Рішення № 138821186, 06.08.2026, Господарський суд Чернігівської області

РІШЕННЯ

Іменем України

06 серпня 2026 рокум. Чернігівсправа № 927/477/26

Господарський суд Чернігівської області у складі судді Моцьора В.В., розглянувши у порядку спрощеного позовного провадження справу

за позовом: Дочірнього підприємства ПРАТ "НАК"НАДРА УКРАЇНИ"

"ЧЕРНІГІВНАФТОГАЗГЕОЛОГІЯ"

14000, м. Чернігів, вул. Шевченка, буд. 15; код ЄДРПОУ 01431535

до відповідача: Товариства з обмеженою відповідальністю САЛАЦІЯ

14000, м. Чернігів, вул. Пирогова, буд. 15; код ЄДРПОУ 38589566

про стягнення 143 514,52 грн

без повідомлення (виклику) сторін

Процесуальні дії у справі. Позиції сторін.

Дочірнім підприємством ПРАТ "НАК "НАДРА УКРАЇНИ" "ЧЕРНІГІВНАФТОГАЗГЕОЛОГІЯ" подано позов до Товариства з обмеженою відповідальністю «САЛАЦІЯ» про стягнення:

1) 98 910,20 грн заборгованості за договором оренди нерухомого майна від 09.12.2021 в розмірі, з яких:

- 65 746,66 грн заборгованості із орендної плати, 1408,41 грн 3% річних, 14 344,54 грн пені, 4098,83 грн інфляційних нарахувань;

-10 301,55 грн заборгованості із відшкодування витрат на утримання та обслуговування орендованого майна, 213,06 грн 3% річних, 2168,89 грн пені, 628,26 грн інфляційних нарахувань;

2) 44 604,32 грн заборгованості за договором оренди нерухомого майна №47-272/22 від 06.06.2022, з яких:

- 6352,08 грн заборгованості із орендної плати, 227,49 грн 3% річних, 2330,52 грн пені, 544,85 грн інфляційних нарахувань; 32 750,97 грн неустойки у розмірі подвійної місячної орендної плати;

- 1793,80 грн заборгованості із відшкодування витрат на утримання та обслуговування орендованого майна, 43,28 грн 3% річних, 441,44 грн пені, 119,89 грн інфляційних нарахувань.

Позовні вимоги мотивовано невиконанням відповідачем умов договорів оренди нерухомого майна від 09.12.2021 та №47-272/22 від 06.06.2022 в частині своєчасної та повної оплати орендної плати та витрат на утримання та обслуговування орендованого майна.

Ухвалою суду від 08.06.2026, після усунення позивачем недоліків позовної заяви, позовну заяву прийнято до розгляду, відкрито провадження у справі та ухвалено здійснювати розгляд справи за правилами спрощеного позовного провадження без повідомлення (виклику) сторін, встановлено учасникам справи строк для подання заяв по суті справи.

Сторони були належним чином повідомлені про відкриття провадження у справі та встановлення їм строків для подання відзиву на позов, відповіді на відзив та заперечень, що підтверджується довідками про доставку електронного листа до електронних кабінетів учасників справи в підсистемі Електронний суд 08.06.2026 о 14:49.

Відповідно до положень ч. 8 ст. 165 Господарського процесуального кодексу України відзив подається в строк, встановлений судом, який не може бути меншим п`ятнадцяти днів з дня вручення ухвали про відкриття провадження у справі. Суд має встановити такий строк подання відзиву, який дозволить відповідачу підготувати його та відповідні докази, а іншим учасникам справи - отримати відзив не пізніше першого підготовчого засідання у справі.

Граничним строком на подання відзиву в даній справі є 23.06.2026. Проте відповідач своїм правом на подання відзиву не скористався, відзиву у встановлений судом строк не надав.

Згідно частини 9 ст. 165 Господарського процесуального кодексу України у разі ненадання відповідачем відзиву у встановлений судом строк без поважних причин, суд вирішує справу за наявними матеріалами.

Відповідно до ч. 5, 7 ст. 252 Господарського процесуального кодексу України суд розглядає справу в порядку спрощеного позовного провадження без повідомлення учасників справи за наявними у справі матеріалами, за відсутності клопотання будь-якої із сторін про інше. За клопотанням однієї із сторін або з власної ініціативи суду розгляд справи проводиться в судовому засіданні з повідомленням (викликом) сторін. Клопотання про розгляд справи у судовому засіданні з повідомленням сторін відповідач має подати в строк для подання відзиву, а позивач - разом з позовом або не пізніше п`яти днів з дня отримання відзиву.

Клопотання про розгляд справи у судовому засіданні з повідомленням (викликом) сторін від учасників справи до суду не надходило.

Відтак, розгляд даної справи здійснюється судом без проведення судового засідання та повідомлення (виклику) сторін в порядку письмового провадження за наявними у справі матеріалами, що передбачено ч.13 ст.8 Господарського процесуального кодексу України.

Згідно зі ст.248 Господарського процесуального кодексу України суд розглядає справи у порядку спрощеного позовного провадження протягом розумного строку, але не більше шістдесяти днів з дня відкриття провадження у справі.

Відповідно до ч. 4 ст. 240 Господарського процесуального кодексу України у разі, зокрема, розгляду справи без повідомлення (виклику) учасників справи суд підписує рішення без його проголошення.

Обставини справи.

09 грудня 2021 року між Приватним акціонерним товариством «Національна акціонерна компанія «Надра України» від імені якого діє Дочірнє підприємство ПрАТ НАК Надра України Чернігівнафтогазгеологія (Повірений) та Товариством з обмеженою відповідальністю Салація (Орендар) укладено Договір оренди нерухомого майна, а саме підвального приміщення камерально-лабораторного корпусу, загальною площею 180 м.кв., яке розташовано за адресою: м. Чернігів, вул. Шевченка, 15. Вказаний договір оренди нерухомого майна укладений на 7 років та посвідчений приватним нотаріусом Чернігівського міського нотаріального округу Дремлюгою Ю.О.

Пунктом 1.1. Договору визначено, що Повірений зобов`язується передати, а Орендар зобов`язується прийняти в строкове платне користування нерухоме майно:

- підвальне приміщення камерально-лабораторного корпусу під літерою А2під (інвентарний №10001), а саме приміщення, які позначені на плані 1-018 - 1-024, 1-026, 1-039 - 1-049, частину приміщень 1-025, 1-017 загальною площею 180 кв.м., що розташоване за адресою Чернігівська обл., м. Чернігів, вул. Шевченка, 15 та є власністю ПрАт НАК Надра України, згідно дублікату свідоцтва про право власності на нерухоме майно виданого виконавчим комітетом Чернігівської міської ради 09.08.2012 року (оригінал втрачено), зареєстрованого в державному реєстрі речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності 15.10.2020 року. Витяг з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності виданий Чернігівською районною державною адміністрацією Чернігівської області 20.10.2020 року, реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 2196181574101, номер запису про право власності 38712299, право користування яким передано до статутного фонду Дочірнього підприємства ПрАТ НАК Надра України Чернігівнафтогазгеологія.

Ринкова вартість орендованого майна визначена згідно Звіту з незалежною оцінкою майна, виконаного ФОП Процай С.О. станом на 01 липня 2021 року становить без урахування ПДВ

- підвальне приміщення камерально-лабораторного корпусу під літерою А2під (інвентарний №10001), а саме приміщення, які позначені на плані 1-018 - 1-024, 1-026, 1-039 - 1-049, частину приміщень 1-025, 1-017 загальною площею 180 кв.м., що розташоване за адресою Чернігівська обл., м. Чернігів, вул. Шевченка,15 445 369,32 грн.

Згідно з п. 2.1. Договору Орендар вступає у строкове платне користування Майном з дати підписання Повіреним та Орендарем Акта приймання передачі Майна.

Розділ 3 Договору визначає орендну плату.

Так, відповідно до пунктів 3.1., 3.2., 3.3. Договору Орендна плата визначається за домовленістю Сторін і є не нижчою від ринкової ціни у даному регіоні та становить без ПДВ за один квадратний метр 41,80 грн, а загалом 7524,00 грн базовий місяць оренди (липень 2021 року). Базовий місяць це місяць проведення експертної оцінки Майна, на основі якої розраховується орендна плата. Нарахування ПДВ на суму орендної плати здійснюється у порядку, визначеному чинним законодавством України.

Нарахування орендної плати починається з дати підписання Повіреним та Орендарем Акта приймання передачі Майна та фіксується за фактично передане майно згідно Акта приймання-передачі.

Орендна плата за кожен наступний місяць визначається шляхом коригування орендної плати за попередній місяць на індекс інфляції за місяць оренди. У разі дефляції (індекс інфляції не перевищує одиниці) індексація за даний місяць не проводиться.

Відповідно до п. 3.4. Договору, Орендна плата перераховується орендарем на рахунок Повіреного в наступному порядку:

3.4.1. Авансовий платіж здійснюється в розмірі орендної плати за базовий місяць оренди протягом п`яти банківських днів з моменту підписання Акта приймання передачі Майна, або частки Майна.

3.4.2. Гарантійний платіж здійснюється у розмірі орендної плати за базовий місяць оренди протягом п`яти банківських днів з моменту підписання Акта приймання передачі Майна, або частки Майна. Даний платіж зараховується на рахунок орендної плати за останній місяць оренди.

3.4.3. Орендна плата не пізніше 20 числа поточного місяця.

3.4.4. Остаточний розрахунок здійснюється з урахуванням авансового платежу в строки, визначені в п. 3.4.3. даного Договору.

Орендар щомісячно відшкодовує Повіреному витрати на утримання та обслуговування орендованого майна згідно Акта приймання передачі, витрати на комунальні послуги (електропостачання, втрати електроенергії в лініях електропередач та трансформаторах) 10% від спожитої електроенергії за розрахунковий період), а також оплату реактивної електроенергії пропорційну кількості спожитої активної електроенергії; втрати Повіреного по сплаті податку на землю та водопостачання з водовідведенням пропорційно кількості спожитої води Перелік та розрахунок вказаних витрат визначається в Додатку № 2 до Договору, який є його невід`ємною частиною, Орендар відшкодовує витрати Повіреного, вказаного в абзаці першому пункту 3.6. Договору до 10 числа місяця наступного за місяцем, в якому такі витрати були понесені Повіреним на підставі виставленого рахунку. (п. 3.6. Договору).

Відповідно до п. 3.7. Договору Орендар до 20 числа місяця, що передує розрахунковому, здійснює оплату електричної енергії, яка буде спожита протягом розрахункового періоду, який встановлюється організацією - постачальником електроенергії у формі попередньої оплати.

Згідно з п. 10.3. Договору Сторона, яка прострочила виконання грошових зобов`язань, передбачених Договором, на вимогу іншої Сторони зобов`язана сплатити йому суму заборгованості з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення та 3% річних від простроченої суми, а також пеню в розмірі подвійної облікової ставки НБУ від суми заборгованості за кожен день прострочення вказаних платежів включаючи день оплати.

Договір набуває чинності з дати його підписання Орендарем та Повіреним, скріплення їх підписів печатками та нотаріального посвідчення, за умови погодження правління ПрАТ НАК Надра України і діє до повного виконання Сторонами своїх обов`язків за Договором. (п. 11.1. Договору).

Відповідно до Договору сторонами складено та підписано Акт приймання передачі від 01.11.2021.

У подальшому сторонами укладено додаткові угоди до Договору № 1 від 22.11.2022 та № 2 від 07.07.2023.

Відповідно до Додаткової угоди № 1 від 22.11.2022 відповідач звільняється від обов`язку по сплаті орендної плати за березень 2022 року, а орендна плата та комунальні платежі за квітень 2022 року сплачується у травні 2022 року, інші умови договору оренди майна від 09.12.2021 залишились без змін.

Відповідно до Додаткової угоди № 2 від 07.07.2023 Сторони дійшли згоди змінити розмір орендної плати за Договором оренди, виклавши п. 3.1. в наступній редакції: 3.1. Орендна плата визначається за домовленістю Сторін і є не нижчою від ринкової у даному регіоні, та Становить без ПДВ за базовий місяць оренди (лютий 2023р.) 10 553,75 грн. Базовим місяцем індексації орендної плати за даним Договором вважається лютий 2023 року. Нарахування ПДВ на суму орендної плати здійснюється у порядку, визначеному чинним законодавством України.

Пунктом 2 Додаткової угоди № 2 затверджено та викладено в новій редакції Розрахунок орендної плати за користування нерухомим майном, що є власністю ПрАТ НАК Надра України і передається в оренду Товариству з обмеженою відповідальністю Салація за Договором оренди нерухомого майна від 09.12.2021 (Додаток № 1 до Додаткової угоди), що є невід`ємною частиною Договору і вступає в дію з моменту набрання чинності даною Додатковою угодою.

Пунктом 3 Додаткової угоди № 2 Додаток № 1 до Договору оренди нерухомого майна від 09.12.2021 у попередній редакції, що є невід`ємною частиною Договору, визнано таким, що втратив чинність з моменту набрання чинності даною Додатковою угодою.

Пунктом 4 Додаткової угоди №2 затверджено та викладено в новій редакції щомісячний розрахунок відшкодування витрат Повіреного на обслуговування та утримання орендованого майна та витрат на комунальні послуги (Додаток № 2 до даної Додаткової угоди), що є невід`ємною частиною Договору та вступає в дію з моменту набрання чинності даною Додатковою угодою.

Відповідач договірні зобов`язання щодо здійснення орендної плати та відшкодування витрат позивача на обслуговування та утримання орендованого майна не виконував належним чином.

17.10.2025 позивач направив відповідачу лист-претензію №02/4-164-375, в якому вимагав оплатити наявну заборгованість за Договором оренди та повернути орендоване Майно з врахуванням п.п. 4.6.-4.7. Договору оренди за Актом приймання-передачі (повернення) Майна, відповідно п. 2.4. Договору оренди, протягом 30 календарних днів з моменту отримання даного повідомлення про відмову від Договору оренду, відповідно до п.11.5. Договору оренди та звільнити займані приміщення за Договором оренди.

Дана претензія була направлена на адресу відповідача рекомендованою кореспонденцією, що підтверджується накладною АТ «Укрпошта» №1400600248423 та описом вкладення у цінний лист від 20.10.2025, та отримана останнім 21.10.2025, про що свідчить підпис на поштовому повідомленні R140060000375.

21.11.2025 між позивачем та відповідачем підписано Акт приймання-передачі (повернення) майна по Договору оренди нерухомого майна від 09.12.2021, згідно з яким відповідачем визнано боргові зобов`язання зі сплати орендної плати, відшкодування податку на землю, неустойки у розмірі подвійної місячної орендної плати за користування Майном за весь час прострочення, штрафних санкцій, передбачених п.п. 10.2. 10.4. Договору оренди, з яких: 74775,46 грн заборгованості зі сплати орендної плати та 10301,55 грн заборгованості по відшкодуванню податку на землю, станом на 21.10.2025 (з ПДВ) без врахування штрафних санкцій, передбачених п.п. 10.2. 10.4. Договору оренди. Станом на 21.11.2025, з врахуванням 9 028,80 грн гарантійного платежу, заборгованість з орендної плати за Договором оренди становить 65 746,66 грн з ПДВ.

Згідно поданого у даній справі розрахунку, заборгованість відповідача по Договору від 09.12.2021 за період з 21.07.2025 по 25.05.2026 становить 98 910,20 грн, з яких:

- заборгованість із орендної плати - 65 746,66 грн, пеня 14 344,54 грн; 3% річних 1408,41 грн; інфляційні нарахування 4098,83 грн;

- заборгованість із відшкодування витрат на утримання та обслуговування орендованого майна - 10 301,55 грн, пеня 2168,89 грн; 3% річних 213,06 грн; інфляційні нарахування 628,26 грн.

06 червня 2022 року між Приватним акціонерним товариством «Національна акціонерна компанія «Надра України» від імені якого діє Дочірнє підприємство ПрАТ НАК Надра України Чернігівнафтогазгеологія (Повірений) та Товариством з обмеженою відповідальністю Салація (Орендар) укладено Договір оренди нерухомого майна № 47-272/22.

Пунктом 1.1. Договору визначено, що Повірений (позивач по справі) зобов`язується передати, а Орендар (відповідач по справі) зобов`язується прийняти в строкове платне користування нерухоме майно:

- частину підвального приміщення камерально-лабораторного корпусу під літерою А2під (інвентарний №10001), а саме приміщення, які позначені на плані 1-027, площею 76,8 кв.м. та частина 1-025, площею 6,2 кв.м. загальною площею 83,0 кв.м., що знаходиться за адресою Чернігівська область, м. Чернігів, вул. Шевченка, 15 (далі Майно) та є власністю ПрАТ НАК Надра України, право користування яким передано до статутного фонду Дочірнього підприємства ПрАТ НАК Надра України Чернігівнафтогазгеологія.

Ринкова вартість орендованого майна визначена згідно Звіту з незалежною оцінкою майна, виконаного ФОП Процай С.О. станом на 01 липня 2021 року становить без урахування ПДВ: 1) частина підвального приміщення камерально-лабораторного корпусу під літерою А2під (інвентарний №10001), а саме приміщення, які позначені на плані 1-027, площею 76,8 кв.м. та частина 1-025, площею 6,2 кв.м. загальною площею 83,0 кв.м., що знаходиться за адресою Чернігівська область, м. Чернігів, вул. Шевченка, 15 205 364,41 грн.

Згідно з п. 2.1. Договору Орендар вступає у строкове платне користування Майном з дати підписання Повіреним та Орендарем Акта приймання передачі Майна, який повинен бути підписаний не пізніше 01.09.2022 (форма Акта приймання передачі є Додатковм № 3 до Договору).

Розділ 3 Договору визначає орендну плату.

Так, відповідно до пунктів 3.1., 3.2., 3.3. Договору Орендна плата визначається за домовленістю Сторін і є не нижчою від ринкової ціни у даному регіоні та становить без ПДВ за один квадратний метр 41,80 грн, а загалом 3 469,40 грн базовий місяць оренди (липень 2021 року). Базовий місяць це місяць проведення експертної оцінки Майна, на основі якої розраховується орендна плата. Нарахування ПДВ на суму орендної плати здійснюється у порядку, визначеному чинним законодавством України.

Нарахування орендної плати починається з дати підписання Повіреним та Орендарем Акта приймання передачі Майна та фіксується за фактично передане майно згідно Акта приймання-передачі.

Орендна плата за кожен наступний місяць визначається шляхом коригування орендної плати за попередній місяць на індекс інфляції за місяць оренди. У разі дефляції (індекс інфляції не перевищує одиниці) індексація за даний місяць не проводиться.

Відповідно до п. 3.4. Договору Орендна плата перераховується орендарем на рахунок Повіреного не пізніше 20 числа поточного місяця.

Орендар щомісячно відшкодовує Повіреному витрати на утримання та обслуговування орендованого майна згідно Акта приймання передачі, витрати на комунальні послуги (електропостачання, втрати електроенергії в лініях електропередач та трансформаторах) 10% від спожитої електроенергії за розрахунковий період), а також оплату реактивної електроенергії пропорційну кількості спожитої активної електроенергії; втрати Повіреного по сплаті податку на землю та водопостачання з водовідведенням пропорційно кількості спожитої води Перелік та розрахунок вказаних витрат визначається в Додатку № 2 до Договору, який є його невід`ємною частиною. Орендар відшкодовує витрати Повіреного, вказаного в абзаці першому пункту 3.6. Договору до 10 числа місяця наступного за місяцем, в якому такі витрати були понесені Повіреним на підставі виставленого рахунку (п. 3.6. Договору).

Відповідно до п. 3.7. Договору Орендар до 20 числа місяця, що передує розрахунковому, здійснює оплату електричної енергії, яка буде спожита протягом розрахункового періоду, який встановлюється організацією - постачальником електроенергії у формі попередньої оплати.

Згідно з п. 10.3. Договору Сторона, яка прострочила виконання грошових зобов`язань, передбачених Договором, на вимогу іншої Сторони зобов`язана сплатити йому суму заборгованості з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення та 3% річних від простроченої суми, а також пеню в розмірі подвійної облікової ставки НБУ від суми заборгованості за кожен день прострочення вказаних платежів включаючи день оплати.

Пункт 2.4 Договору передбачає, що у разі припинення або розірвання Договору Майно повертається Орендарем Повіреному протягом 30 календарних днів за Актом приймання-передачі.

За змістом пункту 10.2 Договору, у разі порушення строку повернення майна Повіреному, зазначеного у п.2.4. даного Договору, Орендар зобов`язаний сплатити Повіреному неустойку у розмірі подвійної місячної орендної плати за користування Майном за весь період прострочення.

Договір набуває чинності з дати його підписання Орендарем та Повіреним, скріплення їх підписів печатками та нотаріального посвідчення, за умови погодження правління ПрАТ НАК Надра України і діє до повного виконання Сторонами своїх обов`язків за Договором. (п. 11.1. Договору).

Відповідно до Договору сторонами складено та підписано Акт приймання передачі від 01.09.2022.

У подальшому сторонами укладено додаткові угоди № 1 від 10.02.2023 та № 2 від 26.04.2024 до Договору оренди нерухомого майна № 47-272/22 від 06.06.2022.

Відповідно до Додаткової угоди № 1 від 10.02.2023 Сторони дійшли згоди змінити розмір орендної плати за Договором оренди, виклавши п. 3.1. в наступній редакції:

3.1. Орендна плата визначається за домовленістю Сторін і є не нижчою від ринкової у даному регіоні, та Становить без ПДВ за базовий місяць оренди (лютий 2023р.) 4856,73 грн. Базовим місяцем індексації орендної плати за даним Договором вважається місяць підписання цієї Додаткової угоди № 1 від 10.02.2023 до договору оренди нерухомого майна № 47-272/22 від 06.06.2022. Нарахування ПДВ на суму орендної плати здійснюється у порядку, визначеному чинним законодавством України.

Пунктом 2 Додаткової угоди № 1 затверджено та викладено в новій редакції Розрахунок орендної плати за користування нерухомим майном, що є власністю ПрАТ НАК Надра України і передається в оренду Товариству з обмеженою відповідальністю Салація за Договором оренди нерухомого майна № 47-272/22 від 06.06.2022 (Додаток № 1 до Додаткової угоди) що є невід`ємною частиною Договору, що вступає в дію з моменту набрання чинності даною Додатковою угодою.

Пунктом 4 вказаної угоди затверджено та викладено в новій редакції щомісячний розрахунок відшкодування витрат Повіреного на обслуговування та утримання орендованого майна та витрат на комунальні послуги (Додаток № 2 до даної Додаткової угоди), що є невід`ємною частиною Договору та вступає в дію з моменту набрання чинності даною Додатковою угодою.

За змістом додаткової угоди № 2 від 26.04.2024:

1. Сторони дійшли згоди викласти п. 3.6. Договору оренди в наступній редакції Орендар щомісячно відшкодовує Повіреному: витрати на утримання та обслуговування орендованого майна; витрати на комунальні послуги (електропостачання, втрати електроенергії в лініях електропередач та трансформаторах) 25% від спожитої електроенергії за розрахунковий період), а також оплату реактивної електроенергії пропорційну кількості спожитої активної електроенергії; опалення, вивіз сміття; втрати Повіреного по сплаті податку на землю та водопостачання з водовідведенням пропорційно кількості спожитої води. Перелік та розрахунок вказаних витрат визначається в Додатку № 1 до Додаткової угоди (Додаток № 2 до Договору оренди), що є невід`ємною частиною.

2. Сторони дійшли згоди доповнити розділ 3 Орендна плата пунктом 3.9. наступного змісту:

3.9. У разі зміни основних складових тарифів, що встановлюються надавачами комунальних послуг, зміни цін на електроносії, комунальні послуги, щорічною зміною нормативно-грошової оцінки земельних ділянок та ставки податку на землю, нові тарифи та ціни застосовуються автоматично без укладання Додаткових угод, згідно з виставлених рахунків.

3. Сторони дійшли згоди затвердити в новій редакції Щомісячний розрахунок відшкодування витрат Повіреного на обслуговування та утримання орендованого майна та витрат на комунальні послуги, який є Додатком № 1 до Додаткової угоди (Додаток № 2 до Договору оренди), що є невід`ємною частиною Договору та вступає в силу з моменту набрання чинності даної Додаткової угоди.

Відповідно до п. 11.2 Договору № 47-272/22 строк оренди становить 2 роки 11 місяців. Строк оренди розпочинає перебіг з дати підписання Повіреним та Орендарем Акту приймання-передачі Майна.

Враховуючи прийняття відповідачем у строкове платне користування майна на підставі Акта приймання передачі від 01.09.2024, термін дії Договору завершився 31.07.2025.

01.08.2025 позивач направив відповідачу лист №19/40/275, в якому попередив про закінчення терміну дії Договору №47-272/22 та необхідність повернення орендованого майна за актом приймання-передачі (повернення) у термін до 30.08.2025 та сплати боргових зобов`язань.

У термін до 30.08.2025 Орендар Майно з оренди не повернув, боргові зобов`язання не виконав.

17.10.2025 позивач направив відповідачу лист-претензію №02/4-164-375 в якому вимагав оплатити наявну заборгованість та повернути орендоване Майно за актом приймання-передачі (повернення) та повідомив про те, що через неповернення Майна в термін до 30.08.2025, згідно із п. 10.2. Договору №47-272/22, починаючи з 31.08.2025 позивачем нараховалася неустойка у розмірі подвійної місячної орендної плати за користування Майном за весь час прострочення.

21.11.2025 між позивачем та відповідачем підписано Акт приймання-передачі (повернення) майна по Договору №47-272/22, згідно з яким відповідачем визнано боргові зобов`язання зі сплати орендної плати, відшкодування податку на землю, неустойки у розмірі подвійної місячної орендної плати за користування Майном за весь час прострочення, штрафних санкцій, передбачених п.п. 10.2. 10.4. Договору оренди, з яких:

- 14 678,64 грн заборгованості зі сплати орендної плати та 1793,80 грн заборгованості по відшкодуванню податку на землю, станом на 01.08.2025 (з ПДВ) без врахування штрафних санкцій, передбачених п.п. 10.2. 10.4. Договору оренди. Станом на 21.11.2025, з врахуванням 8 326,56 грн гарантійного платежу, заборгованість з орендної плати за Договором оренди становить 6352,08 грн з ПДВ;

- неустойки у розмірі подвійної місячної орендної плати за користування Майном за весь час прострочення, визначеної п. 10.2. Договору оренди, в сумі 32 750,97 грн (з ПДВ), станом на 21.11.2025.

Згідно поданого у даній справі розрахунку, заборгованість відповідача по договору оренди майна №47-272/22 від 06.06.2022 за період з 21.07.2025 по 25.05.2026 становить 44 604,32 грн, з яких:

- заборгованість із орендної плати - 6352,08 грн, пеня 2330,52 грн; 3% річних 227,49 грн; інфляційні нарахування 544,85 грн;

- неустойка у розмірі подвійної місячної орендної плати за користування Майном за весь час прострочення, визначеної п. 10.2. Договору оренди, - 32 750,97 грн;

- заборгованість із відшкодування витрат на утримання та обслуговування орендованого майна - 1793,80 грн, пеня 441,44 грн; 3% річних 43,28 грн; інфляційні нарахування 119,89 грн.

Неналежне виконання відповідачем умов договорів оренди майна стало підставою для звернення позивача з даним позовом до суду.

Оцінка суду.

Згідно з п. 1 ч. 2 ст. 11 Цивільного кодексу України підставами виникнення цивільних прав та обов`язків, зокрема, є договори та інші правочини.

Частиною 1 ст. 627 Цивільного кодексу України передбачено, що відповідно до статті 6 цього Кодексу сторони є вільними в укладенні договору, виборі контрагента та визначенні умов договору з урахуванням вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, звичаїв ділового обороту, вимог розумності та справедливості.

Згідно з ч. 1 ст. 626 Цивільного кодексу України договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов`язків.

Згідно ст. 759 Цивільного кодексу України за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов`язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк.

Частиною 1 ст. 760 Цивільного кодексу України визначено, що предметом договору найму може бути річ, яка визначена індивідуальними ознаками і яка зберігає свій первісний вигляд при неодноразовому використанні (неспоживна річ).

Право передання майна у найм має власник речі або особа, якій належать майнові права (ч. 1 ст. 761 Цивільного кодексу України).

Відповідно до частин 1, 5 ст. 762 Цивільного кодексу України за користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму. Плата за користування майном вноситься щомісячно, якщо інше не встановлено договором.

Відповідно до частини 1 статті 785 ЦК України у разі припинення договору найму наймач зобов`язаний негайно повернути наймодавцеві річ у стані, в якому вона була одержана, з урахуванням нормального зносу, або у стані, який було обумовлено в договорі.

За приписами ч. 2 ст. 530 Цивільного кодексу України, якщо строк (термін) виконання боржником обов`язку не встановлений або визначений моментом пред`явлення вимоги, кредитор має право вимагати його виконання у будь-який час. Боржник повинен виконати такий обов`язок у семиденний строк від дня пред`явлення вимоги, якщо обов`язок негайного виконання не випливає із договору або актів цивільного законодавства.

Відповідно до ч. 1 ст. 526 Цивільного кодексу України зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Статтею 525 Цивільного кодексу України визначено, що одностороння відмова від виконання зобов`язань, крім випадків, передбачених законом не допускається.

Згідно зі ст. 610 Цивільного кодексу України порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання).

Відповідно до ст. 612 Цивільного кодексу України боржник вважається таким, що прострочив, якщо він не приступив до виконання зобов`язання або не виконав його у строк, встановлений договором або законом.

Судом встановлено, що на виконання умов Договору від 09.12.2021 позивачем передано, а відповідачем прийнято в оренду Майно підвальне приміщення камерально-лабораторного корпусу під літерою А2під (інвентарний №10001), загальною площею 180 кв.м., що розташоване за адресою Чернігівська обл., м. Чернігів, вул. Шевченка,15 та є власністю ПрАТ НАК Надра України.

З урахуванням умов Договору від 09.12.2021, а саме п.п.3.4.3. п.3.4., орендна плата сплачується не пізніше 20 числа поточного місяця.

Як вбачається з поданого позивачем розрахунку, орендна палата за вищевказане майно за період з червня 2025 року по жовтень 2025 року склала 74 775,46 грн, зокрема, згідно Актів надання послуг №968 від 30.06.2025 на суму 15 948,47 грн, №1131 від 31.07.2025 на суму 15 948,47 грн, №1313 від 31.08.2025 на суму 15 948,47 грн, №1450 від 30.09.2025 на суму 15 996,31 грн, №1607 від 31.10.2025 на суму 10 933,74 грн.

Відповідач свої зобов`язання з оплати орендної плати здійснив частково на суму 9028,80 грн. Заборгованість з орендної плати за Договором від 09.12.2021 становить 65 746,66 грн.

Отже, вимоги позивача по стягненню 65 746,66 грн заборгованості по орендній платі за майно, передане за Договором від 09.12.2021, не спростовані відповідачем, є правомірними і підтверджуються матеріалами справи.

Судом також встановлено, що на виконання умов Договору № 47-272/22 від 06.06.2022 позивачем передано, а відповідачем прийнято в оренду Майно, а саме: частину підвального приміщення камерально-лабораторного корпусу під літерою А2під (інвентарний №10001), загальною площею 83,0 кв.м., що знаходиться за адресою Чернігівська область, м. Чернігів, вул. Шевченка, 15 (далі Майно) та є власністю ПрАТ НАК Надра України.

З урахуванням п.3.4 Договору № 47-272/22 від 06.06.2022, оренда плата за вищевказане майно сплачується не пізніше 20 числа поточного місяця.

Як вбачається з поданого позивачем розрахунку, орендна палата за вищевказане майно за період з червня по липень 2025 року склала 14 678,64 грн, зокрема, згідно Актів надання послуг №966 від 30.06.2025 на суму 7339,32 грн, №1129 від 31.07.2025 на суму 7339,32 грн.

Відповідач свої зобов`язання з оплати орендної плати здійснив частково на суму 8326,56 грн. Заборгованість з орендної плати за Договором № 47-272/22 від 06.06.2022 становить 6352,08 грн.

Отже, вимоги позивача по стягненню 6352,08 грн заборгованості по орендній платі за Майно, передане за Договором 47-272/22 від 06.06.2020, не спростовані відповідачем, є правомірними і підтверджуються матеріалами справи.

Крім того, позивачем заявлено до стягнення з відповідача 32 750,97 грн неустойки у розмірі подвійної місячної орендної плати за користування майном за весь час прострочення, визначеної п.10.2 Договору № 47-272/22 від 06.06.2022.

У пункті 9.10 постанови від 19.04.2021 у справі № 910/11131/19 Верховний Суд у складі суддів об`єднаної палати Касаційного господарського суду вказав на те, що після спливу строку дії договору невиконання чи неналежне виконання обов`язку з негайного повернення речі свідчить про неправомірне користування майном, яке було передане в найм (оренду). Тому права та обов`язки наймодавця і наймача, що перебували у сфері регулятивних правовідносин, переходять у сферу охоронних правовідносин та охоплюються правовим регулюванням за частиною 2 статті 785 Цивільного кодексу України, яка регламентує наслідки невиконання майнового обов`язку щодо негайного повернення речі наймодавцеві.

Відповідного до статті 785 Цивільного кодексу України у разі припинення договору найму наймач зобов`язаний негайно повернути наймодавцеві річ у стані, в якому вона була одержана, з урахуванням нормального зносу, або у стані, який було обумовлено в договорі. Якщо наймач не виконує обов`язку щодо повернення речі, наймодавець має право вимагати від наймача сплати неустойки у розмірі подвійної плати за користування річчю за час прострочення.

Частиною 1 статті 614 Цивільного кодексу України передбачено, що особа, яка порушила зобов`язання, несе відповідальність за наявності її вини (умислу або необережності), якщо інше не встановлено договором або законом. Особа є невинуватою, якщо вона доведе, що вжила всіх залежних від неї заходів щодо належного виконання зобов`язання.

Верховний Суд, зокрема, у постановах від 13.02.2018 у справі № 910/12949/16 та від 17.12.2018 у справі № 906/1037/16, вказав на те, що неустойка, стягнення якої передбачено частиною 2 статті 785 Цивільного кодексу України, є самостійною майновою відповідальністю у сфері орендних правовідносин і для притягнення наймача, який порушив зобов`язання, до такої відповідальності необхідна наявність його вини (умислу або необережності) відповідно до вимог статті 614 Цивільного кодексу України.

Статтею 549 Цивільного кодексу України передбачено, що неустойкою (штрафом, пенею) є грошова сума або інше майно, які боржник повинен передати кредиторові у разі порушення боржником зобов`язання. Штрафом є неустойка, що обчислюється у відсотках від суми невиконаного або неналежно виконаного зобов`язання. Пенею є неустойка, що обчислюється у відсотках від суми несвоєчасно виконаного грошового зобов`язання за кожен день прострочення виконання.

Згідно зі статтею 551 вказаного Кодексу предметом неустойки може бути грошова сума, рухоме і нерухоме майно. Якщо предметом неустойки є грошова сума, її розмір встановлюється договором або актом цивільного законодавства. Розмір неустойки, встановлений законом, може бути збільшений у договорі, якщо таке збільшення не заборонено законом. Сторони можуть домовитися про зменшення розміру неустойки, встановленого актом цивільного законодавства, крім випадків, передбачених законом. Розмір неустойки може бути зменшений за рішенням суду, якщо він значно перевищує розмір збитків, та за наявності інших обставин, які мають істотне значення.

З урахуванням таких положень статей 549, 551, 614, 785 ЦК України, об`єднана палата Касаційного господарського суду в постанові від 16.08.2024 №910/14706/22 зазначила, що зі змісту вказаних норм вбачається, що неустойка характеризується такими істотними ознаками: 1) неустойка є грошовою сумою (або іншим майном); 2) її розмір визначається законом або договором; 3) неустойка сплачується кредиторові боржником у разі порушення ним зобов`язання. Ураховуючи положення чинного законодавства, можна дійти висновку, що санкція, передбачена частиною 2 статті 785 Цивільного кодексу України, є неустойкою відповідно до визначення, наведеного у частині 1 статті 549 Цивільного кодексу України в сукупності з частиною 2 статті 551 вказаного Кодексу (штрафною санкцією відповідно до визначення, наведеного у частині 1 статті 230 Господарського кодексу України у сукупності з частиною 4 статті 231 зазначеного Кодексу). Отже, санкція, передбачена частиною 2 статті 785 Цивільного кодексу України, є різновидом неустойки (штрафної санкції), яка є законною неустойкою (див. постанову Верховного Суду у складі об`єднаної палати Касаційного господарського суду від 19.04.2021 у справі №910/11131/19) і застосовується у разі, якщо наймач не виконує обов`язку щодо повернення речі.

У постанові від 01.02.2022 у справі № 908/1627/19 Верховний Суд у складі колегії суддів Касаційного господарського суду зазначив, що «однією з основоположних засад цивільного законодавства є добросовісність (пункт 6 частини 1 статті 3 ЦК України) і дії учасників цивільних правовідносин мають бути добросовісними, що зумовлює вимогу щодо сумлінної та чесної поведінки суб`єктів при виконанні своїх юридичних обов`язків та здійсненні своїх суб`єктивних прав. Поведінкою, яка суперечить добросовісності та чесній діловій практиці, є, зокрема, поведінка, що не відповідає попереднім заявам або поведінці сторони, за умови, що інша сторона, яка діє собі на шкоду, розумно покладається на них. При здійсненні оцінки правомірності заявлених вимог про стягнення неустойки в порядку частини 2 статті 785 ЦК України обов`язковим для суду є врахування обставин невиконання орендарем зобов`язання щодо неповернення майна в контексті його добросовісної поведінки як контрагента за договором оренди та її впливу на обставини неповернення майна орендодавцеві зі спливом строку дії орендних правовідносин. Такий висновок узгоджується з правовою позицією Верховного Суду у постанові від 24.10.2019 у справі №904/3315/18 (пункти 137-139) та у постанові об`єднаної палати Касаційного господарського суду від 13.12.2019 у справі №910/20370/17.

Відповідно до статті 614 ЦК України для застосування наслідків, передбачених частиною 2 статті 785 ЦК України, необхідна наявність вини в особи, яка порушила зобов`язання. Тобто судам потрібно встановити обставини, за яких орендар мав можливість передати майно, що було предметом оренди, але умисно цього обов`язку не виконав. Аналогічні за змістом правові позиції викладені у постановах Верховного Суду від 11.04.2018 у справі №914/4238/15, від 24.04.2018 у справі №910/14032/17 та від 09.09.2019 у справі №910/16362/18 (пункт 51), від 13.12.2019 у справі №910/20370/17, від 06.07.2021 у справі №906/562/20.

Неустойка, стягнення якої передбачено частиною 2 статті 785 ЦК України, є самостійною формою майнової відповідальності у сфері орендних правовідносин, яка застосовується у разі, якщо наймач не виконує обов`язку щодо негайного повернення речі, і є належним способом захисту прав та інтересів орендодавця, коли користування майном стає неправомірним. Для притягнення орендаря, що порушив зобов`язання, до зазначеної відповідальності необхідна наявність вини (умислу або необережності) відповідно до вимог статті 614 ЦК України. Подібні правові висновки викладені у постанові Верховного Суду від 24.06.2021 у справі №908/3592/19».

Як вбачається з наявного в матеріалах справи акту приймання-передачі майна від 01.09.2022, Повіреним передано, а Орендарем прийнято в строкове платне користування відповідно до умов Договору № 47-272/22 від 06.06.2022 нерухоме майно - частину підвального приміщення камерально-лабораторного корпусу під літерою А2під (інвентарний №10001), загальною площею 83,0 кв.м., що знаходиться за адресою Чернігівська область, м. Чернігів, вул. Шевченка, 15.

Умовами договору (п.2.4 Договору) чітко передбачено обов`язок Орендаря повернути Повіреному орендоване майно у разі припинення або розірвання протягом 30 календарних днів за Актом приймання-передачі.

Як свідчать матеріали справи, строк дії Договору № 47-272/22 від 06.06.2022 закінчився 31.07.2025.

01.08.2025 позивач направив відповідачу лист №19/40/275, в якому попередив про закінчення терміну дії Договору №47-272/22 та необхідність повернення орендованого майна за актом приймання-передачі (повернення) у термін до 30.08.2025.

На вимогу позивача відповідач тривалий час не вчинив ніяких дій по формуванню акту приймання-передавання, направлення його орендареві. Акт приймання-передачі (повернення) підписаний сторонами лише 21.11.2025.

Оскільки майно, передане за Договором № 47-272/22 від 06.06.2022, не було вчасно повернуте відповідачем (орендарем) позивачу (Повіреному), доказів неможливості своєчасного повернення орендованого за Договором майна відповідачем не надано, а тому позивачем правомірно нараховано неустойку за неповернення майна в розмірі подвійної орендної плати за період з 31.08.2025 по 21.11.2025, яка склала 32 750,97 грн.

З огляду на зазначене, вимога позивача про стягнення з відповідача 32 750,97 грн неустойки у розмірі подвійної місячної орендної плати за користування майном за весь час прострочення, визначеної п.10.2 Договору № 47-272/22 від 06.06.2022, є обґрунтованою та такою, що підлягає задоволенню.

У зв`язку з порушенням відповідачем строків сплати орендних платежів позивачем нараховано за період з 21.07.2025 по 25.05.2026 та пред`явлено до стягнення:

по Договору від 09.12.2021: 14 344,54 грн пені; 1408,41 грн 3% річних; 4098,83 грн інфляційних нарахувань;

по Договору № 47-272/22 від 06.06.2022: 2330,52 грн пені; 227,49 грн 3% річних; 544,85 грн інфляційних нарахувань.

Відповідно до пункту 3 частини 1 статті 611 Цивільного кодексу України у разі порушення зобов`язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом, зокрема сплата неустойки.

У відповідності до норм частини 1 статті 549 Цивільного кодексу України неустойкою (штрафом, пенею) є грошова сума або інше майно, які боржник повинен передати кредиторові у разі порушення боржником зобов`язання.

Відповідно до ч. 3 ст. 549 Цивільного кодексу України пенею є неустойка, що обчислюється у відсотках від суми несвоєчасно виконаного грошового зобов`язання за кожен день прострочення виконання.

Дослідивши поданий позивачем розрахунок пені, судом встановлено, що пеня нарахована позивачем правомірно, у відповідності до умов Договору від 09.12.2021 та Договору № 47-272/22 від 06.06.2022, вимог законодавства, а відтак вимоги по стягненню пені за несвоєчасну сплату орендних платежів підлягають задоволенню у заявлених позивачем сумах та періодах, а саме 14 344,54 грн пені за Договором від 09.12.2021 та 2330,52 грн пені за Договором № 47-272/22 від 06.06.2022.

Відповідно до ст. 625 ЦК України боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.

Судом здійснено перевірку розрахунку заявлених до стягнення сум 3% річних та інфляційних нарахувань та встановлено, що останні нараховані позивачем правомірно, у відповідності до умов Договору від 09.12.2021 та Договору № 47-272/22 від 06.06.2022, вимог законодавства, а відтак вимоги по стягненню 3% річних та інфляційних нарахувань за несвоєчасну сплату орендних платежів підлягають задоволенню у заявлених позивачем сумах та періодах, а саме: 1408,41 грн 3% річних та 4098,83 грн інфляційних нарахувань за Договором від 09.12.2021; 227,49 грн 3% річних та 544,85 грн інфляційних нарахувань за Договором № 47-272/22 від 06.06.2022.

Також позивачем заявлено до стягнення 10 301,55 грн заборгованості із відшкодування витрат на утримання та обслуговування орендованого майна згідно Договору від 09.12.2021, та 1793,80 грн заборгованості по відшкодуванню витрат на утримання та обслуговування орендованого майна згідно Договору № 47-272/22 оренди нерухомого майна від 06.06.2022.

Відповідно до п.3.6 Договору від 09.12.2021 Орендар щомісячно відшкодовує Повіреному витрати на утримання та обслуговування орендованого майна згідно Акта приймання передачі, витрати на комунальні послуги (електропостачання, втрати електроенергії в лініях електропередач та трансформаторах) 10% від спожитої електроенергії за розрахунковий період), а також оплату реактивної електроенергії пропорційну кількості спожитої активної електроенергії; втрати Повіреного по сплаті податку на землю та водопостачання з водовідведенням пропорційно кількості спожитої води Перелік та розрахунок вказаних витрат визначається в Додатку № 2 до Договору, який є його невід`ємною частиною, Орендар відшкодовує витрати Повіреного, вказаного в абзаці першому пункту 3.6. Договору до 10 числа місяця наступного за місяцем, в якому такі витрати були понесені Повіреним на підставі виставленого рахунку.

Відповідно до п.3.6 Договору №47-272/22 від 06.06.2022, у редакції Додаткової угоди № 2 від 26.04.2024, Орендар щомісячно відшкодовує Повіреному: витрати на утримання та обслуговування орендованого майна; витрати на комунальні послуги (електропостачання, втрати електроенергії в лініях електропередач та трансформаторах) 25% від спожитої електроенергії за розрахунковий період), а також оплату реактивної електроенергії пропорційну кількості спожитої активної електроенергії; опалення, вивіз сміття; втрати Повіреного по сплаті податку на землю та водопостачання з водовідведенням пропорційно кількості спожитої води. Перелік та розрахунок вказаних витрат визначається в Додатку № 1 до Додаткової угоди (Додаток № 2 до Договору оренди), що є невід`ємною частиною.

Позивачем додано до матеріалів справи Акти надання послуг щодо компенсації витрат на утримання та обслуговування орендованого майна та витрат на комунальні послуги, компенсації витрат за спільне використання електромереж, компенсації витрат за використану електричну енергію, компенсація витрат за водопостачання та водовідведення, компенсації витрат з податку на землю, зокрема:

Акти надання послуг щодо договору від 09.12.2021: №887 від 30.06.2025 на суму 2202,40 грн; № 1045 від 31.07.2025 на суму 2202,40 грн;№1204 від 31.08.2025 на суму 2202,40 грн; №1366 від 30.09.2025 на суму 2202,40 грн; №1525 від 31.10.2025 на суму 1491,95.

Акти надання послуг щодо договору №47-272/22 від 06.06.2022: №888 від 30.06.2025 на суму 896,90 грн;№1046 від 31.07.2025 на суму 896,90 грн.

Як свідчать матеріали справи відповідач свої зобов`язання щодо компенсації витрат на утримання та обслуговування орендованого майна своєчасно та в повному обсязі не виконав, відповідні платежі не сплатив.

Отже, вимоги позивача по стягненню 10301,55 грн грн заборгованості по відшкодуванню витрат на утримання та обслуговування орендованого майна згідно Договору від 09.12.2021 та 1793,80 грн заборгованості по відшкодуванню витрат на утримання та обслуговування орендованого майна згідно Договору № 47-272/22 від 06.06.2022 не спростовані відповідачем, є правомірними і підтверджуються матеріалами справи.

Також позивач заявлено до стягнення 213,06 грн 3% річних, 628,26 грн інфляційних нарахувань та 2168,89 грн пені за прострочення оплати заборгованості по відшкодуванню витрат на утримання та обслуговування орендованого майна згідно Договору від 09.12.2021 та 43,28 грн 3% річних, 119,89 грн інфляційних нарахувань та 441,44 грн пені за прострочення оплати заборгованості по відшкодуванню витрат на утримання та обслуговування орендованого майна згідно Договору № 47-272/22 від 06.06.2022.

Судом здійснено перевірку розрахунку заявлених до стягнення сум та встановлено, що останні нараховані позивачем правомірно, у відповідності до умов Договору від 09.12.2021 та Договору № 47-272/22 від 06.06.2022, вимог законодавства, а відтак такі вимоги підлягають задоволенню повністю.

Висновки суду.

Згідно з частинами першою, третьою статті 13 ГПК України судочинство у господарських судах здійснюється на засадах змагальності сторін. Кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених законом.

Відповідно до частини 1 статті 73 Господарського процесуального кодексу України доказами є будь-які дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин (фактів), що обґрунтовують вимоги і заперечення учасників справи, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи.

В силу частин 1 та 3 статті 74 Господарського процесуального кодексу України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень. Докази подаються сторонами та іншими учасниками справи.

За приписами частин 1 та 2 статті 86 Господарського процесуального кодексу України суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об`єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів. Жодні докази не мають для суду заздалегідь установленої сили. Суд оцінює належність, допустимість, достовірність кожного доказу окремо, а також вірогідність і взаємний зв`язок доказів в їх сукупності.

Тобто, виходячи зі змісту статей 13, 74 Господарського процесуального кодексу України, кожна сторона на підставі належних, допустимих, достовірних та вірогідних доказів повинна довести правомірність заявлених нею вимог або заперечень.

Заперечень щодо здійснених позивачем нарахувань та наведених ним сум, а також контррозрахунку нарахованої заборгованості, відповідачами суду надано не було.

З огляду на вищевикладене, позовні вимоги підлягають задоволенню у повному обсязі.

Розподіл судових витрат.

При ухваленні рішення в справі, суд, у тому числі вирішує питання щодо розподілу судових витрат між сторонами.

Згідно положень пункту 2 частини 1 статті 129 ГПК України, судовий збір покладається у спорах, що виникають при виконанні договорів та з інших підстав, на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог.

За таких обставин, з відповідача підлягає стягненню на користь позивача судовий збір в сумі 2662,40 грн.

Керуючись ст.73, 74, 76, 77, 79, 86, 129, 233, 238, 241, 247, 252 Господарського процесуального кодексу України, господарський суд

УХВАЛИВ:

1.Позовні вимоги задовольнити повністю.

2. Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю САЛАЦІЯ (14000, м. Чернігів, вул. Пирогова, буд. 15; код ЄДРПОУ 38589566) на користь Дочірнього підприємства ПРАТ "НАК"НАДРА УКРАЇНИ" "ЧЕРНІГІВНАФТОГАЗГЕОЛОГІЯ" (14000, м. Чернігів, вул. Шевченка, буд. 15; код ЄДРПОУ 01431535; IBAN НОМЕР_1 в АТ «Банк Альянс»):

- 98 910,20 грн заборгованості за договором оренди нерухомого майна від 09.12.2021 в розмірі, з яких: 65 746,66 грн заборгованості із орендної плати, 1408,41 грн 3% річних, 14 344,54 грн пені, 4098,83 грн інфляційних нарахувань; 10 301,55 грн заборгованості із відшкодування витрат на утримання та обслуговування орендованого майна, 213,06 грн 3% річних, 2168,89 грн пені, 628,26 грн інфляційних нарахувань;

- 44 604,32 грн заборгованості за договором оренди нерухомого майна №47-272/22 від 06.06.2022, з яких: 6352,08 грн заборгованості із орендної плати, 227,49 грн 3% річних, 2330,52 грн пені, 544,85 грн інфляційних нарахувань; 32 750,97 грн неустойки у розмірі подвійної місячної орендної плати; 1793,80 грн заборгованості із відшкодування витрат на утримання та обслуговування орендованого майна, 43,28 грн 3% річних, 441,44 грн пені, 119,89 грн інфляційних нарахувань;

- 2662,40 грн витрат по сплаті судового збору.

Наказ видати після набрання рішенням законної сили.

Рішення набирає законної сили в строк і в порядку, встановленому ст.241 Господарського процесуального кодексу України та може бути оскаржено до Північного апеляційного господарського суду у строки визначені ст. 256 Господарського процесуального кодексу України.

Повідомити учасників справи про можливість одержання інформації по справі у Єдиному державному реєстрі судових рішень: http://reyestr.court.gov.ua/.

Суддя В.В. Моцьор