Ухвала суду № 138986592, 13.08.2026, Жмеринський міськрайонний суд Вінницької області

2-з/130/17/2026

130/2717/26

У Х В А Л А

щодо забезпечення позову

13.08.2026 р. м. Жмеринка

Суддя Жмеринського міськрайнного суду

Вінницької області Костянтин Шепель,

розглянувши заяву представника позивача ОСОБА_1 про забезпечення позову у справі за позовом адвоката Приймачука Сергія Івановича в інтересах Фермерського господарства «Золотий Лев» до ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , ОСОБА_4 , за участі третіх осіб, які не заявляють самостійних вимог щодо предмета спору на стороні відповідача ФОП ОСОБА_5 та Фермерського господарства «ВІН-САД», про переведення прав та обов`язків покупця за договором купівлі-продажу земельної ділянки, -

у с т а н о в и в :

В провадження судді Жмеринського міськрайонного суду Вінницької області 11 серпня 2026 року надійшла позовна заява адвоката Приймачука Сергія Івановича в інтересах Фермерського господарства «Золотий Лев» до ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , ОСОБА_4 , за участі третіх осіб, які не заявляють самостійних вимог щодо предмета спору на стороні відповідача ФОП ОСОБА_5 та Фермерського господарства «ВІН-САД», про переведення прав та обов`язків покупця за договором купівлі-продажу земельної ділянки.

Разом з позовною заявою надходить заява представника позивача ОСОБА_1 про забезпечення позову, в якій він просить вжити заходів забезпечення позову шляхом заборони суб`єктам державної реєстрації вчиняти будь-які реєстраційні дії щодо земельних ділянок кадастровий номер 0521083000:06:001:0160 та кадастровий номер 0521083000:06:001:0159, власником яких є ОСОБА_4 .

Заяву обґрунтовує тим, що предметом даного позову є ділянки 0521083000:06:001:0160 та 0521083000:06:001:0159, які є похідними від вихідної ділянки 0521083000:06:001:0010 і в сукупності становлять ту саму земельну ділянку площею 2,9312 га, придбану з порушенням переважного права позивача.

05 січня 2012 року між ОСОБА_3 та ФГ Золотий Лев було укладено договір оренди земельної ділянки з кадастровим номером 0521083000:06:001:0010 загальною площею 2,9312 га, що розташована на території Коростівецької сільської ради Жмеринського району Вінницької області; цільове призначення земельної ділянки для ведення товарного сільськогосподарського виробництва.

05 серпня 2021 року державний реєстратор Бабчинецької сільської ради Вінницької області Косарев М.В. на підставі рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень (з відкриттям розділу), індексний номер 59719494 від 09 серпня 2021 року, на підставі державного акту на право власності на земельну ділянку, серії ЯД382381 від 10 серпня 2007 року, виданого Жмеринською РДА, зареєстрував право власності на земельну ділянку 2,9312 га, кадастровий номер 0521083000:06:001:0010 за ОСОБА_3

18 вересня 2021 року в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень було зареєстровано право власності на земельну ділянку з кадастровим номером 0521083000:06:001:0010 за ОСОБА_2 .. Підставою реєстрації права власності став договір купівлі-продажу земельної ділянки 18 вересня 2021 року.

Згідно з умовами даного договору ОСОБА_3 продала, а ОСОБА_2 придбав земельну ділянку кадастровий номер 0521083000:06:001:0010 площею 2,9312 га, цільове призначення земельної ділянки: для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, за адресою: Вінницька область, Жмеринський район, Коростівецька сільська рада.

Так, 16 грудня 2021 року ОСОБА_2 здійснено поділ земельної ділянки з кадастровим номером 0521083000:06:001:0010 на дві нові земельні ділянки, а саме: земельну ділянку площею 1.4656 га, якій присвоєно кадастровий номер 0521083000:06:001:0147 та земельну ділянку площею 1.4656 га, якій присвоєно кадастровий номер 0521083000:06:001:0148.

ОСОБА_2 12 серпня 2022 року здійснив об`єднання земельних ділянок з кадастровими номерами 0521083000:06:001:0147 та 0521083000:06:001:0148. Новоутвореній в результаті об`єднання земельній ділянці присвоєно кадастровий номер 0521083000:06:001:0149, яку 23 жовтня 2024 року поділено на дві земельні ділянки: земельну ділянку площею 1.4656 га, якій присвоєно кадастровий номер 0521083000:06:001:0160 та земельну ділянку площею 1.4656 га, якій присвоєно кадастровий номер 0521083000:06:001:0159, які ОСОБА_2 продав ОСОБА_4 , внаслідок чого 28 листопада 2024 року за нею зареєстровано право власності на вказані земельні ділянки.

Таким чином, станом на дату звернення до суду з цим позовом власником земельних ділянок з кадастровими номерами 0521083000:06:001:0159 та 0521083000:06:001:0160, які утворилися з земельної ділянки площею 2.9312 га кадастровий номер 0521083000:06:001:0010, яка перебувала в оренді ФГ Золотий лев та була відчужена ОСОБА_6 як орендодавцем в порушення права позивача на переважне право викупу, є ОСОБА_4 .

Такі дії, дають підстави вважати, що з метою затягування розгляду справи та уникнення відновлення порушених прав позивача, можуть бути з боку відповідачів та третіх осіб вчинені будь-які реєстраційні дії щодо переходу права користування земельними ділянками до будь-яких інших осіб, що в свою чергу утруднить або унеможливить в подальшому виконання рішення у разі задоволення позову.

Відповідно до частин першої, другої статті 149 Цивільного процесуального кодексу України суд за заявою учасника справи має право вжити передбачених статтею 150 цього Кодексу заходів забезпечення позову. Забезпечення позову допускається як до пред`явлення позову, так і на будь-якій стадії розгляду справи, якщо невжиття таких заходів може істотно ускладнити чи унеможливити виконання рішення суду або ефективний захист, або поновлення порушених чи оспорюваних прав або інтересів позивача, за захистом яких він звернувся або має намір звернутися до суду.

Під забезпеченням позову належить розуміти вжиття судом заходів щодо охорони матеріально-правових інтересів позивача, які гарантують реальне виконання судового рішення, прийнятого за його позовом. Інститут забезпечення позову спрямований проти несумлінних дій відповідача, який може приховати майно, розтратити його, продати, знецінити.

Згідно з частиною першою статті 153 Цивільного процесуального кодексу України, заява про забезпечення позову розглядається судом без повідомлення учасників справи, крім випадків подання заяви про забезпечення позову шляхом накладення арешту на активи, які є предметом спору у справі про визнання необґрунтованими активів та їх стягнення в дохід держави.

Тому розгляд заяви про забезпечення позову проводився у відсутність учасників розгляду справи.

Відповідно до частини першої статті 151 Цивільного процесуального кодексу України, суд за заявою осіб, які беруть участь у справі, може вжити заходи забезпечення позову.

Відповідно до частини першої статті 151 Цивільного процесуального кодексу України, заява про забезпечення позову подається в письмовій формі, підписується заявником і повинна містити: предмет позову та обґрунтування необхідності забезпечення позову; захід забезпечення позову, який належить застосувати, з обґрунтуванням його необхідності; ціну позову, про забезпечення якого просить заявник; пропозиції заявника щодо зустрічного забезпечення; інші відомості, потрібні для забезпечення позову.

Згідно з частиною третьою статті 150 Цивільного процесуального кодексу України, заходи забезпечення позову, крім арешту морського судна, що здійснюється для забезпечення морської вимоги, мають бути співмірними із заявленими позивачем вимогами. Пленум Верховного Суду України у п. 4 постанови № 9 від 22 грудня 2006 року «Про практику застосування судами цивільного процесуального законодавства при розгляді заяв про забезпечення позову» роз`яснив, що, розглядаючи заяву про забезпечення позову, суд (суддя) має з урахуванням доказів, наданих позивачем на підтвердження своїх вимог, пересвідчитися, зокрема, в тому, що між сторонами дійсно виник спір та існує реальна загроза невиконання чи утруднення виконання можливого рішення суду про задоволення позову; з`ясувати обсяг позовних вимог, дані про особу відповідача, а також відповідність виду забезпечення позову, який просить застосувати особа, котра звернулася з такою заявою, позовним вимогам.

Забезпечення позову - це сукупність процесуальних дій, які гарантують виконання рішення суду в разі задоволення позовних вимог, з метою забезпечення ефективного захисту порушених прав або інтересів позивача.

Виходячи з правової природи забезпечення позову, під останнім слід розуміти вжиття судом заходів щодо охорони матеріально-правових інтересів позивача та спрямованих проти несумлінних дій відповідача.

Цивільний процесуальний закон не зобов`язує суд при розгляді питань про забезпечення позову перевіряти обставини, які мають значення для справи, а лише запобігає ситуації, при якій може бути утруднено чи стане неможливим виконання рішення у разі задоволення позову. Види забезпечення позову застосовуються для того, щоб гарантувати виконання можливого рішення суду, а таке рішення може бути постановлено тільки у відповідно до заявлених позовних вимог.

Одним із критеріїв обґрунтованості заяви є наявність причинного зв`язку між конкретним видом забезпечення позову, про який йдеться у відповідній заяві, та наслідком у формі потенційної загрози виконання рішення суду.

Як видно з заяви про забезпечення позову, представник позивача просить забезпечити позов шляхом заборони суб`єктам державної реєстрації вчиняти будь-які реєстраційні дії, щодо зміни користувача чи володільця (реєстрації іншого речового права, права оренди, суборенди) на земельні ділянки кадастровий номер 0521083000:06:001:0160 кадастровий номер 0521083000:06:001:0159.

Відповідно до пункту 2 частини першої статті 150 Цивільного процесуального кодексу України забезпечення позову можливе шляхом заборони вчиняти певні дії.

Вимоги представника позивача ОСОБА_1 обґрунтовані та відповідають нормам зазначених статей.

На підставі вищевикладеного суддя вважає, що заява про забезпечення позову підлягає задоволенню.

Керуючись статтями 149, 150, 151,153 Цивільного процесуального кодексу України, суддя

п о с т а н о в и в :

Заяву представника позивача ОСОБА_1 про забезпечення позову - задовольнити.

Накласти арешт на земельну ділянку, кадастровий номер 0521083000:06:001:0160, реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 3032707305210, власник: ОСОБА_4 , РНОКПП НОМЕР_1 та земельну ділянку, кадастровий номер 0521083000:06:001:0159, реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 3032749605210, власник: ОСОБА_4 , РНОКПП НОМЕР_1 .

Заборонити державним реєстраторам речових прав на нерухоме майно та органам державної реєстрації прав (в тому числі Міністерству юстиції України та його територіальним органам, виконавчим органам сільських, селищних та міських рад, Київській, Севастопольській міським, районним, районним у містах Києві і Севастополі державним адміністраціям, акредитованим суб`єктам, нотаріусам, іншим особам та органам, які виконують функції державного реєстратора прав на нерухоме майно відповідно до Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень») вчиняти будь-які реєстраційні дії, в тому числі, але не обмежуючись, державну реєстрацію речових прав та їх обтяжень на нерухоме майно, скасування державної реєстрації речових прав та їх обтяжень на нерухоме майно, відкриття та/або закриття розділів в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно, а також вносити до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно записи про державну реєстрацію речових прав та їх обтяжень, записи про скасування державної реєстрації речових прав та їх обтяжень, зміни до таких записів щодо: - земельної ділянки, кадастровий номер 0521083000:06:001:0160, реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 3032707305210, власник: ОСОБА_4 , РНОКПП НОМЕР_1 та земельної ділянки, кадастровий номер 0521083000:06:001:0159, реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 3032749605210, власник: ОСОБА_4 , РНОКПП НОМЕР_1 .

Копію ухвали направити представнику позивача для звернення до виконання.

Ухвала про забезпечення позову підлягає негайному виконанню незалежно від її оскарження.

Ухвала може бути оскаржена протягом п`ятнадцяти днів з дня її винесення до Вінницького апеляційного суду.

Суддя Костянтин ШЕПЕЛЬ