Рішення № 138670940, 28.07.2026, Погребищенський районний суд Вінницької області

Справа № 143/386/26

ЗАОЧНЕ РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

28.07.2026 року м. Погребище

Погребищенський районний суд Вінницької області, в складі:

головуючого судді Бойка А. В.,

з участю секретаря Шуваріної В. А.,

представника позивача адвоката Кульгейко Л. Ю.,

розглянувши в відкритому судовому засіданні, в режимі відеоконференції, цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ФЕРМЕРСЬКОГО ГОСПОДАРСТВА «ДУБИ» про розірвання договору оренди землі, -

Встановив:

В провадженні Погребищенського районного суду Вінницької області перебуває цивільна справа за позовом ОСОБА_1 до ФЕРМЕРСЬКОГО ГОСПОДАРСТВА «ДУБИ» про розірвання договору оренди землі.

Позовні вимоги мотивовані тим, що на підставі свідоцтва про право на спадщину за заповітом виданого 14.09.2022 приватним нотаріусом Вінницького районного нотаріального округу Заболотною Т. М., ОСОБА_1 на праві приватної власності належить земельна ділянка площею 3,1052 га, з кадастровим номером 0523486400:02:000:0044, що розташована на території Погребищенської МТГ Вінницького району Вінницької області (колишня Спичинецька сільська рада Погребищенського району Вінницької області). Зазначену земельну ділянку позивачка успадкувала після смерті баби ОСОБА_2 .

15.08.2019 між ОСОБА_2 та ФГ «ДУБИ» було укладено договір оренди вказаної вище земельної ділянки строком на 10 років, з орендною платою в розмірі 4633,00 грн. в рік.

Згідно з Інформацією з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно №471565206 від 06.04.2026, земельна ділянка перебуває в оренді ФГ «ДУБИ», дата державної реєстрації права (в державному реєстрі прав) 01.10.2019, номер запису про право (в державному реєстрі права) 33519617.

Однак всупереч умовам договору оренди, відповідач з моменту отримання позивачкою свідоцтва про право на спадщину, свої зобов`язання щодо сплати позивачці орендної плати за користування земельною ділянкою не виконує.

23.01.2026 позивачкою на адресу відповідача було направлено вимогу про сплату заборгованості з орендної плати за 2022-2025 роки протягом п`яти робочих днів з моменту отримання зазначеної вимоги. Поштове відправлення отримано відповідачем 11.02.2026, однак сума заборгованості сплачена не була.

Враховуючи викладене, просить розірвати договір оренди землі від 15.08.2019, укладений між ОСОБА_1 та ФГ «ДУБИ», предметом якого є земельна ділянка для ведення товарного сільськогосподарського виробництва площею 3,1052 га, з кадастровим номером 0523486400:02:000:0044, що розташована на території Погребищенської МТГ Вінницького району Вінницької області (колишня Спичинецька сільська рада Погребищенського району Вінницької області).

Ухвалою суду від 13.04.2026 відкрито провадження у даній справі за правилами загального позовного провадження та призначено підготовче судове засідання на 05.05.2026. Відповідачу визначено п`ятнадцятиденний строк з дня вручення ухвали про відкриття провадження у справі для подання відзиву на позовну заяву.

05.05.2026 підготовче судове засідання відкладено у зв`язку з неявкою представника відповідача на 10.06.2026.

10.06.2026 підготовче судове засідання було відкладено за клопотанням представника відповідача.

02.07.2026 представник відповідача адвокат Маліцький М. В. подав клопотання про відкладення підготовчого судового засідання до моменту збирання та реалізації врожаю, у зв`язку з наміром добровільного розрахунку з позивачкою.

14.07.2026 від представника позивачки адвоката Кульгейко Л. Ю. надійшло заперечення на клопотання представника відповідача про відкладення підготовчого судового засідання, у якому представник позивачки зазначила, що з 11.02.2026 по 08.04.2026 відповідач не вчинив жодних дій для досудового врегулювання спору, а заявлене представником відповідача клопотання про відкладення підготовчого судового засідання до моменту збору та реалізації урожаю є зловживанням процесуальними правами та заявлене з метою затягнути розгляд справи на невизначений строк.

Ухвалою суду від 15.07.2026 підготовче судове засідання закрито, справа призначена до розгляду по суті.

В судовому засіданні представник позивачки адвокат Кульгейко Л. Ю. позовні вимоги підтримала у повному обсязі, наполягала на їх задоволенні та не заперечувала проти заочного розгляду справи.

В судове засідання представник ФГ «ДУБИ» не з`явився, про причини неявки суд не повідомив, хоча про дату та час розгляду справи був повідомлений завчасно у встановленому законом порядку (а. с. 69-70). Відзив не подав.

Згідно з п. п. 1, 2, 3, 4 ч. 1 ст. 280 ЦПК України, суд може ухвалити заочне рішення на підставі наявних у справі доказів за одночасного існування таких умов: відповідач належним чином повідомлений про дату, час і місце судового засідання; відповідач не з`явився в судове засідання без поважних причин або без повідомлення причин; відповідач не подав відзив; позивач не заперечує проти такого вирішення справи.

У зв`язку з викладеним, суд ухвалив провести заочний розгляд даної цивільної справи у відсутності відповідача на підставі наявних у справі доказів відповідно до ч. 4 ст. 223, ст. 280 ЦПК України.

Дослідивши матеріали справи, суд приходить до висновку, що позовні вимоги підлягають задоволенню з таких міркувань.

Судом встановлено, що ОСОБА_1 на підставі свідоцтва про право на спадщину за заповітом виданого 14.09.2022 приватним нотаріусом Вінницького районного нотаріального округу Заболотною Т. М. є власником земельної ділянка площею 3,1052 га, з кадастровим номером 0523486400:02:000:0044, що розташована на території Погребищенської МТГ Вінницького району Вінницької області (колишня Спичинецька сільська рада Погребищенського району Вінницької області) (зворотний бік а. с. 9).

Зазначену земельну ділянку позивачка успадкувала після смерті ОСОБА_2 , яка померла ІНФОРМАЦІЯ_1 .

15.08.2019 між ОСОБА_2 та ФГ «ДУБИ» було укладено договір оренди вказаної вище земельної ділянки строком на 10 років з урахуванням ротації культур. Термін закінчення дії договору 31.12.2029 (а. с. 11-14).

Згідно з п. 9 Договору оренди, орендна плата вноситься орендарем у грошовій формі та розмірі 4633,00 грн. в рік за земельну ділянку.

Відповідно до п.11 Договору, орендна плата вноситься у такі строки: не пізніше 31 грудня поточного року. Сторони домовилися, що орендна плата сплачується орендодавцю за місцезнаходження орендаря у бухгалтерії за наступною адресою: с. Спичинці Погребищенського району Вінницької області (зараз с. Спичинці Погребищенської МТГ Вінницького району Вінницької області). Якщо орендодавець не звернувся для отримання орендної плати до орендаря за адресою, що вказана вище у визначені даним договором строки та терміни, орендар звільняється від відповідальності за порушення строків виплати орендної плати. В разі попередньої письмової домовленості між сторонами (письмова заява орендодавця і письмове погодження орендаря), орендар може здійснити виплату орендної плати в зручному для орендодавця місці, або сплатити її шляхом направлення на рахунок вказаний орендодавцем у письмовій заяві або в інший спосіб не заборонений законом.

Згідно з Інформацією з Державного реєстру речових прав на нерухома майно та Реєстру права власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна №471565206 від 06.04.2026, земельна ділянка площею 3,1052 га, з кадастровим номером 0523486400:02:000:0044, перебуває в оренді ФГ «Дуби», дата державної реєстрації права (в державному реєстрі прав) 01.10.2019, номер запису про право (в державному реєстрі прав) 33519617 (а. с. 15).

Як вбачається з Інформації ГУ ДПС у Київській області з відомостей Державного реєстру фізичних осіб-платників податків відомості про джерела/суми нарахованого доходу, нарахованого (перерахованого) податку та військового збору ОСОБА_1 за період з 01.01.2021 по 31.12.2025 (а. с. 19-20), відповідачем орендна плата за використання земельної ділянки протягом 2022-2025 років позивачці не сплачується.

23.01.2026 позивачка ОСОБА_1 направила орендарю вимогу у якій просила здійснити виплату орендної плати за 2022-2025 роки за Договором оренди землі віл 15.08.2019 на вказані нею реквізити (а. с. 16-17).

Зазначена вимога була отримана ФГ «Дуби» 11.02.2026, про що свідчить повідомлення про вручення поштового відправлення (а. с. 18).

Однак заборгованість з орендної плати за користування земельною ділянкою сплачена не була.

Згідно з ст. 12, 81 ЦПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень.

Відповідно до ст. 89 ЦПК України суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об`єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів.

Відповідно до ст. 526 ЦК України зобов`язання має виконуватись належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких вимог та умов - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Згідно зі ст. 629 ЦК України договір є обов`язковим для виконання сторонами.

Відповідно до ч. 1, 2 ст. 651 ЦК України зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом. Договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору.

Відповідно до ст. 2 Закону України «Про оренду землі» в редакції, чинній на момент виникнення спірних правовідносин, відносини, пов`язані з орендою землі, регулюються Земельним кодексом України, Цивільним кодексом України, цим Законом, іншими нормативно-правовими актами, прийнятими відповідно до них, а також договором оренди землі.

Згідно зі ст. 13 вказаної редакції Закону України «Про оренду землі» договір оренди землі це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Відповідно до ст. 15 Закону України «Про оренду землі»в редакції, чинній на момент виникнення спірних правовідносин, істотними умовами договору оренди землі є: об`єкт оренди (кадастровий номер, місце розташування та розмір земельної ділянки); строк дії договору оренди; орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, способу та умов розрахунків, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату. За згодою сторін у договорі оренди землі можуть зазначатися інші умови.

Відповідно до частини першої статті 32 Закону України «Про оренду землі» на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов`язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, в разі випадкового знищення чи пошкодження об`єкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки, а також на підставах, визначених Земельним кодексом України та іншими законами України.

Відповідно до пункту «д» частини першої статті 141 ЗК України підставою для припинення права користування земельною ділянкою є систематична несплата орендної плати.

Аналіз вищевказаних норм права дає підстави для висновку, що підставою для розірвання договору оренди землі є саме систематична несплата орендної плати. Зазначені положення закону вимагають систематичної (два та більше випадки) несплати орендної плати, передбаченої договором, як підстави для розірвання договору оренди.

Подібні висновки викладені у постановах Верховного Суду від 14.11.2018 у справі №484/301/18-ц, від 27.06.2018 у справі №614/805/16-ц, від 14.05.2018 у справі №388/2151/15-ц, від 11.07.2018 у справі №484/3687/16-ц, від 15.08.2018 у справі №227/2710/17-ц, від 04.12.2019 у справі №183/1749/17-ц та у постанові Верховного Суду у складі Об`єднаної палати Касаційного цивільного суду від 06.03.2019 у справі №183/262/17.

Відповідно до частини четвертої статті 263 ЦПК України при виборі і застосуванні норми права до спірних правовідносин суд враховує висновки щодо застосування відповідних норм права, викладені в постановах Верховного Суду.

З матеріалів справи вбачається, що відповідач не дотримується зобов`язань передбачених умовами Договору та не виплачує орендну плату за користування земельною ділянкою, що належить позивачці на праві власності, ним також ігноруються звернення позивачки з вимогою сплати орендної плати.

Повно та всебічно встановивши обставини справи, оцінивши всі надані сторонами докази і проаналізувавши їх доводи за своїм внутрішнім переконанням, суд дійшов обґрунтованого висновку про те, що відповідач систематично не виконував обов`язку зі сплати орендної плати за договором оренди землі, а саме: не сплачував орендну плату у 2022-2025 роках, що є підставою для розірвання вказаного договору.

Вирішуючи питання судових витрат, суд вважає за необхідне зазначити наступне.

Відповідно до ч. 1, 3 ст. 133 ЦПК України судові витрати складаються з судового збору та витрат, пов`язаних з розглядом справи. До витрат, пов`язаних з розглядом справи, належать витрати на професійну правничу допомогу.

Згідно з положенням ч. 1, 2 статті 137 ЦПК України, витрати, пов`язані з правничою допомогою адвоката, несуть сторони, крім випадків надання правничої допомоги за рахунок держави. За результатами розгляду справи витрати на правничу допомогу адвоката підлягають розподілу між сторонами разом із іншими судовими витратами. Для цілей розподілу судових витрат: розмір витрат на правничу допомогу адвоката, в тому числі гонорару адвоката за представництво в суді та іншу правничу допомогу, пов`язану зі справою, включаючи підготовку до її розгляду, збір доказів тощо, а також вартість послуг помічника адвоката визначаються згідно з умовами договору про надання правничої допомоги та на підставі відповідних доказів щодо обсягу наданих послуг і виконаних робіт та їх вартості, що сплачена або підлягає сплаті відповідною стороною або третьою особою.

Згідно з ч.1 ст.141 ЦПК України судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог.

Відповідно до п. 2 ч. 2 ст.141 ЦПК України, інші судові витрати, пов`язані з розглядом справи у разі задоволення позову покладаються на відповідача.

З урахуванням указаних положень закону, обсягом наданих адвокатом послуг, часом витраченим на їх надання, документально підтвердженим розміром цих витрат, інших обставин, установлених ст. 137 ЦПК України, суд вважає за можливе стягнути з відповідача на користь позивачки витрати на правничу допомогу у розмірі 15000,00 грн., а також 1064,96 грн. сплаченого судового збору.

Керуючись ст.ст. 2, 13, 15, 32 ЗУ «Про оренду землі», ст. ст. 526, 629, 651 ЦК України, ст. 141 ЗК України, ст.ст. 12, 13, 81, 259, 263, 264, 265, 274-279, 282 ЦПК України, суд, -

Вирішив:

Позовні вимоги задовольнити.

Розірвати договір оренди землі від 15.08.2019, укладений між ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_2 , жителькою АДРЕСА_1 , РНОКПП НОМЕР_1 , та ФЕРМЕРСЬКИМ ГОСПОДАРСТВОМ «ДУБИ», ЄДРПОУ 41131241, предметом якого є земельна ділянка для ведення товарного сільськогосподарського виробництваплощею 3,1052 га, з кадастровим номером 0523486400:02:000:0044, що розташована на території Погребищенської МТГ Вінницького району Вінницької області (колишня Спичинецька сільська рада Погребищенського району Вінницької області).

Стягнути з ФЕРМЕРСЬКОГО ГОСПОДАРСТВА «ДУБИ», ЄДРПОУ 41131241, на користь ОСОБА_1 судові витрати у розмірі 16064,96 грн. (шістнадцять тисяч шістдесят чотири гривні 96 коп.), складається з судового збору у розмірі 1064,96 грн. та витрати на правничу допомогу у розмірі 15000,00 грн.

Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача.

Заяву про перегляд заочного рішення може бути подано відповідачем протягом тридцяти днів з дня його проголошення.

Учасник справи, якому повне заочне рішення суду не було вручене у день його проголошення, має право на поновлення пропущеного строку на подання заяви про його перегляд якщо така заява подана протягом двадцяти днів з дня вручення йому повного заочного рішення суду.

Апеляційна скарга на рішення суду може бути подана безпосередньо до Вінницького апеляційного суду протягом тридцяти днів з дня його проголошення.

Повний текст судового рішення виготовлено 30.07.2026.

Суддя