Ухвала суду № 138820585, 05.08.2026, Господарський суд м. Києва

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД міста КИЄВА 01054, м. Київ, вул. Б. Хмельницького, 44-В, тел. (044) 334-68-95, E-mail: inbox@ki.arbitr.gov.ua

УХВАЛА

м. Київ

05.08.2026Справа № 910/6512/26

За позовом Приватного підприємства Будівельна компанія Сомпекс

до Київської міської ради

про визнання укладеною додаткової угоди,

Суддя Ломака В.С.

Секретар судового засідання Видиш А.В.

За участі представників сторін:

від позивача: Косогова Л.О. за ордером від 14.05.2026 року серії АР № 1317460;

від відповідача: Ступак О.І. (у порядку самопредставництва).

ВСТАНОВИВ:

Приватне підприємство Будівельна компанія Сомпекс (далі позивач, Підприємство) звернулося до господарського суду міста Києва з позовом до Київської міської ради (далі відповідач, Рада) про визнання укладеною між сторонами з моменту набрання законної сили рішенням у даній справі додаткової угоди про поновлення договору оренди земельної ділянки до договору оренди земельної ділянки від 21.04.2008 року (посвідченого приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Мисан В.І. за реєстровим № 2015 та зареєстрованого Головним управлінням земельних ресурсів виконавчого органу Ради 21.04.2008 року за № 91-6-00767) у запропонованій позивачем редакції.

Ухвалою від 08.06.2026 року господарський суд міста Києва прийняв позовну заяву до розгляду, відкрив провадження у справі № 910/6512/26, вирішив здійснювати її розгляд за правилами загального позовного провадження та призначив підготовче засідання на 08.07.2026 року.

22.06.2026 року через систему Електронний суд надійшов відзив Ради від 19.06.2026 року № 08/226-2026 на позовну заяву, в якому остання заперечила проти задоволення вимог позивача з огляду на відсутність у матеріалах справи належних та допустимих доказів, зокрема, забудови земельної ділянки в строки, встановлені проектною документацією на будівництво, затвердженою в установленому порядку, але не пізніше, ніж через три роки з моменту державної реєстрації Договору, незважаючи на те, що Містобудівні умови та обмеження MU01:4058-6779-3442-5133 затверджені наказом Департаменту містобудування та архітектури виконавчого органу Ради (Київської міської державної адміністрації) від 12.05.2017 року № 736/17/012/009-17, а проектна документація PD01:0081-4293-2423-6449 зареєстрована 19.10.2016 року, тобто після спливу 7,5 років від дати державної реєстрації Договору оренди. Крім цього, Державна інспекція архітектури та містобудування України відмовила позивачу у видачі дозволу на виконання будівельних робіт (реєстраційний номер в ЄДЕССБ ІУ013230126940). Наведені обставини, на переконання Ради, свідчать про те, що орендар без поважних причин всупереч умовам Договору оренди не завершив будівництво у строк, визначений умовами пункту 8.4 Договору оренди, згідно з якими будівництво мало бути завершене до 20.04.2011 року. Також матеріали справи не містять й доказів належного виконання Підприємством інших договірних зобов`язань орендаря (окрім сплати орендних платежів протягом 2023-2025 років). З огляду на викладене, а також зважаючи на обрання Підприємством неналежного способу захисту його прав, Рада зазначила про безпідставність вимог позивача.

06.07.2026 року через систему Електронний суд надійшла заява Підприємства від 04.07.2026 року про зміну предмета позову, в якій останній доповнив проект спірної Додаткової угоди пунктом 4, яким пункт 8.4 Договору викладено в новій редакції без положень про пайову участь.

До початку призначеного підготовчого засідання 08.07.2026 року через систему Електронний суд надійшла відповідь Підприємства від 07.07.2026 року на відзив на позовну заяву, в якій останнє вказало, що у період з 20.04.2011 року (момент, в який, на переконання Ради, у позивача виникло прострочення виконання його договірних зобов`язань щодо завершення будівництва) і аж до складання відзиву на позовну заяву в цій справі (19.06.2026 року), минуло 15 років, і протягом цього періоду відповідач не направив Підприємству жодної претензії щодо недотримання пункту 8.4 Договору, не ініціював дострокового розірвання цього правочину, не включав посилання на незавершеність будівництва до жодного офіційного листа на адресу орендаря. Водночас, протягом 2011-2023 років Рада без будь-яких застережень приймала орендні платежі та продовжує їх приймати у 2023-2026 роках після спливу строку Договору, що свідчить про недобросовісну та суперечливу поведінку відповідача.

Крім того, позивач у цій справі ґрунтує пред`явлені вимоги виключно на механізмі частини 6 статті 33 Закону України Про оренду землі в редакції до 16.07.2020 року. Так, Велика Палата Верховного Суду у постановах від 22.09.2020 року в справах № 313/350/16-ц та № 159/5756/18, а також від 31.08.2021 року в справі № 903/1030/19 (пункт 42) остаточно підтвердила: частина 6 статті 33 Закону, яка встановлює механізм мовчазної згоди, поширюється на договори, укладені до набрання чинності Законом № 340-ІХ (тобто до 16.07.2020). У цих справах Велика Палата Верховного Суду прямо відмежувала цей механізм від переважного права за частинами 1-5 статті 33 Закону та підтвердила, що для мовчазного поновлення рішення органу місцевого самоврядування не є необхідним. Більше того, відсутність листа-повідомлення про заперечення кваліфікується як мовчазна згода орендодавця саме тоді, коли орендодавець порушив місячний строк для такого листа у відповідь на своєчасно надісланий орендарем лист-повідомлення. Відтак, неодноразове порушення Радою такого строку в цій справі, на переконання Підприємства, є достатньою підставою для задоволення даного позову.

У підготовчому засіданні 08.07.2026 року господарський суд міста Києва прийняв до розгляду заяву позивача від 04.07.2026 року про зміну предмета позову, в зв`язку з чим подальший розгляд справи здійснюється з урахуванням вимог Підприємства у редакції цієї заяви. Разом із тим, суд, зважаючи на прийняття до розгляду заяви Підприємства від 04.07.2026 року, встановив відповідачу процесуальний строк на подання відзиву на позов до 17.07.2026 року та заперечень до 03.08.2026 року, встановив позивачу процесуальний строк на подання відповіді на відзив до 24.07.2026 року, а також відклав підготовче засідання на 05.08.2026 року.

У підготовчому засіданні 05.08.2026 року господарський суд міста Києва постановив протокольну ухвалу про продовження строку проведення підготовчого провадження у справі № 910/6512/26 на 30 днів.

Відповідно до частини 1 статті 177 Господарського процесуального кодексу України завданнями підготовчого провадження є: остаточне визначення предмета спору та характеру спірних правовідносин, позовних вимог та складу учасників судового процесу; з`ясування заперечень проти позовних вимог; визначення обставин справи, які підлягають встановленню, та зібрання відповідних доказів; вирішення відводів; визначення порядку розгляду справи; вчинення інших дій з метою забезпечення правильного, своєчасного і безперешкодного розгляду справи по суті.

Під час підготовчого засідання судом проведено відповідні дії, які передбачені частиною 2 статті 182 Господарського процесуального кодексу України, а також з`ясовано думку представників сторін щодо можливості закриття підготовчого провадження та призначення даної справи до судового розгляду по суті.

Згідно з частиною 2 статті 185 Господарського процесуального кодексу України за результатами підготовчого засідання суд постановляє ухвалу, зокрема, про закриття підготовчого провадження та призначення справи до судового розгляду по суті.

Враховуючи те, що судом з`ясований предмет спору та характер спірних правовідносин, позовні вимоги та склад учасників справи; визначені обставини справи, які підлягають встановленню, та зібрані відповідні докази; вчинені усі дії з метою забезпечення правильного, своєчасного і безперешкодного розгляду справи по суті, суд дійшов висновку про закриття підготовчого провадження у справі та призначення справи до судового розгляду по суті.

Керуючись статтями 177, 181, 182, 185, 234 Господарського процесуального кодексу України, господарський суд міста Києва

УХВАЛИВ:

1. Закрити підготовче провадження та призначити справу № 910/6512/26 до судового розгляду по суті на 02.09.26 о 14:00 год. Судове засідання відбудеться в приміщенні господарського суду міста Києва за адресою: м. Київ, вул. Б. Хмельницького, 44-В, корпус Б, зал судових засідань № 8.

2. Викликати у судове засідання представників учасників справи, яким необхідно при собі мати документи, що підтверджують їх повноваження відповідно до статті 60 Господарського процесуального кодексу України.

3. Ухвала набирає законної сили 05.08.2026 року та не підлягає оскарженню окремо від рішення суду.

4. Вебадреса сторінки на офіційному вебпорталі судової влади України в мережі Інтернет, за якою учасники справи можуть отримати інформацію по справі, що розглядається - http://ki.arbitr.gov.ua.

Повну ухвалу складено та підписано 07.08.2026 року.

Суддя В.С. Ломака