Ухвала суду № 138783284, 05.08.2026, Господарський суд м. Києва

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД міста КИЄВА 01054, м.Київ, вул.Б.Хмельницького,44-В, тел. (044) 334-68-95, E-mail: inbox@ki.arbitr.gov.ua

УХВАЛА

м. Київ

05.08.2026Справа № 910/5753/26

Господарський суд міста Києва у складі судді Пукшин Л.Г., за участі секретаря судового засідання Рябокінь Є.О., розглянувши у відкритому судовому засіданні матеріали справи

за позовом Товариства з обмеженою відповідальністю "Форсаж Клуб" (03058, м. Київ, вул. Гарматна, 51-А, ідентифікаційний код 33592050)

до Державного некомерційного підприємства "Державний університет "Київський авіаційний інститут" (03058, м. Київ, просп. Любомира Гузара, 1, ідентифікаційний код 45853942)

Третя особа, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору на стороні позивача Регіональне відділення Фонду державного майна України по місту Києву (01032, м. Київ, бульвар Тараса Шевченка, 50-Г, ідентифікаційний код 19030825)

про зобов`язання здійснити перерахунок орендної плати,

за участю представників сторін:

від позивача: Кудрицький Р.П.

від відповідача: Сороколет Д.М.

від третьої особи: Медведський В.Д.

ВСТАНОВИВ:

До Господарського суду міста Києва звернулося Товариство з обмеженою відповідальністю "Форсаж Клуб" (далі - позивач) до Державного некомерційного підприємства "Державний університет "Київський авіаційний інститут" (далі - відповідач) про зобов`язання здійснити перерахунок розміру орендної плати.

Позовні вимоги обґрунтовані тим, що між Товариством з обмеженою відповідальністю "Форсаж Клуб" (орендар), Регіональним відділенням Фонду державного майна України по місту Києву (орендодавець) та Державним некомерційним підприємством "Державний університет "Київський авіаційний інститут" (балансоутримувач) укладено договір оренди нерухомого майна, що належить до державної власності №2739 від 21.02.2006. При цьому відповідно до постанови Кабінету Міністрів України від 27.05.2022 №634 "Про особливості оренди державного та комунального майна у період воєнного стану" для державного нерухомого майна, яке передано в оренду до 24.02.2022 та знаходиться в м. Києві, орендна плата з 01.10.2022 нараховується у розмірі 50 відсотків розміру орендної плати, встановленої договором оренди. У зв`язку з введенням комендантської години, якою були встановлені обмеження господарської діяльності, позивач був змушений зменшити час користування орендованим майном. Однак відповідач вимагає від позивача здійснювати оплату рахунків за оренду майна на рівні 50 % від суми орендної плати, без врахування того, що позивач через обставини, за які він не відповідає, не може використовувати орендоване майно під час дії комендантської години. Таким чином, за доводами позивача, сума орендної плати має бути зменшена на 25% за період з 01.10.2022 до 26.03.2023 та на 20, 83% за період з 26.03.2023 по теперішній час.

Ухвалою Господарського суду міста Києва від 20.05.2026 залишено позовну заяву Товариства з обмеженою відповідальністю "Форсаж Клуб" без руху, встановлено позивачу строк та спосіб усунення недоліків позовної заяви.

25.05.2026 через підсистему ЄСІТС "Електронний суд" позивачем подано заяву про усунення недоліків позовної заяви.

Ухвалою Господарського суду міста Києва від 01.06.2026 прийнято позовну заяву до розгляду та відкрито провадження у справі за правилами загального позовного провадження,

підготовче засідання призначено на 01.07.2026, залучено до участі у справі в якості третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору на стороні позивача Регіональне відділення Фонду державного майна України по місту Києву.

08.06.2026 через підсистему ЄСІТС "Електронний суд" від Регіонального відділення Фонду державного майна України по місту Києву надійшли пояснення третьої особи, у яких зазначено про безпідставність та необґрунтованість позовних вимог з огляду на недотримання позивачем порядку внесення змін до договору, передбаченого Порядком передачі в оренду державного та комунального майна, оскільки не було подано заяву про внесення змін до договору оренди.

16.06.2026 (зареєстровано 17.06.2026) через підсистему ЄСІТС "Електронний суд" Національним університетом "Київський авіаційний інститут" подано відзив на позовну заяву, відповідно до якого відповідач вважає позовні вимоги необґрунтованими та такими, що не підлягають задоволенню, оскільки, по-перше, позивачем не підтверджена зазначена ним сума нарахованої відповідачем орендної плати, по-друге, позивачем не доведено повну неможливість використання орендованого майна внаслідок запровадження комендантської години, при цьому позивач помилково ототожнює неможливість використання орендованого майна з неможливістю отримання прибутку в очікуваному розмірі, що не підпадає під дію норми частини 6 статті 762 ЦК України, окрім того позивачем порушено свої договірні зобов`язання щодо обов`язкового страхування майна від пожежі, що свідчить недобросовісність його дій.

29.06.2026 через підсистему ЄСІТС "Електронний суд" позивачем подано заяву про зменшення розміру позовних вимог, відповідно до якої позивач просить суд зобов`язати відповідача провести перерахунок розміру орендної плати, встановивши її в загальному розмірі 1 464 368, 95 грн (період з жовтня 2022 року по серпень 2025 року).

У підготовчому засіданні 01.07.2025 суд на місці ухвалив прийняти до розгляду заяву позивача про зменшення розміру позовних вимог, встановити позивачу строк додатковий строк на подання відповіді на відзив та відкласти підготовче засідання на 15.07.2026.

06.07.2026 через підсистему ЄСІТС "Електронний суд" позивачем подано клопотання про залучення співвідповідача, а саме: Регіональне відділення Фонду державного майна України по місту Києву (01032, м. Київ, бульвар Тараса Шевченка, 50-Г, ідентифікаційний код 19030825) співвідповідачем у справі.

31.07.2026 через підсистему ЄСІТС "Електронний суд", Товариством з обмеженою відповідальністю "Форсаж Клуб" подано заяву про зменшення розміру позовних вимог, відповідно до якої позивач просить суд зобов`язати Регіональне відділення Фонду державного майна України по місту Києву та Державне некомерційне підприємство "Державний університет "Київський авіаційний інститут" провести перерахунок розміру орендної плати товариства з обмеженою відповідальністю "Форсаж Клуб" за договором оренди нерухомого майна, що належить до державної власності від 21 лютого 2006 року №2739, зменшивши її на 1 598 803, 98 грн та встановивши її у наступних розмірах: за вересень 2025 року 0,00 гривень; за жовтень 2025 року - 0,00 гривень; за листопад 2025 року - 0,00 гривень; за грудень 2025 року - 0,00 гривень; за січень 2026 року - 0,00 гривень; за лютий 2026 року - 0,00 гривень; за березень 2026 року - 0,00 гривень.

В той самий день Товариством з обмеженою відповідальністю "Форсаж Клуб" подано заяву про уточнення предмету позовних вимог, у якій позивачем зазначено, що під час розгляду справи та дослідження обставин/документів було встановлено наявність технічних помилок щодо формулювання позовних вимог, у зв`язку з чим позивач просить: залучити у справі Регіональне відділення Фонду державного майна України у якості співвідповідача, зменшити загальний розмір позовних вимог на 1 464 368, 90 гривень (щодо зобов`язань про здійснення перерахунку орендної плати за період з жовтня 2022 року по серпень 2025 року), виклавши позовні вимоги в редакції відповідно до заяви про зменшення розміру позовних вимог від 31.07.2026.

У підготовчому засіданні 05.08.2026 суд на місці ухвалив задовольнити клопотання позивача про залучення співвідповідача про залучення співвідповідача та про зменшення позовних вимог (яка фактично є заявою про зміну предмета позову).

Частиною 1 ст. 46 Господарського процесуального кодексу України закріплено, що сторони користуються рівними процесуальними правами.

Частиною 3 статті 46 Господарського процесуального кодексу України передбачено, що до закінчення підготовчого засідання позивач має право змінити предмет або підстави позову шляхом подання письмової заяви.

Під предметом позову розуміється певна матеріально-правова вимога позивача до відповідача, стосовно якої позивач просить прийняти судове рішення. Підставу позову становлять обставини, якими позивач обґрунтовує свої вимоги щодо захисту права та охоронюваного законом інтересу. Відтак зміна предмета позову означає зміну вимоги, з якою позивач звернувся до відповідача, а зміна підстав позову - це зміна обставин, на яких ґрунтується вимога позивача.

Дослідивши заяву Товариства з обмеженою відповідальністю "Форсаж Клуб" про зменшення розміру позовних вимог, суд дійшов висновку, що така фактично є заявою про

зміну предмету позову, яка відповідає вимогам, визначених ст. 46 Господарського процесуального кодексу України, а тому підлягає прийняттю до розгляду.

Згідно з ч. 1 ст. 48 ГПК України суд першої інстанції має право за клопотанням позивача до закінчення підготовчого провадження, а у разі розгляду справи за правилами спрощеного позовного провадження - до початку першого судового засідання, залучити до участі у ній співвідповідача.

Таким чином, враховуючи предмет та підстави позовних вимог (з урахуванням заяви від 31.07.2026), суд дійшов висновку про наявність підстав для задоволення клопотання позивача та залучення Регіонального відділення Фонду державного майна України по місту Києву до участі у справі в якості співвідповідача, вилючивши останнє зі складу третьої особи, що не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору, на стороні позивача, оскільки положення Господарського процесуального кодексу України не передбачають перебування учасника справи у двох процесуальних статусах.

Керуючись статтями 2, 14, 48, 182, 234-235 Господарського процесуального кодексу України, Господарський суд міста Києва

УХВАЛИВ:

1. Клопотання Товариства з обмеженою відповідальністю "Форсаж Клуб" про залучення співвідповідача задовольнити.

2. Виключити Регіональне відділення Фонду державного майна України по місту Києву зі складу третьої особи, що не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору на стороні відповідача у справі №910/5753/26.

3. Залучити Регіональне відділення Фонду державного майна України по місту Києву (01032, м. Київ, бульвар Тараса Шевченка, 50-Г, ідентифікаційний код 19030825) співвідповідачем у справі №910/5753/26 (надалі - відповідач-2).

4. Прийняти до розгляду заяву Товариства з обмеженою відповідальністю "Форсаж Клуб" про зміну предмета позову від 31.07.2026.

5. Відкласти підготовче засідання на 02.09.26 о 12:00 год. Засідання відбудеться у приміщенні Господарського суду міста Києва за адресою: м. Київ, вул. Богдана Хмельницького, 44- Б, зал № 22.

6. Запропонувати відповідачу-2 надати суду відзив на позовну заяву з доказами направлення позивачу - протягом 15 днів з дня вручення даної ухвали та заперечення на відповідь на відзив (якщо така буде подана) - протягом 5 днів з дня отримання відповіді на відзив.

7. Попередити відповідача-2, що у разі ненадання відзиву у встановлений судом строк без поважних причин суд має право вирішити спір за наявними матеріалами справи (ч. 2 ст. 178 Господарського процесуального кодексу України).

8. Запропонувати позивачу у строк протягом п`яти днів з дня отримання відзиву на позов надати суду відзив на позов, а також докази направлення відповіді на відзив відповідачу-2.

9. Повідомити учасників справи про дату, час та місце судового засідання.

10. При направленні у судове засідання уповноважених представників сторін, останнім мати при собі відповідно до ст. 60 Господарського процесуального кодексу України документи, що підтверджують повноваження представників.

Ухвала набирає законної сили 05.08.2026 та оскарженню не підлягає.

Повний текст ухвали складено 06.08.2026.

Суддя Л.Г. Пукшин