Рішення № 138769567, 04.08.2026, Корольовський районний суд м. Житомира

Справа № 296/10538/25

2/296/647/26

Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

04 серпня 2026 року м.Житомир

Корольовський районний суд м. Житомира у складі: головуючої судді Петровської М.В., розглянувши цивільну справу за позовом Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Корольова 44» до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості, -

встановив:

Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Корольова 44", в інтересах якого діє адвокат Вернидуб Дмитро Вікторович, звернулось до Корольовського районного суду м. Житомира із позовною заявою, відповідно до змісту якої просить:

- стягнути з ОСОБА_1 на користь Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Корольова 44» заборгованість в розмірі 9 550,43 грн;

- стягнути з ОСОБА_1 на користь Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Корольова 44» судові витрати в сумі 5 118,00 гривень, які складаються з сум сплаченого судового збору в розмірі 3 028,00 гривень та 2 000,00 гривень вартості професійної правничої допомоги, а також 90,00 гривень витрати за отримання інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно.

В обгрунтування позову посилається на те, що 16 червня 2017 року рішенням установчих зборів співвласників багатоквартирного будинку, розташованого в АДРЕСА_1 , оформленим протоколом № 1 було створено Об?єднання співвласників багатоквартирного будинку «Корольова 44». Відповідно до Інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об?єктів нерухомого майна щодо об?єкта нерухомого майна за №431630602 від 17.06.2025 власником квартири АДРЕСА_2 є ОСОБА_1 (надалі - Відповідач). Вказаний відповідач є власником на підставі свідоцтва про право на спадщину за законом (серії та номер 2973, виданого 05.11.2021 приватним нотаріусом Житомирського міського нотаріального округу Євдокимов С.М.) за померлою ОСОБА_2 . Загальна площа квартири складає 32,33 кв.м. Рішенням загальних зборів співвласників багатоквартирного будинку «Корольова 44» за №2 від 10.08.2024 було затверджено кошторис ОСББ «Корольова 44» та суму членських внесків на 2024-2025 роки в розмірі 8,00 гривень за один метр квадратний з 01 вересня 2024 року. Згідно Акту звіряння взаємних розрахунків за період з 01 липня 2022 року по 18 липня 2025 року станом на день подання позову загальна сума заборгованості відповідача перед позивачем по сплаті обов?язкових внесків та платежів по квартирі АДРЕСА_2 становить 9 550,43 гривні. Також вказує, що позивачем понесені витрати на оплату професійної правової допомоги на суму 2 000,00 грн та 90,00 грн витрати на отримання Інформації з Державного реєстру.

Ухвалою судді Корольовського районного суду м.Житомира у даній справі відкрито провадження, розгляд справи вирішено проводити в порядку спрощеного позовного провадження без повідомлення (виклику) сторін.

Відповідачка ОСОБА_1 відзиву на позовну заяву не подавала. Ухвала про відкриття провадження у справі разом з позовною заявою та доданими до неї матеріалами, двічі направлялись на адресу відповідачки за зареєстрованим місцем її проживання, у відповідності до приписів ЦПК України, однак поштові відправлення повернулись на адресу суду не врученими, з відмітками "адресат відсутній за вказаною адресою". Також відповідачка повідомлялась про розгляд справи шляхом розміщення оголошення про виклик до суду на офіційному веб-порталі судової влади України.

Постановою Верховного Суду від 19 грудня 2022 року в справі № 910/1730/22 визначено, що у разі якщо ухвалу про вчинення відповідної процесуальної дії або судове рішення направлено судом рекомендованим листом за належною поштовою адресою, яка була надана суду відповідною стороною, за відсутності відомостей у суду про наявність у такої сторони інших засобів зв`язку та/або адреси електронної пошти, необхідність зазначення яких у процесуальних документах передбачена статтями 162, 165, 258, 263, 290, 295 ГПК України, і судовий акт повернуто підприємством зв`язку з посиланням на відсутність (вибуття) адресата, відмову від одержання, закінчення строку зберігання поштового відправлення тощо, то необхідно вважати, що адресат повідомлений про вчинення відповідної процесуальної дії або про прийняття певного судового рішення у справі.

Згідно з ч.5 ст.268 ЦПК України, датою ухвалення рішення, ухваленого за відсутності учасників справи, є дата складення повного судового рішення.

Дослідивши матеріали справи, всебічно і повно з`ясувавши всі факти, об`єктивно оцінивши докази, які мають юридичне значення для вирішення спору по суті, суд дійшов наступних висновків.

Судом встановлено, що у відповідності до п.1 розділу 1 статуту ОСББ "Корольова-44" (далі Статут), ОСББ створено власниками квартир та нежитлових приміщень багатоквартирного будинку АДРЕСА_1 .

Метою створення Об`єднання є забезпечення, захист прав співвласників, дотримання ними своїх обов`язків щодо належного утримання та використання спільного майна будинку, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та цим Статутом (п.1 розділу 2 Статуту).

Пунктами 1 та 3 розділу 3 Статуту передбачено, що органами управління Об`єднання є загальні збори співвласників, правління, ревізійна комісія (ревізор) об`єднання. До виключної компетенції загальних зборів належить, в тому числі: затвердження кошторису; визначення порядку сплати, переліку та розмірів внесків і платежів співвласників.

Відповідно до п.2 розділу 5 Статуту, співвласник зобов`язаний: виконувати рішення статутних органів, прийнятих у межах їх повноважень; своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі.

Згідно інформаційної довідки з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно від 17.06.2025 щодо об`єкта нерухомого майна, реєстраційний №2498122918040, власником квартири АДРЕСА_2 , загальною площею 31.52 кв.м є: ОСОБА_1 .

Також згідно вказаної інформаційної довідки, власником квартири АДРЕСА_2 , реєстраційний номер 307398418101, загальною площею 32.33 кв.м є: ОСОБА_2 .

Як вбачається із протоколу №1 установчих зборів співвласників будинку АДРЕСА_1 від 16.06.2017 (питання 1), який підписано головою зборів, ним затверджено розмір внесків на обслуговування будинку та прибудинкової території за адресою АДРЕСА_1 - 3,06 грн.

Протоколом №2 загальних зборів співвласників ОСББ «Корольова-44» від 10.08.2024 (питання 1), який підписано головою зборів, затверджено кошторис ОСББ «Корольова-44» та суму членських внесків в розмірі 8,00 грн/м.кв. з 01.09.2024 для житлових приміщень, та 12,50 грн/м.кв. для нежитлових приміщень.

Відповідно до акту звірення взаємних розрахунків від 18.07.2025, заборгованості за утримання будинку, у ОСОБА_1 перед позивачем виникла заборгованість у зв`язку із несплатою внесків за період з 01.07.2022 по червень 2025 року (станом на 18.07.2025) в сумі 9 550,43 грн.

Оскільки в добровільному порядку заборгованість відповідачкою не погашена, представник позивача звернувся до суду із цим позовом.

Надаючи оцінку спірним правовідносинам суд зазначає наступне.

У відповідності до ч.2 ст.382 ЦК України, усі власники квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку є співвласниками на праві спільної сумісної власності спільного майна багатоквартирного будинку. Спільним майном багатоквартирного будинку є приміщення загального користування (у тому числі допоміжні), несучі, огороджувальні та несуче-огороджувальні конструкції будинку, механічне, електричне, сантехнічне та інше обладнання всередині або за межами будинку, яке обслуговує більше одного житлового або нежитлового приміщення, а також будівлі і споруди, які призначені для задоволення потреб усіх співвласників багатоквартирного будинку та розташовані на прибудинковій території, а також права на земельну ділянку, на якій розташований багатоквартирний будинок та його прибудинкова територія, у разі державної реєстрації таких прав.

Відповідно до статті 1 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирних будинків» об`єднання співвласників багатоквартирного будинку - це юридична особа, створена власниками для сприяння використанню їхнього власного майна та управління, утримання і використання спільного майна.

Статтею 20 Закону встановлено, що частка співвласника у загальному обсязі внесків і платежів на утримання, реконструкцію, реставрацію, проведення поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна у багатоквартирному будинку встановлюється пропорційно до загальної площі квартири (квартир) та/або нежитлових приміщень, що перебувають у його власності. Частка участі співвласника квартири та/або нежитлового приміщення визначається відповідно до його частки як співвласника квартири та/або нежитлового приміщення. Спори щодо визначення частки співвласника у загальному обсязі внесків і платежів на утримання, експлуатацію, реконструкцію, реставрацію, проведення поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна у багатоквартирному будинку вирішуються в судовому порядку.

Статтею 21 Закону визначено, що порядок сплати, перелік та розміри внесків і платежів співвласників, у тому числі відрахувань до резервного та ремонтного фондів, встановлюються загальними зборами об`єднання відповідно до законодавства та статуту об`єднання.

Згідно зі статтею 23 Закону внески на утримання і ремонт приміщень або іншого майна, що перебуває у спільній власності, визначаються статутом об`єднання та/або рішенням загальних зборів.

Згідно з п.1 ч.1 ст.5 Закону України «Про житлово-комунальні послуги», до житлово-комунальних послуг належить житлова послуга послуга з управління багатоквартирним будинком. Послуга з управління багатоквартирним будинком включає:

-забезпечення утримання спільного майна багатоквартирного будинку, зокрема прибирання внутрішньобудинкових приміщень та прибудинкової території, якщо прибудинкова територія, за даними Державного земельного кадастру, знаходиться у власності або користуванні співвласників багатоквартирного будинку відповідно до вимог законодавства, виконання санітарно-технічних робіт, обслуговування внутрішньобудинкових систем (крім обслуговування внутрішньобудинкових систем, що використовуються для надання відповідної комунальної послуги у разі укладення індивідуальних договорів з обслуговуванням внутрішньобудинкових систем про надання такої послуги, за умовами яких обслуговування таких систем здійснюється виконавцем), утримання ліфтів тощо;

-купівлю електричної енергії для забезпечення функціонування спільного майна багатоквартирного будинку;

- поточний ремонт спільного майна багатоквартирного будинку;

- інші додаткові послуги, які можуть бути замовлені співвласниками багатоквартирного будинку.

Положеннями статті 9 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» визначено, що споживач здійснює оплату за спожиті житлово-комунальні послуги щомісяця, якщо інший порядок та строки не визначені відповідним договором. Споживач не звільняється від оплати житлово-комунальних послуг, отриманих ним до укладення відповідного договору.

Відповідно до ч.1 ст.509 ЦК України, зобов`язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов`язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від вчинення певної дії (негативне зобов`язання), а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов`язку.

Згідно зі ст.525 ЦК України, одностороння відмова від зобов`язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом.

Особа, яка є власником приміщення, і у свою чергу, співвласником будинку, в якому створено ОСББ, зобов`язана брати участь у витратах на управління, утримання та збереження будинку, а об`єднання наділено правом у разі нездійснення цією особою таких дій звернутися до суду з позовом про стягнення нарахованих за цими витратами платежів.

Як встановлено судом, представник позивача просить стягнути з ОСОБА_1 на користь ОСББ «Корольова 44» заборгованість у розмірі 9 550,43 грн, яка виникла у неї як власника квартири АДРЕСА_3 .

Разом з тим, матеріали позовної заяви не містять доказів на підтвердження того, що ОСОБА_1 є власником вказаної квартири, натомість таким власником зазначено ОСОБА_2 .

Посилання представника позивача на те, що ОСОБА_1 є власником такої квартири на підставі свідоцтва про право на спадщину за законом (серії та номер 2973 від 05.11.2021) після смерті ОСОБА_2 доказово не підтверджене, відповідних клопотань про витребування доказів до суду не надходило.

При цьому слід зазначити, що Державний реєстр речових прав на нерухоме майно містить відомості про відмінні об`єкти нерухомості, які належать відповідачці та ОСОБА_2 : на квартиру АДРЕСА_4 (власник ОСОБА_1 ), яка не є предметом розгляду, та на квартиру АДРЕСА_3 (власник ОСОБА_2 , яка не є відповідачем у цій справі). Наведене позивачем не спростовано.

Враховуючи вказане, у задоволенні позову слід відмовити.

В силу приписів статті 141 ЦПК України, у разі відмови в задоволенні позовних вимог, судові витрати з відповідача не стягуються.

Керуючись ст.ст.141, 247, 258, 259, 263-265, 268, 352 Цивільного процесуального кодексу України, суд, -

ухвалив:

У задоволені позову Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Корольова 44» (м. Житомир, вул. Корольова, 44, код ЄДРПОУ 41459697) до ОСОБА_1 ( АДРЕСА_5 , РНОКПП НОМЕР_1 ) про стягнення заборгованості відмовити.

Рішення суду може бути оскаржене в апеляційному порядку до Житомирського апеляційного суду шляхом подання апеляційної скарги протягом тридцяти днів з дня складення повного судового рішення.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.

У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Повний текст рішення суду складено 04.08.2026.

Суддя М. В. Петровська