Рішення № 139021698, 17.08.2026, Охтирський міськрайонний суд Сумської області

Справа № 583/1444/26

2/583/945/26

ЗАОЧНЕ РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

17 серпня 2026 року м. Охтирка

Охтирський міськрайонний суд Сумської області в складі:

головуючої судді Семенової О.С.,

за участю секретаря

судового засідання Гайдейчук К.В.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в порядку спрощеного провадження з повідомленням сторін в залі судових засідань в м. Охтирка цивільну справу за позовом Приватного підприємства «Базис» до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості за надані послуги з управління багатоквартирним будинком,

УСТАНОВИВ:

24 березня 2026 року позивач ПП «Базис» в особі директора Калєніченко О.Л. звернувся до суду з позовом до відповідачів ОСОБА_2 , ОСОБА_3 та ОСОБА_1 про стягнення в солідарному порядку заборгованості за послуги з управління багатоквартирним будинком за період з 01.08.2021 року по 31.03.2024 року в розмірі 9012 грн. 90 коп, мотивуючи свої вимоги тим, що 06 травня 2024 року Охтирським міськрайонним судом Сумської області винесено судовий наказ №583/1798/24 про стягнення з відповідачів на користь позивача заборгованості з управління багатоквартирним житловим будинком за період з 01 серпня 2021 по 31 березня 2024 року боргу в сумі 9012 грн. 90 коп, який 17 травня 2024 року ухвалою Охтирського міськрайонного суду Сумської області за заявою ОСОБА_2 було скасовано.

Ухвалою Охтирського міськрайонного суду Сумської області від 07 квітня 2026 року відкрито провадження у справі за правилами спрощеного провадження, перше судове засідання призначено на 29 квітня 2026 року /а.с. 27/, яке неодноразово відкладалося за заявою сторін, в останнє на 17 серпня 2026 року.

23 квітня 2026 року від відповідача ОСОБА_2 надійшов відзив на позовну заяву разом із клопотанням про витребування письмових доказів /а.с. 28-37/.

Ухвалою Охтирського міськрайонного суду Сумської області від 29 квітня 2026 року задоволено клопотання представника позивача про долучення до матеріалів справи письмових доказів та задоволено клопотання відповідача ОСОБА_2 про витребування письмових доказів /а.с. 63/.

14 травня 2026 року від відповідача ОСОБА_2 надійшло клопотання про виключення ОСОБА_3 зі складу учасників цивільної справи, оскільки вона не є стороною по цій справі та не має самостійних прав щодо предмету спору /а.с. 96-97/.

04 червня 2026 року від представника позивача, адвоката Батюк К.Ф., надійшла заява про залишення частини позовних вимог без розгляду в частині солідарного стягнення з ОСОБА_2 та ОСОБА_3 заборгованості за послуги з управління багатоквартирним будинком за період з 01.08.2021 року по 31.03.2024 року в розмірі 9012 грн. 90 коп.

09 липня 2026 року від представника позивача, адвоката Батюк К.Ф., надійшла уточнена позовна заява про стягнення з ОСОБА_1 заборгованості за послуги з управління багатоквартирним будинком за період з 01.08.2021 року до 31.03.2024 року в розмірі 9012 грн. 90 коп, яка мотивована тим, що квартира АДРЕСА_1 належить відповідачу ОСОБА_1 відповідно до договору дарування від 29.09.2001 року. ОСОБА_1 є власником квартири за адресою: АДРЕСА_2 . Багатоквартирний будинок за адресою АДРЕСА_3 обслуговує ПП «Базис» згідно з договором б/н від 01.04.2018 р., який укладено між приватним підприємством та співвласниками багатоквартирного житлового будинку в особі уповноваженої особи від будинку. Згідно п.2.3 вказаного договору розмір щомісячної плати за надані послуги на момент укладення договору становив 3,24 грн. за 1 кв.м.

Додатковою угодою від 01.07.2021 року до Договору про надання послуг з управління багатоквартирним житловим будинком по АДРЕСА_3 внесені зміни щодо розміру щомісячної оплати, який на момент укладення угоди складає 3,92 грн. за 1 кв.м. з 01 липня 2021 року.

В подальшому додатковою угодою до договору про надання послуг з управління багатоквартирним житловим будинком від 01 квітня 2018 року за адресою: АДРЕСА_3 від 01 січня 2024 року, внесені зміни щодо розміру щомісячної оплати, який на момент укладення угоди складає 4,79 грн. за 1 кв.м. з 01 січня 2024 року. Рішення про збільшення розміру щомісячної плати за надані послуги прийняте зборами співвласників багатоповерхового будинку.

Оскільки, відповідач відмовився сплачувати кошти у встановленому порядку за надані послуги за період з 01серпня 2021 року до 31 березня 2024 року, то виникла заборгованість у сумі 9012 грн. 90 коп, яку він не сплатив, що стало підставою для звернення до суду, яку просить стягнути.

Представниця позивача у судове засідання не прибула, подала заяву про розгляд справи без її участі, уточнені позовні вимоги підтримує в повному обсязі, проти заочного розгляду справи не заперечує /а.с. 129/.

Відповідач ОСОБА_1 в судове засідання повторно не прибув, про дату, час та місце розгляду справи повідомлений належним чином, про причини не прибуття суд не повідомив, відзиву на позовну заяву не подав /а.с. 143-145/.

Суд вважає за можливе розглянути справу без участі відповідача, який повторно не прибув в судове засідання, будучи повідомленим належним чином про дату, час та місце розгляду справи, про причини свого неприбуття суд не повідомив, відзиву та зустрічного позову не подав, в порядку заочного розгляду справи на підставі зібраних у справі доказів відповідно до п. 1 ч. 1 ст. 280 ЦПК України та ухвалити заочне рішення, що відповідає положенням ст. 282 ЦПК України.

Дослідивши наявні у справі докази, вивчивши матеріали справи, суд дійшов висновку, що позовні вимоги підлягають задоволенню, виходячи з такого.

Судом установлені такі факти та відповідні їм правовідносини.

Судом установлено, що квартира АДРЕСА_1 належить відповідачу ОСОБА_1 відповідно до договору дарування від 29.09.2001 року /а.с. 99-100/, що також підтверджується довідкою КП Охтирської міської ради «БТІ та АПР» від 19 травня 2026 року /а.с. 118/.

Відповідно до договору про надання послуг з управління багатоквартирним житловим будинком за адресою: АДРЕСА_3 від 01 серпня 2018 року ПП «Базис» в особі директора Калєніченко О.Л., що діє на підставі Статуту, з однієї сторони (далі Управитель) і власники в особі Уповноваженої особи від будинку ОСОБА_4 з другої сторони, уклали цей договір про наведене:

Предметом договору є забезпечення Управителем надання послуги з управління багатоквартирного Будинку (утримання спільного майна, поточний ремонт, купівля електроенергії для забезпечення освітлення місць загального користування) по АДРЕСА_3 , а Споживачем своєчасної оплати послуги заза встановленим тарифом у строки та на умовах, передбачених цим договором. Житловий будинок складається з 197 квартир площею - 11290,46 м?. 1.3. В управління передається майно об`єкта, що належить власникам (співвласникам) окремих приміщень на праві спільної власності (в разі перебування об`єкта управління у спільній власності).

Розмір щомісячної плати за надані послуги на момент укладання цього договору визначається на рівні 3,24 грн. за 1м2., а перший поверх 2,42 за 1м2. Споживач зобов`язаний оплачувати послуги в установлені договором строки.

Управитель зобов`язаний: 1) забезпечувати вчасно та відповідної якості надання послуг, 2) надавати Споживачу в установленому законодавством порядку необхідну інформацію про перелік складових послуг, структуру тарифу, загальну суму місячного платежу, норми споживання, режим надання послуг; 3) утримувати внутрішньо-будинкові мережі в належному технічному стані, здійснювати їх технічне обслуговування та поточний ремонт, вживати своєчасних заходів до ліквідації аварійних ситуацій, усунення порушень у наданні послуг. 4) розглядати у визначених законодавством строк претензії та скарги Споживача і проводити відповідних перерахунок розміру плати за послуги в разі їх ненадання або надання не в повному обсязі; 5) ознайомлювати Споживача з нормативно-правовими актами у сфері житлово-комунальних послуг; 6) відшкодовувати Споживачеві збитки, заподіяні йому майну та/або приміщенню, внаслідок незадовільного санітарного утримання території або неналежного надання послуг; 7) за власний рахунок проводити роботи по усуненню виявлених неполадок, пов`язаних з отриманням послуг, що виникли з його вини; 8) здійснювати контроль за технічним станом інженерного обладнання будинків, квартир, приміщень; 9) своєчасно проводити підготовку будинків і технічного обладнання до експлуатації в осінньо-зимовий період; 10) в разі зміни вартості послуг з управління - завчасно в термін до 15 днів повідомити Споживача. Договір підписаний директором ПП «Базис» та старшим по будинку та старшими по під`їздах, які визначені протоколами загальних зборів з мешканцями багатоквартирного будинку за адресою: АДРЕСА_3 /а.с. 11-12, 49-57,72-73/.

Додатковою угодою від 01 липня 2021 року до договору про надання послуг з управління багатоквартирним житловим будинком за адресою: АДРЕСА_3 , від 01 серпня 2018 року внесено зміни в п. 2, яким визначено що плата становить 3,92 грн за 1 кв.м. /а.с. 13/.

Додатковою угодою від 01 січня 2024 року до договору про надання послуг з управління багатоквартирним житловим будинком за адресою: АДРЕСА_3 , від 01 серпня 2018 року внесено зміни в п. 2, яким визначено що плата становить 4,79 грн за 1 кв.м. починаючи з 01 січня 2024 року /а.с. 13 зворот/.

З наданого позивачем розрахунку заборгованості слідує, що заборгованість відповідача за послуги з управління багатоквартирним будинком та прибудинковою територією по особовому рахунку № НОМЕР_1 за адресою: АДРЕСА_2 , становить 9012,90 грн, яка нарахована за період з 01 серпня 2021 року до 31 березня 2024 року /а.с. 8/. Належними та допустимими доказами ці розрахунки заборгованості відповідачем не спростовані.

Виконання позивачем умов договору підтверджується переліками актів виконаних робіт по житловому будинку за адресою: АДРЕСА_3 /а.с. 18-19, 74-85/.

Суд не приймає заперечення щодо цього цивільного позову подані ОСОБА_2 , оскільки він не є учасником цієї справи.

Відповідно до ч. 1 ст. 322 ЦК України власник зобов`язаний утримувати майно, що йому належить, якщо інше не встановлено договором або законом.

Згідно зі ст.ст. 67, 68, 162 ЖК України плата за комунальні послуги (водопостачання, газ, теплова енергія та інші послуги) береться крім квартирної плати за затвердженими в установленому порядку тарифами. Наймач зобов`язаний своєчасно вносити квартирну плату та плату за комунальні послуги. Квартирна плата та плата за комунальні послуги в будинках державного і громадського житлового фонду вносяться щомісяця в строки, встановлені Кабінетом Міністрів України.

Надання житлово-комунальних послуг здійснюється виключно на договірних засадах. Споживачі зобов`язані оплатити житлово-комунальні послуги, якщо вони фактично користувалися ними. Факт відсутності договору про надання житлово-комунальних послуг сам по собі не може бути підставою для звільнення споживача від оплати послуг у повному обсязі.

Згідно з положеннями ст. 1 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» індивідуальний споживач - фізична або юридична особа, яка є власником (співвласником) нерухомого майна, або за згодою власника інша особа, яка користується об`єктом нерухомого майна і отримує житлово-комунальну послугу для власних потреб та з якою або від імені якої укладено відповідний договір про надання житлово-комунальної послуги; послуга з управління багатоквартирним будинком - результат господарської діяльності суб`єктів господарювання, спрямованої на забезпечення належних умов проживання і задоволення господарсько-побутових потреб мешканців будинку шляхом утримання і ремонту спільного майна багатоквартирного будинку та його прибудинкової території відповідно до умов договору.

Відповідно до положень п. 1 ч. 1 ст. 5 Закону України «Про комунальні послуги» до житлово-комунальних послуг належать: послуга з управління багатоквартирним будинком. житловожитлова Відповідно до ч. 1 ст. 1 3акону України «Про житлово-комунальні послуги» управитель багатоквартирного будинку (далі - управитель) - фізична особа підприємець або юридична особа суб`єкт підприємницької діяльності, яка за договором із співвласниками забезпечує належне утримання та ремонт спільного спі майна багатоквартирного будинку і прибудинкової території та належні умови проживання і задоволення господарсько-побутових потреб.

Виробником і постачальником зазначених вище житлово-комунальних послуг і послуг з утримання будинку і прибудинкової території за адресою: АДРЕСА_3 є ПП «БАЗИС».

Позивач у період часу, за який порушується питання про стягнення заборгованості за комунальні послуги і послуги з утримання будинку і прибудинкової території, був належною обслуговуючою організацією, а тому має права, передбачені ч. 1 ст. 8 Закону України «Про житлово-комунальні послуги».

Відповідно до п. 1 ч. 2 ст. 7 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» індивідуальний споживач зобов`язаний укладати договори на надання житлово-комунальних послуг у порядку випадках, визначених законом.

Згідно з п. 2 ч. 2 ст. 8 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» виконавець комунальної послуги зобов`язаний готувати та укладати із споживачем договори про надання комунальних послуг з визначенням відповідальності за дотримання умов їх виконання згідно з типовим договором.

Відповідно до пункту 1 частини першої статті 7 цього Закону споживач має право, зокрема, одержувати своєчасно та належної якості житлово-комунальні послуги згідно із законодавством та умовами укладених договорів.

Такому праву прямо відповідає визначений п. 5 ч. 2 ст. 7 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» обов`язок індивідуального споживача оплачувати надані житлово-комунальні послуги за цінами/тарифами, встановленими відповідно до законодавства, у строки, встановлені відповідними договорами.

Відповідно до ч. 1, п.п. 2, 3 ч. 2 ст. 10 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» співвласники приймають рішення щодо управління багатоквартирним будинком на зборах у порядку, передбаченому цією статтею. Якщо у багатоквартирному будинку в установленому законом порядку утворено об`єднання співвласників, проведення зборів співвласників та прийняття відповідних рішень здійснюється згідно із законом, що регулює діяльність об`єднань співвласників багатоквартирних будинків. До повноважень зборів співвласників належить прийняття рішень з усіх питань управління багатоквартирним будинком, у тому числі про визначення управителя та його відкликання, затвердження та зміну умов договору з управителем; обрання уповноваженої особи (осіб) співвласників під час укладання, внесення змін та розірвання договору з управителем, здійснення контролю за його виконанням.

Відповідно до статей 526, 530 ЦК України зобов`язання має, виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу.

Якщо у зобов`язанні встановлений строк його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк.

Відповідно до ч 1 ст. 6 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» учасниками правовідносин у сфері надання житлово-комунальних послуг є: 1) споживачі (індивідуальні та колективні); 2) управитель; 3) виконавці комунальних послуг.

Частиною 1 ст.9 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» споживач здійснює оплату за спожиті житлово-комунальні послуги щомісяця, якщо інший порядок та строки не визначені відповідним договором.

Згідно із ч. 1 ст. 13 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» договір про надання комунальної послуги укладається виконавцем відповідної послуги та споживачем або особою, яка відповідно до договору або закону укладає такий договір в інтересах споживача, або з управителем багатоквартирного будинку з метою постачання електричної енергії для забезпечення функціонування спільного майна багатоквартирного будинку.

Договір про надання комунальних послуг укладається строком на один рік. Якщо за один місяць до закінчення зазначеного строку жодна із сторін не повідомить письмово другу сторону про відмову від договору, договір вважається продовженим на черговий однорічний строк.

Згідно із ч. 5 ст. 13 Закону України «Про житлово-комунальні послуги», відмова споживача від укладання договору з виконавцем комунальної послуги не звільняє його від обов`язку оплати фактично спожитої комунальної послуги, наданої таким виконавцем.

Нормою ч. 1 ст.10 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» встановлено, що ціни (тарифи) на житлово-комунальні послуги встановлюються за домовленістю сторін, крім випадків, коли відповідно до закону ціни (тарифи) є регульованими. У такому разі ціни (тарифи) встановлюються уповноваженими законом державними органами або органами місцевого самоврядування відповідно до закону.

Таким чином, ці обставини дають підстави дійти висновку про те, що між позивачем і відповідачем, який є власником квартири, склалися договірні відносини щодо надання житлово-комунальних послуг, зокрема послуг з управління багатоквартирним будинком.

Відповідно до ст. 526 ЦК України зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Статтею 162 Житлового кодексу Української РСР передбачено, що власник зобов`язаний своєчасно вносити квартирну плату і плату за комунальні послуги.

Таким чином, факт порушення відповідачем зобов`язань щодо своєчасної оплати за надані житлово-комунальні послуги встановлений, а наявність непогашеної заборгованості перед виконавцем послуг ПП «БАЗИС» підтверджений матеріалами справи, а тому з відповідача підлягає стягненню на користь позивача заборгованість в розмірі 9012,90 грн.

Відповідно до ст. 141 ЦПК України із відповідача на користь позивача слід стягнути 3328,00 грн понесених судових витрат по сплаті судового збору за подання позову /а.с. 4-4А/.

Керуючись ст.ст.3, 5, 7, 12, 13, 76-81, 141, 263-265, 272, 279, 280-284, 354 ЦПК України, суд

УХВАЛИВ:

Задовольнити позовні вимоги Приватного підприємства «Базис».

Стягнути з ОСОБА_1 на користь ПП «БАЗИС» (ЄДРПОУ 31681777, p/p НОМЕР_2 АТ «Райффайзен Банк», МФО 380805) заборгованості за послуги з управління багатоквартирним будинком за адресою: АДРЕСА_2 , за період з 01 серпня 2021 року до 31 березня 2024 року в розмірі 9012,90 грн. та сплачений судовий збір в розмірі 3328,00 грн., а всього до стягнення підлягає 12340,90 грн /дванадцять тисяч триста сорок гривень 90 копійок/

Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача, поданою протягом тридцяти днів з дня його проголошення. Учасник справи, якому повне заочне рішення суду не було вручене у день його проголошення, має право на поновлення пропущеного строку на подання заяви про його перегляд якщо така заява подана протягом двадцяти днів з дня вручення йому повного заочного рішення суду.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом тридцяти днів з дня його проголошення безпосередньо до Сумського апеляційного суду. Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини судового рішення або у разі розгляду справи /вирішення питання/ без повідомлення /виклику/ учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.

Рішення суду набуває чинності після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набуває чинності після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного провадження.

Позивач: Приватне підприємства «БАЗИС», ЄДРПОУ 31681777 вул. Перемоги буд. 46, м. Охтирка, Сумської області.

Відповідач: ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , зареєстрований за адресою: АДРЕСА_2 , РНОКПП НОМЕР_3 .

Суддя Охтирського міськрайонного суду

Сумської області О.С. Семенова