Рішення № 138855645, 10.08.2026, Голосіївський районний суд міста Києва

Справа № 752/12788/26

Провадження № 2/752/11413/26

Р І Ш Е Н Н Я

іменем України

10.08.2026 року Голосіївський районний суд м. Києва у складі

головуючого судді Данілової Т.М.

з участю секретаря Веселовської А.В.,

розглянувши за правилами спрощеного позовного провадження цивільну справу за позовом Об"єднання сіпввласників багатоквартирного будинку "ЖК Либідь" до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості за оплату житлово-комунальних послуг, -

в с т а н о в и в:

ОСББ "ЖК "Либідь" звернувся у суд з позовом про стягнення заборгованості за оплату житлово-комунальних послуг.

В обґрунтування своїх вимог зазначає, що 03.06.2020 року було зареєстровано ОСББ "ЖК ЛИБІДЬ" за адресою: 03150, Україна, місто Київ, вулиця Казимира Малевича, будинок 89, згідно з відомостями Єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань. ОСОБА_1 є власником квартири АДРЕСА_1 , а тому зобов`язаний утримувати майно, що йому належить, якщо інше не встановлено договором або законом.

Відповідач, як власник квартири АДРЕСА_2 , загальною площею 106,7 кв.м, зобов`язаний сплачувати наступні внески, які затверджені Загальними Зборами ОСББ «ЖК ЛИБІДЬ»:

1. Внесок на управління та утримання багатоквартирним будинком: 8,68 грн. (розмір внеску) 106,7 кв.м. (загальна площа) = 926,16 грн. щомісячно згідно Протоколу Загальних зборів ОСББ «ЖК ЛИБІДЬ» від 19 лютого 2022 року;

2. Внесок до Адміністративного фонду: 0,23 грн. (розмір внеску) 106,7 кв.м. (загальна площа) = 24,54 грн. щомісячно згідно Протоколу Загальних зборів ОСББ «ЖК ЛИБІДЬ» від 19 лютого 2022 року;

3. Внесок до Резервного фонду: 0,45 грн. (розмір внеску) 106,7 кв.м. (загальна площа) = 48,02 грн. щомісячно згідно Протоколу Загальних зборів ОСББ «ЖК ЛИБІДЬ» від 19 лютого 2022 року; 1,73 грн. (у разі несплати або часткової несплати внеску до 20 числа, розмір внеску збільшується на 15%. 1,50?1,15=1,73) ? 106,7 кв.м. (загальна площа) = 184,59 грн. щомісячно згідно Протоколу Загальних зборів ОСББ «ЖК ЛИБІДЬ» від 29 грудня 2025 року;

4. Внесок до Ремонтного фонду: 0,55 грн. (розмір внеску) 106,7 кв.м. (загальна площа) = 58,69 грн. щомісячно згідно Протоколу Загальних зборів ОСББ «ЖК ЛИБІДЬ» від 19 лютого 2022 року;

5. Внесок на утримання та поточний ремонт багатоквартирного будинку (БКБ): 13,90 грн. (у разі несплати або часткової несплати внеску до 20 числа, розмір внеску збільшується на 15%. 12,09 ?1,15=13,90) ? 106,7 кв.м. (загальна площа) = 1483,13 грн. щомісячно згідно Протоколу Загальних зборів ОСББ «ЖК ЛИБІДЬ» від 29 грудня 2025 року;

6. Внесок на охорону: 4,61 грн. (у разі несплати або часткової несплати внеску до 20 числа, розмір внеску збільшується на 15%. 4,01 ?1,15=4,61) ? 106,7 кв.м. (загальна площа) = 491,89 грн. щомісячно згідно Протоколу Загальних зборів ОСББ «ЖК ЛИБІДЬ» від 29 грудня 2025 року;

7. Одноразовий цільовий внесок на придбання та встановлення генератора: 4 772,73 грн.

Згідно розрахунку, загальна сума заборгованості Відповідача перед позивачем ОСББ «ЖК ЛИБІДЬ» по сплаті обов`язкових внесків та платежів по квартирі АДРЕСА_2 , становить: 19267,99 грн.

За таких підстав, позивач просить стягнути з відповідача 19 267,99 грн. заборгованості та 3 328,00 грн. судового збору.

Ухвалою судді Голосіївського районного суду м. Києва від 26 травня 2026 відкрито провадження у справі, справу призначено до розгляду за правилами спрощеного позовного провадження.

Відповідач відзив на позовну заяву не надсилав.

Дослідивши матеріали справи, проаналізувавши надані докази, суд приходить до наступного.

Судом встановлено, що 03.06.2020 року було зареєстровано ОСББ "ЖК ЛИБІДЬ" за адресою: 03150, Україна, місто Київ, вулиця Казимира Малевича, будинок 89, згідно з відомостями Єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань.

ОСОБА_1 є власником квартири АДРЕСА_1 , а тому зобов`язаний утримувати майно, що йому належить, якщо інше не встановлено договором або законом.

Згідно п.2 розділу 2 Статуту ОСББ «ЖК ЛИБІДЬ» метою створення об`єднання є забезпечення і захист прав співвласників, дотримання ними своїх обов`язків, належне утримання та використання спільного майна будинку, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та цим Статутом.

Відповідно до п.2 розділу 3 Статуту ОСББ «ЖК ЛИБІДЬ», вищим органом управління Об`єднання є загальні збори. Загальні збори вправі приймати рішення з усіх питань діяльності об`єднання.

До виключної компетенції загальних зборів належать, зокрема, затвердження кошторису, балансу об`єднання та річного звіту; визначення порядку сплати, переліку та розмірів внесків і платежів співвласників.

05 лютого 2022 року були проведені Загальні збори ОСББ «ЖК ЛИБІДЬ», рішення яких оформлені Протоколом від 19 лютого 2022 року, під час яких, зокрема, було прийнято наступне рішення:

-створити фонди ОСББ «ЖК ЛИБІДЬ»: «Загальний фонд (утримання спільного майна)», «Ремонтний фонд», «Резервний фонд», «Адміністративний фонд» та затвердити розміри внесків до них:

Фонд Розмір внеску для власників житлових приміщень (утримання 8,68 грн./м, Розмір внеску для власників нежитлових приміщень 9,81 грн./м + витрати на оплату послуг/ресурсів згідно з показниками загальнобудинкових засобів обліку пропорційно загальній площі належного приміщення Ремонтний 0,55 грн./м, Резервний 0,45 грн./м. Адміністративний 0,23 грн./м,

06 грудня 2025 року були проведені Загальні збори ОСББ «ЖК ЛИБІДЬ», рішення яких оформлені Протоколом №3 від 29 грудня 2025 року, під час яких, зокрема, були прийняті наступні рішення:

-встановити «Внесок на утримання та поточний ремонт багатоквартирного будинку» у розмірі - 12,09 грн. з кожного м2 у власності співвласників;

Встановлено, що "Внесок на утримання та поточний ремонт багатоквартирного будинку" нараховується кожного першого числа місяця і сплачується співвласниками щомісячно до 20 (двадцятого) числа кожного місяця поточний місяць.

Встановлено, що датою отримання платежу (грошових коштів) є дата фактичного зарахування коштів на поточний рахунок ОСББ;

Встановлено, двоступеневий рівень внесків та у разі несплати та/або часткової несплати внеску "Внесок на утримання та поточний ремонт багатоквартирного будинку" до 23:59:59 кожного 20-го числа, розмір внеску на утримання багатоквартирного будинку індексується та становить на 15% більше від звичайного внеску (внеску першого рівня). При індексації внеску застосовується скорочення результату добутку до двох знаків після коми. Підвищений розмір внеску застосовується починаючи з першого місяця несплати /часткової несплати і до нарахувань кожного наступного місяця до повного погашення співвласником заборгованості за внеском.

Встановити «Внесок до резервного фонду» у розмірі 1,50 грн. з кожного м2 у власності співвласників.

Встановлено, що "Внесок до резервного фонду" нараховується кожного першого числа місяця і сплачується співвласниками щомісячно до 20 (двадцятого) числа кожного місяця за поточний місяць.

Встановлено, що датою отримання платежу (грошових коштів) є дата фактичного зарахування коштів на поточний рахунок ОСББ;

Встановлено, двоступеневий рівень внесків та у разі несплати та/або часткової несплати внеску "Внесок до резервного фонду" до 23:59:59 кожного 20-го числа, розмір внеску на утримання багатоквартирного будинку індексується та становить на 15% більше від звичайного внеску (внеску першого рівня). При індексації внеску застосовується скорочення результату добутку до двох знаків після коми. Підвищений розмір внеску застосовується починаючи з першого місяця несплати / часткової несплати і до нарахувань кожного наступного місяця до повного погашення співвласником заборгованості за внеском.

- Затвердити порядок розподілу та відшкодування витрат на оплату електроенергії, спожитої на технічні цілі та освітлення місць загального користування (МЗК):

витрати розподіляються між усіма співвласниками (власниками квартир та нежитлових приміщень) пропорційно до загальної площі приміщення, що перебуває у їхній власності.

Розрахункова формула: Загальна сума рахунку від постачальника ділиться на загальну площу всіх приміщень будинку та множиться на площу приміщення конкретного власника.

Включити це внесок окремим рядком у квитанцію на оплату внесків на утримання та поточний ремонт будинку.

-встановити «Внесок на охорону» - у розмірі 4,01 грн. з кожного м2 у власності співвласників.

Встановити, що «Внесок на охорону» нараховується кожного першого числа місяця і сплачується співвласниками щомісячно до 20 (двадцятого) числа кожного місяця за поточний місяць.

Встановлено, що датою отримання платежу (грошових коштів) є дата фактичного зарахування коштів на поточний рахунок ОСББ;

Встановлено, двоступеневий рівень внесків та у разі несплати та/або часткової несплати внеску "Внесок до резервного фонду" до 23:59:59 кожного 20-го числа, розмір внеску на утримання багатоквартирного будинку індексується та становить на 15% більше від звичайного внеску (внеску першого рівня). При індексації внеску застосовується скорочення результату добутку до двох знаків після коми. Підвищений розмір внеску застосовується починаючи з першого місяця несплати / часткової несплати і до нарахувань кожного наступного місяця до повного погашення співвласником заборгованості за внеском.

-встановити одноразовий цільовий внесок «На придбання та встановлення генератора» у розмірі 4772,73 грн. з кожного приміщення (квартири), що перебуває у власності співвласників Об`єднання. Встановити кінцевий термін сплати одноразового цільового внеску - до 31 січня 2026 року.

Звертаючись до суду з позовом, позивач зазначає, що ОСББ "ЖК "Либідь" були надані ОСОБА_1 житлово-комунальні послуги, відповідачем отримано такі послуги, а також рахунки на сплату житлово-комунальних послуг, проте не здійснено їх оплату.

Відповідач, як власник квартири АДРЕСА_2 , загальною площею 106,7 кв.м, зобов`язаний сплачувати наступні внески, які затверджені Загальними Зборами ОСББ «ЖК ЛИБІДЬ»:

1. Внесок на управління та утримання багатоквартирним будинком: 8,68 грн. (розмір внеску) 106,7 кв.м. (загальна площа) = 926,16 грн. щомісячно згідно Протоколу Загальних зборів ОСББ «ЖК ЛИБІДЬ» від 19 лютого 2022 року;

2. Внесок до Адміністративного фонду: 0,23 грн. (розмір внеску) 106,7 кв.м. (загальна площа) = 24,54 грн. щомісячно згідно Протоколу Загальних зборів ОСББ «ЖК ЛИБІДЬ» від 19 лютого 2022 року;

3. Внесок до Резервного фонду: 0,45 грн. (розмір внеску) 106,7 кв.м. (загальна площа) = 48,02 грн. щомісячно згідно Протоколу Загальних зборів ОСББ «ЖК ЛИБІДЬ» від 19 лютого 2022 року; 1,73 грн. (у разі несплати або часткової несплати внеску до 20 числа, розмір внеску збільшується на 15%. 1,50?1,15=1,73) ? 106,7 кв.м. (загальна площа) = 184,59 грн. щомісячно згідно Протоколу Загальних зборів ОСББ «ЖК ЛИБІДЬ» від 29 грудня 2025 року;

4. Внесок до Ремонтного фонду: 0,55 грн. (розмір внеску) 106,7 кв.м. (загальна площа) = 58,69 грн. щомісячно згідно Протоколу Загальних зборів ОСББ «ЖК ЛИБІДЬ» від 19 лютого 2022 року;

5. Внесок на утримання та поточний ремонт багатоквартирного будинку (БКБ): 13,90 грн. (у разі несплати або часткової несплати внеску до 20 числа, розмір внеску збільшується на 15%. 12,09 ?1,15=13,90) ? 106,7 кв.м. (загальна площа) = 1483,13 грн. щомісячно згідно Протоколу Загальних зборів ОСББ «ЖК ЛИБІДЬ» від 29 грудня 2025 року;

6. Внесок на охорону: 4,61 грн. (у разі несплати або часткової несплати внеску до 20 числа, розмір внеску збільшується на 15%. 4,01 ?1,15=4,61) ? 106,7 кв.м. (загальна площа) = 491,89 грн. щомісячно згідно Протоколу Загальних зборів ОСББ «ЖК ЛИБІДЬ» від 29 грудня 2025 року;

7. Одноразовий цільовий внесок на придбання та встановлення генератора: 4 772,73 грн.

Згідно розрахунку, загальна сума заборгованості Відповідача перед позивачем ОСББ «ЖК ЛИБІДЬ» по сплаті обов`язкових внесків та платежів по квартирі АДРЕСА_2 , становить: 19267,99 грн.

Відповідно до статей 156, 162 ЖК України власник та члени його сім`ї зобов`язані своєчасно вносити квартирну плату та плату за комунальні послуги щомісячно у встановлені строки.

Згідно зі ст. 179 ЖК України користування будинками (квартирами) державного і громадського житлового фонду, фонду житлово-будівельних кооперативів, а також приватного житлового фонду та їх утримання здійснюється з обов`язковим додержанням вимог Правил користування приміщеннями жилих будинків і при будинковими територіями, які затверджуються Кабінетом Міністрів України.

Відповідно до п. 7 Правил користування приміщеннями житлових будинків, затверджених Постановою Кабінету Міністрів України № 572 від 08 жовтня 1992 року зі змінами внесеними Постановою Кабінету Міністрів України від 24 січня 2006 року № 45 власники квартир зобов`язані оплачувати надані житлово-комунальні послуги.

Позивач посилається на те, що між сторонами існують фактичні договірні відносини з приводу надання житлово-комунальних послуг на підставі відкритого особового рахунку, проте відповідач належним чином не виконує зобов`язання по оплаті житлово-комунальних послуг, що призвело до виникнення заборгованості.

Відповідно до ст. 19 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» учасниками відносин у сфері житлово-комунальних послуг є: власник, споживач, виконавець, виробник. Відносини між учасниками договірних відносин у сфері житлово-комунальних послуг здійснюються виключно на договірних засадах.

Згідно з п. 1 ч. 3 ст. 20 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» споживач зобов`язаний укласти договір на надання житлово-комунальних послуг, підготовлений виконавцем на основі типового договору.

У ст. 29 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» визначено, що надання житлово-комунальних послуг у багатоквартирному будинку здійснюється на підставі договору, що укладається між власником квартири, орендарем чи квартиронаймачем та балансоутримувачем або уповноваженою ним особою.

Відповідно до статей 66, 67, 162 ЖК України за користування житловим приміщенням, що належить громадянинові на праві приватної власності, сплачується плата за утримання будинку, прибудинкової території та плата за спожиті комунальні послуги.

Статтею 322 ЦК України передбачено, що власник зобов`язаний утримувати майно, що йому належить, якщо інше не встановлено договором або законом. Утримання майна власників квартир (будинку та прибудинкової території) здійснюється ними шляхом оплати всіх витрат по утриманню експлуатуючій організації.

Згідно з п. 5 ч. 3 ст. 20 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» споживач зобов`язаний своєчасно оплачувати житлово-комунальні послуги у строки, встановлені договором або законом.

У ст. 526 ЦК України зазначено, що зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Статтею 610 ЦК України визначено, що порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання).

Судом безспірно встановлено, що позивачем надавалися комунальні послуги відповідачу як власнику квартири. Фактично, на час звернення до суду з позовом, відповідач має заборгованість перед позивачем, що підтверджується наданим в розпорядження суду розрахунком.

Позивач звернувся до суду з позовом про стягнення з відповідача заборгованості, що становить 19 267,99 грн.

На підтвердження своїх доводів надав суду розрахунок заборгованості.

Доказів на спростування наданого позивачем розрахунку відповідачем суду не надано.

Оцінивши наданий позивачем розрахунок боргу, суд вважає, що позивач обґрунтовано нарахував зазначені суми і вважає за можливе покласти їх в основу рішення суду.

З урахуванням наведеного та вимог закону, суд приходить до висновку про необхідність стягнути з відповідача заборгованість в сумі 19 267,99 грн.

З урахуванням задоволення позовних вимог, відповідно до вимог ст. 141 ЦПК України з відповідача на користь позивача підлягає стягненню судовий збір в розмірі 3 328,00 гривні.

Керуючись ст. ст. 3, 4, 10, 13, 76-82, 89, 141, 223, 259, 263-265, 268 ЦПК України, суд, -

в и р і ш и в:

Позов Об"єднання сіпввласників багатоквартирного будинку "ЖК Либідь" до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості за оплату житлово-комунальних послуг - задовольнити.

Стягнути з ОСОБА_1 ( ІНФОРМАЦІЯ_1 , РНОКПП НОМЕР_1 , проживає за адресою: АДРЕСА_3 ) на користь Об"єднання сіпввласників багатоквартирного будинку "ЖК Либідь" (03150 м. Київ, вул. Казимира Малевича, 89, ЄДРПОУ 43645522) 19 267,99 грн. заборгованості по сплаті обов"язкових внесків та платежів та 3 328,00 грн. судового збору.

Рішення може бути оскаржено до Київського апеляційного суду шляхом подання апеляційної скарги протягом тридцяти днів з дня складення повного судового рішення. Учасник справи, якому повне рішення суду не було вручено у день його проголошення або складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду.

Суддя