Ухвала суду № 138753347, 03.08.2026, Господарський суд Миколаївської області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД МИКОЛАЇВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

=====

УХВАЛА

03 серпня 2026 року м. Миколаїв Справа № 915/1146/26

Господарський суд Миколаївської області у складі судді Ільєвої Л.М., розглянувши матеріали позовної заяви (вх. № 11105/26 від 29.07.2026 р.) Товариства з обмеженою відповідальністю «Полетехніка» (69050, м. Запоріжжя, вул. Космічна, 121В; код ЄДРПОУ 34217047) до Товариства з обмеженою відповідальністю «Агро-Нік» (54036, м. Миколаїв, вул. Одеське Шосе, буд. 69; код ЄДРПОУ 42463091) про розірвання договорів оренди земельних ділянок, -

ВСТАНОВИВ:

Товариство з обмеженою відповідальністю «Полетехніка» звернулось до Господарського суду Миколаївської області з позовною заявою до Товариства з обмеженою відповідальністю «Агро-Нік» про:

- розірвання договору оренди земельної ділянки, укладеного 04.10.2021 між Товариством з обмеженою відповідальністю «Рельєф Агро» та Товариством з обмеженою відповідальністю «Агро-Нік», предметом якого є земельна ділянка площею 2,0000 га з кадастровим номером 4824281500:06:000:0078, яка належить Товариству з обмеженою відповідальністю «Полетехніка» (реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 1534606648242), державна реєстрація якого вчинена 13.10.2021 в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно за № 44522815;

- розірвання договору оренди земельної ділянки, укладеного 04.10.2021 між Товариством з обмеженою відповідальністю «Рельєф Агро» та Товариством з обмеженою відповідальністю «Агро-Нік», предметом якого є земельна ділянка площею 2,0000 га з кадастровим номером 4824281500:06:000:0079, яка належить Товариству з обмеженою відповідальністю «Полетехніка» (реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 1534373748242), державна реєстрація якого вчинена 13.10.2021 в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно за № 44522496.

В обґрунтування позову заявник зазначає, що 01.05.2024 позивач в порядку ч. 6 ст. 61 Закону України «Про виконавче провадження» набув право власності на земельні ділянки з кадастровими номерами 4824281500:06:000:0078 та 4824281500:06:000:0079. При цьому, як зауважує позивач, вказані земельні ділянки є предметами відповідних договорів оренди земельної ділянки від 04.10.2021 р., які укладені між ТОВ «Рельєф Агро» та ТОВ «Агро-Нік». Так, позивач вказує, що 24.05.2024 з метою виконання вимог статті 148-1 Земельного кодексу України позивачем було направлено на адресу відповідача лист, яким повідомлено останнього про зміну власника земельних ділянок, та в якому зазначено платіжні реквізити позивача для сплати орендної плати. Як зауважує позивач, 12.06.2024 вказаний лист повернувся на адресу ТОВ «Полетехніка» без вручення з відміткою АТ «Укрпошта» про відсутність адресату. Наразі позивач зазначає, що він добросовісно вжив всіх вимог діючого законодавства та дотримався всіх умов договору на відміну від відповідача, який не сплатив орендну плату за 2024, 2025 та вже за 2026 рік, що, на переконання позивача, вказує на неодноразове, систематичне, грубе порушення ТОВ «Агро-Нік» договірних зобов`язань та є підставою для дострокового розірвання договорів оренди відповідно до вимог п. «д» ч. 1 ст. 141 Земельного кодексу України, ст. 32 Закон України «Про оренду землі» та п. 40 договору оренди землі.

Відповідно до ч. 1 ст. 176 Господарського процесуального кодексу України за відсутності підстав для залишення позовної заяви без руху, повернення позовної заяви чи відмови у відкритті провадження суд відкриває провадження у справі протягом п`яти днів з дня надходження позовної заяви або заяви про усунення недоліків, поданої в порядку, передбаченому статтею 174 цього Кодексу.

Наразі судом встановлено відсутність підстав для залишення позовної заяви без руху, повернення позовної заяви чи відмови у відкритті провадження.

Разом з тим, відповідно до ч. 6 статті 173 Господарського процесуального кодексу України суд за клопотанням учасника справи або з власної ініціативи вправі до початку розгляду справи по суті роз`єднати позовні вимоги, виділивши одну або декілька об`єднаних вимог в самостійне провадження, якщо це сприятиме виконанню завдання господарського судочинства. Розгляд позовних вимог, виділених у самостійне провадження, здійснює суддя, який прийняв рішення про роз`єднання позовних вимог.

У той же час, аналіз пункту 2 частини п`ятої статті 174 Господарського процесуального кодексу України, у системному співвідношенні з приписами частини шостої статті 173 цього Кодексу, свідчить про те, що у разі порушення правил об`єднання позовних вимог суд з метою виконання завдання господарського судочинства може не повертати позовну заяву, а за клопотанням учасника справи або за власною ініціативою самостійно роз`єднати позовні вимоги за правилами частини шостої статті 173 Господарського процесуального кодексу України та розглянути кожну з заявлених вимог окремо.

Судом було встановлено, що у даному позові позивачем заявлено про розірвання двох договорів оренди земельних ділянок, а саме:

- розірвання договору оренди земельної ділянки, укладеного 04.10.2021 між Товариством з обмеженою відповідальністю «Рельєф Агро» та Товариством з обмеженою відповідальністю «Агро-Нік», предметом якого є земельна ділянка площею 2,0000 га з кадастровим номером 4824281500:06:000:0078;

- розірвання договору оренди земельної ділянки, укладеного 04.10.2021 між Товариством з обмеженою відповідальністю «Рельєф Агро» та Товариством з обмеженою відповідальністю «Агро-Нік», предметом якого є земельна ділянка площею 2,0000 га з кадастровим номером 4824281500:06:000:0079.

В обґрунтування підстав об`єднання вказаних позовних вимог позивачем у тексті позову зазначено, що пов`язані між собою сторони, зобов`язання, обставини та докази, а відтак поєднання в одній позовні заяві кількох позовних вимог мінімізує витрати процесуального часу із дотриманням завдань та основних засад господарського судочинства.

Однак, на думку суду, заявлені в позовній заяві вимоги за двома правочинами не пов`язані підставою виникнення або поданими доказами (не є однорідними) та не співвідносяться між собою як основна та похідна (задоволення однієї вимоги не залежить від задоволення іншої позовної вимоги). Враховуючи наведене, суд вважає, що існують підстави для роз`єднання позовних вимог за кожним правочином окремо, виділивши в самостійне провадження вимоги про розірвання договору оренди земельної ділянки, укладеного 04.10.2021 між Товариством з обмеженою відповідальністю «Рельєф Агро» та Товариством з обмеженою відповідальністю «Агро-Нік», предметом якого є земельна ділянка площею 2,0000 га з кадастровим номером 4824281500:06:000:0078, а також вимоги про розірвання договору оренди земельної ділянки, укладеного 04.10.2021 між Товариством з обмеженою відповідальністю «Рельєф Агро» та Товариством з обмеженою відповідальністю «Агро-Нік», предметом якого є земельна ділянка площею 2,0000 га з кадастровим номером 4824281500:06:000:0079.

Відповідно до ч. 7 ст. 173 ГПК України про об`єднання справ в одне провадження, роз`єднання позовних вимог, про відмову в об`єднанні справ в одне провадження, роз`єднанні позовних вимог суд постановляє ухвалу.

Щодо спору в частині позовних вимог Товариства з обмеженою відповідальністю Полетехніка про розірвання договору оренди земельної ділянки, укладеного 04.10.2021 між Товариством з обмеженою відповідальністю «Рельєф Агро» та Товариством з обмеженою відповідальністю «Агро-Нік», предметом якого є земельна ділянка площею 2,0000 га з кадастровим номером 4824281500:06:000:0078, суд зазначає таке.

Відповідно до ч. 1 ст. 176 Господарського процесуального кодексу України за відсутності підстав для залишення позовної заяви без руху, повернення позовної заяви чи відмови у відкритті провадження суд відкриває провадження у справі протягом п`яти днів з дня надходження позовної заяви або заяви про усунення недоліків, поданої в порядку, передбаченому статтею 174 цього Кодексу.

Відповідно до ч.ч. 1, 3 ст. 12 Господарського процесуального кодексу України господарське судочинство здійснюється за правилами, передбаченими цим Кодексом, у порядку наказного або позовного провадження (загального або спрощеного). Загальне позовне провадження призначене для розгляду справ, які через складність або інші обставини недоцільно розглядати у спрощеному позовному провадженні.

Згідно з ч. 3 ст. 247 Господарського процесуального кодексу України при вирішенні питання про розгляд справи в порядку спрощеного або загального позовного провадження суд враховує: ціну позову; значення справи для сторін; обраний позивачем спосіб захисту; категорію та складність справи; обсяг та характер доказів у справі, в тому числі чи потрібно у справі призначити експертизу, викликати свідків тощо; кількість сторін та інших учасників справи; чи становить розгляд справи значний суспільний інтерес; думку сторін щодо необхідності розгляду справи за правилами спрощеного позовного провадження.

Розглянувши матеріали позовної заяви Товариства з обмеженою відповідальністю Полетехніка в частині вимог про розірвання договору оренди земельної ділянки, укладеного 04.10.2021 між Товариством з обмеженою відповідальністю «Рельєф Агро» та Товариством з обмеженою відповідальністю «Агро-Нік». предметом якого є земельна ділянка площею 2,0000 га з кадастровим номером 4824281500:06:000:0078, господарський суд дійшов висновку про відкриття провадження у справі за вказаним вимогами та розгляд справи за правилами загального позовного провадження з урахуванням положень ст.ст. 12, 247 Господарського процесуального кодексу України, враховуючи категорію справи, обсяг та характер доказів у справі.

Керуючись ст.ст. 12, 30, 120, 173, 176, 177, 181, 232, 234, 235, 247 Господарського процесуального кодексу України, суд -

УХВАЛИВ:

1. Прийняти позовну заяву Товариства з обмеженою відповідальністю «Полетехніка» до Товариства з обмеженою відповідальністю «Агро-Нік» про розірвання договорів оренди земельних ділянок (вх. № 11105/26 від 29.07.2026 р.) до розгляду.

2. Роз`єднати позовні вимоги Товариства з обмеженою відповідальністю «Полетехніка» до Товариства з обмеженою відповідальністю «Агро-Нік» про розірвання договорів оренди земельних ділянок, виділивши позовні вимоги про розірвання договорів оренди земельних ділянок за кожним правочином окремо.

3. Позовні вимоги Товариства з обмеженою відповідальністю Полетехніка до Товариства з обмеженою відповідальністю «Агро-Нік» про розірвання договору оренди земельної ділянки, укладеного 04.10.2021 між Товариством з обмеженою відповідальністю «Рельєф Агро» та Товариством з обмеженою відповідальністю «Агро-Нік», предметом якого є земельна ділянка площею 2,0000 га з кадастровим номером 4824281500:06:000:0078 розглядати у справі № 915/1146/26.

4. Позовні вимоги Товариства з обмеженою відповідальністю Полетехніка до Товариства з обмеженою відповідальністю «Агро-Нік» про розірвання договору оренди земельної ділянки, укладеного 04.10.2021 між Товариством з обмеженою відповідальністю «Рельєф Агро» та Товариством з обмеженою відповідальністю «Агро-Нік», предметом якого є земельна ділянка площею 2,0000 га з кадастровим номером 4824281500:06:000:0079, виділити в самостійне провадження.

5. Відкрити провадження у справі № 915/1146/26 за позовом Товариства з обмеженою відповідальністю Полетехніка до Товариства з обмеженою відповідальністю «Агро-Нік» про розірвання договору оренди земельної ділянки від 04.10.2021 щодо земельної ділянки з кадастровим номером 4824281500:06:000:0078.

6. Справу № 915/1146/26 розглядати за правилами загального позовного провадження.

7. Підготовче засідання призначити на 09 вересня 2026 року о 14:00. Засідання суду відбудеться у приміщенні Господарського суду Миколаївської області за адресою: м. Миколаїв, вул. Олексія Вадатурського, 14.

8. Викликати учасників справи у підготовче засідання.

9. Запропонувати позивачу надати письмове обґрунтування щодо зазначення ТОВ «Рельєф Агро» у позовній заяві в якості третьої особи з огляду на відсутність клопотання про залучення вказаної особи.

10. Встановити відповідачу 15-денний строк для подання відзиву на позов із урахуванням вимог ст. 165 ГПК України від дня отримання цієї ухвали з наданням до відзиву доказів в обґрунтування заперечень на позов, якщо такі докази не надані прокурором та позивачем.

11. Встановити позивачу 7-денний строк для подання відповіді на відзив, оформлену згідно вимог ст. 166 ГПК України, від дня отримання відзиву на позов.

12. Встановити відповідачу 7-денний строк для подання заперечень на відповідь на відзив, які мають відповідати вимогам ст.167 ГПК України.

13. Повідомити учасників справи про наявність в Господарському суді Миколаївської області технічної можливості проведення судових засідань в режимі відеоконференції поза межами приміщення суду відповідно до ч.ч. 1-5 ст. 197 ГПК України та в приміщенні суду відповідно до ч.ч. 6-8 ст. 197 ГПК України.

14. Повідомити учасників справи, що з 18.10.2023 відповідно до Закону України "Про внесення змін до деяких законодавчих актів України щодо обов`язкової реєстрації та використання електронних кабінетів в Єдиній судовій інформаційно-телекомунікаційній системі представниками правничих професій, юридичними особами та фізичними особами-підприємцями" № 3200-IX від 29.06.2023 адвокати, нотаріуси, державні та приватні виконавці, арбітражні керуючі, судові експерти, органи державної влади та інші державні органи, органи місцевого самоврядування, інші юридичні особи реєструють свої електронні кабінети в Єдиній судовій інформаційно-телекомунікаційній системі або її окремій підсистемі (модулі), що забезпечує обмін документами, в обов`язковому порядку.

15. Повідомити учасників справи, що інформацію по справі, що розглядається, можна отримати на веб-сторінці Господарського суду Миколаївської області на офіційному веб-порталі судової влади України в мережі Інтернет за посиланням: http://mk.arbitr.gov.ua/sud5016/.

Ухвала набирає законної сили 03.08.2026 року та оскарженню не підлягає.

Суддя Л.М. Ільєва