Рішення № 138902658, 12.08.2026, Вознесенський міськрайонний суд Миколаївської області

Справа № 473/3496/26

РІШЕННЯ

іменем України

"12" серпня 2026 р. Вознесенський міськрайонний суд Миколаївської області у складі: головуючої судді Булкат М.С.,

за участю секретаря судового засідання Соколенко Д. К.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в м. Вознесенську цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Виконавчого комітету Вознесенської міської ради про визнання дійсним договору купівлі-продажу,

встановив

06 липня 2026 року позивач ОСОБА_1 звернувся до суду з позовом до Виконавчого комітету Вознесенської міської ради міста Вознесенська про визнання договору купівлі - продажу житлового будинку АДРЕСА_1 , укладеного 22 квітня 2002 року та зареєстрованого на Південній товарній біржі.

Обґрунтовуючи свої позовні вимоги позивач зазначив, що даний договір був укладений між ним та ОСОБА_2 , в письмовій формі і зареєстрований на Вознесенській філії Південної товарної біржі, нічиїх прав та законних інтересів не порушує і всі умови договору купівлі-продажу будинку виконані. Також було зроблено реєстрацію у Вознесенському бюро технічної інвентаризації в реєстрову книгу № 2 за реєстровим № 271 від 14 травня 2002 року. Посилаючись на те, що відповідач ухиляється від нотаріального посвідчення договору, а також на те, що всі умови договору купівлі-продажу будинку виконані, позивач просив позов задовольнити.

Ухвалою Вознесенського міськрайонного суду від 10 липня 2026 року було прийнято позовну заяву до розгляду та відкрито провадження у справі, справу призначено до судового засідання в порядку спрощеного позовного провадження з викликом сторін.

29 липня 2026 року на адресу суду на запит від 20 липня 2026 року було надано від Вознесенського відділу ДРАЦС у Вознесенському районі повний витяг про смерть продавця ОСОБА_2 , в якому зазначено, що він помер ІНФОРМАЦІЯ_1 актовий запис № 125.

В судове засідання позивач ОСОБА_1 не з`явився, на адресу суду надійшла заява в якій він просить розглядати справу у його відсутності, заявлені позовні вимоги підтримує в повному обсязі.

В судове засідання відповідач Вознесенська міська рада, надала заяву про розгляд без їх участі, позовні вимоги визнають.

Дослідивши матеріали справи, суд прийшов до висновку, що позовні вимоги підлягають повному задоволенню.

Судом встановлено, що 22 квітня 2002 року позивач уклав з ОСОБА_2 договір купівлі-продажу, відповідно до якого придбав в останнього житловий будинок АДРЕСА_1 . В цей же день договір було зареєстровано на Вознесенській філії Південної товарної біржі (а. с. 4).

З матеріалів справи було встановлено, що сторони при укладенні договору як продавець та покупець прийшли до взаємної згоди за всіма істотними умовами договору і виконали свої зобов`язання, що підтверджується укладеним в письмовій формі договором купівлі-продажу, але нотаріально посвідчити договір неможливо.

29 липня 2026 року на адресу суду на запит від 20 липня 2026 року було надано від Вознесенського відділу ДРАЦС у Вознесенському районі повний витяг про смерть продавця ОСОБА_2 , в якому зазначено, що він помер ІНФОРМАЦІЯ_1 актовий запис № 125.

Оскільки продавець ОСОБА_2 помер ІНФОРМАЦІЯ_1 , а відомості про спадкоємців у матеріалах справи відсутні, позивач визначив відповідачем Вознесенську міську раду як орган місцевого самоврядування, до якого відповідно до вимог цивільного законодавства може перейти відумерла спадщина.

Відповідно до п.4 Прикінцевих та перехідних положень Цивільного кодексу України (2004 року), останній застосовується до цивільних відносин, що виникли після набрання ним чинності. Щодо цивільних відносин, які виникли до набрання чинності ЦК України, положення цього Кодексу застосовуються до тих прав і обов`язків, що виникли або продовжують існувати після набрання ним чинності.

Тому в даному випадку застосуванню підлягає Цивільний Кодекс України 1963 року. Згідно до ст. 227 ЦК України (1963 року) договір купівлі-продажу будинку (квартири) повинен бути нотаріально посвідчений, якщо хоча б однією з сторін є громадянин. Недодержання цієї вимоги тягне недійсність договору.

Згідно ч.2 ст. 47 ЦК України, якщо одна з сторін повністю або частково виконала угоду, що потребує нотаріального посвідчення, а друга сторона ухиляється від нотаріального оформлення угоди, суд вправі за вимогою сторони, яка виконала угоду, визнати угоду дійсною. В цьому разі наступне нотаріальне оформлення угоди не вимагається.

Таким чином, оскільки сторони по договору купівлі-продажу нерухомого майна повністю виконали всі умови договору, а нотаріально посвідчити договір неможливо, суд вважає необхідним визнати договір купівлі продажу житлового будинку дійсним.

Керуючись ст. ст. 4, 14, 81, 223, 280, 281, 259, 263, 265, 273 ЦПК України, суд

ухвалив

позовні вимоги ОСОБА_1 до Виконавчого комітету Вознесенської міської ради про визнання дійсним договору купівлі-продажу - задовольнити.

Визнати ДІЙСНИМ договір купівлі-продажу нерухомого майна (житлового будинку) АДРЕСА_1 , який укладено між ОСОБА_1 та ОСОБА_2 , зареєстровано Вознесенською філією Південної товарної біржі в журналі реєстрації біржових угод № 1067 від 22 квітня 2002 року.

Рішення може бути оскаржене до Миколаївського апеляційного суду шляхом подачі апеляційної скарги протягом тридцяти днів з дня його проголошення.

Суддя М. С. Булкат