Рішення № 138914322, 05.08.2026, Господарський суд Львівської області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЛЬВІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

79014, місто Львів, вулиця Личаківська, 128

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

05.08.2026 Справа № 914/331/26

Суддя Господарського суду Львівської області З.П. Гоменюк, за участю секретаря судового засідання Пришляка О. Р., розглянувши матеріали справи

за позовом Управління комунальної власності департаменту економічного розвитку Львівської міської ради, м. Львів

до відповідача Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Надія 1», м. Львів

про усунення перешкод у користуванні майном

за участю представників:

від позивача: Григорович Р.Р.

від відповідача: Павелчак Я.О., Паберівська Н.І.

вільний слухач: Базюк О.Є.

ВСТАНОВИВ:

На розгляд Господарського суду Львівської області надійшла позовна заява Управління комунальної власності департаменту економічного розвитку Львівської міської ради до відповідача Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Надія 1» про усунення перешкод у користуванні майном.

Відповідно до протоколу автоматизованого розподілу судової справи між суддями від 02.02.2026, справу №914/331/26 передано на розгляд судді Гоменюк З.П.

Ухвалою суду від 05.02.2026 було відкрито провадження у справі за правилами загального позовного провадження та призначено підготовче судове засідання на 04.03.2026.

04.03.2026 в канцелярії суду відповідачем було зареєстровано заяву про відкладення підготовчого засідання (вх.№ 6223/26).

04.03.2026 в канцелярії суду відповідачем було зареєстровано заяву про ознайомлення з матеріалами справи (вх.№ 6256/26).

Ухвалою суду від 04.03.2026 розгляд справи було відкладено на 01.04.2026.

Ухвалою суду від 01.04.2026 строк підготовчого провадження продовжено на 30 днів і розгляд справи відкладено на 21.04.2026.

20.04.2026 через систему «Електронний суд» (документ сформовано 20.04.2026) від представника позивача надійшла заява про відкладення розгляду справи (вх. №10864/26).

20.04.2026 в канцелярії суду представником відповідача було зареєстровано заяву про відкладення розгляду справи (вх.№ 10971/26).

20.04.2026 в канцелярії суду представником відповідача було зареєстровано заяву про ознайомлення з матеріалами справи (вх.№ 10977/26).

Ухвалою суду від 21.04.2026 розгляд справи було відкладено на 06.05.2026.

Ухвалою суду від 06.05.2026 розгляд справи було відкладено на 10.06.2026.

10.06.2026 канцелярією суду було зареєстровано клопотання про відкладення розгляду справи від представника відповідача.

Ухвалою суду від 10.06.2026 суд закрив підготовче провадження у справі та призначив справу до судового розгляду по суті на 22.07.2026 об 11:15 год.

21.07.2026 канцелярією суду зареєстровано клопотання від представника відповідача про відкладення розгляду справи (Вх.№ 20565/26)

Ухвалою суду від 22.07.2026 суд закрив підготовче провадження у справі та призначив справу до судового розгляду по суті на 05.08.2026.

У судове засідання 05.08.2026 з`явилися представники сторін, виступили зі вступними словами після чого суд перейшов до стадії дослідження доказів і обставин справи.

Відповідно до ч. 9 ст. 165 ГПК України у разі ненадання відповідачем відзиву у встановлений судом строк без поважних причин, суд вирішує справу за наявними матеріалами.

Враховуючи вищевикладене, дослідивши наявні у справі докази та викладені в позовній заяві пояснення, суд дійшов висновку про необхідність прийняття рішення у справі.

У судовому засіданні 05.08.2026 суд відповідно до ст. 240 Господарського процесуального кодексу України проголосив скорочене (вступну та резолютивну частини) судове рішення та повідомив про орієнтований час складення повного рішення.

ПРАВОВА ПОЗИЦІЯ СТОРІН.

Аргументи позивача

Нежитлове приміщення під індексом 161 загальною площею 7,8 кв. м, розташоване за адресою: м. Львів, вул. Шевченка, 392а, перебуває у комунальній власності територіальної громади м. Львова в особі Львівської міської ради, що підтверджується витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно. Технічні характеристики приміщення визначені технічним паспортом, який долучено до матеріалів справи.

16.05.2025 працівниками контрольно-інвентаризаційного відділу Управління комунальної власності спільно з ЛКП «Львівське міжміське бюро технічної інвентаризації» проведено обстеження приміщення, за результатами якого складено акт перевірки № 101-нп/25. Під час обстеження встановлено, що представники ОСББ «Надія 1» встановили замок на дверях спільного користування, через які здійснюється єдиний доступ до приміщення, а голова ОСББ в телефонному режимі відмовила у наданні доступу. У зв`язку з цим Управління комунальної власності позбавлене можливості користуватися та здійснювати доступ до приміщення.

У зв`язку з відсутністю доступу до належного територіальній громаді м. Львова нежитлового приміщення внаслідок дій ОСББ «Надія 1» позивач звернувся до суду з позовом про зобов`язання відповідача надати доступ до дверей спільного користування та передати дублікат ключа від замка, встановленого на цих дверях.

Аргументи відповідача.

Відповідач письмово відзиву та заперечень щодо позовних вимог не подав. Водночас, у судовому засіданні представники відповідача усно заперечували щодо позову та зазначали, що в матеріалах справи відсутні докази того, що саме відповідач встановив на двері, які ведуть до приміщення позивача замок, спричинивши таким чином перешкоди для доступу до приміщення.

ОБСТАВИНИ, ВСТАНОВЛЕНІ СУДОМ.

Нежитлове приміщення під індексом 161 загальною площею 7,8 кв. м, розташоване за адресою: м. Львів, вул. Шевченка, 392а, перебуває у комунальній власності територіальної громади м. Львова в особі Львівської міської ради, що підтверджується витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно. Технічні характеристики зазначеного приміщення визначені технічним паспортом.

Відповідно до Положення про Управління комунальної власності департаменту економічного розвитку Львівської міської ради, затвердженого рішенням виконавчого комітету Львівської міської ради від 07.03.2025 № 218, Управління комунальної власності здійснює управління майном, що належить до комунальної власності територіальної громади, та виконує повноваження орендодавця, продавця і органу приватизації такого майна. Під час здійснення зазначених повноважень Управлінню стало відомо про відсутність доступу до спірного приміщення.

Згідно з актом проведення перевірки № 101-нп/25 від 16.05.2025, складеним за результатами обстеження, проведеного працівниками контрольно-інвентаризаційного відділу Управління комунальної власності спільно з ЛКП «Львівське міжміське бюро технічної інвентаризації», представниками ОСББ «Надія 1» встановлено замок на дверях спільного користування, через які здійснюється єдиний доступ до зазначеного приміщення. При цьому голова ОСББ «Надія 1» у телефонному режимі відмовила у наданні доступу до дверей спільного користування, внаслідок чого доступ до приміщення комунальної власності був відсутній.

У зв`язку із наведеними обставинами Управління комунальної власності звернулося до суду з позовом про зобов`язання відповідача надати доступ до дверей спільного користування та передати дублікат ключа від замка, встановленого на таких дверях.

ПОЗИЦІЯ СУДУ.

Як встановлено, між позивачем та відповідачем виник спір на підставі незаконного перешкоджання у доступі до майна комунальної власності.

Відповідно до ч. 1 ст. 321 ЦК України, право власності є непорушним. Ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні.

Частиною 2 ст. 327 ЦК України передбачено, що управління майном, що є у комунальній власності, здійснюють безпосередньо територіальна громада та утворені нею органи місцевого самоврядування.

Незаконне перешкоджання відповідачем в доступі до зазначеного нежитлового приміщення, яке знаходиться у власності територіальної громади міста Львова, порушує вимоги статті 60 Закону України «Про місцеве самоврядування в Україні» та перешкоджає ефективному використанню та розпорядженню вищезазначеним об`єктом комунальної власності в інтересах територіальної громади міста Львова, тобто Львівська міська рада в особі уповноваженого нею виконавчого органу Управління комунальної власності - позбавлена передбаченого ст.ст. 13, 41, 141 Конституції України, ст. 319 Цивільного кодексу України, права самостійно на свій розсуд володіти, користуватися і розпоряджатися належним їй на праві власності майном.

Згідно зі ст. 391 ЦК України власник майна має право вимагати усунення перешкод у здійсненні ним права користування та розпоряджання своїм майном. Згідно з нормою ч.5 ст.60 Закону України «Про місцеве самоврядування в Україні» правоможності щодо володіння, користування та розпорядження об`єктами права комунальної власності від імені та в інтересах територіальних громад здійснюють органи місцевого самоврядування.

Незаконне перешкоджання Відповідачем в доступі до об`єкта комунальної власності порушує права органу місцевого самоврядування та не дозволяє в повній мірі розпоряджатись вказаним об`єктом, вирішувати питання про подальше користування ним тощо.

Як передбачено Законом України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», зокрема статтею 4, з якої вбачається, що діяльність ОСББ спрямована на належне утримання спільного майна та забезпечення реалізації прав співвласників, а не на обмеження доступу власника до належного йому майна.

На підставі вище перелічених обставин та законодавчих положень позивач має достатні підстави для звернення до суду із вимогою про усунення відповідачем перешкод в користуванні нежитловим приміщенням.

Відповідно до ч.3. ст. 30 ГПК України спори, що виникають з приводу нерухомого майна, розглядаються господарським судом за місцезнаходженням майна або основної його частини. Якщо пов`язані між собою позовні вимоги пред`явлені одночасно щодо декількох об`єктів нерухомого майна, спір розглядається за місцезнаходженням об`єкта, вартість якого є найвищою

Таким чином, матеріалами справи та поданими доказами встановлено наявність підстав для зобов`язати Об`єднання Співвласників Багатоквартирного Будинку «Надія 1» усунути перешкоди в користуванні нежитловим приміщенням під індексом 161 загальною площею 7,8 м2 за адресою: м.Львів, вул.Шевченка, 392а.

Судові витрати.

Як передбачено п. 2 ч. 5 ст.238 Господарського процесуального кодексу України, в резолютивній частині рішення зазначається про розподіл судових витрат.

У відповідності до ч. 1 ст. 123 Господарського процесуального кодексу України, судові витрати складаються з судового збору та витрат, пов`язаних з розглядом справи.

Пунктом 2 частини 1 статті 129 Господарського процесуального кодексу України встановлено, що судовий збір покладається у спорах, що виникають при виконанні договорів та з інших підстав, - на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог.

Як вбачається з матеріалів справи, позивач за звернення до Господарського суду Львівської області із позовною заявою сплатив судовий збір у розмірі 2 662,40 грн, що підтверджується платіжною інструкцією №20 від 22.01.2026 року.

З огляду на те, що судом позовні вимоги було задоволено повністю, з відповідача підлягає до стягнення 2 662,40 грн. відшкодування витрат на оплату судового збору.

Керуючись ст. ст. 2, 13, 43, 46, 74, 76, 77, 78, 79, 86, 120, 123, 129, ч. 9 ст. 165, ч.2 ст. 178, ст.ст. 236-241, 242, 252, 327 ГПК України, ЦК України, ЗУ «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», суд

УХВАЛИВ:

1. Позов задовольнити повністю.

2. Зобов`язати Об`єднання Співвласників Багатоквартирного Будинку «Надія 1» усунути перешкоди в користуванні нежитловим приміщенням під індексом 161 загальною площею 7,8 м2 за адресою: м.Львів, вул.Шевченка, 392а шляхом надання доступу до дверей спільного користування та дублікату ключа до замка, що встановлений на дверях спільного користування через, які здійснюється єдиний доступ до нежитлового приміщення під індексом 161 загальною площею 7,8 м2 за адресою: м.Львів, вул.Шевченка, 392а.

3. Стягнути з Об`єднання Співвласників Багатоквартирного Будинку «Надія 1» (код ЄДРПОУ 42826790) на користь Управління комунальної власності департаменту економічного розвитку Львівської міської ради (код ЄДРПОУ 25558625) 2 662,40 грн. судового збору.

4. Наказ видати після набрання законної сили рішенням суду відповідно до ст. 327 ГПК України.

Рішення суду набирає законної сили в порядку, передбаченому ст. 241 ГПК України та може бути оскаржене до Західного апеляційного господарського суду протягом 20 днів з дня складення повного судового рішення.

Повне рішення складене та підписане 12.08.2026.

Суддя Гоменюк З.П.