Рішення № 138712889, 03.08.2026, Полтавський районний суд Полтавської області

Справа № 545/3157/26

Провадження № 2/545/2686/26

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"03" серпня 2026 р. м. Полтава

Полтавський районний суд Полтавської області у складі

головуючого судді Зуб Т.О.,

за участю секретаря судового засідання Пінчук З.І.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду м. Полтава цивільну справу за позовом ОСОБА_1 , в інтересах якої діє адвокат Недошитко Роман Юрійович, до Виробничого сільськогосподарського кооперативу «Злагода», про розірвання договору оренди та стягнення заборгованості по орендній платі,-

ВСТАНОВИВ:

ОСОБА_1 , в інтересах якої діє адвокат Недошитко Р.Ю., звернулася до суду з вищевказаним позовом, в якому зазначила, що є власницею земельної ділянки з кадастровим номером 5324081400:00:005:0008 для ведення товарного сільськогосподарського виробництва загальною площею 4,9774 га, що розташована на території Кіровської сільської ради Полтавського району Полтавської області на підставі Свідоцтва про право на спадщину за законом, серія та номер ННХ 952584, зареєстровано в реєстрі за № 1-1052, виданий 09.09.2019 року, видавник: держаний нотаріус Полтавської районної державної нотаріальної контори Замулко Л.В.

Вказана земельна ділянка належала померлій ОСОБА_2 - матері ОСОБА_1 на підставі Державного акту на право приватної власності серії IV-ПЛ № 039994 від 30.11.2001 року

Між спадкодавцем ОСОБА_2 , як орендодавцем, з одного боку, та Виробничим сільськогосподарським кооперативом «Злагода» в особі Голови правління Масляка В.О., як орендарем, з другого, укладено договір оренди землі від 01.07.2013 року, згідно якого Орендодавець надає, земельну ділянку Орендар приймає в строкове платне користування сільськогосподарського призначення яка знаходиться на території Кіровської сільської ради Полтавського району Полтавської області.

В оренду, за вказаним договором, передана земельна ділянка загальною площею 4,9774 гектарів, у тому числі: рілля 4,9774 гектарів, кадастровий номер: 5324081400:00:005:0008.

Згідно п.11. Договору, орендна плата сплачується грошима до 30 числа останнього звітного року місяця.

Згідно п.14. Договору, у разі не виплати орендної плати у строки, визначені цим Договором сплачується пеня у розмірі 0,3% несплаченої суми за кожний день прострочення.

Згідно п. 9. Договору, за користування земельною ділянкою Орендар сплачує Орендодавцю орендну плату у розмірі 5 (пять) відсотків, від середнього розміру 5,39 га земельної частки(паю), що числиться по Кіровській сільський раді, виходячи з нормативної грошової оцінки землі з урахуванням коефіцієнту індексації 3,20 і 1,756, що становить 115597,06 грн.

26.12.2019 року між ОСОБА_1 , як орендодавцем, з одного боку, та Виробничим сільськогосподарським кооперативом «Злагода» в особі голови правління Масляка В.О., як орендарем, з другого боку, укладено додаткову угоду до договору оренди землі, якою внесли зміни та доповнення до договору оренди земельної ділянки від 01 липня 2013 року, а саме:

«1. Змінити сторону у Договорі оренди землі від 01.07.2013 р. з ОСОБА_2 на ОСОБА_1 Свідоцтва про право на спадщину за заповітом №1-1052, виданий 09.09.2019 року.

2. Розділ «Строки дії договору» змінити ти викласти в наступній редакції:

8. Даною додатковою угодою Договір продовжено до 31.12.2027 року.

Відмова, а також наявне зволікання в укладенні додаткової угоди до договору оренди землі може бути оскаржено в суді.

3. Розділ «Орендна плата» змінити та викласти в наступній редакції:

9. За користування земельною ділянкою Орендар сплачує Орендодавцю орендну плату у розмірі 12 (дванадцять) відсотків, виходячи з нормативно грошової оцінки земельної ділянки площею 4,9774 га з урахуванням коефіцієнту індексації та коефіцієнту грошової оцінки, станом на 01.01.2019 р. (Копія Витягу з технічної документації про нормативно грошову оцінку земельної ділянки додається) становить 176388,63, а саме 21166,64 (Двадцять одна тисяча сто шістдесят шість грн. 64 коп.)

Сторони за взаємною згодою мають право змінити розмір орендної плати шляхом укладання додаткової угоди до договору оренди землі.

Розмір орендної плати визначається за домовленістю між сторонами, але не може бути меншим від розміру, встановленого чинним законодавством.

4. Інші умови договору, до яких не внесені зміни, зберігають чинність».

13.08.2024 року між ОСОБА_1 , як орендодавцем, з одного боку, та Виробничим сільськогосподарським кооперативом «Злагода» в особі голови правління Масляка В.О., як орендарем, з другого боку, укладено додаткову угоду до договору оренди землі, якою внесли зміни та доповнення до договору оренди земельної ділянки від 01 липня 2013 року, а саме:

«3. Розділ «Орендна плата» змінити та викласти в наступній редакції:

За користування земельною ділянкою Орендодар сплачує Орендодавцю орендну плату у розмірі 15 (п`ятнадцять ) відсотків, виходячи з нормативно грошової оцінки земельної ділянки площею 4,9774 га з урахуванням коефіцієнту індексації та коефіцієнту грошової оцінки, станом на 01.01.2019 р. (Копія Витягу з технічної документації про нормативно грошову оцінку земельної ділянки додається) становить 176388,63, а саме 26458,29 (Двадцять шість тисяч чотириста п`ятдесят вісім грн. 29 коп.).

Сторони за взаємною згодою мають право змінити розмір орендної плати шляхом укладання додаткової угоди до договору оренди землі.

Розмір орендної плати визначається за домовленістю між сторонами, але не може бути меншим від розміру, встановленого чинним законодавством.

Право оренди зареєстроване про що маються відомості в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно, що підтверджується Витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно від 05.05.2026 (копія додається)».

Відповідачем перераховано позивачу 24.03.2025 року 20372,96 грн. в якості орендної плати за 2022 рік, 25.07.2025 року 16 298,31 грн., в якості оплати орендної плати за оренду земельної ділянки 2020 року та 02.09.2025 року, в якості оплати орендної плати за оренду земельної ділянки 2021 року. Тобто орендна плата, сплачувалася Відповідачем з значним запізненням а порушення умов Договору оренди землі від 01.07.2013 року.

Крім того Орендна плата за 2024 та 2025 рік не виплачена взагалі, індексація за орендною платою за 2024 та 2025 роки так само не виплачена.

Враховуючи, що розрахунок мав проводитися до 30 числа останнього звітного у році місяця, то за невчасну сплату орендної плати за користування земельною ділянкою за період 2024 по 2025 рік, орендар повинен сплатити.

40745,76 грн. - сума несплаченої орендної плати з вирахуваними податками (23% за 2024 - 20372,88 грн. та 2025- 20372,88), за договором оренди землі за 2024 та 2025 рік ;

30375,96 грн. ( за 2024р. - 22308,30 грн., за 2025р. - 8067,66 )- пеня, що нарахована за невчасну сплату орендної плати в 2024 році з 11.05.2025 по 11.05.2026 та за невчасну сплату орендної плати в 2025 році з 31.12.2025 по 11.05.2026;

1053,24 грн. -3 % річних, що нараховані за невчасну сплату орендної плати в 2024 році з 31.12.2024 по 11.05.2026 та за невчасну сплату орендної плати в 2025 році з 31.12.2025 по 11.05.2026;

3690,87 грн. - інфляційні втрати нараховані за невчасну сплату орендної плати у 2024 році з 31.12.2024 по 11.05.2026 та в 2025 році з 31.12.2025 по 11.05.2026;

6422,86 грн. - сума індексації орендної плати за 2024 та 2025 роки з вирахуваними податками 23% за 2024 та 2025.

Разом підлягає до стягнення 82288,69грн.

Враховуючи вищенаведене, просить: розірвати договір оренди землі від 01.07.2013, року укладений між спадкодавцем ОСОБА_2 (спадкоємицею якої є ОСОБА_1 ), як орендодавцем, з одного боку, та Виробничим сільськогосподарським кооперативом «Злагода» в особі Голови правління Масляка В.О., як орендарем з іншої сторони, зареєстрований в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно за записом про інше речове право 33148688, об`єктом оренди за яким є земельна ділянки площею 4,9774 га, кадастровий номер 5324081400:00:005:0008 з цільовим призначенням: для ведення товарного сільськогосподарського виробництва та Додаткову угоду від 26.12.2019 року до договору оренди від 01.07.2013 року укладеної між ОСОБА_1 , як орендодавцем, з одного боку, та Виробничим сільськогосподарським кооперативом «Злагода» в особі Голови правління Масляка В.О., як орендарем, з другого боку, якою пролонговано дію Договору; стягнути з Виробничого Сільськогосподарського кооперативу «Злагода» на користь позивача ОСОБА_1 заборгованість за договором оренди землі від 01.07.2013 року (кадастровий номер: 5324081400:00:005:0008) в сумі 82288,69 грн., судові витрати на професійну правничу допомогу в сумі 15000,00 грн., сплачений позивачем судовий збір у розмірі 1081,64 грн.

Ухвалою судді від 29.06.2026 року відкрито провадження у справі за правилами спрощеного позовного провадження та призначене судове засідання.

15.07.06.2026 року від сторони відповідача надійшов відзив на позов, у якому зазначили, що погоджуються з вимогами про стягнення суми несплаченої орендної плати з вирахуваними податками: 20372,88 грн.- за 2024 рік, 20372,88 грн.- за 2025 рік. Проте, не погоджуються щодо стягнення на пені в розмірі 30375,96грн., оскільки її розмір більше самої заборгованості по орендній платі, яка повністю виплачена позивачу.

В судове засіданні сторони не з`явилися, надавши заяви про розгляд справи у їх відсутність.

Дослідивши матеріали справи, з`ясувавши фактичні обставини, на яких ґрунтується позов, оцінивши докази, які мають юридичне значення для розгляду справи та вирішення спору по суті, суд дійшов висновку, що позовні вимоги підлягають частковому задоволенню з наступних підстав.

Відповідно до ч. 1 ст. 4 ЦПК України кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи інтересів.

Здійснюючи правосуддя, суд захищає права, свободи та інтереси фізичних осіб, права та інтереси юридичних осіб, державні та суспільні інтереси у спосіб, визначений законом або договором (ст. 5 ЦПК України).

Відповідно до ч. 1 ст. 11 ЦК України, цивільні права та обов`язки виникають із дій осіб, що передбачені актами цивільного законодавства, а також із дій осіб, що не передбачені цими актами, але за аналогією породжують цивільні права та обов`язки. Підставами виникнення цивільних прав та обов`язків, зокрема, є договори та інші правочини.

Відповідно до ст. 81 ЦПК України, кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом.

Згідно зі ст. 13 Закону України «Про оренду землі», договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Судом встановлено, що між попереднім власником земельної діоянки ОСОБА_2 , як орендодавцем, з одного боку, та Виробничим сільськогосподарським кооперативом «Злагода» в особі Голови правління Масляка В.О., як орендарем, з другого, укладено договір оренди землі від 01.07.2013 року, згідно якого Орендодавець надає, земельну ділянку Орендар приймає в строкове платне користування сільськогосподарського призначення яка знаходиться на території Кіровської сільської ради Полтавського району Полтавської області. В оренду, за вказаним договором, передана земельна ділянка загальною площею 4,9774 гектарів, у тому числі: рілля 4,9774 гектарів, кадастровий номер: 5324081400:00:005:0008. Згідно п.11. Договору, орендна плата сплачується грошима до 30 числа останнього звітного року місяця. Згідно п.14. Договору, у разі не виплати орендної плати у строки, визначені цим Договором сплачується пеня у розмірі 0,3% несплаченої суми за кожний день прострочення. Згідно п. 9. Договору, за користування земельною ділянкою Орендар сплачує Орендодавцю орендну плату у розмірі 5 (пять) відсотків, від середнього розміру 5,39 га земельної частки(паю), що числиться по Кіровській сільський раді, виходячи з нормативної грошової оцінки землі з урахуванням коефіцієнту індексації 3,20 і 1,756, що становить 115597,06 грн. (а.с. 15-17).

Після смерті ОСОБА_2 . ОСОБА_1 стала власницею земельної ділянки з кадастровим номером 5324081400:00:005:0008 для ведення товарного сільськогосподарського виробництва загальною площею 4,9774 га, що розташована на території Кіровської сільської ради Полтавського району Полтавської області на підставі Свідоцтва про право на спадщину за законом, серія та номер ННХ 952584, зареєстровано в реєстрі за № 1-1052, виданий 09.09.2019 року, видавник: держаний нотаріус Полтавської районної державної нотаріальної контори Замулко Л.В. (а.с. 25).

26.12.2019 року між ОСОБА_1 , як орендодавцем, з одного боку, та Виробничим сільськогосподарським кооперативом «Злагода» в особі голови правління Масляка В.О., як орендарем, з другого боку, укладено додаткову угоду до договору оренди землі, якою внесли зміни та доповнення до договору оренди земельної ділянки від 01 липня 2013 року, а саме:

«1. Змінити сторону у Договорі оренди землі від 01.07.2013 р. з ОСОБА_2 на ОСОБА_1 Свідоцтва про право на спадщину за заповітом №1-1052, виданий 09.09.2019 року.

2. Розділ «Строки дії договору» змінити ти викласти в наступній редакції:

8. Даною додатковою угодою Договір продовжено до 31.12.2027 року.

Відмова, а також наявне зволікання в укладенні додаткової угоди до договору оренди землі може бути оскаржено в суді.

3. Розділ «Орендна плата» змінити та викласти в наступній редакції:

9. За користування земельною ділянкою Орендар сплачує Орендодавцю орендну плату у розмірі 12 (дванадцять) відсотків, виходячи з нормативно грошової оцінки земельної ділянки площею 4,9774 га з урахуванням коефіцієнту індексації та коефіцієнту грошової оцінки, станом на 01.01.2019 р. (Копія Витягу з технічної документації про нормативно грошову оцінку земельної ділянки додається) становить 176388,63, а саме 21166,64 (Двадцять одна тисяча сто шістдесят шість грн. 64 коп.)

Сторони за взаємною згодою мають право змінити розмір орендної плати шляхом укладання додаткової угоди до договору оренди землі.

Розмір орендної плати визначається за домовленістю між сторонами, але не може бути меншим від розміру, встановленого чинним законодавством.

4. Інші умови договору, до яких не внесені зміни, зберігають чинність» (а.с. 19).

13.08.2024 року між ОСОБА_1 , як орендодавцем, з одного боку, та Виробничим сільськогосподарським кооперативом «Злагода» в особі голови правління Масляка В.О., як орендарем, з другого боку, укладено додаткову угоду до договору оренди землі, якою внесли зміни та доповнення до договору оренди земельної ділянки від 01 липня 2013 року, а саме:

«3. Розділ «Орендна плата» змінити та викласти в наступній редакції:

За користування земельною ділянкою Орендодар сплачує Орендодавцю орендну плату у розмірі 15 (п`ятнадцять ) відсотків, виходячи з нормативно грошової оцінки земельної ділянки площею 4,9774 га з урахуванням коефіцієнту індексації та коефіцієнту грошової оцінки, станом на 01.01.2019 р. (Копія Витягу з технічної документації про нормативно грошову оцінку земельної ділянки додається) становить 176388,63, а саме 26458,29 (Двадцять шість тисяч чотириста п`ятдесят вісім грн. 29 коп.).

Сторони за взаємною згодою мають право змінити розмір орендної плати шляхом укладання додаткової угоди до договору оренди землі.

Розмір орендної плати визначається за домовленістю між сторонами, але не може бути меншим від розміру, встановленого чинним законодавством.

Право оренди зареєстроване про що маються відомості в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно, що підтверджується Витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно від 05.05.2026 (копія додається) (а.с. 23)».

.

Відповідно до ч. 6 ст. 32 Закону України «Про оренду землі» перехід права власності на орендовану земельну ділянку до іншої особи, а також реорганізація юридичної особи-орендаря не є підставою для зміни умов або розірвання договору, якщо інше не передбачено договором оренди землі.

Тобто, якщо договір оренди земельної ділянки не містить застереження про його припинення у зв`язку із переходом права власності на земельну ділянку до іншої особи, то такий договір є чинним.

Тобто, якщо в договорі оренди земельної ділянки передбачено, що його дія припиняється в разі переходу права власності на цю ділянку до іншої особи, то такий договір вважається припиненим на дату державної реєстрації права власності на земельну ділянку за новим власником. Коли ж у договорі оренди землі нічого не вказано із цього приводу або прямо прописано, що при переході права власності на орендовану земельну ділянку до іншої особи договір не змінюється і не припиняється, то зміна орендодавця не впливає на чинність та зміст договору: він продовжує діяти у тій же редакції, що підписана із попереднім власником земельної ділянки.

Аналогічні положення містяться в п. 40 Договору оренди землі від 01.07.2013р., за яким: перехід права власності на орендовану земельну ділянку до другої особи, а також реорганізація юридичної особи- орендаря не є підставою для зміни умов або розірвання договору.

Отже, до ОСОБА_1 , як до нового власника земельної ділянки, перейшли права та обов`язки орендодавця, передбачені Договором оренди від 01.07.2013 року з урахуванням укладених до нього Додаткових угод.

Статтею 21 Закону України «Про оренду землі» встановлено, що орендна плата за землю- це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою. Розмір, умови і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди (крім строків внесення орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності, які встановлюються відповідно до Податкового кодексу України). Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції, якщо інше не передбачено договором оренди.

Відповідно до положень статті 626 ЦК України, договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов`язків. Договір є двостороннім, якщо правами та обов`язками наділені обидві сторони договору. Договір є відплатним, якщо інше не встановлено договором, законом або не випливає із суті договору.

Згідно з частиною першою статті 628 ЦК України зміст договору становлять умови (пункти), визначені на розсуд сторін і погоджені ними, та умови, які є обов`язковими відповідно до актів цивільного законодавства.

За змістом статті 638 ЦК України, договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору. Істотними умовами договору є умови про предмет договору, умови, що визначені законом як істотні або є необхідними для договорів даного виду, а також усі ті умови, щодо яких за заявою хоча б однієї із сторін має бути досягнуто згоди.

Право користування чужою земельною ділянкою встановлюється договором між власником земельної ділянки і особою, яка виявила бажання користуватися цією земельною ділянкою для сільськогосподарських потреб (ч. 1 ст. 407 ЦК України).

Отже, користуватися земельною ділянкою приватної власності можливо на праві оренди, підставою для якої є договір, відповідно до якого сплачується орендна плата.

Відповідно до ч. 2 ст. 792 ЦК України, відносини щодо найму (оренди) земельної ділянки регулюються законом. За правилами ч. 1 ст. 2 Закону України «Про оренду землі», відносини, пов`язані з орендою землі, регулюються Земельним кодексом України, Цивільним кодексом України, цим Законом, законами України, іншими нормативно-правовими актами, прийнятими відповідно до них, а також договором оренди землі.

Як визначено у ст. 15 вказаного Закону однією з істотних умов договору оренди землі є: орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, способу та умов розрахунків, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату.

Статтею 629 ЦК України передбачено, що договір є обов`язковим для виконання сторонами.

З аналізу наведеного вбачається, що строки виплати орендної плати не можуть бути виключені з умов Договору, оскільки це є суттєвим порушенням права орендодавця та вимог вищевикладеного законодавства.

Відповідно Додаткової угоди від 13.08.2024 року, між ОСОБА_1 , як орендодавцем, з одного боку, та Виробничим сільськогосподарським кооперативом «Злагода» в особі голови правління Масляка В.А., як орендарем, з другого боку, укладено додаткову угоду про розстрочення виплати орендної плати до договору оренди землі, якою внесли зміни та доповнення до договору оренди земельної ділянки від 01.07.2013 року, а саме:

«3. Розділ «Орендна плата» змінити та викласти в наступній редакції:

9.За користування земельною ділянкою Орендар сплачує Орендодавцю орендну плату у розмірі 15 (пятнадцять ) відсотків, виходячи з нормативно грошової оцінки земельної ділянки площею 4,9774 га з урахуванням коефіцієнту індексації та коефіцієнту грошової оцінки, станом на 01.01.2019 р. (Копія Витягу з технічної документації про нормативно грошову оцінку земельної ділянки додається) становить 176388,63, а саме 26458,29 (Двадцять шість тисяч чотириста п`ятдесят вісім грн. 29 коп.).

Даний розмір орендної плати встановлюється Сторонами з 2023 року 01 січня

9.1. Сторони узгодили розстрочення виплат орендної плати, яка підлягає оплаті спадкоємцю…, що за 2020,2021,2022 рік в розмірі 68791,57 грн. (з податками) на 6 (шість) місяців з моменту підписання даної додаткової угоди рівними щомісячними платежами».

За умовами даної угоди Відповідач ВСК «Злагода» як Орендарем підтверджено заборгованість з сплати орендної плати за 2020, 2021, 2022 рік в розмірі 68791,57 грн. з податками та взято на себе зобов`язання з моменту підписання даної угоди протягом 6- ти місяців погасити дану заборгованість повністю.

Відповідачем перераховано ОСОБА_1 24.03.2025 року 20372,96 грн. в якості орендної плати за 2022 рік, 25.07.2025 року 16298,31 грн., в якості оплати орендної плати за оренду земельної ділянки 2020 року та 02.09.2025 року в якості оплати орендної плати за оренду земельної ділянки 2021 року (а.с. 21-22)

Тобто орендна плата, сплачувалася відповідачем з значним запізненням та порушення умов Договору оренди землі від 01.07.2013 року.

Стороною відповідача, як вбачається з відзиву на позов, не заперечується наявність заборгованості перед ОСОБА_1 з орендної плати за 2024р. та 2025р.

Перевіривши надані стороною позивача розрахунки заборгованості з орендної плати (а.с. 12) суд вважає стягнути з ВСК «Злагода» на користь ОСОБА_1 заборгованість з орендної плати земельної ділянки за 2024, 2025 роки в сумі 40745,76 грн.

Щодо штрафних санкцій суд зазначає наступне.

Статтею 629 ЦК України передбачено, що договір є обов`язковим для виконання сторонами.

Відповідно до ст. 36 Закону України «Про оренду землі» у разі невиконання зобов`язань за договором оренди землі сторони несуть відповідальність згідно із законом та договором.

Крім того, ч. 2 статті 625 Цивільного кодексу України визначено, що боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.

Згідно з пунктом 14 Договору оренди, у разі не виплати орендної плати у строки, визначені Договором, сплачується пеня у розмірі 0,3% несплаченої суми за кожен день прострочення. Також, підпунктом 2 пункту 28 Договору сторони визначили, що Орендодавець має право вимагати від Орендаря своєчасно сплачувати орендну плату, визначену в Договору.

Отже, перевіривши розрахунки сторони позивача щодо розміру штрафних санкцій, суд погоджується з ними та вважає необхідним задовольнити позовні вимоги в цій частині та стягнути з відповідача на корить ОСОБА_1 : пеню за прострочення платежу з орендної плати у розмірі 30375,96 грн.; 3% річних в сумі 1053,24 грн., сума індексації- 6422,86 грн.

Щодо вимог про розірвання договору оренди землі, суд зазначає наступне.

На вимогу однієї із сторін договір відповідно до частини першої ст. 32 ЗУ «Про оренду землі» може бути достроково розірваний за рішенням суду у разі невиконання сторонами обов`язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, в разі випадкового знищення чи пошкодження об`єкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки, а також на підставах, визначених ЗК України та іншими законами України.

Дія договору припиняється шляхом його розірвання за рішенням суду на вимогу однієї із сторін унаслідок невиконання другою стороною обов`язків, передбачених Договором (п. 38 Договору).

Частиною першою статті 32 Закону України «Про оренду землі» передбачено, що на вимогу однієї зі сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов`язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, в разі випадкового знищення чи пошкодження об`єкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки, а також на підставах, визначених Земельним кодексом України та іншими законами України.

Водночас у пункті «д» частини першої статті 141 ЗК України вказано таку підставу припинення права користування земельною ділянкою як систематична несплата земельного податку або орендної плати.

Згідно зі статтями 13, 15, 21 Закону України «Про оренду землі» основною метою договору оренди земельної ділянки та одним з визначальних прав орендодавця є своєчасне отримання останнім орендної плати у встановленому розмірі. У разі систематичної несплати орендної плати за користування земельною ділянкою, тобто систематичне порушення договору оренди земельної ділянки може бути підставою для розірвання такого договору.

Згідно з частиною 3 ст. 31 Закону України «Про оренду землі» договір оренди може бути розірваний за згодою сторін. На вимогу однієї із сторін договір оренди може бути достроково розірваний за рішенням суду в порядку, встановленому законом.

Велика Палата Верховного Суду у постанові від 20.11.2024 у справі №918/391/23 звернула увагу на те, що під систематичністю під час вирішення приватноправових спорів розуміються два та більше випадки несплати орендної плати, визначеної умовами укладеного між сторонами договору. Натомість разове порушення такої умови договору не вважається систематичним і не може бути підставою для його розірвання. Судова практика у розумінні поняття «систематичність» у подібних правовідносинах є усталеною (постанови Касаційного цивільного суду у складі Верховного Суду від 06 березня 2019 року у справі № 183/262/17, від 01 квітня 2020 року у справі № 277/1186/18-ц, від 29 липня 2020 року у справі № 277/526/18, від 20 серпня 2020 року у справі № 616/292/17, від 08 травня2024 року у справі № 629/2698/23; Касаційного господарського суду у складі Верховного Суду від 24 листопада 2021 року у справі № 922/367/21, від 04 липня 2023 року у справі № 906/649/22, від 20 лютого 2024 року у справі № 917/586/23, від 02 квітня 2024 року у справі № 922/1165/23 та інші).

Верховний Суд у постанові від 10.09.2021 року у справі № 650/628/19 (провадження № 61-21777св19) вказав, що згідно зі статтями 13, 15, 21 Закону України «Про оренду землі» основною метою договору оренди земельної ділянки та одним із визначальних прав орендодавця є своєчасне отримання останнім орендної плати у встановленому розмірі.

Отже, оскільки законодавець визначає однією із істотних умов договору оренди землі орендну плату, то основний інтерес особи, яка передає майно в оренду, полягає в отриманні орендної плати за таким договором. Порушення цього інтересу має наслідком завдання шкоди, через що сторона (орендодавець) значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору оренди земельної ділянки.

Сам факт систематичного порушення договору оренди земельної ділянки щодо сплати орендної плати є підставою для розірвання такого договору, незважаючи на те, чи виплачена в подальшому заборгованість, оскільки згідно зі статтею 526 ЦК України зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Оцінюючи встановлені обставини справи із нормами закону, який їх регулює, а також судову практику Верховного Суду, висновки щодо застосування відповідних норм права якого, викладені в постановах, згідно ч. 4 ст. 263 ЦПК України, враховуються судами при виборі і застосуванні норми права до спірних правовідносин, суд дійшов висновку про наявність підстав для розірвання договору оренди земельної ділянки з підстав систематичного невиконання відповідачем істотної умови цього договору щодо своєчасного внесення орендної плати.

Відповідно до ч. 1 ст. 141 ЦПК України, судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог.

Оскільки вимоги позивача задоволено у повному обсязі, то відповідно до п. 1 ч. 2 ст. 141 ЦПК України з ВСК «Злагода» на користь ОСОБА_1 підлягає стягненню сплачений ним судовий збір у розмірі 1081,64 грн. (а.с. 1).

Керуючись ст.ст. 10, 12, 13, 18, 81, 141, 258, 259, 263-265, 352, 354, 355 ЦПК України, суд

УХВАЛИВ:

Позов ОСОБА_1 , в інтересах якої діє адвокат Недошитко Роман Юрійович, до Виробничого сільськогосподарського кооперативу «Злагода», про розірвання договору оренди та стягнення заборгованості по орендній платі- задовольнити.

Розірвати договір оренди землі від 01.07.2013, року укладений між спадкодавцем ОСОБА_2 (спадкоємицею якої є ОСОБА_1 ), як орендодавцем, з одного боку, та Виробничим сільськогосподарським кооперативом «Злагода» в особі голови правління Масляка Віталія Олексійовича, як Орендарем з іншої сторони, зареєстрований в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно за записом про інше речове право 33148688, об`єктом оренди за яким є земельна ділянки площею 4,9774 га, кадастровий номер 5324081400:00:005:00083 з цільовим призначенням: для ведення товарного сільськогосподарського виробництва та Додаткову угоду від 26.12.2019 року до договору оренди від 01.07.2013 року укладеної між ОСОБА_1 , як орендодавцем, з одного боку, та Виробничим сільськогосподарським кооперативом «Злагода» в особі Голови правління Масляка Віталія Олексійовича, як орендарем, з другого боку, якою пролонговано дію Договору.

Стягнути з Виробничого Сільськогосподарського кооперативу «Злагода», ЄДРПОУ: 03769706, на користь ОСОБА_1 , РНОКПП: НОМЕР_1 , заборгованість за договором оренди землі від 01.07.2013 року (кадастровий номер: 5324081400:00:005:0008) в сумі 82288,69 грн. з яких: 40745,76 грн.- сума несплаченої орендної плати з вирахуваними податками (23% за 2024- 20372,88 грн. та 2025- 20372,88), за договором оренди землі за 2024 та 2025 рік ; 30375,96 грн. (за 2024р.- 22308,30 грн., за 2025р.- 8067,66 )- пеня, що нарахована за невчасну сплату орендної плати в 2024 році з 11.05.2025 по 11.05.2026 та за невчасну сплату орендної плати в 2025 році з 31.12.2025 по 11.05.2026; 1053,24 грн.-3 % річних, що нараховані за невчасну сплату орендної плати в 2024 році з 31.12.2024 по 11.05.2026 та за невчасну сплату орендної плати в 2025 році з 31.12.2025 по 11.05.2026; 3690,87 грн.- інфляційні втрати нараховані за невчасну сплату орендної плати в 2024 році з 31.12.2024 по 11.05.2026 та в 2025 році з 31.12.2025 по 11.05.2026; 6422,86 грн.- сума індексації орендної плати за вирахуваними податками 23% за 2024 та 2025.

Стягнути з Виробничого Сільськогосподарського кооперативу «Злагода», ЄДРПОУ: 03769706, на користь ОСОБА_1 , РНОКПП: НОМЕР_1 , сплачений судовий збір у розмірі 1081,64 грн.

Апеляційна скарга на рішення суду може бути подана безпосередньо до Полтавського апеляційного суду протягом тридцяти днів з дня його проголошення. Учасник справи, якому повне рішення суду не було вручено у день його проголошення або складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження: на рішення суду - якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому відповідного рішення суду.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Суддя: Т. О. Зуб