Ухвала суду № 139142882, 19.08.2026, Господарський суд Дніпропетровської області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД

ДНІПРОПЕТРОВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

вул. Володимира Винниченка 1, м. Дніпро, 49505

E-mail: inbox@dp.arbitr.gov.ua, тел. (056) 377-18-58, fax (056) 377-38-63

УХВАЛА

19.08.2026 м. ДніпроСправа № 904/4481/26

За позовом ОСОБА_1 ( АДРЕСА_1 ; ідентифікаційний номер НОМЕР_1 )

до Дніпровської міської ради (49000, м. Дніпро, просп. Дмитра Яворницького, буд. 75; ідентифікаційний код 26510514)

про визнання укладеним договору оренди земельної ділянки

Суддя Загинайко Т.В.

Представники:

від позивача: Сидоренко С.І. - адвокат;

від відповідача: Волошина В.В. - представник (самопредставнитво).

СУТЬ СПОРУ:

Позивач - ОСОБА_1 звернувся до Господарського суду Дніпропетровської області з позовною заявою (вх.№3370/26 від 24.07.2026) до відповідача -Дніпровської міської ради про визнання укладеним договору оренди земельної ділянки.

Також просить понесені судові витрати стягнути з відповідача.

Ухвалою Господарського суду Дніпропетровської області від 29.07.2026 прийнято позовну заяву до розгляду та відкрито провадження у справі, постановлено розгляд справи здійснювати за правилами загального позовного провадження, призначено підготовче засідання, яке відбудеться 19.08.2026 о 17:00 год.

Відповідач у відзиві (вх.№39799/26 від 12.08.2026) на позовну заяву просить суд відмовити в задоволенні позовних вимог ОСОБА_1 до Дніпровської міської ради про визнання укладеним договору оренди земельної ділянки у повному обсязі, розгляд справи №904/4481/26 здійснювати за участю Дніпровської міської ради посилаючись на те, що: - щодо земельної ділянки з кадастровим номером: 1210100000:01:205:0153, яка розташована за адресою: АДРЕСА_2 (загальна площа 0,5792 га), строком на два роки (з 16.08.2023 по 16.08.2025), по фактичному розміщенню будівель та споруд, було укладено договір оренди землі, який посвідчений 16.08.2023 приватним нотаріусом Дніпровського міського нотаріального округу Пустовим С.В. за реєстровим № 490, підставою для укладення зазначеного договору оренди землі слугувало рішення Дніпровської міської ради від 22.12.2021 № 282/14; - частинами 1-2 ст. 134 ЗК України земельні ділянки державної чи комунальної власності продаються або передаються в користування (оренду, суперфіцій, емфітевзис) окремими лотами на конкурентних засадах (на земельних торгах), крім випадків, встановлених частиною другою цієї статті, не підлягають продажу, передачі в користування на конкурентних засадах (на земельних торгах), серед іншого, земельні ділянки державної чи комунальної власності у разі розташування на земельних ділянках об`єктів нерухомого майна (будівель, споруд), що перебувають у власності фізичних або юридичних осіб; - станом на час прийняття рішення Дніпровської міської ради від 22.12.2021 № 282/14 та укладення договору оренди землі, що посвідчений приватним нотаріусом Дніпровського міського нотаріального округу Пустовим С.В. від 16.08.2023 за реєстровим № 490, відповідно до яких було передано на праві оренди земельну ділянку з кадастровим номером: 1210100000:01:205:0153, позивач ОСОБА_1 був власником об`єктів нерухомого майна, які розташовані на вищевказаній земельній ділянці, вказані обставини надавали позивачеві права на отримання у користування земельної ділянки комунальної власності на праві оренди на позаконкурентних підставах згідно положень ч. 1, 2 ст. 134 ЗК України; - згідно інформації Державного реєстру речових прав на нерухоме майно, ОСОБА_1 набув речових прав на будівлі та споруди розташовані за адресою: АДРЕСА_2 на підставі свідоцтва про придбання нерухомого майна з прилюдних торгів, видавник ППН ДМНО Кохан Г.Л. від 13.02.2019 за реєстровим №79 (реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 1691342312101, номер речового права: 47082592), також, з інформації Державного реєстру речових прав на нерухоме майно вбачається, що 16.01.2024 право власності ОСОБА_1 на будівлі та споруди розташовані за адресою: АДРЕСА_2 припинено, а розділ з реєстраційним №1691342312101 закрито у зв`язку зі знищенням об`єкту нерухомого майна, що підтверджується актом інженера-інвентаризатора та особистою, нотаріально посвідченою заявою ОСОБА_1 , з огляду на зазначене, відсутні правові підстави для надання Дніпровською міською радою земельної ділянки з кадастровим номером 1210100000:01:205:0153 в оренду (продовження дії договору оренди) на позаконкурентних засадах, оскільки у позивача відсутнє нерухоме майно (у зв`язку з його знищенням); - попри зазначені обставини, ОСОБА_1 звернувся до орендодавця - Дніпровської міської ради, з заявою від 11.07.2025 ( вх від 11.07.20125 №30/1095) щодо продовження строку дії договору оренди землі від 16.08.2023; - листом-повідомленням від 21.07.2025 № 8/9-619 Департаментом по роботі з активами Дніпровської міської ради повідомлено про заперечення щодо поновлення договору оренди землі від 16.08.2023; - позивача повідомлено, що відсутність повного пакету документів унеможливлює підготовку відповідного проєкту рішення міської ради, у подальшому, у зв`язку з відсутністю будь-якої реакції з боку ОСОБА_1 , а саме надання необхідного пакету документів (у першу чергу, який би надавав підстави для отримання земельної ділянки комунальної власності на позаконкурентних підставах як власника нерухомого майна, яке на ній розташоване), листом Департаменту по роботі з активами Дніпровської міської ради від 11.09.2025 №8/9-776 повідомлено позивача, що оскільки, станом на теперішній час документів не надано, Департамент відмовляє Вам у задоволенні клопотання від 11.07.2025 вх. № 36/1095, роботи не проводяться, документи списано в архів; - Дніпровська міська рада та її виконавчий орган департамент по роботі з активами Дніпровської міської ради належним чином розглянули та надали відповідь за результатом розгляду клопотання позивача про поновлення договору оренди землі від 16.08.2023; - позивач, на сьогодні, не є власником об`єкту нерухомого майна, яке розташоване за адресою: АДРЕСА_2 ; - в провадженні АмурНижньодніпровського районного суду міста Дніпра перебуває справа №199/10080/25 за позовною заявою ОСОБА_1 до Дніпровської міської ради, третьої особи-Управління державного архітектурно-будівельного контролю Дніпровської міської ради про визнання права власності на самочинне будівництво,- нежитлову будівлю (складський комплекс), розташований за адресою по АДРЕСА_2 .

Також відповідач у заяві (вх.№40700/26 від 18.08.2026) про закриття провадження у справі просить суд закрити провадження по справі 904/4481/26, посилаючись на те, що: - пунктом 1 частини1 статті 20 ГПК України передбачений виняток, коли господарські суди не розглядають спори, стороною у яких виступає фізична особа, яка не є підприємцем; - позивач звернувся до Господарського суду Дніпропетровської області з метою визнання укладеним договору оренди земельної ділянки з кадастровим номером 1210100000:01:205:0153 між Дніпровською міською радою та ОСОБА_1 (РНОКПП НОМЕР_1 ) на умовах проекту договору оренди земельної ділянки, поданого позивачем до Дніпровської міської ради разом із листом-повідомленням про реалізацію переважного права на укладення договору оренди земельної ділянки на новий строк відповідно до статті 33 Закону України "Про оренду землі", у наведеній позивачем редакції, при чому, в якості орендаря виступає фізична особа ОСОБА_1 , а в якості орендодавця - Дніпровська міська рада; - позивач зазначає про своє переважне право на укладання договору оренди земельної ділянки з кадастровим номером 1210100000:01:205:0153; - як свідчать фактичні обставини справи, рішеннями Дніпровської міської ради від 22.12.2021 №282/14 та від 19.07.2023 №161/39 позивачу було передано в оренду земельну ділянку комунальної власності, кадастровий номер 1210100000:01:205:0153, розташовану за адресою: АДРЕСА_3 ; - на виконання зазначеного рішення між Фізичною особою ОСОБА_1 та Дніпровською міською радою був укладений договір оренди земельної ділянки від 16.08.2023 серії НСМ №746824, який у встановленому законом порядку був посвідчений нотаріально та зареєстрований.

У судове засідання 19.08.2026 з`явились представники сторін.

Відповідно до частини 3 статті 177 Господарського процесуального кодексу України підготовче провадження має бути проведене протягом шістдесяти днів з дня відкриття провадження у справі; у виняткових випадках для належної підготовки справи для розгляду по суті цей строк може бути продовжений не більше ніж на тридцять днів за клопотанням однієї із сторін або з ініціативи суду.

Згідно частини 2 статті 182 Господарського процесуального кодексу України у підготовчому засіданні суд оголошує склад суду, а також прізвища секретаря судового засідання, перекладача, спеціаліста, з`ясовує наявність підстав для відводів; з`ясовує, чи бажають сторони укласти мирову угоду, передати справу на розгляд третейського суду, міжнародного комерційного арбітражу або звернутися до суду для проведення врегулювання спору за участю судді; у разі необхідності заслуховує уточнення позовних вимог та заперечень проти них та розглядає відповідні заяви; вирішує питання про вступ у справу інших осіб, заміну неналежного відповідача, залучення співвідповідача, об`єднання справ і роз`єднання позовних вимог, прийняття зустрічного позову, якщо ці питання не були вирішені раніше; може роз`яснювати учасникам справи, які обставини входять до предмета доказування, які докази мають бути подані тим чи іншим учасником справи; з`ясовує, чи повідомили сторони про всі обставини справи, які їм відомі; з`ясовує, чи надали сторони докази, на які вони посилаються у позові і відзиві, а також докази, витребувані судом чи причини їх неподання; вирішує питання про проведення огляду письмових, речових і електронних доказів у місці їх знаходження; вирішує питання про витребування додаткових доказів та визначає строки їх подання, вирішує питання про забезпечення доказів, якщо ці питання не були вирішені раніше; вирішує питання про призначення експертизи, виклик у судове засідання експертів, свідків, залучення перекладача, спеціаліста; за клопотанням учасників справи вирішує питання про забезпечення позову, про зустрічне забезпечення; вирішує заяви та клопотання учасників справи; направляє судові доручення; встановлює строки для подання відповіді на відзив та заперечення; встановлює строк для подання пояснень третіми особами та відповіді учасників справи на такі пояснення; встановлює строки та порядок врегулювання спору за участю судді за наявності згоди сторін на його проведення; встановлює порядок з`ясування обставин, на які сторони посилаються як на підставу своїх вимог і заперечень, та порядок дослідження доказів, якими вони обґрунтовуються під час розгляду справи по суті, про що зазначається в протоколі судового засідання; з`ясовує розмір заявлених сторонами судових витрат; вирішує питання про колегіальний розгляд справи; призначає справу до розгляду по суті, визначає дату, час і місце проведення судового засідання (декількох судових засідань - у разі складності справи) для розгляду справи по суті; здійснює інші дії, необхідні для забезпечення правильного і своєчасного розгляду справи по суті.

Відповідно до пункту 3 частини 2 статті 183 Господарського процесуального кодексу України суд відкладає підготовче засідання в межах визначеного цим Кодексом строку підготовчого провадження коли питання, визначені частиною другою статті 182 цього Кодексу, не можуть бути розглянуті у даному підготовчому засіданні.

Таким чином, для належної підготовки справи для розгляду по суті суд вважає за необхідне відкласти підготовче засідання з огляду на неможливість виконання завдання підготовчого провадження та вчинення всіх, передбачених частиною 2 статті 182 Господарського процесуального кодексу України процесуальних дій, а також з метою надання можливості сторонам скористатися своїми процесуальними правами, визначеними статтями 42 та 46 Господарського процесуального кодексу України.

Керуючись частиною 3 статті 177, частиною 2 статті 182, пунктом 3 частини 2 статті 183, статтями 234, 235 Господарського процесуального кодексу України, господарський суд, -

УХВАЛИВ:

1. Продовжити підготовче провадження в межах розумного строку.

2. Відкласти підготовче засідання (загальне позовне провадження) на 16.09.2026 о 15:30 год.

Судове засідання відбудеться у приміщенні Господарського суду Дніпропетровської області в залі судових засідань №1-202 за адресою: м. Дніпро, вул. Володимира Винниченка, 1.

3. До судового засідання запропонувати:

Позивачу - надати письмові пояснення щодо клопотання відповідача про закриття провадження у справі, направити пояснення відповідачу, докази направлення надати до суду.

Сторонам - виконати в повному обсязі вимоги суду, вказані в ухвалі Господарського суду Дніпропетровської області від 29.07.2026 у строки, визначені ухвалою суду від 29.07.2026.

4. При направленні у судове засідання уповноважених представників учасників судового процесу мати при собі відповідно до статті 60 Господарського процесуального кодексу України документи, що підтверджують повноваження представників.

5. Учасникам справи заяви, клопотання, заперечення, пояснення щодо суті спору та в межах питань підготовчого судового засідання подавати суду у письмовому вигляді з доказами надсилання на адресу іншим учасникам справи, з використанням дистанційних каналів зв`язку, з дотриманням визначених законом чи судом процесуальних строків та відповідно до вимог, серед іншого, статей 169, 170 Господарського процесуального кодексу України.

6. Звернути увагу учасників справи, що у разі подання документів електронною поштою на електронну адресу суду, такі документи повинні відповідати вимогам статті 7 Закону України "Про електронні документи та електронний документообіг".

7. Роз`яснити учасникам справи про можливість суду прийняти рішення за наслідком підготовчого судового засідання за відсутності їх представників за умов повного використання ними процесуальних прав, обов`язків та за наявності від них відповідних заяв.

8. Звернути увагу учасників судового процесу на необхідність надання суду в письмовому порядку інформації про засоби зв`язку (електронна адреса, номер телефону, інші можливі засоби) для їх повідомлення щодо розгляду справи.

9. Повідомити учасників справи, що належним повідомленням сторін про час і місце судового засідання, є направлення вказаної ухвали засобами поштового зв`язку або за допомогою системи обміну електронними документами між судом та учасниками судового процесу "Електронний суд".

10. Явка у судове засідання уповноважених представників учасників судового процесу є необов`язковою за наявності відповідної заяви чи клопотання про розгляд справи без участі представника.

11. Ухвала набирає законної сили - 19.08.2026.

Ухвала оскарженню не підлягає.

Інформацію про дату та час розгляду справи можна отримати за електронною адресою суду: http://dp.arbitr.gov.ua/sud5005/spisok/csz\.

Повний текст ухвали складено 21.08.2026.

Суддя Т.В. Загинайко