Рішення № 138669536, 24.06.2026, Олександрійський міськрайонний суд Кіровоградської області

Справа №: 398/580/26

провадження №: 2/398/1893/26

РІШЕННЯ

Іменем України

"24" червня 2026 р. м. Олександрія

Олександрійський міськрайонний суд Кіровоградської області в складі головуючого судді Дубровської Н.М., з участю секретаря судового засідання Тараненко А.Р., розглянувши у відкритому судовому засіданні в приміщенні суду у м. Олександрії, в порядку загального позовного провадження, цивільну справу за позовом ОСОБА_1 , в інтересах якої діє представник ОСОБА_2 до Папельнастівської сільської ради Олександрійського району Кіровоградської області про визнання права забудовника в порядку спадкування за законом,-

ВСТАНОВИВ:

Позивач ОСОБА_1 звернувся до суду з позовною заявою, в якій просить визнати за ним в порядку спадкування за законом після смерті ІНФОРМАЦІЯ_1 ОСОБА_3 всі права забудовника, в тому числі: право здачі та введення об`єкта нерухомого майна в експлуатацію, отримання свідоцтва про право власності, право на державну реєстрацію права власності житлового будинку з господарсько-побутовими спорудами, що розташований в АДРЕСА_1 .

В обґрунтування позовних вимог зазначає, що ІНФОРМАЦІЯ_1 помер його батько ОСОБА_3 , що підтверджується свідоцтвом про смерть від 23 вересня 2013 року, Серія НОМЕР_1 . Останнє місце проживання померлого відповідно до довідки Попельнастівської сільської ради від 11 грудня 2013 року за №495 було: АДРЕСА_1 .

В установлений законом строк подав заяву на прийняття спадщини до Олександрійської районної державної нотаріальної контори. Відповідно до ст. 1261 ЦК України він - ОСОБА_1 є єдиним спадкоємцем першої черги за законом, після померлого батька. Після його смерті відкрилася спадщина, яка складається із:

- земельної ділянки АДРЕСА_2 .

Для оформлення земельної ділянки призначеної для ведення товарного сільськогосподарського виробництва загальною площею 6,05 га, що знаходиться за межами населеного пункту на території Попельнастівської сільської ради, подав документи на вищезазначене майно до Олександрійської районної державної нотаріальної контори. Документи на житловий будинок в той час коли оформляв земельну ділянку не подавав, оскільки в ньому залишилася проживати мати ОСОБА_4 , а так як вона від спадщини батька, а її чоловіка відмовилася та щоб мама була спокійною, що будинок все таки ще належить її покійному чоловіку і її ніхто не зможе нікуди виселити, то вирішили, що даний житловий будинок він оформлює після її смерті.

Згідно технічного паспорту на будинок садибного типу, який був виготовлений 15 грудня 2025 року та знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 , загальна площа приміщень складає - 59,8 м2, житлова площа приміщень - 38,2, м2, нежитлова площа - 21,6 м2- кількість житлових кімнат - 3. кількість поверхів - 1. З даного технічного паспорту на будинок садибного типу з господарськими будівлями та спорудами в АДРЕСА_1 рік початку будівництва не вказаний, рік завершення будівництва 1969, прибудова, вбиральня, літня кухня, сарай, погріб в 1969, гараж 1975, огорожа 1977, свердловина 1980, сарай 1987 року, однак не введений в експлуатацію та відповідно не зареєстровано право власності.

Будинок було збудовано з дозволу сільської ради, що підтверджується довідкою Попельнастівської сільської ради від 03 лютого 2026 року за №18 відповідно до якої ОСОБА_3 в 1967 році було надано земельну ділянку загальною площею 0,8500 га в т.ч. для будівництва і обслуговування житлового будинку - 0,2500 га, для ведення особистого селянського господарства - 0.6000 га.

Відповідно до архівної довідки від 23 грудня 2025 року за №756 право власності на будинок по АДРЕСА_1 за архівними даними комунального підприємства «Олександрійське міжміське бюро технічної інвентаризації» не зареєстроване. Згідно технічного паспорту на житловий будинок садибного типу за вищевказаною адресою здійснено будівництво житлового будинку з господарськими будівлями та спорудами, право забудовника належало померлому ОСОБА_3 , акт приймання будинку в експлуатацію відсутній та право власності не зареєстровано, одержати правовстановлюючий документ на будинок може лише власник нерухомого майна, але він помер не одержавши документ на нього.

Оскільки, померлим ОСОБА_3 на підставі виділеної у встановленому законом порядку земельній ділянці було здійснено будівництво житлового будинку з господарськими будівлями та спорудами, проте на момент його смерті будинок не було введено в експлуатацію, то до складу спадщини, яка відкрилася після його смерті, входять в тому числі і його майнові права та обов`язки, як забудовника.

Позивач, як спадкоємець за законом прийняв спадщину після смерті батька, на даний час розпоряджається спадковим майном, проте юридично позивач не може оформити свої спадкові права, оскільки відсутній правовстановлюючий документ який би підтверджував право власності померлого на дане спадкове майно.

В січні місяці 2026 року ОСОБА_1 звернувся до державного нотаріуса Другої олександрійської державної нотаріальної контори Кіровоградської області для оформлення житлового будинку, який залишився після смерті батька на що отримав постанову про відмову у вчиненні нотаріальної дії від 06 січня 2026 року за №9/02-3 1 в якій нотаріус роз`яснила, що вказана нотаріальна дія - видача свідоцтва про право на спадщину за законом, не може бути вчинена з причини:, оскільки у даному випадку правовстановлювальним документом, що є доказом про належність майна спадкодавцеві, є документ на будинок, який спадкоємець ОСОБА_1 нотаріусу не надав та згідно архівної довідки Олександрійського КМБТІ, вказаний житловий будинок не пройшов державну реєстрацію.

Позивач та представник позивача в судове засідання не з`явилися, про час та місце розгляду справи повідомлялися належним чином. Представник позивача надала суду заяву про розгляд справи за відсутності позивача та представника, позовні вимоги підтримують в повному обсязі.

Представник відповідача в судове засідання не з`явився, про дату, час та місце розгляду справи повідомлений належним чином, надав суду заяву про розгляд справи за відсутності представника відповідача. Будь-яких заперечень на позовну заяву не надано.

Відповідно до ч. 2 ст. 247 ЦПК України, у зв`язку з розглядом справ в порядку спрощеного провадження за відсутністю всіх учасників справи, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється.

Суд, дослідивши та проаналізувавши письмові докази по справі, приходить до висновку, що позов підлягає задоволенню з таких підстав.

Згідно ч. 1ст. 2 ЦПК України, завданням цивільного судочинства є справедливий, неупереджений та своєчасний розгляд і вирішення цивільних справ з метою ефективного захисту порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи інтересів фізичних осіб, прав та інтересів юридичних осіб, інтересів держави.

Відповідно до ч.1 ст.4 ЦПК України, кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи законних інтересів.

Здійснюючи правосуддя, суд захищає права, свободи та інтереси фізичних осіб, права та інтереси юридичних осіб, державні та суспільні інтереси у спосіб, визначений законом або договором (ч.1ст.5 ЦПК України).

Згідно ст.12 ЦПК України цивільне судочинство здійснюється на засадах змагальності сторін. Учасники справи мають рівні права щодо здійснення всіх процесуальних прав та обов`язків, передбачених законом. Кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом.

Відповідно до ч. 1ст. 13 ЦПК України, суд розглядає справи не інакше як за зверненням особи, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених нею вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом у передбачених цим Кодексом випадках.

Відповідно до вимог ч. 2 ст. 77 ЦПК України, предметом доказування є обставини, що підтверджують заявлені вимоги чи заперечення або мають інше значення для розгляду справи і підлягають встановленню при ухваленні судового рішення.

Судом встановлено, що відповідно до копії свідоцтва про народження НОМЕР_2 від 25 березня 1963 року, батьком ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_2 записаний ОСОБА_3 .

ІНФОРМАЦІЯ_1 помер батько позивача ОСОБА_3 , що підтверджується свідоцтвом про смерть від 23 вересня 2013 року, серії НОМЕР_1 .

Останнє місце проживання померлого відповідно довідки Попельнастівської сільської ради за №495 від 11 грудня 2013 року: АДРЕСА_1 .

Відповідно до копії спадкової справи № 15/20214, позивач ОСОБА_3 в установлений законом строк подав заяву на прийняття спадщини до Олександрійської районної державної нотаріальної контори.

В розумінні ст.1261 ЦК України, ОСОБА_1 є єдиним спадкоємцем першої черги за законом, після померлого батька. Після його смерті відкрилася спадщина, яка складається із: - земельної ділянки АДРЕСА_2 .

Для оформлення земельної ділянки призначеної для ведення товарного сільськогосподарського виробництва загальною площею 6,05 га, що знаходиться за межами населеного пункту на території Попельнастівської сільської ради, подав документи на вищезазначене майно до Олександрійської районної державної нотаріальної контори. Документи на житловий будинок в той час коли оформляв земельну ділянку не подавав, оскільки в ньому залишилася проживати мати ОСОБА_4 .

З свідоцтва про смерть серії НОМЕР_3 вбачається, що ОСОБА_4 померла ІНФОРМАЦІЯ_3 .

Згідно технічного паспорту на будинок садибного типу, який був виготовлений 15 грудня 2025 року та знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 , загальна площа приміщень складає - 59,8 м2, житлова площа приміщень - 38,2, м2, нежитлова площа - 21,6 м2- кількість житлових кімнат - 3. кількість поверхів - 1. З даного технічного паспорту на будинок садибного типу з господарськими будівлями та спорудами в АДРЕСА_1 рік початку будівництва не вказаний, рік завершення будівництва 1969, прибудова, вбиральня, літня кухня, сарай, погріб в 1969, гараж 1975, огорожа 1977, свердловина 1980, сарай 1987 року, однак не введений в експлуатацію та відповідно не зареєстровано право власності.

Будинок було збудовано з дозволу сільської ради, що підтверджується довідкою Попельнастівської сільської ради від 03 лютого 2026 року за №18 відповідно до якої ОСОБА_3 в 1967 році було надано земельну ділянку загальною площею 0,8500 га в т.ч. для будівництва і обслуговування житлового будинку - 0,2500 га, для ведення особистого селянського господарства - 0.6000 га.

Відповідно до архівної довідки від 23 грудня 2025 року за №756 право власності на будинок по АДРЕСА_1 за архівними даними комунального підприємства «Олександрійське міжміське бюро технічної інвентаризації» не зареєстроване.

Згідно технічного паспорту на житловий будинок садибного типу за вищевказаною адресою здійснено будівництво житлового будинку з господарськими будівлями та спорудами, право забудовника належало померлому ОСОБА_3 , акт приймання будинку в експлуатацію відсутній та право власності не зареєстровано, одержати правовстановлюючий документ на будинок може лише власник нерухомого майна, але він помер не одержавши документ на нього.

Відповідно до ст.16 ЦК України, кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу.

За приписамист.ст.1268,1269,1270ЦК України спадкоємець за законом має право прийняти спадщину або не прийняти її. Спадкоємець, який постійно проживав разом із спадкодавцем на час відкриття спадщини, вважається таким, що прийняв спадщину, якщо протягом строку, встановленого статтею 1270 цього Кодексу, він не заявив про відмову від неї. Незалежно від часу прийняття спадщини вона належить спадкоємцеві з часу відкриття спадщини. Спадкоємець,який бажає прийняти спадщину, але на час відкриття спадщини не проживав постійно із спадкодавцем, має подати нотаріусу або в сільських населених пунктах уповноваженій на це посадовій особі відповідного органу місцевого самоврядування заяву про прийняття спадщини. Для прийняття спадщини встановлюється строк у шість місяців, який починається з часу відкриття спадщини.

За змістомст.ст.1258,1261ЦК України спадкоємці за законом одержують право на спадкування почергово. Кожна наступна черга спадкоємців за законом одержує право на спадкування у разі відсутності спадкоємців попередньої черги, усунення їх від права на спадкування, неприйняття ними спадщини або відмови від її прийняття, крім випадків, встановлених статтею 1259 цього Кодексу. У першу чергу право на спадкування за законом мають діти спадкодавця, у тому числі зачаті за життя спадкодавця та народжені після його смерті, той з подружжя, який його пережив, та батьки.

Статтею 41Конституції України визначено, що право власності набувається в порядку визначеному законом.

Згідно з ч. 1 ст. 182 ЦК України, право власності та інші речові права на нерухомі речі, обтяження цих прав, їх виникнення, перехід і припинення підлягають державній реєстрації.

З положень ст.331 ЦК України вбачається, що право власності на нерухоме майно виникає в особи з моменту завершення будівництва та прийняття його в експлуатацію, а якщо таке право підлягає державній реєстрації з моменту його державної реєстрації.

Статтею 1218 ЦК України встановлено, що до складу спадщини входять усі права та обов`язки, що належали спадкодавцеві на момент відкриття спадщини і не припинилися внаслідок його смерті, тобто майнові права можуть бути предметом спадкування.

Згідно з п. 8 Постанови Пленуму Верховного Суду України №7 від 30 травня 2008 року «Про судову практику у справах про спадкування», якщо будівництво здійснювалося згідно із законом, то у разі смерті забудовника до завершення будівництва його права та обов`язки, як забудовника, входять до складу спадщини.

Тобто, до закінчення будівництва забудовник вважається власником не будівлі або споруди, як окремого об`єкта, а власником будівельних матеріалів, обладнання, а також відповідних майнових прав.

Згідно з роз`яснень Вищого Спеціалізованого Суду України з розгляду цивільних і кримінальних справ, викладених у листі №24-753/04-13 від 16 травня 2013 року «Про судову практику розгляду цивільних справ про спадкування» за умови наявності акта відведення земельної ділянки під забудову, дозволів на забудову, якщо будинок не було введено в експлуатацію, таке будівництво не може визнаватись самочинним, а є незавершеним. Визнання права власності в порядку спадкування на недобудований будинок відповідно до чинного законодавства України є неможливим. А тому, у такому випадку необхідно визнати правильною практику судів щодо визнання за спадкоємцем майнових прав забудовника, як таких, що входять до складу спадщини.

Отже, якщо за життя спадкодавець не набув права власності на житловий будинок, то спадкоємець також не набуває такого права у порядку спадкування. До спадкоємця переходять лише визначені майнові права, які належали спадкодавцеві на час відкриття спадщини. Для набуття права власності у встановленому законодавством порядку спадкоємець повинен здійснити дії, які необхідні для набуття права власності на визначене нерухоме майно, зокрема на житловий будинок, іншу споруду.

Відповідно до п. 24 Постанови Пленуму Верховного Суду України №7від 30травня 2008року «Про судову практику у справах про спадкування» відповідачами у таких справах є спадкоємці, які прийняли спадщину. При відсутності інших спадкоємців за заповітом і за законом, усунення їх від права на спадкування, неприйняття ними спадщини, а також відмови від її прийняття, відповідачами є територіальні громади в особі відповідних органів місцевого самоврядування за місцем відкриття спадщини.

За таких обставин, суд приходить до висновку про наявність, передбачених законом підстав, для визнання за позивачем майнових прав та обов`язав забудовника, як таких, що входять до складу спадщини, а тому позов підлягає задоволенню.

Керуючись ст. ст. 12, 13, 76 83, 258, 259, 263 265, 268 ЦПК України, суд, -

УХВАЛИВ

Позов ОСОБА_1 , в інтересах якої діє представник ОСОБА_2 до Папельнастівської сільської ради Олександрійського району Кіровоградської області про визнання права забудовника в порядку спадкування за законом - задовольнити.

Визнати за ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_2 , в порядку спадкування за законом після смерті ОСОБА_3 , який помер ІНФОРМАЦІЯ_1 , всі права забудовника, в тому числі: право здачі та введення об`єкта нерухомого майна в експлуатацію, отримання свідоцтва про право власності, право на державну реєстрацію права власності житлового будинку з господарсько-побутовими спорудами, що розташований в АДРЕСА_1 .

Рішення суду може бути оскаржено шляхом подачі апеляційної скарги до Кропивницького апеляційного суду протягом тридцяти днів з дня складення повного рішення. Учасник справи, якому повне рішення не було вручене у день його складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження, якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Рішення суду виготовлено 24.06.2026 року.

Суддя: Дубровська Н.М.