Рішення № 139016188, 10.08.2026, Новобаварський районний суд міста Харкова (до 25.04.2025 - Жовтневий районний суд м. Харкова)

Провадження № 2/639/2061/26 Справа № 639/4100/26

ЗАОЧНЕ РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

10 серпня 2026 року м. Харків

Новобаварський районний суд м. Харкова у складі:

головуючого судді Марченка В.В.,

за участю секретаря судового засідання Василевської Л.А.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в м. Харкові за правилами спрощеного позовного провадження цивільну справу № 639/4100/26

позивач: ОСОБА_1 (адреса місця проживання: АДРЕСА_1 )

відповідач: Товариство з обмеженою відповідальністю "АВАЛЬ ІНВЕСТ" (адреса місцезнаходження: Ярославів Вал/Івана Франка, 11/1, м. Київ)

треті особи: ОСОБА_2 (адреса місця проживання: АДРЕСА_2 ), ОСОБА_3 (адреса місця проживання: АДРЕСА_2 ), Приватний нотаріус Харківського міського нотаріального округу Конопатська Оксана Борисівна (адреса місцезнаходження: АДРЕСА_3 )

про припинення договору позики, договору іпотеки та скасування обтяжень нерухомого майна,-

ВСТАНОВИВ:

Представник позивача ОСОБА_1 - адвокат Коротенко Олег Іванович звернувся до Новобаварського районного суду м. Харкова з позовом до Товариства з обмеженою відповідальністю "АВАЛЬ ІНВЕСТ", третя особи: ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , Приватний нотаріус Харківського міського нотаріального округу Конопатська Оксана Борисівна, в якому просить:

- визнати припиненими зобов`язання за договором позики від 04 грудня 2009 року, посвідченим приватним нотаріусом Харківського міського нотаріального округу Конопатською Оксаною Борисівною, у зв`язку з його повним виконанням та визнати припиненою іпотеку, встановлену договором іпотеки від 04 грудня 2009 року, посвідчений приватним нотаріусом Харківського міського нотаріального округу Конопатською Оксаною Борисівною;

- скасувати обтяження нерухомого майна, накладеного на підставі договору іпотеки від 04 грудня 2009 року, посвідченого приватним нотаріусом Харківського міського нотаріального округу Конопатською Оксаною Борисівною, шляхом скасування відповідного запису в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно;

- стягнути з відповідача на користь позивача судові витрати.

В обґрунтування позовних вимог представник позивача посилається на те, що 04 грудня 2009 року між ТОВ «АВАЛЬ ІНВЕСТ» та ОСОБА_1 було укладено договір позики грошових коштів на суму 40 000 грн строком до 11 грудня 2024 року. З метою забезпечення виконання зобов`язань за договором позики 04 грудня 2009 року між відповідачем та ОСОБА_2 , ОСОБА_4 , ОСОБА_5 , ОСОБА_6 укладено договір іпотеки, посвідчений приватним нотаріусом Харківського міського нотаріального округу Конопатською О.Б., яким в іпотеку передано належне їм нерухоме майно.

ІНФОРМАЦІЯ_1 померла ОСОБА_7 , за якою спадок фактично спадок фактично прийняли треті особи ОСОБА_2 та ОСОБА_3 .

ІНФОРМАЦІЯ_2 помер ОСОБА_8 , який 10.09.2015 року склав заповіт, у якому спадкоємцем зазначив свого сина ОСОБА_3 , третю особу у справі, наявність обтяження є перешкодою у оформленні свідоцтва про спадщину, разом із тим останній фактично прийняв спадкове майно, оскільки був зареєстрований із спадкодавцем за однією адресою.

Строк дії договору позики сплив 11.12.2024 року, зобов`язання за договором виконані у повному обсязі, заборгованість відсутня.

Незважаючи на припинення основного зобов`язання, відповідач не вчинив дій щодо припинення іпотеки, не надав розписку про виконання зобов`язань та не ініціював зняття обтяження з нерухомого майна.

Адвокатським запитом від 09 серпня 2025 року відповідачу було запропоновано підтвердити відсутність заборгованості та вчинити нотаріальні дії щодо припинення іпотеки, однак надісланий на поштову адресу АДРЕСА_4 , було повернено адресату як невручене.

Вказані обставини і вимусили позивача звернутися до суду з вищезазначеною позовною заявою.

Ухвалою Новобаварського районного суду м. Харкова від 18.05.2026 року відкрито провадження по справі та призначено її розгляд за правилами спрощеного позовного провадження.

У судове засідання представник позивача не з`явився, надав до суду заяву, в якій позовні вимоги підтримав в повному обсязі, просив розглядати справу за його відсутності, не заперечує проти заочного розгляду справи.

Відповідно до п. 3 ст. 211 ЦПК України учасник справи має право заявити клопотання про розгляд справи за його відсутності.

Представник відповідача в судове засідання повторно не з`явився, про дату, час і місце розгляду справи повідомлені у встановленому законом порядку, причини неявки суду не повідомив, відзив на позов не надав.

Треті особи в судове засідання повторно не з`явились, про дату, час і місце розгляду справи повідомлені у встановленому законом порядку, причини неявки суду не повідомили.

Суд, дослідивши матеріали справи, всебічно і повно з`ясувавши фактичні обставини, на яких ґрунтуються позовні вимоги, об`єктивно оцінивши докази, які мають юридичне значення для розгляду справи і вирішення спору по суті, застосувавши до спірних правовідносин відповідні норми матеріального та процесуального права, встановив такі фактичні обставини та відповідні ним правовідносини.

Судом встановлено, що 04.12.2009 року між ТОВ «АВАЛЬ ІНВЕСТ» та ОСОБА_1 було укладено договір позики грошових коштів на суму 40 000 грн строком до 11 грудня 2024 року.

Відповідно до копії Договору іпотеки від 04.12.2009 року з метою забезпечення виконання зобов`язань за договором позики 04 грудня 2009 року між ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , ОСОБА_7 , ОСОБА_8 та ОСОБА_1 та та ТОВ «АВАЛЬ ІНВЕСТ» укладено договір іпотеки, посвідчений приватним нотаріусом Харківського міського нотаріального округу Конопатською О.Б., яким в іпотеку передано належне їм нерухоме майно, а саме квартиру АДРЕСА_5 .

Згідно копій квитанцій долучених до матеріалів справи борг за договором позики від 04.12.2009 року ОСОБА_1 було сплачено в повному обсязі. (а.с. 8-25).

Згідно копії повторного свідоцтва про смерть серія НОМЕР_1 від 11.11.2025 року виданого відділом державної реєстрації актів цивільного стану по м. Харкову реєстраційної служби Харківського міського управління юстиції вбачається, що ОСОБА_7 , ІНФОРМАЦІЯ_3 померла ІНФОРМАЦІЯ_4 .

Згідно копії заповіту від 10.09.2015 року, посвідченого державним нотаріусом П`ятої Харківської державної нотаріальної контори Одрінською О.В., зареєстрованого в реєстрі за № 5-250, ОСОБА_8 на випадок його смерті зробив таке розпорядження: все своє майно, де б таке не знаходилося та з чого б воно не складалося, і взагалі все те, що буде належати йому на день його смерті та на що він за законом буде мати право заповів сину - ОСОБА_3 , ІНФОРМАЦІЯ_5 .

Відповідно копії повторного свідоцтва про смерть серія НОМЕР_2 від 29.12.2023 року виданого Першим відділом державної реєстрації актів цивільного стану у місті Харкові Східного міжрегіонального управління Міністерства юстиції вбачається, що ОСОБА_8 , ІНФОРМАЦІЯ_6 помер ІНФОРМАЦІЯ_2 .

Згідно інформаційної довідки з Реєстру на нерухоме майно, номер № 5005684796119-17965909305 від 26.01.2026 року вбачається, що ОСОБА_7 , ОСОБА_8 , ОСОБА_3 , ОСОБА_2 на праві спільної сумісної власності належить квартира, загальна площа 51,5 кв.м., житлова площа 28,8 кв.м. за адресою: АДРЕСА_2 , на яку накладено обтяження нерухомого майна, обтяження накладеного на підставі договору іпотеки від 04 грудня 2009 року, посвідченого приватним нотаріусом Харківського міського нотаріального округу Конопатською Оксаною Борисівною.

Відповідно до частини 1 статті 4 ЦПК України, кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи законних інтересів.

Статтею 5 ЦПК України встановлено, що здійснюючи правосуддя, суд захищає права, свободи та інтереси фізичних осіб, права та інтереси юридичних осіб, державні та суспільні інтереси у спосіб, визначений законом або договором.

Згідно зі статтею 12 ЦПК України цивільне судочинство здійснюється на засадах змагальності сторін. Кожна сторона повинна довести ті обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом.

Згідно частини 1, 3 статті 13 ЦПК України, суд розглядає справи не інакше як за зверненням особи, в межах заявлених нею вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом у передбачених цим кодексом випадках. Учасник справи розпоряджається своїми правами щодо предмета спору на власний розсуд.

Відповідно до ст. 15 ЦК України передбачено право кожної особи на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання. Кожна особа має право на захист свого інтересу, який не суперечить загальним засадам цивільного законодавства.

Відтак, зазначена норма визначає об`єктом захисту порушене, невизнане або оспорене право чи цивільний інтерес. Порушення права пов`язано з позбавленням його володільця можливості здійснити (реалізувати) своє право повністю або частково. При оспоренні або невизнанні права виникає невизначеність у праві, викликана поведінкою іншої особи.

Отже, порушення, невизнання або оспорення суб`єктивного права є підставою для звернення особи за захистом свого права із застосуванням відповідного способу захисту.

Захист цивільних прав - це передбачені законом способи охорони цивільних прав у разі їх порушення чи реальної небезпеки такого порушення.

У розумінні закону, суб`єктивне право на захист - це юридично закріплена можливість особи використати заходи правоохоронного характеру для поновлення порушеного права і припинення дій, які порушують це право.

Під способами захисту суб`єктивних цивільних прав розуміють закріплені законом матеріально-правові заходи примусового характеру, за допомогою яких проводиться поновлення (визнання) порушених (оспорюваних) прав та вплив на правопорушника.

Згідно зі статтями 15,16 ЦК України кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання, кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу. Способами захисту цивільних прав та інтересів можуть бути припинення дії, яка порушує право, відновлення становища, яке існувало до порушення.

Позивачка звернулася до суду з позовом, в якому просить визнати припиненими зобов`язання за договором позики від від 04 грудня 2009 року, посвідченим приватним нотаріусом Харківського міського нотаріального округу Конопатською Оксаною Борисівною, у зв`язку з його повним виконанням та визнати припиненою іпотеку, встановлену договором іпотеки від 04 грудня 2009 року, посвідчений приватним нотаріусом Харківського міського нотаріального округу Конопатською Оксаною Борисівною та скасувати обтяження нерухомого майна, накладеного на підставі договору іпотеки від 04 грудня 2009 року, посвідченого приватним нотаріусом Харківського міського нотаріального округу Конопатською Оксаною Борисівною, шляхом скасування відповідного запису в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно, що порушує її права на вільне користування та розпорядження власністю, оскільки підстави для подальшого арешту майна відсутні.

Конституцією України (ст. 41) та ст. 1 Першого протоколу до Конвенції про захист прав людини і основоположних свобод, Першого протоколу та протоколів 2, 4, 7 та 11 до Конвенції, закріплено принцип непорушності права приватної власності, який означає право особи на безперешкодне користування своїм майном та закріплює право власника володіти, користуватись і розпоряджатись належним йому майном, на власний розсуд учиняти щодо свого майна будь-які угоди, відповідно до закону за своєю волею, незалежно від волі інших осіб. Аналогічні норми закріплені в ст. ст. 316, 317, 319, 321 ЦК України.

Статтею 319 ЦПК України визначено, що власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд. Власник має право вчиняти щодо свого майна будь-які дії, які не суперечать закону. Діяльність власника може бути обмежена чи припинена або власника може бути зобов`язано допустити до користування його майном інших осіб лише у випадках і в порядку, встановлених законом.

Відповідно до частин першої, другої статті 321 ЦПК України право власності є непорушним. Ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні. Особа може бути позбавлена права власності або обмежена у його здійсненні лише у випадках і в порядку, встановлених законом.

Гарантуючи захист права власності, закон надає власнику право вимагати усунення будь-яких порушень його права, а ще при тій умові, що ці порушення були поєднані з арештом нерухомого і рухомого майна, що унеможливлює вільно володіти, користуватись та розпоряджуватись ним. Способи захисту права власності передбачені нормами ст. ст.16, 386, 391 ЦК України.

Статтею 391 ЦК України передбачено, що власник майна має право вимагати усунення перешкод у здійсненні ним права користування та розпорядження своїм майном. Обмеження речових прав на нерухоме майно (обтяження нерухомого майна) - це обмеження або заборона розпорядження нерухомим майном, установлена відповідно до правочину (договору), закону або актів органів державної влади, місцевого самоврядування, їх посадових осіб, прийнятих у межах повноважень, визначених законом (абзац п`ятий частини першої статті 2 Закону України Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обмежень).

Відповідно до пункту 1 частини 2 статті 27 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» від 1 липня 2004 року за № 1952-IV, державна реєстрація обтяжень проводиться на підставі: судового рішення щодо набуття, зміни або припинення обтяження речових прав на нерухоме майно, об`єкт незавершеного будівництва, майбутній об`єкт нерухомості, що набрало законної сили.

Відповідно до статті 74 Закону України «Про нотаріат», одержавши повідомлення установи банку, підприємства чи організації про погашення позики (кредиту), повідомлення про припинення іпотечного договору або договору застави, а також припинення чи розірвання договору довічного утримання, звернення органів опіки та піклування про усунення обставин, що обумовили накладення заборони відчуження майна дитини, нотаріус знімає заборону відчуження жилого будинку, квартири, дачі, садового будинку, гаража, земельної ділянки, іншого нерухомого майна.

Згідно з п. 5 Глави 15 Розділу II Порядку вчинення нотаріальних дій нотаріусами України, затвердженого наказом Міністерства юстиції України від 22 лютого 2012 року №296/5 року, нотаріус знімає заборону відчуження майна при одержанні повідомлення, зокрема: кредитора про погашення позики; про припинення (розірвання, визнання недійсним) договору застави (іпотеки); про припинення договору іпотеки у зв`язку з забуттям іпотекодержателем права власності на предмет іпотеки в рахунок виконання основного зобов`язання, після припинення договору іпотеки у зв`язку з відчуженням іпотекодержателем предмета іпотеки; за рішенням суду; в інших випадках, передбачених законом.

Враховуючи викладене, норми Закону України «Про нотаріат», Порядок вчинення нотаріальних дій нотаріусами України, затвердженого наказом Міністерства юстиції України від 22 лютого 2012 року № 296/5, положення Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень», відповідно до вимог яких існуюче обтяження може бути знято лише за повідомленням (листом, заявою) відповідача, так як було накладено в його інтересах. Враховуючи, що між сторонами відсутні будь-які правовідносини, а саме: у позивача ОСОБА_1 заборгованість перед відповідачем відсутня, нерухоме майно за адресою: АДРЕСА_2 в заставі не перебуває, суд дійшов висновку про те, що існування заборони відчуження об`єкту належного позивачу нерухомого майна порушує його право власності, а тому встановлене обтяження підлягає скасуванню.

Відповідно до вимог ст.81 ЦПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень.

Позивачем вжито всіх можливих заходів для з`ясування обставин накладення обтяження.

Доказів на спростування підстав накладення обтяження матеріали справи не містять.

Питання про судові витрати, підлягає вирішенню в порядку ст. 141 ЦПК України.

Ураховуючи викладене та керуючись статтями 316, 321, 391 ЦК України , статтями 12, 13, 77-81, 83, 89, 258, 259, 263-265, 268, 351, 352, 354 ЦПК України, суд, -

ВИРІШИВ:

Позовні вимоги ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю "АВАЛЬ ІНВЕСТ", третя особи: ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , Приватний нотаріус Харківського міського нотаріального округу Конопатська Оксана Борисівна, про припинення договору позики, договору іпотеки та скасування обтяжень нерухомого майна задовольнити.

Визнати припиненими зобов`язання за договором позики від 04 грудня 2009 року, посвідченим приватним нотаріусом Харківського міського нотаріального округу Конопатською Оксаною Борисівною, у зв`язку з його повним виконанням та визнати припиненою іпотеку, встановлену договором іпотеки від 04 грудня 2009 року, посвідчений приватним нотаріусом Харківського міського нотаріального округу Конопатською Оксаною Борисівною.

Скасувати обтяження нерухомого майна, накладеного на підставі договору іпотеки від 04 грудня 2009 року, посвідченого приватним нотаріусом Харківського міського нотаріального округу Конопатською Оксаною Борисівною, шляхом скасування відповідного запису в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю "АВАЛЬ ІНВЕСТ" (адреса місцезнаходження: Ярославів Вал/Івана Франка, 11/1, м. Київ) на користь ОСОБА_1 (адреса місця проживання: АДРЕСА_1 ) витрати по сплаті судового збору у розмірі 3 993 (три тисячі дев`ятсот дев`яносто три) грн. 60 коп.

Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача. Заяву про перегляд заочного рішення може бути подано протягом тридцяти днів з дня його проголошення. Учасник справи, якому повне заочне рішення суду не було вручене у день його проголошення, має право на поновлення пропущеного строку на подання заяви про його перегляд - якщо така заява подана протягом двадцяти днів з дня вручення йому повного заочного рішення суду. Строк на подання заяви про перегляд заочного рішення може бути також поновлений в разі пропуску з інших поважних причин.

Рішення може бути оскаржене позивачем в апеляційному порядку до Харківського апеляційного суду протягом тридцяти днів з дня його проголошення. Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини судового рішення або у разі розгляду справи без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.

Заочне рішення набирає законної сили, якщо протягом строків, встановлених цим Кодексом, не подані заява про перегляд заочного рішення або апеляційна скарга, або якщо рішення залишено в силі за результатами апеляційного розгляду справи.

З інформацією щодо тексту судового рішення учасники справи можуть ознайомитися за веб-адресою Єдиного державного реєстру судових рішень: http://www.reyestr.court.gov.ua.

Позивач: ОСОБА_1 (адреса місця проживання: АДРЕСА_1 , РНОКПП НОМЕР_3 ).

Відповідач: Товариство з обмеженою відповідальністю "АВАЛЬ ІНВЕСТ" (адреса місцезнаходження: Ярославів Вал/Івана Франка, 11/1, м. Київ, код ЄДРПОУ 36456998).

Треті особи: ОСОБА_2 (адреса місця проживання: АДРЕСА_2 , РНОКПП НОМЕР_4 ),

ОСОБА_3 (адреса місця проживання: АДРЕСА_2 , РНОКПП НОМЕР_5 ),

Приватний нотаріус Харківського міського нотаріального округу Конопатська Оксана Борисівна (адреса місцезнаходження: АДРЕСА_3 ).

Повний текст рішення складено 17.08.2026 року.

Суддя В. В. Марченко