Рішення № 138679532, 03.08.2026, Господарський суд Київської області

Єдиний державний реєстр судових рішень

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД КИЇВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

вул. Симона Петлюри, 16/108, м. Київ, 01032, тел. (044) 235-95-51, е-mail: inbox@ko.arbitr.gov.ua

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"03" серпня 2026 р. Справа № 911/1768/26

Господарський суд Київської області у складі судді Фурсової С.М. розглянувши у спрощеному позовному провадженні справу за позовом Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «ЖК Коцюбинський» (08298, Київська область, місто Ірпінь, смт Коцюбинське, вулиця Пономарьова, будинок №26, корпус №1; код ЄДРПОУ 44088880)

до Товариства з обмеженою відповідальністю «Аверс-Сіті» (08298, Київська область, місто Ірпінь, смт Коцюбинське, вулиця Пономарьова, будинок №26, корпус №2, офіс №173; код ЄДРПОУ 33939099)

про стягнення 85 186,57 гривень

без повідомлення (виклику) сторін

Р У Х С П Р А В И

До Господарського суду Київської області надійшла позовна заява Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «ЖК Коцюбинський» до Товариства з обмеженою відповідальністю «Аверс-Сіті» про стягнення 85 186,57 гривень, з яких: 61 806,53 гривень заборгованість, 6 268,71 гривень 3% річних, 17 111,34 гривень інфляційні втрати.

Обґрунтовуючи позовні вимоги, позивач посилається на невиконання відповідачем, як власником приміщень 476-478 (об`єктів нерухомості) за адресою: Київська область, місто Ірпінь, смт Коцюбинське, вулиця Пономарьова, будинок №26, корпус №1 обов`язку з внесення плати за надані послуги з утримання будинку та прибудинкової території у період з 01.12.2023 по 30.04.2026.

За приписами частини першої пункту 3 статті 12 господарського процесуального кодексу України спрощене позовне провадження призначене для розгляду малозначних справ, справ незначної складності та інших справ, для яких пріоритетним є швидке вирішення справи.

Для цілей цього Кодексу визначено поняття малозначних справ, а саме це справи, у яких ціна позову не перевищує ста розмірів прожиткового мінімуму для працездатних осіб, а також справи незначної складності, визнані судом малозначними.

Відповідно до ч.5 ст.252 Господарського процесуального кодексу України суд розглядає справу в порядку спрощеного позовного провадження без повідомлення учасників справи за наявними у справі матеріалами, за відсутності клопотання будь-якої із сторін про інше. За клопотанням однієї із сторін або з власної ініціативи суду розгляд справи проводиться в судовому засіданні з повідомленням (викликом) сторін.

Розглянувши матеріали позовної заяви, господарський суд дійшов висновку, що справу слід розглядати за правилами спрощеного позовного провадження без виклику сторін, оскільки справа не є складною, а сума позову не перевищує ста розмірів прожиткового мінімуму для працездатних осіб.

Ухвалою Господарського суду Київської області від 15.06.2026 позовну заяву прийнято судом до розгляду та відкрито провадження у справі, вирішено розгляд справи здійснювати за правилами спрощеного позовного провадження без повідомлення (виклику) сторін. Також, даною ухвалою встановлено сторонам строк на подання заяв по суті спору та доказів.

Частиною 5 ст. 176 Господарського процесуального кодексу України передбачено, що ухвала про відкриття провадження у справі надсилається учасникам справи, а також іншим особам, якщо від них витребовуються докази, в порядку, встановленому статтею 242 цього Кодексу, та з додержанням вимог частини четвертої статті 120 цього Кодексу.

Відповідно до ч.11 ст.242 Господарського процесуального кодексу України якщо учасник справи має електронний кабінет, суд надсилає всі судові рішення такому учаснику в електронній формі виключно за допомогою Єдиної судової інформаційно-комунікаційної системи чи її окремої підсистеми (модуля), що забезпечує обмін документами. У разі відсутності в учасника справи електронного кабінету суд надсилає всі судові рішення такому учаснику в паперовій формі рекомендованим листом з повідомленням про вручення.

Відповідно до п.2 ч.6 ст.242 Господарського процесуального кодексу України днем вручення судового рішення є день отримання судом повідомлення про доставлення копії судового рішення до електронного кабінету особи.

Суд встановив, що позивач та відповідач у справі зареєстрували електронні кабінети в системі «Електронний суд», а тому ухвала суду від 15.06.2026 про відкриття провадження у справі була доставлена до електронних кабінетів сторін в підсистемі «Електронний суд» про що свідчать наявні в матеріалах справи довідки про доставку документу до електронного кабінету.

Отже, позивач та відповідач були належним чином повідомлені про рух справи.

Таким чином, судом вжито всі необхідні та можливі заходи для повідомлення відповідача про розгляд справи, суд вважає, що відповідач є таким, що належним чином повідомлений про наявність даного спору.

Судом було витримано розумні терміни, які в умовах воєнного стану суд вважає достатніми для можливості реалізації відповідачем своїх процесуальних прав.

Відповідач своїм правом на подання відзиву не скористався, в інший спосіб своєї позиції на довів.

Відповідно до ч.4 ст.13 Господарського процесуального кодексу України (далі - ГПК України) кожна сторона несе ризик настання наслідків, пов`язаних з вчиненням чи невчиненням нею процесуальних дій.

У разі ненадання відповідачем відзиву у встановлений судом строк без поважних причин, суд вирішує справу за наявними матеріалами (ч.9 ст.165 ГПК України).

З огляду на те, що під час розгляду справи судом було створено сторонам необхідні умови для доведення фактичних обставин справи, зокрема, було надано достатньо часу для реалізації кожним учасником спору своїх процесуальних прав, передбачених ст.ст. 42, 46 Господарського процесуального кодексу України, суд дійшов висновку про можливість розгляду справи по суті.

Враховуючи вищенаведене, суд вважає за необхідне розглянути справу за наявними матеріалами.

Згідно з частиною 4 статті 240 Господарського процесуального кодексу України у разі розгляду справи без повідомлення (виклику) учасників справи суд підписує рішення без його проголошення.

Розглянувши подані документи, дослідивши матеріали справи, господарський суд

В С Т А Н О В И В

Відповідно до відомостей з Єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань, 30.11.2020 проведено державну реєстрацію Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «ЖК Коцюбинський» (далі ОСББ «ЖК Коцюбинський», позивач), місцезнаходженням якого є: вул. Пономарьова, буд. 26, корпус 1, смт Коцюбинське, м. Ірпінь, Київська обл., 08298.

Згідно наявного в матеріалах справи Статуту ОСББ «ЖК Коцюбинський», затвердженого протоколом № 1 установчих загальних зборів об`єднання співвласників багатоквартирного будинку від 18.11.2020, ОСББ «ЖК Коцюбинський» створено власниками квартир, нежитлових приміщень багатоквартирного будинку за адресою: Київська обл. м. Ірпінь, смт Коцюбинське, вул. Пономарьова 26, корп. 1, відповідно до Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку».

Відповідно до п. 1.5 Статуту, об`єднання може здійснювати господарську діяльність для забезпечення потреб безпосередньо власними силами об`єднання (шляхом самозабезпечення) або укладання договорів з фізичними та юридичними особами.

Пунктом 2.1 Статуту визначено, що метою створення об`єднання є забезпечення і захист прав співвласників та дотримання ними своїх обов`язків, належного утримання та використання спільного майна об`єднання, своєчасного надходження коштів від співвласників/мешканців багатоквартирного будинку для сплати всіх необхідних платежів, передбачених законодавством та цим статутом.

За змістом п. 2.2 Статуту, завданням об`єднання є забезпечення: - належного утримання будинку та прибудинкової території; - реалізації прав власників приміщень будинку на володіння, користування та розпорядження спільним майном; - виконання співвласникам об`єднання своїх зобов`язань, пов`язаних з діяльністю об`єднання; - здійснення господарської діяльності для забезпечення власних потреб; - створення сприятливих умов для повноцінного гармонійного відпочинку співвласників будинку та їх сімей на території ОСББ.

Пунктом 2.3 Статуту визначено, що предметом діяльності об`єднання, зокрема є: - управління, утримання, збереження і використання спільного майна об`єднання, для сприяння власникам квартир та/або нежитлових приміщень багатоквартирного будинку використання їх власного майна; - захист прав, представлення інтересів об`єднання у судах, органах державної влади органах місцевого самоврядування, на підприємствах, в установах та організаціях незалежно від форми власності; - здійснення контролю за своєчасною сплатою внесків і платежів, оплати житлово-комунальних послуг; - встановлення порядку сплати, переліку та розмірів внесків і платежів співвласниками, у тому числі до резервного і ремонтного фондів; - застосування необхідних заходів впливу до співвласників, які не виконують своїх обов`язків; - затвердження кошторису Об`єднання та річного звіту.

Згідно п. 3.2 Статуту, до виключної компетенції загальних зборів співвласників належить, у тому числі: - затвердження кошторису об`єднання та річного звіту; - визначення порядку сплати, переліку та розмірів внесків і платежів співвласників.

Пунктом 3.3 Статут передбачено, що об`єднання доручає правлінню в межах повноважень, визначених статутом, серед іншого: - укладати договори з виробниками та/або постачальниками та/або уповноваженими ними суб`єктами господарської діяльності з надання централізованих послуг: енергопостачання, газопостачання, централізованого опалення, централізованого постачання холодної води, централізованого постачання гарячої води, послуг з водовідведення, з використанням внутрішніх мереж будинку; - здійснювати контроль за своєчасною сплатою внесків та платежів; - ведення діловодства, бухгалтерського обліку та звітності про діяльність; - робити співвласникам та особам що проживають у багатоквартирному будинку попередження про порушення ними статутних або інших законних вимог і вимагати їх дотримання, накладати штрафні санкції, пені; - вимагати від співвласників (власників) приміщень своєчасної та у повному обсязі сплати всіх установлених законом, статутом та рішеннями правління платежів, зборів і внесків, штрафів та пені, а також відрахувань до резервного і ремонтного фондів.

Пунктом 10.2 Статуту визначено наступні обов`язки співвласників, зокрема: - виконувати обов`язки, передбачені статутом об`єднання; - виконувати рішення статутних органів, прийняті у межах їхніх повноважень, - своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі; - виконувати передбачені статутними документами обов`язки перед об`єднанням; - надавати інформацію правлінню об`єднання про право власності на квартиру та/або нежитлові приміщення в будинку.

Невикористання власником належної йому квартири (нежитлового приміщення) або відмова від використання спільного майна не є підставою для ухилення від здійснення витрат на утримання та управління багатоквартирним будинком.

За змістом п. 11.1 Статуту, для забезпечення виконання власниками приміщень своїх, обов`язків об`єднання має право: - робити співвласникам попередження про порушення ними статутних або інших законних вимог і вимагати їх дотримання; - вимагати від співвласників своєчасної та у повному обсязі сплати всіх встановлених ЗУ «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», статтею 360 ЦК України та статутом об`єднання внесків і платежів, у тому числі до резервного та ремонтного фондів; - звертатися до суду в разі відмови співвласника відшкодовувати заподіяні збитки, своєчасно та у повному обсязі сплачувати всі встановлені ЗУ «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», статтею 360 ЦК України та статутом об`єднання внески і платежі, у тому числі до резервного та ремонтного фондів.

У разі несвоєчасної або неповної оплати власником поставлених послуг (внесків та/або платежів, передбачених законом та/чи цим статутом) правління об`єднання зобов`язане при більш ніж 2-х місячному простроченні сплати внесків та/або платежів ініціювати судовий позов відносно власника-боржника по відшкодуванню відповідних платежів об`єднанню (з віднесенням штрафних санкцій та судових витрат на власника-боржника) (п. 12.2 Статуту).

Судом встановлено, що 20.03.2021 загальними зборами ОСББ «ЖК Коцюбинський» прийнято рішення, оформлене протоколом № 05/04/21 (дата формування протоколу 05.04.2021), зокрема про наступне:

- про обрання наступних моделей договірних відносин: модель з укладення договору з індивідуальним споживачем про надання послуг з постачання електроенергії; модель з укладення договору з індивідуальним споживачем про падання послуг з постачання теплової енергії та гарячої води для потреб опалення та гарячого водопостачання (без обслуговування внутрішньобудинкових систем); модель з укладення договору з індивідуальним споживачем про надання послуг з централізованого водопостачання та водовідведення (без обслуговування внутрішньобудинкових систем); модель з укладення договору з індивідуальним споживачем про надання послуг з централізованого водопостачання та водовідведення (без обслуговування внутрішньобудинкових систем);

- з 01.04.2021 потребу у вивезенні побутових відходів багатоквартирного будинку за адресою: Київська обл., м. Ірпінь, смт Коцюбинське, вул. Пономарьова, 26, корпус 1 задовольняти самостійно шляхом самозабезпечення відповідно до ст. 22 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», залучаючи фізичних та/або юридичних осіб на підставі укладених договорів. Обрано модель договірних відносин: колективний договір.

- у разі, якщо від виконавців комунальних послуг з постачання електричної енергії, теплової енергії, централізованого холодного водопостачання та водовідведення, надійде письмова відмова в укладенні індивідуальних договорів через невиконання технічних умов, або будуть виявлені інші причини, які унеможливлюють заключення індивідуальних договорів, в порядку виключення тимчасово з 01.04.2021 до дня укладення індивідуальних договорів вибрати модель договірних відносин колективний договір (колективний споживач для постачання електроенергії, теплової енергії, централізованого холодного водопостачання та водовідведення).

- вирішено, що управління (утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території) за адресою: Київська обл., м. Ірпінь, смт Коцюбинське, вул. Пономарьова, 26, корпус 1, ОСББ «ЖК Коцюбинський» здійснюється шляхом самозабезпечення через статутні органи ОСББ «ЖК Коцюбинський» з 01.04.2021.

Крім того, загальними зборами ОСББ «ЖК Коцюбинський» прийнято рішення, оформлене протоколом №05/04/21 від 20.03.2021 (дата формування протоколу 05.04.2021), зокрема про:

- затвердження структури внеску ОСББ «ЖК Коцюбинський» відповідно до кошторису ОСББ «ЖК Коцюбинський» на 2021 рік та встановлено розмір щомісячного внеску на управління (утримання будинку та прибудинкової території) об`єднання в сумі 7 грн за 1 кв. м для всіх власників квартир та 10 грн за 1 кв. м для усіх власників нежитлових приміщень Об`єднання пропорційно до загальної площі квартири або нежитлового приміщення, що перебуває у їх власності. Встановлено, що внесок управління (утримання будинку та прибудинкової території) сплачується співвласниками починаючи з квітня місяця 2021 включно;

- про затвердження розміру щомісячного внеску до резервного фонду в розмірі 0,50 грн за 1 кв. м для всіх власників квартир та нежитлових приміщень об`єднання пропорційно до загальної площі квартири або нежитлового приміщення, що перебуває у їх власності. Встановлено, що внесок управління (утримання будинку та прибудинкової території) сплачується співвласниками починаючи з квітня місяця 2021 включно;

- про затвердження розміру щомісячного внеску до ремонтного фонду в розмірі 0,50 грн за 1 кв. м для всіх власників квартир та нежитлових приміщень об`єднання пропорційно до загальної площі квартири або нежитлового приміщення, що перебуває у їх власності. Встановлено, що внесок управління (утримання будинку та прибудинкової території) сплачується співвласниками починаючи з квітня місяця 2021 включно.

Крім того, рішенням загальних зборів Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «ЖК Коцюбинський» від 20.03.2021, оформленим протоколом (дата формування протоколу 05.04.2021) було, зокрема, затверджено розмір щомісячного внеску на управління (утримання будинку та прибудинкової території) Об`єднання в сумі 7 грн. за 1 кв.м. для всіх власників квартир та 10 грн. за 1 кв.м. для усіх власників нежитлових приміщень Об`єднання пропорційно до загальної площі квартири або нежитлового приміщення, що перебуває у їх власності. Встановлено, що внесок управління (утримання будинку та прибудинкової території) сплачується співвласниками починаючи з квітня місяця 2021 включно; затверджено розмір щомісячного внеску до резервного фонду в розмірі 0,50 грн. за 1 кв.м. для всіх власників квартир та нежитлових приміщень Об`єднання пропорційно до загальної площі квартири або нежитлового приміщення, що перебуває у їх власності. Встановлено, що внесок управління (утримання будинку та прибудинкової території) сплачується співвласниками починаючи з квітня місяця 2021 включно; затверджено розмір щомісячного внеску до ремонтного фонду в розмірі 0,50 грн. за 1 кв.м. для всіх власників квартир та нежитлових приміщень Об`єднання пропорційно до загальної площі квартири або нежитлового приміщення, що перебуває у їх власності.

Встановлено, що внесок управління (утримання будинку та прибудинкової території) сплачується співвласниками починаючи з квітня місяця 2021 включно; встановлено, що сплата всіх внесків та платежів (одноразових, щомісячних) здійснюється власниками квартир та нежитлових приміщень Об`єднання до 15 числа наступного місяця.

Також, метою забезпечення альтернативного джерела живлення мереж тепло- та водопостачання будинку, «ЖК Коцюбинський» було проведення опитування власників квартир/нежитлових приміщень будинку щодо «Підключення генератору для аварійного живлення мереж тепло- та водопостачання, його утримання, створення пункту незламності в ОСББ «ЖК Коцюбинський».

Рішенням загальних зборів Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «ЖК Коцюбинський» від 21.03.2024, оформленим протоколом (дата формування протоколу 04.04.2024) було, зокрема, вирішено:

- з метою підготовки будинку до реагування на випадки виникнення надзвичайних ситуацій внаслідок ворожих атак ОСББ «ЖК Коцюбинський» необхідно здійснити підключення генератору для аварійного живлення мереж тепло-та водопостачання, його утримання, створення пункту незламності;

- додати окремим пунктом в квитанцію одноразовий збір коштів для закупівлі супутнього обладнання, автоматики, матеріалів для підключення генератору, запасу пального для його роботи, виконання робіт з улаштування майданчику та прокладання кабельних мереж, сервісного та поточного обслуговування для підключення генератору у розмірі 10 грн з одного квадратного метру;

- зібрані кошти акумулювати на окремому рахунку та витрачати виключно за цільовими призначенням для підключення генератору для аварійного живлення мереж тепло- та водопостачання, його утримання, створення пункту незламності в ОСББ «ЖК Коцюбинський».

Як вбачається з інформації, що міститься в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно, Товариство з обмеженою відповідальністю «Аверс-Сіті» є власником нежитлових приміщень у будинку по вул. Пономарьова, буд. 26, корп.1 у смт. Коцюбинське Київської області, а саме: приміщення № 476 загальною площею 48,4 кв.м.; приміщення № 477 загальною площею 48,3 кв.м.; приміщення № 478 загальною площею 131 кв.м.

Отже, за ствердженням позивача, ТОВ «Аверс-Сіті» є споживачем послуг, які надаються ОСББ «ЖК Коцюбинський» за вказаними вище об`єктами нерухомого майна, а відтак між позивачем та відповідачем встановилися зобов`язальні правовідносини з приводу утримання будинку та прибудинкової території.

Листом №747 від 24.04.2026 позивач повідомив відповідача про наявність заборгованості зі сплати щомісячних платежів та внесків, у зв`язку з чим просив відповідача у 7-ми денний термін погасити усю наявну заборгованість, або звернутись до правління ОСББ для укладення договору реструктуризації заборгованості. Докази направлення вказаного листа додано позовної заяви.

Відповідач на вищезазначений лист відповіді не надав, заборгованість не погасив.

Обґрунтовуючи свої вимоги, позивач зазначає, що відповідач, як власник нежитлових приміщень №№476, 477, 478 неналежним чином виконує свої зобов`язання щодо їх утримання, а саме сплати внесків співвласників, розмір яких затверджено рішенням загальних зборів ОСББ від 05.04.2021 року, у зв`язку з чим за період з грудня 2023 року по квітень 2026 року за ним утворилась заборгованість у розмірі 61 806,53 гривень а саме: заборгованість по нежитловому приміщенню №476 становить 10 745,20 гривень, заборгованість по нежитловому приміщенню №477 становить 13 564,33 гривень, заборгованість по нежитловому приміщенню №478 становить 37 497,00 гривень.

Вказує, що рішенням Господарського суду Київської області у справі №911/3959/23 було стягнуто з відповідача було стягнуто заборгованість по оплаті за послуги з утримання будинку, прибудинкової території та інших житлово-комунальних послуг за період з 01.01.2023 до 30.11.2023. У розрахунках заборгованості ці суми відображені у сальдо на 01.12.2023 та сплачувались у розглядуваний період у цій справі.

З урахуванням зазначеного вище, позивач звернувся до суду із даним позовом про стягнення з відповідача заборгованості по оплаті за послуги з утримання будинку, прибудинкової території та інших житлово-комунальних послуг в сумі 61 806,53 гривень, 6 268,71 гривень 3% річних та 17 111,34 гривень інфляційних втрат.

Оцінюючи подані докази та наведені обґрунтування за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному і об`єктивному розгляді всіх обставин справи в їх сукупності, суд вважає, що позовні вимоги підлягають задоволенню, виходячи з наступного.

Згідно зі ст. 11 Цивільного кодексу України, цивільні права та обов`язки виникають із дій осіб, що передбачені актами цивільного законодавства, а також із дій осіб, що не передбачені цими актами, але за аналогією породжують цивільні права та обов`язки; підставами виникнення цивільних прав та обов`язків, зокрема, є договори та інші правочини.

Частиною 4 статті 319 Цивільного кодексу України визначено, що власність зобов`язує.

Власник зобов`язаний утримувати майно, що йому належить, якщо інше не встановлено договором або законом (ст. 322 Цивільного кодексу України).

За положеннями частини другої статті 382 Цивільного кодексу України усі власники квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку є співвласниками на праві спільної сумісної власності спільного майна багатоквартирного будинку. Спільним майном багатоквартирного будинку є приміщення загального користування (у тому числі допоміжні), несучі, огороджувальні та несуче-огороджувальні конструкції будинку, механічне, електричне, сантехнічне та інше обладнання всередині або за межами будинку, яке обслуговує більше одного житлового або нежитлового приміщення, а також будівлі і споруди, які призначені для задоволення потреб усіх співвласників багатоквартирного будинку та розташовані на прибудинковій території, а також права на земельну ділянку, на якій розташований багатоквартирний будинок та його прибудинкова територія, у разі державної реєстрації таких прав.

Обов`язок утримання майна виникає у співвласників багатоквартирного будинку безпосередньо з актів цивільного законодавства. При цьому, витрати на утримання спільного майна у багатоквартирному будинку розподіляються між співвласниками пропорційно до їхніх часток співвласника, незалежно від факту використання ними належного їм нежитлового приміщення та спільного майна, а також членства в об`єднанні співвласників багатоквартирного будинку.

Аналогічні висновки містяться в постанові Верхового Суду від 22.02.2018 у справі №910/11312/17.

Правові та організаційні засади створення, функціонування, реорганізації та ліквідації об`єднань власників жилих і нежилих приміщень багатоквартирного будинку, захисту їх прав та виконання обов`язків щодо спільного утримання багатоквартирного будинку визначено Законом України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» від 29.11.2001 № 2866-III.

Статтею 1 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» передбачено, що об`єднання співвласників багатоквартирного будинку (далі - об`єднання) - юридична особа, створена власниками квартир та/або нежитлових приміщень багатоквартирного будинку для сприяння використанню їхнього власного майна та управління, утримання і використання спільного майна.

Згідно зі статтями 4, 12 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», об`єднання створюється для забезпечення і захисту прав співвласників та дотримання їхніх обов`язків, належного утримання та використання спільного майна, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та статутними документами.

Основна діяльність об`єднання полягає у здійсненні функцій, що забезпечують реалізацію прав співвласників на володіння та користування спільним майном співвласників, належне утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території, сприяння співвласникам в отриманні житлово-комунальних та інших послуг належної якості за обґрунтованими цінами та виконання ними своїх зобов`язань, пов`язаних з діяльністю об`єднання. Управління багатоквартирним будинком здійснює об`єднання через свої органи управління. Об`єднання самостійно визначає порядок управління багатоквартирним будинком та може змінити його у порядку, встановленому цим Законом та статутом об`єднання.

Статтею 15 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», визначено, що співвласник зобов`язаний, зокрема виконувати рішення статутних органів, прийняті у межах їхніх повноважень; своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі.

Згідно положень статті 17 України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», для забезпечення виконання власниками приміщень своїх обов`язків об`єднання має право, у т.ч. вимагати від співвласників своєчасної та у повному обсязі сплати всіх встановлених цим Законом та статутом об`єднання внесків і платежів, у тому числі відрахувань до резервного та ремонтного фондів; звертатися до суду в разі відмови співвласника відшкодовувати заподіяні збитки, своєчасно та у повному обсязі сплачувати всі встановлені цим Законом та статутом об`єднання внески і платежі, у тому числі відрахування до резервного та ремонтного фондів.

Відповідно до статті 20 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», частка співвласника у загальному обсязі внесків і платежів на утримання, реконструкцію, реставрацію, проведення поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна у багатоквартирному будинку встановлюється пропорційно до загальної площі квартири (квартир) та/або нежитлових приміщень, що перебувають у його власності. Частка участі співвласника визначається відповідно до його частки як співвласника квартири та/або нежитлового приміщення.

Внески на утримання і ремонт приміщень або іншого майна, що перебуває у спільній власності, визначаються статутом об`єднання та/або рішенням загальних зборів (стаття 23 цього Закону), а у разі відмови співвласника сплачувати внески і платежі на утримання та проведення реконструкції, реставрації, поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна об`єднання або за його дорученням управитель має право звернутися до суду (стаття 13 цього Закону).

Крім цього, відносини, що виникають у процесі реалізації прав та виконання обов`язків власників квартир та нежитлових приміщень як співвласників багатоквартирного будинку врегульовано Законом України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку», ст. 7 якого передбачає, що співвласники зобов`язані забезпечувати належне утримання та належний санітарний, протипожежний і технічний стан спільного майна багатоквартирного будинку; додержуватися вимог правил утримання багатоквартирного будинку і прибудинкової території, правил пожежної безпеки, санітарних норм.

Згідно ч. 2 вказаної статті кожний співвласник несе зобов`язання щодо належного утримання, експлуатації, реконструкції, реставрації, поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна багатоквартирного будинку пропорційно до його частки співвласника.

Наведені норми кореспондуються з положеннями ст. 322 Цивільного кодексу України про те, що власник зобов`язаний утримувати майно, що йому належить.

Згідно зі статтею 23 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку», внески на утримання і ремонт приміщень або іншого майна, що перебуває у спільній власності, визначаються статутом об`єднання та/або рішенням загальних зборів.

За змістом частин першої-третьої статті 12 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку», витрати на утримання, реконструкцію, реставрацію, проведення поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна у багатоквартирному будинку та інші витрати, передбачені рішенням співвласників або законом, входять до складу витрат на управління багатоквартирним будинком та, за загальним правилом, розподіляються між співвласниками пропорційно до їхніх часток співвласника, незалежно від факту використання ними належної їм квартири (нежитлового приміщення) та спільного майна, а також членства в ОСББ.

Таким чином, прийняті відповідно до статуту рішення установчих зборів об`єднання з питань управління багатоквартирним будинком є обов`язковими для усіх власників квартир (нежитлових приміщень) у багатоквартирному будинку, які одночасно є співвласниками спільного майна такого будинку та зобов`язані його утримувати в силу прямої норми статті 322 Цивільного кодексу України та частини 2 статті 7 Закону «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку».

Як вбачається з Інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та його архівної складової частини щодо об`єкта нерухомого майна (номер інформаційної довідки 474698639 від 28.04.2026) Товариство з обмеженою відповідальністю «Аверс-Сіті» є власником наступних нежитлових приміщень у будинку по вул. Пономарьова, буд. 26, корп.1 у смт. Коцюбинське Київської області , а саме: приміщення № 476 загальною площею 48,4 кв.м.; приміщення № 477 загальною площею 48,3 кв.м.; приміщення № 478 загальною площею 131 кв.м.

Так, наведеними вище нормами Законів України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» та «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» обов`язок щодо належного утримання майна, а також сплати внесків та платежів покладено саме на співвласників багатоквартирного будинку, а не на осіб, у яких, майно перебуває, зокрема, на праві оперативного управління.

Згідно визначення цих Законів співвласниками багатоквартирного будинку є - власники квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку.

Отже, суд зазначає, що законодавством на відповідача, як на особу, якій на праві власності належить майно (нежитлові приміщення у складі багатоквартирного будинку), покладено обов`язок виконувати чинні та не скасовані рішення статутних органів ОСББ та своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі.

Крім цього, відомості про речові права, обтяження речових прав, внесені до Державного реєстру прав, вважаються достовірними і можуть бути використані у спорі з третьою особою до моменту державної реєстрації припинення таких прав, обтяжень у порядку, передбаченому цим Законом (ч. 5 ст.12 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень»).

З огляду на викладене, оскільки на момент пред`явлення позову у даній справі згідно інформації з реєстру власником нежитлових приміщень №№ 476, 477, 478 значиться саме Товариство з обмеженою відповідальністю «Аверс-Сіті», позивачем обґрунтовано пред`явлено до останнього вимоги про стягнення внесків.

Згідно частини першої статті 509 Цивільного кодексу України, зобов`язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов`язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов`язку.

Частиною 2 статті 193 Господарського кодексу України (в редакції чинній на момент виникнення спірних правовідносин) визначено, що кожна сторона повинна вжити усіх заходів, необхідних для належного виконання нею зобов`язання, враховуючи інтереси другої сторони та забезпечення загальногосподарського інтересу. Порушення зобов`язань є підставою для застосування господарських санкцій, передбачених цим Кодексом, іншими законами або договором.

Положеннями статті 526 Цивільного кодексу України передбачено, що зобов`язання повинні виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Одностороння відмова від зобов`язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом (ст. 525 Цивільного кодексу України).

Як встановлено ст. 530 Цивільного кодексу України, якщо строк (термін) виконання боржником обов`язку не встановлений або визначений моментом пред`явлення вимоги, кредитор має право вимагати його виконання у будь-який час. Боржник повинен виконати такий обов`язок у семиденний строк від дня пред`явлення вимоги, якщо обов`язок негайного виконання не випливає із договору або актів цивільного законодавства.

Як було зазначено вище, рішенням загальних зборів Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «ЖК Коцюбинський» №05/04/21 від 20.03.2021 оформленим протоколом (дата формування протоколу 05.04.2021), було, зокрема, встановлено, що сплата всіх внесків та платежів (одноразових, щомісячних) здійснюється власниками квартир та нежитлових приміщень Об`єднання до 15 числа наступного місяця.

З матеріалів справи вбачається, що листом №747 від 24.04.2026 позивач повідомив відповідача про наявність заборгованості та необхідність її погашення.

При цьому, суд зазначає, що обов`язок відповідача по сплаті внесків на управління багатоквартиним будинком не пов`язаний з моментом отримання відповідачем рахунку на оплату, як підставу для здійснення відповідачем оплати.

Згідно зі ст. 610 Цивільного кодексу України, порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання.

Враховуючи вищенаведене, з урахуванням положень ст. 530 Цивільного кодексу України, суд приходить до беззаперечного висновку, що боржник вважається таким, що прострочив виконання зобов`язання зі сплати внесків на управління багатоквартиним будинком.

Згідно розрахунку позивача, перевіреного судом сума несплачених відповідачем внесків за період грудень 2023 - квітень 2026 року склала 61 806,53 гривень, на підтвердження чого позивачем також надано суду належним чином завірені квитанції про нарахування наданих послуг з утримання будинку та прибудинкової території.

Доказів сплати відповідачем вказаної суми боргу, матеріали справи не містять.

Статтею 74 Господарського процесуального кодексу України встановлено, що кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається, як на підставу своїх вимог та заперечень.

Відповідно до ст.ст. 76, 77 Господарського процесуального кодексу України, належними є докази, на підставі яких можна встановити обставини, які входять в предмет доказування. Суд не бере до розгляду докази, які не стосуються предмета доказування. Обставини справи, які відповідно до законодавства повинні бути підтверджені певними засобами доказування, не можуть підтверджуватись іншими засобами доказування.

Оскільки відповідач зобов`язання з оплати послуг з утримання будинку та прибудинкової території, а також інших комунальних послуг не виконав належним чином, що ним не спростовано шляхом подання доказів, він є таким, що порушив взяті на себе зобов`язання.

Факт наявності заборгованості у відповідача перед позивачем належним чином доведений, документально підтверджений, у зв`язку чим суд вважає заявлені вимоги про стягнення з відповідача 61 806,53 гривень заборгованості обґрунтованими, а отже такими, що підлягають задоволенню.

Крім того, позивачем заявлено до стягнення нараховані на загальні суми заборгованості 3% річних у розмірі 6 268,71 гривень та інфляційні втрати в сумі 17 111,34 гривень за період з 01.12.2023 по 30.04.2026.

Відповідно до статті 625 ЦК України боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три відсотки річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.

Як роз`яснив Пленум Верховного Суду України у пункті 11 постанови від 18 грудня 2009 року № 14 «Про судове рішення у цивільній справі», у мотивувальній частині рішення слід наводити дані про встановлені судом обставини, що мають значення для справи, їх юридичну оцінку та визначені відповідно до них правовідносини, а також оцінку всіх доказів, розрахунки, з яких суд виходив при задоволенні грошових та інших майнових вимог. Встановлюючи наявність або відсутність фактів, якими обґрунтовувалися вимоги чи заперечення, визнаючи одні та відхиляючи інші докази, суд має свої дії мотивувати та враховувати, що доказування не може ґрунтуватися на припущеннях.

Відтак, суд зобов`язаний належним чином дослідити поданий стороною доказ (в даному випадку - розрахунок 3% річних та інфляційних втрат), перевірити його, оцінити в сукупності та взаємозв`язку з іншими наявними у справі доказами, а у випадку незгоди з ним повністю чи частково - зазначити правові аргументи на його спростування і навести у рішенні свій розрахунок - це процесуальний обов`язок суду.

Враховуючи викладене, судом перевірено розрахунок заявлених до стягнення 3% річних та інфляційних втрат та визнано його арифметично та методологічно не правильним, адже таке нарахування здійснено на повну суму заборгованості, яка утворювалась поступово протягом більше ніж 2 роки за весь період. Також, позивачем неправильно визначено момент виникнення прострочення з огляду на те, що оплата за грудень 2023 року мала бути проведена до 15.01.2024, а прострочення платежу настало з 16.01.2024, аналогічно й з іншими розрахунковими періодами.

При розрахунку судом враховано й наступне.

Згідно зі статтями 525, 526 ЦК України зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Одностороння відмова від зобов`язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом.

Статтею 530 ЦК України передбачено, що якщо у зобов`язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін). Зобов`язання, строк (термін) виконання якого визначений вказівкою на подію, яка неминуче має настати, підлягає виконанню з настанням цієї події. Якщо строк (термін) виконання боржником обов`язку не встановлений або визначений моментом пред`явлення вимоги, кредитор має право вимагати його виконання у будь-який час, крім випадків, установлених законом про банки і банківську діяльність. Боржник повинен виконати такий обов`язок у семиденний строк від дня пред`явлення вимоги, якщо обов`язок негайного виконання не випливає із договору або актів цивільного законодавства.

Суд виходить з того, що у статті 530 ЦК України охарактеризовані поняття «строк виконання зобов`язання» і «термін виконання зобов`язання». Згідно з приписами її частини першої, якщо у зобов`язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).

Цей висновок узгоджується з правовою позицією Великої Палати Верховного Суду, яка викладена у Постанові Великої Палати Верховного Суду від 28.03.2018 у справі №444/9519/12.

Строком є певний період у часі, зі спливом якого дія чи подія, що має юридичне значення, має відбутись, а термін - це певний момент у часі, із настанням якого існує дія чи подія, що має юридичне значення (частини перша, друга статті 251 ЦК України).

Строк визначається роками, місяцями, тижнями, днями або годинами Строк визначається роками, місяцями, тижнями, днями або годинами. Термін визначається календарною датою або вказівкою на подію, яка має неминуче настати (стаття 252 ЦК України).

Тобто «строк» та «термін» це різні поняття, які не є тотожними.

Перебіг строку починається з наступного дня після відповідної календарної дати або настання події, з якою пов`язано його початок (стаття 253 ЦК України).

Згідно зі статтею 254 ЦК України строк, що визначений роками, спливає у відповідні місяць та число останнього року строку (частина перша). До строку, що визначений півроком або кварталом року, застосовуються правила про строки, які визначені місяцями. При цьому відлік кварталів ведеться з початку року (частина друга). Строк, що визначений місяцями, спливає у відповідне число останнього місяця строку. Строк, що визначений у півмісяця, дорівнює п`ятнадцяти дням. Якщо закінчення строку, визначеного місяцем, припадає на такий місяць, у якому немає відповідного числа, строк спливає в останній день цього місяця (частина третя). Строк, що визначений тижнями, спливає у відповідний день останнього тижня строку (частина четверта). Якщо останній день строку припадає на вихідний, святковий або інший неробочий день, що визначений відповідно до закону у місці вчинення певної дії, днем закінчення строку є перший за ним робочий день (частина п`ята цієї статті).

З аналізу статті 254 ЦК України вбачається, що вказана норма, зокрема, частини перша-четверта, регулюють закінчення строку, який визначений роками, півроком або кварталом року, місяцями, у півмісяця та тижнями, і лише у випадку, коли останній день строку, закінчення якого визначено частинами першою-четвертою цієї статті, припадає на вихідний, святковий або інший неробочий день, що визначений відповідно до закону у місці вчинення певної дії, днем закінчення строку, згідно з частиною п`ятою цієї статті, є перший за ним робочий день.

Водночас правила цієї статті не поширюються на правовідносини сторін у цій, коли мешканцями багатоповерхового будинку у свободі голосування досягнуто домовленості про призначення кінцевої календарної дати виконання зобов`язання з проведення оплат, з огляду на норми частини першої статті 530 ЦК, яка визначає, що якщо у зобов`язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).

Суд зауважує, що від правильного визначення, що рішенням загальних зборів встановлено чи «строк виконання зобов`язання» чи «термін виконання зобов`язання», залежить правильне визначення моменту (початку) прострочення, а відтак правильне застосування статей 251, 252 ЦК України та частини п`ятої статті 254 ЦК України, оскільки це впливає на правильність обчислення як строку, так і терміну, так і встановлення факту його закінчення, що обумовлює ті чи інші юридичні наслідки, які настають у зв`язку із цим.

Як було зазначено вище, рішенням загальних зборів Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «ЖК Коцюбинський» №05/04/21 від 20.03.2021 оформленим протоколом (дата формування протоколу 05.04.2021), було, зокрема, встановлено, що сплата всіх внесків та платежів (одноразових, щомісячних) здійснюється власниками квартир та нежитлових приміщень Об`єднання до 15 числа наступного місяця, що відповідає поняттю «термін», викладеному в частині другій статті 252 ЦК України, адже термін визначається або календарною датою або вказівкою на подію, яка має неминуче настати.

Таким чином, положення частини п`ятої статті 254 ЦК України, з огляду на обставини справи, не підлягають застосуванню до спірних правовідносин.

Щодо проведення відповідачем часткових оплат.

Верховний Суд у постанові від 26.12.2019 у справі №911/2630/18 вказав, що у випадку, коли в графі платіжного доручення «призначення платежу» відсутні посилання на період, дату, номер договору, згідно з яким здійснюється платіж, такий період має визначатись одержувачем відповідно до умов договору між платником та одержувачем коштів. Якщо відповідні застереження у договорі відсутні, то у разі наявності заборгованості платежі мають відноситись на погашення заборгованості в хронологічному порядку: починаючи з тієї, що виникла у найдавніший період, до повного її погашення.

Також, ВС вказав про те, що можливість застосування положень ст.534 ЦК безпосередньо залежить від змісту реквізиту «призначення платежу» платіжного доручення, згідно з яким боржник здійснював платіж кредиторові на виконання грошового зобов`язання. Це означає, що якщо платник (боржник) здійснює переказ коштів, чітко зазначаючи призначення платежу - погашення основного боргу (оплата товару, робіт, послуг), черговість, встановлена ст. 534 цього Кодексу застосовуватися не може.

Такий висновок також підтверджений в постанові ВС КГС від 22.06.2022 у справі № 904/5429/18.

Суд констатує, що позивачем не надано суду рішення загальних зборів із врегулювання цього питання щодо порядку зарахування коштів, не надано платіжних доручень чи банківських виписок з яких можливо встановити призначення платежу, в той же час таких виписок не надано й відповідачем, у зв`язку з чим суд доходить висновку про відсутність у платіжних дорученнях призначення платежу, окрім 27.06.2025, де зазначено про погашення заборгованості по рішенню суду (нежитлове приміщення №478).

Тому, сплачені відповідачем кошти підлягали врахуванню на погашення заборгованості в хронологічному порядку, починаючи з тієї, що виникла у найдавніший період за наближенням платежів.

За здійсненим господарським судом перерахунком, виконаним за допомогою програми інформаційно-пошукової системи «ЛІГА Закон», за порушення строків оплати, в межах визначеного позивачем строку та з урахуванням проведених відповідачем часткових оплат

розмір 3% річних становить 1 993,90 гривень з наступного розрахунку.

по нежитловому приміщенню №476:

за зобов`язаннями грудня 2023 року в сумі 532,40 гривень за період з 16.01.2024 по 30.06.2024 (оплата 01.07.2024), розмір 3% річних 7,29 гривень;

за зобов`язаннями січня 2024 року в сумі 532,40 гривень за період з 16.02.2024 по 30.06.2024 (оплата 01.07.2024), розмір 3% річних 5,93 гривень;

за зобов`язаннями лютого 2024 року в сумі 532,40 гривень за період з 16.03.2024 по 30.06.2024 (оплата 01.07.2024), розмір 3% річних 4,67 гривень;

за зобов`язаннями березня 2024 року в сумі 532,40 гривень за період з 16.04.2024 по 30.06.2024 (оплата 01.07.2024), розмір 3% річних 3,32 гривень;

за зобов`язаннями квітня 2024 року в сумі 532,40 гривень за період з 16.05.2024 по 30.06.2024 (оплата 01.07.2024), розмір 3% річних 2,01 гривень;

за зобов`язаннями травня 2024 року в сумі 484 гривень за період з 16.06.2024 по 18.11.2024 (оплата 01.07.2024 на суму 532,40 з 1 016,40, залишок сплачено 19.11.2024), розмір 3% річних 6,19 гривень;

за зобов`язаннями червня 2024 року в сумі 532,40 гривень за період з 16.07.2024 по 18.11.2024 (оплата 19.11.2024), розмір 3% річних 5,50 гривень;

за зобов`язаннями липня 2024 року в сумі 532,40 гривень за період з 16.08.2024 по 18.11.2024 (оплата 19.11.2024 на суму 483,60 з 532,40) та на суму 48,80 гривень за період з 19.11.2024 по 23.04.2025, розмір 3% річних 4,77 гривень;

за зобов`язаннями серпня 2024 року в сумі 532,40 гривень за період з 16.09.2024 по 23.04.2025 (оплата 24.04.2025 на суму 435,2 з 532,40) та на суму 97,20 гривень за період з 24.04.2025 по 30.04.2026, розмір 3% річних 12,59 гривень;

за зобов`язаннями вересня 2024 року в сумі 532,40 гривень за період з 16.10.2024 по 30.04.2026, розмір 3% річних 24,58 гривень;

за зобов`язаннями жовтня 2024 року в сумі 532,40 гривень за період з 16.11.2024 по 30.04.2026, розмір 3% річних 23,23 гривень;

за зобов`язаннями листопада 2024 року в сумі 532,40 гривень за період з 16.12.2024 по 30.04.2026, розмір 3% річних 21,92 гривень;

за зобов`язаннями грудня 2024 року в сумі 532,40 гривень за період з 16.01.2025 по 30.04.2026, розмір 3% річних 20,57 гривень;

за зобов`язаннями січня 2025 року в сумі 532,40 гривень за період з 16.02.2025 по 30.04.2026, розмір 3% річних 19,21 гривень;

за зобов`язаннями лютого 2025 року в сумі 532,40 гривень за період з 16.03.2025 по 30.04.2026, розмір 3% річних 17,98 гривень;

за зобов`язаннями березня 2025 року в сумі 532,40 гривень за період з 16.04.2025 по 30.04.2026, розмір 3% річних 16,63 гривень;

за зобов`язаннями квітня 2025 року в сумі 532,40 гривень за період з 16.05.2025 по 30.04.2026, розмір 3% річних 15,32 гривень;

за зобов`язаннями травня 2025 року в сумі 532,40 гривень за період з 16.06.2025 по 30.04.2026, розмір 3% річних 13,96 гривень;

за зобов`язаннями червня 2025 року в сумі 532,40 гривень за період з 16.07.2025 по 30.04.2026, розмір 3% річних 12,65 гривень;

за зобов`язаннями липня 2025 року в сумі 532,40 гривень за період з 16.08.2025 по 30.04.2026, розмір 3% річних 11,29 гривень;

за зобов`язаннями серпня 2025 року в сумі 532,40 гривень за період з 16.09.2025 по 30.04.2026, розмір 3% річних 9,93 гривень;

за зобов`язаннями вересня 2025 року в сумі 532,40 гривень за період з 16.10.2025 по 30.04.2026, розмір 3% річних 8,62 гривень;

за зобов`язаннями жовтня 2025 року в сумі 532,40 гривень за період з 16.11.2025 по 30.04.2026, розмір 3% річних 7,26 гривень;

за зобов`язаннями листопада 2025 року в сумі 532,40 гривень за період з 16.12.2025 по 30.04.2026, розмір 3% річних 5,95 гривень;

за зобов`язаннями грудня 2025 року в сумі 532,40 гривень за період з 16.01.2026 по 30.04.2026, розмір 3% річних 4,59 гривень;

за зобов`язаннями січня 2026 року в сумі 532,40 гривень за період з 16.02.2026 по 30.04.2026, розмір 3% річних 3,24 гривень;

за зобов`язаннями лютого 2026 року в сумі 532,40 гривень за період з 16.03.2026 по 30.04.2026, розмір 3% річних 2,01 гривень;

за зобов`язаннями березня 2026 року в сумі 532,40 гривень за період з 16.04.2026 по 30.04.2026, розмір 3% річних 0,66 гривень.

по нежитловому приміщенню №477:

за зобов`язаннями грудня 2023 року в сумі 149,42 гривень (на 01.12.2023 по сальдо мала місце переплата у сумі 381,88) за період з 16.01.2024 по 30.06.2024 (оплата 01.07.2024), розмір 3% річних 2,05 гривень;

за зобов`язаннями січня 2024 року в сумі 531,30 гривень за період з 16.02.2024 по 30.06.2024 (оплата 01.07.2024), розмір 3% річних 5,92 гривень;

за зобов`язаннями лютого 2024 року в сумі 531,30 гривень за період з 16.03.2024 по 30.06.2024 (оплата 01.07.2024), розмір 3% річних 4,66 гривень;

за зобов`язаннями березня 2024 року в сумі 531,30 гривень за період з 16.04.2024 по 30.06.2024 (оплата 01.07.2024), розмір 3% річних 3,31 гривень;

за зобов`язаннями квітня 2024 року в сумі 2 381,76 гривень за період з 16.05.2024 по 30.06.2024 та на суму 1 198,41 гривень за період з 01.07.2024 по 18.11.2024 (оплата 01.07.2024 на суму 1 183,35 з 2 381,76, залишок сплачено 19.11.2024), розмір 3% річних 22,83 гривень;

за зобов`язаннями травня 2024 року в сумі 1 410,83 гривень за період з 16.06.2024 по 18.11.2024 та на суму 45,90 гривень за період з 19.11.2024 по 23.04.2025 (оплата 19.11.2024 на суму 1 364,93 з 1 410,83, залишок сплачено 24.04.2025), розмір 3% річних 18,63 гривень;

за зобов`язаннями червня 2024 року в сумі 531,30 гривень за період з 16.07.2024 по 23.04.2025 та на суму 94,20 гривень за період з 24.04.2025 по 30.04.2026 (оплата 24.04.2025 на суму 437,10 з 531,30), розмір 3% річних 15,17 гривень;

за зобов`язаннями липня 2024 року в сумі 531,30 гривень за період з 16.08.2024 по 30.04.2026, розмір 3% річних 27,19 гривень;

за зобов`язаннями серпня 2024 року в сумі 2 106,91 гривень за період з 16.09.2024 по 30.04.2026, розмір 3% річних 102,47 гривень;

за зобов`язаннями вересня 2024 року в сумі 616,47 гривень за період з 16.10.2024 по 30.04.2026, розмір 3% річних 28,47 гривень;

за зобов`язаннями жовтня 2024 року в сумі 531,30 гривень за період з 16.11.2024 по 30.04.2026, розмір 3% річних 23,18 гривень;

за зобов`язаннями листопада 2024 року в сумі 531,30 гривень за період з 16.12.2024 по 30.04.2026, розмір 3% річних 21,88 гривень;

за зобов`язаннями грудня 2024 року в сумі 531,30 гривень за період з 16.01.2025 по 30.04.2026, розмір 3% річних 20,52 гривень;

за зобов`язаннями січня 2025 року в сумі 531,30 гривень за період з 16.02.2025 по 30.04.2026, розмір 3% річних 19,17 гривень;

за зобов`язаннями лютого 2025 року в сумі 531,30 гривень за період з 16.03.2025 по 30.04.2026, розмір 3% річних 17,95 гривень;

за зобов`язаннями березня 2025 року в сумі 531,30 гривень за період з 16.04.2025 по 30.04.2026, розмір 3% річних 16,59 гривень;

за зобов`язаннями квітня 2025 року в сумі 531,30 гривень за період з 16.05.2025 по 30.04.2026, розмір 3% річних 15,28 гривень;

за зобов`язаннями травня 2025 року в сумі 531,30 гривень за період з 16.06.2025 по 30.04.2026, розмір 3% річних 13,93 гривень;

за зобов`язаннями червня 2025 року в сумі 531,30 гривень за період з 16.07.2025 по 30.04.2026, розмір 3% річних 12,62 гривень;

за зобов`язаннями липня 2025 року в сумі 531,30 гривень за період з 16.08.2025 по 30.04.2026, розмір 3% річних 11,27 гривень;

за зобов`язаннями серпня 2025 року в сумі 531,30 гривень за період з 16.09.2025 по 30.04.2026, розмір 3% річних 9,91 гривень;

за зобов`язаннями вересня 2025 року в сумі 531,30 гривень за період з 16.10.2025 по 30.04.2026, розмір 3% річних 8,60 гривень;

за зобов`язаннями жовтня 2025 року в сумі 531,30 гривень за період з 16.11.2025 по 30.04.2026, розмір 3% річних 7,25 гривень;

за зобов`язаннями листопада 2025 року в сумі 531,30 гривень за період з 16.12.2025 по 30.04.2026, розмір 3% річних 5,94 гривень;

за зобов`язаннями грудня 2025 року в сумі 531,30 гривень за період з 16.01.2026 по 30.04.2026, розмір 3% річних 4,59 гривень;

за зобов`язаннями січня 2026 року в сумі 531,30 гривень за період з 16.02.2026 по 30.04.2026, розмір 3% річних 3,23 гривень;

за зобов`язаннями лютого 2026 року в сумі 531,30 гривень за період з 16.03.2026 по 30.04.2026, розмір 3% річних 2,01 гривень;

за зобов`язаннями березня 2026 року в сумі 531,30 гривень за період з 16.04.2026 по 30.04.2026, розмір 3% річних 0,66 гривень.

по нежитловому приміщенню №478:

заборгованість по сальдо на 01.12.2023 сплачено 27.06.2025 з призначенням платежу

за зобов`язаннями грудня 2023 року в сумі 1 441,00 гривень за період з 16.01.2024 по 18.11.2024 (оплата 19.11.2024), розмір 3% річних 36,38 гривень;

за зобов`язаннями січня 2024 року в сумі 1 441,00 гривень за період з 16.02.2024 по 18.11.2024 (оплата 19.11.2024), розмір 3% річних 32,72 гривень;

за зобов`язаннями лютого 2024 року в сумі 1 441,00 гривень за період з 16.03.2024 по 18.11.2024 та на суму 31,00 гривень за період з 19.11.2024 по 23.04.2025 (оплата 19.11.2024 на суму 1 410 з 1 441, залишок сплачено 24.04.2025), розмір 3% річних 29,69 гривень;

за зобов`язаннями березня 2024 року в сумі 1 441,00 гривень за період з 16.04.2024 по 23.04.2025 та на суму 162,00 гривень за період з 24.04.2025 по 30.04.2026 (оплата 24.04.2025 на суму 1 279 з 1 441), розмір 3% річних 49,05 гривень;

за зобов`язаннями квітня 2024 року в сумі 1 441,00 гривень за період з 16.05.2024 по 30.04.2026, розмір 3% річних 84,61 гривень;

за зобов`язаннями травня 2024 року в сумі 2 751,00 гривень за період з 16.06.2024 по 30.04.2026, розмір 3% річних 154,54 гривень;

за зобов`язаннями червня 2024 року в сумі 1 441,00 гривень за період з 16.07.2024 по 30.04.2026, розмір 3% річних 77,40 гривень;

за зобов`язаннями липня 2024 року в сумі 1 441,00 гривень за період з 16.08.2024 по 30.04.2026, розмір 3% річних 73,74 гривень;

за зобов`язаннями серпня 2024 року в сумі 1 441,00 гривень за період з 16.09.2024 по 30.04.2026, розмір 3% річних 70,08 гривень;

за зобов`язаннями вересня 2024 року в сумі 1 441,00 гривень за період з 16.10.2024 по 30.04.2026, розмір 3% річних 66,54 гривень;

за зобов`язаннями жовтня 2024 року в сумі 1 441,00 гривень за період з 16.11.2024 по 30.04.2026, розмір 3% річних 62,88 гривень;

за зобов`язаннями листопада 2024 року в сумі 1 441,00 гривень за період з 16.12.2024 по 30.04.2026, розмір 3% річних 59,33 гривень;

за зобов`язаннями грудня 2024 року в сумі 1 441,00 гривень за період з 16.01.2025 по 30.04.2026, розмір 3% річних 55,67 гривень;

за зобов`язаннями січня 2025 року в сумі 1 441,00 гривень за період з 16.02.2025 по 30.04.2026, розмір 3% річних 51,99 гривень;

за зобов`язаннями лютого 2025 року в сумі 1 441,00 гривень за період з 16.03.2025 по 30.04.2026, розмір 3% річних 48,68 гривень;

за зобов`язаннями березня 2025 року в сумі 1 441,00 гривень за період з 16.04.2025 по 30.04.2026, розмір 3% річних 45,01 гривень;

за зобов`язаннями квітня 2025 року в сумі 1 441,00 гривень за період з 16.05.2025 по 30.04.2026, розмір 3% річних 41,45 гривень;

за зобов`язаннями травня 2025 року в сумі 1 441,00 гривень за період з 16.06.2025 по 30.04.2026, розмір 3% річних 37,78 гривень;

за зобов`язаннями червня 2025 року в сумі 1 441,00 гривень за період з 16.07.2025 по 30.04.2026, розмір 3% річних 34,23 гривень;

за зобов`язаннями липня 2025 року в сумі 1 441,00 гривень за період з 16.08.2025 по 30.04.2026, розмір 3% річних 30,56 гривень;

за зобов`язаннями серпня 2025 року в сумі 1 441,00 гривень за період з 16.09.2025 по 30.04.2026, розмір 3% річних 26,89 гривень;

за зобов`язаннями вересня 2025 року в сумі 1 441,00 гривень за період з 16.10.2025 по 30.04.2026, розмір 3% річних 23,33 гривень;

за зобов`язаннями жовтня 2025 року в сумі 1 441,00 гривень за період з 16.11.2025 по 30.04.2026, розмір 3% річних 19,66 гривень;

за зобов`язаннями листопада 2025 року в сумі 1 441,00 гривень за період з 16.12.2025 по 30.04.2026, розмір 3% річних 16,11 гривень;

за зобов`язаннями грудня 2025 року в сумі 1 441,00 гривень за період з 16.01.2026 по 30.04.2026, розмір 3% річних 12,44 гривень;

за зобов`язаннями січня 2026 року в сумі 1 441,00 гривень за період з 16.02.2026 по 30.04.2026, розмір 3% річних 8,76 гривень;

за зобов`язаннями лютого 2026 року в сумі 1 441,00 гривень за період з 16.03.2026 по 30.04.2026, розмір 3% річних 5,45 гривень;

за зобов`язаннями березня 2026 року в сумі 1 441,00 гривень за період з 16.04.2026 по 30.04.2026, розмір 3% річних 1,78 гривень.

Розмір інфляційних втрат становить 7 172,09 гривень з наступного розрахунку.

по нежитловому приміщенню №476:

за зобов`язаннями грудня 2023 року в сумі 532,40 гривень за період з 16.01.2024 по 30.06.2024 (оплата 01.07.2024), розмір інфляційних втрат 20,47 гривень;

за зобов`язаннями січня 2024 року в сумі 532,40 гривень за період з 16.02.2024 по 30.06.2024 (оплата 01.07.2024), розмір інфляційних втрат 18,81 гривень;

за зобов`язаннями лютого 2024 року в сумі 532,40 гривень за період з 16.03.2024 по 30.06.2024 (оплата 01.07.2024), розмір інфляційних втрат 16,07 гривень;

за зобов`язаннями березня 2024 року в сумі 532,40 гривень за період з 16.04.2024 по 30.06.2024 (оплата 01.07.2024), розмір інфляційних втрат 14,98 гривень;

за зобов`язаннями квітня 2024 року в сумі 532,40 гривень за період з 16.05.2024 по 30.06.2024 (оплата 01.07.2024), розмір інфляційних втрат 11,71 гривень;

за зобов`язаннями травня 2024 року в сумі 484 гривень за період з 16.06.2024 по 18.11.2024 (оплата 01.07.2024 на суму 532,40 з 1 016,40, залишок сплачено 19.11.2024), розмір інфляційних втрат 28,66 гривень;

за зобов`язаннями червня 2024 року в сумі 532,40 гривень за період з 16.07.2024 по 18.11.2024 (оплата 19.11.2024), розмір інфляційних втрат 31,53 гривень;

за зобов`язаннями липня 2024 року в сумі 532,40 гривень за період з 16.08.2024 по 18.11.2024 (оплата 19.11.2024 на суму 483,60 з 532,40) та на суму 48,80 гривень за період з 19.11.2024 по 23.04.2025, розмір інфляційних втрат 30,96 (28,17+2,79) гривень;

за зобов`язаннями серпня 2024 року в сумі 532,40 гривень за період з 16.09.2024 по 23.04.2025 (оплата 24.04.2025 на суму 435,2 з 532,40) та на суму 97,20 гривень за період з 24.04.2025 по 30.04.2026, розмір інфляційних втрат 59,85 (51,49+8,36) гривень;

за зобов`язаннями вересня 2024 року в сумі 532,40 гривень за період з 16.10.2024 по 30.04.2026, розмір інфляційних втрат 90,50 гривень;

за зобов`язаннями жовтня 2024 року в сумі 532,40 гривень за період з 16.11.2024 по 30.04.2026, розмір інфляційних втрат 78,89 гривень;

за зобов`язаннями листопада 2024 року в сумі 532,40 гривень за період з 16.12.2024 по 30.04.2026, розмір інфляційних втрат 70,45 гривень;

за зобов`язаннями грудня 2024 року в сумі 532,40 гривень за період з 16.01.2025 по 30.04.2026, розмір інфляційних втрат 63,30 гривень;

за зобов`язаннями січня 2025 року в сумі 532,40 гривень за період з 16.02.2025 по 30.04.2026, розмір інфляційних втрат 58,57 гривень;

за зобов`язаннями лютого 2025 року в сумі 532,40 гривень за період з 16.03.2025 по 30.04.2026, розмір інфляційних втрат 49,84 гривень;

за зобов`язаннями березня 2025 року в сумі 532,40 гривень за період з 16.04.2025 по 30.04.2026, розмір інфляційних втрат 45,79 гривень;

за зобов`язаннями квітня 2025 року в сумі 532,40 гривень за період з 16.05.2025 по 30.04.2026, розмір інфляційних втрат 38,37 гривень;

за зобов`язаннями травня 2025 року в сумі 532,40 гривень за період з 16.06.2025 по 30.04.2026, розмір інфляційних втрат 33,84 гривень;

за зобов`язаннями червня 2025 року в сумі 532,40 гривень за період з 16.07.2025 по 30.04.2026, розмір інфляційних втрат 34,98 гривень;

за зобов`язаннями липня 2025 року в сумі 532,40 гривень за період з 16.08.2025 по 30.04.2026, розмір інфляційних втрат 36,11 гривень;

за зобов`язаннями серпня 2025 року в сумі 532,40 гривень за період з 16.09.2025 по 30.04.2026, розмір інфляційних втрат 34,41 гривень;

за зобов`язаннями вересня 2025 року в сумі 532,40 гривень за період з 16.10.2025 по 30.04.2026, розмір інфляційних втрат 29,36 гривень;

за зобов`язаннями жовтня 2025 року в сумі 532,40 гривень за період з 16.11.2025 по 30.04.2026, розмір інфляційних втрат 27,12 гривень;

за зобов`язаннями листопада 2025 року в сумі 532,40 гривень за період з 16.12.2025 по 30.04.2026, розмір інфляційних втрат 26,00 гривень;

за зобов`язаннями грудня 2025 року в сумі 532,40 гривень за період з 16.01.2026 по 30.04.2026, розмір інфляційних втрат 22,12 гривень;

за зобов`язаннями січня 2026 року в сумі 532,40 гривень за період з 16.02.2026 по 30.04.2026, розмір інфляційних втрат 16,63 гривень;

за зобов`язаннями лютого 2026 року в сумі 532,40 гривень за період з 16.03.2026 по 30.04.2026, розмір інфляційних втрат 7,45 гривень.

по нежитловому приміщенню №477:

за зобов`язаннями грудня 2023 року в сумі 149,42 гривень (на 01.12.2023 по сальдо мала місце переплата у сумі 381,88) за період з 16.01.2024 по 30.06.2024 (оплата 01.07.2024), розмір інфляційних втрат 5,74 гривень;

за зобов`язаннями січня 2024 року в сумі 531,30 гривень за період з 16.02.2024 по 30.06.2024 (оплата 01.07.2024), розмір інфляційних втрат 18,78 гривень;

за зобов`язаннями лютого 2024 року в сумі 531,30 гривень за період з 16.03.2024 по 30.06.2024 (оплата 01.07.2024), розмір інфляційних втрат 16,04 гривень;

за зобов`язаннями березня 2024 року в сумі 531,30 гривень за період з 16.04.2024 по 30.06.2024 (оплата 01.07.2024), розмір інфляційних втрат 14,95 гривень;

за зобов`язаннями квітня 2024 року в сумі 2 381,76 гривень за період з 16.05.2024 по 30.06.2024 та на суму 1 198,41 гривень за період з 01.07.2024 по 18.11.2024 (оплата 01.07.2024 на суму 1 183,35 з 2 381,76, залишок сплачено 19.11.2024), розмір інфляційних втрат 123,37 (52,40+70,97) гривень;

за зобов`язаннями травня 2024 року в сумі 1 410,83 гривень за період з 16.06.2024 по 18.11.2024 та на суму 45,90 гривень за період з 19.11.2024 по 23.04.2025 (оплата 19.11.2024 на суму 1 364,93 з 1 410,83, залишок сплачено 24.04.2025), розмір інфляційних втрат 86,18 (83,55+2,63) гривень;

за зобов`язаннями червня 2024 року в сумі 531,30 гривень за період з 16.07.2024 по 23.04.2025 та на суму 94,20 гривень за період з 24.04.2025 по 30.04.2026 (оплата 24.04.2025 на суму 437,10 з 531,30), розмір інфляційних втрат 71,78 (63,68+8,10) гривень;

за зобов`язаннями липня 2024 року в сумі 531,30 гривень за період з 16.08.2024 по 30.04.2026, розмір інфляційних втрат 111,00 гривень;

за зобов`язаннями серпня 2024 року в сумі 2 106,91 гривень за період з 16.09.2024 по 30.04.2026, розмір інфляційних втрат 402,53 гривень;

за зобов`язаннями вересня 2024 року в сумі 616,47 гривень за період з 16.10.2024 по 30.04.2026, розмір інфляційних втрат 104,80 гривень;

за зобов`язаннями жовтня 2024 року в сумі 531,30 гривень за період з 16.11.2024 по 30.04.2026, розмір інфляційних втрат 78,73 гривень;

за зобов`язаннями листопада 2024 року в сумі 531,30 гривень за період з 16.12.2024 по 30.04.2026, розмір інфляційних втрат 70,30 гривень;

за зобов`язаннями грудня 2024 року в сумі 531,30 гривень за період з 16.01.2025 по 30.04.2026, розмір інфляційних втрат 63,17 гривень;

за зобов`язаннями січня 2025 року в сумі 531,30 гривень за період з 16.02.2025 по 30.04.2026, розмір інфляційних втрат 58,45 гривень;

за зобов`язаннями лютого 2025 року в сумі 531,30 гривень за період з 16.03.2025 по 30.04.2026, розмір інфляційних втрат 49,74 гривень;

за зобов`язаннями березня 2025 року в сумі 531,30 гривень за період з 16.04.2025 по 30.04.2026, розмір інфляційних втрат 45,70 гривень;

за зобов`язаннями квітня 2025 року в сумі 531,30 гривень за період з 16.05.2025 по 30.04.2026, розмір інфляційних втрат 38,29 гривень;

за зобов`язаннями травня 2025 року в сумі 531,30 гривень за період з 16.06.2025 по 30.04.2026, розмір інфляційних втрат 33,77 гривень;

за зобов`язаннями червня 2025 року в сумі 531,30 гривень за період з 16.07.2025 по 30.04.2026, розмір інфляційних втрат 34,90 гривень;

за зобов`язаннями липня 2025 року в сумі 531,30 гривень за період з 16.08.2025 по 30.04.2026, розмір інфляційних втрат 36,04 гривень;

за зобов`язаннями серпня 2025 року в сумі 531,30 гривень за період з 16.09.2025 по 30.04.2026, розмір інфляційних втрат 34,34 гривень;

за зобов`язаннями вересня 2025 року в сумі 531,30 гривень за період з 16.10.2025 по 30.04.2026, розмір інфляційних втрат 29,30 гривень;

за зобов`язаннями жовтня 2025 року в сумі 531,30 гривень за період з 16.11.2025 по 30.04.2026, розмір інфляційних втрат 27,06 гривень;

за зобов`язаннями листопада 2025 року в сумі 531,30 гривень за період з 16.12.2025 по 30.04.2026, розмір інфляційних втрат 25,95 гривень;

за зобов`язаннями грудня 2025 року в сумі 531,30 гривень за період з 16.01.2026 по 30.04.2026, розмір інфляційних втрат 22,08 гривень;

за зобов`язаннями січня 2026 року в сумі 531,30 гривень за період з 16.02.2026 по 30.04.2026, розмір інфляційних втрат 16,60 гривень;

за зобов`язаннями лютого 2026 року в сумі 531,30 гривень за період з 16.03.2026 по 30.04.2026, розмір інфляційних втрат 7,44 гривень.

по нежитловому приміщенню №478:

заборгованість по сальдо на 01.12.2023 сплачено 27.06.2025 з призначенням платежу

за зобов`язаннями грудня 2023 року в сумі 1 441,00 гривень за період з 16.01.2024 по 18.11.2024 (оплата 19.11.2024), розмір інфляційних втрат 144,02 гривень;

за зобов`язаннями січня 2024 року в сумі 1 441,00 гривень за період з 16.02.2024 по 18.11.2024 (оплата 19.11.2024), розмір інфляційних втрат 139,27 гривень;

за зобов`язаннями лютого 2024 року в сумі 1 441,00 гривень за період з 16.03.2024 по 18.11.2024 та на суму 31,00 гривень за період з 19.11.2024 по 23.04.2025 (оплата 19.11.2024 на суму 1 410 з 1 441, залишок сплачено 24.04.2025), розмір інфляційних втрат 133,18 (131,41+1,77) гривень;

за зобов`язаннями березня 2024 року в сумі 1 441,00 гривень за період з 16.04.2024 по 23.04.2025 та на суму 162,00 гривень за період з 24.04.2025 по 30.04.2026 (оплата 24.04.2025 на суму 1 279 з 1 441), розмір інфляційних втрат 232,03 (218,10+13,93) гривень;

за зобов`язаннями квітня 2024 року в сумі 1 441,00 гривень за період з 16.05.2024 по 30.04.2026, розмір інфляційних втрат 350,06 гривень;

за зобов`язаннями травня 2024 року в сумі 2 751,00 гривень за період з 16.06.2024 по 30.04.2026, розмір інфляційних втрат 594,69 гривень;

за зобов`язаннями червня 2024 року в сумі 1 441,00 гривень за період з 16.07.2024 по 30.04.2026, розмір інфляційних втрат 311,50 гривень;

за зобов`язаннями липня 2024 року в сумі 1 441,00 гривень за період з 16.08.2024 по 30.04.2026, розмір інфляційних втрат 301,05 гривень;

за зобов`язаннями серпня 2024 року в сумі 1 441,00 гривень за період з 16.09.2024 по 30.04.2026, розмір інфляційних втрат 275,31 гривень;

за зобов`язаннями вересня 2024 року в сумі 1 441,00 гривень за період з 16.10.2024 по 30.04.2026, розмір інфляційних втрат 244,96 гривень;

за зобов`язаннями жовтня 2024 року в сумі 1 441,00 гривень за період з 16.11.2024 по 30.04.2026, розмір інфляційних втрат 213,52 гривень;

за зобов`язаннями листопада 2024 року в сумі 1 441,00 гривень за період з 16.12.2024 по 30.04.2026, розмір інфляційних втрат 190,68 гривень;

за зобов`язаннями грудня 2024 року в сумі 1 441,00 гривень за період з 16.01.2025 по 30.04.2026, розмір інфляційних втрат 171,33 гривень;

за зобов`язаннями січня 2025 року в сумі 1 441,00 гривень за період з 16.02.2025 по 30.04.2026, розмір інфляційних втрат 158,54 гривень;

за зобов`язаннями лютого 2025 року в сумі 1 441,00 гривень за період з 16.03.2025 по 30.04.2026, розмір інфляційних втрат 134,90 гривень;

за зобов`язаннями березня 2025 року в сумі 1 441,00 гривень за період з 16.04.2025 по 30.04.2026, розмір інфляційних втрат 123,94 гривень;

за зобов`язаннями квітня 2025 року в сумі 1 441,00 гривень за період з 16.05.2025 по 30.04.2026, розмір інфляційних втрат 103,86 гривень;

за зобов`язаннями травня 2025 року в сумі 1 441,00 гривень за період з 16.06.2025 по 30.04.2026, розмір інфляційних втрат 91,60 гривень;

за зобов`язаннями червня 2025 року в сумі 1 441,00 гривень за період з 16.07.2025 по 30.04.2026, розмір інфляційних втрат 94,67 гривень;

за зобов`язаннями липня 2025 року в сумі 1 441,00 гривень за період з 16.08.2025 по 30.04.2026, розмір інфляційних втрат 97,75 гривень;

за зобов`язаннями серпня 2025 року в сумі 1 441,00 гривень за період з 16.09.2025 по 30.04.2026, розмір інфляційних втрат 93,14 гривень;

за зобов`язаннями вересня 2025 року в сумі 1 441,00 гривень за період з 16.10.2025 по 30.04.2026, розмір інфляційних втрат 79,46 гривень;

за зобов`язаннями жовтня 2025 року в сумі 1 441,00 гривень за період з 16.11.2025 по 30.04.2026, розмір інфляційних втрат 73,40 гривень;

за зобов`язаннями листопада 2025 року в сумі 1 441,00 гривень за період з 16.12.2025 по 30.04.2026, розмір інфляційних втрат 70,38 гривень;

за зобов`язаннями грудня 2025 року в сумі 1 441,00 гривень за період з 16.01.2026 по 30.04.2026, розмір інфляційних втрат 59,87 гривень;

за зобов`язаннями січня 2026 року в сумі 1 441,00 гривень за період з 16.02.2026 по 30.04.2026, розмір інфляційних втрат 45,01 гривень;

за зобов`язаннями лютого 2026 року в сумі 1 441,00 гривень за період з 16.03.2026 по 30.04.2026, розмір інфляційних втрат 20,17 гривень.

Отже позовні вимоги в цій частині підлягають задоволенню у визначеному судом розмірі.

Відповідно до статті 13 Господарського процесуального кодексу України судочинство у господарських судах здійснюється на засадах змагальності.

Згідно з пунктом 4 частини 3 статті 129 Конституції України та статями 73, 74, 77, 79 Господарського процесуального кодексу України, кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень. Доказами є будь-які дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин (фактів), що обґрунтовують вимоги і заперечення учасників справи, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи. Обставини, які відповідно до законодавства повинні бути підтверджені певними засобами доказування, не можуть підтверджуватися іншими засобами доказування. Наявність обставини, на яку сторона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, вважається доведеною, якщо докази, надані на підтвердження такої обставини, є більш вірогідними, ніж докази, надані на її спростування.

Враховуючи вищевикладене, надавши відповідну юридичну оцінку всім наявним в матеріалах справи доказам, суд дійшов висновку про наявність правових підстав для задоволення позову частково.

Щодо розподілу судових витрат.

Відповідно до статті 123 Господарського процесуального кодексу України судові витрати складаються з судового збору та витрат, пов`язаних з розглядом справи.

До витрат, пов`язаних з розглядом справи, належать витрати:

1) на професійну правничу допомогу;

2) пов`язані із залученням свідків, спеціалістів, перекладачів, експертів та проведенням експертизи;

3) пов`язані з витребуванням доказів, проведенням огляду доказів за їх місцезнаходженням, забезпеченням доказів;

4) пов`язані з вчиненням інших процесуальних дій, необхідних для розгляду справи або підготовки до її розгляду.

Понесені позивачем судові витрати за розгляд справи підлягають розподілу між сторонами пропорційно розміру задоволених позовних вимог, як то визначено ст. 129 Господарського процесуального кодексу України.

У позовній заяві зазначено, що для визначення фактичного розміру витрат на професійну правничу допомогу позивачем, в рамках подання Заяви про ухвалення додаткового рішення по справі, буде надано детальний опис робіт (наданих послуг), виконаних адвокатом, та здійснених ним витрат, необхідних для надання правничої допомоги.

Згідно попереднього (орієнтовному) розрахунку сума судових витрат на професійну правничу допомогу складає 15 000,00 гривень. Остаточний розмір витрат на професійну правничу допомогу буде визначений з урахуванням всіх дій, які будуть вчинені позивачем (його адвокатом) в рамках розгляду даної справи в суді.

Враховуючи викладене, судом при прийнятті рішення не розглядається питання розподілу витрат на професійну правничу допомогу.

При цьому суд зазначає, що за правилами ст. 4 Закону України «Про судовий збір» за подання до господарського суду позовної заяви майнового характеру ставка судового збору становить 1,5 відсотка ціни позову, але не менше 1 розміру прожиткового мінімуму для працездатних осіб і не більше 350 розмірів прожиткового мінімуму для працездатних осіб. При цьому, при поданні до суду процесуальних документів, передбачених частиною другою цієї статті, в електронній формі - застосовується коефіцієнт 0,8 для пониження відповідного розміру ставки судового збору.

Позовна заява у цій справі подана в електронній формі у системі «Електронний суд». З урахуванням ціни позову та приписів чинного законодавства позивач мав сплатити судовий збір у сумі 2 662,40 гривень. Фактично за платіжною інструкцією №1999 від 11.06.2026 позивач сплатив судовий збір у сумі 3 328,00 гривень (без застосування коефіцієнту пониження).

Отже, позивач надмірно сплатив 665,60 гривень.

Сплачена сума судового збору повертається за клопотанням особи, яка його сплатила за ухвалою суду в разі зменшення розміру позовних вимог або внесення судового збору в більшому розмірі, ніж встановлено законом (п.1 ч.1 ст.7 Закону України «Про судовий збір»).

Відтак судовий збір в розмірі 665,60 гривень може бути повернуто з Державного бюджету України за відповідним клопотанням особи, яка його сплатила.

Згідно статті 129 Господарського процесуального кодексу України, витрати по сплаті судового збору в сумі 2 662,40 гривень покладаються на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог.

Керуючись статтями 12, 13, 73, 74, 76, 77, 79, 86, 129, 236-238, 247-252 Господарського процесуального кодексу України, господарський суд

В И Р І Ш И В

Позовні вимоги Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «ЖК Коцюбинський» до Товариства з обмеженою відповідальністю «Аверс-Сіті» про стягнення 85 186,57 гривень, з яких: 61 806,53 гривень заборгованість, 6 268,71 гривень 3% річних, 17 111,34 гривень інфляційні втрати задовольнити частково.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «Аверс-Сіті» (08298, Київська область, місто Ірпінь, смт Коцюбинське, вулиця Пономарьова, будинок №26, корпус №2, офіс №173; код ЄДРПОУ 33939099) на користь Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «ЖК Коцюбинський» (08298, Київська область, місто Ірпінь, смт Коцюбинське, вулиця Пономарьова, будинок №26, корпус №1; код ЄДРПОУ 44088880) 61 806,53 гривень заборгованості, 1 993,90 гривень 3% річних, 7 172,09 гривень інфляційних втрат, а також витрати по сплаті судового збору в розмірі 2 218,16 гривень.

В частині стягнення 4 274,81 гривень 3% річних, 9 939,25 гривень інфляційних втрат відмовити.

Видати наказ після набрання рішенням законної сили.

Згідно із статтею 241 Господарського процесуального кодексу України рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Апеляційна скарга відповідно до статті 256 Господарського процесуального кодексу України на рішення суду подається протягом двадцяти днів з дня складення повного судового рішення.

Апеляційна скарга може бути подана учасниками справи до Північного апеляційного господарського суду.

Рішення складено та підписано 03.08.2026.

Позивач: Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «ЖК Коцюбинський» (08298, Київська область, місто Ірпінь, смт Коцюбинське, вулиця Пономарьова, будинок №26, корпус №1; код ЄДРПОУ 44088880)

Відповідач: Товариство з обмеженою відповідальністю «Аверс-Сіті» (08298, Київська область, місто Ірпінь, смт Коцюбинське, вулиця Пономарьова, будинок №26, корпус №2, офіс №173; код ЄДРПОУ 33939099)

Суддя С.М. Фурсова