Рішення № 138820359, 16.07.2026, Господарський суд Запорізької області

номер провадження справи 19/171/24

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЗАПОРІЗЬКОЇ ОБЛАСТІ

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

16.07.2026 Справа № 908/2536/24

м.Запоріжжя Запорізької області

Господарський суд Запорізької області у складі судді Давиденко І.В. за участю секретаря судового засідання Лисенко К.Д., розглянувши матеріали справи

за позовом: Запорізької міської ради (69105, м. Запоріжжя, пр-т Соборний, буд. 206, ідентифікаційний код 04053915)

до відповідача 1: Товариства з обмеженою відповідальністю Н.С.В. (69050, м. Запоріжжя, вул. Космічна, буд. 81, прим. 5, ідентифікаційний код 37407904)

до відповідача 2: Товариства з обмеженою відповідальністю «Промислово-інвестиційна компанія КАПІТАЛ-ІНВЕСТ (69050, м. Запоріжжя, вул. Космічна, буд. 81, ідентифікаційний код 45116431)

до відповідача 3: Товариства з обмеженою відповідальністю Компанія з управління нерухомістю НЕРУХОМІСТЬ-ІНВЕСТ (69050, м. Запоріжжя, вул. Космічна, буд. 81, ідентифікаційний код 45155994)

про стягнення 344 095,68 грн

представники сторін

від позивача: Савченко І.Г., посвідчення №1600 від 20.05.2024;

від відповідача 1 : не з`явився;

від відповідача 2 : Нікітенко С.В., керівник, виписка з ЄДР в засіданні 15.07.2026;

від відповідача 3 : не з`явився;

ОБСТАВИНИ СПРАВИ:

19.09.2024 до Господарського суду Запорізької області надійшла позовна заява Запорізької міської ради до відповідача 1: Товариства з обмеженою відповідальністю Н.С.В., відповідача 2: Товариства з обмеженою відповідальністю Промислово-інвестиційна компанія КАПІТАЛ-ІНВЕСТ та до відповідача 3: Товариства з обмеженою відповідальністю Компанія з управління нерухомістю НЕРУХОМІСТЬ-ІНВЕСТ про стягнення 344 095,68 грн заборгованості за Договором оренди землі № 202103000100117 від 01.12.2021 року.

Позов заявлено на підставі ст.ст. 509, 526, 526, 629, 762 ЦК України, ст.ст. 15,21 Закону України «Про оренду землі», ст.ст. 124, 206 Земельного Кодексу України та мотивовано несплатою відповідачами орендної плати за користування земельною ділянкою в порушення умов Договору оренди землі від 01.12.2021.

Згідно з протоколом автоматизованого розподілу судової справи між суддями від 19.09.2024, справі присвоєно єдиний унікальний номер судової справи 908/2536/24 та визначено до розгляду судді Давиденко І.В.

Ухвалою суду від 24.09.2024 прийнято позовну заяву до розгляду та відкрито провадження у справі № 908/2536/24, присвоєно справі номер провадження 19/171/24, ухвалено здійснювати розгляд справи за правилами спрощеного позовного провадження без виклику учасників справи.

21.10.2024 ухвалено розгляд справи № 908/2536/24 здійснювати за правилами загального позовного провадження, підготовче засідання призначено на 07.11.2024.

Ухвалою господарського суду від 22.01.2025 задоволено клопотання Товариства з обмеженою відповідальністю Компанія з управління нерухомістю Нерухомість-Інвест про призначення судової земельно-технічної експертизи у справі № 908/2536/24. Призначено по справі № 908/2536/24 судову земельно-технічну експертизу, проведення експертизи доручено судовому експерту Тернових Валентину Анатолійовичу. Провадження у справі №908/2536/24 зупинено до отримання результатів судової експертизи та надходження матеріалів справи № 908/2536/24 до Господарського суду Запорізької області.

05.05.2026 до Господарського суду Запорізької області повернулись матеріали справи № 908/2536/24.

Повідомленням № 11-03/2025 від 30.04.2026 судовий експерт Тернових Валентин Анатолійович зазначив про неможливість надання висновку судової земельно-технічної експертизи. Експерт повідомив про неможливість надання висновку судової експертизи № 11-03/2025, у зв`язку з частковим задоволенням клопотання експерта від 13.01.2026, а також керуючись ст. 72 ЦПК України, п.1.13 та п.3.9 Інструкції про призначення та проведення судових експертиз та експертних досліджень, затвердженої наказом Міністерства юстиції України № 53/5 від 08.10.1998 (зі змінами та доповненнями).

Крім того, зазначив, що відповідно до Науково-методичних рекомендацій з питань підготовки матеріалів та призначення судових експертиз, затверджених наказом Міністерства юстиції України від 08.10.1998 № 53/5, питання, поставлені на вирішення експертизи, належать до завдань, що вирішуються під час проведення судової будівельно-технічної та земельно-технічної експертизи.

Ухвалою суду від 24.02.2026 задоволено клопотання ТОВ Компанія з управління нерухомістю НЕРУХОМІСТЬ-ІНВЕСТ, на вирішення судової земельно-технічної експертизи поставлено питання в редакції: Яка конфігурація, проміри та площа земельних ділянок, на яких станом на 31 грудня 2023 року безпосередньо розташовані належні кожному з відповідачів об`єкти нерухомості та які необхідні для обслуговування зазначених об`єктів нерухомості, в межах земельної ділянки площею 0,1803 га за адресою: м. Запоріжжя, вул. Космічна, 81; кадастровий номер: 2310100000:03:021:6000, з урахуванням вимог державних будівельних норм та санітарних норм і правил?. Матеріали справи № 908/2536/24 направлено судовому експерту Тернових В.А. для подальшого виконання ухвали суду від 22.01.2025, зупинено провадження у справі № 908/2536/24 до отримання результатів судової експертизи.

Ухвалою суду від 12.05.2026 поновлено провадження у справі, підготовче засідання призначено на 21.05.2026 року.

21.05.2026 від представника Запорізької міської ради надійшли додаткові пояснення по справі.

21.05.2026 ТОВ Компанія з управління нерухомістю НЕРУХОМІСТЬ-ІНВЕСТ звернулось до суду з клопотанням про призначення комплексної будівельно-технічної та земельно-технічної експертизи та про зупинення провадження у справі на час її проведення.

Ухвалою суду від 21.05.2026 відмовлено у задоволенні клопотання ТОВ КОМПАНІЯ З УПРАВЛІННЯ НЕРУХОМІСТЮ НЕРУХОМІСТЬ-ІНВЕСТ про призначення судової комплексної будівельно-технічної та земельно-технічної експертизи; підготовче провадження закрито та призначено справу до розгляду по суті на 16.06.2026.

01.06.2026 від ТОВ Промислово-інвестиційна компанія КАПІТАЛ-ІНВЕСТ через підсистему Електронний суд надійшли додаткові пояснення, від ТОВ Компанія з управління нерухомістю НЕРУХОМІСТЬ-ІНВЕСТ 03.06.2026 надійшли додаткові пояснення, від ТОВ Н.С.В. додаткові пояснення по справі надійшли 08.06.2026.

Обґрунтовуючи позовні вимоги Запорізька міська рада зазначає наступне.

Згідно зі статтями 122-124 Земельного Кодексу України, міські ради передають земельні ділянки у власність або у користування із земель комунальної власності відповідних територіальних громад для всіх потреб. Надання земельних ділянок державної або комунальної власності у користування здійснюється на підставі рішень органів виконавчої влади або органів місцевого самоврядування. Передача в оренду земельних ділянок, що перебувають у державній або комунальній власності, здійснюється на підставі рішення відповідного органу виконавчої влади або органу місцевого самоврядування згідно з їх повноваженнями, визначеними статтею 122 цього Кодексу, шляхом укладення договору оренди земельної ділянки чи договору купівлі-продажу права оренди земельної ділянки. Особи, які отримують земельну ділянку комунальної власності в користування за договором оренди (договором купівлі-продажу права оренди), зобов`язані сплачувати за неї орендну плату. Орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою згідно з договором оренди, як це передбачено частиною 1 статті 21 Закону України "Про оренду землі". Водночас ЗК України регламентує перехід прав на земельну ділянку, пов`язаний з переходом права на будинок, будівлю або споруду.

Також позивач вказує що відповідно до частин 1, 2 статті 120 цього Кодексу (у редакції, чинній на час набуття відповідачем права власності на нежитлову будівлю, розташовану на спірній земельній ділянці) у разі набуття права власності на жилий будинок, будівлю або споруду, що перебувають у власності, користуванні іншої особи, припиняється право власності, право користування земельною ділянкою, на якій розташовані ці об`єкти. До особи, яка набула право власності на жилий будинок, будівлю або споруду, розміщені на земельній ділянці, що перебуває у власності іншої особи, переходить право власності на земельну ділянку або її частину, на якій вони розміщені, без зміни її цільового призначення. Якщо жилий будинок, будівля або споруда розміщені на земельній ділянці, що перебуває у користуванні, то в разі набуття права власності на ці об`єкти до набувача переходить право користування земельною ділянкою, на якій вони розміщені, на тих самих умовах і в тому ж обсязі, що були у попереднього землекористувача.

На думку позивача, до відповідачів з моменту набуття права власності на об`єкти нерухомого майна перейшло і право оренди земельної ділянки за Договором оренди землі на тех самих умовах і в тому ж обсязі, що були у попереднього землекористувача.

Також позивач вказує, що відповідно до пункту 286.6 статті 286 Податкового кодексу України за земельну ділянку, на якій розташована будівля, що перебуває у спільній власності кількох юридичних або фізичних осіб, податок нараховується з урахуванням прибудинкової території кожному з таких осіб: 1) у рівних частинах - якщо будівля перебуває у спільній сумісній власності кількох осіб, але не поділена в натурі, або одній з таких осіб-власників, визначеній за їх згодою, якщо інше не встановлено судом; 2) пропорційно належній частці кожної особи - якщо будівля перебуває у спільній частковій власності; 3) пропорційно належній частці кожної особи - якщо будівля перебуває у спільній сумісній власності і поділена в натурі. За земельну ділянку, на якій розташована будівля, що перебуває у користуванні кількох юридичних або фізичних осіб, податок нараховується кожному з них пропорційно тій частині площі будівлі, що знаходиться в їх користуванні, з урахуванням прибудинкової території. Відповідно до частини четвертої статті 120 Земельного кодексу України (у редакції, чинній на момент виникнення спірних правовідносин) у разі набуття права власності на жилий будинок, будівлю або споруду кількома особами право на земельну ділянку визначається пропорційно до часток осіб у праві власності жилого будинку, будівлі або споруди

Запорізька міська рада в своїх обґрунтуваннях посилається на позицію Верховного Суду, викладену у Постанові Верховного Суду у складі колегії суддів Касаційного господарського суду від 17.08.2022 по справі № 922/1646/20 (За відсутності іншої норми права, яка б урегульовувала подібні правовідносини, а також враховуючи ненадання відповідачами альтернативного розрахунку спірних сум, Верховний Суд вважає обґрунтованим та правомірним застосування судами попередніх інстанцій пункту 286.6 статті 286 Податкового кодексу України за аналогією у спірних правовідносинах та дійшов висновку, що розрахувати суми безпідставно збережених коштів за користування земельною ділянкою для кожної з кількох осіб пропорційно їх часткам у праві власності на нерухомість, яка знаходиться на такій земельній ділянці, можливо, а тому розрахунок позовних вимог, який містить у собі саме такий алгоритм, не суперечить вимогам закону, є раціональним та справедливим).

Після надання судовим експертом відповіді про неможливість надання висновку судової експертизи, Запорізька міська рада подала такі додаткові пояснення.

ЗК України регламентує перехід прав на земельну ділянку, пов`язаний з переходом права на будинок, будівлю або споруду. Відповідно до частин 1, 2 статті 120 цього Кодексу (у редакції, чинній на час набуття відповідачем права власності на нежитлову будівлю, розташовану на спірній земельній ділянці) у разі набуття права власності на жилий будинок, будівлю або споруду, що перебувають у власності, користуванні іншої особи, припиняється право власності, право користування земельною ділянкою, на якій розташовані ці об`єкти. До особи, яка набула право власності на жилий будинок, будівлю або споруду, розміщені на земельній ділянці, що перебуває у власності іншої особи, переходить право власності на земельну ділянку або її частину, на якій вони розміщені, без зміни її цільового призначення. Якщо жилий будинок, будівля або споруда розміщені на земельній ділянці, що перебуває у користуванні, то в разі набуття права власності на ці об`єкти до набувача переходить право користування земельною ділянкою, на якій вони розміщені, на тих самих умовах і в тому ж обсязі, що були у попереднього землекористувача. Отже, до Відповідачів з моменту набуття права власності на об`єкти нерухомого майна перейшло і право оренди земельної ділянки за Договором оренди землі на тах самих умовах і в тому ж обсязі, що були у попереднього землекористувача.

Позивач, з посиланням на правову позицію, викладену, зокрема, у постановах Верховного Суду від 16.06.2021 у справі № 922/1646/20, від 09.08.2023 у справі № 161/10117/21 та від 04.03.2021 у справі № 922/3463/19 зазначає, що земельна ділянка площею 0,1803 га з кадастровим номером 2310100000:03:021:6000 є сформованою в розумінні статті 79-1 ЗК України, а застосовувати іншу площу об`єкта цивільних прав для розрахунку є неправомірним.

Запорізька міська рада зазначає, що Верховний Суд вважає обґрунтованим та правомірним застосування судами пункту 286.6 статті 286 Податкового кодексу України за аналогією у спірних правовідносинах, розрахувати суми безпідставно збережених коштів за користування земельною ділянкою для кожної з кількох осіб пропорційно їх часткам у праві власності на нерухомість, яка знаходиться на такій земельній ділянці, можливо, а тому розрахунок позовних вимог, який містить у собі саме такий алгоритм, не суперечить вимогам закону, є раціональним та справедливим. При цьому, на думку відповідача 1, розрахунок площ землекористування наданий у позовній заяві позивачем є формальним та не відповідає обставинам справи. Позивач не врахував, що ТОВ «Н.С.В.» використовує і планує використовувати земельну ділянку і надалі, та після завершення дії військового стану планує на вільній частині земельної ділянки після виконання проектних робіт та отримання всіх дозвільних документів розпочати будівництво нежитлової будівлі.

Відповідач 1 свої заперечення проти заявлених позовних вимог обґрунтовує наступним.

ТОВ «Н.С.В» вказує, що об`єкти нерухомого майна, які були відчужені, не займають всієї площі земельної ділянки, кадастровий номер 2310100000:03:021:6000, а тільки її частину, всю іншу площу використовує саме ТОВ «Н.С.В.». На земельній ділянці знаходиться гараж, який належить ТОВ «Н.С.В.», будівельні матеріали, товарні залишки які належать ТОВ «Н.С.В.», автотранспорт, який належить ТОВ «Н.С.В.».

Також на отриманий від відповідача 2 контррозрахунок, ТОВ «Н.С.В.» зазначило, що розрахунок фактичних площ землекористування, який враховує реальне розташування об`єктів нерухомості, фактичного порядку користування земельною ділянкою та площ, необхідних для обслуговування кожного окремого об`єкта нерухомого майна, які знаходяться на земельній ділянці площею 0,1803 га, кадастровий номер 2310100000:03:021:6000, по вул. Космічна, буд.81 в м. Запоріжжі, наданий ТОВ «ПІК «КАПІТАЛ-ІНВЕСТ», вважає справедливим та таким, що враховує інтереси ТОВ «Н.С.В.».

Відповідач 1 просить суд звернути увагу, що у своїй позовній заяві позивач не вважає ТОВ «Н.С.В.» з 08.07.2023р. орендарем земельної ділянки площею 0,1803 га, кадастровий номер 2310100000:03:021:6000, по вул. Космічна, буд.81 в м. Запоріжжі та не визнає за товариством статусу сторони договору оренди. Водночас, сама ж Запорізька міська рада 18.02.2026р. підписує додаткову угоду № 202600000000180 про внесення змін до договору оренди землі від 01.12.2021р. № 20103000100117.

Відповідач 1 також надав власний контррозрахунок орендної плати, виконаний на його думку з урахуванням вимог підпункту 69.14 підрозділу 10 розділу XX Податкового кодексу України та правових висновків Верховного Суду та, відповідно до якого, розмір заборгованості ТОВ «Н.С.В.» станом на 07.07.2023 року складає 125 879,69 грн.

Відповідач 2 - ТОВ «ПІК «КАПІТАЛ-ІНВЕСТ» заперечує проти позовних вимог, вважає, що спосіб визначення розміру заборгованості ТОВ «КОМПАНІЯ З УПРАВЛІННЯ НЕРУХОМІСТЮ «НЕРУХОМІСТЬ-ІНВЕСТ» та ТОВ «ПІК «КАПІТАЛ-ІНВЕСТ» (пропорційно до площ приміщень в будівлях, що належать відповідачам) не відповідає обставинам справи та не ґрунтується на законі. ТОВ «Н.С.В.» використовує значну частину вищезазначеної земельної ділянки для зберігання будматеріалів, стоянки автотранспорту та має металевий гараж.

Також відповідач 2 зазначає, що запропонований позивачем спосіб не враховує, що ТОВ «Н.С.В.», котре не є власником будь-якої будівлі чи споруди, розташованої на ділянці, як титульний землекористувач, фактично і далі користується переважною більшістю площі ділянки, тоді як ТОВ «КОМПАНІЯ З УПРАВЛІННЯ НЕРУХОМІСТЮ «НЕРУХОМІСТЬ-ІНВЕСТ» та ТОВ «ПІК «КАПІТАЛ-ІНВЕСТ» практично позбавлені можливості користуватися земельною ділянкою поза межами належних їм будівель. Розрахунок позивача, на думку відповідача 2, базується на співвідношенні площ внутрішніх приміщень в належних відповідачам будівлях, але площа внутрішніх приміщень будівель жодним чином не пов`язана ні з площею фактичного землекористуванням, ні з площею земельних ділянок, на користування якими мають право власники будівель відповідно до законодавства.

Також відповідач 2 вказує, що в розрахунку позивача не відображена площа літери А-2 з мансардним поверхом, прибудовами літ. а, а1, а2, а3, а4, а5 та сарай літ. Б, а також гаражі літ. В, Г, Д, Е, Ж, З, які станом на кінець 2023 року розташовані на земельній ділянці 2310100000:03:021:6000, та належали відповідачу 3 (ТОВ «КОМПАНІЯ З УПРАВЛІННЯ НЕРУХОМІСТЮ «НЕРУХОМІСТЬ-ІНВЕСТ»).

Крім того, відповідач 2 звернув увагу суду на арифметичну помилку в розрахунку позивача, де вказано, що заборгованість у період з 08.07.2023 по 31.12.2023 складає: 177 днів х 522,67 грн = 92 513,27 грн, однак, правильним є: 177 днів х 522,67 грн. = 92 512,59 грн.

ТОВ «ПІК «КАПІТАЛ-ІНВЕСТ» вважає, що посилання позивача на постанову Верховного Суду від 17.08.2022 у справі № 922/1646/20 фактично спрямоване на підміну встановлення фактичних площ землекористування умовним розрахунком, який не враховує реального розташування об`єктів нерухомості, фактичного порядку користування земельною ділянкою та площ, необхідних для обслуговування кожного окремого об`єкта нерухомого майна.

Також відповідачем 2 запропоновано власний розрахунок орендної плати за спірну земельну ділянку, який здійснено з урахуванням вимог ДБН Б.2.2-12:2019 "Планування і забудова територій" затверджений Наказом, Міністерства регіонального розвитку, будівництва та житлово-комунального господарства України від 26.04.2019 р. № 104, сфера застосування: планування і забудова територій населених пунктів та міжселенних територій на державному, регіональному та місцевому рівні й застосовуються у відповідності із Законом України "Про будівельні норми".

За розрахунком ТОВ «ПІК «КАПІТАЛ-ІНВЕСТ», орендна плата за земельну ділянку з урахуванням фактичної площі землекористування ТОВ «ПІК «КАПІТАЛ-ІНВЕСТ», ТОВ «КОМПАНІЯ З УПРАВЛІННЯ НЕРУХОМІСТЮ «НЕРУХОМІСТЬ-ІНВЕСТ», ТОВ «Н.С.В.», кадастровий номер 2310100000:03:021:6000, по вул. Космічна, буд.81 за період ( з 08.07.2023р. по 31.12.2023р.) складає:

- загальна сума орендної плати за період з 08.07.2023р. по 31.12.2023р. -522,67 грн (вартість одного дня оренди) х 177 (кількість днів оренди) = 92 512,59 грн;

- частка сплати орендної плати за період з 08.07.2023р. по 31.12.2023р. ТОВ «ПІК «КАПІТАЛ-ІНВЕСТ» - 548,05 / 1803,00 = 0,3040 (30,40%), 92 512,59 х 0,3040 = 28 110,07 грн;

- частка сплати орендної плати за період з 08.07.2023р. по 31.12.2023р. ТОВ «КОМПАНІЯ З УПРАВЛІННЯ НЕРУХОМІСТЮ «НЕРУХОМІСТЬ ІНВЕСТ» - 579,97 / 1803,00 = 0,3215 (32,15%), 92 512,59 х 0,3217 = 29 755,29 грн;

- частка сплати орендної плати за період з 08.07.2023р. по 31.12.2023р. ТОВ «Н.С.В.» - 674,98 / 1803,00 = 0,3745 (37,45%), 92 512,59 х 0,3745 = 34 647,23 грн.

Відповідач 3 - ТОВ «КОМПАНІЯ З УПРАВЛІННЯ НЕРУХОМІСТЮ «НЕРУХОМІСТЬ-ІНВЕСТ» також проти позову заперечує, вважає, що жодне з положень ст. 120 ЗК не визначає правових наслідків для випадку, який мав місце у спірних відносинах, коли в недоговірному порядку відбувся перехід права власності на нерухомість від одноосібного власника, що був єдиним землекористувачем комунальної земельної ділянки на праві оренди, до кількох окремих набувачів, між якими не виникла спільна власність на набуту нерухомість, що є окремо розташованими, незалежними один від одного, об`єктами права власності.

ТОВ «КОМПАНІЯ З УПРАВЛІННЯ НЕРУХОМІСТЮ «НЕРУХОМІСТЬ-ІНВЕСТ» вважає, що спосіб, який запропоновано позивачем не передбачений жодною нормою, посилання позивача на пункт 286.6 статті 286 Податкового кодексу України є безпідставним, оскільки наведена норма регулює порядок визначення податкових зобов`язань у випадку перебування будівлі або споруди у спільній власності кількох осіб. У даному випадку на спірній земельній ділянці розташовані декілька окремих будівель та споруд, які належать різним власникам на праві приватної власності. Таким чином, відповідачі не є співвласниками однієї будівлі, а тому положення пункту 286.6 статті 286 Податкового кодексу України не можуть бути застосовані для визначення розміру зобов`язань кожного з них.

16.06.2026 від представника ТОВ Компанія з управління нерухомістю НЕРУХОМІСТЬ-ІНВЕСТ надійшло клопотання про відкладення (перенесення) розгляду справи, у зв`язку з перебуванням за кордоном.

В судовому засіданні 16.06.2026 заслухано вступне слово представника позивача, представника відповідача 2.

Ухвалою суду від 16.06.2026 розгляд справи по суті відкладено на 15.07.2026, в засіданні оголошувалась перерва до 16.07.2026.

Відповідно до ст. 222 Господарського процесуального кодексу України, здійснювалося повне фіксування судового засідання 15-16.07.2026 за допомогою звукозаписувального технічного засобу.

У судовому засіданні 15.07.2026, на підставі ст. 217 ГПК України, суд закінчив з`ясування обставин справи та перевірки їх доказами і перейшов до судових дебатів.

Позивач підтримав позовні вимоги, просив суд позов задовольнити, стягнути з відповідачів заборгованість з орендної плати.

Представник відповідача 2 просив відмовити у задоволенні позовних вимог в розмірах заявлених позивачем.

Заслухавши представників позивача, відповідача 2, дослідивши докази, після переходу до стадії ухвалення судового рішення, в судовому засіданні 16.07.2026, в порядку статті 240 Господарського процесуального кодексу України, проголошено скорочене судове рішення (вступну та резолютивну частини) та повідомлено, що повний текст рішення буде складено протягом десяти днів з дня проголошення вступної та резолютивної частин рішення.

Дослідивши матеріали справи, всебічно і повно з`ясувавши всі фактичні обставини, на яких ґрунтується позов, об`єктивно оцінивши докази, які мають юридичне значення для розгляду справи і вирішення спору по суті, суд

ВСТАНОВИВ:

01 грудня 2021 р. між Запорізькою міською радою (далі за текстом Позивач, орендодавець) та Товариством з обмеженою відповідальністю «Н.С.В.» (далі за текстом Відповідач 1, Орендар 1) було укладено договір оренди землі №202103000100117 (далі за текстом Договір).

Цільове призначення земельної ділянки: землі житлової та громадської забудови.

Згідно з п. 1 Договору, орендодавець, відповідно до рішення сьомої сесії восьмого скликання Запорізької міської ради №69/119 від 10 вересня 2021 року, надає, а орендар приймає в строкове платне користування земельну ділянку для розташування офісно-торговельного центру, який знаходиться: м. Запоріжжя, вул. Космічна, 81.

Земельна ділянка належить Запорізькій міській раді на праві комунальної власності (п.2 Договору).

Відповідно до п. 3 Договору, в оренду передається земельна ділянка площею 0,1803 га, кадастровий номер 2310100000:03:021:6000.

На земельній ділянці розташовані об`єкти нерухомого майна будівля та споруди орендаря та (або інші об`єкти, що не відносяться до нерухомого майна відсутні (п. 4 Договору).

Згідно з п. 5 Договору, земельна ділянка передається в оренду разом з будівлею та спорудами орендаря.

Нормативна грошова оцінка земельної ділянки становить 5 027 034,45 грн. в цінах 2021 року.

Відповідно до п. 11 Договору, договір укладено до 10 вересня 2031 року.

Згідно з п. 12 Договору, орендна плата вноситься Орендарем у грошовій формі та в розмірі: 150 811 грн. 03 коп. (сто п`ятдесят тисяч вісімсот одинадцять грн. 03 коп.), що складає 3% нормативної грошової оцінки земельної ділянки за календарний рік в цінах 2021 року.

Згідно з п. 30 Договору, Орендар зобов`язаний своєчасно вносити орендну плату, самостійно щорічно індексувати розмір орендної плати, відповідно до індексації нормативної грошової оцінки земель, згідно з чинним законодавством.

Пунктом 31.4 Договору визначено право орендодавця вимагати від орендаря своєчасного та повного внесення орендної плати.

Відповідно до п.34.4 Договору, на орендаря покладено обов`язок своєчасно та в повному обсязі вносити орендну плату.

Згідно з п. 49 Договору, договір набирає чинності після підписання сторонами.

Власником земельної ділянки загальною площею 0,1803 га, за адресою: м. Запоріжжя, вул. Космічна, 81 є територіальна громада міста Запоріжжя, що підтверджується інформаційною довідкою з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно №364148036 від 01.02.2024.

Відповідно до акту прийому-передачі земельної ділянки за Договором орендодавець передав земельну ділянку, а орендар прийняв зазначену земельну ділянку.

Згідно з інформацією з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно від 01.02.2024р. №364148036 з 07.07.2023 року змінилися власники об`єкта нерухомості, який розташований на орендованій земельній ділянці кадастровий номер 2310100000:03:021:6000 на ТОВ «ПРОМИСЛОВО-ІНВЕСТИЦІЙНА КОМПАНІЯ «КАПІТАЛ-ІНВЕСТ» (далі - Відповідач 2, Орендар 2) та ТОВ «КОМПАНІЯ З УПРАВЛІННЯ НЕРУХОМІСТЮ «НЕРУХОМІСТЬ-ІНВЕСТ» (далі - Відповідач 3, Орендар 3).

Так, відповідно до інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно від 01.02.2024 №364148036, право власності на офісно-торгівельну будівлю М-2, загальною площею 839,1 кв.м., зареєстровано з 07.07.2023 за Товариством з обмеженою відповідальністю «ПРОМИСЛОВО-ІНВЕСТИЦІЙНА КОМПАНІЯ «КАПІТАЛ-ІНВЕСТ»; право власності на будівлю, офісно-торгівельну будівлю літ.К, загальною площею 116,7 кв.м. за ТОВ «КОМПАНІЯ З УПРАВЛІННЯ НЕРУХОМІСТЮ «НЕРУХОМІСТЬ-ІНВЕСТ»; на офісно-торгівельну будівлю, загальною площею 87 кв.м., літ. «И» - за ТОВ «ПРОМИСЛОВО-ІНВЕСТИЦІЙНА КОМПАНІЯ «КАПІТАЛ-ІНВЕСТ».

Також судом встановлено, що за інформацією з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно від 04.12.2024р. №406656558 на земельній ділянці з кадастровим номером 2310100000:03:021:6000 за адресою : м.Запоріжжя, вул.Космічна,буд. 81, зареєстровано право власності право власності:

- на офісно-торгівельну будівлю, літ.М-2, площею 839,1 кв.м, з 07.07.2023 за ТОВ «ПРОМИСЛОВО-ІНВЕСТИЦІЙНА КОМПАНІЯ «КАПІТАЛ-ІНВЕСТ»;

- на будівлю, офісно-торгівельну будівлю, літ.К, площею 116,7 кв.м., з 07.07.2023 за ТОВ «КОМПАНІЯ З УПРАВЛІННЯ НЕРУХОМІСТЮ «НЕРУХОМІСТЬ-ІНВЕСТ»;

- на офісно-торгівельну будівлю 87,0 кв.м., літ «И» з 07.07.2023 за ТОВ «ПРОМИСЛОВО-ІНВЕСТИЦІЙНА КОМПАНІЯ «КАПІТАЛ-ІНВЕСТ»;

- на будівлю літ. А-2, площею 577,79 кв.м. (опис: літ.А-2, будівля, мс-мансардний поверх до літ.А-2, літ. а, а1, а2, а3, а4, а5- прибудова, літ.Б- сарай, літ. В, Г, Д, Е, Ж, З гаражі, літ.І,ІІ- замощення з 07.07.2023 за ТОВ «КОМПАНІЯ З УПРАВЛІННЯ НЕРУХОМІСТЮ «НЕРУХОМІСТЬ-ІНВЕСТ».

Таким чином, відповідач 1 ТОВ Н.С.В користувався земельною ділянкою з 01.12.2021 по 07.07.2023, на якій було розташоване його нерухоме майно, до відчуження на користь відповідачів 2,3.

Враховуючи наведене, за період з 01.12.2021 по 06.07.2023 (включно) відповідач 1 був орендарем земельної ділянки, на якій розташоване його нерухоме майно площею 1620,59 кв.м.; за період з 07.07.2023 по 31.12.2023 відповідач 2 був орендарем земельної ділянки, на якій розташоване його нерухоме майно площею 926,1 кв.м., в період з 07.07.2023 по 31.12.2023 відповідач 3 був орендарем земельної ділянки, на якій розташоване його нерухоме майно площею 674,49 кв.м.

Інформації стосовно зміни власника нерухомого майна, розташованого на орендованій ділянці від орендарів до Запорізької міської ради не надходило.

Відповідачі не сплачували орендну плату за договором оренди землі, внаслідок чого у них утворилась заборгованість.

Як вказує позивач у позовній заяві, перед Запорізькою міською радою у ТОВ «Н.С.В.» обліковується заборгованість за договором оренди за період з 01.12.2021 по 07.07.2023 в розмірі 251581,68 грн, у ТОВ «ПРОМИСЛОВО ІНВЕСТИЦІЙНА КОМПАНІЯ «КАПІТАЛ-ІНВЕСТ» за період з 07.07.2023 по 31.12.2023 в розмірі 82 336,21 грн, у ТОВ «КОМПАНІЯ З УПРАВЛІННЯ НЕРУХОМІСТЮ «НЕРУХОМІСТЬ-ІНВЕСТ» за період з 07.07.2023 по 31.12.2023 в розмірі 10 176,38 грн.

Невиконання відповідачами зобов`язання щодо сплати орендної плати за землю стало підставою для звернення позивача до суду з даним позовом.

Проаналізувавши матеріали та фактичні обставини справи, оцінивши надані письмові докази у їх сукупності, враховуючи те, що кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається, як на підставу своїх вимог і заперечень, суд вважає позовні вимоги такими, що підлягають задоволенню частково, виходячи з наступного.

Згідно з ч. 1 ст. 13 Конституції України, земля, її надра, атмосферне повітря, водні та інші природні ресурси, які знаходяться в межах території України, природні ресурси її континентального шельфу, виключної (морської) економічної зони є об`єктами права власності Українського народу. Від імені Українського народу права власника здійснюють органи державної влади та органи місцевого самоврядування в межах, визначених цією Конституцією.

Відповідно до ст. 2 Закону України Про місцеве самоврядування в Україні, місцеве самоврядування в Україні - це гарантоване державою право та реальна здатність територіальної громади - жителів села чи добровільного об`єднання у сільську громаду жителів кількох сіл, селища, міста - самостійно або під відповідальність органів та посадових осіб місцевого самоврядування вирішувати питання місцевого значення в межах Конституції і законів України. Місцеве самоврядування здійснюється територіальними громадами сіл, селищ, міст як безпосередньо, так і через сільські, селищні, міські ради та їх виконавчі органи, а також через районні та обласні ради, які представляють спільні інтереси територіальних громад сіл, селищ, міст.

Статтею 25 Закону України Про місцеве самоврядування в Україні визначено, що сільські, селищні, міські ради правомочні розглядати і вирішувати питання, віднесені Конституцією України, цим та іншими законами до їх відання.

Згідно з п. 34 ч. 1 ст. 26 вказаного Закону, виключно на пленарних засіданнях сільської, селищної, міської ради вирішуються такі питання, а саме: вирішення відповідно до закону питань регулювання земельних відносин.

Відповідно до ч. 1 ст. 122 Земельного кодексу України, сільські, селищні, міські ради передають земельні ділянки у власність або у користування із земель комунальної власності відповідних територіальних громад для всіх потреб.

Згідно ст. 93 Земельного кодексу України, право оренди земельної ділянки - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для провадження підприємницької та іншої діяльності.

Відповідно до ст. 1 Закону України Про оренду землі, оренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності.

Відповідно до ст. 26 Закону України Про місцеве самоврядування в Україні та ст. 12 Земельного кодексу України, до повноважень міських рад у галузі земельних відносин належить розпорядження землями територіальних громад, надання земельних ділянок у користування із земель комунальної власності, організація землеустрою, здійснення контролю за використанням та охороною земель комунальної власності, додержанням земельного та екологічного законодавства.

Згідно з ч. 2 ст. 11 Цивільного кодексу України, підставами виникнення цивільних прав та обов`язків, зокрема, є договори та інші правочини.

Частиною 1 ст. 626 Цивільного кодексу України передбачено, що договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов`язків.

За змістом ч. 2 ст. 792 ЦК України, відносини щодо найму (оренди) земельної ділянки регулюються законом.

Відповідно до пп. 14.1.147 п. 14.1 ст. 14 Податкового кодексу України, плата за землю - це обов`язковий платіж у складі податку на майно, що справляється у формі земельного податку або орендної плати за земельні ділянки державної і комунальної власності.

Згідно з підпунктом 14.1.72 пункту 14.1 ст. 14 Податкового кодексу України, земельний податок - обов`язковий платіж, що справляється з власників земельних ділянок та земельних часток (паїв), а також постійних землекористувачів.

Положеннями п. 287.1 ст. 287 Податкового кодексу України встановлено, що власники землі та землекористувачі сплачують земельний податок, а також орендну плату за земельні ділянки державної та комунальної власності з дня виникнення права власності або права користування земельною ділянкою.

Отже, плата за землю здійснюється в залежності від суб`єкта належності земельної ділянки: власником землі сплачується земельний податок, а орендарем за договором оренди землі - орендна плата.

Згідно з п.п. 288.1-288.4 ст. 288 Податкового кодексу України, підставою для нарахування орендної плати за земельну ділянку є договір оренди такої земельної ділянки. Платником орендної плати є орендар земельної ділянки. Об`єктом оподаткування є земельна ділянка, надана в оренду. Розмір та умови внесення орендної плати встановлюються у договорі оренди між орендодавцем (власником) і орендарем.

Основою для визначення розміру орендної плати для земель державної і комунальної власності є нормативна грошова оцінка земель, а зміна нормативної грошової оцінки земельної ділянки є підставою для перегляду розміру орендної плати, який в будь-якому разі не може бути меншим, ніж встановлено положеннями підпунктом 288.5.1 пункту 288.5 ст. 288 Податкового кодексу України.

Підпунктом 288.5.1 пункту 288.5 ст. 288 Податкового кодексу України встановлено, що розмір орендної плати встановлюється у договорі оренди, але річна сума платежу не може бути меншою для земельних ділянок, нормативну грошову оцінку яких проведено, - у розмірі не більше 3 відсотків їх нормативної грошової оцінки.

Як встановлено судом, згідно з п.п. 6, 12 Договору, нормативна грошова оцінка земельної ділянки кадастровий номер 2310100000:03:021:6000 становить 5027034,45,18 грн (в цінах 2021 року), орендна плата вноситься Орендарем у грошовій формі та в розмірі 150811,03 грн, що складає 3 % нормативно грошової оцінки земельної ділянки за календарний рік в цінах 2021 року.

Згідно з приписами ст.ст. 11, 509 ЦК України, підставами виникнення зобов`язання правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов`язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від вчинення певної дії (негативне зобов`язання), а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов`язку, зокрема, є договори та інші правочини.

За приписами статті 526 ЦК України зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов`язків (ч.1 ст.626 ЦК України).

Приписами ст. 629 ЦК України встановлено, що договір є обов`язковим для виконання сторонами.

Стаття 530 ЦК України встановлює, якщо в зобов`язанні встановлений строк (дата) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (дату). Якщо строк (період) виконання боржником зобов`язання не встановлений або зазначений моментом пред`явлення вимоги, кредитор має право вимагати його виконання в любий час. Боржник повинен оплатити такий борг в семиденний строк з дня пред`явлення вимоги, якщо зобов`язання негайного виконання не витікає із договору або актів цивільного законодавства.

За змістом частини 1 статі 93 Земельного кодексу України (далі - ЗК України) та статті 1 Закону України "Про оренду землі" право оренди земельної ділянки - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для провадження підприємницької та іншої діяльності.

Положеннями пунктів "а", "е" частини 1 статті 141 ЗК України визначено, що підставами припинення права користування земельною ділянкою є, у тому числі, добровільна відмова від права користування земельною ділянкою та набуття іншою особою права власності на жилий будинок, будівлю або споруду, які розташовані на земельній ділянці.

Згідно з частиною 1 статті 31 Закону України "Про оренду землі" договір оренди землі припиняється у разі, зокрема, набуття права власності на житловий будинок, будівлю або споруду, що розташовані на орендованій іншою особою земельній ділянці.

Водночас питання переходу права на земельну ділянку у разі набуття права на жилий будинок, будівлю, споруду, що розміщені на ній, регулюються статтею 120 ЗК України і статтею 377 Цивільного кодексу України (далі ЦК України).

Згідно з частинами 1, 2, 4 статті 120 ЗК України, у разі набуття права власності на жилий будинок, будівлю або споруду, що перебувають у власності, користуванні іншої особи, припиняється право власності, право користування земельною ділянкою, на якій розташовані ці об`єкти. До особи, яка набула право власності на жилий будинок, будівлю або споруду, розміщені на земельній ділянці, що перебуває у власності іншої особи, переходить право власності на земельну ділянку або її частину, на якій вони розміщені, без зміни її цільового призначення.

Якщо жилий будинок, будівля або споруда розміщені на земельній ділянці, що перебуває у користуванні, то в разі набуття права власності на ці об`єкти до набувача переходить право користування земельною ділянкою, на якій вони розміщені, на тих самих умовах і в тому ж обсязі, що були у попереднього землекористувача.

У разі набуття права власності на житловий будинок, будівлю або споруду кількома особами, права на земельну ділянку визначаються пропорційно до часток осіб у праві власності житлового будинку, будівлі або споруди.

Відповідно до положень статей 125 і 126 ЗК України право власності на земельну ділянку, а також право постійного користування та право оренди земельної ділянки, виникають з моменту державної реєстрації цих прав.

Частиною 1 статті 377 ЦК України визначено, що до особи, яка набула право власності на житловий будинок (крім багатоквартирного), будівлю або споруду, переходить право власності, право користування на земельну ділянку, на якій вони розміщені, без зміни її цільового призначення в обсязі та на умовах, встановлених для попереднього землевласника (землекористувача).

Згідно з частиною 3 статті 334 ЦК України, право власності на майно за договором, який підлягає нотаріальному посвідченню, виникає у набувача з моменту такого посвідчення або з моменту набрання законної сили рішенням суду про визнання договору, не посвідченого нотаріально, дійсним. Права на нерухоме майно, які підлягають державній реєстрації, виникають з дня такої реєстрації відповідно до закону.

Водночас, згідно з частиною 3 статті 7 Закону України "Про оренду землі" до особи, якій перейшло право власності на житловий будинок, будівлю або споруду, що розташовані на орендованій земельній ділянці, також переходить право оренди на цю земельну ділянку. Договором, який передбачає набуття права власності на житловий будинок, будівлю або споруду, припиняється договір оренди земельної ділянки в частині оренди попереднім орендарем земельної ділянки, на якій розташований такий житловий будинок, будівля або споруда.

У розумінні наведених положень діючого законодавства при виникненні в іншої особи права власності на жилий будинок, будівлю або споруду (відповідно до договору, який містить необхідні за законом істотні умови), право попереднього власника або користувача припиняється в силу прямої вказівки закону без припинення у цілому договору оренди земельної ділянки. Відповідно, новий власник об`єкта нерухомості, якому переходить право оренди, набуває права оренди за чинним договором оренди, а не у порядку повторного надання земельної ділянки.

Враховуючи викладене, відчуження частини об`єкта нерухомості, розташованого на орендованій земельній ділянці, не є підставою для внесення змін до договору оренди чи укладання нового договору з новим власником нерухомого майна, зважаючи на те, що договір у відповідній частині припиняється щодо відчужувача, однак діє на тих самих умовах стосовно особи, яка, набувши право власності на нерухоме майно, розміщене на орендованій земельній ділянці, з моменту набуття такого права набуває також права оренди земельної ділянки, на якій це майно розміщене, а отже й відповідні права та обов`язки, зокрема зі сплати орендної плати за користування земельною ділянкою. Тому після відчуження частини об`єкта нерухомості та його державної реєстрації за іншими особами, відповідачі повинні сплачувати орендну плату за ту частину земельної ділянки, користувачами якої воно є.

Пунктом 14 Договору встановлено, що орендна плата вноситься щомісячно рівними частинами протягом 30 календарних днів, наступних за останнім календарним днем звітного (податкового) місяця на відповідний розрахунковий рахунок місцевого бюджету.

Згідно зі ст. 289 Податкового кодексу України, для визначення розміру податку та орендної плати використовується нормативна грошова оцінка земельних ділянок, у тому числі право на які фізичні особи мають як власники земельних часток (паїв), з урахуванням коефіцієнта індексації, визначеного відповідно до законодавства. Коефіцієнт індексації нормативної грошової оцінки земель застосовується кумулятивно залежно від дати проведення нормативної грошової оцінки земель, зазначеної в технічній документації з нормативної грошової оцінки земель та земельних ділянок.

Відповідно до пункту 287.3 статті 287 Податкового кодексу України, податкове зобов`язання щодо плати за землю, визначене у податковій декларації на поточний рік, сплачується рівними частками власниками та землекористувачами земельних ділянок за місцезнаходженням земельної ділянки за податковий період, який дорівнює календарному місяцю, щомісяця протягом 30 календарних днів, що настають за останнім календарним днем податкового (звітного) місяця.

Згідно з п. 34.4 Договору, орендар зобов`язаний своєчасно та в повному обсязі вносити орендну плату.

За таких умов, у відповідачів виник обов`язок щомісячно рівним частинами протягом 30 календарних днів, наступних за останнім календарним днем звітного (податкового) місяця, на розрахунковий рахунок місцевого бюджету сплачувати орендну плату в грошовій формі в 3% нормативної грошової оцінки земельної ділянки за календарний рік в цінах 2021, 2022, 2023 років, проіндексованої на коефіцієнти індексації, визначені законодавством, на відповідний період.

Відповідно до п. 31.4 Договору, орендодавець має право вимагати від орендаря своєчасного та повного внесення орендної плати.

За умовами п. 13 Договору, обчислення розміру орендної плати за земельну ділянку державної або комунальної власності здійснюється з урахуванням їх цільового призначення та коефіцієнтів індексації, визначених законодавством, за затвердженими Кабінетом Міністрів України формами, що заповнюються під час укладання або зміни умов договору чи продовження його дії.

Виходячи зі змісту ст. 289.2, 289.3 Податкового кодексу України, центральний орган виконавчої влади, що реалізує державну політику у сфері земельних відносин, за індексом споживчих цін за попередній рік щороку розраховує величину коефіцієнта індексації нормативної грошової оцінки земель на 1 січня поточного року та не пізніше 15 січня поточного року інформує центральний орган виконавчої влади, що реалізує державну податкову політику, і власників землі та землекористувачів про щорічну індексацію нормативної грошової оцінки земель.

Пунктом 34.6 Договору встановлено, що орендар зобов`язаний самостійно щорічно індексувати розмір орендної плати відповідно до індексації нормативної грошової оцінки земель згідно з чинним законодавством.

Державна служба України з питань геодезії, картографії та кадастру на виконання статті 289 Податкового кодексу України листом від 12.01.2023 № 6-28-0.222-323/2-23 повідомила про значення коефіцієнтів індексації нормативної грошової оцінки земель і земельних ділянок. Значення коефіцієнта індексації нормативної грошової оцінки земель і земельних ділянок за попередній рік застосовується для розрахунку податкового зобов`язання на наступний рік. Коефіцієнт індексації нормативної грошової оцінки земель і земельних ділянок складає: за 2020рік 1,0; за 2021 рік 1,1, за 2022 рік - 1.15.

Відповідно до витягу із технічної документації про нормативну грошову оцінку земельної ділянки (надалі - НГО) № 547/372-21 від 27.09.2021, нормативна грошова оцінка земельної ділянки з кадастровим номером 2310100000:03:021:6000, загальною площею 1803 кв м, що розташована за адресою: м. Запоріжжя, вул. Космічна, 81, становить 5 02703,45 грн. (п`ять мільйонів двадцять сям тисяч тридцять чотири грн. 45 коп.) у цінах 2021 року.

Для розрахунку орендної плати за договором від 01.12.2021 позивачем використано наступні вихідні дані.

Нормативна грошова оцінка земельної ділянки у 2021р. 5 027034,45 грн.

Розмір орендної плати у 2021 р.: 5 027 034,45 грн. х 3 % (від нормативної грошової оцінки землі) = 150 811,03 грн.

Розмір орендної плати за період з 01.12.2021 р. по 31.12.2021 р.: 150 811,03 грн. / 12 міс. = 12567,58 грн.

За інформацією Департаменту фінансової та бюджетної політики Запорізької міської ради (лист від 09.01.2024 № 06.1-14/54) Відповідач 1 сплатив в 2021 році 12 570,00 грн.

Таким чином, за період з 01.12.2021 по 31.12.2021 р. Обліковується переплата в розмірі 2,42 грн (12 570,00 грн 12567,58 грн).

Нормативна грошова оцінка у 2022р.: 5 027 034,45 грн. (нормативна грошова оцінка земельних ділянок в цінах 2021 року) х 1,1 = 5 529 737,90 грн.

Розмір орендної плати у 2022 р.: 5 529 737,90 грн. х 3 % (від нормативної грошової оцінки землі) = 165 892,14 грн.

За інформацією Департаменту фінансової та бюджетної політики Запорізької міської ради (лист від 09.01.2024 № 06.1-14/54) Відповідач 1 сплатив в 2022 році 12 570,00 грн.

Таким чином, сума заборгованості з орендної плати за період з 01.01.2022 по 31.12.2022 р. складає: 153 322,14 грн (165 892,14 грн 12 570,00 грн).

Нормативна грошова оцінка у 2023р. - 5 529 737,90 грн. (нормативна грошова оцінка земельних ділянок в цінах 2022 року) х 1,15 = 6 359 198,59 грн.

Розмір орендної плати у 2023 р.: 6 359 198,59 грн. х 3 % (від нормативної грошової оцінки землі) = 190 775,96 грн.

Розмір з орендної плати у 2023 році на добу - 522,67 грн (190 775,96 грн / 365 діб).

За інформацією Департаменту фінансової та бюджетної політики Запорізької міської ради (лист від 09.01.2024 № 06.1-14/54) Відповідач 1 сплатив в 2023 році 00,00 грн.

Таким чином, сума заборгованості з орендної плати за період з 01.01.2023 по 31.12.2023 р. складає: 190 775,96 грн.

Загальна сума заборгованості з орендної плати за період 01.12.2021 по 31.12.2023 за Договором складає: 344 095,68 грн (190 775,96 грн. (2023 р.) + 153 322,14 грн. (2022 р.)) 2,42 грн. ( переплата за 2021 р.).

За розрахунками позивача за відповідачем 1 обліковується заборгованість з орендної плати за період з 01.12.2021 по 07.07.2023 у розмірі 251 581,68 грн (98 261,96 грн + 153 322,14 грн 2,42 грн);

Заборгованість зі сплати орендної плати за землю у період з 07.07.2023 по 31.12.2023, яка обліковується за відповідачами 2 та 3 розрахована позивачем наступним чином.

Загальний період в 2023 році, за який обраховано заборгованість з орендної плати за період з 08.07.2023 по 31.12.2023 складає 177, а сума боргу -92 513,27 грн (177 днів х 522,67 грн плата за день).

Враховуючи, що нерухоме майно, яке розташоване на земельній ділянці з кадастровим номером 2310100000:03:021:6000, має окремі виділені частки, позивач розрахував суму недоотриманої орендної плати для кожного з власників об`єктів нерухомого майна пропорційно до площі кожного з приміщень, а саме:

Загальна площа нерухомого майна (за даними ЗМР) становить 1042,8 кв.м та дорівнює 100% (92513,27 грн) суми заборгованості з орендної плати.

Як вказує Запорізька міська рада, відповідачу 2 належать об`єкти нерухомості площею 926,1 к.м (839,1 кв.м. + 87 кв.м.); відповідачу 3 належить об`єкт нерухомості площею 116,7 кв.м.

Відповідно, сума заборгованості з орендної плати для кожного з власників об`єктів нерухомого майна складає: 1) для відповідача 2: 92 513,27 грн х (926,1 кв.м / 1042,8 кв.м) = 82 160,09 грн; 2) для відповідача 3: 92 513,27 грн х (116,7 кв.м / 1042,8 кв.м) = 10 353,18 грн.

Судом перевірено наведений розрахунок позивача та встановлено, що він є неправильним.

Як встановлено судом та підтверджено матеріалами справи, на земельній ділянці з кадастровим номером 2310100000:03:021:6000 за адресою : м.Запоріжжя, вул.Космічна,буд. 81, зареєстровано право:

- на офісно-торгівельну будівлю, літ.М-2, площею 839,1 кв.м, з 07.07.2023 за ТОВ «ПРОМИСЛОВО-ІНВЕСТИЦІЙНА КОМПАНІЯ «КАПІТАЛ-ІНВЕСТ»;

- на будівлю, офісно-торгівельну будівлю, літ.К, площею 116,7 кв.м., з 07.07.2023 за ТОВ «КОМПАНІЯ З УПРАВЛІННЯ НЕРУХОМІСТЮ «НЕРУХОМІСТЬ-ІНВЕСТ»;

- на офісно-торгівельну будівлю 87,0 кв.м., літ «И» з 07.07.2023 за ТОВ «ПРОМИСЛОВО-ІНВЕСТИЦІЙНА КОМПАНІЯ «КАПІТАЛ-ІНВЕСТ»;

- на будівлю літ. А-2, площею 577,79 кв.м. (опис: літ.А-2, будівля, мс-мансардний поверх до літ.А-2, літ. а, а1, а2, а3, а4, а5- прибудова, літ.Б- сарай, літ. В, Г, Д, Е, Ж, З гаражі, літ.І,ІІ- замощення з 07.07.2023 за ТОВ «КОМПАНІЯ З УПРАВЛІННЯ НЕРУХОМІСТЮ «НЕРУХОМІСТЬ-ІНВЕСТ».

Тобто, відповідач 1 ТОВ Н.С.В користувався земельною ділянкою з 01.12.2021 по 06.07.2023(включно), на якій було розташоване його нерухоме майно, до відчуження на користь відповідачів 2,3, оскільки державна реєстрація права власності за новими власниками здійснена 07.07.2023.

Враховуючи наведене, за період з 01.12.2021 по 06.07.2023 (включно) відповідач 1 був орендарем земельної ділянки, на якій розташоване його нерухоме майно площею 1620,59 кв.м., а не 1042,8 кв.м., як вказано у позові.

За період з 07.07.2023 по 31.12.2023 орендарями спірної земельної ділянки є відповідач 2 та відповідач 3. Відповідач 2 є орендарем земельної ділянки, на якій розташоване його нерухоме майно площею 926,1 кв.м., а відповідач 3 - орендарем земельної ділянки, на якій розташоване його нерухоме майно площею 674,49 кв.м.

Наведені площі об`єктів нерухомості відповідачів 2 та 3 та загальний розмір нерухомого майна необхідно використовувати при визначені розміру орендної плати за землю відповідачів 2 та 3.

Також суд зауважує, що позивачем помилково взято для розрахунку заборгованості відповідача 1 день 07.07.2023, оскільки відповідно до приписів ст. 334 ЦК України (права на нерухоме майно, які підлягають державній реєстрації, виникають з дня такої реєстрації відповідно до закону) право власності 07.07.2024 на нерухоме майно вже набули відповідачі 2 та 3.

Щодо періоду заборгованості з 01.03.2022 по 31.12.2022, проти якого суду були заявлені заперечення відповідачів 2 та 3, суд зазначає наступне.

При вирішенні спірного питання судом враховано правові висновки Верховного Суду, викладені у постанові від 25.02.2026 у справі №908/929/24, зокрема:

« 37. Подвійна правова природа орендної плати зумовлює ту обставину, що при визначенні її розміру, окрім норм цивільного, земельного законодавства та Закону України "Про оренду землі", необхідно враховувати і вимоги ПК України (аналогічний висновок викладений у постанові Великої Палати Верховного Суду від 09.11.2021 у справі № 635/4233/19).

38. Пунктом 286.2 статі 286 ПК України встановлено, що платники плати за землю (крім фізичних осіб) самостійно обчислюють суму плати за землю щороку станом на 1 січня і не пізніше 20 лютого поточного року подають до відповідного контролюючого органу за місцезнаходженням земельної ділянки податкову декларацію на поточний рік за формою, встановленою у порядку, передбаченому статтею 46 цього Кодексу, з розбивкою річної суми рівними частками за місяцями. Подання такої декларації звільняє від обов`язку подання щомісячних декларацій. При поданні першої декларації (фактичного початку діяльності як платника плати за землю) разом з нею подається витяг із технічної документації про нормативну грошову оцінку земельної ділянки, а надалі такий витяг подається у разі затвердження нової нормативної грошової оцінки землі.

39. Відповідно до пункту 287.3 статті 287 податкове зобов`язання щодо плати за землю, визначене у податковій декларації на поточний рік, сплачується рівними частками власниками та землекористувачами земельних ділянок за місцезнаходженням земельної ділянки за податковий період, який дорівнює календарному місяцю, щомісяця протягом 30 календарних днів, що настають за останнім календарним днем податкового (звітного) місяця.

40. Указом Президента України від 24 лютого 2022 року № 64/2022, у зв`язку з військовою агресією російської федерації проти України, на підставі пропозиції Ради національної безпеки і оборони України, відповідно до пункту 20 частини першої статті 106 Конституції України, Закону України "Про правовий режим воєнного стану" введено в Україні воєнний стан із 05 години 30 хвилин 24 лютого 2022 року строком на 30 діб, який згодом було неодноразово продовжено.

41. Законом України від 15 березня 2022 року № 2120-IX "Про внесення змін до Податкового кодексу України та інших законодавчих актів України щодо дії норм на період дії воєнного стану", який набрав чинності 17 березня 2022 року, внесено зміни до пункту 69 підрозділу 10 розділу ХХ "Перехідні положення" ПК України, зокрема вказаний пункт доповнено підпунктом 69.14 відповідно до якого тимчасово, на період з 1 березня 2022 року по 31 грудня року, наступного за роком, у якому припинено або скасовано воєнний, надзвичайний стан, не нараховується та не сплачується плата за землю (земельний податок та орендна плата за земельні ділянки державної та комунальної власності) за земельні ділянки (земельні частки (паї), що розташовані на територіях, на яких ведуться (велися) бойові дії, або на територіях, тимчасово окупованих збройними формуваннями Російської Федерації, та перебувають у власності або користуванні, у тому числі на умовах оренди, фізичних або юридичних осіб, а також за земельні ділянки (земельні частки (паї), визначені обласними військовими адміністраціями як засмічені вибухонебезпечними предметами та/або на яких наявні фортифікаційні споруди.

42. Перелік територій, на яких ведуться (велися) бойові дії або тимчасово окупованих збройними формуваннями Російської Федерації, визначається Кабінетом Міністрів України.

43. Законом України від 11 квітня 2023 року № 3050-IX "Про внесення змін до Податкового кодексу України та інших законодавчих актів України щодо звільнення від сплати екологічного податку, плати за землю та податку на нерухоме майно, відмінне від земельної ділянки, за знищене чи пошкоджене нерухоме майно", який набрав чинності 06 травня 2023 року, внесено зміни до підпункту 69.14 пункту 69 підрозділу 10 розділу ХХ "Перехідні положення" ПК України, зокрема абзац перший вказаного пункту встановлював наступне:

За період з 1 січня 2022 року до 31 грудня 2022 року не нараховується та не сплачується плата за землю (земельний податок та орендна плата за земельні ділянки державної та комунальної власності) за земельні ділянки (земельні частки (паї), що розташовані на територіях активних бойових дій або на тимчасово окупованих Російською Федерацією територіях України, та перебувають у власності або користуванні, у тому числі на умовах оренди, фізичних осіб, та за період з 1 березня 2022 року до 31 грудня 2022 року - в частині земельних ділянок, що перебувають у власності або користуванні, у тому числі на умовах оренди, юридичних осіб та фізичних осіб - підприємців.

44. Аналіз підпункту 69.14 пункту 69 підрозділу 10 розділу ХХ "Перехідні положення" ПК України в редакції чинній з 06 травня 2023 року свідчить про те, що тимчасово, на період з 1 березня 2022 року по 31 грудня 2022 року, не нараховується та не сплачується плата за землю (орендна плата за земельні ділянки державної та комунальної власності) за земельні ділянки, що розташовані, окрім іншого, на територіях активних бойових дій та перебувають у власності або користуванні, у тому числі на умовах оренди, фізичних осіб-підприємців або юридичних осіб (схожий за змістом висновок щодо попередньої редакції пп. 69.14 п. 69 підрозділу 10 розділу ХХ "Перехідні положення" ПК України викладений у постанові Касаційного адміністративного суду від 29.10.2024 у справі № 620/5747/23).

45. Постановою Кабінету Міністрів України від 06 грудня 2022 року №1364 "Деякі питання формування переліку територій, на яких ведуться (велися) бойові дії або тимчасово окупованих Російською Федерацією" установлено, що перелік територій, на яких ведуться (велися) бойові дії або тимчасово окупованих російською федерацією (в подальшому - Перелік), затверджується Міністерством з питань реінтеграції тимчасово окупованих територій за формою згідно з додатком за погодженням з Міністерством оборони на підставі пропозицій відповідних обласних, Київської міської військових адміністрацій. Вказана постанова набрала чинності 25.12.2022.

46. На підставі вищевказаної постанови, наказом Міністерства з питань реінтеграції тимчасово окупованих територій України від 22 грудня 2022 року №309 затверджено Перелік територій, на яких ведуться (велися) бойові дії або тимчасово окупованих російською федерацією, зареєстрований в Міністерстві юстиції України 23 грудня 2022 року за №1668/39004.

47. Судами попередніх інстанцій встановлено, що Товариство згідно з Договорами №№1-3 орендує земельні ділянки: площею 0,4595 га, кадастровий номер 2310100000:07:072:0079; площею 6,2392 га, кадастровий номер 2310100000:07:044:0553; площею 1,0951 га, кадастровий номер 2310100000:07:072:0029 на території міста Запоріжжя.

48. Відповідно до вказаного Переліку вся територія Запорізького району (код UA23060000000070350) станом на момент набрання чинності Законом України від 11 квітня 2023 року № 3050-IX, а також подання відповідачем уточнюючої податкової декларації віднесена до території активних бойових дій з 12.03.2022 по 31.12.2022.

49 При цьому, Верховний Суд наголошує, що у пункті 2.3 вказаного Переліку по коду UA23060000000070350 не міститься виключень щодо територіальних громад Запорізького району, а тому висновок суду апеляційної інстанції про те, що Запорізька територіальна громада не входить до території Запорізького району є необґрунтованим.

50. Окрім того, з огляду на наведене вище законодавче врегулювання порядку звільнення від сплати земельного податку та орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності, зокрема, наявності затвердженого переліку відповідних територій, безпідставними також є висновки суду апеляційної інстанції щодо самостійного дослідження обставин проведення чи непроведення активних бойових дій на території міста Запоріжжя.

51. З огляду на вказане вище правове регулювання, положення підпункту 69.14 пункту 69 підрозділу 10 розділу ХХ "Перехідні положення" ПК України та той факт, що вся територія Запорізького району віднесена до території активних бойових дій з 12.03.2022 по 31.12.2022, Суд вказує на те, що Товариство мало право у спірний період не сплачувати орендну плату за користування земельними ділянками, які розташована в місті Запоріжжя.».

Таким чином, суд вважає, що Запорізька міська рада безпідставно нарахувала та заявила до стягнення з відповідача 1 заборгованість з орендної плати за землю за період з 01.03.2022 по 31.12.2022.

Щодо контррозрахунку та доводів відповідачів 1 та 2 щодо необхідності здійснення нарахувань орендної плати не за площею нерухомого майна, а у відповідності до вимог ДБН Б 2.2-12-2019 «Планування і забудова територій» суд зазначає про таке.

Також судом взято до уваги правові висновки, вкладені у постанові Верховного Суду від 17.08.2022 у справі « 922/1646/20, а саме:

« 70. Згідно з приписами частин десятої, одинадцятої статті 11 Господарського процесуального кодексу України якщо спірні відносини не врегульовані законом і відсутній звичай ділового обороту, який може бути до них застосований, суд застосовує закон, що регулює подібні відносини (аналогія закону), а за відсутності такого - виходить із загальних засад і змісту законодавства (аналогія права); забороняється відмова у правосудді з мотивів, зокрема відсутності законодавства, яке регулює спірні правовідносини.

71. Відповідно до пункту 286.6 статті 286 Податкового кодексу України за земельну ділянку, на якій розташована будівля, що перебуває у спільній власності кількох юридичних або фізичних осіб, податок нараховується з урахуванням прибудинкової території кожному з таких осіб: 1) у рівних частинах - якщо будівля перебуває у спільній сумісній власності кількох осіб, але не поділена в натурі, або одній з таких осіб-власників, визначеній за їх згодою, якщо інше не встановлено судом; 2) пропорційно належній частці кожної особи - якщо будівля перебуває у спільній частковій власності; 3) пропорційно належній частці кожної особи - якщо будівля перебуває у спільній сумісній власності і поділена в натурі.

72. За земельну ділянку, на якій розташована будівля, що перебуває у користуванні кількох юридичних або фізичних осіб, податок нараховується кожному з них пропорційно тій частині площі будівлі, що знаходиться в їх користуванні, з урахуванням прибудинкової території.

73. Відповідно до частини четвертої статті 120 Земельного кодексу України (у редакції, чинній на момент виникнення спірних правовідносин) у разі набуття права власності на жилий будинок, будівлю або споруду кількома особами право на земельну ділянку визначається пропорційно до часток осіб у праві власності жилого будинку, будівлі або споруди.

74. За відсутності іншої норми права, яка б урегульовувала подібні правовідносини, а також враховуючи ненадання відповідачами альтернативного розрахунку спірних сум, Верховний Суд вважає обґрунтованим та правомірним застосування судами попередніх інстанцій пункту 286.6 статті 286 Податкового кодексу України за аналогією у спірних правовідносинах та дійшов висновку, що розрахувати суми безпідставно збережених коштів за користування земельною ділянкою для кожної з кількох осіб пропорційно їх часткам у праві власності на нерухомість, яка знаходиться на такій земельній ділянці, можливо, а тому розрахунок позовних вимог, який містить у собі саме такий алгоритм, не суперечить вимогам закону, є раціональним та справедливим.

Враховуючи правові висновки Верховного Суду та усталену практику з питання щодо порядку нарахувань орендної плати за земельну ділянку в разі розміщення на ній нерухомого майна окремих власників, суд вважає можливим застосування за аналогією пункту 286.6 статті 286 України.

Враховуючи вищевикладене, судом здійснено власний розрахунок орендної плати відповідачам з використанням актуальних даних з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно в заявлений період.

Період з 08.07.2023 по 31.12.2023 складає 178 днів, а сума боргу для обох користувачів земельної ділянки кадастровий номер 2010100000:03:021:6000 93 035,26 грн (178 днів х 522,67 грн плата за день).

Загальна площа нерухомого майна (за даними реєстру від 04.12.2024) становить 1620,59 кв.м та дорівнює 100% суми заборгованості з орендної плати (93035,26 грн).

Таким чином, для відповідача 2 орендна плата становить 53 165,79 грн = 93035,26 х (926,1 кв.м. / 1620,59 кв.м.), для відповідача 3 38 721,72 грн = 93035,26 х (674,49 кв.м. /1620,59 кв.м.)

За наведеним розрахунком суду, заборгованість відповідача 1 за період з 01.12.2021 по 06.07.2023 складає 112 815,56 грн, відповідача 2 за період з 07.07.2026 по 31.12.2023 53165,79 грн, відповідача 3 - 38 721,72 грн.

При цьому, позивачем заявлено до стягнення заборгованість з орендної плати з ТОВ «Н.С.В.» в розмірі 251 581,68 грн, з ТОВ «ПРОМИСЛОВО ІНВЕСТИЦІЙНА КОМПАНІЯ «КАПІТАЛ-ІНВЕСТ» в розмірі 82 336,21 грн, з ТОВ «КОМПАНІЯ З УПРАВЛІННЯ НЕРУХОМІСТЮ «НЕРУХОМІСТЬ-ІНВЕСТ» в розмірі 10 176,38 грн.

Враховуючи приписи ч.2 ст. 236 ГПК України (при ухваленні рішення суд не може виходити у рішенні за межі позовних вимог), позовні вимоги Запорізької міської ради підлягають задоволенню частково в таких розмірах: до відповідача 1 в сумі 112 815,56 грн, до відповідача 2 53 165,79 грн, до відповідача 3 10 176,38 грн.

Заперечення відповідачів щодо безпідставності заявлених вимог через неправильний спосіб визначення розміру орендної плати спростовано вищенаведеним.

Доводи відповідачів, наведені в обґрунтування заперечень на позовну заяву, не знайшли свого підтвердження за встановлених судом обставин у даній справі та не спростовують висновків суду щодо наявності підстав для задоволення позову.

Вимога п. 1 ст. 6 Конвенції про захист прав людини і основоположних свобод щодо обґрунтовування судових рішень не може розумітися як обов`язок суду детально відповідати на кожен довід заявника. Стаття 6 Конвенції також не встановлює правил щодо допустимості доказів або їх оцінки, що є предметом регулювання в першу чергу національного законодавства та оцінки національними судами. Проте Європейський суд з прав людини оцінює ступінь вмотивованості рішення національного суду, як правило, з точки зору наявності в ньому достатніх аргументів стосовно прийняття чи відмови в прийнятті саме тих доказів і доводів, які є важливими, тобто такими, що були сформульовані заявником ясно й чітко та могли справді вплинути на результат розгляду справи.

Відповідно до ст. 74 Господарського процесуального кодексу України, кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень.

Стаття 6 Конвенції про захист прав людини і основоположних свобод гарантує право кожного на справедливий і публічний розгляд справи упродовж розумного строку незалежним і безстороннім судом, встановленим законом. При цьому виконання рішень, винесених судом, є невід`ємною частиною права на суд, адже в іншому випадку положення статті 6 Конвенції будуть позбавлені ефекту корисної дії (пункти 34, 37 рішення Європейського суду з прав людини у справі Бурдов проти Росії).

Відповідно до ст.ст. 7, 13 Господарського процесуального кодексу України, правосуддя в господарських судах здійснюється на засадах рівності всіх юридичних осіб незалежно від організаційно-правової форми, форми власності, підпорядкування, місцезнаходження, місця створення та реєстрації, законодавства, відповідно до якого створена юридична особа, та інших обставин. Судочинство у господарських судах здійснюється на засадах змагальності сторін.

Доказами є будь-які дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин (фактів), що обґрунтовують вимоги і заперечення учасників справи, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи. Обставини, які відповідно до законодавства повинні бути підтверджені певними засобами доказування, не можуть підтверджуватися іншими засобами доказування (ст.ст. 73, 77 ГПК України).

Відповідно до ст. 86 ГПК України, суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об`єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів.

Судовий збір, в порядку ст. 129 ГПК України, покладається на сторін пропорційно розміру задоволених вимог.

Керуючись ст.ст. 42, 123, 129, 233, 238, 240, 241 Господарського процесуального кодексу України, суд

ВИРІШИВ:

1. Позов задовольнити частково.

2. Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «Н.С.В.» ідентифікаційний код 37407904 (адреса: 69063, м. Запоріжжя, вул. Космічна, буд. 81) на користь Запорізької міської ради (ідентифікаційний код 04053915 (адреса: 69105, м.Запоріжжя, пр. Соборний, буд. 206) заборгованість за договором оренди землі від 27.02.2006 №040626100130, за період з 01.12.2021 по 06.07.2023 в розмірі 112 815,56 грн (сто дванадцять вісімсот п`ятнадцять гривень 56 коп.) на розрахунковий рахунок UA508999980334139812000008479, отримувач: Головне управління казначейства у Запорізькій області, ЄДРПОУ 37941997, код 18010600.

3. Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «ПРОМИСЛОВО ІНВЕСТИЦІЙНА КОМПАНІЯ «КАПІТАЛ-ІНВЕСТ», ідентифікаційний код 45116431 (адреса: 69063, м. Запоріжжя, вул. Космічна, буд. 81) на користь Запорізької міської ради, ідентифікаційний код 04053915 (адреса: 69105, м.Запоріжжя, пр. Соборний, буд. 206) заборгованість за договором оренди землі від 27.02.2006 №040626100130, за період з 07.07.2023 по 31.12.2023 в розмірі 53 165,79 грн (п`ятдесят три тисячі сто шістдесят п`ять гривень 79 коп.) на розрахунковий рахунок UA508999980334139812000008479, отримувач: Головне управління казначейства у Запорізькій області, ЄДРПОУ 37941997, код 18010600.

4. Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «КОМПАНІЯ З УПРАВЛІННЯ НЕРУХОМІСТЮ «НЕРУХОМІСТЬ-ІНВЕСТ», ідентифікаційний код 45155994 (адреса: 69063, м. Запоріжжя, вул. Космічна, буд. 81) на користь Запорізької міської ради, ідентифікаційний код 04053915 (адреса: 69105, м.Запоріжжя, пр. Соборний, буд. 206) заборгованість за договором оренди землі від 27.02.2006 №040626100130, за період з 07.07.2023 по 31.12.2023 в розмірі 10 176,38 грн (десять тисяч сто сімдесят шість гривень 38 коп.) на розрахунковий рахунок UA508999980334139812000008479, отримувач: Головне управління казначейства у Запорізькій області, ЄДРПОУ 37941997, код 18010600.

5. Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «Н.С.В.» ідентифікаційний код 37407904 (адреса: 69063, м. Запоріжжя, вул. Космічна, буд. 81) на користь Запорізької міської ради (ідентифікаційний код 04053915 (адреса: 69105, м.Запоріжжя, пр. Соборний, буд. 206, на розрахунковий рахунок UA058201720344270024000034816 в Державній казначейській службі України м.Київ, ЄДРПОУ 02140892) витрати по сплаті судового збору в розмірі 1353,79 грн (одна тисяча триста п`ятдесят три гривні 79 коп.)

6. Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «ПРОМИСЛОВО ІНВЕСТИЦІЙНА КОМПАНІЯ «КАПІТАЛ-ІНВЕСТ», ідентифікаційний код 45116431 (адреса: 69063, м. Запоріжжя, вул. Космічна, буд. 81) на користь Запорізької міської ради, ідентифікаційний код 04053915 (адреса: 69105, м.Запоріжжя, пр. Соборний, буд. 206, на розрахунковий рахунок UA058201720344270024000034816 в Державній казначейській службі України м.Київ, ЄДРПОУ 02140892) витрати по сплаті судового збору 637,99 грн (шістсот тридцять сім гривень 99 коп.).

7. Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «КОМПАНІЯ З УПРАВЛІННЯ НЕРУХОМІСТЮ «НЕРУХОМІСТЬ-ІНВЕСТ», ідентифікаційний код 45155994 (адреса: 69063, м. Запоріжжя, вул. Космічна, буд. 81) на користь Запорізької міської ради, ідентифікаційний код 04053915 (адреса: 69105, м.Запоріжжя, пр. Соборний, буд. 206, на розрахунковий рахунок UA058201720344270024000034816 в Державній казначейській службі України м.Київ, ЄДРПОУ 02140892) витрати по сплаті судового збору 122,12 грн (сто двадцять дві гривні 12 коп.).

8. В іншій частині позову відмовити.

У зв`язку з постійними повітряними тривогами через загрозу ракетних обстрілів обласного центру і, відповідно, наявністю обставин, що загрожують життю, здоров`ю та безпеці, рішення складено та підписано 07.08.2026.

Суддя І.В. Давиденко

Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду. Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом двадцяти днів з дня його проголошення. Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини рішення суду, або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.