Рішення № 138901625, 30.07.2026, Царичанський районний суд Дніпропетровської області

УКРАЇНА

Справа № 196/545/26

№ провадження 2/196/577/2026

Р І Ш Е Н Н Я

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

30 липня 2026 року с-ще Царичанка

Царичанський районний суд Дніпропетровської області у складі:

головуючого судді: Костюкова Д.Г.,

за участю секретаря судового засідання: Дорошенко В.В.,

представника позивачки: адвоката Сахончик О.О.,

представника відповідача: адвоката Бобиля В.В.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в порядку загального позовного провадження в режимі відеоконференції в залі суду в с-щі Царичанка Дніпропетровської області цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю "Агрофірма Світанок" про стягнення заборгованості орендної плати, -

ВСТАНОВИВ:

Позивачка ОСОБА_1 , в інтересах якої діє адвокат Сахончик О.О., звернулася до суду з позовом до відповідача Товариства з обмеженою відповідальністю "Агрофірма Світанок" про стягнення заборгованості орендної плати.

В обґрунтування позову представник позивачки послалася на те, що згідно із Державним актом на право власності на земельну ділянку Серія ЯА № 836096 від 05 травня 2006 року, зареєстрованим в Книзі записів реєстрації державних актів на право власності на землю та на право постійного користування землею, договорів оренди землі за №010612500822, ОСОБА_2 була власником земельної ділянки загальною площею 5,340 га з кадастровим номером 1225683200:01:002:0215, яка розташована на території Михайлівської сільської ради Царичанського району Дніпропетровської області. Згідно із договором оренди землі №35 від «15» травня 2006 року, зареєстрованим Царичанським відділом Дніпропетровської регіональної філії ДП «ЦДЗК» від «10» серпня 2007 року за № 0407135013, земельна ділянка була передана в оренду відповідачу.? ? ІНФОРМАЦІЯ_1 померла ОСОБА_2 ? ? та згідно заповіту від 9 листопада 2017 року належна їй земельна ділянка у розмірі 5,340 га з кадастровим номером 1225683200:01:002:0215 у рівних частинах, тобто по 1/2 частки перейшла до спадкоємців по заповіту, а саме: 1/2 - ОСОБА_3 , ІНФОРМАЦІЯ_2 , код РНОКПП НОМЕР_1 ; 1/2 - ОСОБА_4 , ІНФОРМАЦІЯ_3 , код РНОКПП НОМЕР_2 . Таким чином, земельна ділянка у розмірі 5,340 га з кадастровим номером 1225683200:01:002:0215 є спільною частковою власністю 1/2 ОСОБА_3 , ІНФОРМАЦІЯ_2 , код РНОКПП НОМЕР_1 ; 1/2 - ОСОБА_5 , ІНФОРМАЦІЯ_3 , код РНОКПП НОМЕР_2 . Позивачка 03 лютого 2022 року зареєструвала шлюб та змінила прізвище з ОСОБА_6 на ОСОБА_7 . Згідно п.3 ст.148-1 ЗК України особа, яка набула право власності на земельну ділянку, протягом одного місяця з дня набуття права власності на неї зобов`язана повідомити про це її користувачів із зазначенням: кадастрового номера (за наявності), місця розташування та площі земельної ділянки; найменування (для юридичних осіб), прізвища, ім`я, по батькові (для фізичних осіб) нового власника; місця проживання (знаходження) нового власника, його поштової адреси; платіжних реквізитів (у разі, якщо законом або договором передбачена плата за користування земельною ділянкою у грошовій формі). Позивачем повною мірою було виконане це зобов`язання, що підтверджується Додатковою угодою від 10.10.2024 року та платіжною інструкцією №1674 від 18.10.2024 року, згідно якої позивач отримала частину залишку суми орендної плати за 2024 рік у розмірі 7000,00грн., що підтверджується копією платіжної інструкції №1674 від 18.10.2024 року. Згідно п. 6 Договору оренди землі №35 від «15» травня 2006 року: Орендна плата вноситься орендарем у грошовій формі у сумі, визначеної сторонами Договору окремими Додатками, Угодами, Листами-узгодження, які підписуються уповноваженими представниками сторін додатково. Згідно п. 7 Договору:? ? Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції. Згідно п. 8 Договору: Орендна плата вноситься у строк з 15 вересня по 10 грудня та сплачується орендарем за рік. Згідно п.1 Додаткової угоди від 10.10.2024 року до Договору: Орендар нараховує орендодавцю плату за період з 01 січня 2024 року по 31 грудня 2024 року у сумі 42 236,02грн.? ? Додаткова угода по визначенню розміру орендної плати за 2025 рік укладена не була. Орендна плата за 2025 рік позивачу не виплачена. Згідно п. 22 Договору Орендодавець має право вимагати від орендаря своєчасного внесення орендної плати. Згідно п. 33 Договору за невиконання або неналежне виконання Договору сторони несуть відповідальність відповідно до закону та цього договору. Крім того, згідно п.1 Додаткової угоди №1 від 02.01.2015 року строк дії Договору становить по 31 грудня 2025 року. Тобто, строк дії договору оренди землі №35 від «15» травня 2006 року скінчився, однак відповідач землю не повернув, орендну плату за 2025рік не сплатив. Таким чином, позивач має право вимагати від відповідача сплати заборгованості за Договором, а також штрафних санкцій, зокрема: пені, 3% річних, а також інфляційних втрат. Розрахунок пені: розраховується за формулою: [Пеня] = [Сума боргу] ? [Розрахункова ставка (%)] / 100% ? [Кількість днів] / [Кількість днів у році] Де: [Сума боргу] сума простроченого боргу; [Розрахункова ставка (%)] розрахункова ставка пені в процентах річних; [Кількість днів] кількість днів прострочення зобов`язання [Кількість днів у році] кількість днів у календарному році. Період розрахунку: з 01.01.2026 року по 14.04.2026 року - 104 дні [Розрахункова ставка] = 15,500% (облікова ставка НБУ) ? 2 = 31,000% [Пеня] = 42236,02грн (сума боргу) ? 31,000% (розрахункова ставка) / 100% ? 104 (кількість днів) / 365 (днів у році) = 3 730,66грн./2 (1/2 частка)=1865,33грн. Загальний розмір пені, яка підлягає стягненню з відповідача за несвоєчасне здійснення розрахунків за договором становить 1 865,33 грн. Розрахунок інфляційних нарахувань виконується за методикою, яка викладена у листі Верховного Суду України "Рекомендації щодо порядку застосування індексів інфляції при розгляді судових справ" від 03.04.1997 № 62-97р (Для розрахунку за методикою, яка викладена у Постанові Верховного Суду України у складі колегії суддів об`єднаної палати Касаційного господарського суду від 26.06.2020 у справі № 905/21/19) та загальний розмір інфляційних втрат, які підлягають стягненню з відповідача становить 360 грн. 48 коп., згідно 1/2 частки. Також, загальний розмір 3% річних, які мають бути стягнути з відповідача за несвоєчасне виконання зобов`язань за договором становить: 183 грн. 60 коп. згідно 1/2 частки. Отже, загальний розмір заборгованості становить: 21 118,01 грн. + 1 865,33 грн. + 360,48 грн. + 183,60 грн. = 23 527,42 грн. Згідно з положенням частини першої статті 34 Закону України "Про оренду землі" у разі припинення або розірвання договору оренди землі орендар зобов`язаний повернути орендодавцеві земельну ділянку на умовах, визначених договором. Орендар не має права утримувати земельну ділянку для задоволення своїх вимог до орендодавця. Таким чином, враховуючи вищевикладене, просить стягнути з ТОВ «АГРОФІРМА СВІТАНОК», код ЄДРПОУ 30824884, на користь ОСОБА_1 , РНОКПП НОМЕР_2 ,? ? заборгованість в сумі 23 527,42грн.; зобов`язати ТОВ «АГРОФІРМА СВІТАНОК» повернути 1/2 частку земельної ділянки загальною площею 5,340 га з кадастровим номером 1225683200:01:002:0215, яка розташована на території Михайлівської сільської ради Царичанського району Дніпропетровської області, ОСОБА_3 , РНОКПП НОМЕР_1 ; стягнути з ТОВ «АГРОФІРМА СВІТАНОК», код ЄДРПОУ 30824884, на користь ОСОБА_3 , РНОКПП НОМЕР_1 , судовий збір у розмірі 1331,20 грн. та судові витрати у розмірі 10 000,00 грн. за надання правничої допомоги.

08 травня 2026 року через систему "Електронний суд" від представника відповідача ТОВ "Агрофірма Світанок" - адвоката Бобиля В.В. надійшов відзив на позов, відповідно до якого представник відповідача позовні вимоги не визнав, посилаючись на наступні обставини. В порушення вимог ч.3 ст.148-1 ЗК України позивач, набувши право власності на земельну ділянку, не повідомила про це її користувача та не додає відповідного повідомлення з доказами направлення його на адресу відповідача. Посилання позивача на Додаткову угоду від 10.10.24р., як на належне повідомлення відповідача є абсурдним, тому що на момент підписання даної угоди з моменту смерті ОСОБА_2 пройшов місяць і позивач не мав ще свідоцтва про права на спадщину. Відповідно доданого до позову свідоцтва про право на спадщину №937, воно було видано тільки 10.06.25р. Таким чином, на момент укладання угоди з відповідачем (10.10.24р) позивач не був спадкоємцем ОСОБА_2 . Також не зрозуміло чим керується позивач зазначаючи в позові заборгованість по орендній платі за 2025р. в розмірі 21 118грн. Згідно п.9 договору оренди землі від 15.05.2006р за № 35 розмір орендної плати переглядається кожен рік та узгоджується додатковою угодою. Додатковою угодою від 10.10.24р сторони погодили розмір орендної плати тільки за 2024р. 24.03.2026р. відповідач цінним листом надіслав на адресу позивача (зазначеній позивачем в Додатковій угоді від 10.10.2024р.) розрахунок по орендній платі за 2025р. в розмірі 2 388 грн. 32 коп. (з відрахованим прибутковим податком і військовим збором). У зв`язку з не підписанням позивачем вказаного розрахунку розмір орендної плати за 2025р. сторони не погодили. Таким чином, керуючись п.8 Договору, розмір орендної плати повинен бути не менше 2% від вартості земельної ділянки. Також, не зрозуміло чому позивач нараховує інфляційні втрати, неустойку та 3% річних на суму 42 236,02 грн (яка вказана в додатковій угоді від 10.10.2024р.). По-перше, зазначена угода стосується розміру орендної плати за 2024 рік, а не 2025р. По-друге, згідно п.4 вказаної угоди розмір орендної плати після утримання податків становить 34 000, 00 грн. Крім того, позивач є власником 1\2 частини земельної ділянки та може претендувати тільки на 50% орендної плати. В порушенні ст. 81 ЦПК України, позивач не подає достовірні докази свого ствердження, що відповідач продовжує використовувати земельну ділянку. 24.03.2026р. відповідач цінним листом надіслав на адресу позивача акт прийому-передачі земельної ділянки від 31.12.2025р. Крім того, згідно витягу з державного реєстру речових прав від 16.03.2026р. речове право є припиненим. Відповідач не використовує земельну ділянку позивача з 01.01.2026р., таким чином позовна вимога, щодо її повернення є безпідставною. Крім того, маючи право на 1\2 частину земельної ділянки позивач чомусь вимагає повернення ділянки в повному обсязі 5, 340 га, а не 50% від її загальної площі. Таким чином, просить відмовити в задоволенні позовних вимог повністю та стягнути з позивача на користь відповідача витрати на правничу допомогу в розмірі 20 000,00 грн. (а.с.64-76)

Ухвалою судді Царичанського районного суду Дніпропетровської області від 21 квітня 2026 року було прийнято до розгляду та відкрито провадження у справі за позовом ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю "Агрофірма Світанок" про стягнення заборгованості орендної плати(а.с.41).

Ухвалою Царичанського районного суду Дніпропетровської області від 19 травня 2026 року було закрито підготовче провадження у справі за позовом ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю "Агрофірма Світанок" про стягнення заборгованості орендної плати та призначено справу до судового розгляду по суті (а.с.81).

Представник позивачки ОСОБА_1 - адвокат Сахончик О.О. в судовому засіданні позовні вимоги підтримала та прохала їх задовольнити з підстав, викладених у позовній заяві.

Представник відповідача Товариства з обмеженою відповідальністю "Агрофірма Світанок" - адвокат Бобиль В.В. в судовому засіданні позовні вимоги не визнав та у їх задоволенні просив відмовити повністю з підстав, викладених у відзиві на позов.

Заслухавши сторони, вивчивши та дослідивши матеріали справи, судом встановлено наступні обставини та відповідні їм правовідносини.

Згідно ст. 4 ЦПК України кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи законних інтересів.

В силу ст.ст. 15, 16 ЦК України кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання. Кожна особа має право на захист свого інтересу, який не суперечить загальним засадам цивільного законодавства.

Згідно ч.1 ст.13 ЦПК України суд розглядає справи не інакше як за зверненням особи, поданими відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених нею вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом у передбачених цим Кодексом випадках.

Процесуальний закон містить вимоги до доказів, на підставі яких суд встановлює обставини справи, а саме: докази повинні бути належними (стаття 77 ЦПК), допустимими (стаття 78 ЦПК), достовірними (стаття 79 ЦПК), а у своїй сукупності - достатніми (стаття 80 ЦПК ).

Відповідно до ч. 2 ст. 78 ЦПК України обставини справи, які за законом мають бути підтверджені певними засобами доказування, не можуть підтверджуватись іншими засобами доказування. Достатніми є докази, які у своїй сукупності дають змогу дійти висновку про наявність або відсутність обставин справи, які входять до предмета доказування.

Згідно зі ст. 81 ЦПК України кожна сторона зобов`язана довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Докази подаються сторонами та іншими учасниками справи. Доказування не може ґрунтуватися на припущеннях.

Так, судом встановлено, що відповідно до Державного акту на право власності на земельну ділянку Серія ЯА № 836096 від 05 травня 2006 року, зареєстрованим в Книзі записів реєстрації державних актів на право власності на землю та на право постійного користування землею, договорів оренди землі за №010612500822, ОСОБА_2 була власником земельної ділянки загальною площею 5,340 га з кадастровим номером 1225683200:01:002:0215, яка розташована на території Михайлівської сільської ради Царичанського району Дніпропетровської області? ? (а.с.14).

15 травня 2006 року між орендодавцем ОСОБА_2 та орендарем ТОВ «Агрофірма «Світанок» укладено Договір оренди №35 земельної ділянки загальною площею 5,340 га, строк дії договору з 15 травня 2006 року по 31 грудня 2016 року, про що у Державному реєстрі земель вчинено запис 10.08.2007 за №040713501314 (а.с.15-18).

02 січня 2015 року між орендодавцем ОСОБА_2 та орендарем ТОВ «Агрофірма «Світанок» укладено Додаткову угоду №1 до Договору оренди земельної ділянки №35 від 15 травня 2006 року кадастровий номер 1225683200-01-002-0215, зареєстрований у Царичанському відділі Дніпропетровської регіональної філії ДП «ЦДЗК», про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 10 серпня 2007 року за №040713501314, згідно з умовами якої сторони домовилися внести зміни до строку дії Договору оренди земельної ділянки №35 від 15 травня 2006 року, встановивши строк дії Договору по 31 грудня 2025 року. Орендна плата згідно заяви Орендодавця за 2015 рік виплачується в сумі: 7308,70 грн. в грошовій формі. Орендна плата виплачується в термін до 31 грудня 2015 року. Орендар утримує при виплаті з нарахованої орендної плати податок на доходи Орендодавця по ставці 15% для фізичних осіб у сумі 1096,31 грн. Військовий збір (1,5%) з орендної плати за 2015р. 109,64 грн. Після утримання ПЗ ДФО і в/збору Орендар повинен сплатити Орендодавцю орендну плату в сумі 6102,76 грн., про що сторони погодилися в цій Додатковій угоді. Земельна ділянка, що передається в оренду до статутного фонду не вноситься і у заставу не надається (а.с.19).

Відповідно до Витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого права №43632385 від 10.09.2015, зареєстрована додаткова угода №1 від 02.01.2015 до договору оренди земельної ділянки №35 від 15.05.2006, рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер: 24321405 від 10.09.2015, вид іншого речового права: право оренди земельної ділянки, строк дії: 31.12.2025, з правом пролонгації, додаткові відомості: розмір орендної плати складає не менше ніж 3% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки, орендар ТОВ «Агрофірма «Світанок» та орендодавець ОСОБА_2 (а.с.25-26).

Також встановлено, що ІНФОРМАЦІЯ_1 померла ОСОБА_2 , що підтверджується копією свідоцтва про смерть серія НОМЕР_3 , виданим Царичанським відділом державної реєстрації актів цивільного стану у Дніпровському районі Дніпропетровської області Південного міжрегіонального управління Міністерства юстиції (м.Одеса).

За життя, 09 листопада 2017 року ОСОБА_2 склала заповіт, яким належну їй земельну ділянку площею 5,340 га, для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка розташована: Дніпропетровська область, Царичанський район, Михайлівська сільська рада, кадастровий номер 1225683200:01:002:0215, в рівних частках заповіла: ОСОБА_4 , ІНФОРМАЦІЯ_3 , рнокпп НОМЕР_2 , та ОСОБА_3 , ІНФОРМАЦІЯ_2 , рнокпп НОМЕР_1 . Заповіт посвідчений приватним нотаріусом Царичанського районного нотаріального округу Дніпропетровської області Сало В.В., зареєстрований в реєстрі за №1016 (а.с.21-22).

Відповідно до свідоцтва про шлюб серія НОМЕР_4 , виданого 03.02.2022 Новокадацьким відділом державної реєстрації актів цивільного стану у місті Дніпрі Південно-Східного міжрегіонального управління Міністерства юстиції (м.Дніпро), 03 лютого 2022 року ОСОБА_8 та ОСОБА_4 зареєстрували шлюб, про що складено відповідний актовий запис за №24, та після реєстрації шлюбу, прізвище чоловіка та дружини ОСОБА_7 (а.с.24).

Відповідно до Додаткової угоди від 10.10.2024р. до Договору оренди земельної ділянки №35 від 15.05.2006р., укладеної між ТОВ «Агрофірма «Світанок», назване у подальшому «Орендар», та громадянами України ОСОБА_3 та ОСОБА_1 , названими у подальшому «Орендодавець», які є спадкоємцями ОСОБА_2 , сторони домовилися, що Орендар нараховує Орендодавцю орендну плату за період з 01 січня 2024 року по 31 грудня 2024 року у сумі 42 236,02 грн., з якої Орендар утримує при виплаті податок на доходи Орендодавця по ставці 18% для фізичних осіб в сумі 7 602,48 грн., військовий збір по ставці 1,5 % в сумі 633,54 грн. та після утримань Орендар повинен сплатити Орендодавцю орендну плату у формі, яка погоджена між сторонами в сумі 34 000,00 грн. (а.с. 20).

18.10.2024 позивачці ОСОБА_1 було перераховано залишок від суми орендної плати за 2024 рік в сумі 7 000,00 грн., що підтверджується платіжної інструкцією №1674 від 18.10.2024 та роздруківкою скріна з додатку «приват24» про зарахування грошових коштів в сумі 7 000,00 грн. на картковий рахунок позивачки (а.с.23, 30,31).

Відповідно до Витягу з Державного реєстру речових прав №430652879 від 10.06.2023, право власності на 1/2 частину земельної ділянки площею 5,34 кадастровий номер 1225683200:01:002:0215 на підставі свідоцтва про право на спадщину №938 від 10.06.2025 зареєстроване за ОСОБА_3 та відповідно до Витягу з Державного реєстру речових прав №430652560 від 10.06.2023, право власності на 1/2 частину земельної ділянки площею 5,34 кадастровий номер 1225683200:01:002:0215 на підставі свідоцтва про право на спадщину №937 від 10.06.2025 зареєстроване за ОСОБА_1 (а.с.27, 28).

27 вересня 2025 за заявою ОСОБА_8 внесено відомості до ЄРДР за №1202504220000171, з кваліфікацією за ч.2 ст.197-1 КК України, за фактом, що невстановленою особою здійснено розорювання кургану на земельній ділянці сільськогосподарського призначення кадастровий номер 1225683200:01:002:0215, яка розташована на території Михайлівської сільської ради Дніпропетровської області (а.с.29).

10 червня 2025 року складено Додаткову угоду до Договору оренди земельної ділянки №35 від 15.05.2006 між Орендодавцями ОСОБА_3 , ОСОБА_1 та Орендарем ТОВ «Агрофірма «Світанок» про наступне: в преамбулі укладеного договору №35 від 15.05.2006 змінити сторону, у зв`язку зі смертю ОСОБА_2 на 1/2 частку земельної ділянки ОСОБА_3 та 1/2 частку земельної ділянки ОСОБА_1 . Орендодавець та Орендар домовились продовжити термін дії Договору оренди земельної ділянки №35 від 15.05.2006р. кадастровий номер 1225683200:01:002:0215, встановивши строк дії Договору до 31 грудня 2025 року. Угода вступає в дію з часу підписання її сторонами та проведення її держаної реєстрації, та яка підписана директором ТОВ «Агрофірма «Світанок» Шеремет А.В. (а.с.56).

Відповідно до Розрахунку по орендній платі від 31 грудня 2025 року (Додаток №1 до договору оренди №35), складеного та підписаного директором ТОВ «Агрофірма «Світанок» Шеремет А.В., орендна плата складає 3,0% від нормативної грошової оцінки землі (79 610,64 грн.) за 2025р. 3 101,71 грн., прибутковий податок (18%) з орендної плати за 2025р. 558,31? ? грн. військовий збір (5%) з орендної плати за 2025 р. 155,09 грн. Розмір орендної плати з відрахованими прибутковим податком і в/збором за 2025р. 2 388,31 грн. (а.с.57).

Також, 31 грудня 2025 року складено та підписано директором ТОВ «Агрофірма «Світанок» Шеремет А.В., акт про прийом та передачу земельної ділянки в натур (на місцевості) до Договору оренди землі №35 від 15 травня 2006р., відповідно до якого орендар ТОВ «Агрофірма «Світанок» передав в натурі (на місцевості) земельну ділянку кадастровий номер 1225683200:01:002:0215 для ведення товарного сільськогосподарського виробництва загальною площею 5.3400 га, в тому числі: рілля 5,3400 га, що знаходиться на території Михайлівської сільської ради Дніпровського району Дніпропетровської області, а Орендодавці ( ОСОБА_1 , ОСОБА_3 ) прийняв (отримав) вказану земельну ділянку. Межі земельної ділянки виділені в натурі (на місцевості) межовими знаками, які передані Орендодавцю. Спірних питань немає. Земельна ділянка передається у якісному стані та недоліків немає (а.с.58).

Стороною відповідача на підтвердження направлення позивачу додаткової угоди від 31.12.2025 та розрахунку орендної плати від 31.12.2025 надані фіскальні чеки Укрпошти про направлення поштового відправлення з рекомендованим повідомленням (а.с.59).

Відповідно до платіжної інструкції №1053 від 12.07.2024. ТОВ «Агрофірма «Світанок» поповнено рахунок ОСОБА_2 на 20 000,00 грн., призначення платежу орендна плата за землю за 202р. зг. Дог.№35 від 15.05.2006р. (а.с.60).

Відповідно до Витягу з Державного реєстру речових прав №468234799 від 16.03.2026, за заявою ТОВ «Агрофірма «Світанок» 11.03.2026 припинено право оренди за Договором оренди земельної ділянки №35 від 15.05.2006р., орендодавці: власник 1/2 частки ОСОБА_1 та власник 1/2 частки ОСОБА_3 , орендар: ТОВ «Агрофірма «Світанок» (а.с.62-63).

Згідно з Інформацією з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна №481214679 від 10.06.2026, 27.03.2026 зареєстровано право оренди земельної ділянки площею 5,34 га, кадастровий номер 1225683200:01:002:0215, на підставі договору оренди землі №б/н від 12.11.2025, орендодавці: ОСОБА_1 , 1/2 частка, та ОСОБА_3 , 1/2 частка, орендар: ОСОБА_9 (а.с.86-87).

Стороною позивача в обґрунтування позовних вимог зазначено, що відповідачем ТОВ «Агрофірма «Світанок» орендна плата за користування спірною земельної ділянкою за 2025 рік не сплачена, строк дії договору оренди земельної ділянки скінчився 31 грудня 2025 року, у зв`язку з чим орендар зобов`язаний сплатити заборгованість по орендній платі та повернути орендодавцеві земельну ділянку на умовах, визначених договором.

Таким чином, в судовому засіданні встановлено, що позивачці належить 1/2 частка земельної ділянки кадастровий номер 1225683200:01:002:0215, загальною площею 5,3400 га, для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, в порядку спадкування за заповітом, та яка відповідно до Договору оренди землі №35 від 15.05.2006р., Додаткової угоди №1 від 02.01.2015, Додаткової угоди від 10.10.2024 перебувала в оренді відповідача ТОВ «Агрофірма «Світанок».

Відповідно до статті 41 Конституції України, кожен має право володіти, користуватися і розпоряджатися своєю власністю. Право власності є непорушним.

Згідно з частинами другою та третьою статті 13 ЦК України, при здійсненні своїх прав особа зобов`язана утримуватися від дій, які могли б порушити права інших осіб, та не допускаються дії особи, що вчиняються з наміром завдати шкоди іншій особі, а також зловживання правом в інших формах.

У статті 11 ЦК України надано перелік підстав виникнення юридичних прав та обов`язків (юридичних фактів), які виникають як із дій осіб, що передбачені актами цивільного законодавства, так і з дій, що не передбачені такими актами, але за аналогією породжують цивільні права та обов`язки.

Однією з таких підстав є, відповідно до пункту 1 частини другої статті 11 ЦК України, договори та інші правочини.

Відповідно до частини першої статті 526 ЦК України, зобов`язання має виконуватись належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких вимог та умов - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання) (стаття 610 ЦК України).

Згідно з частиною першою статті 626 ЦК України, договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав і обов`язків.

Відповідно до вимог ст.625 ЦК України, боржник не звільняється від відповідальності за неможливість виконання ним грошового зобов`язання.

Боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.

Сторони є вільними в укладенні договору, виборі контрагента та визначенні умов договору з урахуванням вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, звичаїв ділового обороту, вимог розумності та справедливості (частина перша статті 627 ЦК України).

Згідно зі статтею 629 ЦК України, договір є обов`язковим для виконання сторонами.

За частиною другою статті 792 ЦК України, відносини щодо найму (оренди) земельної ділянки регулюються законом, зокрема ЗК України, Законом України «Про оренду землі».

Закон України «Про оренду землі» визначає умови укладення, зміни, припинення і поновлення договору оренди землі.

Відповідно до статті 1 Закону «Про оренду землі», яка кореспондується з положеннями частини першої статті 93 ЗК України, оренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності.

Згідно зі статтею 13 Закону України «Про оренду землі» договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного .

Відповідно до частини першої статті 15 Закону України «Про оренду землі» істотними умовами договору оренди землі є, зокрема, орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, форм платежу, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату.

Частинами першою-третьою статті 21 Закону України «Про оренду землі» передбачено, що орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою. Розмір, форма і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди (крім строків внесення орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності, які встановлюються відповідно до Податкового кодексу України). Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції, якщо інше не передбачено договором оренди.

За положеннями статті 24 Закону України «Про оренду землі» орендодавець має право вимагати від орендаря своєчасного внесення орендної плати.

Отже, згідно зі статтями 13, 15, 21 Закону України «Про оренду землі», основною метою договору оренди земельної ділянки та одним з визначальних прав орендодавця є своєчасне отримання останнім орендної плати у встановленому розмірі.

Із змісту укладеного Договору оренди землі №35 від 15 травня 2006 року вбачається, що орендна плата вноситься орендарем в грошовій формі у сумі, визначеної сторонами Договору окремими Додатками, Угодами, Листами-узгодженнями, які підписуються уповноваженими представниками сторін додатково. Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції. Орендна плата вноситься у строк з 15 вересня по 10 грудня та сплачується орендарем за рік, але не менше 2% визначеної відповідно до законодавства України вартості земельної ділянки. Розмір орендної плати переглядається кожен рік та узгоджується додатковою угодою (п.п.6-9 Договору).

Як встановлено в судовому засіданні, відповідачем орендна плата за користування земельною ділянкою кадастровий номер 1225683200:01:002:0215 за 2025 рік позивачці не сплачена, що визнано обома сторонами.

Суд не бере до уваги заяву представника відповідача про те, що орендна плата не була своєчасно сплачена у зв`язку з тим, що позивачка не узгодила розмір орендної плати, оскільки дане твердження не відповідає вимогам Закону України Про оренду землі, а також п.8 Договору оренди землі №35 від 15.05.2006.

Поміж тим, як вбачається з наданих доказів Додатковою угодою від 10 жовтня 2024 року між позивачкою та відповідачем був узгоджений розмір орендної плати за 2024 рік у сумі 42236 грн. 02 коп., у зв`язку з чим суд приходить до висновку, що за відсутності доказів належного погодження розміру орендної плати за 2025 рік з боку відповідача, саме ця сума є узгодженою сумою орендної плати за 2025 рік.

Наданий стороною відповідача розрахунок орендної плати від 31 грудня 2025 року не є доказом належного узгодження з боку відповідача розмірів орендної плати за 2025 рік, оскільки зазначені дії почали вчинятися відповідачем лише 24.03.2026, тобто вже після спдиву строку сплати оренди, та дані документи не підписані обома сторонами.

Твердження сторони відповідача, що позивачкою в порушення вимог ч.3 ст.148-1 ЗК України не було належно повідомлено орендаря про набуття нею права власності на спірну земельну ділянку спростовується дослідженими письмовими доказами, а саме Додатковою угодою від 10.10.2024р. до Договору оренди земельної ділянки №35 від 15.05.2026, відповідно до якої вона укладена між орендодавцями ОСОБА_1 , ОСОБА_3 та орендарем ТОВ Агрофірма Світанок.

Також, відповідно до платіжної інструкції від 18.10.2024 №1674, 18 жовтня 2024 року ТОВ «Агрофірма «Світанок» перераховано грошові кошти в сумі 7000,00 грн на рахунок позивачки з призначенням платежу: орендна плата за землю за 2024 рік зг.дог.№35 від 15.05.2006р.

Крім того, суд не бере до уваги заяву представника відповідача про те, що у випадку неузгодження сторонами суми орендної плати за рік вона повинна визначатися у розмірі 3,0% від нормативної грошової оцінки землі, оскільки зазначене суперечить п.8 Договору оренди землі №35 від 15.05.2006р., відповідно до якого орендна плата повинна бути не менше 2,0% визначеної відповідно до законодавства вартості земельної ділянки.

Суд зауважує, що нормативна грошова оцінка земельних ділянок це капіталізований рентний дохід із земельної ділянки, визначений за встановленими і затвердженими нормативами, а вартість земельної ділянки - еквівалент цінності земельної ділянки, виражений у ймовірній сумі грошей, яку може отримати продавець (ст.1 Закону України «Про оцінку земель).

Таким чином, вищевказані поняття є відмінними один від одного, однак доказів вартості спірної земельної ділянки у 2025 році відповідачем суду не надано.

Враховуючи викладене, суд приходить до висновку, що несплачена відповідачем сума орендної плати позивачці за оренду земельної ділянки кадастровий номер 1225683200:01:002:0215 за 2025 рік склала 21118,01 грн (пів суми від 42236 грн 02 коп.).

Також, враховуючи, що відповідачем орендна плата за користування земельною ділянкою за 2025 рік не була виплачена у строки визначені договором оренди землі №35 від 15.05.2006р., а тому з відповідача на користь позивачки за період з 01.01.2026 по 14.04.2026 підлягають до стягненню 3% річних в сумі 183,99 грн. та інфляційні втрати в сумі 360,48 грн.

Щодо вимоги сторони позивачки про стягнення з відповідача пені у розмірі 1865,33 грн. суд зазначає наступне.

Невиконання зобов`язання або виконання зобов`язання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання), згідно ст. 610 ЦК України є порушенням зобов`язання, зокрема з боку відповідача.

В свою чергу у разі порушення зобов`язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом, зокрема, сплата неустойки (п. 3 ч. 1 ст. 611 ЦК України).

Як передбачено частиною 1 ст. 548 ЦК України, виконання зобов`язання (основного зобов`язання) забезпечується, якщо це встановлено договором або законом. В силу ч. 1 ст. 546 ЦК України виконання зобов`язання може забезпечуватися, зокрема, неустойкою (штраф, пеня). Відповідно до ч.1 ст.547 ЦК України, правочин щодо забезпечення виконання зобов`язання вчиняється у письмовій формі.

Відповідно до п.33 (розділ «Відповідальність сторін за невиконання або неналежне виконання договору») Договору оренди землі №35 від 15.05.2006р., за невиконання або неналежне виконання договору сторони несуть відповідальність відповідно до закону та цього договору.

Таким чином, оскільки умовами договору оренди землі не передбачено порядок стягнення пені та її розмір, а тому вимоги сторони позивачки щодо стягнення з відповідача пені у розмірі 1 865,33 грн. є безпідставними та задоволенню не підлягають.

Щодо вимоги про зобов`язання ТОВ «Агрофірма «Світанок» повернути земельну ділянку, суд зазначає, що як вбачається з Витягу з Державного реєстру речових прав №468234799 від 16.03.2026, за заявою ТОВ «Агрофірма «Світанок» 11.03.2026 припинено право оренди за Договором оренди земельної ділянки №35 від 15.05.2006р., орендодавці: власник 1/2 частки ОСОБА_1 та власник 1/2 частки ОСОБА_3 , орендар: ТОВ «Агрофірма «Світанок».

Крім того, згідно з Інформацією з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна №481214679 від 10.06.2026, 27.03.2026 зареєстровано право оренди земельної ділянки площею 5,34 га, кадастровий номер 1225683200:01:002:0215, на підставі договору оренди землі №б/н від 12.11.2025, орендодавці: ОСОБА_1 , 1/2 частка, та ОСОБА_3 , 1/2 частка, орендар: ОСОБА_9 .

Таким чином, суду не надано доказів утримання спірної земельної ділянки відповідачем після спливу строку договору оренди, у зв`язку з чим вимога сторони позивачки про зобов`язання відповідача повернути земельну ділянку є безпідставною та задоволенню не підлягає.

Частиною 1 статті 141 ЦПК України передбачено, що судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог.

Позивачкою при зверненні до суду з даним позовом було сплачено судовий збір в сумі 1331,20 грн. (а.с.13).

Таким чином, на підставі приписів ст.141 ЦПК України з відповідача на користь позивачки слід стягнути 1 225,64 грн. судового збору пропорційно до розміру задоволених вимог.

На підставі викладеного, керуючись ст. ст. 12, 13, 78-80, 81, 141, 258, 259, 263-265, 354 ЦПК України, суд, -

У Х В А Л И В:

Позов ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю "Агрофірма Світанок" про стягнення заборгованості орендної плати задовольнити частково.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю "Агрофірма Світанок", код ЄДРПОУ 30824884, на користь ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_3 , рнокпп НОМЕР_2 , заборгованість за договором оренди землі від 15 травня 2006 року (зі змінами та доповненнями) в загальній сумі 21 662 (двадцять одна тисяча шістсот шістдесят дві) грн. 48 коп., з яких: заборгованість з орендної плати складає - 21 118,01 грн., інфляційні втрати - 360,48 грн., 3% річних - 183,99 грн.

В іншій частині позовних вимог відмовити.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю "Агрофірма Світанок", код ЄДРПОУ 30824884, на користь ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_3 , рнокпп НОМЕР_2 , витрати по сплаті судового збору в розмірі 1 225,64 грн.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку для подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом тридцяти днів з дня його проголошення до Дніпровського апеляційного суду, а у разі розгляду справи без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.

Позивачка: ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_3 , рнокпп- НОМЕР_2 , місце реєстрації проживання: АДРЕСА_1 .

Відповідач: Товариство з обмеженою відповідальністю "Агрофірма Світанок", адреса місцезнаходження: Дніпропетровська область, Дніпровський район, с.Михайлівка, вул.Вороного, буд.1, код ЄДРПОУ 30824884.

Повне рішення складено 10.08.2026 року.

? ? ? ? ? ? ? Суддя:? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? Д.Г. Костюков