Рішення № 138891333, 10.08.2026, Голосіївський районний суд міста Києва

Справа №752/24274/25

Провадження №2/752/5703/26

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

10 серпня 2026 року м. Київ

Суддя Голосіївського районного суду міста Києва Кокошко О.Б.,

розглянувши у порядку спрощеного позовного провадження без повідомлення (виклику) сторін цивільну справу за позовною заявою Комунального підприємства з експлуатації і ремонту житлового фонду «Житло-сервіс» до ОСОБА_1 , ОСОБА_2 , ОСОБА_3 про стягнення заборгованості за житлово-комунальні послуги з урахуванням індексу інфляції та 3 відсотків річних, нарахованих на суму заборгованості,-

ВСТАНОВИВ:

Комунальне підприємство з експлуатації і ремонту житлового фонду «Житло-сервіс» (далі - КП «Житло-сервіс») звернулося до суду з позовом до ОСОБА_1 , ОСОБА_2 та ОСОБА_3 про стягнення заборгованості за житлово-комунальні послуги з урахуванням індексу інфляції та трьох процентів річних, нарахованих на суму заборгованості.

В обґрунтування позовних вимог позивач зазначив, що відповідно до п. 2.2 Статуту предметом діяльності КП «Житло-сервіс» є надання житлово-комунальних послуг споживачам.

Відповідачі з 14.06.2012 є співвласниками (по 1/3 частці кожен) квартири АДРЕСА_1 , що підтверджується інформаційною довідкою з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно №441876201 від 02.09.2025.

06.02.2012 між КП «Житло-сервіс» та ОСОБА_1 укладено договір про надання послуг з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій №б/н, предметом якого є забезпечення виконавцем надання послуг з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій у будинку АДРЕСА_2 , а обов`язком споживача - своєчасна оплата цих послуг за встановленим тарифом у строки та на умовах, передбачених цим договором.

Крім того, 01.11.2019 між КП «Житло-сервіс» та ОСОБА_1 укладено договір про надання послуг з постачання теплової енергії, предметом якого є забезпечення виконавцем надання послуг з постачання теплової енергії до квартири АДРЕСА_1 , а обов`язком споживача - своєчасна оплата цих послуг за встановленим тарифом.

Розмір щомісячної плати за послуги з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій визначено на підставі розпорядження виконавчого органу Київської міської ради (Київської міської державної адміністрації) №211 від 12.02.2018 «Про внесення змін до Тарифів та структури тарифів на послуги з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій».

Відповідачі у встановленому законом порядку не відмовлялися від надання послуг позивачем, актів-претензій щодо ненадання послуг або надання послуг неналежної якості, що давало б підстави для звільнення від їх оплати, на адресу КП «Житло-сервіс» не надходило.

Таким чином, у зв`язку з неналежним виконанням відповідачами своїх зобов`язань за надані житлово-комунальні послуги за період з січня 2024 року по липень 2025 року у них утворилася заборгованість з оплати послуг у розмірі 22 915,95 грн.

Позивачем також нараховано збитки від інфляції у сумі 1770,00 грн та три проценти річних у сумі 516,71 грн за період з 01.01.2024 по 31.07.2025, розраховані з урахуванням постанови Кабінету Міністрів України №206 від 05.03.2022 «Деякі питання оплати житлово-комунальних послуг в період воєнного стану».

Позивач просив суд стягнути з відповідачів солідарно на його користь заборгованість у загальному розмірі 25 202,66 грн, а також понесені судові витрати по сплаті судового збору у розмірі 3028,00 грн та витрати на професійну правничу допомогу у розмірі 2400,00 грн.

Ухвалою суду від 18.11.2025 відкрито провадження у справі, справу призначено до розгляду в порядку спрощеного позовного провадження без повідомлення (виклику) сторін за наявними у справі матеріалами.

Відповідачі своїм правом на подання відзиву не скористалися. ОСОБА_2 звернулася до суду із заявою про надіслання копії позовної заяви з додатками за місцем її проживання ( АДРЕСА_3 ), яку судом задоволено та відповідні документи направлено за вказаною адресою.

Перевіривши позовну заяву та додані до неї документи, дослідивши письмові матеріали справи, суд вважає встановленими наступні обставини та відповідні їм правовідносини, внаслідок чого позовна заява підлягає задоволенню частково, виходячи з наступного.

КП «Житло-сервіс» як виконавець здійснює надання послуг з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій, а також послуг з постачання теплової енергії у будинку за адресою: АДРЕСА_2 .

06.02.2012 між позивачем та ОСОБА_1 укладено договір про надання послуг з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій, а 01.11.2019 - договір про надання послуг з постачання теплової енергії, предметом яких є зобов?язання виконавця надавати відповідні послуги до квартири АДРЕСА_1 , а споживача - забезпечення своєчасної оплати цих послуг за встановленим тарифом у строки та на умовах, передбачених цими договорами.

Згідно з умовами вказаних договорів розрахунковим періодом є календарний місяць; платежі вносяться щомісячно. У матеріалах справи відсутні докази припинення дії вказаних договорів.

Як вбачається з матеріалів справи, відповідачі є співвласниками квартири АДРЕСА_4 за вказаною адресою (по 1/3 частці кожен), що підтверджується інформаційною довідкою з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно №441876201 від 02.09.2025. За договорами позивач є виконавцем житлово-комунальних послуг, а відповідачі - споживачами таких послуг.

Отже, ОСОБА_1 , ОСОБА_2 та ОСОБА_3 є споживачами житлово-комунальних послуг, які надає КП «Житло-сервіс» до вказаної квартири, та зобов`язані здійснювати оплату фактично спожитих житлово-комунальних послуг.

Згідно з наданим позивачем розрахунком заборгованість за надані відповідачам житлово-комунальні послуги за період з січня 2024 року по липень 2025 року становить 22 915,95 грн.

Водночас, згідно з вказаним розрахунком, на заборгованість за житлово-комунальні послуги за період з 01.01.2024 по 31.07.2025 нараховані три проценти річних у загальній сумі 516,71 грн та інфляційні втрати у загальній сумі 1770,00 грн.

Судом встановлено, що зазначений розрахунок здійснено позивачем з урахуванням постанови Кабінету Міністрів України від 05.03.2022 №206 «Деякі питання оплати житлово-комунальних послуг в період воєнного стану», якою в період з 24.02.2022 до 30.12.2023 забороняється нарахування неустойки (штрафів, пені), інфляційних нарахувань та процентів річних на заборгованість, утворену внаслідок несвоєчасної та/або неповної оплати населенням житлово-комунальних послуг, а з 30.12.2023 - зазначена заборона стосується виключно територій, на яких ведуться (велися) бойові дії або тимчасово окупованих територій, до переліку яких місто Київ станом на дату розрахунку не належить. З огляду на це нарахування інфляційних втрат та трьох процентів річних за період з 01.01.2024 здійснено позивачем правомірно.

Перевіривши наданий позивачем розрахунок заборгованості, інфляційних втрат та трьох процентів річних, суд вважає його арифметично вірним та таким, що відповідає вимогам чинного законодавства.

Станом на час розгляду справи відповідачі оплату за надані послуги у повному обсязі не здійснили, доказів протилежного матеріали справи не містять.

За приписами ст. 322 ЦК України власник зобов`язаний утримувати майно, що йому належить, якщо інше не встановлено договором або законом.

Відповідно до ст.ст. 156, 162 ЖК України власники квартири зобов`язані брати участь у витратах по утриманню квартири і прибудинкової території, проведенню ремонту, а також своєчасно і в повному обсязі вносити плату за комунальні послуги.

Згідно з п. 5 ч. 2 ст. 7 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» індивідуальний споживач зобов`язаний оплачувати надані житлово-комунальні послуги за цінами/тарифами, встановленими відповідно до законодавства, у строки, встановлені відповідними договорами.

Відповідно до ч. 1 ст. 9 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» споживач здійснює оплату за житлово-комунальні послуги щомісяця, якщо інший порядок та строки не визначені відповідним договором, при цьому споживач не звільняється від оплати житлово-комунальних послуг, отриманих ним до укладення відповідного договору.

Відповідно до ст. 509 ЦК України зобов`язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов`язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію, зокрема сплатити гроші, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов`язку.

Відповідно до ст. 526 ЦК України зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства.

Згідно зі ст. 610 ЦК України порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання).

Відповідно до ч. 2 ст. 625 ЦК України боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.

Таким чином, враховуючи встановлені судом обставини у сукупності з наданими доказами, суд вважає, що відповідачі, як співвласники квартири, є споживачами житлово-комунальних послуг, які їм надає позивач, і зобов`язані своєчасно та в повному обсязі вносити плату за отримані житлово-комунальні послуги.

Відповідачі належним чином не виконали своїх зобов`язань щодо оплати спожитих житлово-комунальних послуг, внаслідок чого утворилася заборгованість, яка підтверджується наявними в матеріалах справи розрахунками.

Доказів ненадання житлово-комунальних послуг або надання їх неналежної якості, а також доказів відмови відповідачів від отримання таких послуг у порядку, передбаченому ст. 18 Закону України «Про житлово-комунальні послуги», матеріали справи не містять.

За таких обставин суд вважає, що обставини, викладені позивачем у позовній заяві на обґрунтування позовних вимог, знайшли своє підтвердження під час розгляду справи, є достовірними, підтверджені належними й допустимими письмовими доказами та вважаються судом доведеними, у зв`язку з чим позовні вимоги про стягнення заборгованості, інфляційних втрат та трьох процентів річних є обґрунтованими.

Вирішуючи питання про порядок стягнення заборгованості, суд виходить з такого. Позивач просив стягнути заявлені суми з відповідачів солідарно. Разом з тим, відповідно до ст. 541 ЦК України солідарний обов`язок або солідарна вимога виникають у випадках, встановлених договором або законом, зокрема у разі неподільності предмета зобов`язання. Квартира АДРЕСА_4 за вказаною адресою перебуває у спільній частковій власності відповідачів (по 1/3 частці кожного). Згідно зі ст. 356 ЦК України власність двох чи більше осіб із визначенням часток кожного з них у праві власності є спільною частковою власністю, а відповідно до ст. 360 ЦК України співвласник відповідно до своєї частки у праві спільної часткової власності зобов`язаний брати участь у сплаті платежів, а також у витратах на утримання та збереження спільного майна. Оскільки ані законом, ані договором солідарний обов`язок співвласників квартири щодо оплати житлово-комунальних послуг не встановлено, заборгованість, інфляційні втрати та три проценти річних підлягають стягненню з кожного з відповідачів пропорційно до його частки у праві спільної часткової власності, тобто по 1/3 частині від нарахованих сум з кожного. З огляду на наведене у задоволенні вимоги про солідарне стягнення слід відмовити.

Згідно з ч. 1, 3 ст. 141 ЦПК України з відповідачів підлягають стягненню на користь позивача понесені ним судові витрати по сплаті судового збору у сумі 3028,00 грн, документально підтверджені матеріалами справи, пропорційно задоволеним вимогам, тобто по 1/3 частині з кожного з відповідачів.

Крім того, позивачем заявлено до стягнення витрати на професійну правничу допомогу у розмірі 2400,00 грн. Відповідно до ст.ст. 133, 137, 141 ЦПК України до витрат, пов`язаних з розглядом справи, належать витрати на професійну правничу допомогу; розмір таких витрат має бути співмірним зі складністю справи та обсягом наданих адвокатом послуг. На підтвердження зазначених витрат позивачем надано договір про надання правничої допомоги від 12.02.2025 №69-25т, додаток №1 до нього та платіжний документ. З огляду на те, що заявлений розмір витрат на правничу допомогу є співмірним зі складністю справи та обсягом наданих послуг, а відповідачами клопотань про його зменшення не заявлено, вказані витрати підлягають стягненню з відповідачів на користь позивача пропорційно, тобто по 1/3 частині з кожного.

Керуючись ст.ст. 12-13, 81, 141, 247, 258-259, 263-265, 268, 272-273, 352, 354-355 ЦПК України, суд, -

УХВАЛИВ:

Позовну заяву Комунального підприємства з експлуатації і ремонту житлового фонду «Житло-сервіс» до ОСОБА_1 , ОСОБА_2 , ОСОБА_3 про стягнення заборгованості за житлово-комунальні послуги з урахуванням індексу інфляції та 3 відсотків річних, нарахованих на суму заборгованості - задовольнити частково.

Стягнути з ОСОБА_1 на користь Комунального підприємства з експлуатації і ремонту житлового фонду «Житло-сервіс» заборгованість за житлово-комунальні послуги за період з січня 2024 року по липень 2025 року у розмірі 7638 (сім тисяч шістсот тридцять вісім) грн 65 коп., інфляційні втрати у розмірі 590 (п`ятсот дев`яносто) грн 00 коп., три проценти річних у розмірі 172 (сто сімдесят дві) грн 23 коп., а загалом у розмірі 8400 (вісім тисяч чотириста) грн 88 коп., а також судовий збір у розмірі 1009 (одна тисяча дев`ять) грн 34 коп. та витрати на професійну правничу допомогу у розмірі 800 (вісімсот) грн 00 коп.

Стягнути з ОСОБА_2 на користь Комунального підприємства з експлуатації і ремонту житлового фонду «Житло-сервіс» заборгованість за житлово-комунальні послуги за період з січня 2024 року по липень 2025 року у розмірі 7638 (сім тисяч шістсот тридцять вісім) грн 65 коп., інфляційні втрати у розмірі 590 (п`ятсот дев`яносто) грн 00 коп., три проценти річних у розмірі 172 (сто сімдесят дві) грн 24 коп., а загалом у розмірі 8400 (вісім тисяч чотириста) грн 89 коп., а також судовий збір у розмірі 1009 (одна тисяча дев`ять) грн 33 коп. та витрати на професійну правничу допомогу у розмірі 800 (вісімсот) грн 00 коп.

Стягнути з ОСОБА_3 на користь Комунального підприємства з експлуатації і ремонту житлового фонду «Житло-сервіс» заборгованість за житлово-комунальні послуги за період з січня 2024 року по липень 2025 року у розмірі 7638 (сім тисяч шістсот тридцять вісім) грн 65 коп., інфляційні втрати у розмірі 590 (п`ятсот дев`яносто) грн 00 коп., три проценти річних у розмірі 172 (сто сімдесят дві) грн 24 коп., а загалом у розмірі 8400 (вісім тисяч чотириста) грн 89 коп., а також судовий збір у розмірі 1009 (одна тисяча дев`ять) грн 33 коп. та витрати на професійну правничу допомогу у розмірі 800 (вісімсот) грн 00 коп.

У задоволенні вимоги про солідарне стягнення заявлених сум - відмовити.

Рішення може бути оскаржене безпосередньо до Київського апеляційного суду шляхом подання апеляційної скарги протягом тридцяти днів з дня його складення. Учасник справи, якому рішення суду не було вручене у день його проголошення або складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження, якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому відповідного рішення.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку для подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Позивач: Комунальне підприємство з експлуатації і ремонту житлового фонду «Житло-сервіс», місцезнаходження: 02081, м. Київ, вул. Дніпровська набережна, буд. 25-Б, код ЄДРПОУ 31025659.

Відповідач-1: ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , РНОКПП НОМЕР_1 , місце реєстрації: АДРЕСА_5 .

Відповідач-2: ОСОБА_2 , ІНФОРМАЦІЯ_2 , РНОКПП НОМЕР_2 , місце проживання: АДРЕСА_3 ; місце реєстрації: АДРЕСА_5 .

Відповідач-3: ОСОБА_3 , ІНФОРМАЦІЯ_3 , РНОКПП НОМЕР_3 , місце реєстрації: АДРЕСА_5 .

Рішення складене 10.08.2026.

Суддя О. Б. Кокошко