Рішення № 138731327, 03.08.2026, Городоцький районний суд Хмельницької області

Справа №672/439/26

Провадження №2/672/472/26

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

03 серпня 2026 року м. Городок

Городоцький районний суд Хмельницької області в складі: судді Шинкоренка С.В., за участю секретаря Терещук Н.А., розглянувши у відкритому судовому засіданні в порядку спрощеного провадження, з викликом сторін, в залі суду м. Городка цивільну справу №672/439/26 за позовом ОСОБА_1 до товариства з обмеженою відповідальністю «Сатанов Аграр»

про розірвання договору оренди землі,

ВСТАНОВИВ:

ОСОБА_1 звернулася в суд з позовом до відповідача, про розірвання договору оренди землі, посилаючись на те, що останнім не виконуються умови даного договору: систематично не сплачується плата за договорами.

В судове засідання позивачка та її представниця не з`явилися, проте остання подала заяву про розгляд справи за їх відсутності, позовні вимоги підтримала у повному обсязі та просить розірвати договір оренди земельної ділянки для ведення товарного сільськогосподарського виробництва площею 2.19 га з кадастровим номером 6821282200:03:022:0476, який зареєстрований 06.09.2007 року у Городоцькому районному відділі ХРФ ДП ЦДЗК за реєстраційним номером 040775100296.

Представниця відповідача в поданому на адресу суду відзиві заперечила проти задоволення позовних вимог. Зазначила, що відповідачка не дотрималася вимог абз.4 ч.2 ст.24 ЗУ «Про оренду землі» та уклала договір оренди з іншою юридичною особою ТОВ «Сатанів Аграр» (код ЄДРПОУ 40917524), який в подальшому був зареєстрований державним реєстратором від 20.09.2017 р. №37184729. Таким чином укладення вищевказаного договору оренди перешкоджало відповідачу безперешкодно користуватися орендованою земельною ділянкою. Саме тому, починаючи з 2016 року відповідач не сплачував орендну плату, оскільки не міг користуватися вказаною земельною ділянкою.

Суд, оголосивши заяву представниці позивачки та відзив представниці відповідача, перевіривши матеріали справи в межах наданих суду доказів, вважає що позовна заява підлягає задоволенню виходячи із такого.

Судом було об`єктивно встановлено, що згідно копії державного акту на право власності на земельну ділянку ОСОБА_1 є власницею земельної ділянки площею 2.19 га кадастровий номер 6821282200:03:022:0476 на території Жищинецької сільської ради Городоцького району Хмельницької області (а.с. 7).

У відповідності до договору оренди земельної ділянки від 20.12.2005 року ОСОБА_1 передала вказану земельну ділянку в оренду ТОВ "Сатанов Аграр". Строк договору 25 років (а.с. 4-6).

Також, в матеріалах справи наявна копія акту прийому-передачі до договору земельної ділянки від 20.12.2005 року, у відповідності до якого орендодавець передав, а орендар прийняв в строкове, платне користування земельну ділянку площею 2.19 га, розташовану на території Жищинецької сільської ради за межами населеного пункту, право власності на яку підтверджується державник актом на право власності на землю серії ХМ №011161 (а.с. 6).

З відомостей з Державного реєстру фізичних осіб платників податків про суми виплачених доходів та утриманих податків вбачається, що ОСОБА_1 отримала від ТОВ "Сатанов Аграр" орендну плату лише один раз, а саме у четвертому кварталі 2012 року в розмірі 1466 грн.85 коп. (а.с. 9-10).

Як вбачається з витягу з Державного реєстру речових прав від 04.02.2025 р., 15.09.2017 р. було зареєстровано договір оренди на вказану земельну ділянку між позивачкою та ТОВ «Сатанів Аграр». Державна реєстрація вказаного договору оренди припинена 30.01.2025 р. на підставі рішення Господарського суду міста Києва від 31.08.2023 р. (а.с.24).

Рішенням Господарського суду міста Києва від 31.08.2023 р. у справі №826/9823/18 скасовано державну реєстрації права оренди, рішення державного реєстратора КП «Городоцьке бюро технічної інвентаризації» Бодяк О.В. про державну реєстрацію права оренди щодо земельних ділянок за ТОВ «Сатанів Аграр», в тому числі від 20.09.2017 р. №37184729, тобто стосовно вказаної земельної ділянки (а.с.25-34).

Постановою Північного апеляційного господарського суду від 21.05.2024 р. вищевказане рішення від 31.08.2023 р. залишено без змін (а.с.35-46).

Крім того, представниця позивачки повідомила, що позивачка не була обізнана про укладення нею договору оренди вказаної земельної ділянки з ТОВ «Сатанів Аграр».

Суд не бере до уваги твердження представниці відповідача про те, що відповідач не сплачував орендну плату, адже не мав можливості користуватися спірною земельною ділянкою, оскільки враховуючи той факт, що відповідач користувався земельною ділянкою у період з 2005 р. по 2017 р., він виплатив орендну плату позивачці лише один раз у четвертому кварталі 2012 р.

Крім того, оскільки судом було скасовано державну реєстрацію договору оренди між позивачкою та ТОВ «Сатанів Аграр» ще у 2023 р, і відповідач міг продовжувати користуватися цією земельною ділянкою та сплачувати орендну плату, однак він цього також не робив.

За таких обставин, суд вважає підставною позицію позивачки та її представниці про те, що ТОВ "Сатанов Аграр" систематично не виконує належним чином своїх зобов`язань та не сплачує орендну плату.

Відповідно до ст.15 Цивільного кодексу України кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання; має право на захист свого інтересу, який не суперечить загальним засадам цивільного законодавства. За захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу особа має право звернутися до суду (ст. 16 ЦК України).

Вказаний перелік не є вичерпним, оскільки суд може захистити цивільне право або інтерес іншим способом, що встановлений договором або законом чи судом у визначених законом випадках.

За змістом положень вище зазначених норм права розпорядження своїм правом на захист є приписом цивільного законодавства і полягає в наданні особі, яка вважає свої права порушеними, невизнаними або оспорюваними, можливості застосувати способи захисту, визначені законом або договором. Суд забезпечує захист осіб, права й охоронювані законом інтереси яких порушені або оспорюються, шляхом здійснення провадження у справах.

При цьому суд має встановити наявність в особи суб`єктивного права або охоронюваного законом інтересу, про захист яких особа звернулася до суду, адже на звернення до суду за захистом наділена особа в разі порушення, невизнання або оспорювання саме її прав, свобод чи інтересів, а також у разі звернення до суду органів і осіб, яким надано право захищати права, свободи та інтереси інших осіб або державні та суспільні інтереси.

Крім того, суд з`ясовує наявність чи відсутність факту їх порушення або оспорення і відповідно ухвалює рішення про захист порушеного права або відмовляє в захисті, встановивши безпідставність та (або) необґрунтованість заявлених вимог.

Оренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності (ст.1 Закону України "Про оренду землі").

Договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства (ст.13 Закону України "Про оренду землі").

Орендна плата може справлятися у грошовій, натуральній та відробітковій (надання послуг орендодавцю) формах.

Орендна плата за земельні частки (паї) встановлюється, як правило, у грошовій формі. За добровільним рішенням власника земельної частки (паю) орендна плата за земельні частки (паї) може встановлюватися у натуральній формі.

Внесення орендної плати оформлюється письмово, за винятком перерахування коштів через фінансові установи (ч.1,4-5 ст.22 Закону України "Про оренду землі").

За таких обставин, судом враховується, що в матеріалах справи відсутні будь-які докази щодо сплати відповідачем орендної плати позивачу.

Твердження позивачки про несплату відповідачем орендної плати представником останнього також не спростовані, будь-які заперечення з цього приводу не подавались.

На вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов`язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, в разі випадкового знищення чи пошкодження об`єкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки, а також на підставах, визначених Земельним кодексом України та іншими законами України. (ч.1 ст.32 Закону України "Про оренду землі").

П."д"ч.1 ст.141 ЗК України визначено, що підставою припинення права користування земельною ділянкою є систематична несплата земельного податку або орендної плати.

У Постанові ВС від 19.03.2020 року справа №371/628/18 визначено поняття систематичності, а саме, що систематично це два і більше випадків. А, отже, систематичне порушення договору оренди стосовно орендної плати є самостійною та достатньою підставою для розірвання договору оренди.

Оскільки судом встановлено факт систематичної несплати орендної плати відповідачем, будь-яких доказів про протилежне представником останнього подано не було, суд приходить до висновку про обґрунтованість позовних вимог і необхідність їх задоволення.

Крім того, у порядку, визначеному ч.1 ст.141 ЦПК України, на користь позивачки з відповідача підлягає стягненню судовий збір.

Керуючись ст.ст. 263-265 ЦПК України, суд

УХВАЛИВ:

Позов задовольнити.

Розірвати договір оренди земельної ділянки для ведення товарного сільськогосподарського виробництва площею 2.19 га з кадастровим номером 6821282200:03:022:0476, укладений ОСОБА_1 та товариством з обмеженою відповідальністю «Сатанов Аграр», який зареєстрований 06.09.2007 року у Городоцькому районному відділі ХРФ ДП ЦДЗК за реєстраційним номером 040775100296.

Стягнути з товариства з обмеженою відповідальністю «Сатанов Аграр» на користь ОСОБА_1 судовий збір в розмірі - 1331 грн. 20 коп. (одну тисячу триста тридцять одну гривню 20 коп.)

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом тридцяти днів з дня його проголошення. Учасник справи, якому повне рішення не було вручено у день його проголошення, має право на поновлення строку на апеляційне оскарження. якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду.

Апеляційна скарга подається безпосередньо до суду апеляційної інстанції.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.

Позивачка: ОСОБА_1 , РНОКПП НОМЕР_1 , АДРЕСА_1 .

Представниця позивачки: адвокат Чухась Майя Степанівна, 32000 вул. Грушевського 80 м. Городок Хмельницька область.

Відповідач: товариство з обмеженою відповідальністю "Сатанов Аграр" ЄДРПОУ 31328702, 77772, вул. Франка 70 с. Манява Івано-Франківського району Івано-Франківської області.

Представниця відповідача: адвокат Собецька Ганна Віталіївна, АДРЕСА_2 .

Суддя: