Рішення № 13900409, 14.02.2011, Господарський суд Харківської області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ХАРКІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

Держпром, 8-й під'їзд, майдан Свободи, 5, м. Харків, 61022,

тел. приймальня (057) 705-14-50, тел. канцелярія 705-14-41, факс 705-14-41

____________

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"14" лютого 2011 р. Справа № 5023/907/11

вх. № 907/11

Суддя господарського суду Светлічний Ю.В.

при секретарі судовогозасідання Ліпчанська В.В.

за участю представників сторін:

позивача - ОСОБА_1 - директор;

відповідача - не з"явився;

розглянувши справу за позовом Фірми "Таврія" Товариства з обмеженою відповідальністю, м. Харків

до Харківської міської ради, м. Харків

про визнання права власності

ВСТАНОВИВ:

Фірма "Таврія" Товариство з обмеженою відповідальністю (позивач) звернувся до господарського суду Харківської області із позовною заявою до Харківської міської ради в якій просить усунути перешкоди у користуванні земельною ділянкою, яка розташована в м. Харкові по проспекту Тракторобудівників 128,В, за договорами оренди землі №№ 64096700112, 640967100113, 640967100117 від 31.07.2009 року.

Позивач у судове засідання, яке було призначено на 14 лютого 2011 року надав заяву про зміну позовних вимог (вх.№4053). Відповідно до даної заяви позивач просить визнати за Фірмою "Таврія"-ТОВ, код ЄДРПОУ 2128431 право власності на нежитлову будівлю в літері "В-1" загальної площею - 9 кв.м., яка розташована в м. Харкові по проспекту Тракторобудівників 128, В.

Враховуючи, що згідно ч.4 ст. 22 Господарського процесуального кодексу України позивач вправі до прийняття рішення по справі збільшити розмір позовних вимог за умови дотримання встановленого порядку досудового врегулювання спору у випадках, передбачених статтею 5 цього Кодексу в цій частині, відмовитись від позову або зменшити розмір позовних вимог. До початку розгляду господарським судом справи по суті позивач має право змінити предмет або підставу позову шляхом подання письмової заяви, суд приймає заяву позивача як таку, що не суперечить інтересам сторін та діючому законодавству та продовжує розгляд справи з урахуванням цих змін.

Представник відповідача у судове засідання, яке було призначено на 14 лютого 2011 року не з"явився. Надав через канцелярію господарського суду відзив на позовну заяву (вх.№2472) в якому проти позову Фірми "Таврія" ТОВ не заперечує та просить справу розглядати без участі представника Харківської міської ради на основі всебічно з"ясованих обставин, підтверджених наявними у матеріалах справи доказами і ухвалити законне та обгрунтоване рішення.

Суд, розглянувши відзив на позов відповідача, вважає за необхідне долучити його до матеріалів справи, задовольнити клопотання відповідача про розгляд справи за відсутності представника Харківської міської ради та розглядати справу за відсутності представника відповідача за наявними в ній матеріалами.

Розглянувши матеріали справи та вислухавши пояснення представника позивача господарським судом встановлено наступне.

Рішенням 26 сесії Харківської міської ради 5 скликання від 23.10.2008 р. № 274/08 фірмі "ТАВРІЯ" - товариству з обмеженою відповідальністю (позивач), надалі - фірма "ТАВРІЯ" -ТОВ, надано в оренду земельну ділянку загальною площею 1,0173 га по пр. Тракторобудівників, 128 (будівельна адреса) для будівництва торговельного комплексу з офісними приміщеннями до 31.12.2012 р. (але не пізніше прийняття об'єкту до експлуатації).

Рішенням 29 сесії Харківської міської ради 5 скликання від 24.12.2008 р. № 350/08 "ТАВРІЯ" - ТОВ надано в оренду додаткові земельні ділянки: ділянку № 1 площею га для будівництва гостьової парковки автомашин для обслуговування торговельного комплексу з офісними приміщеннями та ділянку № 2 площею 0,0053 га для будівництва торговельного комплексу з офісними приміщеннями по пр. Тракторобудівників, 128 (будівельна адреса) до 31.12.2012 р. (але не пізніше прийняття об'єкту до експлуатації).

Рішенням 29 сесії Харківської міської ради 5 скликання від 24.12.2008 року № 350/08 „Про надання юридичним та фізичним особам земельних ділянок для будівництва об'єктів", Фірмі „Таврія"-ТОВ було надано в оренду земельну ділянку по пр. Тракторобудівників, 128." загальною площею 0,6576 га.

31.07.2009 року Фірмою „Таврія" - ТОВ підписано договір оренди землі з Харківською міською радою № 640967100113 який зареєстровано в ДЗК 31 липня 2009 року. Функціональне призначення земельної ділянки - „для будівництва торговельного комплексу з офісними приміщеннями, по пр. Тракторобудівників, 128.

31.07.2009 року Фірмою „Таврія" - ТОВ підписано договір оренди землі з Харківською міською радою №640967100112 який зареєстровано в ДЗК 31 липня 2009 року. Функціональне призначення земельної ділянки - „для будівництва торговельного комплексу з офісними приміщеннями, по пр.Тракторобудівників, 128.

31.07.2009 року Фірмою „Таврія" - ТОВ підписано договір оренди землі з Харківською міською радою № 640967100117 який зареєстровано в ДЗК 31 липня 2009 року. Функціональне призначення земельної ділянки - „для будівництва гостьової парковки автомашин для обслуговування торговельного комплексу з офісними приміщеннями, по пр. Тракторобудівників, 128.

На підставі акта готовності об'єкта до експлуатації від 28.05.2010 р. інспекцією державного архітектурно-будівельного контролю у Харківській області видано сертифікат відповідності № ХК 000114 від 02.06.2010 р. про відповідність збудованого об'єкта проектній документації, вимогам державних стандартів, будівельних норм і правил, а саме - торговельного комплексу з офісними приміщеннями та гостьовою парковкою автомашин по пр. Тракторобудівників, 128 (будівельна адреса).

Згідно з Порядком прийняття в експлуатацію закінчених будівництвом об'єктів, затвердженим постановою Кабінету Міністрів України від 08 жовтня 2008 р. № 923 (у редакції постанови Кабінету Міністрів України від 20 травня 2009 р. № 534), розглянувши клопотання фірми "ТАВРІЯ" -ТОВ (лист від 01.06.2010 р. б/н) щодо присвоєння поштової адреси закінченому будівництвом об'єкту: торговельний комплекс з офісними приміщеннями та гостьовою парковкою автомашин по пр. Тракторобудівників, 128 (будівельна адреса), пропозиції КП "Харківське міське бюро технічної інвентаризації" (лист від 29.03.2010 р. № 1990016), керуючись ст. ст. 42, 50, 59 Закону України "Про місцеве самоврядування в Україні", виконавчий комітет Харківської міської ради присвоїв торговельному комплексу з офісними приміщеннями та гостьовою парковкою автомашин по пр. Тракторобудівників, 128 (будівельна адреса) поштову адресу: м. Харків, пр. Тракторобудівників, 128-В.

Для функціонування гостьової парковки автомашин для обслуговування торговельного комплексу з офісними приміщеннями, по пр. Тракторобудівників, 128 була збудована нежитлова будівля (контрольно-пропускний пункт) для охорони та функціонування автостоянки загальною площею 9 кв. м. в літ "В-1" розташованої в межах земельною ділянки по пр. Тракторобудівників, 128 В.

Відповідно до вимог чинного законодавства КП „Харківське міське БТГ проведено технічну інвентаризацію нежитлової будівлі.

На замовлення позивача, Товаристовом з обмеженою відповідальністю "Творчою архітектурною майстернею "АРДИ-КОНТКУР" (ліцензія Державної архітектурно-будівельної інспекції серії АВ №445632 від 23 грудня 2008 року), був виготовлений технічний висновок про стан будівельних несучих та огороджуючих конструкцій та можливості експлуатації нежитлового приміщення КПП парковки за адресою: м. Харків, пр-т Тракторобудівників, 128-В в літ. "В-1".

Відповідно до розділу "Висновків про стан конструкцій та їх експлуатаційну придатність „технічного висновку" технічний стан будівельних конструкцій забезпечує можливість подальшої експлуатації нежитлової будівлі. Збудована нежитлова будівля відповідає санітарним та протипожежним вимогам, є екологічно безпечними та придатні для подальшої експлуатації за своїм цільовим призначенням.

У зв'язку з тим, що будівництво нежитлової будівлі виконано Позивачем самочинно не є можливим ввести її до експлуатації та зареєструвати право на нежитлову будівлю у встановленому чинним законодавством порядку.

Відповідно до ч.1 ст. 316 ЦК України, правом власності є право особи на річ (майно), яке вона здійснює відповідно до закону за своєю волею, незалежно від волі інших осіб.

Зміст права власності становлять три складові (ст. 317 ЦК України): право володіння, користування та розпорядження своїм майном. Володіння майном це юридично закріплена можливість фактично мати майно, впливати на нього в будь-який момент, здійснювати щодо такого майна свою волю.

Право користування полягає в юридично закріпленій можливості власника використовувати корисні якості майна для себе, мати з цього певний зиск та вигоду.

Право розпорядження це можливість власника установлювати, змінювати та припиняти юридичне існування майна.

Відповідно до ст. 319 ЦК України власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд. Він має право вчиняти щодо свого майна будь-які дії, які не суперечать закону.

Відповідно до ст. 321 ЦК України право власності є непорушним. Ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні.

Всупереч викладеним вище нормам, Позивач не може в повній мірі здійснити своє право власності щодо зазначених нежитлових будівель, а саме Позивач обмежений у своєму праві розпоряджатися своїм майном, оскільки право власності на нього не зареєстроване належним чином.

Відповідно до ст. 331 ЦК України право власності на нову річ, яка виготовлена (створена) особою, набувається нею, якщо інше не встановлено договором або законом. Право власності на новостворене нерухоме майно (житлові будинки, будівлі, споруди тощо) виникає з моменту завершення будівництва (створення майна).

Згідно зі ст. 328 ЦК України, право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.

Відповідно до п 3.4. “Порядку вирішення питань, повязаних із самочинним будівництвом” затвердженого Рішенням XL сесії Харківської міської ради IV скликання від 23.06.2004р. № 90/04, встановлено, що питання визнання права власності на завершені будівництвом обєкти, що знаходяться на земельних ділянках, які належать забудовнику на праві власності чи користуванні, вирішуються в судовому порядку.

Відповідно до ст. 376 ЦК України - житловий будинок, будівля, споруда, інше нерухоме майно вважаються самочинним будівництвом, якщо вони збудовані або будуються на земельній ділянці, що не була відведена для цієї мети, або без належного дозволу чи належно затвердженого проекту, або з істотними порушеннями будівельних норм і правил. Право власності на самочинно збудоване нерухоме майно може бути за рішенням суду визнане за особою, яка здійснила самочинне будівництво на земельній ділянці, що не була їй відведена для цієї мети, за умови надання земельної ділянки у встановленому порядку особі під уже збудоване нерухоме майно. На вимогу власника (користувача) земельної ділянки суд може визнати за ним право власності на нерухоме майно, яке самочинно збудоване на ній, якщо це не порушує права інших осіб.

Згідно зі ст. 392 ЦК України власник майна може пред'явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності.

Також слід зазначити, що підставою для проведення державної реєстрації прав власності на нерухоме майно відповідно до п.10. Додатку № 1 до “Тимчасового положення про порядок реєстрації прав власності на нерухоме майно”, затвердженого Наказом Міністерства юстиції України від 07.02.2002р. № 7/5, є рішення судів, третейських судів про визнання права власності на обєкти нерухомого майна.

Відповідно до статті 33 Господарського процесуального кодексу України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень.

Згідно ст. 43 Господарського процесуального кодексу України, господарський суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному і обєктивному розгляді в судовому процесі всіх обставин справи в їх сукупності, керуючись законом.

Відповідно до вимог ст. 32 Господарського процесуального кодексу України: доказами у справі є будь-які фактичні дані, на підставі яких господарський суд у визначеному законом порядку встановлює наявність чи відсутність обставин, на яких грунтуються вимоги і заперечення сторін, а також інші обставини, які мають значення для правильного вирішення господарського спору.

На підставі викладеного, суд дійшов висновку, що позовні вимоги в частині визнання права власності на нежитлову будівлю є обґрунтованими, доведеними документально матеріалами справи, та такими що підлягають задоволенню в повному обсязі.

Приймаючи до уваги, що Позивач не наполягає на стягненні з відповідача судових витрат, суд вважає, що витрати по сплаті державного мита та витрати на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу слід покласти на Позивача.

Враховуючи наведене, керуючись статтями 6, 8, 19, 41, 42, 124, 129 Конституції України, ст.ст. 376, 392 Цивільного кодексу України, статтями 1, 4, 12, 22, 33, 43, 47-49, 75, 82-85 Господарського процесуального кодексу України, - суд-

ВИРІШИВ:

1. Прийняти заяву позивача про зміну позовних вимог та розгляд справи продовжити з урахуванням цих змін.

2. Клопотання відповідача про розгляд справи за відсутності його представника - задовольнити.

3. Позов задовольнити повністю.

4. Визнати за Фірмою „Таврія" - ТОВ (код ЄДРПОУ 21248431) право власності на нежитлову будівлю в літері „В-1" загальною площею - 9 кв. м., яка розташована в м. Харкові по проспекту Тракторобудівників 128, В.

Суддя Светлічний Ю.В.

Справа №5023/907/11

Повне рішення складене 14 лютого 2011 року.