Рішення № 138769222, 05.08.2026, Луцький міськрайонний суд Волинської області

Справа № 161/11955/26

Провадження № 2/161/6216/26

Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

05 серпня 2026 року м. Луцьк

Луцький міськрайонний суд Волинської області

в складі: головуючого судді Мазура Д.Г.,

за участю секретаря судового засідання Дручок О.М.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі Луцького міськрайонного суду Волинської області цивільну справу за позовом Житлово-комунального підприємства № 3 до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості за надані послуги з управління багатоквартирним будинком,

ВСТАНОВИВ:

Позивач Житлово-комунальне підприємство №3 (далі ЖКП № 3) звернувся в суд з позовом до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості за надані послуги з управління багатоквартирним будинком.

Свої вимоги обґрунтовує тим, що відповідно до Договору про надання послуги з управління багатоквартирним будинком від 20.01.2020 року № 5/184, на підставі рішення виконавчого комітету Луцької міської ради від 15.01.2020 року № 3-1, ЖКП № 3 з 01.02.2020 року є управителем та надає послугу з управління багатоквартирним будинком за адресою: АДРЕСА_1 .

Вказує, що відповідач є споживачем послуг з управління, згідно Договору від 20.01.2020 року № 5/184, укладеного між позивачем та співвласниками багатоквартирного будинку за адресою: АДРЕСА_1 .

В свою чергу, відповідач, як споживач послуг, проживаючи в даній квартири у вищевказаному багатоквартирному будинку, належним чином не виконує своїх обов`язків щодо оплати таких послуг, у зв`язку з чим, станом на 29.05.2026 року виникла заборгованість у розмірі 12808,10 грн. - за послуги з утримання будинку, 12093,09 грн. інфляційні втрати за період з 01.02.2020 року по 29.05.2025 року, 2428,61 грн. три проценти річних від простроченої суми за період з 01.02.2020 року по 29.05.2025 року.

На підставі наведеного, просить суд стягнути з відповідача в користь ЖКП № 3 заборгованість послуги з управління багатоквартирним будинком в загальній сумі 27323,80 грн., а також сплачений судовий збір.

Ухвалою суду від 05 червня 2026 року відкрито провадження у справі в порядку спрощеного позовного провадження.

У наданий в ухвалі час від відповідача не надійшло заперечення проти розгляду справи за правилами спрощеного позовного провадження чи клопотання про розгляд справи в судовому засіданні з повідомленням сторін, відповідач відзив на позовну заяву не подав.

Частиною восьмою статті 178 ЦПК України визначено, що у разі ненадання відповідачем відзиву у встановлений судом строк без поважних причин, суд вирішує справу за наявними матеріалами. Аналогічне положення міститься і в ч. 2 ст. 191 ЦПК України.

Зважаючи на те, що справа розглядалась за правилами спрощеного позовного провадження без повідомлення сторін, відповідно до ч. 2 статті 247 ЦПК України фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснювалося.

Дослідивши письмові докази у справі, суд дійшов до висновку, що позовні вимоги підлягають до часткового задоволення з наступних підстав.

Між сторонами виникли правовідносини, що регулюються ст.ст. 526,527 ЦК України.

Відповідно до ст. 68 ЖК України жильці зобов`язані своєчасно проводити оплату за комунальні послуги.

Згідно п. 5 ч. 3 ст. 20 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» споживач зобов`язаний оплачувати житлово-комунальні послуги у строки, встановлені договором або законом.

Судом встановлено, що згідно договору № 5/184 від 20.01.2020 року про надання послуги з управління багатоквартирним будинком, співвласникам багатоквартирного будинку по АДРЕСА_1 надається послуга з управління багатоквартирним будинком, а співвласники зобов`язуються оплачувати управителю послугу з управління згідно з вимогами законодавства та умовами цього договору (а.с.10-13).

Як вбачається з довідки ТОВ «Місцевий обчислювальний центр» від 16.03.2026 року, за адресою: АДРЕСА_2 , зареєстрована та проживає: ОСОБА_1 (а.с.5).

Із наведеного слідує, що відповідач з 20.01.2020 року отримувала послуги з управління будинком, які надавало ЖКП № 3.

Пунктом 1 частини першої статті 7 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» передбачене право споживача одержувати своєчасно та належної якості житлово-комунальні послуги згідно із законодавством і умовами укладених договорів.

Разом з тим, відповідно до пункту 5 частини другої статті 7 цього Закону споживач зобов`язаний оплачувати надані житлово-комунальні послуги за цінами/тарифами, встановленими відповідно до законодавства, у строки, встановлені відповідними договорами.

Таким чином, згідно із зазначеними нормами закону споживачі зобов`язані оплатити житлово-комунальні послуги, якщо вони фактично користувалися ними.

Факт відсутності договору про надання житлово-комунальних послуг сама по собі не може бути підставою для звільнення споживача від оплати послуг у повному обсязі.

Аналогічні правові висновки викладені у постанові Великої Палати Верховного Суду від 07 липня 2020 року у справі № 712/8916/17 (провадження № 14-448 цс 19).

Відповідно до вимог ст. 322 ЦК України власник зобов`язаний утримувати майно, що йому належить, якщо інше не встановлено договором або законом.

Згідно ст. 526 ЦК України, зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Доказів ненадання або неналежного надання позивачем послуг відповідачу не надано та така обставина не знайшла свого підтвердження в ході судового розгляду справи.

Водночас, відповідач зобов`язання по оплаті послуг з управління багатоквартирним будинком не виконували належним чином.

З наданого позивачем розрахунку вбачається, що заборгованість відповідача перед ЖКП №3 за послуги з управління багатоквартирним будинком станом на 29.05.2026 року становить 12802,10 грн. (а.с.6).

Відтак, оскільки відповідач ОСОБА_1 взяті на себе зобов`язання щодо оплати послуг за управління багатоквартирним будинком не виконала, суд приходить до висновку, що позовні вимоги ЖКП № 3 щодо стягнення заборгованості за період з 01.02.2020 року по 29.05.2026 року в розмірі 12808,10 грн. є обґрунтованими та підлягають задоволенню.

Відповідно до ст. 625 ЦК України боржник не звільняється від відповідальності за неможливість виконання ним грошового зобов`язання. Боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також 3 % річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.

Таким чином, за відсутності оформлених договірних відносин, але у разі існування прострочення виконання грошового зобов`язання зі сплати отриманих житлово-комунальних послуг боржник несе відповідальність, передбачену частиною другою статті 625 ЦК України.

Як вбачається із розрахунку, наданого позивачем, 3 % річних та інфляційних втрат, станом на 29.05.2026 року, враховуючи період за котрий здійснюється розрахунок з 01.02.2020 року по 26.09.2025 року в загальному розмірі складає 15351,71 грн., що складається з 3 % річних 2428,61 грн.; розмір інфляційних втрат 12093,09 грн. (а.с.7-9).

Відповідно до абз. 1 п. 1 постанови Кабінету Міністрів України від 05.03.2022 року № 206 «Деякі питання оплати житлово-комунальних послуг в період воєнного стану», яка набрала чинності 07.03.2022 року, було установлено, що до припинення чи скасування воєнного стану в Україні (введеного Указом Президента України від24.02.2022року №64) забороняється: нарахування та стягнення неустойки (штрафів, пені), інфляційних нарахувань, процентів річних, нарахованих на заборгованість, утворену за несвоєчасне та/або неповне внесення населенням плати за житлово-комунальні послуги.

Водночас постановою КМУ № 1405 від 29.12.2023 року, яка набрала чинності 30.12.2023 року, зазначений пункт викладено у новій редакції, якою обмежено дію заборони лише випадками, коли споживач проживає на території, включеній до переліку територій бойових дій чи тимчасово окупованих територій, або якщо його нерухоме майно пошкоджене внаслідок воєнних дій, за умови повідомлення виконавця.

Таким чином, з 30.12.2023 року відсутні правові підстави для загальної заборони нарахування інфляційних втрат та трьох відсотків річних за заборгованість з оплати житлово-комунальних послуг у регіонах, де бойові дії не ведуться (зокрема у Волинській області).

Враховуючи наведене, з відповідачів підлягають стягненню інфляційні втрати та 3 % річних за період з 01.02.2020 року по 06.03.2022 року та з 30.12.2023 року по 26.09.2025 року, у межах заявлених позовних вимог.

Згідно розрахунку, який наданий позивачем, останнім здійснено нарахування 3 % річних та інфляційних втрат за період з 01.02.2020 року по 26.09.2025 року, який в загальному розмірі складає 18300,95 грн., що складається з 3 % річних 2949,24 грн.; розмір інфляційних втрат 15351,71 грн. (а.с. 8-11).

Таким чином, враховуючи вищевикладене, суд не погоджується з даним розрахунком, оскільки період, визначений позивачем, за який відповідачам нараховано грошове зобов`язання у вигляді 3 % річних та інфляційних втрат, включає в себе період заборони такого нарахування, що не відповідає вищезазначеним нормам законодавства.

Враховуючи вищенаведене, суд здійснює самостійний розрахунок 3% річних та інфляційних втрат, починаючи з 01.02.2020 року по 06.03.2022 року (до набрання чинності постанови КМУ від 05.03.2022 року № 206) та з 30.12.2023 року (набрання чинності постанови КМУ від 29.12.2023 року №1405) по 26.09.2025 року, беручи за основу суму простроченої заборгованості в розмірі 11958,00 грн.

Розрахунок інфляційних втрат здійснюється за формулою:

ІІс = (ІІ1 / 100) х (ІІ2 / 100) х (ІІ3 / 100) х ... (ІІZ / 100), де

ІІс сукупний індекс інфляції,

ІІ1 індекс інфляції за перший місяць прострочення;

ІІ2 індекс інфляції за другий місяць прострочення;

ІІ3 індекс інфляції за третій місяць прострочення;

ІІZ індекс інфляції за останній місяць прострочення

Інфляційне нарахування = сума заборгованості х ІІс сума заборгованості.

Відтак, за підрахунком суду, інфляційні втрати від суми заборгованості 11958,00 грн., які за період з 01.02.2020 року по 06.03.2022 року включно становлять: 2229,46 грн. (11958,00 (сума боргу) x 1,18644121 (сукупний індекс інфляції) - 11958,00 (сума боргу)) та за період з 30.12.2023 року по 26.09.2025 року становлять: 2241,32 грн. (11958,00 (сума боргу) x 1,18743330 (сукупний індекс інфляції) - 11958,00 (сума боргу)), що в загальному становить 4470,78 грн.

Розрахунок 3 % річних здійснюється за формулою:

Сума санкції = С х 3 % х Д / 365 / 100 %, де

С сума заборгованості;

Д кількість днів прострочення.

Відтак, за підрахунком суду, 3% річних від суми заборгованості 11958,00 грн. за період з 01.02.2020 року по 06.03.2022 року включно та з 30.12.2023 року по 26.09.2025 року становить: 1377,71 грн.(за період з 01.02.2020 року по 31.12.2020 (335 днів) 329,23 грн.; за період з 01.01.2021 року по 31.12.2021 (365 днів) 358,74 грн.; за період з 01.01.2022 по 06.03.2022 (65 днів) 63,88 грн.; за період з 30.12.2023 по 31.12.2023 (2 дні) 1,97 грн.; за період з 01.01.2024 по 31.12.2024 (366 день) 359,72 грн.; за період з 01.01.2025 по 26.09.2025 (269 день) 264,17 грн.).

Враховуючи викладене, суд приходить до висновку, що позовні вимоги ЖКП № 3 підлягають частковому задоволенню, а саме: з відповідача слід стягнути в користь позивача заборгованість в розмірі 18650,51 грн., яка складається з суми заборгованості за надані послуги з управління багатоквартирним будинком в розмірі 12802,10 грн., 3 % річних за період з 01.02.2020 року по 06.03.2022 року та з 30.12.2023 року по 26.09.2025 року в розмірі 1377,71 грн. та суми заборгованості за інфляційними втратами за період з 01.02.2020 року по 06.03.2022 року та з 30.12.2023 року по 26.09.2025 року в розмірі 4470,78 грн..

Вирішуючи питання розподілу судових витрат, згідно зі ч. 2 ст. 141 ЦПК України, суд вважає за необхідне стягнути з відповідачів солідарно на користь позивача в рахунок часткового відшкодування документально підтверджених витрат по сплаті судового збору 2271,60 грн. пропорційно частині задоволених вимог (3328*18650,51/27323,80)

Керуючись ст. ст. 12, 77, 81, 141, 247, 259, 263-268, 354 ЦПК України, на підставі ст. ст. 11, 256-257, 264, 267, 322, 509, 526, 527, 625 ЦК України, Закону України «Про житлово-комунальні послуги», суд

УХВАЛИВ:

Позов Житлово-комунального підприємства № 3 до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості за надані послуги з управління багатоквартирним будинком задовольнити частково.

Стягнути з ОСОБА_1 на користь Житлово-комунального підприємства № 3 суму заборгованості в розмірі 18650 (вісімнадцять тисяч шістсот п`ятдесят) гривень 51 копійку, яка складається з суми заборгованості за надані послуги з управління багатоквартирним будинком в розмірі 12802 (дванадцять тисяч вісімсот дві) гривні 10 копійок; 3 % річних за період з 01.02.2020 року по 06.03.2022 року та з 30.12.2023 року по 26.09.2025 року в розмірі 1377 (одна тисяча триста сімдесят сім) гривень 71 копійку та суми заборгованості за інфляційними втратами за період з 01.02.2020 року по 06.03.2022 року та з 30.12.2023 року по 26.09.2025 року в розмірі 4470 (чотири тисячі чотириста сімдесят) гривень 78 копійок.

В задоволенні решти позовних вимог відмовити.

Стягнути з ОСОБА_1 на користь Житлово-комунального підприємства № 3 судові витрати по справі, а саме: 2271 (дві тисячі двісті сімдесят одну) гривню 60 копійок судового збору.

Рішення може бути оскаржене до Волинського апеляційного суду шляхом подання апеляційної скарги безпосередньо до Волинського апеляційного суду протягом тридцяти днів з дня проголошення рішення.

Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини судового рішення або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.

Учасники справи:

Позивач: Житлово-комунальне підприємство № 3, код ЄДРПОУ 30473452, місцезнаходження: м. Луцьк, вул. Винниченка, 39;

Відповідач: ОСОБА_1 , РНОКПП НОМЕР_1 , місце реєстрації: АДРЕСА_2 .

Дата складення повного тексту рішення 05 серпня 2026 року.

Суддя Луцького міськрайонного суду

Волинської області Д.Г. Мазур