Рішення № 138678762, 23.07.2026, Господарський суд Дніпропетровської області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД

ДНІПРОПЕТРОВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

вул. Володимира Винниченка 1, м. Дніпро, 49505

E-mail: inbox@dp.arbitr.gov.ua, тел. (056) 377-18-58, fax (056) 377-38-63

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

23.07.2026м. ДніпроСправа № 904/2183/26

за позовом Дніпровської міської ради, м. Дніпро

до Товариства з обмеженою відповідальністю "Дельмар Дніпро Сервіс", м. Дніпро

про стягнення 1 342 674,36 грн.

Суддя Ліпинський О.В.

Секретар судового засідання Акімова А.Д.

Представники:

від позивача: Риженко М.С.

від відповідача: Нестеченко Д.С.

СУТЬ СПОРУ:

Дніпровська міська рада (далі - Позивач) звернулась до Господарського суду Дніпропетровської області з позовом до Товариства з обмеженою відповідальністю "Дельмар Дніпро Сервіс" (далі - Відповідач) про стягнення заборгованості в розмірі 1 342 674,36 грн. Позовна заява подана до суду в паперовій формі.

Заявлені вимоги Позивач обґрунтовує неналежним виконанням Відповідачем договорів оренди землі від 29.06.2021 щодо земельної ділянки з кадастровим номером 1210100000:02:420:0088, площею 0,0797 га, а також від 14.05.2019 щодо земельної ділянки з кадастровим номером 1210100000:02:420:0094, площею 0,2742 в частині сплати орендних платежів.

Ухвалою Господарського суду Дніпропетровської області від 30.04.2026 року відкрито провадження у справі №904/2183/26, справу прийнято до розгляду за правилами загального позовного провадження.

Разом з позовною заявою Позивач подав заяву про забезпечення позову.

Ухвалою суду 30.04.2026 року заяву про забезпечення позову задоволено частково, накладено арешт на грошові кошти та майно Товариства з обмеженою відповідальністю "Дельмар Сервіс Дніпро" в межах суми 1 342 674,36 грн.

Відповідач відзив на позовну заяву суду не подав, під час розгляду справи, представник Відповідача проти задоволення заявлених вимог не заперечував.

Керуючись ч. 9 ст. 165 ГПК України, справа вирішується за наявними матеріалами.

11.06.2026 року суд закрив підготовче провадження та призначив справу до судового розгляду по суті в засіданні на 16.07.2026 року.

В засіданні 16.07.2026 року, після переходу до стадії ухвалення судового рішення, суд відклав проголошення рішення на 23.07.2026 року, про що повідомив сторін.

В порядку ст.ст. 233, 240 ГПК України, в судовому засіданні 23.07.2026 року оголошено скорочене (вступну та резолютивну частини) судове рішення, складання повного рішення відкладено на строк до десяти днів із дня закінчення розгляду справи.

Розглянувши матеріали справи у відкритому судовому засіданні, дослідивши подані докази, господарський суд, -

ВСТАНОВИВ:

29.06.2021 року між Позивачем (Орендодавцем) та Відповідачем (Орендарем) укладено Договір оренди землі, який посвідчено приватним нотаріусом Дніпропетровського міського нотаріального округу Пустовим С.В. за реєстровим №222 (надалі Договір-1). Державну реєстрацію права оренди за вказаним договором проведено 29.06.2021 року, номер запису 42754589.

Згідно пункту 1 Договору-1 Орендодавець надає, а орендар приймає у строкове платне користування земельну ділянку по фактичному розміщенню об`єкта незавершеного будівництва та для будівництва багатоквартирного житлового будинку з підземним паркінгом, яка розташована по вул. Європейській, 5 (Шевченківський район), цільове призначення земельної ділянки (код КВЦПЗ) 02.10 (для будівництва і обслуговування багатоквартирного житлового будинку з об`єктами торгово-розважальної та ринкової інфраструктури), з кадастровим номером 1210100000:02:420:0088.

Відповідно п. 9. Договору-1 орендна плата вноситься орендарем у грошовій формі. Розмір орендної плати встановлюється рішенням Дніпровської міської ради відповідно до Податкового кодексу України.

Пунктом 11.1. Договору-1 встановлено, що орендна плата вноситься орендарем, незалежно від результатів його діяльності на рахунок орендодавця у центральному органі виконавчої влади, що реалізує державну політику у сфері казначейського обслуговування бюджетних коштів, який попередньо в письмовій формі уточнюється орендарем щорічно, на початку бюджетного року.

Отже, з дати укладення та державної реєстрації права оренди за цим договором - 29.06.2021 року, у Відповідача виник обов`язок сплачувати орендну плату за користування Земельною ділянкою.

14.05.2019 року між Позивачем (Орендодавцем) та Відповідачем (Орендарем) укладено Договір оренди землі, який посвідчено приватним нотаріусом Дніпропетровського міського нотаріального округу Пустовим С.В. за реєстровим №269 (надалі Договір-1). Державну реєстрацію права оренди за вказаним договором проведено 14.05.2019 року, номер запису 31541779 (надалі Договір-2).

Згідно пункту 1 Договору-2 Орендодавець надає, а орендар приймає у строкове платне користування земельну ділянку по фактичному розміщенню об`єкта незавершеного будівництва та для завершення будівництва житлового будинку, яка розташована по вул. Європейській, 11 (Шевченківський район), цільове призначення земельної ділянки (код КВЦПЗ) 02.10 (для будівництва і обслуговування багатоквартирного житлового будинку з об`єктами торгово-розважальної та ринкової інфраструктури), з кадастровим номером 1210100000:02:420:0094.

Відповідно до п. 9 Договору-2 орендна плата вноситься орендарем у грошовій формі. Розмір орендної плати встановлюється рішенням Дніпровської міської ради відповідно до Податкового кодексу України.

Пунктом 11.1. Догвоору-2 передбачено, що орендна плата вноситься орендарем, незалежно від результатів його діяльності на рахунок орендодавця у центральному органі виконавчої влади, що реалізує державну політику у сфері казначейського обслуговування бюджетних коштів, який попередньо в письмовій формі уточнюється орендарем щорічно, на початку бюджетного року.».

Отже, з дати укладення та державної реєстрації права оренди за цим договором - 14.05.2019 року, у Відповідача виник обов`язок сплачувати орендну плату за користування Земельною ділянкою.

На запит Департаменту правового забезпечення, листом від 03.04.2026 року №3/13-98 Департамент економіки, фінансів та міського бюджету Дніпровської міської ради повідомив, що до бюджету Дніпровської міської ради, згідно даних Електронного кабінету платника отриманих від Головного управління Державної податкової служби України у Дніпропетровській області, на розрахунковий рахунок UA168999980334179812000004569 по коду бюджетної класифікації доходів 18010600 «орендна плата з юридичних осіб» за період з 01.01.2023 по 01.03.2026 роки надійшли кошти від підприємства ТОВ «Дельмар Дніпро Сервіс» (код ЄДРПОУ 40715848) в загальній сумі 278 273,41 грн. (2023 рік - 71 473,41 грн.; 2024 рік - 84 000,0 грн.; 2025 рік - 122 800,0 грн.) (а.с.61).

Крім наведеного листом повідомлено, що Департамент економіки, фінансів та міського бюджету Дніпровської міської ради не володіє інформацією щодо надходжень до бюджету Дніпровської міської територіальної громади коштів у розрізі кадастрових номерів земельних ділянок.

Відповідно до Розрахунку розміру орендної плати за земельну ділянку з кадастровим номером 1210100000:02:420:0088, здійсненого департаментом по роботі з активами Дніпровської міської ради, сума коштів, яку орендар мав сплатити за користування Земельною ділянкою складає: за 2023 рік - 107 079,05 грн.; за 2024 рік - 112 581,14 грн.; за 2025 рік - 94 868,88 грн. Разом-314 529,07 грн.

Згідно Розрахунку розміру орендної плати за земельну ділянку з кадастровим номером 1210100000:02:420:0094, здійсненого департаментом по роботі з активами Дніпровської міської ради, сума коштів, яку орендар мав сплатити за користування Земельною ділянкою складає: за 2023 рік - 368 394,93 грн.; за 2024 рік - 387 324,32 грн.; за 2025 рік - 433 628,50 грн.; за січень-березень 2026 року - 117 070,95 грн. Разом-1 306 418,70 грн.

Загальна сума, яка підлягала сплаті Відповідачем за земельні ділянки з кадастровими номерами 1210100000:02:420:0088 та 1210100000:02:420:0094 становить - 1 620 947,77 грн.

Позивач зазначає, що зважаючи на сплату Відповідачем орендних платежів в сумі 278 273,41 грн., розмір його заборгованості становить 1 342 674, 36 грн.

На час розгляду справи в суді, доказів сплати заборгованості сторонами не надано.

Відповідно до статті 2 Закону України "Про оренду землі", відносини, пов`язані з орендою землі регулюються Земельним кодексом України, Цивільним кодексом України, цим Законом, законами України, іншими нормативно-правовими актами, прийнятими відповідно до них, а також договором оренди землі.

Згідно статті 14 Закону України "Про оренду землі", за земельні ділянки, надані в оренду, справляється орендна плата.

Статтею 96 Земельного кодексу України передбачено, що землекористувачі зобов`язані своєчасно сплачувати земельний податок або орендну плату.

Відповідно до пункту 1 статті 15 Закону України "Про оренду землі", істотними умовами договору оренди землі є орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, способу та умов розрахунків, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату.

Згідно статті 21 Закону України "Про оренду землі", орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою згідно з договором оренди землі.

Розмір, умови і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди (крім строків внесення орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності, які встановлюються відповідно до Податкового кодексу України.

Відповідно до ст. 525, 526 ЦК України, зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Одностороння відмова від зобов`язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом.

Статтею 530 Цивільного кодексу України визначено, якщо у зобов`язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).

На підставі викладеного з урахуванням встановлених обставин, суд вважає вимоги Позивача обґрунтованими та такими, що підлягають задоволенню в повному обсязі, шляхом стягнення з Відповідача заборгованості з орендних платежів у розмірі 1 342 674,36 грн.

Відповідно до приписів ст. 129 Господарського процесуального кодексу України, судові витрати, включаючи витрати на сплату судового збору за пред`явлення позову та подачу заяви про забезпечення позову, покладаються на відповідача.

Керуючись ст.ст. 73, 74, 77-79, 86, 123, 126, 129, 233, 236-241, 326 Господарського процесуального кодексу України, господарський суд, -

В И Р І Ш И В:

Позов задовольнити в повному обсязі.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю "Дельмар Дніпро Сервіс" (49000, м. Дніпро, вул. Набережна Перемоги, 82 Д, код ЄДРПОУ 40715848) на користь Дніпровської міської ради (49000, м. Дніпро, просп. Дмитра Яворницького, 75, код ЄДРПОУ 26510514) 1 342 674,36 грн. орендної плати, 21 804,13 грн. витрат зі сплати судового збору.

Наказ видати після набрання рішенням законної сили.

Рішення набирає законної сили у відповідності до ст. 241 ГПК України та може бути оскаржено до суду апеляційної інстанції протягом двадцяти днів з дня складення повного судового рішення.

Повне рішення складено 03.08.2026

Суддя О.В. Ліпинський