліс Україна" надіслати зазначені документи позивачу через систему "Електронний суд", а також повторно в порядку ст. 81 ГПК України витребувати від відповідачів 1) та 2) копію спірного договору.

Керуючись ст. 81, 169, 182, 234, 235 ГПК України, господарський суд

УХВАЛИВ:

1. Розгляд справи в підготовчому провадженні відкласти.

2. ТОВ "Меліс Україна" невідкладно надіслати позивачу через систему "Електронний суд" заперечення на заяву про забезпечення позову та відзив на позовну заяву з додатками.

3. Оголосити перерву в засіданні суду щодо розгляду заяви АТ "Житомиробленерго" про забезпечення позову.

4. Призначити засідання суду для розгляду заяви позивача про забезпечення позову на 25 серпня 2026 о 16:30 в приміщенні господарського суду, каб. №108.

5. Призначити підготовче засідання суду для розгляду справи та заяви позивача про витребування доказів на 02 жовтня 2026 р. о 10:00 в приміщенні господарського суду , в залі судових засідань № 108.

6. ТОВ "Гранд-Димар" та ТОВ "Торг-Стар+ надіслати господарському суду до 01.10.2026 письмове пояснення з наданням підтверджуючих документів щодо того, на яких правових титулах перебувала земельна ділянка, на якій розміщено нежитлову будівлю-електропідстанцію загальною площею 81,0 кв. м за адресою: Житомирська обл., м. Малин, вул. Огієнка, 53ж.

7. ТОВ "Гранд-Димар" та ТОВ "Торг-Стар+ в порядку ст. 81 ГПК України надіслати господарському суду до 01.10.2026 належним чином засвідчені якісні копії договору купівлі -продажу нежитлової будівлі - електропідстанції від 23.07.2025, укладеного між ТОВ "Гранд-Димар" та ТОВ "Торг-Стар+", або письмово повідомити про неможливість їх надіслання протягом п`яти днів з дня отримання цієї ухвали.

8. Звернути увагу ТОВ "Гранд-Димар" та ТОВ "Торг-Стар+ на право суду щодо застосування заходів процесуального примусу відповідно до ч. 8 ст. 81 ГПК України.

9. Направити копії цієї ухвали сторонам через систему "Електронний суд".

Ухвала набирає законної сили з дати її прийняття та оскарженню не підлягає.

Ухвала підписана 24.08.2026

Суддя Лозинська І.В.

Друк:

1 - в справу

2 - позивачу: Електронний суд

3 - ТОВ "Гранд - Димар": Електронний суд

4 - "Торг - Стар+" на ел. пошту: alexstar1311@ukr.net

5 - ТОВ "Меліс Україна" Електронний суд