Рішення № 138714674, 04.08.2026, Господарський суд Дніпропетровської області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД

ДНІПРОПЕТРОВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

вул. Володимира Винниченка 1, м. Дніпро, 49505

E-mail: inbox@dp.arbitr.gov.ua, тел. (056) 377-18-58, fax (056) 377-38-63

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

04.08.2026м. ДніпроСправа № 904/2920/26

за позовом П`ятихатської міської ради, м. П`ятихатки, Дніпропетровська область

до Товариства з обмеженою відповідальністю "Зернові Мандри", м. Житомир

про розірвання договору оренди землі, стягнення 11 900,08 грн., -

Суддя Бажанова Ю.А.

Секретар судового засідання Григорчук М.І.

Представники:

від позивача: Мікуліч С.В., довіреність № 5628/0/2-25 від 24.12.2025

від відповідача: не з`явився

СУТЬ СПОРУ:

П`ятихатська міська рада звернулась до Господарського суду Дніпропетровської області з позовом в якому просить суд:

- стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю "Зернові Мандри" на користь П`ятихатської міської ради, (Отримувач: ГУК у ДН-кій обл/м. П`ятихатки/ 24060300 код ЄДРПОУ 37988155, Банк: Казначейство України (ЕАП), Номер рахунку (IBAN): UA168999980314060544000004623) 11 900,08 грн боргу за користування земельною ділянкою.

- достроково розірвати договір оренди землі від 29.12.2018 на земельну ділянку кадастровий номер 1224581500:01:001:0349, площею 3,2000 га, для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, укладений терміном на 49 років.

Судові витрати просить покласти на відповідача.

Позовні вимоги обґрунтовані неналежним виконанням відповідачем обов`язків за договором оренди землі від 29.12.2018, в частині сплати орендної плати.

Ухвалою Господарського суду Дніпропетровської області від 25.05.2026 позовну заяву залишено без руху; позивачу протягом десяти днів з дня отримання цієї ухвали, усунути недоліки позовної заяви.

04.06.2026 від П`ятихатської міської ради до Господарського суду Дніпропетровської області надійшла заява про усунення недоліків позовної заяви з доказами їх усунення.

Ухвалою Господарського суду Дніпропетровської області від 05.06.2026 прийнято позовну заяву до розгляду та відкрито провадження у справі за правилами загального позовного провадження, призначено підготовче засідання на 24.06.2026.

Копія ухвали Господарського суду Дніпропетровської області від 05.06.2026 у справі №904/2920/26 направлена на адресу Товариства з обмеженою відповідальністю "Зернові Мандри"': проспект Миру, 5, місто Житомир, 10020 (номер поштового трекінгу R067195077123) повернулася за зворотною адресою з відміткою пошти "адресат відсутній".

Згідно з інформацією з Єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань місцезнаходження Товариства з обмеженою відповідальністю "Зернові Мандри"' ': проспект Миру, 5, місто Житомир, 10020.

Тобто, поштову кореспонденцію було направлено судом за місцем державної реєстрації.

Відповідно до пункту 5 частини 6 статті 242 Господарського процесуального кодексу України днем вручення судового рішення є день проставлення у поштовому повідомленні відмітки про відмову отримати копію судового рішення чи відмітки про відсутність особи за адресою місцезнаходження, місця проживання чи перебування особи, яка зареєстрована у встановленому законом порядку, якщо ця особа не повідомила суду іншої адреси.

Направлення листа рекомендованою кореспонденцією на дійсну адресу є достатнім для того, щоб вважати повідомлення належним, оскільки отримання зазначеного листа адресатом перебуває поза межами контролю відправника, а, у даному випадку, суду (близька за змістом правова позиція викладена у постанові Великої Палати Верховного Суду від 25.04.2018 у справі №800/547/17 (П/9901/87/18) (провадження № 11-268заі18), постановах Верховного Суду від 18.03.2021 у справі № 911/3142/19, від 27.11.2019 у справі №913/879/17, від 21.05.2020 у справі № 10/249-10/19, від 15.06.2020 у справі №24/260-23/52-б).

При цьому, до повноважень господарських судів не віднесено установлення фактичного місцезнаходження юридичних осіб або місця проживання фізичних осіб - учасників судового процесу на час вчинення тих чи інших процесуальних дій. Тому відповідні процесуальні документи надсилаються господарським судом згідно з поштовими реквізитами учасників судового процесу, наявними в матеріалах справи.

Відповідно до частини 4 статті 13 Господарського процесуального кодексу України кожна сторона несе ризик настання наслідків, пов`язаних з вчиненням чи невчиненням нею процесуальних дій.

Так, ухвалою суду про відкриття провадження у даній справі, з урахуванням вимог частини 8 статті 165 Господарського процесуального кодексу України, судом було запропоновано відповідачу подати відзив на позовну заяву протягом 15-ти днів з дня вручення ухвали про відкриття провадження у справі.

З огляду на правильність наявної в матеріалах справи адреси відповідача, враховуючи вищевикладені обставини, а також термін зберігання поштової кореспонденції відділенням поштового зв`язку і її повернення до суду "адресат відсутній" суд дійшов висновку, що строк для подання відзиву на позов є таким, що настав.

Будь-яких клопотань про продовження зазначеного процесуального строку у порядку, передбаченому частиною 2 статті 119 Господарського процесуального кодексу України, до суду від відповідача не надходило; поважних причин пропуску наведеного строку суду також не повідомлено.

Станом на час ухвалення рішення у справі відповідач відзив на позов не надав.

Згідно із частиною 1 статті 118 Господарського процесуального кодексу України право на вчинення процесуальних дій втрачається із закінченням встановленого законом або призначеного судом строку.

Слід також зауважити, що кожна сторона несе ризик настання наслідків, пов`язаних з вчиненням чи невчиненням нею процесуальних дій (частина 3 статті 13 Господарського процесуального кодексу України).

При цьому, за змістом статті 2 Закону України "Про доступ до судових рішень" кожен має право на доступ до судових рішень у порядку, визначеному цим Законом. Усі судові рішення є відкритими та підлягають оприлюдненню в електронній формі.

Сторони у розумні інтервали часу мають вживати заходів, щоб дізнатися про стан відомого їм судового провадження, та зобов`язані сумлінно користуватися наданими їм процесуальними правами (рішення Європейського суду з прав людини від 03.04.2008 у справі "Пономарьов проти України").

Таким чином, суд вважає, що відповідач не скористався своїм правом на надання відзиву на позовну заяву та вважає можливим розглянути справу за наявними у ній матеріалами.

У судовому засіданні, яке відбулось 24.06.2026, господарським судом оголошено перерву до 21.07.2026

У судове засідання 21.07.2026 з`явився представник позивача, представник відповідача не з`явився, про час, дату та місце судового засідання був повідомлений належним чином, що підтверджується матеріалами справи (направлена поштова кореспонденція на адресу відповідача (номер поштового трекінгу R067211138375) повернулась із відміткою Укрпошти: "адресат відсутній").

Ухвалою Господарського суду Дніпропетровської області від 21.07.2026 закрито підготовче провадження та призначено розгляд справи по суті в засіданні на 04.08.2026.

У судовому засіданні, яке відбулось 04.08.2026, представник позивача підтримав позовні вимоги, представник відповідача не з`явився, про день, час та місце розгляду справи був повідомлений належним чином (копія ухвали Господарського суду Дніпропетровської області від 21.07.2026 у справі №904/2920/26 направлена на адресу Товариства з обмеженою відповідальністю "Зернові Мандри"': проспект Миру, 5, місто Житомир, 10020 (номер поштового трекінгу R067238049536) згідно із відомостями із сайту Укрпошта не вручено з причин: "адресат відсутній за вказаною адресою"), про причини неявки суд не повідомив.

У судовому засіданні 04.08.2026 оголошено вступну та резолютивну частини рішення.

Під час розгляду справи судом досліджені письмові докази, що містяться в матеріалах справи.

Дослідивши матеріали справи, господарський суд, -

ВСТАНОВИВ:

29.12.2018 між П`ятихатською районною державною адміністрацією (орендодавець) та Товариством з обмеженою відповідальністю "Агріко 3119" (орендар) був укладений договір оренди землі від 29.12.2018, відповідно до пункту 1 якого орендодавець на підставі розпорядження голови районної державної адміністрації від 28 грудня 2018 року № Р-635/0/364-18 "Про передачу товариству з обмеженою відповідальністю "Агріко 3119" в оренду земельної ділянки на території Жовтянської сільської ради" надає, а орендар приймає в строкове платне користування земельну ділянку сільськогосподарського призначення з кадастровим номером 1224581500:02:003:0349 із земель невитребуваних паїв, яка розташована на території Жовтянської сільської ради П`ятихатського району Дніпропетровської області.

Відповідно до пункту 2. договору в оренду передається земельна ділянка загальною площею 3,200 га, у тому числі 3,200 га ріллі.

Пунктами 3, 4 Договору передбачено, що на земельній ділянці не розміщені об`єкти нерухомого майна, а також інші об`єкти інфраструктури. Земельна ділянка передається в оренду без будинків, будівель, споруд та інших об`єктів.

Нормативна грошова оцінка земельної ділянки на дату укладення договору: 1224581500:02:003:0349 становить 27 078,28 грн. за 1 га. (пункт 5 договору).

Згідно з пунктом 8 договору, договір укладено на 49 (сорок дев`ять) років. Після закінчення строку дії договору орендар має переважне право поновити його на новий строк. У цьому разі орендар повинен не пізніше ніж за 60 днів до закінчення строку дії договору повідомити письмово орендодавця про намір продовжити його дію.

Відповідно до пункту 9. договору орендна плата вноситься орендарем у грошовій формі у розмірі 3 % від нормативної грошової оцінки земельної ділянки, що становить 216,63 грн. за місяць, загальною сумою за рік 2 599,52 грн.

Обчислення розміру орендної плати за земельну ділянку здійснюється з урахуванням їх цільового призначення та коефіцієнтів індексації, визначених законодавством, за затвердженими Кабінетом Міністрів України формами, що заповнюються під час укладання або зміни умов договору оренди чи продовження його дії (пункт 10 договору).

Пунктом 11 договору передбачено, що орендна плата вноситься у такі строки: за перший рік - у п`ятиденний строк після підписання договору оренди; починаючи з наступного року - відповідно до Податкового кодексу України. Орендна плата вноситься на поточний рахунок Жовтянської сільської ради.

Згідно з пунктом 12. Договору розмір орендної плати переглядається кожного року у разі:

- зміни умов господарювання, передбачених договором;

- зміни граничних розмірів орендної плати, визначених Податковим кодексом України, підвищення цін і тарифів, зміни коефіцієнтів індексації, визначених законодавством;

- погіршення стану орендованої земельної ділянки не з вини орендаря, що підтверджено документами;

- зміни нормативної грошової оцінки земельної ділянки;

- в інших випадках, передбачених законом.

Відповідно до пункту 31. договору дія договору припиняється шляхом його розірвання за:

- взаємною згодою сторін;

- рішенням суду на вимогу однієї із сторін у наслідок невиконання другою стороною обов`язків, передбачених договором, та внаслідок випадкового знищення, пошкодження орендованої земельної ділянки, яке істотно перешкоджає її використанню, а також з інших підстав, визначених законом.

На підставі Наказу Головного управління Держгеокадастру у Дніпропетровській області "Про передачу земельних ділянок державної власності у комунальну власність" від 24.12.2020 року №70-ОТГ земельна ділянка з кадастровим номером 1224581500:02:003:0349 за актом приймання-передачі була передана у комунальну власність П`ятихатської міської територіальної громади.

Відповідно історії змін реєстраційної інформації назва Товариства з обмеженою відповідальністю "Агріко 3119" (ЄДРПОУ 42637332) 20.11.2018 змінилася на Товариство з обмеженою відповідальністю "Зернові мандри" (ЄДРПОУ 42637332).

06.02.2019 державним реєстратором внесено зміни в реєстр іншого речового права: Орендодавець: ОРГАН МІСЦЕВОГО САМОВРЯДУВАННЯ П`ятихатська міська рада, код ЄДРПОУ 44045391; Орендар: ТОВАРИСТВО З ОБМЕЖЕНОЮ ВІДПОВІДАЛЬНІСТЮ "АГРІКО 3119", код ЄДРПОУ: 42637332, країна реєстрації : Україна.

Відповідно до Закону України "Про внесення змін до деяких законодавчих актів України щодо вдосконалення системи управління та дерегуляції у сфері земельних відносин», серія та номер 1423-IX, виданий 28.04.2021, видавник Верховна рада України: 16.01.2023 року державним реєстратором Рогач Тетяною Валентинівною, за органом місцевого самоврядування П`ятихатська міська рада (ЄДРПОУ 44045391) зареєстровано право власності на земельну ділянку загальною площею 3,2000 га з кадастровим номером 1224581500:01:001:0349, яка розташована в межах населеного пункту: Дніпропетровська область, Кам`янського району, с. Жовте. Реєстраційний номер даного об`єкта нерухомого майна: 2682517612040.

29.04.2025 комісією з визначення та відшкодування збитків власникам землі та землекористувачам проведено обстеження земельної ділянки, яка розташована на території П`ятихатської міської територіальної громади, кадастровий номер 1224581500:01:001:0349 з метою перевірки правомірності її використання.

Згідно Акту обстеження стану та використання вищезазначеної земельної ділянки від 29 квітня 2025 року орендарем земельної ділянки, що обстежуються є Товариство з обмеженою відповідальністю "Зернові мандри".

В результаті обстеження встановлено: на час складання акту на земельній ділянці сільськогосподарські роботи не проводяться, на ділянці ростуть багаторічні трави та дикоростучі рослини.

Станом на дату складання акту обстеження, договір оренди земельної ділянки з кадастровим номером 1224581500:01:001:0349, загальною площею 3,2000 га, б/н, виданий 29.12.2018 року, чинний та зареєстрований в реєстрі речових прав на нерухоме майно 06.02.2019 року. Отже, якщо орендар систематично порушує взяті на себе за договором оренди землі зобов`язання щодо своєчасного та в повному розмірі, визначеному договором, внесення орендної плати за землю, то таке порушення є істотним, оскільки позбавляє місцеву раду відповідних надходжень, передбачених при укладанні договору, до бюджету П`ятихатської міської територіальної громади, що можуть бути спрямовані на розвиток територіальної громади.

На підставі вищезазначеного комісія вирішила: звернутися до відділу правового забезпечення виконавчого комітету П`ятихатської міської ради для звернення до суду щодо дострокового припинення договору оренди землі від 29.12.2018, земельної ділянки кадастровий номер 1224581500:01:001:0349, загальною площею 3,2000 га шляхом його розірвання за рішенням суду на підставі систематичної несплати орендної плати та погашення заборгованості зі сплати орендної плати.

Позивач надано розрахунок заборгованості за спірний період.

Відповідно наданої інформації НГО за 2023 рік за земельну ділянку кадастровий номер 1224581500:01:001:0349 склала 122883,90 грн., розмір орендної плати - 3% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки, орендна плата становить: 3686,52 грн. за рік, (122883,90 * 3% = 3686,52 грн.).

Згідно інформації від Державної служби України з питань геодезії, картографії та кадастру коефіцієнт індексації нормативно грошової оцінки землі для земель за 2023 рік становить 1,051.

Отже, розмір орендної плати за земельну ділянку загальною площею 3,2000 га, кадастровий номер 1224581500:01:001:0349 на 2024 рік складає: (122883,90 грн. * 1,051)*3% = 3874,53 грн. за рік.

НГО за 2025 рік за земельну ділянку кадастровий номер 1224581500:01:001:0349 склала 144634,35 грн., розмір орендної плати - 3% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки, орендна плата становить: 4339,03 грн. за рік, (144634,35 * 3% = 4339,03 грн.).

Таким чином заборгованість за 2023 2025 роки становить: 11 900,08 грн.

З метою досудового врегулювання спору, позивачем направлено претензію (вих.5092/0/2-25 від 18.11.2025 року та запропоновано сплатити протягом 30 календарних днів з дати отримання цієї претензії заборгованість з орендної плати у сумі 11 900,08 грн. за користування земельною ділянкою.

П`ятихатська міська рада звернулась посилається на неналежне виконання Товариством з обмеженою відповідальністю "Зернові Мандри" зобов`язань за договором оренди землі від 29.12.2018 в частині своєчасної та повної сплати орендної плати, що і є причиною виникнення спору.

Предметом спору є стягнення з Товариства з обмеженою відповідальністю "Зернові Мандри" на користь П`ятихатської міської ради 11 900,08 грн боргу за користування земельною ділянкою; розірвання договору оренди землі від 29.12.2018 на земельну ділянку кадастровий номер 1224581500:01:001:0349, площею 3,2000 га, для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, укладений терміном на 49 років.

Предметом доказування у справі є обставини укладення договору оренди землі від 29.12.2018 на земельну ділянку кадастровий номер 1224581500:01:001:0349, строк дії договору, розмір орендної плати, строки сплати орендної плати, наявність / відсутність прострочення з оплати орендної плати, наявність / відсутність підстав для розірвання договору оренди землі від 29.12.2018 на земельну ділянку кадастровий номер 1224581500:01:001:0349.

Відповідно до статті 2 Закону України "Про оренду землі", відносини, пов`язані з орендою землі регулюються Земельним кодексом України, Цивільним кодексом України, цим Законом, законами України, іншими нормативно-правовими актами, прийнятими відповідно до них, а також договором оренди землі.

Згідно статті 14 Закону України "Про оренду землі", за земельні ділянки, надані в оренду, справляється орендна плата.

Статтею 96 Земельного кодексу України передбачено, що землекористувачі зобов`язані своєчасно сплачувати земельний податок або орендну плату.

Відповідно до пункту 1 статті 15 Закону України "Про оренду землі", істотними умовами договору оренди землі є орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, способу та умов розрахунків, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату.

Згідно статті 21 Закону України "Про оренду землі", орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою згідно з договором оренди землі.

Розмір, умови і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди (крім строків внесення орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності, які встановлюються відповідно до Податкового кодексу України.

Відповідно до статей 525, 526 Цивільного кодексу України одностороння відмова від зобов`язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом. Зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Статтею 530 Цивільного кодексу України визначено, якщо у зобов`язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).

Приписи статті 525 Цивільного кодексу України встановлюють загальне правило щодо заборони односторонньої відмови від зобов`язання або односторонньої зміни його умов, що кореспондується із вимогами статті 629 Цивільного кодексу України щодо обов`язковості договору для виконання сторонами.

Верховний Суд у складі колегії суддів Першої судової палати Касаційного цивільного суду у постанові від 17.11.2021 у справі № 393/590/17 виклав правову позицію, згідно з якою "у статті 21 Закону України "Про оренду землі" передбачено, що орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою. Розмір, форма і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди (крім строків внесення орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності, які встановлюються відповідно до Закону України "Про плату за землю"). Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції, якщо інше не передбачено договором оренди".

Істотними умовами договору оренди землі є, зокрема орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, способу та умов розрахунків, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату (частина 1 статті 15 Закону України "Про оренду землі").

Положеннями статей 31,32 Закону України "Про оренду землі" передбачено, що на вимогу однієї зі сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов`язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, в разі випадкового знищення чи пошкодження об`єкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки, а також на підставах, визначених Земельним кодексом України та іншими законами України.

Зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено законом або договором (частина 1 статті 651 Цивільного кодексу України).

Вказане узгоджується з положеннями договору оренди №б/н від 29.12.2018.

Однією з підстав розірвання договору є істотне порушення стороною умов цього договору.

Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору (абз. 2 частини 2 статті 651 Цивільного кодексу України).

Тобто йдеться про таке порушення договору однією зі сторін, яке тягне для другої сторони неможливість досягнення нею цілей договору.

Оцінка порушення договору як істотного здійснюється судом відповідно до критеріїв, встановлених зазначеною нормою. Оціночне поняття істотності порушення договору законодавець розкриває за допомогою іншого оціночного поняття "значної міри" позбавлення сторони того, на що вона розраховувала при укладенні договору.

Істотність порушення визначається виключно за об`єктивними обставинами, що склалися у сторони, яка вимагає розірвання договору.

В такому випадку вина (як суб`єктивний чинник) сторони, що припустилася порушення договору, не має будь-якого значення і для оцінки порушення як істотного, і для виникнення права вимагати розірвання договору на підставі частина 2 статті 651 Цивільного кодексу України.

Наведену правову позицію викладено у постановах Верховного Суду від 13.02.2018 у справі № 925/1074/17, від 16.04.2019 у справі № 905/1315/18, від 10.02.2021 у справі № 923/1001/19.

Відповідно до статті 614 Цивільного кодексу України особа, яка порушила зобов`язання, несе відповідальність за наявності її вини (умислу або необережності), якщо інше не встановлено договором або законом. Особа є невинуватою, якщо вона доведе, що вжила всіх залежних від неї заходів щодо належного виконання зобов`язання. Відсутність своєї вини доводить особа, яка порушила зобов`язання.

Будучи власником земельної ділянки, П`ятихатська міська рада виходить з правомірного очікування своєчасної і в повному обсязі сплати відповідачем орендної плати.

Невиконання відповідачем обов`язків за договором завдає шкоду правам П`ятихатської міської ради - власника земельної ділянки, яка полягає в ненадходженні коштів до місцевого бюджету та нераціонального використання земельної ділянки.

Вищевикладені обставини свідчать про істотне порушення відповідачем умов договору оренди, що є підставою для його розірвання.

У свою чергу, пунктом 31 Договору прямо передбачена можливість дострокового розірвання договору оренди за рішенням суду на вимогу однієї з сторін унаслідок невиконання другою стороною обов`язків передбачених договором.

Статтею 96 Земельного кодексу України передбачено обов`язок землекористувача своєчасно сплачувати земельний податок або орендну плату.

Відповідно до підпункту 14.1.147 та 14.1.136 пункту 14.1 статті 14 Податкового кодексу України плата за землю обов`язковий платіж у складі податку на майно, що справляється у формі земельного податку або орендної плати за земельні ділянки державної і комунальної власності.

Орендна плата за земельні ділянки державної і комунальної власності - обов`язковий платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою.

Згідно зі статтею 288 Податкового кодексу України, підставою для нарахування орендної плати за земельну ділянку є договір оренди такої земельної ділянки.

Відповідно до статті 287 Податкового кодексу України, власники землі та землекористувачі сплачують плату за землю з дня виникнення права власності або права користування земельною ділянкою.

Статтями 610, 611, 651 Цивільного кодексу України визначено, що порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання). У разі порушення зобов`язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом, зокрема, розірвання договору.

Пунктом "д" частини 1 статті 141 Земельного кодексу України передбачено, що однією з підстав для припинення права користування земельною ділянкою є систематична несплата земельного податку або орендної плати.

Велика Палата Верховного Суду у постанові №918/391/23 від 20.11.2024 зазначила, що пункт "д" частини першої статті 141 Земельного кодексу України як спеціальна норма права передбачає самостійну і достатню підставу для розірвання договору оренди землі у разі систематичної повної несплати орендної плати.

Згідно з пунктом 3 статті 653 Цивільного кодексу України, якщо договір змінюється або розривається у судовому порядку, зобов`язання змінюється або припиняється з моменту набрання рішенням суду про зміну або розірвання договору законної сили.

Позивач просить стягнути з відповідача 11 900,08 грн. заборгованості з орендної плати за землю за період 2023 2025 роки.

Так, відповідно наданої інформації НГО за 2023 рік за земельну ділянку кадастровий номер 1224581500:01:001:0349 склала 122883,90 грн., розмір орендної плати - 3% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки, орендна плата становить: 3686,52 грн. за рік, (122883,90 * 3% = 3686,52 грн.).

Згідно інформації від Державної служби України з питань геодезії, картографії та кадастру коефіцієнт індексації нормативно грошової оцінки землі для земель за 2023 рік становить 1,051.

Отже, розмір орендної плати за земельну ділянку загальною площею 3,2000 га, кадастровий номер 1224581500:01:001:0349 на 2024 рік складає: (122883,90 грн. * 1,051)*3% = 3874,53 грн. за рік.

НГО за 2025 рік за земельну ділянку кадастровий номер 1224581500:01:001:0349 склала 144634,35 грн., розмір орендної плати - 3% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки, орендна плата становить: 4339,03 грн. за рік, (144634,35 * 3% = 4339,03 грн.).

Таким чином заборгованість за 2023, 2024, 2025 роки становить: 11 900,08 грн.

Позивач зазначає, що рішенням П`ятихатської міської ради від 28.04.2022 № 1099-20/VIII "Про затвердження орендних ставок на землю на території П`ятихатської міської ради" та рішенням П`ятихатської міської ради від 26.05.2023 року № 1359-30/VII "Про внесення змін до рішення від 28.04.2022 року № 1099-20/ VIII "Про затвердження орендних ставок на землю на території П`ятихатської міської ради" розмір орендної плати за використання земельної ділянки для ведення товарного сільськогосподарського виробництва (код цільового призначення 01.01) змінено з 3 % на 8%, у зв`язку з чим було підготовлено додаткову угоду до договору оренди землі від 29.12.2018 року на земельну ділянку кадастровий 1224581500:01:001:0349, площею 3,2000 га і направлено разом з претензією відповідачу, оскільки як результат П`ятихатська міська рада недоотримує значну суму коштів.

Доказів сплати заборгованість зі сплати орендної плати за 2023, 2024, 2025 роки у розмірі 11 900,08 грн. відповідач до суду не надав, доводи, наведені в обґрунтування позовних вимог не спростував.

Враховуючи викладене господарський суд дійшов до висновку про наявність підстав для задоволення позову.

Відповідно до частини 1 статті 74 Господарського процесуального кодексу України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень.

Належними є докази, на підставі яких можна встановити обставини, які входять в предмет доказування. Суд не бере до розгляду докази, які не стосуються предмета доказування.

Предметом доказування є обставини, які підтверджують заявлені вимоги чи заперечення або мають інше значення для розгляду справи і підлягають встановленню при ухваленні судового рішення.

Обставини, які відповідно до законодавства повинні бути підтверджені певними засобами доказування, не можуть підтверджуватися іншими засобами доказування.

Докази, одержані з порушенням закону, судом не приймаються. Достовірними є докази, створені (отримані) за відсутності впливу, спрямованого на формування хибного уявлення про обставини справи, які мають значення для справи.

Наявність обставини, на яку сторона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, вважається доведеною, якщо докази, надані на підтвердження такої обставини, є більш вірогідними, ніж докази, надані на її спростування.

Питання про вірогідність доказів для встановлення обставин, що мають значення для справи, суд вирішує відповідно до свого внутрішнього переконання (статті 76-79 Господарського процесуального кодексу України).

Відповідно до статті 86 Господарського процесуального кодексу України суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об`єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів.

Жодні докази не мають для суду заздалегідь встановленої сили. Суд оцінює належність, допустимість, достовірність кожного доказу окремо, а також вірогідність і взаємний зв`язок доказів у їх сукупності.

Суд надає оцінку як зібраним у справі доказам в цілому, так і кожному доказу (групі однотипних доказів), який міститься у справі, мотивує відхилення або врахування кожного доказу (групи доказів).

За таких обставин є правомірними та підлягають задоволенню позовні вимоги про стягнення з Товариства з обмеженою відповідальністю "Зернові Мандри" на користь П`ятихатської міської ради 11 900,08 грн боргу за користування земельною ділянкою та про розірвання договору оренди землі від 29.12.2018 на земельну ділянку кадастровий номер 1224581500:01:001:0349, площею 3,2000 га, для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, укладений терміном на 49 років.

Відповідно до статті 129 Господарського процесуального кодексу України судові витрати по сплаті судового збору за подання позову покладаються на відповідача.

Керуючись ст.ст. 2, 46, 73, 74, 76, 77-79, 86, 91, 129, 233, 238, 240, 241 Господарського процесуального кодексу України, господарський суд, -

ВИРІШИВ:

Позов П`ятихатської міської ради до Товариства з обмеженою відповідальністю "Зернові Мандри" про розірвання договору оренди землі, стягнення 11 900,08 грн. задовольнити.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю "Зернові Мандри" (10020, м. Житомир, проспект Миру, 5, код ЄДРПОУ 42637332) на користь П`ятихатської міської ради (52100, Дніпропетровська область, Кам`янський район, місто П`ятихатки, вул. Садова, будинок 104, код ЄДРПОУ 44045391; Банк: Казначейство України (ЕАП), Номер рахунку (IBAN): UA168999980314060544000004623) 11 900,08 грн боргу за користування земельною ділянкою, 5 324,80 грн. витрат по сплаті судового збору.

Розірвати договір оренди землі від 29.12.2018 на земельну ділянку кадастровий номер 1224581500:01:001:0349, площею 3,2000 га, для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, укладений терміном на 49 років.

Наказ видати після набрання рішенням законної сили.

Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Апеляційна скарга на рішення суду подається до Центрального апеляційного господарського суду протягом двадцяти днів з дня складення повного судового рішення.

Повне рішення складено 04.08.2026

Суддя Ю.А. Бажанова