Рішення № 138954708, 12.08.2026, Чугуївський міський суд Харківської області

ЧУГУЇВСЬКИЙ МІСЬКИЙ СУД ХАРКІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

______________

Справа № 636/1695/26 Провадження 2/636/2491/26

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

12.08.2026 місто Чугуїв

Чугуївський міський суд Харківської області у складі:

головуючого судді Золотоверхої О.О.,

за участю секретаря судового засідання Караулової О.М.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду цивільну справу за позовом ОСОБА_1 , ОСОБА_2 до ОСОБА_3 , треті особи: Чугуївська міська рада Харківської області, Малинівська селищна рада Чугуївського району Харківської області, про скасування запису про державну реєстрацію права власності,-

ВСТАНОВИВ:

18.02.2026 (зареєстровано 23.02.2026) через систему «Електронний суд» надійшла позовна заява представника позивачів адвоката Кріциної Ю.О. про скасування запису про державну реєстрацію права власності номер відомостей про речове право: 53588426, державний реєстратор: Кольцова Ольга Володимирівна, Чугуївська міська рада Харківської області; підстава внесення запису: Рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер: 71455688 від 06.02.2024, що належить ОСОБА_1 (РНОКПП НОМЕР_1 ), ОСОБА_2 (РНОКПП НОМЕР_2 ), ОСОБА_4 (РНОКПП НОМЕР_3 ) на праві спільної часткової власності по 1/3 частки квартири, яка знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 кожному на підставі Свідоцтва про право власності від 18.05.2004 року, видане Відділом житлово-комунального господарства, будівництва та комунальної власності виконавчого комітету Чугуївської міської ради.

03.03.2026 (зареєстровано 04.03.2026) через систему «Електронний суд» надійшла заява представника позивачів адвоката Кріциної Ю.О., в якій представник просить скасувати запис про державну реєстрацію права власності, номер відомостей про речове право: 53588426, державний реєстратор: Кольцова Ольга Володимирівна, Чугуївська міська рада Харківської області; підстава внесення запису: Рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер: 71455688 від 06.02.2024, що належить ОСОБА_1 (РНОКПП НОМЕР_1 ), ОСОБА_2 (РНОКПП НОМЕР_2 ), ОСОБА_4 (РНОКПП НОМЕР_3 ) на праві спільної часткової власності по 1/3 частки квартири, яка знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 кожному на підставі Свідоцтва про право власності від 18.05.2004 року, видане Відділом житлово-комунального господарства, будівництва та комунальної власності виконавчого комітету Чугуївської міської ради.

Позов, з врахуванням уточненого позову від 03.03.2026, обґрунтовано тим, що рішенням Чугуївського міського суду Харківської області від 04.09.2024 по справі №636/5182/24 було задоволено позовні вимоги Відповідача до Позивачів та визнано частково недійсним та скасовано свідоцтво про право власності від 18.05.2004, видане Відділом житлово-комунального господарства, будівництва та комунальної власності виконавчого комітету Чугуївської міської ради, згідно з розпорядженням (наказом) від 18.05.2004 № 220/4, в частині належності ОСОБА_5 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , права спільної часткової власності на 1/3 частину квартири, яка знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 . Також було ухвалено вважати ОСОБА_6 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , РНОКПП НОМЕР_3 , такою, що не використала право на приватизацію державного житлового фонду. Так, в обґрунтування позовних вимог було зазначено, що на час здійснення безоплатної приватизації спірної квартири Відповідач була неповнолітньою дитиною, тому від її імені спірну квартиру приватизував її батько ОСОБА_1 , без повідомлення про такі дії позивача та без згоди останньої. Внаслідок таких дій батька позивач була позбавлена права вільного вибору способу задоволення своїх житлових потреб при досягненні повноліття. До того ж Відповідач посилалася на те, що вона є дружиною військовослужбовця, який проходить військову службу у Збройних Силах України та наразі боронить Україну від збройної агресії рф, є учасником бойових дій, що дає право його сім`ї (дружині та малолітньому сину) на житло від військового відомства і на час звернення з позовом чоловік позивача зареєстрований при військовій частині і вирішується питання щодо постановки його на квартирний облік разом з родиною (дружина - позивач та дитина) за місцем проходження військової служби з метою одержання для проживання службового або орендованого військовою частиною житлового приміщення, оскільки житлом не забезпечений. Суд, задовольняючи позовні вимоги та ухвалюючи Рішення по справі №636/5182/24, виходив з наступного. Відповідно до частини 1 ЦК України передбачено, що кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання. Кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу (частина 1 статті 16 ЦК України). Згідно ст. 2 ЦПК України завданням цивільного судочинства є справедливий, неупереджений та своєчасний розгляд і вирішення цивільних справ з метою ефективного захисту порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи інтересів фізичних осіб, прав та інтересів юридичних осіб, інтересів держави. Відповідно до ст. 55, 124 Конституції України та ст. 4 ЦПК України кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи законних інтересів. З копії паспорта громадянина України Відповідача, було встановлено, що на час проведення приватизації їй виповнилось 13 років, а тому, на момент здійснення безоплатної приватизації зазначеної квартири у 2004 році позивач була неповнолітньою дитиною, тому від її імені виступав батько ОСОБА_1 , без повідомлення про такі дії і весь час відповідач вважала, що зазначена квартира є особистою власністю лише її батька та її матері, до того ж у родині ще є син, який у приватизації не приймав участь, а документами про право власності на квартиру відповідач не цікавилася та з ними не ознайомлювалася. Суд погодився з позицією Відповідача, що вказане свідоцтво про право власності на житло безпосередньо стосуються її прав і законних інтересів і воно було отримано позивачами без згоди відповідача і таке прийняте рішення обмежує в теперішній час законні права відповідача стосовно зарахування та перебування на квартирному обліку і подальшої самостійної за власним вибором безоплатної приватизації житлової площі. Стаття 47 Конституції України гарантує кожному право на житло. На час спірних правовідносин порядок передачі квартир (будинків) у власність громадян та склад документів, що підлягають оформленню були визначені Положенням про порядок передачі квартир (будинків), жилих приміщень у гуртожитках у власність громадян, затвердженим наказом Міністерства з питань житлово-комунального господарства України № 56 від 15.09.1992, який складено відповідно до Закону України «Про приватизацію державного житлового фонду». За змістом п. 4 Положення, передача займаних квартир (будинків), жилих приміщень у гуртожитках, кімнат у комунальних квартирах здійснюється у приватну власність (спільну сумісну, спільну часткову) за письмовою згодою всіх повнолітніх членів сім`ї, які постійно мешкають у цих квартирах, кімнатах у комунальній квартирі, в тому числі тимчасово відсутніх, за якими зберігається житло. У пункті 18 вищевказаного Положення зазначено, що за малолітніх та неповнолітніх членів сім`ї наймача рішення щодо приватизації житла приймають батьки (усиновлювачі) або опікуни. Згоду на участь у приватизації дітей батьки (усиновлювачі) або опікуни засвідчують своїми підписами у заяві біля прізвища дитини. Відповідно до ч. 1 ст. 242 ЦК України, батьки є законними представниками своїх малолітніх і неповнолітніх дітей. Суд врахував, що батьки Відповідача, письмової згоди на приватизацію спільної житлової площі відповідача не надавали, у заяві біля прізвища дитини свої підписів не ставили, що є підставою для визнання приватизації недійсною. Вищевказані обставини узгоджуються з постановою ВССУ, справа № 752/12075/15-ц, від 22.03.17. Окрім цього на час приватизації відповідачу було 13 років, в розумінні ст. 31 ЦК України вона була фізичною особою з частковою цивільною дієздатністю. Згідно зі ст. 1 Закону України «Про приватизацію державного житлового фонду», приватизації підлягає Державний житловий фонд, який знаходиться у повному господарському віданні чи оперативному управлінні державних підприємств, організацій, установ. В розумінні ч. 2 ст. 8 цього Закону, право на одержання у приватну власність житла повинні набувати громадяни, які на законних підставах мешкали у цих квартирах. Законом передбачено, що передача займаних квартир (будинків) здійснюється в спільну сумісну або спільну часткову власність за письмовою згодою всіх повнолітніх членів сім`ї, які постійно мешкають у цій квартирі. Відповідно до ст.8 Закону України "Про приватизацію державного житлового фонду", спори, що виникають при приватизації квартир (будинків) державного житлового фонду, вирішуються судом. Батько та мати відповідача, приватизуючи квартиру, не виконали всіх дій, передбачених Законом України «Про приватизацію державного житлового фонду» та не дотримались Положень про порядок передачі квартир (будинків), жилих приміщень у гуртожитках у власність громадян, затвердженим наказом Міністерства з питань житлово-комунального господарства України № 56 від 15.09.1992. До того ж згідно діючого законодавства вони мали право розпоряджатися майном, а не правом відповідача на приватизацію квартири. Статтею 27 ЦК України визначено правило, згідно якого правовий акт органу місцевого самоврядування, їхніх посадових і службових осіб, що обмежує можливість мати не заборонені законом цивільні права та обов`язки, є незаконним. Суд ухвалюючи Рішення по справі №636/5182/24 виходив з того, що батьки відповідача, приватизуючи квартиру від її імені, фактично позбавили її права, після досягнення нею повноліття скористатися правом на приватизацію житла за її власним вибором у майбутньому.

Так, Позивачі по даній справі після набрання чинності Рішенням Чугуївського міського суду Харківської області по справі №636/5182/24, звернулися до Управління житлово-комунального господарства та екології Чугуївської міської ради Харківської області, де отримали Свідоцтво про право власності, видане 26.03.2025 Управлінням житлово-комунального господарства та екології Чугуївської міської ради згідно з розпорядженням від 18.05.2004 №220/4, наказом від 26.03.2025 №21, в якому зазначено, що квартира АДРЕСА_2 дійсно належить на праві приватної спільної власності ОСОБА_1 частка та ОСОБА_2 частка.

Слід зазначити, що Наказ №21 від 26.03.2025 Управління житлово-комунального господарства та екології Чугуївської міської ради Харківської області видано на виконання Рішення Чугуївського міського суду від 04.09.2024 (справа №636/5182/24, провадження №2/636/1990/24) щодо визнання частково недійсним та скасування свідоцтва про право власності від 12.12.2003, виданого відділом житлово-комунального господарства, будівництва та комунальної власності виконавчого комітету Чугуївської міської згідно з розпорядженням (наказом) від 18.05.2004 року №220/4, в частині належності ОСОБА_7 спільної часткової власності на 1/3 частку квартири за адресою: АДРЕСА_1 , керуючись Законом України «Про приватизацію державного фонду».

Так, у даному Наказі було зазначено:

1. Вважати недійсним свідоцтво про право власності на житло за адресою: АДРЕСА_1 , видане відділом житлово-комунального господарства, будівництва та комунальної власності виконавчого комітету Чугуївської міської ради згідно з розпорядженням (наказом) від 18.05.2003 № 220/4 на ім`я ОСОБА_8 , ОСОБА_9 , ОСОБА_10 .

2. Відділу з управління житлово-комунального господарства управління житлово-комунального господарства та екології виконавчого комітету Чугуївської міської ради:

- внести відповідні зміни до Журналу реєстрації розпоряджень про передачу квартир (будинків) у власність щодо розпорядження від 18.05.2004 № 220/4 про передачу квартири за реєстрації адресою: АДРЕСА_1 у власність ОСОБА_8 , ОСОБА_9 , ОСОБА_11 ;

- виписати нове свідоцтво про право власності на житло за адресою: АДРЕСА_1 на ім`я ОСОБА_8 , ОСОБА_9 .

Однак, при зверненні до Державного реєстратора прав на нерухоме майно з метою зареєструвати своє право власності на підставі Свідоцтва про право власності, виданого 26.03.2025 Управлінням житлово- комунального господарства та екології Чугуївської міської ради згідно з розпорядженням від 18.05.2004 №220/4, наказом від 26.03.2025 №21, в якому зазначено, що квартира АДРЕСА_2 дійсно належить на праві приватної спільної власності ОСОБА_1 частка та ОСОБА_2 частка, Відповідачі отримали Рішення №78875843 від 13.05.2025 про відмову в проведенні реєстраційних дій.

Позивачі помилково вважали, що винесення рішення про скасування вищевказаного свідоцтва про право власності на житло та визнання доньки такою, що не використала право на приватизацію державного житлового фонду, призведе до самостійного скасування запису про її право спільної часткової власності на 1/3 частину квартири, яка знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 .

Так, в Рішенні про відмову в проведенні реєстраційних дій зазначено, що заявниками ОСОБА_2 , та ОСОБА_1 подана заява, щодо державної реєстрації прав власності по частини за кожним на квартиру АДРЕСА_2 . До заяви надано Свідоцтво на право власності Серія № СТЕ151987 від 26.03.2024, видане Управлінням житлово-комунального господарства та екології Чугуївської міської ради. Так, Державним реєстратором прав на нерухоме майно в процедурі розгляду заяви проведені консолідовані пошуки, відповідно до яких встановлено, що Державний реєстр речових прав на нерухоме майно містить інформації, щодо зареєстрованого права власності на вище зазначену квартиру АДРЕСА_2 вже зареєстровано по 1/3 частки за ОСОБА_2 , ОСОБА_1 та ОСОБА_3 на підставі Свідоцтва про право власності Серія № б/н, виданий 18.05.2004, видавник Відділ житлово-комунального господарства, будівництва та Комунальної власності виконавчого комітету Чугуївської міської ради.

Згідно ч.4 ст.18 ЗУ "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень" державній реєстрації підлягають виключно заявлені речові права на нерухоме майно та їх обтяження за умови їх відповідності законодавству і поданим документам. Згідно ч.3 ст. 10 цього ж Закону та п. 12 Порядку державної реєстрації речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень, затвердженого постановою Кабінету Міністрів України від 25.12.2015 №1127 зі змінами та доповненнями, державний реєстратор встановлює відповідність заявлених прав і поданих документів вимогам законодавства, а також відсутність суперечностей між заявленими та зареєстрованими речовими правами на нерухоме майно, їх обтяженнями, відомостями про нерухоме майно. Державна реєстрація прав є гарантування державою об`єктивності, достовірності та повноти відомостей про зареєстровані права на нерухоме майно та їх обтяження та внесення відомостей до Державного реєстру прав виключно на підставах та в порядку, визначених Законом, а тому їх порушення, які полягають у недотриманні визначеного законодавством порядку і процедур належної перевірки відповідних фактів, становить загрозу гарантіям непорушності права власності та існуючому правопорядку. Відповідно до п.18 Порядку державної реєстрації прав на нерухоме майно та їх обтяжень, затвердженого постановою Кабінету Міністрів України від 25 грудня 2015 року №1127, за результатом розгляду заяви та документів, поданих для державної реєстрації прав, державний реєстратор приймає рішення щодо державної реєстрації прав або щодо відмови в такій реєстрації.

Враховуючи вищевикладене, керуючись п. 5 пункту 1 статті 24 Закону України "Про державну реєстрацію прав на нерухоме майно та їх обтяжень", Державним реєстратором прав на нерухоме майно виявлено суперечності між заявленими та вже зареєстрованими речовими правами на квартиру АДРЕСА_2 згідно поданих документів, що є підставою для відмови в проведені державної реєстрації прав.

У зв`язку з викладеним просить скасувати запис про державну реєстрацію права власності, номер відомостей про речове право: 53588426.

06.08.2026 до суду надійшов уточнений позов, в якому обставини справи викладено в аналогічному викладі, змінено позовні вимоги. Так представник позивача просить скасувати запис про державну реєстрацію права власності ОСОБА_1 (РНОКПП НОМЕР_1 ) - номер відомостей про речове право: 53588426, ОСОБА_2 (РНОКПП НОМЕР_2 ) - номер відомостей про речове право: 53588575, ОСОБА_12 (РНОКПП НОМЕР_3 ) - номер відомостей про речове право: 53588504 на квартиру, яка знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 , що належить їм на праві спільної часткової власності по 1/3 частки квартири кожному на підставі Свідоцтва про право власності від 18.05.2004 року, видане Відділом житлово-комунального господарства, будівництва та комунальної власності виконавчого комітету Чугуївської міської ради, державний реєстратор: Кольцова Ольга Володимирівна, Чугуївська міська рада Харківської області; підстава внесення запису: Рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер: 71455688 від 06.02.2024.

Представник позивачів адвокат Крицина Ю.О. надала заяву, в якій просить розглянути справу без їх участі, позовні вимоги підтримує у повному обсязі.

Представник відповідача адвокат Вдовидченко О.І. надав заяву, в якій просить розглянути справу без участі відповідача та її представника. Крім того надав заяву ОСОБА_3 про визнання позову за підписом відповідача, в якій остання визнає позовні вимоги, просить розглядати справу без її участі, зазначає, що наслідки визнання позову їй зрозумілі.

Представник Чугуївської міської ради надала заяву, в якій просить розглянути справу без їх участі відповідно до вимог чинного законодавства.

Представник Малинівської селищної ради надав заяву, в якій просить розглядати справу без його участі, ухвалити рішення на розсуд суду.

Суд, розглянувши позов, повно та всебічно дослідивши надані докази, встановив такі обставини та відповідні їм правовідносини.

Відповідно до копії свідоцтва про право власності від 18.05.2004, виданого Відділом житлово-комунального господарства, будівництва та комунальної власності виконавчого комітету Чугуївської міської ради на підставі розпорядження (наказу) від 18.05.2004 №220/4 (бланк №415007) (а.с.18/2) квартира за адресою: АДРЕСА_1 на праві приватної власності належить ОСОБА_1 (1/3 частка), ОСОБА_2 (1/3 частка) та ОСОБА_13 (1/3 частка).

04.09.2024 Чугуївським міським судом Харківської області ухвалено рішення у справі №636/5182/24 (провадження №2/636/1990/24) за позовом ОСОБА_3 до ОСОБА_1 та ОСОБА_2 , третя особа: Чугуївська міська рада Харківської області, про визнання свідоцтва про право власності на квартиру частково недійсним та його часткове скасування (а.с.15-16), яким вимоги задоволено; визнано частково недійсним та скасовано свідоцтво про право власності від 18.05.2004, видане Відділом житлово-комунального господарства, будівництва та комунальної власності виконавчого комітету Чугуївської міської ради, згідно з розпорядженням (наказом) від 18.05.2004 № 220/4, в частині належності ОСОБА_5 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , права спільної часткової власності на 1/3 частину квартири, яка знаходиться за адресом: АДРЕСА_1 ; ухвалено вважати ОСОБА_14 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , РНОКПП НОМЕР_3 , такою, що не використала право на приватизацію державного житлового фонду.

На виконання рішення Чугуївського міського суду Харківської області від 04.09.2024 (справа №2/636/1990/24) Управлінням житлово-комунального господарства та екології Чугуївської міської ради Харківської області видано наказ №21 від 26.03.2025 «Про скасування свідоцтва про право власності на житло за адресою: АДРЕСА_1 , виданого на ім`я ОСОБА_1 , ОСОБА_2 , ОСОБА_15 управлінням житлово-комунального виконавчого комітету Чугуївської міської ради 18.05.2004 №220/4» (а.с.17), яким наказано:

«1. Вважати недійсним свідоцтво про право власності на житло за адресою: АДРЕСА_1 , видане відділом житлово-комунального господарства, будівництва та комунальної власності виконавчого комітету Чугуївської міської ради згідно з розпорядженням (наказом) від 18.05.2003 № 220/4 на ім`я ОСОБА_8 , ОСОБА_9 , ОСОБА_16 .

2. Відділу з управління житлово-комунального господарства управління житлово-комунального господарства та екології виконавчого комітету Чугуївської міської ради:

- внести відповідні зміни до Журналу реєстрації розпоряджень про передачу квартир (будинків) у власність щодо розпорядження від 18.05.2004 № 220/4 про передачу квартири за реєстрації адресою: АДРЕСА_1 у власність ОСОБА_8 , ОСОБА_9 , ОСОБА_17 ;

- виписати нове свідоцтво про право власності на житло за адресою: АДРЕСА_1 на ім`я ОСОБА_8 , ОСОБА_9 .

3. Комунальному підприємству «Чугуївське міжміське бюро технічної інвентаризації» скасувати реєстрацію та погасити свідоцтво про право власності на житло за адресою: АДРЕСА_1 №220/4 від 18.05.2004, видане відділом житлово-комунального господарства, будівництва та комунальної власності виконавчого комітету Чугуївської міської ради на ім`я ОСОБА_8 , ОСОБА_9 , ОСОБА_16 .»

26.03.2025 Управлінням житлово-комунального господарства та екології Чугуївської міської ради згідно з розпорядженням (наказом) від 18.05.2004 №220/4, наказом від 26.03.2025 №21 видано свідоцтво про право власності (бланк НОМЕР_4 ) (а.с.18), яким посвідчено, що квартира за адресою: АДРЕСА_1 належить на праві приватної власності ОСОБА_1 (1/2 частка) та ОСОБА_2 (1/2 частка).

Відповідно до копії витягу з Державного реєстру речових прав №367413417 від 06.02.2024 (а.с.19) щодо об`єкта нерухомого майна за адресою: АДРЕСА_1 (р.№ 2874701963140) наявні відомості про речове право, а саме: № відомостей про речове право 5388426, тип речового права право власності, дата та час державної реєстрації 23.01.2024 11:20:02, державний реєстратор Кольцова Ольга Володимирівна, Чугуївська міська рада Харківської області, підстава внесення запису рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, інд.№ 71455688 від 06.02.2024 15:17:02, Кольцова Ольга Володимирівна, Чугуївська міська рада Харківської області, Харківська обл., документи, подані для державної реєстрації свідоцтво про право власності, серія та номер б/н, виданий 18.05.2004, видавник: Відділ житлово-комунального господарства, будівництва та комунальної власності виконавчого комітету Чугуївської міської ради, вид спільної власності спільна часткова, розмір частки 1/3, власники ОСОБА_1 , реєстраційний номер облікової картки платника податків НОМЕР_1 , країна громадянства Україна.

Відповідно до Інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна №488785061 від 05.08.2026 (а.с.77) щодо об`єкта нерухомого майна за адресою: АДРЕСА_1 (р.№ 2874701963140) наявні відомості про речове право:

- номер відомостей про речове право: 53588575, тип речового права: право власності, дата, час державної реєстрації: 23.01.2024 11:20:02, державний реєстратор: Кольцова Ольга Володимирівна, Чугуївська міська рада Харківської області, Харківська обл., підстава внесення запису: рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер: 71455688 від 06.02.2024 15:17:02, Кольцова Ольга Володимирівна, Чугуївська міська рада Харківської області, Харківська обл., документи, подані для державної реєстрації: свідоцтво про право власності, серія та номер: Б/Н, виданий 18.05.2004, видавник: Відділ житлово-комунального господарства, будівництва та комунальної власності виконавчого комітету Чугуївської міської ради, вид спільної власності: спільна часткова, розмір частки: 1/3, власники: ОСОБА_2 (РНОКПП: НОМЕР_2 , країна громадянства: Україна);

- номер відомостей про речове право: 53588504, тип речового права: право власності, дата, час державної реєстрації: 23.01.2024 11:20:02, державний реєстратор: Кольцова Ольга Володимирівна, Чугуївська міська рада Харківської області, Харківська обл., підстава внесення запису: Рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер: 71455688 від 06.02.2024 15:17:02, Кольцова Ольга Володимирівна, Чугуївська міська рада Харківської області, Харківська обл., документи, подані для державної реєстрації: свідоцтво про право власності, серія та номер: Б/Н, виданий 18.05.2004, видавник: Відділ житлово-комунального господарства, будівництва та комунальної власності виконавчого комітету Чугуївської міської ради, вид спільної власності: спільна часткова, розмір частки: 1/3, власники: ОСОБА_18 (РНОКПП НОМЕР_3 , країна громадянства: Україна);

- номер відомостей про речове право: 53588426, тип речового права: право власності, дата, час державної реєстрації: 23.01.2024 11:20:02, державний реєстратор: Кольцова Ольга Володимирівна, Чугуївська міська рада Харківської області, Харківська обл., підстава внесення запису: Рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер: 71455688 від 06.02.2024 15:17:02, Кольцова Ольга Володимирівна, Чугуївська міська рада Харківської області, Харківська обл., документи, подані для державної реєстрації: свідоцтво про право власності, серія та номер: Б/Н, виданий 18.05.2004, видавник: Відділ житлово-комунального господарства, будівництва та комунальної власності виконавчого комітету Чугуївської міської ради, вид спільної власності: спільна часткова, розмір частки: 1/3, Власники: ОСОБА_1 (РНОКПП НОМЕР_1 , країна громадянства: Україна).

Відповідно до статті 6 Конвенції про захист прав людини і основоположних свобод кожен має право на справедливий і публічний розгляд його справи упродовж розумного строку незалежним і безстороннім судом, встановленим законом, який вирішить спір щодо його прав та обов`язків цивільного характеру.

Відповідно до ст. 13 ЦПК України - суд розглядає справи не інакше як за зверненням особи, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених нею вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом у передбачених цим Кодексом випадках.

Статтею 41 Конституції України передбачено право кожного громадянина володіти, користуватися і розпоряджатися своєю власністю, результатами своєї інтелектуальної, творчої діяльності.

Відповідно з ст. 1 Першого Протоколу Конвенції про захист прав людини і основоположних свобод кожна фізична або юридична особа має право мирно володіти своїм майном. Ніхто не може бути позбавлений майна інакше як в інтересах суспільства і на умовах, передбачених законом або загальними принципами міжнародного права.

Згідно ч.1 ст.182 ЦК України право власності та інші речові права на нерухомі речі, обтяження цих прав, їх виникнення, перехід і припинення підлягають державній реєстрації.

Відповідно до ч.1 ст.316 ЦК України правом власності є право особи на річ (майно), яке вона здійснює відповідно до закону за своєю волею, незалежно від волі інших осіб.

Згідно ч.1 ст.317 ЦК України власникові належать права володіння, користування та розпоряджання своїм майном.

Частиною 1 ст.319 ЦК України визначено, що власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд.

Відповідно до ст.328 ЦК України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності чи необґрунтованість активів, які перебувають у власності, не встановлені судом.

Відповідно до вимог ч.1 ст.391 ЦК України власник майна має право вимагати усунення перешкод у здійсненні ним права користування та розпорядження своїм майном.

Згідно з п. 1 ч.1 ст. 2 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обмежень» державна реєстрація речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень (далі - державна реєстрація прав) - офіційне визнання і підтвердження державою фактів набуття, зміни або припинення речових прав на нерухоме майно, обтяжень таких прав шляхом внесення відповідних відомостей до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно.

Згідно ст.ст. 10, 11 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» державний реєстратор перевіряє документи на наявність підстав для проведення реєстраційних дій, зупинення розгляду заяви про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, зупинення державної реєстрації прав, відмови в державній реєстрації прав та приймає відповідні рішення за результатом розгляду заяв у сфері державної реєстрації прав.

Відповідно до п. 5 ч. 1 ст. 14 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» розділ Державного реєстру прав та реєстраційна справа закриваються в разі: набрання законної сили судовим рішенням, яким скасовується рішення державного реєстратора про державну реєстрацію прав, на підставі якого відкрито відповідний розділ.

Відповідно ч. 3 ст. 26 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» у разі скасування рішення державного реєстратора про державну реєстрацію прав на підставі судового рішення чи визнання його прийнятим з порушенням цього Закону та анулювання у передбаченому пунктом 1 частини сьомої статті 37 цього Закону, на підставі рішення Міністерства юстиції України, а також у разі визнання на підставі судового рішення недійсними чи скасування на підставі судового рішення документів, на підставі яких проведено державну реєстрацію прав, скасування на підставі судового рішення державної реєстрації прав, що мало наслідком державну реєстрацію набуття речових прав, обтяжень речових прав, відповідні права чи обтяження припиняються.

Наслідки скасування рішення державного реєстратора про державну реєстрацію прав на підставі судового рішення чи визнання його прийнятим з порушенням цього Закону передбачені абзацом 3 ч.3 ст.26 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень», відповідно до якої відповідні права чи обтяження повертаються у стан, що існував до відповідної державної реєстрації.

Велика Палата Верховного Суду у постанові від 04.09.2018 у справі № 823/2042/16 вказує, що спір про скасування рішення, запису щодо державної реєстрації речового права на нерухоме майно чи обтяження такого права за іншою особою у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно є цивільно-правовим. А тому вирішення таких спорів здійснюється за правилами цивільного або господарського судочинства залежно від суб`єктного складу сторін. Належним відповідачем у справах за позовом про скасування рішення, запису щодо державної реєстрації права чи обтяження має бути особа, право чи обтяження якої зареєстровано. Вказана позиція також висловлена у постанові Верховного Суду від 21.01.2021 у справі №925/1222/19.

Спір про скасування рішення про державну реєстрацію речового права на нерухоме майно має розглядатись як спір, пов`язаний з порушенням цивільних прав позивача на нерухоме майно іншою особою, за якою зареєстроване аналогічне право щодо того ж нерухомого майна. Належним відповідачем у такому спорі є особа, речове право на майно якої оспорюється та щодо якої здійснено запис у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно. Участь у такому спорі реєстратора як співвідповідача (якщо позивач вважає його винним у порушенні своїх прав) не змінює приватноправового характеру спору (постанова Великої Палати Верховного Суду від 04.12.2019 по справі №823/588/16).

Відповідно до правової позиції Великої Палати Верховного Суду, викладеної у постанові від 22 серпня 2018 року в справі № 925/1265/16 право або інтерес позивача може бути порушено внесенням до державного реєстру речових прав на нерухоме майно відомостей про наявність права власності (користування) іншої особи. При цьому рішення суб`єкта державної реєстрації прав про державну реєстрацію прав із внесенням відповідного запису до державного реєстру речових прав на нерухоме майно вичерпує свою дію. Тому належним способом захисту права або інтересу позивача у такому разі є не скасування рішення суб`єкта державної реєстрації прав про державну реєстрацію прав, а скасування запису про проведену державну реєстрацію права власності (користування) (ч. 2 ст. 26 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень»).

Таким чином, враховуючи, що рішенням суму визнано частково недійсним та скасовано свідоцтво про право власності від 18.05.2004, видане Відділом житлово-комунального господарства, будівництва та комунальної власності виконавчого комітету Чугуївської міської ради, згідно з розпорядженням (наказом) від 18.05.2004 № 220/4, в частині належності ОСОБА_5 права спільної часткової власності на 1/3 частину квартири, яка знаходиться за адресом: АДРЕСА_1 , на підставі якого 26.03.2025 Управлінням житлово-комунального господарства та екології Чугуївської міської ради згідно з розпорядженням (наказом) від 18.05.2004 №220/4, наказом від 26.03.2025 №21 видано свідоцтво про право власності (бланк СТЕ 151991), яким посвідчено, що квартира за адресою: АДРЕСА_1 належить на праві приватної власності ОСОБА_1 (1/2 частка) та ОСОБА_2 (1/2 частка), суд приходить до висновку, що позовні вимоги підлягають задоволенню.

Частиною 1 статті 79 ЦПК України передбачено, що достовірними є докази, на підставі яких можна встановити дійсні обставини справи.

Відповідно до ст. 80 ЦПК України достатніми є докази, які у своїй сукупності дають змогу дійти висновку про наявність або відсутність обставин справи, які входять до предмета доказування. Питання про достатність доказів для встановлення обставин, що мають значення для справи, суд вирішує відповідно до свого внутрішнього переконання.

Згідно з ч.ч. 1, 5, 6 ст. 81 ЦПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Докази подаються сторонами та іншими учасниками справи. Доказування не може ґрунтуватися на припущеннях.

Відповідно до ст. 89 ЦПК України суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об`єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів. Жодні докази не мають для суду заздалегідь встановленої сили. Суд оцінює належність, допустимість, достовірність кожного доказу окремо, а також достатність і взаємний зв`язок доказів у їх сукупності. Суд надає оцінку як зібраним у справі доказам в цілому, так і кожному доказу (групі однотипних доказів), який міститься у справі, мотивує відхилення або врахування кожного доказу (групи доказів). У справах про визнання необґрунтованими активів та їх стягнення в дохід держави суд виносить рішення на користь тієї сторони, сукупність доказів якої є більш переконливою порівняно з сукупністю доказів іншої сторони.

Керуючись ст.ст.4,5,13,76-81,178,258-259,263-265,268,279, 352 ЦПК України, суд,

УХВАЛИВ:

Позовні вимоги ОСОБА_1 , ОСОБА_2 до ОСОБА_3 , треті особи: Чугуївська міська рада Харківської області, Малинівська селищна рада Чугуївського району Харківської області, про скасування запису про державну реєстрацію права власності - задовольнити.

Скасувати запис про державну реєстрацію права власності ОСОБА_1 (РНОКПП НОМЕР_1 ) - номер відомостей про речове право: 53588426, ОСОБА_2 (РНОКПП НОМЕР_2 ) - номер відомостей про речове право: 53588575, ОСОБА_12 (РНОКПП НОМЕР_3 ) - номер відомостей про речове право: 53588504 на квартиру, яка знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 , що належить їм на праві спільної часткової власності по 1/3 частки квартири кожному на підставі Свідоцтва про право власності від 18.05.2004 року, видане Відділом житлово-комунального господарства, будівництва та комунальної власності виконавчого комітету Чугуївської міської ради, державний реєстратор: Кольцова Ольга Володимирівна, Чугуївська міська рада Харківської області; підстава внесення запису: Рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер: 71455688 від 06.02.2024.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом тридцяти днів з дня його проголошення до Харківського апеляційного суду через Чугуївський міський суд Харківської області. Учасник справи, якому повне рішення суду не було вручене у день його проголошення або складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду. Строк на апеляційне оскарження може бути також поновлений в разі пропуску з інших поважних причин.

Позивач: ОСОБА_1 ( ІНФОРМАЦІЯ_2 , РНОКПП НОМЕР_1 , адреса: АДРЕСА_1 );

Позивач: ОСОБА_2 ( ІНФОРМАЦІЯ_3 , РНОКПП НОМЕР_2 , адреса: адреса: АДРЕСА_1 );

Відповідач: ОСОБА_18 ( ІНФОРМАЦІЯ_1 , РНОКПП НОМЕР_3 , адреса: АДРЕСА_3 );

Третя особа: Чугуївська міська рада Харківської області (код ЄДРПОУ 21227883, адреса: Харківська обл., м. Чугуїв, вул. Старонікольська, 35а);

Третя особа: Малинівська селищна рада Чугуївського району Харківської області (код ЄДРОУ 04397000, адреса: Харківська обл., чугуївський р-н, с-ще Малинівка, вул. Соїча, 5А).

Суддя О.О. Золотоверха