Рішення № 138910646, 12.08.2026, Павлоградський міськрайонний суд Дніпропетровської області

Справа № 185/6041/26

Провадження № 2/185/7027/26

Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

12 серпня 2026 року м.Павлоград

Павлоградський міськрайонний суд Дніпропетровської області у складі:

головуючого судді Перекопського М.М.,

за участю секретаря судового засідання Шевченко Н.О.,

розглянув у відкритому судовому засіданні цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Рубіжанської міської військової адміністрації Сіверськодонецького району Луганської області про визнання права власності на житловий будинок,

встановив:

ОСОБА_1 звернулася до суду з позовом, у якому просила визнати за нею право власності на 1/2 частину будинку з господарськими будівлями та спорудами, розташованого за адресою: АДРЕСА_1 , до складу якого входять: житловий будинок літ. «А», житловою площею 74,50 кв. м, літ. «В» та «Г» сараї, літ. «Б-б» літня кухня, літ. «ПГ» погріб, № 1, 2 огорожа, № 3 вбиральня, літ. «И» гараж.

В обґрунтування позову зазначила, що на підставі договору купівлі-продажу від 17 грудня 1997 року набула право власності на 1/2 частину житлового будинку за вказаною адресою. Право власності було зареєстровано в установленому на той час порядку, однак на цей час позивач позбавлена можливості зареєструвати його в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно через відсутність доступу до архівних документів БТІ, які залишилися на тимчасово окупованій території.

В судове засідання сторони не з`явились. Позивач просив розглядати справу без його участі. Відповідач надав відзив в якому просив задовольнити позов, розглядати справу без участі представника.

Дослідивши матеріали справи, суд дійшов такого висновку.

Судом установлено, що відповідно до договору купівлі-продажу від 17 грудня 1997 року, посвідченого приватним нотаріусом Рубіжанського міського нотаріального округу Білоус З. В., ОСОБА_1 придбала у власність 1/2 частину жилого будинку, розташованого за адресою: АДРЕСА_1 .

Зазначені обставини підтверджуються наданою позивачем нотаріально засвідченою копією договору купівлі-продажу.

Згідно реєстраційного напису, зробленого на зворотній стороні договору, право власності на вищезазначений будинок зареєстровано БТІ за ОСОБА_1 12.04.1999 року за реєстровим номером 4811.

Згідно з інформацією з Реєстру прав власності на нерухоме майно об`єкт нерухомого майна за адресою: АДРЕСА_1 , зареєстровано право приватної спільної часткової власності на 1/2 частину цього нерухомого майна за іншою співвласницею ОСОБА_2 . Щодо іншої 1/2 частини будинку відомості відсутні.

Рішенням державного реєстратора від 03 лютого 2026 року № 83138689 позивачу відмовлено у проведенні державної реєстрації у зв`язку з неможливістю отримання відомостей з архіву КП «БТІ» Рубіжанської міської ради, оскільки відповідні документи залишилися на тимчасово окупованій території.

Відповідно до частини третьої статті 3 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» речові права на нерухоме майно, що виникли до 01 січня 2013 року, визнаються дійсними, зокрема, якщо реєстрація таких прав була проведена відповідно до законодавства, що діяло на момент їх виникнення.

Відповідно до статті 392 ЦК України власник майна може пред`явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності.

Оцінюючи надані докази у їх сукупності, суд вважає доведеним, що ОСОБА_1 на підставі нотаріально посвідченого договору купівлі-продажу від 17 грудня 1997 року набула право власності на 1/2 частину житлового будинку, розташованого за адресою: АДРЕСА_1 , та це право було зареєстровано в установленому на час його виникнення порядку.

Відсутність на цей час доступу до архівних документів БТІ не спростовує факту набуття та реєстрації позивачем права власності. На наданій копії договору міститься реєстраційний напис про реєстрацію права власності в Бюро технічної інвентаризації.

Разом із тим позовні вимоги в частині визнання права власності на господарські будівлі та споруди задоволенню не підлягають.

Так, предметом договору купівлі-продажу від 17 грудня 1997 року визначено саме 1/2 частину жилого будинку за адресою: АДРЕСА_1 . Відомостей про набуття позивачем за цим договором права власності на зазначені в позовній заяві сараї, літню кухню, погріб, огорожу, вбиральню та гараж договір не містить.

Наявність цих об`єктів у технічному паспорті підтверджує їх технічні характеристики та належність до відповідного домоволодіння, проте само по собі не є правовою підставою набуття позивачем права власності на них.

Інших належних та допустимих доказів, які підтверджували б набуття позивачем права власності на зазначені господарські будівлі та споруди, суду не надано.

За таких обставин, враховуючи зазначене вище та те, що відповідач не заперечує проти визнання за позивачем права власності на 1/2 частини житлового будинку, позов підлягає частковому задоволенню в частині визнання за позивачем права власності на 1/2 частину житлового будинку.

Керуючись ст.ст.2,12,19,81,89,263,265 ЦПК України, суд

ухвалив:

Позов ОСОБА_1 до Рубіжанської міської військової адміністрації Сіверськодонецького району Луганської області про визнання права власності задовольнити частково.

Визнати за ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , РНОКПП НОМЕР_1 , право власності на 1/2 частину житлового будинку, розташованого за адресою: АДРЕСА_1 .

У задоволенні іншої частини позовних вимог відмовити.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.

У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Рішення суду може бути оскаржене протягом тридцяти днів з дня його проголошення безпосередньо до Дніпровського апеляційного суду.

Позивач: ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_2 , РНОКПП НОМЕР_1 , АДРЕСА_2 .

Відповідач: Рубіжанська міська військова адміністрація Сіверськодонецького району Луганської області, РНОКПП 44779753, вул. Робоча, буд. 164-Б, м. Дніпро, Дніпровський р-н, Дніпропетровська обл., 49008.

Суддя М. М. Перекопський