Рішення № 139082076, 22.04.2026, Господарський суд Київської області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД КИЇВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

вул. Симона Петлюри, 16/108, м. Київ, 01032, тел. (044) 235-95-51, е-mail: inbox@ko.arbitr.gov.ua

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"22" квітня 2026 р. м. Київ Справа № 927/1142/25

Господарський суд Київської області у складі судді Мальованої Л.Я. за участю секретаря судового засідання Бельдій С.Я. розглянувши справу

За позовом Виконавчого комітету Славутицької міської ради Вишгородського району Київської області

до Фізичної особи-підприємця Терех Людмили Сергіївни, м. Чернігів

про стягнення 18 171 грн. 35 коп.

Представники сторін:

позивача Шейко Ю.М.;

відповідача не з`явився.

Обставини справи:

Виконавчий комітет Славутицької міської ради Вишгородського району Київської області звернувся до суду з позовом до Фізичної особи-підприємця Терех Людмили Сергіївни про стягнення заборгованості за договором відшкодування витрат балансоутримувача на утримання орендованого нерухомого майна та надання комунальних та інших послуг орендарю № 1В від 11.03.2025 року в розмірі 18 171 грн. 35 коп.

Позовні вимоги обґрунтовані тим, що відповідач не виконував належним чином грошові зобов`язання по сплаті періодичних комунальних платежів за користування орендованим приміщенням.

Представник відповідача в засідання суду не з`явився, про причини неявки не повідомив суд належним чином, вимоги суду, викладені в ухвалах від 12.12.2025 р. та 28.01.2026 р. не виконав.

Відповідно до ч. 9 ст. 165 ГПК України, у разі ненадання відповідачем відзиву у встановлений судом строк без поважних причин, суд вирішує справу за наявними матеріалами.

В судовому засіданні представник позивача позовні вимоги підтримав, просив суд позов задовольнити в повному обсязі.

Дослідивши матеріали справи, всебічно і повно з`ясувавши фактичні обставини, на яких ґрунтується позов, об`єктивно оцінивши надані суду докази, які мають значення для розгляду справи і вирішення спору по суті, суд

УСТАНОВИВ:

11.03.2025 між Відділом комунальної власності орендних відносин та приватизації Виконавчого комітету Славутицької міської ради Вишгородського району Київської області (орендодавець), Фізичною особою-підприємцем Терех Людмилою Сергіївною (орендар) та Виконавчим комітетом Славутицької міської ради Вишгородського району (балансоутримувач) було укладено договір оренди нерухомого майна, що належить до комунальної власності№ 01-07/181, відповідно до п. 1.1 якого орендодавець і балансоутримувач передають, а орендар приймає у строкове платне користування наступне майно:

Комплекс приміщень № 33 5,70 кв.м., № 34 12,30 кв.м., № 35 3,00 кв.м. на 1 поверсі будівлі «Будинок міської ради», загальною площею 26,90 кв.м., в тому числі корисна 21,00 кв.м., площа загального користування будівлі 5,90 кв.м., що знаходиться за адресою: 07100, Україна, Київська область, Вишгородський район, м. Славутич, Центральна площа, будинок 7, разом з обладнанням: стіл виробничий 3 шт., стіл Калінінградський 1 шт.; ванна мийна 3 шт.; холодильник «Мінськ» - 1 шт., стіл барний 1 шт.

Балансова вартість майна становить 107 131,75 грн.

На підставі акту прийому-передачі від 11.03.2025 відповідачу передано в оренду вищезазначене приміщення, в якому зазначено, що приміщення та обладнання передані балансоутримувачем орендарю в задовільному стані, ремонту не потребують, претензій сторони не мають.

Також, 11.03.2025 між балансоутримувачем та орендарем укладено договір № 1В про відшкодування витрат балансоутримувача на утримання орендованого нерухомого майна та надання комунальних та інших послуг орендарю, відповідно до п. 1.1. умов якого балансоутримувач забезпечує обслуговування, експлуатацію та ремонт нежитлової будівлі «Будинок міської ради», що знаходиться за адресою: Київська обл., м. Славутич, Центральна площа, 7 (надалі будівля), загальною площею 4107 кв.м., а також утримання прибудинкової території, а орендар бере участь у витратах балансоутримувача на виконання вказаних робіт пропорційно до займаної ним площі будівлі, якщо інше не випливає з характеру послуг, наданих балансоутримувачем за договором.

Крім пропорційно займаної площі, сторони мають право застосовувати й інші критерії розподілу та оплати спожитих послуг. У разі відсутності лічильників з обліку спожитих послуг окремим споживачем або з інших поважних причин застосовується критерій пропорційно до займаної площі.

Орендар користується приміщеннями № 33 5,70 кв.м., № 34 12,30 кв.м., № 35 3,00 кв.м. на 1 поверсі будівлі «Будинок міської ради», загальною площею 26,90 кв.м., в тому числі корисна 21,0кв.м., площа загального користування будівлі 5,90 кв.м., що знаходяться за адресою: Центральна площа, будинок 7, м. Славутич, Вишгородський район, Київська область.

Орендоване приміщення здійснюється для розміщення буфету, що не здійснює продаж товарів підакцизної групи.

Відповідно до п. 1.2. договору перелік та розрахунок витрат балансоутримувача на утримання орендованого нерухомого майна та комунальних і інших послуг визначається підписаним сторонами додатком до цього договору, який є невід`ємною частиною.

Згідно п. 2.1.1. договору балансоутримувач будівлі зобов`язується забезпечити виконання робіт, пов`язаних з обслуговуванням та утриманням будівлі і прибудинкової території, та створення необхідних умов для здійснення господарської діяльності орендарю і його працівникам згідно з вимогами чинного законодавства. Перелік таких робіт та послуг, порядок та умови їх оплати встановлюються цим договором.

Також балансоутримувач будівлі зобов`язується надавати орендареві акти приймання-передачі виконаних робіт (надання послуг), рахунку-фактури на відшкодування витрат не пізніше 10 числа місяця, наступного за звітним місяцем (п. 2.1.4. договору).

В свою чергу орендар зобов`язується не пізніше 25 числа місяця, наступного за звітним місяцем, вносити на рахунок балансоутримувача будівлі плату за компенсацію витрат на утримання орендованого нерухомого майна та надання орендареві комунальних та інших послуг (п. 2.2.3. договору).

Також відповідно до п. 2.2.4. договору орендар має зобов`язання щомісяця підписувати та повертати балансоутримувачу 1 примірник акту приймання-передачі виконаних робіт (надання послуг) та за клопотанням балансоутримувача проводити звірки взаєморозрахунків між сторонами. У випадку відсутності заперечень орендаря до змісту акту приймання-передачі виконаних робіт (надання послуг) послуги вважається наданими.

Договір укладено з моменту підписання та на строк дії договору оренди № 01-07/181 від 11.03.2025, а в частині фінансових зобов`язань до повного їх виконання (п. 5.1. договору).

Обґрунтовуючи позовні вимоги позивач посилається на додаток № 2 до договору, відповідно до якого розмір витрат балансоутримувача на утримання орендованого нерухомого майна та надання комунальних і інших послуг встановлюється згідно наведеного розрахунку.

Згідно даного додатку, даний договір включає в себе наступні послуги: водопостачання та водовідведення; електропостачання; теплопостачання; витрати на технічне обслуговування тривожної кнопки, витрати на технічне обслуговування протипожежної сигналізації, обслуговування та ремонт електротехнічного обладнання, витрати на поточний ремонт будівлі, витрати на підготовку системи теплопостачання до опалювального сезону; інтернет, телефонний зв`язок.

Відповідно до розрахунку заборгованості заборгованість сплати сум по відшкодуванню витрат балансоутримувача на утримання орендного майна, комунальних платежів становить 18 171 грн. 35 коп. та складається із наступного:

- відшкодування витрат на утримання орендованого майна, комунальні послуги за березень 2025 року 6 445 грн. 59 коп.;

- відшкодування витрат на утримання орендованого майна, комунальні послуги за квітень 2025 року 6 554 грн. 80 коп.;

- відшкодування витрат на утримання орендованого майна, комунальні послуги за травень 2025 року 4 687 грн. 52 коп.;

- відшкодування витрат на утримання орендованого майна, комунальні послуги за червень 2025 року 402 грн. 66 коп.;

- відшкодування витрат на утримання орендованого майна, комунальні послуги за липень 2025 року 41 грн. 99 коп.;

- відшкодування витрат на утримання орендованого майна, комунальні послуги за серпень 2025 року 38 грн. 79 коп.

Відповідно до статті 530 Цивільного кодексу України якщо у зобов`язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).

Згідно приписів статей 525, 526 Цивільного кодексу України, одностороння відмова від зобов`язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом. Зобов`язання має виконуватись належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

27.08.2025 позивачем на адресу відповідача було направлено лист-повідомлення № 01-13/1431 з вимогою про погашення заборгованості. Даний лист залишений без відповіді та задоволення.

За таких обставин, позовні вимоги про стягнення з відповідача на користь позивача боргу в сумі 18 171 грн. 35 коп.є обґрунтованими, а тому підлягають судом задоволенню.

Враховуючи викладене суд задовольняє позовні вимоги в повному обсязі, у зв`язку тим, що спір виник в результаті неправильних дій відповідача, що призвело до необхідності позивачу звертатися з позовом до суду та здійснювати додаткові витрати на сплату судового збору, суд, відповідно до свого права, передбаченого ч. 9 ст.129 ГПК України, покладає на відповідача відшкодування позивачу судового збору.

Керуючись ст. ст. 4, 12, 13, 73-92, 129, 236, 238 ГПК України, суд

ВИРІШИВ:

1. Позовні вимоги задовольнити повністю.

2. Стягнути з Фізичної особи підприємця Терех Людмили Сергіївни ( АДРЕСА_1 , код РНОКПП НОМЕР_1 ) на користь Виконавчого комітету Славутицької міської ради Вишгородського району Київської області (07101, Київська область, Вишгородський район, м. Славутич, пл. Центральна, 7, код ЄДРПОУ 04527684) 18 171 (вісімнадцять тисяч сто сімдесят одну) грн. 35 коп. основного боргу та 3 028 (три тисячі двадцять вісім) грн. 00 коп. судового збору.

Дане рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. Апеляційна скарга може бути подана протягом двадцяти днів з дня складення повного тексту рішення відповідно до ст. ст. 240-241 Господарського процесуального кодексу України.

Повний текст рішення підписано 19.08.2026 року.

Суддя Л.Я. Мальована