Рішення № 138846796, 07.08.2026, Великоолександрівський районний суд Херсонської області

Справа № 650/5810/25

провадження № 2/650/1136/26

Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

07 серпня 2026 року селище Велика Олександрівка

Великоолександрівський районний суд Херсонської області

в складі: головуючого - судді Сікори О.О.,

за участю секретаря - Завістовської Л.А.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в селищі Велика Олександрівка цивільну справу за позовом ОСОБА_1 та ОСОБА_2 , в інтересах яких діє представник - адвокат Бєліков Андрій Андрійович, до Товариства з обмеженою відповідальністю «ЮТС-АГРОПРОДУКТ» та Товариства з обмеженою відповідальністю «ПЕРЕМОГА-ПЛЮС» про розірвання договору оренди землі,

В С Т А Н О В И В :

Представник позивачів звернувся до суду із вказаним позовом, в якому просить: розірвати договір оренди землі № б/н від 19 травня 2016 року, укладений між ОСОБА_1 , ОСОБА_2 та ПП «ЮТС-АГРОПРОДУКТ ПЛЮС», право оренди за яким у подальшому перейшло до ТОВ «ЮТС-АГРОПРОДУКТ», а 17 квітня 2025 року - до ТОВ «ПЕРЕМОГА-ПЛЮС», щодо земельної ділянки площею 9,0767 га, кадастровий номер 6520686700:03:038:0001, номер запису про інше речове право 14834269.

В обґрунтування позову представник позивачів зазначив, що ОСОБА_1 та ОСОБА_2 є співвласниками земельної ділянки площею 9,0767 га, кадастровий номер 6520686700:03:038:0001, цільове призначення - для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, розташованої на території Степнянської, на цей час Новорайської, сільської ради Бериславського району Херсонської області.

19 травня 2016 року між позивачами як орендодавцями та ПП «ЮТС-АГРОПРОДУКТ ПЛЮС» як орендарем укладено договір оренди вказаної земельної ділянки № б/н.

Додатковою угодою від 28 грудня 2017 року сторону орендаря замінено на ТОВ «ЮТС-АГРОПРОДУКТ». За умовами договору зі змінами нормативну грошову оцінку земельної ділянки визначено в розмірі 308 500,00 грн, а річну орендну плату - у розмірі 5,91 % від нормативної грошової оцінки, що у базовому розмірі становить 18 232,35 грн за рік. Орендна плата мала вноситися до 31 грудня кожного року.

Строк дії договору визначено до 30 листопада 2027 року. Право оренди зареєстровано в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно, номер запису про інше речове право 14834269.

17 квітня 2025 року ТОВ «ЮТС-АГРОПРОДУКТ» на підставі договору купівлі-продажу права оренди передало ТОВ «ПЕРЕМОГА-ПЛЮС» право оренди спірної земельної ділянки разом із правами та обов`язками орендаря за договором. На час розгляду справи зареєстрованим орендарем є ТОВ «ПЕРЕМОГА-ПЛЮС».

Представник позивачів зазначив, що орендна плата за 2022, 2023 та 2024 роки позивачам не нарахована і не виплачена. Відповідні відомості підтверджуються інформацією органів ДПС про доходи позивачів, тоді як відповідачі не надали платіжних документів, відомостей або інших доказів виконання цього обов`язку.

Повну несплату орендної плати протягом трьох років представник позивачів вважає систематичним порушенням істотної умови договору, яке відповідно до статті 32 Закону України «Про оренду землі» та пункту «д» частини першої статті 141 ЗК України є підставою для дострокового розірвання договору.

Представник позивачів також зазначив, що адвокатські запити про нарахування та виплату орендної плати відповідачі залишили без відповіді, а орендодавців про неможливість користування земельною ділянкою, виникнення обставин непереборної сили або необхідність зміни умов договору не повідомляли.

За твердженням представника позивачів, лист Новорайської сільської військової адміністрації № 01-12/2693/25 від 21 серпня 2025 року підтверджує, що окреме рішення про визнання земельної ділянки з кадастровим номером 6520686700:03:038:0001 непридатною для використання не приймалося, а огляд цієї ділянки на предмет наявності вибухонебезпечних предметів не проводився.

Крім того, представник позивачів послався на нотаріально посвідчені заяви колишніх працівників ТОВ «ЮТС-АГРОПРОДУКТ» ОСОБА_3 та ОСОБА_4 , які повідомили про проведення товариством сільськогосподарських робіт у Бериславському районі в 2023 та 2024 роках, а також на відповіді інших суб`єктів господарювання щодо здійснення ними сільськогосподарської діяльності на території району. На думку представника, ці докази спростовують твердження про загальну повну неможливість господарської діяльності після деокупації.

ТОВ «ЮТС-АГРОПРОДУКТ» подало відзив та письмові пояснення, в яких заперечило проти задоволення позову.

Представник цього відповідача зазначив, що Новорайська селищна територіальна громада з 09 квітня 2022 року до 11 листопада 2022 року перебувала під тимчасовою окупацією рф, унаслідок чого товариство було позбавлене доступу до виробничої бази та майна, частину майна було викрадено, а проведення сільськогосподарських робіт стало неможливим.

Після деокупації, за доводами ТОВ «ЮТС-АГРОПРОДУКТ», територія залишалася потенційно забрудненою вибухонебезпечними предметами та зазнавала обстрілів, що створювало загрозу життю і здоров`ю працівників. На підтвердження цих обставин представник послався на лист ТПП України від 28 лютого 2022 року № 2024/02.0-7.1, рішення і розпорядження органів місцевого самоврядування та військових адміністрацій, лист ГУ ДСНС України у Херсонській області № 66 03-2942/66 16/3 від 11 червня 2025 року, а також інші матеріали щодо наслідків збройної агресії рф.

Правовою підставою для звільнення від внесення орендної плати представник ТОВ «ЮТС-АГРОПРОДУКТ» визначив частину шосту статті 762 ЦК України, відповідно до якої наймач звільняється від плати за час, протягом якого майно не могло бути використане ним через обставини, за які він не відповідає.

04 листопада 2025 року представник ТОВ «ЮТС-АГРОПРОДУКТ» подав додаткові пояснення, в яких послався на постанову Кабінету Міністрів України від 07 червня 2024 року № 740 та дані інтерактивної карти ДСНС. На цій карті територію Новорайської селищної територіальної громади віднесено до територій, де виявлені або ймовірно можуть знаходитися вибухонебезпечні предмети.

Також представник зазначив, що відстань від Степнянської сільської ради до окупованої Горностаївської громади становить близько 20 км, а атаки FPV-дронів і ракет, на його думку, унеможливлювали безпечне проведення посівної кампанії, збирання врожаю та ведення господарської діяльності на спірній земельній ділянці.

06 серпня 2026 року представник ТОВ «ЮТС-АГРОПРОДУКТ» подав заяву, в якій просив провести судове засідання, призначене на 07 серпня 2026 року, без його участі, проти задоволення позову заперечив у повному обсязі.

У цій заяві представник послався на постанову Верховного Суду від 20 травня 2026 року у справі № 610/986/25 та постанову Верховного Суду від 21 січня 2026 року у справі № 650/3776/24, в яких суди, з урахуванням установлених у тих справах обставин, застосували частину шосту статті 762 ЦК України та не врахували певні періоди несплати як винне порушення орендаря.

Позивачі та їх представник на судове засідання не з`явилися. Представник позивачів подав заяву про розгляд справи за його відсутності, позовні вимоги підтримав та просив їх задовольнити.

Представник відповідача ТОВ «ЮТС-АГРОПРОДУКТ» на судове засідання не з`явився, подав заяву про розгляд справи без його участі та врахувати подані письмові заперечення.

Представник відповідача ТОВ «ПЕРЕМОГА-ПЛЮС» на судове засідання не з`явився. Про дату, час і місце розгляду справи товариство повідомлено належним чином, зокрема шляхом направлення судової повістки до його електронного кабінету в підсистемі «Електронний суд». Причини неявки суду не повідомлено, відзиву або заяви про розгляд справи за відсутності представника не подано.

З огляду на належне повідомлення учасників справи та наявні заяви про розгляд справи за відсутності представників позивачів і ТОВ «ЮТС-АГРОПРОДУКТ», суд відповідно до статті 223 ЦПК України дійшов висновку про можливість розгляду справи за відсутності учасників.

У зв`язку з неявкою в судове засідання всіх учасників справи фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу відповідно до частини другої статті 247 ЦПК України не здійснювалося.

Дослідивши письмові докази, заяви по суті справи та додаткові пояснення, суд встановив такі обставини.

ОСОБА_1 та ОСОБА_2 є співвласниками земельної ділянки площею 9,0767 га, кадастровий номер 6520686700:03:038:0001, для ведення товарного сільськогосподарського виробництва.

19 травня 2016 року позивачі передали цю земельну ділянку в строкове платне користування ПП «ЮТС-АГРОПРОДУКТ ПЛЮС» за договором оренди землі № б/н.

Додатковою угодою від 28 грудня 2017 року права та обов`язки орендаря передано ТОВ «ЮТС-АГРОПРОДУКТ», річну орендну плату визначено у розмірі 5,91 % від нормативної грошової оцінки земельної ділянки, зі строком внесення до 31 грудня кожного року, а строк дії договору - до 30 листопада 2027 року.

У Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно право оренди зареєстровано за номером запису про інше речове право 14834269. На підставі договору купівлі-продажу права оренди від 17 квітня 2025 року зареєстрованим орендарем стало ТОВ «ПЕРЕМОГА-ПЛЮС».

Інформація органів ДПС про доходи позивачів та відсутність з боку відповідачів доказів протилежного підтверджують, що орендна плата за 2022, 2023 та 2024 роки позивачам не виплачувалася.

Відповідно до статті 13 Закону України «Про оренду землі» договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

За статтею 21 Закону України «Про оренду землі» орендна плата за землю є платежем, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою згідно з договором. Розмір, умови і строки внесення орендної плати встановлюються за згодою сторін у договорі.

Згідно зі статтями 24, 25 цього Закону орендодавець має право вимагати своєчасного внесення орендної плати, а орендар зобов`язаний своєчасно та в повному обсязі її сплачувати.

За статтями 525, 526 та 629 ЦК України одностороння відмова від зобов`язання не допускається, зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог закону, а договір є обов`язковим для виконання сторонами.

Частина перша статті 32 Закону України «Про оренду землі» передбачає, що на вимогу однієї зі сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов`язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, а також на підставах, визначених ЗК України та іншими законами України.

Відповідно до пункту «д» частини першої статті 141 ЗК України підставою припинення права користування земельною ділянкою є систематична несплата орендної плати.

У постанові від 20 листопада 2024 року у справі № 918/391/23 Велика Палата Верховного Суду виснувала, що систематична, тобто два і більше випадки, повна несплата орендної плати у строки, визначені договором, є самостійною і достатньою підставою для розірвання договору оренди землі за пунктом «д» частини першої статті 141 ЗК України. У разі повної несплати немає потреби додатково встановлювати істотність порушення за частиною другою статті 651 ЦК України.

Водночас частина шоста статті 762 ЦК України встановлює, що наймач звільняється від плати за весь час, протягом якого майно не могло бути використане ним через обставини, за які він не відповідає.

За змістом цієї норми та висновками Верховного Суду, викладеними, зокрема, у постанові від 23 квітня 2025 року у справі № 916/5400/23, для звільнення від плати має бути доведена об`єктивна безпосередня та повна неможливість користування конкретним майном протягом конкретного періоду. Обов`язок доведення таких обставин покладається на орендаря.

Щодо 2022 року суд враховує, що Новорайська селищна територіальна громада у період з 09 квітня 2022 року до 11 листопада 2022 року перебувала під тимчасовою окупацією рф. Окупація охопила основний період проведення сільськогосподарських робіт і об`єктивно позбавила орендаря доступу до виробничої бази, майна та землі.

З огляду на сезонний характер сільськогосподарського виробництва та тривалість окупації суд дійшов висновку, що у 2022 році ТОВ «ЮТС-АГРОПРОДУКТ» не могло використовувати спірну земельну ділянку з незалежних від нього причин. Тому невиплата орендної плати за 2022 рік не враховується як порушення, що утворює систематичність.

Іншою є оцінка повної несплати орендної плати за 2023 та 2024 роки. Після деокупації загальне посилання на воєнний стан, близькість окупованої території, ризик обстрілів або потенційну забрудненість місцевості не замінює доказів повної неможливості використання конкретної земельної ділянки протягом кожного з цих років.

Лист ТПП України від 28 лютого 2022 року засвідчує загальну надзвичайну обставину, але не містить ідентифікуючих ознак спірного договору та не встановлює неможливості його виконання у 2023 і 2024 роках.

Рішення Херсонської обласної ради та розпорядження військових адміністрацій щодо визнання суб`єктів господарювання постраждалими або надання податкових пільг підтверджують загальний вплив збройної агресії на підприємство та регулюють передусім публічно-правові відносини. Самі по собі вони не припиняють приватноправового обов`язку зі сплати орендної плати та не доводять стан конкретної земельної ділянки.

При цьому лист Новорайської сільської військової адміністрації № 01-12/2693/25 від 21 серпня 2025 року, поданий позивачами, свідчить, що окреме рішення про визнання земельної ділянки з кадастровим номером 6520686700:03:038:0001 непридатною для використання не приймалося.

Постанова Кабінету Міністрів України від 07 червня 2024 року № 740 визначає порядок створення та ведення реєстру територій, забруднених або ймовірно забруднених вибухонебезпечними предметами, однак не встановлює забруднення саме спірної земельної ділянки.

Інтерактивна карта ДСНС та лист ГУ ДСНС України у Херсонській області від 11 червня 2025 року мають значення для оцінки загального рівня небезпеки. Водночас вони містять відомості про потенційний ризик і відсутність гарантій безпеки, але не фіксують виявлення вибухонебезпечних предметів на земельній ділянці позивачів, не визначають межі небезпечної території та період повної неможливості користування нею у 2023-2024 роках.

Матеріали справи не містять акта нетехнічного або технічного обстеження, акта очищення території чи іншого індивідуального документа щодо земельної ділянки з кадастровим номером 6520686700:03:038:0001. Відсутні також докази того, що у 2023 або 2024 році орендар звертався до компетентних органів щодо обстеження саме цієї ділянки, повідомляв орендодавців про повну неможливість користування нею або пропонував змінити умови договору.

Нотаріально посвідчені заяви колишніх працівників ТОВ «ЮТС-АГРОПРОДУКТ» та відповіді інших сільськогосподарських підприємств не доводять фактичного обробітку саме спірної земельної ділянки. Разом із тим вони підтверджують, що після деокупації господарська діяльність на території Бериславського району не була об`єктивно неможливою в усіх випадках, а отже стан конкретної ділянки потребував індивідуального доказування.

Посилання представника ТОВ «ЮТС-АГРОПРОДУКТ» на постанову Верховного Суду від 20 травня 2026 року у справі № 610/986/25 не змінює висновків суду. У тій справі неможливість користування землею у 2022 та 2023 роках була встановлена судами за сукупністю фактичних обставин щодо іншої земельної ділянки, розташованої в іншій територіальній громаді, зокрема з урахуванням доведеного непроведення посівної кампанії та неможливості подальшого використання цієї ділянки.

У постанові від 21 січня 2026 року у справі № 650/3776/24 Верховний Суд також виходив із конкретних установлених обставин: щодо земель, які були предметом того спору, суди врахували розпорядження Новорайської сільської військової адміністрації від 31 жовтня 2023 року № 163 та рішення Херсонської обласної ради від 23 грудня 2022 року № 491 як достатні докази неможливості їх використання у 2022-2023 роках.

У цій справі предметом оренди є інша земельна ділянка, а наданий позивачами лист Новорайської сільської військової адміністрації прямо не підтверджує прийняття окремого рішення щодо її непридатності. Тому правові висновки Верховного Суду застосовуються з урахуванням іншої доказової основи, а правова оцінка фактів, надана в іншій справі, відповідно до частини сьомої статті 82 ЦПК України не є обов`язковою.

Оцінивши докази окремо та в їх сукупності, суд дійшов висновку, що ТОВ «ЮТС-АГРОПРОДУКТ» не довело передбаченої частиною шостою статті 762 ЦК України повної неможливості користування земельною ділянкою позивачів у 2023 та 2024 роках.

Орендна плата за 2023 рік у базовому розмірі 18 232,35 грн та за 2024 рік у такому ж базовому розмірі не сплачена. Повна несплата орендної плати за кожен із цих років є двома окремими випадками порушення обов`язку орендаря.

Отже, несплата орендної плати має систематичний характер у розумінні пункту «д» частини першої статті 141 ЗК України та є самостійною і достатньою підставою для розірвання договору оренди землі.

Зміна орендаря 17 квітня 2025 року не усуває завершених у минулому порушень договору. ТОВ «ЮТС-АГРОПРОДУКТ» було орендарем у період, коли допущено систематичну несплату, а ТОВ «ПЕРЕМОГА-ПЛЮС» набуло всі права та обов`язки орендаря і на час розгляду справи є носієм зареєстрованого права оренди, яке припиняється внаслідок розірвання договору. Тому обидва товариства є належними відповідачами у цій справі.

З огляду на викладене позовна вимога про розірвання договору оренди землі є обґрунтованою та підлягає задоволенню.

За подання позовної заяви в електронній формі сплачено судовий збір у розмірі 968,96 грн. Відповідно до статті 141 ЦПК України цей судовий збір слід покласти на відповідачів у рівних частках - по 484,48 грн з кожного.

Доказів розміру понесених позивачами витрат на професійну правничу допомогу, які відповідали б вимогам статей 137 і 141 ЦПК України та давали можливість визначити суму до стягнення, до закінчення розгляду справи не подано, тому такі витрати судом не розподіляються.

Зважаючи на викладене, керуючись статтями 12, 13, 76-83, 89, 133, 137, 141, 223, 247, 259, 263-265 ЦПК України, статтями 525, 526, 617, 629, 651, 762 ЦК України, пунктом «д» частини першої статті 141 ЗК України, статтями 13, 21, 24, 25, 32 Закону України «Про оренду землі», суд,

В И Р І Ш И В :

Позов ОСОБА_1 та ОСОБА_2 , в інтересах яких діє представник - адвокат Бєліков Андрій Андрійович, до Товариства з обмеженою відповідальністю «ЮТС-АГРОПРОДУКТ» та Товариства з обмеженою відповідальністю «ПЕРЕМОГА-ПЛЮС» про розірвання договору оренди землі - задовольнити.

Розірвати договір оренди землі № б/н від 19 травня 2016 року, укладений між ОСОБА_1 , ОСОБА_2 та ПП «ЮТС-АГРОПРОДУКТ ПЛЮС», зі змінами, внесеними додатковими угодами, за яким права та обов`язки орендаря перейшли до ТОВ «ЮТС-АГРОПРОДУКТ», а 17 квітня 2025 року - до ТОВ «ПЕРЕМОГА-ПЛЮС», щодо земельної ділянки площею 9,0767 га, кадастровий номер 6520686700:03:038:0001, номер запису про інше речове право 14834269.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «ЮТС-АГРОПРОДУКТ» (код ЄДРПОУ 41101589) на користь ОСОБА_1 (РНОКПП НОМЕР_1 ) судовий збір у розмірі 484 (чотириста вісімдесят чотири) грн 48 коп.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «ПЕРЕМОГА-ПЛЮС» (код ЄДРПОУ 33251307) на користь ОСОБА_1 (РНОКПП НОМЕР_1 ) судовий збір у розмірі 484 (чотириста вісімдесят чотири) грн 48 коп.

Рішення суду може бути оскаржено безпосередньо до Херсонського апеляційного суду шляхом подання апеляційної скарги протягом тридцяти днів з дня його проголошення.

Учасник справи, якому повне рішення суду не було вручено у день його проголошення або складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження, якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Повне рішення складено 07 серпня 2026 року.

Суддя: О.О. Сікора