Рішення № 138649444, 31.07.2026, Синельниківський міськрайонний суд Дніпропетровської області

Справа № 191/6276/25

Провадження № 2/191/3247/25

Р І Ш Е Н Н Я

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

31 липня 2026 року м. Синельникове

Синельниківський міськрайонний суд Дніпропетровської області у складі: головуючої судді Форощук С.А., при секретарі Вехник С.Л., згідно вимог ч. 2 ст. 247 ЦПК України, без фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу, розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду м. Синельникове цивільну справу за позовом ОСОБА_1 , в інтересах якої діє представник адвокат Лисенко Віталій Вікторович, до Товариства з обмеженою відповідальністю «Дніпроагроальянс» про розірвання договору оренди землі та стягнення заборгованості з орендної плати,

ВСТАНОВИВ:

позивачка, в інтересах якої діє представник - адвокат Лисенко Віталій Вікторович, звернулася до суду з позовомдо Товариства з обмеженою відповідальністю «Дніпроагроальянс» про розірвання договору оренди земельної ділянки та стягнення заборгованості з орендної плати, яку в подальшому уточнила. В обґрунтовування свої вимоги зазначає, що ОСОБА_1 , на підставі свідоцтва про право на спадщину за заповітом виданого 12.11.2013 року нотаріусом Другої синельниківської державної нотаріальної контори, яке зареєстровано в реєстрі за № 2-1715, на праві приватної власності належить земельна ділянка площею 6,770 га., що розташована на території Старовишневецького старостинського округу Роздорської територіальної громади (раніше Старовишневецька сільська рада) Синельниківського району Дніпропетровської області, яка має кадастровий номер 1224888200:01:002:0044, цільове призначення: для ведення товарного сільськогосподарського виробництва. Право власності на земельну ділянку зареєстровано за позивачем у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно, що підтверджується витягом з ДРРП на нерухоме майно про реєстрацію права власності, індексний номер 12682412 від 12.11.2013р.

Позивачка, за Договором оренди земельної ділянки від «23» червня 2016 року, передала свою земельну ділянку у оренду строком на 7 років ( пункт 3.1 договору оренди), Товариству з обмеженою відповідальністю "ДНІПРОАГРОАЛЬЯНС", код ЄДРПОУ 34590337. Факт передачі земельної ділянки кадастровий номер 1224888200:01:002:0044, площею 6,77 га від орендодавця у користування відповідача, як орендаря за договором оренди, підтверджується актом приймання-передачі земельної ділянки від 23.06.2016 року, який є додатком до договору оренди. Право оренди, за вищевказаним договором оренди зареєстровано в державному реєстрі речових прав на нерухоме майно 04.09.2016 року державним реєстратором Васильківської районної державної адміністрації Дніпропетровської області, номер запису про інше речове право (оренди) 16246261, що підтверджується відомостями Інформаційної довідки з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна що об`єкта нерухомого майна, номер інформаційної довідки 67442278 сформованої 06.09.2016 року.

В наступному, починаючи з 2018 року, за домовленістю позивача та відповідача було встановлено розмір річної орендної плати за договором оренди у розмірі 22347,83 грн., а також додатковою угодою до договору № б/н від 23.06.2016 року від 17.11.2021 року, позивач та відповідач внесли зміни до договору оренди, та продовжили строк оренди за ним до 31.12.2028 року, а також встановили (підвищили) з 2021 року розмір річної орендної плати до 26 832,30 грн. Зміни внесені за вищевказаною додатковою угодою зареєстровано у державному реєстрі речових прав на нерухоме майно номер запису про інше речове право 16246261, що підтверджується Витягом з державного реєстру речових прав про реєстрацію іншого речового права, індексний номер витягу 293895436 сформованим 06.01.2022 року.

Домовленість між позивачем та відповідачем щодо розміру орендної плати за період з 2018 2020 роки, відповідно до якої, починаючи з 2018 року, розмір орендної плати фактично становив 22347,83 грн. на рік, підтверджується фактичними обставинами, а саме відомостями про нарахування орендної плати такого розміру вказаної у відомостях з Державного реєстру фізичних осіб-платників податків про джерела/суми нарахованого доходу, нарахованого (перерахованого) податку та військового збору станом на 18.11.2025 року за період з січня 2020 року по вересень 2025 року.

Відповідач систематично порушує свої зобов`язання за договором оренди, так як: орендну плату за 2019 рік у сумі 22347,83 грн відповідачем було виплачено позивачу невчасно, лише у третьому кварталі 2020 року, що підтверджується відомістю ДРФО, строк прострочення виплати становить - 255 дні, (період з 21.12.19 по 31.08.20 включно); орендну плату за 2020 рік на дату написання цього позову, відповідачем не виплачено взагалі, термін для її виплати сплив 20.12.2020 року. Відповідачем орендну за 2020 рік було нараховано у четвертому кварталі 2020 року, але фактично не виплачено, що підтверджується відомістю ДРФО. Таким чином, на дату написання цього позову, заборгованість відповідача перед позивачем по сплаті орендної плати за 2020 рік оренди, становить 22 347,83 грн., а строк прострочення виплати цієї орендної плати на дату 26.11.2025 року, становить 1802 дні (період з 21.12.20 по 26.11.25 включно).

Орендна плата за 2024 рік на дату написання цього позову виплачена відповідачем лише частково в сумі 6459,62 грн, що було виконано ним у грудні 2021 року при виплаті на перед орендної плати у сумі 86956,52 грн. Термін для сплати залишку орендної плати за 2024 рік оренди в сумі 20372,68 грн, сплив ще 20.12.2024 року. Відповідачем нараховано до виплату цю суму, що підтверджується відомістю ДРФО, але не виплачено, таким чином строк прострочення виплати орендної плати в цій частини, на дату 26.11.2025 року становить 341 день (період з 21.12.24 по 26.11.25 включно).

Окремо зазначає обставини виплати орендної плати за 2021, 2022, 2023 та частково за 2024 рік: відповідач у 2021 році, спонукаючи позивача продовжити термін дії договору оренди, запропонував їй у листопаді 2021 року виплати та у грудні 2021 року виплатив орендну плату в сумі 86956,52 грн. Розмір якої відповідає розміру орендної плати за 2021, 2022 та 2023 роки (3 роки х 26832,30 грн.), та частково у розмірі 6459,62 грн. за 2024 рік. Такі обставини підтверджуються відомістю ДРФО. Таким чином, станом на 26.11.2025 року, відповідачем порушено умови договору оренди по с загальна сума заборгованості по орендній платі за використання земельної ділянки протягом 2020 та 2024 років, становить 42720 (сорок дві тисячі сімсот двадцять) гривень 51 коп.

Відповідач, відповідно до умов пункту 9.4 Договору оренди зобов`язався у т.ч. своєчасно сплачувати орендну плату у відповідності до п.3.1. та 3.2. Однак відповідач систематично нехтує та порушує свої зобов`язання, а саме затримує виплату орендної плати, виплачує її у неповному розмірі або взагалі не виплачує. Такі недобросовісні дії відповідача, створюють для позивача вкрай негативні наслідки, через що позивач значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала. Та створює для неї обставини з врахуванням яких вона вимушена постійно звертатися до відповідача з проханнями щоб останній виконав свої зобов`язання та виплатив позивачу належну їй орендну плату, на які відповідач відповідає обіцянками з систематичним відтермінуванням терміну таких виплат на терміни яких фактично не дотримується. Таким чином, відповідач систематично порушує істотні умови договору оренди та грубо порушує права позивача та завдає їй матеріальної шкоди.

Пунктом 12.3 Договору оренди визначено, що дія договору припиняється шляхом його розірвання за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у наслідок невиконання другою стороною обов`язків, передбачених договором. Вказані вище обставини про невиплату орендної плати в розмірах та строки обумовлених договором оренди, свідчать про систематичне порушення відповідачем строків розрахунків, умов обчислення та виплати орендної плати, оскільки така орендна плата виплачувалася відповідачем не у повному розмірі, частинами з порушенням термінів для її виплати. Дані порушення мали місце при виплаті орендної плати за 2019, 2020 та 2024 роки, і тривають по цей час, так як орендна плата за 2020 рік невиплачена зовсім, а за 2024 рік виплачена лише частково в сумі 6459,62 грн.

Крім того, пунктом 4.8 Договору оренди встановлено, що у разі невнесення орендної плати у строки, визначені цим договором, справляється пеня у розмірі 0,01% несплаченої суми за кожен день прострочення, у зв`язку з чим всього пеня складає 5292,65 грн.

Також, відповідно до ч. 2 ст. 625 ЦК України, боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом. Відтак, враховуючи положення ч. 2 ст. 625 ЦК України, нарахування інфляційних втрат на суму боргу та 3 % річних входять до складу грошового зобов`язання і є особливою мірою відповідальності боржника (спеціальний вид цивільно-правової відповідальності) за прострочення грошового зобов`язання, оскільки виступають способом захисту майнового права та інтересу, який полягає у відшкодуванні матеріальних втрат (збитків) кредитора від знецінення грошових коштів внаслідок інфляційних процесів та отримання компенсації (плати) від боржника за користування утримуваними ним грошовими коштами, належними до сплати кредиторові. Нарахування інфляційних втрат здійснюються окремо за кожен період часу, протягом якого діяв відповідний індекс інфляції, а одержані таким чином результати підсумовуються за весь час прострочення виконання грошового зобов`язання. Інфляційні втрати розраховуються шляхом множення суми заборгованості на сукупний індекс інфляції за період прострочення, починаючи з місяця, наступного за місяцем, у якому мав бути здійснений платіж, і за будь-який місяць (місяці), у якому (яких) мала місце інфляція. При цьому до розрахунку мають включатися й періоди часу, в які індекс інфляції становив менше одиниці (тобто мала місце дефляція). Загальний розмір 3 % річних від простроченої суми в складає розмірі 4346,15грн та інфляційні втрати у розмірі 18717,02 грн.

Просить розірвати Договір оренди землі, укладений «23» червня 2016 року між ОСОБА_1 ТОВ "ДНІПРОАГРОАЛЬЯНС, стягнути з ТОВ "ДНІПРОАГРОАЛЬЯНС" на користь ОСОБА_1 , заборгованість по виплаті орендної плати за 2020 та 2024 роки, в загальному розмірі 42720 (сорок дві тисячі сімсот двадцять) гривень 51 коп.; пеню за несвоєчасне внесення орендної плати загальному розмірі в розмірі 5292,65 грн., 3 % річних від простроченої суми в розмірі 4346,15грн та інфляційні втрати у сумі 18717,02 грн; зобов`язати ТОВ "ДНІПРОАГРОАЛЬЯНС" негайно передати ОСОБА_1 земельну ділянку площею 6,77 га., що розташована на території Старовишневецького старостинського округу Роздорської територіальної громади (раніше Старовишневецька сільська рада) Синельниківського району Дніпропетровської області, яка має кадастровий номер 1224888200:01:002:0044, в стані придатному для цільового використання та здійснити остаточний розрахунок за користування земельною ділянкою за поточний рік оренди, судові витрати покласти на рахунок відповідача.

23.02.2026 року від представника позивачки Лисенко В.В. надійшла заява про уточнення позовних вимог, а саме просить стягнути з ТОВ «Дніпроагроальянс» заборгованість по виплаті орендної платі за 2000 рік та 2024 рік у загальному розмірі 34 725, 22 грн та розірвати договір оренди земельної ділянки укладений 23.06.2016 року укладений між сторонами.

Представник позивача адвокат Лисенко В.В. в судове засідання надав заяву про підтримання уточнених позовних вимог, розгляд справи без його участі та участі позивача.

Представник відповідача, в судове засідання не з`явився. Про дату, час та місце розгляду справи повідомлявся належним чином, шляхом направлення за юридичною адресою ТОВ судових повісток поштовим зв`язком, рекомендовані повідомлення повернуті на адресу суду з відмітками про вручення поштових відправлень. Крім того, про розгляд справи відповідач був повідомлений через електронний кабінет підсистеми "Електронний суд". Про причини неявки суд не повідомив.

Суд, дослідивши матеріали справи та оцінивши їх у сукупності, прийшов до наступного висновку.

Судом встановлено, що ОСОБА_1 на підставі свідоцтва про право на спадщину за заповітом виданого 12.11.2013 року нотаріусом Другої синельниківської державної нотаріальної контори, яке зареєстровано в реєстрі за № 2-1715, на праві приватної власності належить земельна ділянка площею 6,770 га., що розташована на території Старовишневецького старостинського округу Роздорської територіальної громади (раніше Старовишневецька сільська рада) Синельниківського району Дніпропетровської області, яка має кадастровий номер 1224888200:01:002:0044, цільове призначення: для ведення товарного сільськогосподарського виробництва. Право власності на земельну ділянку зареєстровано за позивачем у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно, що підтверджується витягом з ДРРП на нерухоме майно про реєстрацію права власності, індексний номер 12682412 від 12.11.2013р.

23.06.2016 року між ОСОБА_1 та Товариством з обмеженою відповідальністю «Дніпроагроальянс» укладено договір оренди земельної ділянки площею 6, 77 га, в тому числі: рілля 6, 77 га, для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, що розташована на території Дніпропетровської області, Синельниківського району, Старовишневецької сільської ради, кадастровий номер: 122488200-01-002-0044.

Згідно з п.4.1 Договору, за кожен рік використання землі орендар виплачує оренду плату у грошовій формі в розмірі 15 00 грн. 00 коп. Сплачується орендна плата один раз на рік не пізніше 20 числа місяця останнього календарного року .

Згідно п.4.3. Договору, обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексації.

Відповідно до п.9.1 Договору, орендодавець має право вимагати від орендаря своєчасної виплати орендної плати, а орендар, в свою чергу, в порядку п. 9.4 договору у відповідності з пунктами 3.1 та 3.2 своєчасно сплачувати орендну плату.

Згідно п. 12.3 Договору оренди дія договору припиняється шляхом його розірвання, зокрема за рішенням суду, на вимогу однієї із сторін внаслідок невиконання другою стороною обов`язків, передбачених договором, та внаслідок випадкового знищення, пошкодження орендованої земельної ділянки, яке істотно перешкоджає її використанню, а також з інших підстав, визначених законом.

Пунктом 12.4 Договору визначено, що сторони погодились з тим, що коригування розміру орендної плати в зв`язку з індексацією нормативної грошової оцінки земельної ділянки здійснюється шляхом складання розрахунку розміру орендної плати, який складається на початок року та є невід`ємною частиною договору оренди земельної ділянки.

З Акту приймання-передачі земельної ділянки від 23.06.2016 року вбачається, що земельна ділянка площею 6,77 га (кадастровий номер 1224888200:01:002:0044), передана у стані, придатному для ведення товарного сільськогосподарського виробництва.

Право оренди, за вищевказаним договором оренди зареєстровано в державному реєстрі речових прав на нерухоме майно 04.09.2016 року державним реєстратором Васильківської районної державної адміністрації Дніпропетровської області, номер запису про інше речове право (оренди) 16246261, що підтверджується відомостями Інформаційної довідки з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна що об`єкта нерухомого майна, номер інформаційної довідки 67442278 сформованої 06.09.2016 року, копія якої додана до матеріалів справи.

Крім того, 17.11.2021 року між сторонами була укладена додаткова угода до договору № б/н від 23.06.2016 року, відповідно до якої були внесені зміни до договору оренди, та продовжено строк оренди за ним до 31.12.2028 року, а також встановлено (підвищено) з 2021 року розмір річної орендної плати до 26832,30 грн, копія якої додана до матеріалів справи.

Зміни внесені за вищевказаною додатковою угодою зареєстровано у державному реєстрі речових прав на нерухоме майно номер запису про інше речове право 16246261, що підтверджується Витягом з державного реєстру речових прав про реєстрацію іншого речового права, індексний номер витягу 293895436 сформованим 06.01.2022 року, копія якого додана до матеріалів справи.

Згідно відомостей №0412-25-16968 від 18.11.2025 року з Державного реєстру фізичних осіб-платників податків про джерела та суми нарахованого доходу, нарахованого (перерахованого) податку та військового збору станом на 18.11.2025 року ОСОБА_1 , ТОВ «Дніпроагроальянс» була частково не виплачена орендна плата, а саме: за 2020 рік в розмірі 18 325, 22 грн., за 2024 рік в розмірі 16 400, 00 грн, з чого вбачається порушення відповідачем умов договору щодо виплати орендної плати.

Згідно зі ст.13 Закону України «Про оренду землі» договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Відповідно до ст.21Закону України «Про оренду землі» орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою згідно з договором оренди землі. Розмір, умови і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди. Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції, якщо інше не передбачено договором оренди.

Приписами ст.24 Закону України «Про оренду землі» встановлено, що орендодавець має право вимагати від орендаря своєчасного внесення орендної плати.

Згідно з ч. 2 ст. 625 ЦК України боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням установленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також 3% річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлено договором або законом.

Статтею 549 ЦК України встановлено, що неустойкою (штрафом, пенею) є грошова сума або інше майно, які боржник повинен передати кредиторові у разі порушення боржником зобов`язання. Штрафом є грошова сума або інше майно, які боржник повинен передати кредиторові у разі порушення боржником зобов`язання. Пенею є неустойка, що обчислюється у відсотках від суми несвоєчасно виконаного грошового зобов`язання за кожен день прострочення виконання.

Пунктом 1 частини першоїстатті 611 ЦК Українипередбачено, що у разі порушення зобов`язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом, зокрема, припинення зобов`язання внаслідок односторонньої відмови від зобов`язання, якщо це встановлено договором або законом, або розірвання договору.

Відповідно до частин першої, другоїстатті 651 ЦК Українизміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом. Договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору.

У пункті д частини першоїстатті 141 ЗК Українипередбачено, що підставою припинення права користування земельною ділянкою є, зокрема, систематична несплата земельного податку або орендної плати.

Згідно зіст.13 Закону України «Про оренду землі»договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Відповідно дост. 21 Закону України «Про оренду землі»орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою згідно з договором оренди землі. Розмір, умови і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди. Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції, якщо інше не передбачено договором оренди.

Приписамист.24 Закону України «Про оренду землі»встановлено, що орендодавець має право вимагати від орендаря своєчасного внесення орендної плати.

Положеннямист.32 Закону України «Про оренду землі»передбачено, що на вимогу однієї зі сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов`язків, передбачених статтями24і25цьогоЗаконута умовами договору, в разі випадкового знищення чи пошкодження об`єкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки, а також на підставах, визначенихЗК Українита іншими законами України.

Отже, розглядаючи спори про розірвання договору оренди з підстав заборгованості по орендній платі, слід мати на увазі, що згідно зі статтями13,15,21 Закону України «Про оренду землі»основною метою договору оренди земельної ділянки та одним з визначальних прав орендодавця є своєчасне отримання останнім орендної плати у встановленому розмірі. У разі систематичної несплати орендної плати за користування земельною ділянкою, тобто систематичне порушення договору оренди земельної ділянки може бути підставою для розірвання такого договору.

Таким чином, наведеними положеннями закону, які регулюють спірні відносини, передбачена систематична (два і більше випадки) несплата орендної плати, передбаченої договором, як підстава для розірвання договору оренди. Разове порушення умов договору оренди у цій частині не вважається систематичним і не може бути підставою для його розірвання, але ж повторне порушення вже може свідчити про систематичність. Враховуючи, що до відносин, пов`язаних з орендою землі, застосовуються також положенняЦК України, слід дійти висновку, що при вирішенні судом питання щодо розірвання договору оренди землі за обставин систематичного невнесення орендної плати, застосуванню також підлягають положення частини другої статті 651 ЦК України.

Відповідно до пункту 12.3 договору оренди землі, його дія припиняється шляхом розірвання: за взаємною згодою сторін; за рішенням суду на вимогу однієї із сторін унаслідок невиконання другою стороною обов`язків, передбачених договором, та внаслідок випадкового знищення, пошкодження орендованої земельної ділянки, яке істотно перешкоджає її використанню, а також інших підстав, визначених законом.

В даному випадку суд вважає, що оплата орендної плати є істотними обставинами, а її не отримання орендодавцем в повному обсязі згідно до умов договору, або несвоєчасне отримання, є істотним порушенням договірних умов, оскільки позбавляє позивача можливості отримати гарантовані договором кошти за те, що його земельну ділянку використовує інша особа. За таких умов доводи позивача мають правове значення для вирішення даного спору, що відповідно до ч. 1ст. 32 Закону України «Про оренду землі»,ст.141 ЗК України,ст.651 ЦК України та умов договору є правовою підставою для розірвання цього договору. Застосування такого правового наслідку як розірвання договору судом саме з підстави істотності допущеного порушення договору, що значною мірою позбавляє того, на що особа розраховувала при укладенні договору, відповідає загальним засадам цивільного законодавства, до яких за пунктом 6 частини першої статті 3 ЦК України належать, зокрема, справедливість, добросовісність та розумність.

Статтею 13 Конституції України встановлено, що земля, її надра, атмосферне повітря, водні та інші природні ресурси, які знаходяться в межах території України, природні ресурси її континентального шельфу, виключної (морської) економічної зони є об`єктами права власності Українського народу. Від імені Українського народу права власника здійснюють органи державної влади та органи місцевого самоврядування в межах, визначених цією Конституцією.

Кожний громадянин має право користуватися природними об`єктами права власності народу відповідно до закону.

Власність зобов`язує. Власність не повинна використовуватися на шкоду людині і суспільству.

Держава забезпечує захист прав усіх суб`єктів права власності і господарювання, соціальну спрямованість економіки. Усі суб`єкти права власності рівні перед законом.

Відповідно до ст.14 Конституції України - земля є основним національним багатством, що перебуває під особливою охороною держави.

Право власності на землю гарантується. Це право набувається і реалізується громадянами, юридичними особами та державою виключно відповідно до закону.

Крім того, ст.41 Конституції України передбачено, що кожен має право володіти, користуватися і розпоряджатися своєю власністю, результатами своєї інтелектуальної, творчої діяльності…. Ніхто не може бути протиправно позбавлений права власності. Право приватної власності є непорушним. Використання власності не може завдавати шкоди правам, свободам та гідності громадян, інтересам суспільства, погіршувати екологічну ситуацію і природні якості землі.

Отже, із наведених судом норм Конституції України вбачається, що держава Україна приділяє особливу увагу захисту права власності на землю.

У постанові Великої Палати Верховного Суду від 27 листопада 2018 року у справі № 912/1385/17 (провадження № 12-201гс18) міститься висновок, що: «враховуючи, що до відносин, пов`язаних з орендою землі, застосовуються також положення ЦК України, слід дійти висновку, що при вирішенні судом питання щодо розірвання договору оренди землі за обставин систематичного невнесення орендної плати, застосуванню також підлягають положення частини другої статті 651 ЦК України. Відповідна правова позиція була викладена Верховним Судом України також у постанові від 11 жовтня 2017 року у справі № 6-1449цс17 і підстав для відступу від неї, як і від висновку у справі № 910/16306/13, Велика Палата Верховного Суду не вбачає. Стаття 611 ЦК України передбачає різні правові наслідки порушення зобов`язання, до яких належать, зокрема, припинення зобов`язання внаслідок односторонньої відмови від зобов`язання, якщо це встановлено договором або законом або розірвання договору, зміна умов зобов`язання, сплата неустойки, відшкодування збитків і моральної шкоди. Застосування такого правового наслідку, як розірвання договору судом, саме з підстави істотності допущеного порушення договору, визначеної через іншу оціночну категорію - значну міру позбавлення того, на що особа розраховувала при укладенні договору, - відповідає загальним засадам цивільного законодавства, до яких за пунктом 6 частини першої статті 3 ЦК України належать, зокрема, справедливість, добросовісність та розумність».

У постанові Верховного Суду у складі Об`єднаної палати Касаційного цивільного суду від 06 березня 2019 року у справі № 183/262/17 (провадження № 61-41932сво18) зазначено, що: «у пункті «д» частини першої статті 141 ЗК України визначено, що підставою для припинення права користування земельною ділянкою є систематична несплата орендної плати. Підставою для розірвання договору оренди землі є систематична несплата орендної плати (два та більше випадки). При цьому, систематична сплата орендної плати не у повному обсязі, визначеному договором, тобто як невиконання, так і неналежне виконання умов договору, є підставою для розірвання такого договору, оскільки згідно зі статтею 526 ЦК України зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться».

Отже, в судовому засіданні встановлено, що ТОВ «Дніпроагроальянс» неодноразово порушувалися умови виплат орендної плати за договором оренди землі від 23.06.2016 року в частині порядку і строків внесення орендної плати, а саме орендна плата виплачується з запізненням, а за 2020 та 2024 роки відповідач виплатив орендну плату частково, а сплата орендної плати є істотною умовою договору оренди. Тобто позивач як власник земельної ділянки не отримав вчасно того, на що він розраховував при наявності діючої угоди. Неналежне виконання умов договору, а саме невиконання обов`язку зі своєчасної сплати орендної плати, є порушенням умов договору оренди земельної ділянки, яке, з огляду на положення статті 526 ЦК України, дає право орендодавцю вимагати розірвання такого договору, незважаючи на те, чи виплачена заборгованість у подальшому.

Таким чином, встановивши, що ТОВ «Дніпроагроальянс» систематично допускало порушення виплати орендної плати, що порушило передбачене договором право орендодавця на його своєчасне отримання, суд дійшов до висновку щодо задоволення позову та розірвання оспорюваного договору оренди землі та стягнення заборгованості по виплаті орендної плати за ним.

Відповідно до положеньст.141 ЦПК України суд стягує з відповідача на користь позивача судові витрати по сплаті судового збору в сумі 1937 грн. 92 коп.

На підставі вищевикладеного, керуючись ст.12, 13, 76, 78, 95, 141, 258-259, 263-265, 280-282 354ЦПК України суд, -

У Х В А Л И В:

позовні вимоги задовольнити повністю.

Розірвати договір оренди землі, укладений 23 червня 2016 року між ОСОБА_1 (РНОКПП НОМЕР_1 ) і ТОВ "ДНІПРОАГРОАЛЬЯНС" (код ЄДРПОУ 34590337), право оренди за яким зареєстровано у державному реєстрі речових прав на нерухоме майно 04.09.2016 року, номер запису 16246261, щодо об`єкта нерухомого майна - земельної ділянки з кадастровим номером 1224888200:01:002:0044, площею 6,77 га.

Стягнути з ТОВ "ДНІПРОАГРОАЛЬЯНС" (код ЄДРПОУ 34590337) на користь ОСОБА_1 (РНОКПП НОМЕР_1 ), заборгованість по виплаті орендної плати за 2020 та 2024 роки, в загальному розмірі 34 725 (тридцять чотири тисячі сімсот двадцять п`ять) гривень 22 коп.

Стягнути з ТОВ "ДНІПРОАГРОАЛЬЯНС" (код ЄДРПОУ 34590337) на користь ОСОБА_1 (РНОКПП НОМЕР_1 ), судові витрати у розмірі 1937 грн. 92 коп.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.

У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Апеляційна скарга на рішення суду може бути подана безпосередньо до Дніпровського апеляційного суду протягом тридцяти днів з дня складення повного рішення.

Суддя С. А. Форощук